Номер провадження: 22-ц/813/1922/23 
Справа № 504/1875/21
Головуючий у першій інстанції Аблова  Ю. Ю.
Доповідач Таварткіладзе О. М.

ОДЕСЬКИЙ АПЕЛЯЦІЙНИЙ СУД 
ПОСТАНОВА
ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

04.07.2023 року                                                                 м. Одеса

Одеський апеляційний суд у складі колегії суддів судової палати з розгляду цивільних справ:
головуючого – Таварткіладзе О.М.,
суддів: Заїкіна А.П., Погорєлової С.О.,
за участю секретаря судового засідання: Кузьміч Г.Р.,
розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Одесі апеляційну скаргу ОСОБА_1 на рішення Комінтернівського районного суду Одеської області від 16 вересня 2021 року по цивільній справі за позовом Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Четвертая Жемчужина» до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості за спожиті житлово-комунальні послуги, інфляційних нарахувань та 3 % річних, -

                                         В С Т А Н О В И В:

У червні 2021 року представник ОСББ «Четвертая Жемчужина» звернувся до Комінтернівського районного суду Одеської області до ОСОБА_1 з позовом про стягнення заборгованості за спожиті житлово-комунальні послуги, інфляційних нарахувань та 3 % річних. 
Позов обґрунтований тим, що ОСББ «Четвертая Жемчужина» створено та зареєстровано за адресою: АДРЕСА_1 , та діє на підставі Статуту, затвердженого Протоколом установчих зборів співвласників будинку від 06.06.2014 року. На балансі ОСББ «Четвертая Жемчужина» перебувають житлові будинки, що знаходяться за адресою: АДРЕСА_1 та АДРЕСА_1 , що підтверджується актом приймання-передачі від 01.10.2015 року. Позивач зазначив, що діяльність ОСББ спрямована на забезпечення співвласників будинку в отриманні житлово-комунальних послуг, а співвласник в свою чергу зобов`язаний забезпечувати своєчасну і в повному обсязі сплату внесків і платежів на умовах, визначених чинним законодавством України. ОСББ як колективний споживач скористався своїм правом на укладення договорів про надання комунальних послуг у відповідності до Статуту, в інтересах споживачів, об`єднаних таким колективним споживачем, як це передбачено положеннями Закону України «Про житлово-комунальні послуги» (ч.3 ст. 7). Також позивачем самостійно або із залученням підрядних організацій здійснювався комплекс регламентних робіт з забезпечення утримання будинку та прибудинкової території, а саме: технічне обслуговування внутрішньобудинкових систем водопостачання, водовідведення, теплопостачання, гарячого водопостачання, зливової каналізації, електропостачання, газопостачання, технічне обслуговування ліфтів, обслуговування димових та вентиляційних каналів, технічне обслуговування систем протипожежної автоматики та димовидалення, а також інших внутрішньобудинкових інженерних систем відповідно до наказу Держкомітету з питань житлово-комунального господарства №76 від 17.05.2005 року «Про затвердження Правил утримання жилих будинків та прибудинкових територій», Наказу Мінрегіонрозвитку №190 від 27.07.18 року «Про затвердження Обов`язкового переліку робіт (послуг), витрати на які включаються до складу витрат на утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території».
В межах покладених зобов`язань на ОСББ «Четвертая Жемчужина» та для утримання будинку та прибудинкової території, позивачем було затверджено розмір загальнообов`язкових членських внесків та платежів на обслуговування та ремонт неподільного та загального майна.
Як вказав позивач, відповідно ч.1 ст. 17, ст. 20, ч.ч. 6,7,8 ст. 22, ч.4 ст. 23 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» власники квартир у багатоквартирному будинку, функції по утриманню якого і прибудинкової території здійснює об`єднання співвласників, зобов`язані нести витрати по утриманню спільного неподільного майна.
Відповідач ОСОБА_1 є власником квартири АДРЕСА_2 , та відповідно є співвласником багатоквартирного будинку.
Однак, позивач зазначив, що відповідачем не виконуються зобов`язання в частині здійснення оплати членських внесків, що зумовило виникнення заборгованості перед ОСББ в загальному розмірі 15 027,90 грн. за комплекс житлово-комунальних послуг, надання яких забезпечується позивачем відповідно до договорів, укладених між позивачем та суб`єктами господарювання і фактичних витрат. За несвоєчасне виконання зобов`язань позивачем здійснено нарахування інфляційних втрат у сумі 1211,25 грн., 3% річних – 160,91 грн. Таким чином, позивач просив стягнути на його користь з відповідача загальну суму боргу, яка склала 16 400,06 грн.
