ЧЕРНІВЕЦЬКИЙ АПЕЛЯЦІЙНИЙ СУД
П О С Т А Н О В А
І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И 
12 липня 2023 року                                                                                
м. Чернівці
справа № 724/824/22
провадження №22-ц/822/488/23 
Чернівецький апеляційний суд у складі колегії суддів судової палати з розгляду цивільних справ:
головуючого Половінкіна Н. Ю. 
суддів Височанської Н.К., Одинака О.О.

секретаря Скулеба А.І.

учасники справи:
позивач ОСОБА_1 
відповідач ОСОБА_2 , ОСОБА_3 
третя особа, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору, ОСОБА_4 
за апеляційною скаргою  ОСОБА_1 на рішення Хотинського районного суду Чернівецької області від 10 січня 2023 року, головуючий у першій інстанції Єфтеньєв О.Г.
ВСТАНОВИВ

Описова частина

Короткий зміст позовних вимог

ОСОБА_1 у травні 2022 року звернувся до суду з позовом до ОСОБА_2 , ОСОБА_3 про усунення перешкод у володінні, користуванні та розпорядженні власністю.
Зазначав, що набув право власності на 72/100 ідеальних часток житлового будинку з належними до нього будівлями та спорудами по АДРЕСА_1 на підставі свідоцтва, виданого приватним нотаріусом Дністровського районного нотаріального округу Чернівецької області Мартинюк В.А. 16 липня 2021 року, на підставі акту про передачу майна стягувачу у рахунок погашення боргу, складеного державним виконавцем Хотинського районного відділу державної виконавчої служби Південно-Західного міжрегіонального управління Міністерства юстиції (м.Івано-Франківськ) Сеником І.Ф. 05 листопада 2020 року, оскільки майно не реалізовано і стягувач виявив бажання залишити за собою непродане майно, що раніше належало ОСОБА_2 .

Рішенням Хотинського районного суду Чернівецької області від 06 грудня 2000 року виділено ОСОБА_4 спадкове майно та визнано право власності на 28/100 ідеальних часток будинковолодіння, розташованого по АДРЕСА_1 .

Бувший власник ОСОБА_2 та член її сім`ї ОСОБА_3 незаконно продовжують проживати у житлового будинку з належними до нього будівлями та спорудами по АДРЕСА_1 .

Співвласник ОСОБА_4 не надано дозволу ОСОБА_2 та ОСОБА_3 на користування житловим будинком з належними до нього будівлями та спорудами по АДРЕСА_1 .

Просив надати дозвіл виселити ОСОБА_2 , ОСОБА_3 з 72/100 ідеальних часток житлового будинку з належними до нього будівлями по АДРЕСА_1 .

Ухвалою Хотинського районного суду Чернівецької області від 01 грудня 2022 року залучено до участі у справі третьою особою, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору, ОСОБА_4 .

Короткий зміст рішення суду першої інстанції

Рішенням Хотинського районного суду Чернівецької області від 10 січня 2023 року у позові ОСОБА_1 до ОСОБА_2 , ОСОБА_3 з участю третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору, ОСОБА_4 про усунення перешкод у володінні, користуванні та розпорядженні власністю відмовлено.

Короткий зміст вимог апеляційної скарги
ОСОБА_1 в апеляційній скарзі просить рішення Хотинського районного суду Чернівецької області від 10 січня 2023 року скасувати та ухвалити нове судове рішення, яким надати дозвіл виселити ОСОБА_2 , ОСОБА_3 з 72/100 ідеальних часток житлового будинку з належними до нього будівлями по АДРЕСА_1 до будинку АДРЕСА_2 за місцем реєстрації.

Узагальнені доводи осіб, які подали апеляційні скарги

Зазначає, що судом першої інстанції не враховано, що ОСОБА_2 набуто право власності в порядку спадкування на 72/100 ідеальних часток житлового будинку з належними до нього будівлями по АДРЕСА_1 , проте право власності на майно не було зареєстровано у встановленому законом порядку.

Посилається на те, що ОСОБА_2 є головою двору по АДРЕСА_2 за місцем реєстрації, зареєстрованим місцем проживання ОСОБА_2 та ОСОБА_3 є будинок АДРЕСА_2 .

Вказує, що ОСОБА_2 померла до ухвалення рішення суду.

Узагальнені доводи та заперечення інших учасників справи

Відзиву на апеляційну скаргу ОСОБА_1 не надходило.

Мотивувальна частина

Позиція апеляційного суду

Постановою Чернівецького апеляційного суду від 12 липня 2023 року рішення Хотинського районного суду  Чернівецької області від 10 січня 2023 року в частині відмови  у задоволенні позовних вимог   ОСОБА_1  до   ОСОБА_2  з участю третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору,  ОСОБА_4  про усунення перешкод у володінні, користуванні та розпорядженні власністю скасовано.

