ПІВНІЧНИЙ АПЕЛЯЦІЙНИЙ ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД      
вул. Шолуденка, буд. 1, літера А, м. Київ, 04116, (044) 230-06-58 inbox@anec.court.gov.ua 

ПОСТАНОВА
ІМЕНЕМ УКРАЇНИ
"18" липня 2023 р.           Справа№ 910/14353/22
Північний апеляційний господарський суд у складі колегії суддів: 
головуючого:           Хрипуна О.О.
суддів:            Мальченко А.О. 
          Агрикової  О.В. 

при секретарі судового засідання Король Я.П.,    
  
розглянувши у відкритому судовому засіданні апеляційну скаргу Товариства з обмеженою відповідальністю "Інжинірингова компанія "Ласка-Груп"
на рішення Господарського суду міста Києва від 21.03.2023
у справі № 910/14353/22 (суддя Курдельчук І.Д.)
за позовом Акціонерного товариства "Компанія авіаційного та ракетно-технічного машинобудування"
до Товариства з обмеженою відповідальністю "Інжинірингова компанія "Ласка-Груп"
про стягнення 715 376,96 грн

за участю представників:
від позивача:     Сірий І.О.;
від відповідача: Гораєвська А.В., Дущак Д.Г.

ВСТАНОВИВ:

АТ "Компанія авіаційного та ракетно-технічного машинобудування" звернулося до Господарського суду міста Києва з позовом до ТОВ "ІК "Ласка-Груп" про стягнення 715 376,96 грн, з яких за договором оренди 242 331,96 грн основного боргу, 121 650,43 грн штрафних санкцій та 48 272,20 грн інфляційного збільшення; за договором компенсації витрат 23 669,60 грн основного боргу, 13 170,97 грн штрафних санкцій та 4 877,52 грн інфляційного збільшення; за договором про надання комунальних послуг 103 922,12 грн основного боргу, 110 132,47 грн штрафних санкцій та 47 349,69 грн інфляційного збільшення 
Рішенням Господарського суду міста Києва від 21.03.2023 позов задоволено частково; стягнуто з відповідача на користь позивача 242 331,96 грн основного боргу, 45 402,37 грн пені, 22 976,50 грн інфляційних втрат за договором оренди № 067-66/2019; 23 669,60 грн основного боргу, 4 604,16 грн пені, 2 304,30 грн інфляційних втрат за договором компенсації витрат № 067-67/2019; 103 922,12 грн основного боргу, 18 808,47 грн пені, 18 903,48 грн інфляційних втрат та 7 243,84 грн судового збору. У задоволенні решти позовних вимог відмовлено.
Не погодившись з прийнятим рішенням, ТОВ "ІК "Ласка-Груп" звернулося до Північного апеляційного господарського суду з апеляційною скаргою, в якій, посилаючись на порушення судом першої інстанції норм процесуального та матеріального права, просить скасувати рішення Господарського суду міста Києва від 21.03.2023 в частині задоволення позову та прийняти нове рішення, яким в задоволенні позовних вимог відмовити у повному обсязі.
Скаржник, посилаючись на дію військового стану як форс-мажорні обставини, а також те, що у період з 24.02.2022 по 30.04.2022 на всій території міста Києва велися активні бойові дії, відповідно до Переліку територій, на яких ведуться (велися) бойові дії або тимчасово окупованих Російською Федерацією, затв. наказом Міністерства з питань реінтеграції тимчасово окупованих територій України від 22.12.2022 № 309 (із змінами з наказом № 14 від 13.01.2023), вказує на передбачене ч. 6 ст. 762 ЦК України звільнення від плати за весь час, протягом якого майно не могло бути використане. 
Крім того, скаржник вказує, що майно є державним, а тому відповідно до ч. 1 ст. 1 постанови Кабінету Міністрів України від 27.05.2022 № 634 "Про особливості оренди державного та комунального майна у період воєнного стану" орендар звільняється від орендної плати.
Також скаржник зазначив, що листом звертався до орендодавця з проханням припинити з 01.07.2022 дію договору оренди, а також просив звільнити його від сплати орендної плати з 24.02.2022. З 01.09.2022 орендар звільнив приміщення та запросив орендодавця на підписання відповідного акта.
Скаржник також вказує, що строк дії договору встановлено до 01.01.2022.
Заперечуючи підстави стягнення компенсації за договором № 067-67/2019, скаржник стверджує, що орендованим майном він фактично не користувався, а позивачем не надано доказів понесення витрат, тому відсутні підстави для стягнення. Також скаржник послався на підп. 69.14, підр. 29.22 10 розділу ХХ Податкового кодексу, яким визначено, що з березня 2022 по 31 грудня року, наступного за роком, в якому припинено або скасовано на території України воєнний стан, не нараховується і не сплачується плата за землю за земельні ділянки та податок на нерухоме майно, що розташовані на територіях, на яких ведуться бойові дії.