Під час розгляду справи ухвалою Комінтернівського районного суду Одеської області від 13 серпня 2021 року у задоволенні заяви відповідача ОСОБА_1 про витребування доказів по даній цивільній справі – відмовлено.
Рішенням Комінтернівського районного суду Одеської області від 16 вересня 2021 року позовну заяву ОСББ «Четвертая Жемчужина» до ОСОБА_1 задоволено. Стягнуто з ОСОБА_1 на користь ОСББ «Четвертая Жемчужина» заборгованість за спожиті житлово-комунальні послуги з урахуванням 3% річних та інфляційних втрат в сумі 16 400,06 грн. Стягнуто з ОСОБА_1 на користь ОСББ «Четвертая Жемчужина» витрати на професійну правничу допомогу та судовий збір в розмірі 7 470,00 грн. 
Не погоджуючись з таким рішенням суду, ОСОБА_1 подала апеляційну скаргу, в якій просить скасувати рішення Комінтернівського районного суду Одеської області від 16 вересня 2021 року та ухвалити нове рішення про відмову у задоволенні позовних вимог в повному обсязі, а також заперечує проти ухвали Комінтернівського районного суду Одеської області від 13 серпня 2021 року, посилаючись на порушення судом першої інстанції норм матеріального і процесуального права. 
Будучи в розумінні ст. ст. 128, 130 ЦПК України належним чином повідомленими про дату, час та місце розгляду справи, в судове засідання, призначене на 04.07.2023 року на 15-30 г., сторони не з`явились.
Від апелянта ОСОБА_1 надійшла заява про розгляд справи в апеляційному порядку без її присутності.
Представник ОСББ «Четвертая Жемчужина» про причини неявки не повідомив.
В розумінні ч.2 ст. 372 ЦПК України неявка сторін або інших учасників справи, належним чином повідомлених про дату, час і місце розгляду справи, не перешкоджає розгляду справи. 
Європейський суд з прав людини в рішенні від 07 липня 1989 року у справі «Юніон Аліментаріа Сандерс С.А. проти Іспанії» зазначив, що заявник зобов`язаний демонструвати готовність брати участь на всіх етапах розгляду, що стосуються безпосередньо його, утримуватися від використання прийомів, які пов`язані із зволіканням у розгляді справи, а також максимально використовувати всі засоби внутрішнього законодавства для прискорення процедури слухання.
Оскільки апелянт реалізував своє право на викладення відповідних аргументів в апеляційній скарзі, а представник ОСББ «Четвертая Жемчужина» - відзиві на апеляційну скаргу, а наявних у праві матеріалів достатньо для розгляду справи та ухвалення законного і обґрунтованого рішення, не відкладаючи розгляду справи, спір підлягає вирішенню по суті, оскільки основною умовою відкладення розгляду справи є не відсутність у судовому засіданні представників сторін, а неможливість вирішення спору у відповідному судовому засіданні. Тому розгляд апеляційним судом справи у відсутності сторін та їхніх представників при таких обставинах не є порушенням прав сторін та їхніх представників щодо забезпечення участі в судовому засіданні і доступі до правосуддя. Схожі за змістом висновки викладені у постанові Верховного Суду у справі № 361/8331/18. 
Заслухавши суддю-доповідача, доводи апеляційної скарги, перевіривши законність та обґрунтованість рішення в межах доводів та вимог апеляційної скарги, колегія суддів вважає за необхідне апеляційну скаргу задовольнити частково, виходячи з наведених у цій постанові підстав.
Відповідно до ч.1, 2 ст. 367 ЦПК України суд апеляційної інстанції переглядає справу за наявними в ній і додатково поданими доказами та перевіряє законність і обґрунтованість рішення суду першої інстанції в межах доводів та вимог апеляційної скарги; суд апеляційної інстанції досліджує докази, що стосуються фактів, на які учасники справи посилаються в апеляційній скарзі та (або) відзиві на неї.
Відповідно до ч.1 п.2 ст.374 ЦПК України суд апеляційної інстанції за результатами розгляду апеляційної скарги має право скасувати судове рішення повністю або частково і ухвалити у відповідній частині нове рішення або змінити рішення.