Провадження за апеляційною скаргою  ОСОБА_1  на рішення Хотинського районного суду  Чернівецької області від 10 січня 2023 року у справі за позовом ОСОБА_1  до   ОСОБА_2  з участю третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору,  ОСОБА_4  про усунення перешкод у володінні, користуванні та розпорядженні власністю  закрито.

Колегія суддів вважає, що апеляційна скарга ОСОБА_1   підлягає задоволенню з наступних підстав.
Суд першої інстанції відмовляючи у позові ОСОБА_1 до ОСОБА_3 про усунення перешкод у володінні, користуванні та розпорядженні власністю дійшов висновку про відсутність підстав для захисту права ОСОБА_1 у спосіб виселення ОСОБА_3 з житлового будинку з належними до нього будівлями по АДРЕСА_1 . 
На обгрунтування таких висновків суд першої інстанції зазначив, що припинення права користування ОСОБА_3 спірним жилим приміщенням призведе до набуття останнім статусу безхатченка.
При цьому суд першої інстанції вважав встановленим, що ОСОБА_3 іншого житла не має.
Разом з тим суд першої інстанції послався на те, що ОСОБА_1 мав реальну можливість довідатися про обтяження житлового будинку у вигляді права користування попереднім власником та членом його сім`ї, не виявив розумну дбайливість про інтереси ОСОБА_3 , не з`ясував чи відмовляється останній від свого права користування жилим приміщенням.
Разом з тим суд першої інстанції дійшов висновку про обрання ОСОБА_1 неналежного способу захисту шляхом надання дозволу відповідним органам на виселення ОСОБА_2 , ОСОБА_3 . 
Відповідно до частин 1, 2, 5 ст.263 ЦПК України судове рішення повинно ґрунтуватися на засадах верховенства права, бути законним і обґрунтованим.
Законним є рішення, ухвалене судом відповідно до норм матеріального права із дотриманням норм процесуального права.
Обґрунтованим є рішення, ухвалене на підставі повно і всебічно з`ясованих обставин, на які сторони посилаються як на підставу своїх вимог і заперечень, підтверджених тими доказами, які були досліджені в судовому засіданні.

Судове рішення наведеним нормам не відповідає.

Обставини справи, встановлені судами першої та апеляційної інстанцій

Встановлено, що ОСОБА_1 набуто право власності на 72/100 ідеальних часток житлового будинку з належними до нього будівлями та спорудами по АДРЕСА_1 на підставі свідоцтва, виданого приватним нотаріусом Дністровського районного нотаріального округу Чернівецької області Мартинюк В.А. 16 липня 2021 року, на підставі акту про передачу майна стягувачу у рахунок погашення боргу, складеного державним виконавцем Хотинського районного відділу державної виконавчої служби Південно-Західного міжрегіонального управління Міністерства юстиції (м.Івано-Франківськ) Сеником І.Ф. 05 листопада 2020 року, оскільки майно не реалізовано і стягувач виявив бажання залишити за собою непродане майно, що раніше належало ОСОБА_2 .

