ЗАХІДНИЙ АПЕЛЯЦІЙНИЙ ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД
79010, м.Львів, вул.Личаківська,81
_________________________________________________________________________________________________________
ПОСТАНОВА
ІМЕНЕМ УКРАЇНИ
"11" вересня 2023 р.                                                                  Справа №466/1557/21
Західний апеляційний господарський суд у складі колегії:
Головуючий – суддя                                                            О.В. Зварич
судді                                                                                В.М. Гриців
 І.Б. Малех,
секретар судового засідання Р.А. Пишна,
розглянув у відкритому судовому засіданні апеляційну скаргу ОСОБА_1 б/н від 12.04.2023 року (вх.    № 01-05/1187/23 від 17.04.2023 року) 
на рішення господарського суду Львівської області від 16.03.2023 року (суддя С.М.  Коссак; повний текст рішення складено 27.03.2023 року)
у справі № 466/1557/21
за позовом: ОСОБА_1 (надалі ОСОБА_1 )
до відповідача: Обєднання співвласників багатоквартирного будинку “Паркові вежі” (надалі ОСББ “Паркові вежі”)
про визнання недійсним рішення установчих зборів,

за участю:
від позивача: Перунов В.В. – адвокат (ордер серії ВС № 1199200 від 12.04.2023 року);
від відповідача: Гущенков Є.В. – адвокат (ордер серії ЛВ № 179886 від 28.09.2022 року),

ВСТАНОВИВ:

Короткий зміст позовних вимог

01.03.2021 року ОСОБА_1 звернуся до Шевченківського районного суду міста Львова з позовом (з врахуванням заяви про уточнення позовних вимог) до Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку “Паркові вежі” про визнання недійсними рішень установчих зборів власників квартир та нежитлових приміщень ОСББ “Паркові вежі”, розташованого за адресою: АДРЕСА_1 від 01.03.2018 року, оформлених протоколами №1, 2 (т. 2, а.с. 257-260).
Позовні вимоги обгрунтовано тим, що установчі збори ОСББ “Паркові вежі” були проведені до моменту державної реєстрації права власності на більше половини квартир та нежитлових приміщень у будинку; не відомо чи створювалася ініціативна група з проведення установчих зборів; недотримано процедури повідомлення як позивача, так і інших співвласників про місце і час проведення установчих зборів, що могло вплинути на прийняття рішень; крім створення ОСББ (протокол№1), приймалися також рішення щодо діяльності ОСББ (протокол №2).

Короткий зміст судових рішень судів першої та апеляційної інстанції цивільної юрисдикції
Ухвалою Шевченківського районного суду м. Львова від 26 травня 2021 року у справі №466/1557/21 закрито провадження у справі за позовом ОСОБА_1 до Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Паркові вежі» про визнання недійсним рішення установчих зборів. Роз`яснено позивачу, що розгляд таких справ відноситься до юрисдикції  господарського суду. Стягнуто з ОСОБА_1 на користь Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Паркові вежі» витрати на правову допомогу в розмірі 3000,00 грн. (т. 1, а.с. 65-66).
Постановою Львівського апеляційного суду від 07 червня 2022 року у справі №466/1557/21 ухвалу Шевченківського районного суду м. Львова від 26 травня 2021 року в частині стягнення з ОСОБА_1 у користь ОСББ «Паркові вежі» витрат на правову допомогу в розмірі 3000,00грн. скасовано і прийнято в цій частині нове судове рішення, яким у задоволенні заяви ОСББ «Паркові вежі» про стягнення витрат на правову допомогу відмовлено. В решті ухвалу суду залишено без змін (т. 1, а.с. 130-135).
Ухвалою Шевченківського районного суду м. Львова від 26 липня 2022 року справу №466/1557/21 направлено за встановленою юрисдикцією до господарського суду Львівської області (т. 1, а.с. 156).

Короткий зміст оскарженого рішення суду першої інстанції

Рішенням господарського суду Львівської області від 16.03.2023 року у справі №466/1557/21 (суддя С.М. Коссак) відмовлено у задоволенні позову (т. 4, а.с. 22-33).
В ході розгляду справи суд першої інстанції встановив, що скликання установчих зборів багатоквартирного будинку АДРЕСА_1 відбулося ініціативною групою у складі 3 власників квартир та нежитлових приміщень: ОСОБА_2 , кв. №26; ОСОБА_3 , кв. №55; ОСОБА_4 , кв. АДРЕСА_2 . У голосуванні брало участь ТзОВ «Горизонт 2015», якому належить на праві власності 72 квартири. Станом на час проведення установчих зборів власників квартир та нежитлових приміщень багатоквартирного будинку АДРЕСА_1 , у присутньої ініціативної групи та ТзОВ «Горизонт 25» було 5284,4 кв.м площ, що становить 61,48% від загальної площі будинку 8594,91 кв.м, яка зазначена у протоколі №1 та №2 від 01 березня 2018 року та відповідає Декларації про готовність до експлуатації об`єкта, який належить до I-III категорії складності «Будівництво багатоквартирного житлового будинку з торговими та обслуговуючими приміщеннями і підземним паркінгом на АДРЕСА_1 зі знесенням існуючих споруд». Суд встановив, що процедура проведення установчих зборів, в тому числі і кворум на установчих зборах були дотримані, рішення установчих зборів, що оформлені протоколами №1,2 від 01.03.20218 року прийняті одноголосно всіма присутніми на зборах співвласниками квартир та нежитлових приміщень. Суд зазначив, що позивач на час проведення установчих зборів не мав підтвердженого права власності на майно – квартиру у багатоквартирному будинку АДРЕСА_1 . Відтак, суд дійшов висновку, що позивачем не доведено порушення його прав чи законних інтересів рішеннями установчих зборів власників квартир та нежитлових приміщень багатоквартирного будинку АДРЕСА_1 від 01.03.2018, оформлених протоколами №1 та №2.