Скаржник вважає, що договір про надання комунальних послуг припинений з 01.01.2022 у зв`язку із припиненням дії договору оренди та стверджує, що з 24.02.2022 у зв`язку з воєнними діями відповідач не користування приміщеннями позивача і, відповідно, жодних комунальних послуг не отримував.
Ухвалою Північного апеляційного господарського суду від 17.05.2023 за апеляційною скаргою ТОВ "ІК "Ласка-Груп" на рішення Господарського суду міста Києва від 21.03.2023 у справі № 910/14353/22 відкрито апеляційне провадження; призначено апеляційну скаргу до розгляду на 06.06.2023.
07.06.2023 до Північного апеляційного господарського суду надійшов відзив, в якому АТ "Компанія авіаційного та ракетно-технічного машинобудування" просить залишити апеляційну скаргу без задоволення а рішення Господарського суду міста Києва від 21.03.2023 у справі № 910/14353/22 - без змін.
В судовому засіданні оголошувались перерви до 18.07.2023.
Представник скаржника в судовому засіданні вимоги та доводи апеляційної скарги підтримав та просив її задовольнити.
Представник позивача в судовому засіданні вимоги та доводи апеляційної скарги заперечив, доводячи її безпідставність та необґрунтованість.
Відповідно до вимог ч.ч. 1, 2 ст. 269 ГПК України суд апеляційної інстанції переглядає справу за наявними у ній і додатково поданими доказами та перевіряє законність і обґрунтованість рішення суду першої інстанції в межах доводів та вимог апеляційної скарги. Суд апеляційної інстанції досліджує докази, що стосуються фактів, на які учасники справи посилаються в апеляційній скарзі та (або) відзиві на неї. 
Колегія суддів, розглянувши наявні матеріали, обговоривши доводи апеляційної скарги, перевіривши юридичну оцінку фактичних обставин даної господарської справи та повноту їх встановлення, дослідивши правильність застосування судом першої інстанції норм процесуального та матеріального права встановила наступне.
Як встановлено судом першої інстанції та підтверджено матеріалами справи, 01.02.2019 АТ "Компанія авіаційного та ракетно-технічного машинобудування" (попереднє найменування - ДАХК "Артем") (орендодавець) і ТОВ "Ласка-Груп", правонаступником якого є ТОВ "ІК "Ласка-Груп" (орендар), укладено договір оренди нерухомого майна № 067-66/2019, відповідно до умов якого:
- орендодавець передає, а орендар приймає в строкове платне користування нерухому майно, а саме: приміщення № 3, 4, 5, 6 учбового корпусу літ В (1, 2 поверх), загальною площею 432,5 кв.м., розташоване за адресою: вул. Половецька, 49 (п. 1.1);
- майно передається в оренду з метою розміщення складу (п. 1.3);
- орендар зобов`язаний сплачувати орендну плату за користування майном наперед щомісячно до 10 числа оплачуваного місяця (п. 3.1);
- вартість комунальних послуг, оплачених орендодавцем та отриманих орендарем, відшкодування податку на нерухоме майно, відмінне від земельної ділянки, та плати за землю (земельного податку) в частині (пропорції) щодо майна, експлуатаційні витрати, інші витрати щодо утримання майна, здійснені орендодавцем, не включаються до складу орендної плати; орендар зобов`язаний відшкодувати (оплачувати) зазначені витрати (послуги) на підставі окремого договору, який сторони зобов`язуються укласти протягом десятьох календарних днів з дати підписання цього договору (п. 3.3);
- орендна плата без урахування плати за землю за базовий місяць оренди становить 31 140 грн з ПДВ (п. 3.4);
- оренда плата за кожний наступний місяць визначається шляхом автоматичного коригування орендної плати за попередній місяць на розрахований державними органами статистики індекс інфляції. В разі, якщо індекс інфляції становить менше 100 % розмір орендної плати за користування майном коригуванню не підлягає (п. 3.5);
- у разі користування майном протягом неповного календарного місяця (першого та/або останнього місяців оренди) орендна плата розраховується щодобово і сплачується за фактичну кількість днів оренди майн (п. 3.6);
- у разі неповерненням орендарем майна орендодавцеві після закінчення строку оренди, встановленого цим договором, орендна плата справляється з орендаря у подвійному розмірі за фактичну кількість днів користування орендарем майном після закінчення вказаного строку, незважаючи на штрафні санкції (неустойку) і відшкодування збитків (п. 3.7); 