Рішенням Хотинського районного суду Чернівецької області від 06 грудня 2000 року виділено ОСОБА_4 спадкове майно та визнано право власності на 28/100 ідеальних часток будинковолодіння, розташованого по АДРЕСА_1 .
З приєднаної до матеріалів справи заяви  ОСОБА_4  вбачається, що співвласником  ОСОБА_4  на надано згоди ОСОБА_3  на вселення до житлового будинку з належними до нього будівлями та спорудами, що знаходяться по АДРЕСА_1 .
За довідкою про реєстрацію місця проживання особи Рукшинської сільської ради Дністровського району Чернівецької області від 9 травня 2022 року №100 ОСОБА_3 зареєстрований у будинку АДРЕСА_2 .
Згідно із довідкою Рукшинської сільської ради Дністровського району Чернівецької області від 17 лютого 2023 року №68 ОСОБА_3 зареєстрований у будинку АДРЕСА_2 , у даному жилому приміщенні ніхто не проживає.
Мотиви, з яких виходить апеляційний суд, та застосовані норми права
Частиною першою статті 8 Конституції України передбачено, що в Україні визнається і діє принцип верховенства права.
Суддя, здійснюючи правосуддя, керується верховенством права (частина перша статті 129 Конституції України).
Суд, здійснюючи правосуддя на засадах верховенства права, забезпечує кожному право на справедливий суд та повагу до інших прав і свобод, гарантованих Конституцієюі законами України, а також міжнародними договорами, згода на обов`язковість яких надана Верховною Радою України (стаття 2 Закону України «Про судоустрій і статус суддів»).
Відповідно до положень частини першої статті 2 ЦПК України завданням цивільного судочинства є справедливий, неупереджений та своєчасний розгляд і вирішення цивільних справ з метою ефективного захисту порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи інтересів фізичних осіб, прав та інтересів юридичних осіб, інтересів держави.
Стаття 15 ЦК України передбачає право кожної особи на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання. Кожна особа також має право на захист свого інтересу, який не суперечить загальним засадам цивільного законодавства.
Відповідно до частин першої, другої статті 16 ЦК України кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу. Способами захисту цивільних прав та інтересів можуть бути: 1) визнання права; 2) визнання правочину недійсним; 3) припинення дії, яка порушує право; 4) відновлення становища, яке існувало до порушення; 5) примусове виконання обов`язку в натурі; 6) зміна правовідношення; 7) припинення правовідношення; 8) відшкодування збитків та інші способи відшкодування майнової шкоди; 9) відшкодування моральної (немайнової) шкоди; 10) визнання незаконними рішення, дій чи бездіяльності органу державної влади, органу влади Автономної Республіки Крим або органу місцевого самоврядування, їхніх посадових і службових осіб. Суд може захистити цивільне право або інтерес іншим способом, що встановлений договором або законом.
Належний спосіб захисту, виходячи із застосування спеціальної норми права, повинен забезпечити ефективне використання цієї норми у її практичному застосуванні - гарантувати особі спосіб відновлення порушеного права або можливість отримання нею відповідного відшкодування.
Отже, засіб юридичного захисту має бути ефективним, як на практиці, так і за законом.
У рішенні від 31 липня 2003 року у справі «Дорани проти Ірландії» Європейський суд з прав людини зазначив, що поняття «ефективний засіб» передбачає не лише запобігання порушенню або припиненню порушення, а так само встановлення механізму відновлення, поновлення порушеного права. Таким чином, обов`язковим є практичне застосування ефективного механізму захисту. Протилежний підхід суперечитиме принципу верховенства права.
Як правило, суб`єкт порушеного права може скористатися не будь-яким, а цілком конкретним способом захисту свого права (пункт 5.6 постанови Великої Палати Верховного Суду від 22 серпня 2018 року у справі № 925/1265/16).
Крім того, Велика Палата Верховного Суду неодноразово звертала увагу, що застосування конкретного способу захисту цивільного права залежить як від змісту права чи інтересу, за захистом якого звернулася особа, так і від характеру його порушення, невизнання або оспорення. Такі право чи інтерес мають бути захищені судом у спосіб, який є ефективним, тобто таким, що відповідає змісту відповідного права чи інтересу, характеру його порушення, невизнання або оспорення та спричиненим цими діяннями наслідкам. Подібні висновки сформульовані, зокрема, у постановах Великої Палати Верховного Суду від 05 червня 2018 року у справі № 338/180/17, від 11 вересня 2018 року у справі № 905/1926/16 та від 30 січня 2019 року у справі № 569/17272/15-ц.
Застосування судом того чи іншого способу захисту має приводити до відновлення порушеного права позивача без необхідності повторного звернення до суду. Судовий захист повинен бути повним та відповідати принципу процесуальної економії, тобто забезпечити відсутність необхідності звернення до суду для вжиття додаткових засобів захисту. Такі висновки сформульовані в постановах Великої Палати Верховного Суду від 22 вересня 2020 року у справі N 910/3009/18 (провадження N 12-204гс19, пункт 63), від 19 січня 2021 року у справі N 916/1415/19 (провадження N 12-80гс20, пункт 6.13), від 16 лютого 2021 року у справі N 910/2861/18 (провадження N 12-140гс19, пункт 98).
Розглядаючи справу, суд має з`ясувати: 1) з яких саме правовідносин сторін виник спір; 2) чи передбачений обраний позивачем спосіб захисту законом або договором; 3) чи передбачений законом або договором ефективний спосіб захисту порушеного права позивача; 4) чи є спосіб захисту, обраний позивачем, ефективним для захисту його порушеного права у спірних правовідносинах.
Якщо суд дійде висновку, що обраний позивачем спосіб захисту не передбачений законом або договором та/або є неефективним для захисту порушеного права позивача, у цих правовідносинах позовні вимоги останнього не підлягають задоволенню (подібний висновок викладений у пунктах 6.6, 6.7 постанови Великої Палати Верховного Суду від 19 січня 2021 року у справі № 4/1415/19).
Відповідно до вимог ч.1 ст.13 ЦПК України суд розглядає справи не інакше як за зверненням особи, поданим відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених нею вимог і на підставі доказів, поданих учасниками справи або витребуваних судом у передбачених цим Кодексом випадках.
У постанові Верховного Суду в складі колегії суддів Третьої судової палати Касаційного цивільного суду від 08 вересня 2021 року в справі № 206/1853/18 (провадження № 61-4205св21) вказано, що «відповідно до частини першої статті 13 ЦПК України суд розглядає справи не інакше як за зверненням особи, поданим відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених нею вимог і на підставі доказів, поданих учасниками справи або витребуваних судом у передбачених цим Кодексом випадках. Позовом у процесуальному сенсі є звернення до суду з вимогою про захист своїх прав та інтересів, який складається з двох елементів: предмета і підстави позову. Предметом позову є певна матеріально-правова вимога позивача до відповідача, який одночасно становить спосіб захисту порушеного права, а підставою позову є факти, які обґрунтовують вимогу про захист права чи законного інтересу. Позивачем є особа, яка подала позов про захист порушеного чи оспорюваного права або охоронюваного законом інтересу. При цьому позивач самостійно визначає та обґрунтовує в позовній заяві, в чому саме полягає порушення його прав та інтересів, а суд перевіряє ці доводи і залежно від встановленого вирішує питання про наявність чи відсутність підстав для правового захисту».
За змістом статей 43 та 49 ЦПК України позивач самостійно визначає предмет позову та на власний розсуд розпоряджається своїми правами щодо предмета позову.
При цьому згідно зі п.5 ч.3 ст.175 ЦПК України підставами позову є обставини, якими позивач обґрунтовує вимоги, а не саме по собі посилання на певну норму закону.
Відповідно до правил, встановлених п. 3 ч.2 ст.197 ЦПК України, суд заслуховує уточнення позовних вимог та заперечень проти них.
За змістом абз.1, 4 п.9 постанови Пленуму Верховного Суду України від 12 червня 2009 року №5 «Про застосування норм цивільного процесуального законодавства, що регулюють провадження у справі до судового розгляду», уточнюючи позовні вимоги або заперечення проти позову, суд визначає характер спірних правовідносин сторін, зміст їх правових вимог і матеріальний закон, що їх регулює, і яким належить керуватися при вирішенні спору.
Предметом позову ОСОБА_1 , тобто матеріально-правовою вимогою, стосовно якої останній просив ухвалити судове рішення, є надання дозволу на виселення ОСОБА_3 з 72/100 ідеальних часток житлового будинку з належними до нього будівлями по АДРЕСА_1 .
Підставою позову, тобто обставинами, якими ОСОБА_1   обґрунтовував позовні вимоги, зазначав, що ОСОБА_3 є членом сім`ї бувшого власника, незаконно користується житловим будинком з належними до нього будівлями по АДРЕСА_1 .
З урахуванням наведеного позовні вимоги ОСОБА_1 про надання дозволу на виселення ОСОБА_3 з 72/100 ідеальних часток житлового будинку з належними до нього будівлями по АДРЕСА_1 фактично зводяться до виселення ОСОБА_3 з житлового будинку з належними до нього будівлями по АДРЕСА_1 .
Встановлено, що ОСОБА_1 набуто право власності на 72/100 ідеальних часток житлового будинку з належними до нього будівлями та спорудами по АДРЕСА_1 на підставі свідоцтва, виданого приватним нотаріусом Дністровського районного нотаріального округу Чернівецької області Мартинюк В.А. 16 липня 2021 року, на підставі акту про передачу майна стягувачу у рахунок погашення боргу, складеного державним виконавцем Хотинського районного відділу державної виконавчої служби Південно-Західного міжрегіонального управління Міністерства юстиції (м.Івано-Франківськ) Сеником І.Ф. 05 листопада 2020 року, оскільки майно не реалізовано і стягувач виявив бажання залишити за собою непродане майно, що раніше належало ОСОБА_2 .