Короткий зміст вимог апеляційної скарги та узагальнені доводи особи, яка подала апеляційну скаргу

ОСОБА_1 подав апеляційну скаргу на рішення господарського суду Львівської області від 16.03.2023 у справі №466/1557/21, в якій просить скасувати зазначене судове рішення та ухвалити нове рішення, яким позовні вимоги задоволити у повному обсязі. Скаржник вважає рішення місцевого господарського суду прийнятим при неповному з`ясванні та неправильній оцінці обставин справи із неправильним застосуванням норм матеріального права. Зокрема зазначає, що з протоколу установчих зборів № 1 та акта розподілу площ вбачається, що ТзОВ «Горизонт» на момент створення ОСББ мало у своїй власності 5909,7 кв.м. З огляду на те, що площа всіх нежитлових та житлових приміщень будинку становить 8594,91 кв.м, то частка ТзОВ «Горизонт» у площі будинку на момент його створення становила 68,75 %. Суд першої інстанції у даному випадку не встановив, що Товариство зареєструвало право власності на більшість площ приміщень у будинку, в той час як встановлення цієї обставини має значення для правильного вирішення даної справи. На думку скаржника, щодо кворуму голосів, який необхідно було досягнути при прийнятті рішення, то суду варто було керуватися вимогами ч. 9 ст. 6 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирних будинків», відповідно до якої рішення щодо створення ОСББ вважається прийнятим, якщо за нього проголосувало більше половини загальної кількості усіх співвласників. При цьому зауважує, що недотримання кворуму голосів стосується не лише питання створення ОСББ, але й інших питань, рішення щодо яких приймалися на установчих зборах та оформлені протоколом № 2 установчих зборів власників квартир та нежитлових приміщень багатоквартирного будинку АДРЕСА_1 . За доводами апеляційної скарги, обставина про те, що на установчих зборах зареєстровано 4 власники квартир та нежитлових приміщень, які мають підтверджену державну реєстрацію права власності є недоведеною, оскільки суд безпосередньо не досліджував документи, які засвідчують право власності таких осіб (витяги з реєстру про реєстрацію права власності) і такі документи відсутні в матеріалах справи. У протоколі № 1 установчих зборів, міститься лише посилання на витяги з реєстру речових прав. На переконання скаржника, не відповідає дійсності встановлена судом обставина, що на установчих зборах та у голосуванні брали участь 61,48 % власників будинку. Також, на думку скаржника, безпідставним є висновок суду першої інстанції про відсутність порушеного права позивача, оскільки неповідомлення члена ОСББ про проведення загальних зборів в установленому статутом порядку порушує права позивача, встановлені Законом та статутом ОСББ, позивач був позбавлений права бути обізнаним про загальні збори, їх проведення, питання порядку денного, позбавлений права на участь у голосувані на зборах. Вплив співвласника на прийняття загальними зборами рішень не вичерпується лише голосуванням, у разі своєчасного повідомлення, позивач мав би можливість реалізувати своє право на участь у зборах, в обговоренні питань порядку денного, на внесення пропозицій до питань порядку денного чи щодо проектів рішень за наслідками обговорення питань тощо.                       
             
Узагальнені доводи та заперечення інших учасників справи
Відповідач у письмовому відзиві на апеляційну скаргу заперечує проти доводів скаржника та вважає їх безпідставними та такими, що не ґрунтуються на усталеній судовій практиці Верховного Суду, яка наведена в оскаржуваному рішенні. Зокрема зазначає, що станом на час проведення установчих зборів власників квартир та нежитлових приміщень багатоквартирного будинку, у присутньої ініціативної групи фізичні особи та ТзОВ «Горизонт 25» було 5284,4 кв.м площ, що становить 61,48% від загальної площі будинку 8594,91 кв.м, яка зазначена у протоколі №1 та №2 від 01 березня 2018 року та відповідає Декларації про готовність до експлуатації об`єкта, який належить до І-ІІІ категорії складності «Будівництво багатоквартирного житлового будинку з торговими та обслуговуючими приміщеннями і підземним паркінгом зі знесенням існуючих споруд». Вказує, що на момент проведення установчих зборів позивач не зареєстрував право власності на квартиру. У позовній заяві позивач зазначає, що він є власником квартири АДРЕСА_3 , що підтверджується Витягом з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності №152477036 від 05.04.2019 року, номер запису про право власності 310492251, дата державної реєстрації 02.04.2019 року, тобто через рік після установчих зборів та створення ОСББ «Паркові вежі». Таким чином, незаперечним є факт, що на момент проведення установчих зборів, які позивач намагається визнати недійсними, останній не був співвласником будинку і не мав права приймати в них участь, відтак збори не могли порушити неіснуюче право позивача. Оскільки позивач на час проведення установчих зборів не мав підтвердженого права власності на майно (квартиру) у багатоквартирному будинку по АДРЕСА_1 , тому відповідач не знав і не міг знати про підтверджене право власності такої особи на квартиру. Передумовою захисту та відновлення порушеного права позивача є існування такого права та відповідно, порушення на час звернення з позовом до суду. Позовна вимога щодо визнання недійсним рішення ОСББ, яким створено юридичну особу та затверджено її статут (ОСББ), яка створена у відповідному порядку на захист інтересів співвласників будинку, існує та здійснює свою діяльність тривалий час, за період свого існування, набувши відповідних прав і обов`язків, не призведе до поновлення прав і законних інтересів співвласника ОСББ. На переконання відповідача, позивач не довів порушення його прав чи законних інтересів рішеннями установчих зборів власників квартир та нежитлових приміщень багатоквартирного будинку по АДРЕСА_1 від 01.03.2018, оформлених протоколом №1 та №2. Просить рішення господарського суду Львівської області від 16.03.2023 у справі №466/1557/21 залишити без змін, апеляційну скаргу ОСОБА_1 - без задоволення.  
 