- у разі припинення (розірвання) договору орендар сплачує орендну плату включно до дня фактичного повернення майна за актом приймання-передавання. Закінчення строку дії договору оренди не звільняє орендаря від обов`язку сплатити заборгованість за орендною платою, якщо така виникла, у повному обсязі, ураховуючи санкції (п. 3.11);
- орендар зобов`язується своєчасно та у повному обсязі оплачувати орендну плату за цим договором, а також відшкодовувати вартість комунальних послуг, податок на нерухоме майно, відмінне від земельної ділянки, та плату за землю (земельний податок) в частині (пропорції) щодо майна, експлуатаційні витрати, інші витрати щодо утримання майна згідно з відповідним окремим договором (п. 5.2);
- за прострочення виконання грошових зобов`язань за цим договором орендар зобов`язаний сплатити орендодавцю неустойку - пеню в розмірі подвійної облікової ставки НБУ, що діяла в період нарахування пені, від суми заборгованості (п. 9.6);
- договір вступає в дію з моменту його укладення та діє до 01.01.2022 (включно), в частині оренди (користування майном орендарем), а в частині повернення майна орендодавцеві, виконання грошових зобов`язань, відповідальності за порушення - до повного виконання (п. 10.1);
- цей договір припиняється внаслідок закінчення строку, на який його було укладено (підп. 1 п. 10.4);
- правовідносини сторін за цим договором не регулюються положеннями Закону України "Про оренду державного та комунального майна" (п. 10.5);
- зміни до цього договору мають юридичну силу, якщо вони викладені у письмовій формі і підписані обома сторонами (п. 10.6).
Обумовлені договором нежитлові приміщення орендар прийняв в оренду за актом приймання-передавання майна в оренду від 01.02.2019.
Після закінчення 01.01.2022 строку дії договору, орендар продовжив фактично користуватись орендованим майном до дати повернення майна за актом повернення-приймання майна з оренди від 01.09.2022.
Орендодавцем за договором № 067-66/2019 виставлені орендарю рахунки на оплату за користування майном: № 697 від 23.02.2022 на суму 32 770,85 грн (за лютий); № 1297 від 26.05.2022 на суму 71 908,50 грн (20 днів квітня - травень); № 1390 від 20.06.2022 на суму 44 849,42 грн (за червень); № 1566 від 15.07.2022 на суму 46 239,76 грн (за липень); № 1739 від 22.08.2022 на суму 46 563,43 грн (за серпень). Загалом орендна плата за лютий, 20 днів квітня та травень - серпень 2022 року склала 242 331,96 грн. 
01.02.2019 між сторонами укладено договір № 067-67/2019 про компенсацію витрат (плати за землю, податку на нерухоме майно, відмінне від земельної ділянки) на утримання орендованого майна до договору, а також додаткові угоди до нього, відповідно якого ТОВ "Ласка-Груп" взяло на себе зобов`язання своєчасно та у повному обсязі відшкодовувати витрати орендодавцю на утримання орендованого майна щомісячно не пізніше останнього числа поточного місяця на підставі рахунку орендодавця (п. 2.1, 2.2 договору № 067-67/2019).
У п. 4.3 договору № 067-67/2019 сторони погодили, що у разі порушення термінів оплати платежів, визначених у п. 2.1, 2.2 договору орендар на вимогу орендодавця зобов`язаний сплатити останньому пеню у розмірі подвійної облікової ставки НБУ за кожний день прострочення виконання зобов`язання.
Сторона звільняється від визначеної цим договором та (або) чинним законодавством України відповідальності за повне або часткове порушення договору, якщо вона доведе, що таке порушення сталося внаслідок дії форс-мажорних обставин, визначених у цьому договорі, за умови, що їх настання було засвідчено у визначеному цим договором порядку. Настання непереборної сили має бути засвідчено компетентним органом, що визначений чинним законодавством України. Сторона, що має намір послатися на форс-мажорні обставини, зобов`язана невідкладно із урахуванням можливостей технічних засобів миттєвого зв`язку та характеру існуючих перешкод повідомити іншу сторону про наявність форс-мажорних обставин та їх вплив на виконання цього договору. Якщо форс-мажорні обставини та (або) їх наслідки тимчасово перешкоджають виконанню цього договору, то виконання цього договору зупиняється на строк, протягом якого воно є неможливим. Якщо у зв`язку із форс-мажорними обставинами та (або) їх наслідками виконання цього договору є тимчасово неможливим, і така неможливість триває протягом 60 календарних днів і не виявляє ознак припинення, то цей договір може бути розірваний в односторонньому порядку будь-якою стороною шляхом направлення за допомогою поштового зв`язку письмової заяви про це іншій стороні (п. 5.1 - 5.5 договору № 067-67/2019). 