Рішенням Хотинського районного суду Чернівецької області від 06 грудня 2000 року виділено ОСОБА_4 спадкове майно та визнано право власності на 28/100 ідеальних часток будинковолодіння, розташованого по АДРЕСА_1 .
Частки співвласників в натурі не виділені.
Частиною 1, 2  статті 317 ЦК України передбачено, що власникові належать права володіння, користування та розпорядження своїм майном. 
На зміст права власності не впливають місце проживання власника та місце знаходження майна.
Відповідно до частин першої, другої статті 319 ЦК України власник володіє, користується, розпоряджається своїм майном на власний розсуд. 
Власник має право вчиняти щодо свого майна будь-які дії, які не суперечать закону. При здійсненні своїх прав та виконанні обов`язків власник зобов`язаний додержуватися моральних засад суспільства.
Згідно із частиною першою статті 383 ЦК України власник житлового будинку має право використовувати помешкання для власного проживання, проживання членів своєї сім`ї, інших осіб.
Статтею 391 ЦК України передбачено, що власник майна має право вимагати усунення перешкод у здійсненні ним права користування та розпорядження своїм майном.
Одночасно необхідно враховувати, що відповідно до частин першої та другої статті 355 ЦК України майно, що є у власності двох або більше осіб (співвласників), належить їм на праві спільної власності (спільне майно). Майно може належати особам на праві спільної часткової або на праві спільної сумісної власності.
Верховний Суд у постанові від 16 вересня 2019 року у справі № 336/1689/16-ц (провадження № 61-12629св18) зазначив, що учасники спільної часткової власності мають право на частку у праві власності на майно (частина перша статті 356 ЦК України), а не на конкретно визначену частку в майні. Спільна часткова власність характеризується множинністю суб`єктів і єдністю об`єкта. Відповідно до цієї засади кожному із співвласників спільної часткової власності не може належати частка самого майна. Ідея спільної часткової власності в тому й полягає, що майно належить усім співвласникам одночасно.
Статтею 358 ЦК України визначено, що право спільної часткової власності здійснюється співвласниками за їхньою згодою. 
З огляду на наведене обгрунтованими є вимоги співвласника ОСОБА_1 про виселення ОСОБА_3 з житлового будинку з належними до нього будівлями по АДРЕСА_1 , ураховуючи набуття ОСОБА_1 право власності на 72/100 ідеальних часток майна.
Права члена сім`ї власника житла на користування цим житлом визначено у статті 405 ЦК України, у якій зазначено, що члени сім`ї власника житла, які проживають разом із ним, мають право на користування цим житлом відповідно до закону.
Житлове приміщення, яке вони мають право займати, визначається його власником.
У частині першій статті 156 Житловго кодексу України передбачено право члена сім`ї власника житлового будинку користуватися житловим приміщенням нарівні з власником, що свідчить про похідний характер права користування члена сім`ї від прав власника.
Особливістю вирішення вказаного спору є те, що ОСОБА_3 вселився у житловий будинок з належними до нього будівлями по АДРЕСА_1 зі згоди співвласника ОСОБА_2 . 
Велика Палата Верховного Суду у постанові від 21 серпня 2019 року у справі  № 569/4373/16-ц дійшла висновку про те, що не є підставою для виселення члена сім`ї власника житлового будинку, у тому числі й колишнього, сам факт переходу права власності на це майно до іншої особи без оцінки законності такого виселення, яке по факту є втручанням у право на житло у розумінні положень статті 8 Конвенції, на предмет пропорційності у контексті відповідної практики ЄСПЛ.
Подібні висновки викладені у постановах Верховного Суду: від 13 листопада 2019 року у справі № 369/9908/15-ц, від 24 червня 2020 року у справі  № 309/1158/18.
Навіть якщо законне право на зайняття житлового приміщення припинене, особа вправі сподіватися, що її виселення буде оцінене на предмет пропорційності у контексті відповідних принципів статті 8 Конвенції.
Такі правові висновки викладені у постанові Великої Палати Верховного Суду від 13 жовтня 2020 року у справі № 447/455/17.
У всякому разі неможливість для власника здійснювати фактичне користування житлом (як і будь-яким нерухомим майном) через його зайняття іншими особами не означає втрату власником володіння такою нерухомістю (постанова Великої Палати Верховного Суду від 04 липня 2018 року у справі   № 353/1096/16-ц).
У постановах Верховного Суду України: від 15 травня 2017 року у справі  № 6-2931цс16, від 29 листопада 2017 року у справі № 753/481/15-ц, а також постановах Верховного Суду: від 09 жовтня 2019 року у справі  № 695/2427/16-ц, від 09 жовтня 2019 року у справі № 523/12186/13-ц зазначено, що власник має право вимагати від осіб, які не є членами його сім`ї, а також не відносяться до кола осіб, які постійно проживають разом з ним і ведуть з ним спільне господарство, усунення порушень свого права власності у будь-який час.