Представник позивача в судовому засіданні підтримав доводи, наведені у апеляційній скарзі.
Представник відповідача просив залишити без змін оскаржуване рішення місцевого господарського суду, апеляційну скаргу без задоволення.

Обставини справи
Відповідно до витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності № 162477036 від 05.04.2019 року ОСОБА_1 з 02.04.2019 є власником квартири АДРЕСА_4 (т. 1, а.с. 7).
З наявних в матеріалах справи копій документів вбачається, що 01.03.2018 відбулись установчі збори власників квартир та нежитлових приміщень багатоквартирного будинку АДРЕСА_1 , які оформлені протоколом № 1 (т. 2, а.с. 78-114).
У порядок денний установчих зборів від 01.03.2018, оформлених протоколом №1, включено такі питання: 1. Обрання голови установчих зборів; 2. Створення об`єднання співвласників, визначення його назви і місцезнаходження; 3. Розгляд і затвердження Статуту об`єднання; 4. Обрання голови, членів правління ОСББ та ревізора; 5. Про уповноваження представника установчих зборів для підписання статуту та державної реєстрації ОСББ.
На установчих зборах зареєстровано 4 власники квартир та нежитлових приміщень, що складає - 61,48% власників будинку. Загальна площа всіх квартир та нежитлових приміщень багатоквартирного будинку: 8594,91кв.м. У ініціативну групу, за ініціативою якої скликані установчі збори, увійшли: ОСОБА_2 , кв. АДРЕСА_5 , ОСОБА_3 , кв. АДРЕСА_6 , ОСОБА_4 , кв. АДРЕСА_7 . У голосуванні брали участь ініціативна група та ТзОВ «Горизонт 2015», що становить 61,48% власників будинку.
З першого питання порядку установчі збори вирішили: обрати головою установчих зборів – ОСОБА_2 . З другого питання порядку денного установчі збори вирішили: Створити Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Паркові вежі» із місцезнаходженням: АДРЕСА_1 . З третього питання порядку денного установчі збори вирішили: Затвердити статут Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Паркові вежі». З четвертого питання - обрати головою правління ОСББ «Паркові вежі» ОСОБА_2 , членів правління: ОСОБА_4 , ОСОБА_3 , а також ревізором: ОСОБА_5 . З п`ятого питання - уповноважити голову правління Панчишина Олега Ігоровича підписати два примірники статуту та доручити державну реєстрацію ОСББ «Паркові вежі» з правом передоручення у відповідності до норм чинного законодавства України.
Рішення установчих зборів власників квартир та нежитлових приміщень багатоквартирного будинку АДРЕСА_1 від 1 березня 2018 року, оформлені протоколом №1 прийнятті одноголосно.
Згідно із п. 2.1 розділу 2  Статуту Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Паркові вежі» метою створення об`єднання є забезпечення захисту прав його співвласників та дотримання ними обов`язків щодо належного утримання та використання спільного майна багатоквартирного житлового будинку, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та статутними документами (т. 2, а.с. 115-128).
Також, 01.03.2018 проведено установчі збори власників квартир та нежитлових приміщень багатоквартирного будинку АДРЕСА_1 , які оформлені протоколом № 2 (т. 3, а.с. 183-200).
На установчих зборах зареєстровано 4 власники квартир та нежитлових приміщень, що складає 61,48% власників будинку. Загальна площа всіх квартир та нежитлових приміщень багатоквартирного будинку: 8594,91 кв.м.
Порядок денний установчих зборів такий: 1. Про порядок голосування; 2. Про долучення до роботи над організацією діяльності ОСББ наступних осіб: ОСОБА_6 , ОСОБА_7 , ОСОБА_8 , ОСОБА_9 , ОСОБА_10 ; 3. Затвердження внесків на утримання будинку та прибудинкової території; 4. Затвердження правил проживання; 5. Затвердження штатного розкладу; 6. Про дозвіл на підписання угоди на комплексне обслуговування будинку; 7. Про доручення правлінню на розробку заходів, необхідних для здійснення ефективної охорони та збереження майна співвласників; 8. Затвердження комісії про приймання будинку. 9. Про списання внесків на утримання будинку, що були понесені у матеріальній чи іншій негрошовій формі. 10. Про оформлення прав на користування землею; 11. Про скликання позачергових зборів. Рішення по питаннях прийнято одноголосно.
Скликання установчих зборів багатоквартирного будинку АДРЕСА_1 відбулося ініціативною групою у складі 3 власників квартир та нежитлових приміщень: ОСОБА_2 , кв. № 26, ОСОБА_3 , кв. № 55, ОСОБА_4 , кв. № 20, що підтверджується копією протоколу № 1 від 14.02.2018 (т. 3, а.с. 201-202).
В матеріалах справи наявна копія повідомлення співвласників багатоквартирного будинку № 25А по вул. Торф`яна у м.  Львові про проведення загальних зборів ОСББ «Паркові вежі» (т. 4, а.с. 15-16).
Як видно з матеріалів справи, господарський суд Львівської області ухвалою від 03.11.2022 витребував в Управління державної реєстрації юридичного департаменту Львівської міської ради матеріали реєстрації справи (належно оформлену копію) щодо створення ОСББ «Паркові вежі» багатоквартирного будинку, розташованого за адресою: АДРЕСА_1 (т. 2, а.с. 67).
На виконання вимог даної ухвали, Управління державної реєстрації юридичного департаменту Львівської міської ради листом № 2902-вих-97478 від 09.11.2022 надіслало на адресу суду копії документів реєстраційної справи Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Паркові вежі» (т.2, а.с. 69-128).
Відповідно до даних реєстраційної справи ОСББ «Паркові вежі», державним реєстратором Дронь Ольгою Теодозіївною проведено державну реєстрацію юридичної особи ОСББ «Паркові вежі» 21.03.2018 року, код ЄДРПОУ 42010126 (т. 2, а.с. 73-77).