Відповідно до ст.376 ЦПК України підставами для скасування судового рішення повністю або частково та ухвалення нового рішення у відповідній частині або зміни судового рішення є:
1) неповне з`ясування обставин, що мають значення для справи;
2) недоведеність обставин, що мають значення для справи, які суд першої інстанції визнав встановленими;
3) невідповідність висновків, викладених у рішенні суду першої інстанції, обставинам справи;
4) порушення норм процесуального права або неправильне застосування норм матеріального права.
Неправильним застосуванням норм матеріального права вважається: неправильне тлумачення закону, або застосування закону, який не підлягає застосуванню, або незастосування закону, який підлягав застосуванню.
Порушення норм процесуального права може бути підставою для скасування або зміни рішення, якщо це порушення призвело до неправильного вирішення справи.
Порушення норм процесуального права є обов`язковою підставою для скасування судового рішення суду першої інстанції та ухвалення нового судового рішення, якщо, зокрема справу (питання) розглянуто судом за відсутності будь-якого учасника справи, не повідомленого належним чином про дату, час і місце засідання суду (у разі якщо таке повідомлення є обов`язковим), якщо такий учасник справи обґрунтовує свою апеляційну скаргу такою підставою.
Згідно ст. 263 ЦПК України судове рішення повинно ґрунтуватися на засадах верховенства права, бути законним і обґрунтованим. Законним є рішення, ухвалене судом відповідно до норм матеріального права із дотриманням норм процесуального права. Обґрунтованим є рішення, ухвалене на підставі повно і всебічно з`ясованих обставин, на які сторони посилаються як на підставу своїх вимог і заперечень, підтверджених тими доказами, які були досліджені в судовому засіданні.
Задовольняючи позов, стягуючи з ОСОБА_1 на користь ОСББ «Четвертая Жемчужина» заборгованість за спожиті житлово-комунальні послуги з урахуванням 3% річних та інфляційних втрат в сумі 16 400,06 грн., суд першої інстанції виходив того, що:
- відповідно до положень Статуту ОСББ співвласники багатоквартирного будинку зобов`язані виконувати обов`язки, передбачені Статутом, виконувати рішення статутних органів, прийняті у межах їхніх повноважень, своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі, та здійснювати витрати на управління багатоквартирним будинком;
- оплата членських внесків, до яких включено вартість послуг з утримання будинку та прибудинкової території, опалення, постачання холодної води, вивіз побутових відходів, охорони спільного майна, здійснювались відповідачем щомісячно, однак не в повному обсязі, що зумовило виникнення заборгованості, яка станом на 01 квітня 2021 року склала взагалі 15 027,90 грн.;
- відповідачем не спростовано належними доказами факт надання позивачем згаданих послуг, за які останній зобов`язаний здійснювати оплату, матеріали справи також не містять доказів того, що позивачем не надавались чи не якісно надавались послуги, за які відповідач повинен сплачувати кошти у встановленому розмірі.
- відповідачем прострочено виконання грошового зобов`язання, тому на вимогу позивача відповідач повинен сплатити у відповідності до здійсненого розрахунку інфляційні втрати 1 211,25 грн. та три проценти річних від простроченої суми у розмірі 160,91 грн.
Проте повністю погодитися з такими висновками суду першої інстанції колегія суддів не може.
Судом встановлено, з матеріалів справи вбачається, що: 
- ОСОБА_1 є власницею квартири   АДРЕСА_3 , що підтверджується інформаційною довідкою з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно;
- протоколом установчих зборів співвласників будинку від 06.06.2014 року було створено та зареєстровано ОСББ «Четвертая Жемчужина» за адресою: АДРЕСА_1 , до складу якого увійшов і багатоквартирний будинок АДРЕСА_4 за вказаною адресою, що підтверджується наявним у матеріалах справи актом приймання-передачі від 01.10.2015 року;
- статутом ОСББ «Четвертая Жемчужина», затвердженим протоколом зборів № 4 від 10.03.2015 року, передбачено, що діяльність ОСББ спрямована на отримання усіма співвласниками єдиного майнового комплексу послуг з водопостачання, водовідведення, електропостачання, газопостачання, поводження з твердими побутовими відходами, забезпечення опалення, утримання будинку та прибудинкової території, охорону спільного майна, а співвласники, в свою чергу, забезпечують своєчасну оплату внесків і платежів та відшкодування витрат об`єднанню на умовах, що передбачені законодавством;
- об`єднання є неприбутковою організацією і не має на меті одержання прибутку для його розподілу між його членами. Господарче забезпечення діяльності здійснюється самостійно та шляхом залучення на договірних засадах суб`єктів господарювання;
- ОСББ «Четвертая Жемчужина» укладено прямі договори з постачальниками житлово-комунальних послуг, які наявні в матеріалах справи та за якими встановлено обов`язок позивача проводити перерахування коштів за наданні послуги щомісячно, чинність та наявність яких не заперечується відповідачем; 
- протоколом № 4 загальних зборів ОСББ від 10.03.2015 року затверджено розмір загальнообов`язкових членських внесків та платежів на обслуговування та ремонт неподільного та загального майна - в розмірі 3,385 грн.;
- протоколом зборів правління ОСББ № б/н від 18.12.2019 року затверджено скоригований розмір внесків на утримання будинку та прибудинкової території: станом на 01.01.2020 року у розмірі 7,701 грн., протоколом зборів правління ОСББ № б/н від 27.08.2020 року затверджено скоригований розмір внесків на утримання будинку та прибудинкової території: станом на 01.09.2020 року – 8,032 грн., протоколом зборів правління ОСББ № б/н від 22.12.2020 року затверджено скоригований розмір внесків на утримання будинку та прибудинкової території: станом на 01.01.2021 року - 10,990 грн.