При розгляді справи по суті необхідно звернути увагу на баланс інтересів сторін спору.
Питання про визнання припиненим права користування житлом та зобов`язання особи звільнити житло у контексті пропорційності застосування такого заходу має оцінюватися з урахуванням обставин щодо об`єкта нерухомого майна (спірного житла), наявності чи відсутності іншого житла.
Також необхідно дослідити питання дотримання балансу між захистом права власності та захистом права колишнього члена сім`ї власника на користування житлом (постанова Великої Палати Верховного Суду від  13 жовтня 2020 року у справі № 447/455/17-ц).
У даному випадку спір виник між новим співвласником житлового будинку з належними до нього будівлями по АДРЕСА_1 ОСОБА_1 та користувачем ОСОБА_3 , який є членом сім`ї колишнього співвласника ОСОБА_2 .
Вимога ОСОБА_1  про виселення  ОСОБА_3  з житлового будинку з належними до нього будівлями по АДРЕСА_1 у разі її задоволення, має фактичним наслідком позбавлення ОСОБА_3 права на користування житлом. 
Проте, таке позбавлення права має ґрунтуватися не лише на вимогах закону, але й бути виправданим, необхідним для захисту прав позивача та співмірним із тим тягарем, який у зв`язку із втратою житла покладається на сторону відповідача, оскільки позбавлення житла будь-якої особи є крайнім заходом втручання у права на житло. 
Аналогічного висновку дійшов Верховний Суд у постанові від 31 березня 2021 року, справа № 753/72/17.
Статтею 8 Конвенції закріплено, що кожен має право на повагу до свого приватного і сімейного життя, до свого житла і кореспонденції. Органи державної влади не можуть втручатись у здійснення цього права, за винятком випадків, коли втручання здійснюється згідно із законом і є необхідним у демократичному суспільстві в інтересах національної та громадської безпеки чи економічного добробуту країни, для запобігання заворушенням чи злочинам, для захисту здоров`я чи моралі або для захисту прав і свобод інших осіб.
Правова позиція Європейського суду з прав людини (далі - ЄСПЛ) відповідно до пункту 1 статті 8 Конвенції передбачає кожній особі гарантії, крім інших прав, право на повагу до її житла. Воно охоплює насамперед право займати житло, не бути виселеною чи позбавленою свого житла.
Такий загальний захист поширюється як на власника квартири (рішення ЄСПЛ від 24 листопада 1986 року у справі «Gillow v. the U.K.»), так і на наймача (рішення ЄСПЛ від 18 лютого 1999 року у справі «Larkos v. Cyprus»).
Пункт 2 статті 8 Конвенції чітко визначає підстави, за яких втручання держави у використання особою прав, зазначених у пункті 1 цієї статті,  є виправданим. Таке втручання має бути передбачене законом і необхідне в демократичному суспільстві, а також здійснюватися в інтересах національної і громадської безпеки або економічного добробуту країни, для охорони порядку і запобігання злочинності, охорони здоров`я чи моралі, захисту прав і свобод інших осіб. Цей перелік підстав для втручання  є вичерпним і не підлягає розширеному тлумаченню. Водночас державі надаються широкі межі розсуду, які не є однаковими і в кожному конкретному випадку залежать від цілей, визначених у пункті 2 статті 8 Конвенції.
У пункті 27 рішення ЄСПЛ від 17 травня 2018 року у справі «Садов`як проти України» зазначено, що рішення про виселення становитиме порушення статті 8 Конвенції, якщо тільки воно не ухвалене «згідно із законом. Вислів «згідно із законом» не просто вимагає, щоб оскаржуваний захід ґрунтувався на національному законодавстві, але також стосується якості такого закону. Зокрема, положення закону мають бути достатньо чіткими у своєму формулюванні та надавати засоби юридичного захисту проти свавільного застосування. Крім того, будь-яка особа, якій загрожує виселення, у принципі повинна мати можливість, щоб пропорційність відповідного заходу була визначена судом. Зокрема, якщо було наведено відповідні аргументи щодо пропорційності втручання, національні суди повинні ретельно розглянути їх та надати належне обґрунтування.
У пунктах 40-44 рішення ЄСПЛ від 02 грудня 2010 року у справі «Кривіцька та Кривіцький проти України» (Заява № 30856/03) зазначено, що згідно  з Конвенцією поняття «житло» не обмежується приміщенням, яке законно займано або створено. Чи є конкретне місце проживання «житлом», яке підлягає захисту на підставі пункту 1 статті 8 Конвенції, залежить від фактичних обставин, а саме - від наявності достатніх та триваючих зв`язків із конкретним місцем (див., серед багатьох інших джерел, рішення ЄСПЛ   у справі «Прокопович проти Росії»(Prokopovich v. Russia), заява № 58255/00, пункт 36, ECHR 2004-XI (витяги).
Втрата житла є найбільш крайньою формою втручання у право на повагу до житла (див., серед багатьох інших джерел, рішення ЄСПЛ від 13 травня          2008 року у справі «МакКенн проти Сполученого Королівства» (McCann v. the United Kingdom), заява № 19009/04, пункт 50).