Цей договір діє з 01.12.2019 до 01.01.2022 (включно). Закінчення строку цього договору не звільняє сторони від відповідальності за його порушення, яке мало місце під час дії цього договору. Якщо інше прямо не передбачено цим договором або чинним законодавством України зміни у цей договір можуть бути внесені тільки за домовленістю сторін, яка оформлюється додатковою угодою до цього договору. Зміни у цей договір набувають чинності з моменту належного оформлення сторонами відповідної додаткової угоди до цього договору, якщо інше не встановлено у самій додатковій угоді, цьому договорі або у чинному законодавстві України. Цей договір припиняє свою дію у випадках припинення дії договору оренди, або прийняття рішення господарським судом. (п. 7.1 - 7.5 договору № 067-67/2019).
У додатку № 1 до договору № 067-67/2019 в редакції додаткової угоди № 4 від 31.03.2021 сторони погодили розрахунок компенсації витрат (податку на нерухоме майно, відмінне від земельної ділянки) у розмірі 2 595,00 грн на місяць та розрахунок компенсації витрат (плати за землю) у розмірі 1 717,90 грн на місяць.
Орендодавцем виставлені орендарю рахунки на компенсацію податку на нерухоме майно та податку на землю: № 701 від 23.02.2022 на суму 3 542,74 грн (за лютий); № 1301 від 26.05.2022 на суму 7 188,16 грн (20 днів квітня - травень); №  1394 від 20.06.2022 на суму 4 312,90 грн (за червень); № 1576 від 20.07.2022 на суму 4 312,90 грн (за липень); № 1743 від 22.08.2022 на суму 4 312,90 грн (за серпень). Загалом заявлено до компенсації податку на нерухоме майно та податку на землю за лютий, 20 днів квітня та травень - серпень 2022 року на суму 23 669,60 грн.
01.03.2019 між АТ "Компанія авіаційного та ракетно-технічного машинобудування" (попереднє найменування - ДАХК "Артем") (орендодавець, балансоутримувач, виконавець) і ТОВ "Ласка-Груп", правонаступником якого є ТОВ "ІК "Ласка-Груп" (споживач) також укладено договір № 486/19-ЕН про відшкодування витрат балансоутримувача на утримання орендованого нерухомого майна та надання комунальних послуг орендарю, відповідно якого виконавець забезпечує споживача електричною енергією, опаленням, питною водою, водовідведенням, а також проводить (за необхідності) монтажні, налагоджувальні та інші роботи у орендованому приміщенні, а споживач зобов`язується отримати послуги та відшкодовувати виконавцю витрати, пов`язані з наданням послуг, на умовах цього договору.
Споживач зобов`язаний сплачувати за платіжними вимогами (рахунками) за використані енергоносії або виконані роботи (при їх наявності) не пізніше останнього числа поточного місяця на підставі рахунку виконавця (п. 2.4.3 договору № 486/19-ЕН).
В разі несплати платежів відповідно до п. 2.4.3 договору, споживач несе відповідальність у вигляді пені в розмірі подвійної облікової ставки НБУ за кожен день прострочення виконання такого платежу. Нарахування пені за прострочення виконання зобов`язання, не припиняється через шість місяців від дня, коли зобов`язання мало бути виконано та нараховується за весь час існування боргу (п. 4.4.3 договору № 486/19-ЕН).
Сторони звільняються від відповідальності за часткове або повне невиконання своїх зобов`язань, якщо воно є результатом дії обставин непереборної сили. Строк виконання зобов`язань за цим договором у тому разі відкладається на період існування таких обставин. У випадку існування обставин непереборної сили більше трьох місяців кожна зі сторін може письмово повідомити іншу сторону про розірвання договору з обов`язковим проведенням розрахунків за спожиті послуги (п. 4.5.1 договору № 486/19-ЕН).
Цей договір набуває чинності з дня його підписання та укладається на термін дії договору оренди, лізингу або іншого виду користування приміщенням та обладнанням. Договір вважається продовженим на кожний наступний рік, якщо за місяць до закінчення строку його дії не буде письмово заявлено однією із сторін про його припинення. У випадку припинення користування енергоносіями, споживач у письмовій формі за місяць повинен сповістити виконавця про розірвання договору і відключення енергоустаткування (п. 5.1, 5.3, 5.4 договору № 486/19-ЕН).