В матеріалах справи наявна копія договору № 17/12/2015 про передачу функцій замовника-забудовнику від 17.12.2015, укладеного між Замовником - Фізичною особою-підприємцем Кузьмою Михайлом Миколайовичем (Сторона-1), Забудовником - Товариством з обмеженою відповідальністю «Горизонт 2015» (Сторона-2), Генпідрядником - Товариством з обмеженою відповідальністю «Галицький Будівельний гарант» (Сторона-3) та Поручителем Сторони-1 - Приватним малим підприємством «Вітас» (Сторона-4). Даним договором визначаються відносини між Сторонами щодо участі, будівництва об`єкта (багатоквартирного житлового будинку з торговими та обслуговуючими приміщеннями і наземним паркінгом з інженерними мережами та спорудами за адресою: м. Львів, вул. Торф`яна, 25 на земельній ділянці території забудови (будівельному майданчику), фінансуванні будівництва об`єкта, а також набуття права власності на завершений та прийнятий в експлуатацію об`єкт будівництва. Предметом даного договору є будівництво об`єкта на земельній ділянці на засадах участі Сторін, в порядку та на умовах даного договору (т. 3, а.с. 203-221).
Згідно із п. 2.2 договору Сторона-1 передає, а Сторона-2 приймає на себе частину функцій замовника-забудовника при будівництві та реалізації об`єкта будівництва, у обсягах та порядку, що визначені умовами договору. Сторона-2 в рахунок виконання функцій замовника-забудовника, із урахуванням положень п. 2.9 договору, набуває майнові права (право набути у власність після введення об`єкта в експлуатацію) на площі об`єкта будівництва, зазначені в п. 2.5 цього договору. Сторона-1, із урахуванням положень п. 2.9 договору, набуває майнові права (право набути у власність після введення об`єкта в експлуатацію) на площі об`єкта будівництва, зазначені у п. 2.6 договору.
Відповідно до п. 2.7 договору після підписання акта розподілу площ в об`єкті сторони отримують право розпоряджатися 100 % майнових прав на закріпленій за ними площами із врахуванням обмежень та правил, встановлених договором.
Також, міститься копія акта розподілу площ від 28 грудня 2017 року Будівництво багатоквартирного житлового будинку з торговими та обслуговуючими приміщеннями і підземним паркінгом на АДРЕСА_1 зі знесенням існуючих споруд, оформленого між ФОП Кузьма Михайло Миколайович (Сторона-1) та Товариством з обмеженою відповідальністю «Горизонт 2015» (Сторона-2) (т. 2, а.с.  52-54).
Згідно із п. 1 даного акта, Сторони відповідно до умов договору вирішили, що після прийняття в експлуатацію закінченого будівництвом об`єкта - «Будівництво багатоквартирного житлового будинку з торговими та обслуговуючими приміщеннями і підземним паркінгом на АДРЕСА_1 зі знесенням існуючих споруд», набувають майнові права (право набути право у власність після введення об`єкта в експлуатацію) площі об`єктів будівництва, які перейдуть у власність (розпорядження) Сторін у такій спосіб: 1.1 Сторона-1 ОСОБА_1 отримає у власність (розпорядження) квартири загальна площа яких становить 973,5 кв.м в кількості 15 штук; 1.2 Сторона-1 ОСОБА_1 отримає у власність (розпорядження) паркомісця у кількості 5шт.; 1.3 Сторона-1 ОСОБА_1 отримає у власність (розпорядження) нежитлові приміщення-офіси, загальна площа яких становить 205,1 кв.м в кількості 4 шт.; 2.1 Сторона-2 ТзОВ  «Горизонт 2015» отримає у власність (розпорядження) квартири, загальна площа яких становить: 5689,40 кв.м в кількості 82шт.; 2.2 Сторона-2 ТзОВ «Горизонт 2015» отримає у власність (розпорядження) комори, загальна площа яких становить 136,1 кв.м в кількості 45шт.; 2.3 Сторона-2 ТзОВ «Горизонт 2015» отримає у власність (розпорядження) паркомісця в кількості 33шт.; 2.5 Сторона-2 ТзОВ «Горизонт 2015» отримає у власність (розпорядження) нежитлові приміщення-офіси, площа яких становить 765,40 кв.м в кількості 3 шт. В даному акті зазначено, що дані площі взяті з інвентаризаційної справи та технічного паспорту на багатоквартирний житловий будинок з торговими та обслуговуючими приміщеннями і паркінгом за адресою: АДРЕСА_1 . Відтак, згідно акта розподілу площ, Сторона-1 ОСОБА_1 отримає у власність 1178,6 кв.м площ, а Сторона-2 ТзОВ «Горизонт 2015» отримає у власність 6590,9 кв.м площ.
Відповідно до копії Декларації про початок виконання будівельних робіт Будівництво багатоквартирного житлового будинку з торговими та обслуговуючими приміщеннями і підземним паркінгом на АДРЕСА_1 , загальна площа будівлі відповідно до проектної документації становить 10624,47 кв.м (т. 2, а.с. 55-56).
Також в матеріалах справи наявна копія Декларації про готовність до експлуатації об`єкта, який належить до I-III категорії складності «Будівництво багатоквартирного житлового будинку з торговими та обслуговуючими приміщеннями і підземним паркінгом на АДРЕСА_1 зі знесенням існуючих споруд» (т. 3, а.с. 5-11).
У пункті 14 Декларації - Техніко-економічні показники об`єкта (з урахуванням результатів технічної інвентаризації) зазначено опис об`єкта, зокрема: загальна площа будівлі 10647,43 кв.м (в межах внутрішніх поверхонь зовнішніх стін). В пункті 16 - Характеристика об`єкта: загальна площа квартир 6603,06 кв.м; загальна площа приміщень комерційного призначення 931,45 кв.м; загальна площа комор 125,86 кв.м; площа паркінгу 934,54 кв.м.
Відповідно до копії Розпорядження Шевченківської районної адміністрації №654 від 18.12.2017 року «Про присвоєння поштової адреси» новозбудованому, багатоквартирному житловому будинку з торговими та обслуговуючими приміщеннями і підземними паркінгом на АДРЕСА_1 , загальною площею 10647,43 кв.м, житловою площею 3059,20 кв.м присвоєно поштову адресу: АДРЕСА_1 (т. 3, а.с. 12).
Згідно наявних у справі копій договорів купівлі-продажу квартир позивач відчужив станом на 20.02.2018 року 5 квартир, загальна площа яких становить 276,5 кв.м (т.3,  а.с.222-239).