Втручання держави є порушенням статті 8 Конвенції, якщо воно не переслідує законну мету, одну чи декілька, що перелічені у пункті 2 статті 8, не здійснюється «згідно із законом» та не може розглядатись як «необхідне             в демократичному суспільстві» (див. рішення ЄСПЛ від 18 грудня 2008 року     у справі «Савіни проти України» (Saviny v. Ukraine), заява № 39948/06, пункт 47).
Втручання у право заявника на повагу до його житла має бути не лише законним, але й «необхідним у демократичному суспільстві». Інакше кажучи, воно має відповідати «нагальній суспільній необхідності», зокрема бути співрозмірним із переслідуваною законною метою (див. рішення ЄСПЛ                у справі «Зехентнер проти Австрії» (Zehentner v. Austria), заява № 20082/02, пункт 56). Концепція «житла» має першочергове значення для особистості людини, самовизначення, фізичної та моральної цілісності, підтримки взаємовідносин з іншими, усталеного та безпечного місця в суспільстві (див. рішення ЄСПЛ від 27 травня 2004 року у справі «Коннорс проти Сполученого Королівства» (Connors v. the United Kingdom), заява № 66746/01, пункт 82).
Враховуючи, що виселення є серйозним втручанням у право особи на повагу до її житла, Суд надає особливої ваги процесуальним гарантіям, наданим особі в процесі прийняття рішення (див. пункт 60 вищезгаданого рішення у справі «Зехентнер проти Австрії»). Зокрема, навіть якщо законне право на зайняття приміщення припинено, особа вправі мати можливість, щоб співрозмірність заходу була визначена незалежним судом у світлі відповідних принципів статті 8 Конвенції (див., серед багатьох інших джерел, рішення ЄСПЛ від 09 жовтня 2007 року у справі «Станкова проти Словаччини» (Stankova v. Slovakia), заява № 7205/02, пункти 60-63; зазначене вище рішення у справі «МакКенн проти Сполученого Королівства», пункт 50; рішення  від 15 січня 2009 року у справі «Косіч проти Хорватії» (Cosic v. Croatia), заява № 28261/06, пункти 21-23; та рішення від 22 жовтня 2009 року у справі «Пауліч проти Хорватії» (Paulic v. Croatia), заява № 3572/06, пункти 42-45). Відсутність обґрунтування в судовому рішенні підстав застосування законодавства, навіть якщо формальні вимоги було дотримано, може серед інших факторів братися до уваги при вирішенні питання, чи встановлено справедливий баланс заходом, що оскаржується (див., mutatis mutandis, рішення у справі «Беєлер проти Італії» (Beyeler v. Italy) [ВП], заява № 33202/96, пункт 110, ECHR 2000-I).
Разом з тим у спірних правовідносинах права ОСОБА_1 як нового співвласника житлового будинку з належними до нього будівлями та спорудами, що знаходяться по АДРЕСА_1 захищені статтею 1 Першого протоколу до Конвенції.
Конвенція в статті 1 Першого протоколу, практично в єдиному приписі, що стосується майна, об`єднує всі права фізичної або юридичної особи, які містять у собі майнову цінність.
ЄСПЛ у ряді рішень зауважує, що стаття 1 Першого протоколу до Конвенції містить три окремі норми: перша, що виражається в першому реченні першого абзацу та має загальний характер, закладає принцип мирного володіння майном. Друга норма, що міститься в другому реченні того ж абзацу, охоплює питання позбавлення права власності та обумовлює його певними критеріями. Третя норма, що міститься в другому абзаці, визнає право договірних держав, серед іншого, контролювати використання майна в загальних інтересах. Друга та третя норми, які стосуються конкретних випадків втручання у право мирного володіння майном, повинні тлумачитися у світлі загального принципу, закладеного першою нормою. Перша та найбільш важлива вимога статті 1 Першого протоколу до Конвенції полягає у тому, що будь-яке втручання у право на мирне володіння майном повинно бути законним. Вимога щодо законності у розумінні Конвенції вимагає дотримання відповідних положень національного законодавства та відповідності принципові верховенства права, що включає свободу від свавілля. Будь-яке втручання у право на мирне володіння майном повинно забезпечити «справедливий баланс» між загальним інтересом суспільства та вимогами захисту основоположних прав конкретної особи. Необхідність досягнення такого балансу відображена в цілому в структурі статті 1 Першого протоколу. Необхідного балансу не вдасться досягти, якщо на відповідну особу буде покладено індивідуальний та надмірний тягар.
У практиці ЄСПЛ напрацьовано три головні критерії, які слід оцінювати на предмет відповідності втручання в право особи на мирне володіння своїм майном принципу правомірного втручання, сумісного з гарантіями статті 1 Першого протоколу, а саме: а) чи є втручання законним; б) чи переслідує воно «суспільний інтерес»; в) чи є такий захід пропорційним визначеним цілям. ЄСПЛ констатує порушення державою статті 1 Першого протоколу, якщо хоча б одного критерію не буде додержано.
Втручання держави в право особи на мирне володіння своїм майном повинно здійснюватися на підставі закону, під яким розуміється нормативно-правовий акт, що має бути доступним для заінтересованих осіб, чітким та передбачуваним у питаннях застосування та наслідків дії його норм. Тлумачення та застосування національного законодавства - прерогатива національних судів, але спосіб, у який це тлумачення і застосування відбувається, повинен призводити до наслідків, сумісних з принципами Конвенції з точки зору тлумачення їх у світлі практики ЄСПЛ.