Договір припиняє свою дію у випадках: припинення дії договору оренди, лізингу, взаємної згоди про його припинення, прийняття рішення господарським судом. Припинення дії договору не звільняє споживача від обов`язку повної сплати за надані послуги (п. 5.8, 5.10 договору № 486/19-ЕН).
Відповідно до договору від 01.03.2019 № 486/19-ЕН про надання комунальних послуг, підписаних сторонами актів узгодження № 115 (за січень 2022 року), 263 (за лютий 2022 року), 559 (за квітень 2022 року) та виставлених позивачем рахунків № 557 від 31.01.2022 на суму 49 211,78 грн, № 1044 від 28.02.2022 на суму 45 604,92 грн, № 1207 від 29.04.2022 на суму 2 696,92 грн, копії яких долучені до матеріалів справи, сторонами погоджено відшкодування орендодавцю 97 513,62 грн комунальних витрат. Також орендодавцем виставлено орендарю рахунки на відшкодування комунальних витрат за спожиту електроенергію та холодну воду № 1207 від 29.04.2022 на суму 3 618,40 грн (за травень); № 1517 від 30.06.2022 на суму 2 790,10 грн (за червень). Всього заявлено до відшкодування спожитих орендарем комунальних послуг за січень - червень 2022 року на суму 103 922,12 грн.
Відповідно до ст. 509 ЦК України зобов`язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов`язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов`язку. Зобов`язання виникають з підстав, встановлених ст. 11 цього Кодексу.
Пунктом 1 ч. 2 ст. 11 ЦК України передбачено, що підставами виникнення цивільних прав та обов`язків, зокрема, є договори та інші правочини.
Згідно із ч. 1 ст. 530 ЦК України якщо у зобов`язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).
Відповідно до ст.ст. 525, 526 ЦК України, ст. 193 ГК України зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутністю таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Одностороння відмова від зобов`язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом. 
Стаття 763 ЦК України передбачає, що договір найму укладається на строк, встановлений договором.
Проте, в силу ст. 764 ЦК України, якщо наймач продовжує володіти та/або користуватися майном після закінчення строку договору найму, то, за відсутності заперечень наймодавця протягом одного місяця, договір вважається поновленим на строк, який був раніше встановлений договором.
Стаття 785 ЦК України встановлює обов`язки наймача у разі припинення договору найму. Так, у разі припинення договору найму наймач зобов`язаний негайно повернути наймодавцеві річ у стані, в якому вона була одержана, з урахуванням нормального зносу, або у стані, який було обумовлено в договорі.
За ст. 795 ЦК України передання наймачеві будівлі або іншої капітальної споруди (їх окремої частини) оформляється відповідним документом (актом), який підписується сторонами договору. З цього моменту починається обчислення строку договору найму, якщо інше не встановлено договором. Повернення наймачем предмета договору найму оформляється відповідним документом (актом), який підписується сторонами договору. З цього моменту договір найму припиняється.
Крім того, стягнення орендної плати за користування орендованим майном саме на умовах договору навіть після закінчення строку оренди відповідає умовам п. 3.7, 10.1 договору оренди. 
Враховуючи погоджені сторонами у п. 10.5 положення договору оренди нерухомого майна № 067-66/2019 від 01.02.2019, колегія суддів вказує на помилковість доводів скаржника про застосування до спірних правовідносин положення ч. 1 ст. 1 постанови Кабінету Міністрів України від 27.05.2022 № 634 "Про особливості оренди державного та комунального майна у період воєнного стану", прийнятої відповідно до Закону України від 01.04.2022 № 2181-IX "Про внесення змін до Закону України "Про оренду державного та комунального майна".
Оцінюючи доводи скаржника щодо права орендаря вимагати зменшення розміру орендної плати, відповідно до положень ч. 4 ст. 762 ЦК України та ч. 2 ст. 286 ГК України, у зв`язку з неможливістю користуватись орендованим майном через військові дії, а також щодо звільнення, згідно із ч. 6 ст. 762 ЦК України, від плати за весь час, протягом якого майно не могло бути використане через обставини, за які орендар не відповідає, колегія суддів бере до уваги відсутність належних доказів неможливості користування орендарем орендованим майном на умовах договору оренди нерухомого майна № 067-66/2019 від 01.02.2019 (з метою розміщення складу). 
Скаржник не надав суду жодного доказу на підтвердження відсутності його майна та/або відсутності доступу через обставини, за які він не відповідає, до орендованих приміщень та/або майна, яке зберігалось у заявлений період в орендованих ним приміщеннях.    
Відповідно до 610 ЦК України порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання (неналежне виконання).