- згідно з розрахунком загальна сума боргу відповідача перед ОСББ станом на 01.04.2021 року становить 15027,90 грн. і складається з заборгованості за вхідним сальдо на 01.01.2020 року – 809,47 грн., а також заборгованості за послуги з утримання будинку та прибудинкової території – 4854,62 грн.; резервний фонд – 278,00 грн.; утримання котельні – 1138,97 грн.; охорона спільного майна - 3072,61 грн.; послуга поводження з побутовими відходами – 131,20 грн.; витрати на опалення місць загального користування – 718,30 грн.; опалення – 2585,59 грн.; постачання холодної води – 1439,14 грн.
- згідно з розрахунком інфляційні втрати за період прострочення складають 1 211,25 грн.; 3% річних - 160,91 грн.
Колегія суддів виходить з такого.
Статтею 15 Цивільного кодексу України передбачено, що кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання. Кожна особа має право на захист свого інтересу, який не суперечить загальним засадам цивільного законодавства.
Згідно з частиною першою статті 16 Цивільного кодексу України, кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу.
Відповідно до пункту 1 резолютивної частини рішення Конституційного Суду України від 01.12.2004 № 18-рп/2004 поняття «охоронюваний законом інтерес», що вживається в частині першій статті 4 ЦПК України та інших законах України у логічно-смисловому зв`язку з поняттям «права», треба розуміти як прагнення до користування конкретним матеріальним та/або нематеріальним благом, як зумовлений загальним змістом об`єктивного і прямо не опосередкований у суб`єктивному праві простий легітимний дозвіл, що є самостійним об`єктом судового захисту та інших засобів правової охорони з метою задоволення індивідуальних і колективних потреб, які не суперечать Конституції і законам України, суспільним інтересам, справедливості, добросовісності, розумності та іншим загально-правовим засадам.
Тобто задоволення судом позову можливе лише за умови доведення позивачем обставин щодо наявності в нього відповідного права (охоронюваного законом інтересу) та факту його порушення відповідачем.
Відповідно до ч. ч. 1, 4 ст. 4 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», об`єднання створюється для забезпечення і захисту прав співвласників та дотримання їхніх обов`язків, належного утримання та використання спільного майна, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та статутними документами.
Положеннями ч.2 ст. 382 Цивільного кодексу України встановлено, що усі власники квартир та нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку є співвласниками на праві спільної сумісної власності спільного майна багатоквартирного будинку. Спільним майном багатоквартирного будинку є приміщення загального користування (у тому числі допоміжні), несучі, огороджувальні та несуче-огороджувальні конструкції будинку, механічне, електричне, сантехнічне та інше обладнання всередині або за межами будинку, яке обслуговує більше одного житлового або нежитлового приміщення, а також будівлі і споруди, які призначені для задоволення потреб усіх співвласників багатоквартирного будинку та розташовані на прибудинковій території, а також права на земельну ділянку, на якій розташований багатоквартирний будинок та його прибудинкова територія, у разі державної реєстрації таких прав.
Законом України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» (ч.1 ст. 17, ст. 20, ч. ч. 6,7,8 ст. 22, ч.4 ст. 23) встановлено обов`язок власників квартир у багатоквартирному будинку нести витрати по утриманню спільного неподільного майна, функції по утриманню якого і прибудинкової території здійснює об`єднання співвласників.