У своїй діяльності ЄСПЛ керується принципом пропорційності, тобто дотримання «справедливого балансу», враховуючи те, що заінтересована особа не повинна нести непропорційний та надмірний тягар. Конкретному приватному інтересу повинен протиставлятися інший інтерес, який може бути не лише публічним (суспільним, державним), але й іншим приватним інтересом, тобто повинен існувати спір між двома юридично рівними суб`єктами, кожен з яких має свій приватний інтерес, перебуваючи в цивільно-правовому полі.
Отже, має існувати розумне співвідношення (пропорційність) між метою, досягнення якої передбачається, та засобами, які використовуються для її досягнення.
З приєднаної до матеріалів справи заяви  ОСОБА_4  вбачається, що співвласником  ОСОБА_4  на надано згоди ОСОБА_3  на вселення до житлового будинку з належними до нього будівлями та спорудами, що знаходяться по АДРЕСА_1 .
Вселення ОСОБА_3 до житлового будинку з належними до нього будівлями та спорудами, що знаходяться по АДРЕСА_1  попереднім співвласником ОСОБА_2 як члена сім`ї за відсутності згоди іншого співвласника ОСОБА_4 свідчить про набуття ОСОБА_3 права користування спірним житлом з порушенням встановленому порядку.
За довідкою про реєстрацію місця проживання особи Рукшинської сільської ради Дністровського району Чернівецької області від 9 травня 2022 року №100 ОСОБА_3 зареєстрований у будинку АДРЕСА_2 .
Згідно із довідкою Рукшинської сільської ради Дністровського району Чернівецької області від 17 лютого 2023 року №68 ОСОБА_3 зареєстрований у будинку АДРЕСА_2 , у даному жилому приміщенні ніхто не проживає.
Отже, за наявності у матеріалах справи доказів наявності у ОСОБА_3 права користування будинком АДРЕСА_2 суд першої інстанції дійшов помилкового висновку про те, що виселення ОСОБА_3 з житлового будинку з належними до нього будівлями та спорудами, що знаходяться по АДРЕСА_1 , призведе до набуття ОСОБА_3 статусу безхатченка.
На підставі ч.1 ст.12 ЦПК України цивільне судочинство здійснюється на засадах змагальності сторін.
За змістом ч.3 ст.12 ЦПК України кожна сторона повинна довести обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом.
Згідно із положеннями частини першої, п`ятої, шостої ст. 81 ЦПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом.
Докази подаються сторонами та іншими учасниками справи.
Доказування не може ґрунтуватися на припущеннях.
Обов`язок доказування певних обставин лежить на стороні, яка посилається на них як на підставу своїх вимог та заперечень.
Недоведеність обставин, на наявності яких наполягає позивач - є підставою для відмови у позові; а у разі, якщо на тому наполягає відповідач - для відхилення його заперечень проти позову.
У випадку невиконання учасником справи його обов`язку із доведення відповідних обставин необхідними доказами, такий учасник несе ризик відповідних наслідків, зокрема, відмови у задоволенні позовних вимог, у зв`язку із їх недоведеністю, або задоволення позовних вимог у випадку ненадання відповідачем доказів на спростування обставин, зазначених у позові. 
Принцип змагальності забезпечує повноту дослідження обставин справи та покладає тягар доказування на сторони. Водночас цей принцип не створює для суду обов`язок вважати доведеною та встановленою обставину, про яку стверджує сторона. Таку обставину треба доказувати таким чином, аби реалізувати стандарт більшої переконливості, за яким висновок про існування стверджуваної обставини з урахуванням поданих доказів видається вірогіднішим, ніж протилежний (постанови Касаційного господарського суду у складі Верховного Суду від 2 жовтня 2018 року у справі № 910/18036/17, від 23 жовтня 2019 року у справі № 917/1307/18(пункт 41)). Тобто, певна обставина не може вважатися доведеною, допоки інша сторона її не спростує (концепція негативного доказу), оскільки за такого підходу принцип змагальності втрачає сенс (див. пункт 43 постанови Касаційного господарського суду у складі Верховного Суду від 23 жовтня 2019 року у справі № 917/1307/18).
ОСОБА_3 не надано доказів на спростування обставин наявності права користування іншим жилим приміщенням будинком АДРЕСА_2 .
Отже, суд першої інстанції дійшов помилкового висновку про пропорційну необхідність відмови у захисті права ОСОБА_1 , як власника житла, шляхом втручання у право ОСОБА_3 на повагу до житла, житлового будинку з належними до нього будівлями та спорудами, що знаходяться по АДРЕСА_1 , яким він користується.
За таких обставин суд першої інстанції дійшов висновку про відсутність підстав для виселення ОСОБА_3 з житлового будинку з належними до нього будівлями та спорудами, що знаходяться по АДРЕСА_1  на порушення норм матеріального права.
Висновки апеляційного суду за результатами розгляду апеляційної скарги