Згідно із ч. 1 ст. 612 ЦК України боржник вважається таким, що прострочив, якщо він не приступив до виконання зобов`язання або не виконав його у строк, встановлений договором або законом. У разі порушення зобов`язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом (ст. 611 ЦК України).
Договором про оренду майна № 067-66/2019 від 01.02.2019 та укладеними на його виконання договорами про компенсацію витрат на утримання орендованого майна та відшкодування витрат на надання комунальних послуг сторони передбачили за прострочення виконання орендарем грошових зобов`язань  сплату неустойки - пені у розмірі подвійної облікової ставки НБУ, що діяла у період нарахування пені, від суми заборгованості (п. 9.6 договору № 067-66/2019, п. 4.4.3 договору № 486/19-ЕН).
Отже, незважаючи на закінчення строку дії договору № 067-67/2019, не припинились погоджені сторонами у п. 5.2 договору оренди № 067-66/2019 грошові зобов`язання орендаря по відшкодуванню орендодавцю вартості комунальних послуг та компенсації податку на нерухоме майно та земельного податку. Не припинилась також передбачена сторонами у договорі № 067-66/2019 відповідальність орендаря у вигляді сплати пені за порушення грошових зобов`язань. 
Колегія суддів звертає увагу, що відповідно до ч. 1 ст. 614 ЦК України особа, яка порушила зобов`язання, несе відповідальність за наявності її вини (умислу або необережності), якщо інше не встановлено договором або законом. Особа є невинуватою, якщо вона доведе, що вжила всіх залежних від неї заходів щодо належного виконання зобов`язання.
Частина 2 ст. 614 ЦК України прямо встановлює, що відсутність своєї вини доводить особа, яка порушила зобов`язання.
У положеннях ст. 617 ЦК України конкретизовані підстави звільнення від відповідальності за порушення зобов`язання. Зокрема, особа, яка порушила зобов`язання, звільняється від відповідальності за порушення зобов`язання, якщо вона доведе, що це порушення сталося внаслідок випадку або непереборної сили. Не вважається випадком, зокрема, відсутність у боржника необхідних коштів. 
Тобто для звільнення від відповідальності за невиконання зобов`язання боржник повинен довести не лише існування обставин непереборної сили, а й причинний зв`язок між цими обставинами та порушенням зобов`язання.
Відповідно до статті 14-1 Закону України "Про торгово-промислові палати в Україні" Торгово-промислова палата України та уповноважені нею регіональні торгово-промислові палати засвідчують форс-мажорні обставини (обставини непереборної сили) та видають сертифікат про такі обставини протягом семи днів з дня звернення суб`єкта господарської діяльності за собівартістю.
Форс-мажорними обставинами (обставинами непереборної сили) є надзвичайні та невідворотні обставини, що об`єктивно унеможливлюють виконання зобов`язань, передбачених умовами договору (контракту, угоди тощо), обов`язків згідно із законодавчими та іншими нормативними актами, а саме: загроза війни, збройний конфлікт або серйозна погроза такого конфлікту, включаючи але не обмежуючись ворожими атаками, блокадами, військовим ембарго, дії іноземного ворога, загальна військова мобілізація, військові дії, оголошена та неоголошена війна, дії суспільного ворога, збурення, акти тероризму, диверсії, піратства, безлади, вторгнення, блокада, революція, заколот, повстання, масові заворушення, введення комендантської години, карантину, встановленого Кабінетом Міністрів України, експропріація, примусове вилучення, захоплення підприємств, реквізиція, громадська демонстрація, блокада, страйк, аварія, протиправні дії третіх осіб, пожежа, вибух, тривалі перерви в роботі транспорту, регламентовані умовами відповідних рішень та актами державних органів влади, закриття морських проток, ембарго, заборона (обмеження) експорту/імпорту тощо, а також викликані винятковими погодними умовами і стихійним лихом, а саме: епідемія, сильний шторм, циклон, ураган, торнадо, буревій, повінь, нагромадження снігу, ожеледь, град, заморозки, замерзання моря, проток, портів, перевалів, землетрус, блискавка, пожежа, посуха, просідання і зсув ґрунту, інші стихійні лиха тощо. 