Норми права та мотиви, якими керується суд апеляційної інстанції при прийнятті постанови та висновки суду за результатами розгляду апеляційної скарги
За приписами частини 1 статті 385 Цивільного кодексу України власники квартир та нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку (будинках) для забезпечення експлуатації такого будинку (будинків), користування квартирами та нежитловими приміщеннями та управління, утримання і використання спільного майна багатоквартирного будинку (будинків) можуть створювати об`єднання співвласників багатоквартирного будинку (будинків). Таке об`єднання є юридичною особою, що створюється та діє відповідно до закону та статуту.
Правові та організаційні засади створення, функціонування, реорганізації та ліквідації об`єднань власників жилих та нежилих приміщень багатоквартирного будинку, захисту їхніх прав та виконання обов`язків щодо спільного утримання багатоквартирного будинку регулюються Законом України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку».
Статтею 1 названого Закону унормовано, що об`єднання співвласників багатоквартирного будинку (далі - об`єднання) - юридична особа, створена власниками квартир та/або нежитлових приміщень багатоквартирного будинку для сприяння використанню їхнього власного майна та управління, утримання і використання спільного майна.
У відповідності до ч.ч. 1-3 ст. 6 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» об`єднання може бути створено лише власниками квартир та нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку (багатоквартирних будинках). Установчі збори об`єднання у новозбудованих багатоквартирних будинках можуть бути проведені після державної реєстрації права власності на більше половини квартир та нежитлових приміщень у такому будинку. Для створення об`єднання скликаються установчі збори. Скликання установчих зборів здійснюється ініціативною групою, яка складається не менш як з трьох власників квартир або нежилих приміщень.
Повідомлення про проведення установчих зборів направляється ініціативною групою не менше ніж за 14 днів до дати проведення установчих зборів. Повідомлення направляється в письмовій формі і вручається кожному співвласнику під розписку або шляхом поштового відправлення (рекомендованим листом). У повідомленні про проведення установчих зборів зазначається, з чиєї ініціативи скликаються збори, місце і час проведення, проект порядку денного. Час і місце проведення обираються зручними для більшості можливих учасників зборів (ч.ч. 4, 5 ст.6 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку»).
В силу положень ч.ч. 6, 7 ст.6 Закону установчі збори веде голова зборів, який обирається більшістю голосів присутніх співвласників або їх представників. Кожний співвласник (його представник) під час голосування має кількість голосів, пропорційну до частки загальної площі квартири або нежитлового приміщення співвласника у загальній площі всіх квартир та нежитлових приміщень, розташованих у багатоквартирному будинку. 
Якщо одна особа є власником квартир (квартири) та/або нежитлових приміщень, загальна площа яких становить більш як 50 відсотків загальної площі всіх квартир та нежитлових приміщень багатоквартирного будинку, кожний співвласник на установчих зборах має один голос незалежно від кількості та площі квартир або нежитлових приміщень, що перебувають у його власності. Рішення вважається прийнятим, якщо за нього проголосувало більше половини загальної кількості усіх співвласників (ч.ч. 8, 9 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку»).
Як встановлено судом, скликання установчих зборів багатоквартирного будинку АДРЕСА_1 відбулося ініціативною групою у складі 3 власників квартир та нежитлових приміщень: ОСОБА_2 , кв.  № 26, ОСОБА_3 , кв. АДРЕСА_8 , ОСОБА_4 , кв. № 20, що підтверджується копією протоколу № 1 від 14.02.2018. У голосуванні брало участь ТзОВ «Горизонт 2015», якому належить на праві власності 72 квартири (№№ 1, АДРЕСА_9 , АДРЕСА_10 , АДРЕСА_11 , 14, 15, 19, 22, 23-32, 34-38, 43-49, 51-54, 56-75, 77, 79, 81-97).
Посилання на відповідні Витяги з державного реєстру речових прав на нерухоме майно, що посвідчують право власності на квартири, містяться у протоколі №1 від 01.03.2018 року установчих зборів власників квартир та нежитлових приміщень багатоквартирного будинку АДРЕСА_1 , що знаходиться у Реєстраційній справі ОСББ «Паркові вежі» (копія наявна в матеріалах справи).
Станом на час проведення установчих зборів власників квартир та нежитлових приміщень багатоквартирного будинку АДРЕСА_1 , у присутньої ініціативної групи - фізичні особи та ТзОВ «Горизонт 25» було 5284,4 кв.м площ, що становить 61,48% від загальної площі будинку 8594,91 кв.м, яка зазначена у протоколі №1 та №2 від 01 березня 2018 року та відповідає Декларації про готовність до експлуатації об`єкта, який належить до I-III категорії складності «Будівництво багатоквартирного житлового будинку з торговими та обслуговуючими приміщеннями і підземним паркінгом на АДРЕСА_1 зі знесенням існуючих споруд» (п.16 Декларації).
Разом з тим, як слушно зауважив суд першої інстанції, загальна площа всіх квартир та нежитлових приміщень, розташованих у багатоквартирному будинку та їх процентне співвідношення позивачем не оспорюється.