Відповідно до ч. ч. 1, 2 ст. 20 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» частка в загальному обсязі обов`язкових платежів на утримання і ремонт неподільного майна у багатоквартирному будинку встановлюється пропорційно до загальної площі приміщень, що перебувають у власності фізичних або юридичних осіб.
Статтею 10 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» (в редакції чинній на момент прийняття оскаржуваних рішень) передбачено, що органами управління об`єднання є загальні збори співвласників, правління, ревізійна комісія об`єднання. Вищим органом управління об`єднання є загальні збори. Рішення загальних зборів, прийняте відповідно до статуту, є обов`язковим для всіх співвласників.
Цією ж статтею Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», встановлено, що до виключної компетенції загальних зборів співвласників відноситься, зокрема, питання про використання спільного майна, затвердження кошторису, балансу об`єднання та річного звіту, визначення порядку сплати, переліку та розмірів внесків і платежів співвласників; прийняття рішень про передачу в оренду об`єктів, які перебувають у спільній власності членів об`єднання, фізичним і юридичним особам.
Відповідно до статті 16 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» об`єднання має право відповідно до законодавства та статуту шляхом скликання загальних зборів, зокрема встановлювати розміри платежів, зборів і внесків членів об`єднання, а також відрахувань до резервного і ремонтного фондів.
Згідно із частиною першою статті 7 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» статут об`єднання складається відповідно до типового статуту, який затверджується центральним органом виконавчої влади, що забезпечує формування державної житлової політики і політики у сфері житлово-комунального господарства. У статуті має бути визначено, зокрема, статутні органи об`єднання, їхні повноваження та порядок формування.
Наказом Державного комітету України з питань житлово-комунального господарства №141 від 27.08.2003 було затверджено Типовий статут об`єднання співвласників багатоквартирного будинку.
За положеннями пункту 2.3 Типового Статуту ОСББ в редакції чинній на момент прийняття оскаржуваних рішень, об`єднання має право, відповідно до законодавства та Статуту, шляхом скликання загальних зборів, зокрема, встановлювати розміри платежів і внесків членів об`єднання, а також відрахувань до резервного і ремонтного фондів.
Відповідно до пункту 4.6 Типового Статуту ОСББ до виключної компетенції загальних зборів членів об`єднання належить, зокрема, питання про використання об`єктів, що перебувають у спільній власності членів об`єднання; затвердження кошторису, балансу об`єднання та річного звіту; визначення розмірів внесків та платежів членів об`єднання; прийняття рішень про передачу в оренду об`єктів, які перебувають у спільній власності членів об`єднання, фізичним і юридичним особам.
Законодавство, яке регулює порядок забезпечення співвласниками багатоквартирного будинку утримання та експлуатацію багатоквартирного будинку, користування спільним майном у такому будинку, вчинення співвласниками багатоквартирного будинку дій щодо реалізації прав та виконання обов`язків співвласників, пов`язаних з володінням, користуванням і розпорядженням спільним майном багатоквартирного будинку (управління багатоквартирним будинком), передбачає, що внески і платежі на утримання будинків і споруд та прибудинкових територій є складовою частиною всіх внесків та платежів співвласників, встановлення та визначення розміру яких належить до повноважень виключно загальних зборів ОСББ.
З матеріалів справи, що переглядається, вбачається, що Статутом ОСББ «Четвертая Жемчужина» в редакції від 10.03.2015 року, затвердженого рішенням загальних зборів членів ОСББ, оформлених у вигляді протоколу №4, передбачено, що зазначені повноваження виключної компетенції загальних зборів ОСББ віднесено до компетенції правління ОСББ, що не відповідає положенням статей 10, 16 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», Типовому Статуту ОСББ.
Проте правлінням ОСББ «Четвертая Жемчужина» були затверджені скориговані розмірі внесків на утримання будинку та прибудинкової території:
від 18.12.2019 року станом на 01.01.2020 року - 7,701 грн.,
від 27.08.2020 року станом на 01.09.2020 року – 8,032 грн.;
від 22.12.2020 року станом на 01.01.2021 року - 10,990 грн.
Нарахування ОСОБА_1 оплати за членськими внесками за період з 01.06.2020 року до 01.04.2021 року ОСББ «Четвертая Жемчужина» здійснено із застосуванням скоригованих розмірів внесків, встановлених рішенням зборів правління даного ОСББ, а не рішенням загальних зборів членів об`єднання, тобто не у встановленому законом порядку, не правомочним на те органом з перевищенням повноважень.