В розміщеному на сайті Торгово-промислової палати України листі від 28.02.2022 № 2024/02.0-7.1 Торгово-промислова палата України. Пославшись на ст.ст. 14, 14-1 Закону України "Про торгово-промислові палати а Україні" статуту ТПП України засвідчила форс-мажорних обставини (обставини непереборної сили): військову агресію російської федерації проти України, що стало підставою введення воєнного стану із 05 години 30 хвилин 24 лютого 2022 року строком на 30 діб, відповідно до Указу Президента України від 24 лютого 2022 року № 64/2022 "Про введення воєнного стану в Україні". Враховуючи це, ТПП України підтвердила, що зазначені обставини з 24 лютого 2022 року до їх офіційного закінчення, є надзвичайними, невідворотніми та об`єктивними обставинами для суб`єктів господарської діяльності та/або фізичних осіб по договору, окремим податковим та/чи іншим зобов`язанням/обов`язком, виконання яких/-го згідно з умовами договору, контракту, угоди, законодавчих чи інших нормативних актів і виконання відповідно яких/-го стало неможливим у встановлений термін внаслідок настання таких форс-мажорних обставин (обставин непереборної сили).  
Факт військової агресії російської федерації проти України є загальновідомою обставиною, а отже в силу приписів ч. 3 ст. 75 ГПК України не потребує доказування.
Проте, колегія суддів зазначає, що відповідачем не надано суду будь-яких доказів того, що виконання грошових зобов`язань перед орендодавцем стало неможливим у встановлений термін саме внаслідок військової агресії російської федерації проти України, тобто дії форс-мажорних обставин. Відповідач не довів суду причинний зв`язок між обставинами непереборної сили та невиконанням ним грошового зобов`язання за договором оренди по сплаті орендної плати, компенсації податків та відшкодуванні комунальних витрат.
Також колегія суддів вважає безпідставними доводи скаржника щодо відсутності підстав для компенсації орендодавцю витрат на утримання орендованого майна (плати за землю, податку на нерухоме майно).
Дійсно, підп. 69.14, підр. 29.22 10 розділу ХХ Податкового кодексу України, в редакції Закону України "Про внесення змін до Податкового кодексу України та інших законодавчих актів України щодо дії норм на період дії воєнного стану" визначено, що з березня 2022 по 31 грудня року, наступного за роком, в якому припинено або скасовано на території України воєнний стан, не нараховується і не сплачується плата за землю за земельні ділянки та податок на нерухоме майно, що розташовані на територіях, на яких ведуться бойові дії.
Перелік територій, на яких ведуться (велися) бойові дії або тимчасово окупованих збройними формуваннями російської федерації, визначається Кабінетом Міністрів України. 
Однак, Кабінет Міністрів України наразі не затвердив перелік таких територій.
Міністерство з питань реінтеграції тимчасово окупованих територій, в межах своїх повноважень, затверджує переліки територіальних громад, які розташовані в районі проведення воєнних (бойових) дій або які перебувають в тимчасовій окупації, на певну дату лише для цілей надання допомоги на проживання внутрішньо переміщеним особам.
Отже, скаржник не довів безпідставність компенсації витрат орендодавцю (плати за землю, податку на нерухоме майно, відмінне від земельної ділянки) на утримання майна, яке до 01.09.2022 перебувало у користуванні ТОВ "ІК "Ласка-Груп".
Станом на час розгляду справи відповідач не виконав свої зобов`язання по сплаті орендної плати за час користування орендованим нерухомим майном за лютий, 20 днів квітня та травень - серпень 2022 року. Заборгованість з орендної плати склала 242 331,96 грн.
Також відповідач не виконав свої зобов`язання по компенсації податку на нерухоме майно та податку на землю за лютий, 20 днів квітня та травень - серпень 2022 року. Заборгованість склала 23 669,60 грн.
Крім того, відповідачем не відшкодовано орендодавцю вартість спожитих орендарем комунальних послуг за січень - червень 2022 року на суму 103 922,12 грн.  
Частина 1 ст. 625 ЦК України передбачає, що боржник не звільняється від відповідальності за неможливість виконання ним грошового зобов`язання.
Відповідно до ч. 2 ст. 625 ЦК України, боржник, який прострочив виконання грошового зобов`язання, на вимогу кредитора зобов`язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом.
Передбачене законом право кредитора вимагати сплати боргу з урахуванням індексу інфляції та процентів річних в порядку ст. 625 ЦК України є способами захисту його майнового права та інтересу, суть яких полягає у відшкодуванні матеріальних втрат від знецінення грошових коштів внаслідок інфляційних процесів та отриманні компенсації (плати) від боржника за користування утримуваними ним грошовими коштами, належними до сплати кредиторові (аналогічна правова позиція викладена в постанові Верховний Суд № 910/12604/18 від 01.10.2019).