Таким чином, сам факт створення ініціативної групи, її кількісний склад, необхідний для скликання установчих зборів, факт належності їм на праві власності майна та факт держаної реєстрації права власності на більше половини квартир та нежитлових приміщень, що відповідно до вимог Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» є необхідною передумовою скликання та проведення установчих зборів, дотримано 
Отже, враховуючи вищенаведені норми права та фактичні обставини даної справи, колегія суддів вважає підставним висновок місцевого господарського суду про те, що процедура проведення установчих зборів, в тому числі і кворум на установчих зборах були дотримані. Доказів протилежного позивач суду не надав. 
Водночас, матеріалами даної господарської справи підтверджено, що рішення установчих зборів власників квартир та нежитлових приміщень ОСББ “Паркові вежі”, розташованого за адресою: АДРЕСА_1 , оформлені протоколом №1, 2 від 01.03.20218 року прийнято одноголосно всіма присутніми на зборах співвласниками квартир та нежитлових приміщень. При цьому, дотримано вимоги законодавства щодо балансу, коли кожний співвласник на установчих зборах має один голос незалежно від кількості та площі квартир або нежитлових приміщень, що перебувають у його власності.
Щодо доводів скаржника про неповідомлення його про проведення установчих зборів власників квартир та нежитлових приміщень багатоквартирного будинку АДРЕСА_1 , колегія суддів зазначає наступне.
Як зазначалось вище, ч. 1 ст. 6 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» унормовано, що об`єднання може бути створено лише власниками квартир та нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку (багатоквартирних будинках). Установчі збори об`єднання у новозбудованих багатоквартирних будинках можуть бути проведені після державної реєстрації права власності на більше половини квартир та нежитлових приміщень у такому будинку.
Отже, Закон України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку»  передбачає спеціальну норму, за якою передбачена можливість проведення установчих зборів у новозбудованих багатоквартирних будинках, - це державну реєстрацію права власності на більше половини квартир та нежитлових приміщень у такому будинку.
Разом з тим, матеріалами справи підтверджено, що на момент проведення установчих зборів позивач не зареєстрував право власності на квартиру. У позовній заяві позивач зазначає, що він є власником квартири АДРЕСА_3 , що підтверджується Витягом з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності № 152477036 від 05.04.2019 року, номер запису про право власності 310492251, дата державної реєстрації 02.04.2019 року.
Отже, державна реєстрація права власності на квартиру відбулася через рік після проведення установчих зборів власників квартир та нежитлових приміщень та створення ОСББ «Паркові вежі».
У відповідності до ч. 2 ст. 331 ЦК України право власності на новостворене нерухоме майно (житлові будинки, будівлі, споруди тощо) виникає з моменту завершення будівництва (створення майна). Якщо договором або законом передбачено прийняття нерухомого майна до експлуатації, право власності виникає з моменту його прийняття до експлуатації. Якщо право власності на нерухоме майно відповідно до закону підлягає державній реєстрації, право власності виникає з моменту державної реєстрації.
Право власності та інші речові права на нерухомі речі, обтяження цих прав, їх виникнення, перехід і припинення підлягають державній реєстрації (ч. 1 ст. 182 ЦК України).
Згідно із ч. 1 ст. 2 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» державна реєстрація речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень (далі - державна реєстрація прав) - офіційне визнання і підтвердження державою фактів набуття, зміни або припинення речових прав на нерухоме майно, обтяжень таких прав шляхом внесення відповідних відомостей до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно.
Як зазначалось вище, згідно акта розподілу площ від 28 грудня 2017 року «Будівництво багатоквартирного житлового будинку з торговими та обслуговуючими приміщеннями і підземним паркінгом на вул. Торф`яній, 25 у м. Львові зі знесенням існуючих споруд», укладеного між ФОП Кузьма Михайло Миколайович (Сторона-1) та Товариство з обмеженою відповідальністю «Горизонт 2015» (Сторона-2) Сторони вирішили, що після прийняття в експлуатацію закінченого будівництвом об`єкта - «Будівництво багатоквартирного житлового будинку з торговими та обслуговуючими приміщеннями і підземним паркінгом на АДРЕСА_1 зі знесенням існуючих споруд», набувають майнові права (право набути право у власність після введення Об`єкту в експлуатацію площі об`єктів будівництва, які перейдуть у власність (розпорядження) сторін.
У Декларації про готовність до експлуатації об`єкта, який належить до I-III категорії складності «Будівництво багатоквартирного житлового будинку з торговими та обслуговуючими приміщеннями і підземним паркінгом на АДРЕСА_1 зі знесенням існуючих споруд» в п.14 Техніко-економічні показники об`єкта (з урахуванням результатів технічної інвентаризації) зазначено про готовність до експлуатації закінченого будівництвом об`єкта.