Згідно із п.4 ч.1ст.376 ЦПК України підставами для скасування судового рішення повністю або частково та ухвалення нового рішення у відповідній частині або зміни судового рішення є порушення норм процесуального права або неправильне застосування норм матеріального права.

Рішення Хотинського районного суду Чернівецької області від 10 січня 2023 року підлягає скасуванню з підстав, передбачених п.4 ч.1ст.376 ЦПК України.

Керуючись п.2 ч.1 ст.374, п.4 ч.1 ст.376 ЦПК України,

ПОСТАНОВИВ:

Апеляційну скаргу ОСОБА_1 задовольнити.

Рішення Хотинського районного суду Чернівецької області від 10 січня 2023 року скасувати.
Позов ОСОБА_1  до ОСОБА_3  з участю третьої особи яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору, ОСОБА_4 про усунення перешкод у володінні, користуванні та розпорядженні власністю задовольнити.
Виселити ОСОБА_3 з житлового будинку з належними до нього будівлями та спорудами, що знаходяться по АДРЕСА_1 .

Постанова набирає законної сили з дня її прийняття, але може бути оскаржена в касаційному порядку до Верховного Суду протягом тридцяти днів з дня складання повного судового рішення.

Головуючий                                                                  Н. Ю. Половінкіна

Судді                                                                                 Н. Височанська

О. О. Одинак