Перевіривши здійснені позивачем та судом першої інстанції розрахунки пені та інфляційних втрат, колегія суддів звертає увагу на їх невідповідність умовам договору та нормам чинного законодавства. Арифметично вірним є нарахування за період прострочення на суму заборгованості з орендної плати - 44 219,64 грн пені та 21 399,62 грн інфляційних втрат; на суму заборгованості з компенсації податку на нерухоме майно та податку на землю - 4 569,92 пені та 2 152,63 грн інфляційних втрат; на суму заборгованості з відшкодування комунальних витрат - 18 565,63 грн пені та 18 459,27 грн  інфляційних втрат.
Таким чином, колегія суддів вважає доведеними та обґрунтованими вимоги про стягнення з відповідача на користь позивача 242 331,96 грн заборгованості з орендної плати, 44 219,64 грн пені, 21 399,62 грн інфляційних втрат за договором оренди № 067-66/2019; 23 669,60 грн заборгованості по компенсації податку на нерухоме майно та податку на землю, 4 569,92 пені, 2 152,63 грн інфляційних втрат; 103 922,12 грн заборгованості з відшкодування комунальних витрат, 18 565,63 грн пені, 18 459,27 грн інфляційних втрат.
Відповідно до п. 3 ч. 2 ст. 129 Конституції України та ч. 1 ст. 74 ГПК України, кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень. 
Згідно із ч. 3 ст. 74 ГПК України докази подаються сторонами та іншими учасниками справи.
Скаржником в суді апеляційної інстанції належними та допустимими доказами не спростовано висновку місцевого господарського суду про обґрунтованість позовних вимог. 
За встановлених обставин, на думку колегії суддів, висновок місцевого суду про наявність правових підстав для задоволення заявлених позовних вимог відповідає нормам чинного законодавства, фактичним обставинам справи і наявним у ній матеріалам, а доводи апеляційної скарги його не спростовують. В той же час, допущене судом першої інстанції порушення при перевірці розрахунку позовних вимог та розподілі судових витрат є підставою для зміни рішення Господарського суду міста Києва від 21.03.2023 у справі № 910/14353/22.
Понесені сторонами судові витрати відповідно до ст. 129 ГПК України, підлягають відшкодуванню пропорційно задоволеним вимогам.
Керуючись ст.ст. 269, 270, 275, 277, 281 - 284 Господарського процесуального кодексу України, Північний апеляційний господарський суд, -

ПОСТАНОВИВ:

1. Апеляційну скаргу Товариства з обмеженою відповідальністю "Інжинірингова компанія "Ласка-Груп" на рішення Господарського суду міста Києва від 21.03.2023 у справі № 910/14353/22 задовольнити частково.
2. Рішення Господарського суду міста Києва від 21.03.2023 у справі № 910/14353/22 змінити, виклавши його резолютивну частину в наступній редакції: 
"1. Позовні вимоги задовольнити частково.
 2. Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю "Інжинірингова компанія "Ласка-Груп" (ідентифікаційний код: 40332473; 04213, м. Київ, пр. Івасюка Володимира, буд. 50, кв. 29) на користь Акціонерного товариства "Компанія авіаційного та ракетно-технічного машинобудування" (ідентифікаційний код: 14307699; 04050, м. Київ, вул. Юрія Іллєнка, 2/10) 242 331,96 грн заборгованості з орендної плати, 44 219,64 грн пені, 21 399,62 грн інфляційних втрат за договором оренди № 067-66/2019; 23 669,60 грн заборгованості по компенсації податку на нерухоме майно та податку на землю, 4 569,92 пені, 2 152,63 грн інфляційних втрат; 103 922,12 грн заборгованості з відшкодування комунальних витрат, 18 565,63 грн пені, 18 459,27 грн  інфляційних втрат і 7 189,36 грн судового збору.
В іншій частині позову відмовити."
3. Стягнути з Акціонерного товариства "Компанія авіаційного та ракетно-технічного машинобудування" (ідентифікаційний код: 14307699; 04050, м. Київ, вул. Юрія Іллєнка, 2/10) на користь Товариства з обмеженою відповідальністю "Інжинірингова компанія "Ласка-Груп" (ідентифікаційний код: 40332473; 04213, м. Київ, пр. Івасюка Володимира, буд. 50, кв. 29) 81,73 грн судового збору.
4. Видачу наказів доручити Господарському суду міста Києва.
5. Матеріали справи № 910/14353/22 повернути до суду першої інстанції.
Постанова набирає законної сили з дня її прийняття та може бути оскаржена протягом двадцяти днів в порядку, визначеному ст.ст. 286 - 291 Господарського процесуального кодексу України.
Повний текст постанови складено та підписано 19.07.2023.

Головуючий суддя                                                            О.О. Хрипун 

Судді                                                                                А.О. Мальченко

                                                                                О.В. Агрикова