Розпорядженням Шевченківської районної адміністрації №654 від 18.12.2017 року новозбудованому, багатоквартирному житловому будинку з торговими та обслуговуючими приміщеннями і підземними паркінгом на вул. Торф`яній, 25, присвоєно поштову адресу: АДРЕСА_12 .
Право власності на нерухоме майно виникає з моменту прийняття його в експлуатацію, якщо таке передбачено законом чи договором, а повноцінним об`єктом у розумінні ЦК України такий об`єкт стає після його державної реєстрації, оскільки жодних виключень щодо необхідності державної реєстрації права власності та інших речових прав на нерухомі речі, як передбачено в частині 1 статті 182 та частині 2 статті 331 ЦК України для новоствореної речі, якою є квартира в новозбудованому будинку, цивільне законодавство не містить.
Зазначеними нормами встановлено первинний спосіб набуття права власності на річ, на яку раніше не було і не могло бути встановлене право власності інших осіб.
Таким чином саме інвестор, як особа за кошти якої і на підставі договору з яким був споруджений об`єкт інвестування, є особою, якою набувається первісне право власності на новостворений об`єкт інвестування.
Державній реєстрації підлягає право власності тільки на ті об`єкти нерухомого майна, будівництво яких закінчено та які прийнято в експлуатацію у встановленому порядку. В іншому випадку інвестор не зможе визнати право власності на квартиру до введення будинку в експлуатацію. 
Згідно із ч. 4 ст. 334 ЦК України права на нерухоме майно, які підлягають державній реєстрації, виникають з дня такої реєстрації відповідно до закону.
Відсутність факту державної реєстрації права власності квартири у новозбудованому будинку, а відтак і відповідної інформації у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень виключає недобросовісність поведінки ініціативної групи щодо неналежного особистого повідомлення позивача про проведення установчих зборів власників квартир та нежитлових приміщень ОСББ “Паркові вежі”, розташованого за адресою: АДРЕСА_1 від 01.03.2018 року, оформлених протоколом №1, 2.
Колегія суддів вважає підставним відхилення судом першої інстанції тверджень позивача про неповідомлення ряду інших співвласників про проведення установчих зборів, оскільки інші співвласники не оспорювали їх повідомлення про проведення спірних установчих зборів, а позивач не може обґрунтовувати порушення своїх прав під час проведення установчих зборів недотриманням відповідачем порядку повідомлення про проведення установчих зборів інших співвласників.
Також, суд апеляційної інстанції погоджується з висновком місцевого господарського суду щодо безпідставності доводів позивача про неможливість розгляду та прийняття питань порядку денного, зазначених у рішенні, оформленому протоколом №2, в контексті організаційно господарської діяльності ОСББ.
З цього приводу, суд першої інстанції звернувся до правової позиції, наведеної Великою Палатою Верховного Суду у постанові від 01.02.2022 справа № 910/5179/20 статтею 6 Закон України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» не передбачено заборони щодо внесення до порядку денного установчих зборів інших питань діяльності ОСББ, зокрема щодо прийняття рішень, які віднесено статтею 10 Закону до виключної компетенції загальних зборів ОСББ (обрання його органів управління, вирішення інших питань організації діяльності об`єднання затвердженням первісного кошторису, визначення розміру членських внесків). Під час здійснення господарської діяльності загальними зборами можуть бути внесені зміни до кошторису за поданням правління ОСББ виходячи із компетенції правління щодо підготовки кошторису, балансу об`єднання та річного звіту відповідно до частини двадцятої ст. 10 Закону про ОСББ не обмежує прав співвласників у їх волевиявленні щодо прийняття колективного рішення з питань, віднесених до виключної компетенції зборів співвласників, за наявності необхідної кількості голосів на установчих зборах для прийняття відповідного рішення, яке віднесено до компетенції загальних зборів співвласників, оскільки прийняття таких рішень відповідає меті утворення ОСББ за цим Законом - визначення порядку колективного управління спільним майном співвласниками.
Отже, ще до державної реєстрації ОСББ повинне прийняти рішення про обрання членів правління ОСББ. Водночас, відповідно до частини дев`ятої ст. 10 Закону про ОСББ таке повноваження належить до виключної компетенції загальних зборів співвласників як вищого органу управління ОСББ. Тому Велика Палата Верховного Суду вважає, що компетенція установчих зборів ОСББ не обмежується повноваженнями, визначеними частиною тринадцятою статті 6 Закону, а установчі збори вправі також приймати рішення, передбачені статтею 10 цього Закону, в тому числі рішення про затвердження кошторису, визначення порядку сплати, переліку та розмірів внесків і платежів співвласників.
Враховуючи предмет позову у даній справі, колегія суддів погоджується з висновком суду першої інстанції про те, що рішення установчих зборів в частині організаційних питань проведення зборів, створення ОСББ та затвердження його статуту, виборів органів управління, уповноваження особи щодо державної реєстрації об`єднання, організаційно-фінансових питань безпосередньо стосуються відносин створення ОСББ, як юридичної особи, прийнятті правомірно.
Виходячи з аналізу вищенаведених норм права та фактичних обставин даної справи, колегія суддів констатує наявність правових підстав для відмови у задоволенні заявлених ОСОБА_1 позовних вимог (з врахуванням заяви про уточнення позовних вимог) про визнання недійсними рішень установчих зборів власників квартир та нежитлових приміщень ОСББ “Паркові вежі”, розташованого за адресою: АДРЕСА_1 від 01.03.2018 року, оформлених протоколами №1, 2, оскільки позивач не довів порушення його прав чи законних інтересів спірними рішеннями.
Підсумовуючи все вищевказане, колегія суддів зазначає, що доводи скаржника не знайшли свого підтвердження в ході розгляду апеляційної скарги. Ці доводи не спростовують фактів, покладених в основу рішення господарського суду Львівської області від 16.03.2023 у справі №466/1557/21.
Відповідно до частин 1, 2 статті 76 Господарського процесуального кодексу України належними є докази, на підставі яких можна встановити обставини, які входять в предмет доказування. Суд не бере до розгляду докази, які не стосуються предмета доказування. Предметом доказування є обставини, які підтверджують заявлені вимоги чи заперечення або мають інше значення для розгляду справи і підлягають встановленню при ухваленні судового рішення.
Суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному, об`єктивному та безпосередньому дослідженні наявних у справі доказів (ч. 1 ст. 86 Господарського процесуального кодексу України).
Таким чином, у господарському процесі обов`язок сторін довести ті обставини, на які вони посилаються, як на підставу своїх вимог чи заперечень, коригується (співвідноситься) з правом суду прийняти чи не прийняти докази в контексті їхнього значення для справи, що і є предметом оцінки господарського суду.
Відповідно до ч.ч.1-5 статті 236 Господарського процесуального кодексу України судове рішення повинно ґрунтуватися на засадах верховенства права, бути законним і обґрунтованим. Законним є рішення, ухвалене судом відповідно до норм матеріального права при дотриманні норм процесуального права. Судове рішення має відповідати завданню господарського судочинства, визначеному цим Кодексом. При виборі і застосуванні норми права до спірних правовідносин суд враховує висновки щодо застосування норм права, викладені в постановах Верховного Суду. Обґрунтованим є рішення, ухвалене на підставі повно і всебічно з`ясованих обставин, на які сторони посилаються як на підставу своїх вимог і заперечень, підтверджених тими доказами, які були досліджені в судовому засіданні, з наданням оцінки всім аргументам учасників справи.
За приписами частин 1, 2, 4 статті 269 Господарського процесуального кодексу України суд апеляційної інстанції переглядає справу за наявними у ній і додатково поданими доказами та перевіряє законність і обґрунтованість рішення суду першої інстанції в межах доводів та вимог апеляційної скарги. Суд апеляційної інстанції досліджує докази, що стосуються фактів, на які учасники справи посилаються в апеляційній скарзі та (або) відзиві на неї.   Суд апеляційної інстанції не обмежений доводами та вимогами апеляційної скарги, якщо під час розгляду справи буде встановлено порушення норм процесуального права, які є обов`язковою підставою для скасування рішення, або неправильне застосування норм матеріального права.
Колегія суддів приходить до висновку про те, що  суд першої інстанції вірно встановив обставини, що мають значення для справи, надав належну оцінку дослідженим доказам, прийняв законне та обґрунтоване рішення у відповідності з вимогами матеріального і процесуального права, тому його необхідно залишити без змін, а апеляційну скаргу – без задоволення.

Судові витрати

З огляду на те, що суд залишає апеляційну скаргу без задоволення, судові витрати, пов`язані з розглядом справи у суді апеляційної інстанції, покладаються на скаржника відповідно до статті 129 Господарського процесуального кодексу України.
Керуючись, ст. ст. 86, 269, 270, 275, 276, 282 Господарського процесуального кодексу України, Західний апеляційний господарський суд – 

ПОСТАНОВИВ:

Апеляційну скаргу ОСОБА_1 б/н від 12.04.2023 року (вх. №01-05/1187/23 від 17.04.2023 року) залишити без задоволення, рішення господарського суду Львівської області від 16.03.2023 року у справі №466/1557/21 – без змін.
Справу повернути в господарський суд Львівської області.
Постанова набирає законної сили з дня її прийняття. 
Строки та порядок оскарження постанов (ухвал) апеляційного господарського суду визначені в § 1 глави 2 Розділу IV ГПК України.

Веб-адреса судового рішення в Єдиному державному реєстрі судових рішень: http//reyestr.court.gov.ua.

Головуючий суддя                                                                                 О.В. Зварич 

Суддя                                                                                                    В.М. Гриців

        Суддя                                                                                                    І.Б. Малех