Оскільки судом встановлено та з матеріалів справи вбачається, що ОСОБА_1 сплачувала за надані комунальні послуги у розмірі, який з урахуванням застосування ОСББ підвищених тарифів, не покривав всієї суми нарахувань, то з урахуванням того, що застосування підвищених тарифів не відповідає законодавству, висновок суду про стягнення різниці між нарахованою ОСББ заборгованістю та фактично сплаченою заборгованістю відповідачем не заснований на законі.
При таких обставинах, рішення суду не може залишатися без змін.
Ухвалюючи власне судове рішення, колегія суддів звертає увагу, що заборгованість, про стягнення з відповідача якої звернувся до суду з позовом позивач, складається з вхідного боргу на 01.06.2020 року – 809,47 грн. та заборгованості за період з червня 2020 року до березня 2021 року включно, зокрема: витрат на утримання будинку та прибудинкової території 4 854,47 грн., відрахування до резервного фонду - 278 грн., утримання котельні – 1 138,97 грн., охорона майна – 3 072,61 грн., послуги з поводження з побутовими відходами 131,20 грн., витрат опалення 718,30 грн., тепловий лічильник – 2 585,59 грн., холодна вода – 1 439,14 грн., а всього на загальну суму 15 027,90 грн. (809,47 + 4 854,47 + 278 + 1 138,97 + 3 072,61 + 131,20 + 718,30 + 2 585,59 + 1 439,14).
Розмір членських внесків, який підлягає затвердженню рішенням загальних зборів ОСББ «Четвертая Жемчужина» включає: 
прибирання прибудинкової території, 
прибирання сходових клітин,
обслуговування системи диспетчеризації, тарифи з поточного ремонту, 
технічне обслуговування внутрішньо будинкових систем, 
вивезення побутових відходів, 
освітлення місць загального користування, 
енергопостачання ліфтів, технічне обслуговування ліфтів, 
тариф на послугу з технічного обслуговування системи автоматичної пожежної безпеки, 
охорона будинку та прибудинкової території.
Згідно з розділом 7 Статуту ОСББ «Четвертая Жемчужина» Правління об`єднання складає щорічний кошторис надходжень і витрат на наступний фінансовий рік і визначає розмір платежів кожного члена об`єднання, який складається до 25 грудня поточного року з подальшим затвердженням на чергових загальних зборах членів об`єднання.
Проте ОСББ не надано доказів затвердження на загальних зборах членів об`єднання щорічного кошторису надходжень та витрат на 2020 та 2021 фінансові роки, зокрема – відрахувань до резервного фонду.
Тому вимоги про стягнення з відповідача за період з 01.06.2020 року до 01.04.2021 року заборгованості з відрахувань до резервного фонду 278 грн. задоволенню не підлягають. 
Крім того, як вже зазначалось, ОСББ «Четвертая Жемчужина» здійснило нарахування відповідачу за період з 01.06.2020 року до 01.03.2021 року витрат на утримання будинку та прибудинкової території 4 854,47 грн., охорони майна – 3 072,61 грн., послуг з поводження з побутовими відходами 131,20 грн. із застосуванням скоригованих розмірів внесків, які встановлені рішенням зборів правління даного ОСББ, а не рішенням загальних зборів членів об`єднання, тобто не у встановленому законом порядку, не правомочним на те органом з перевищенням повноважень.
При таких обставинах вимоги про стягнення з відповідача на користь позивача витрат на утримання будинку та прибудинкової території 4 854,47 грн., охорони майна – 3 072,61 грн., послуг з поводження з побутовими відходами 131,20 грн., включених до розрахунку заборгованості за період з 01.06.2020 року до 01.04.2021 року, не можуть бути задоволені, у зв`язку з недоведеністю правомірності їх нарахування за підвищеними відкоригованими тарифами.
Крім того, в матеріалах справи містяться розрахунки ОСББ щодо нарахування відповідачу оплати за:
споживану нею холодну воду згідно з показниками лічильника холодної води:
-за червень 2020 року - 133,62 грн.; за липень 2020 року - 0, 00 грн.; за серпень 2020 року - 293,96 грн.; за вересень 2020 року - 160,34 грн.; за жовтень 2020 року - 106,90 грн.; за листопад 2020 року -133,62 грн.; за грудень 2020 року - 160,34 грн.; за січень 2021 року - 210,17 грн.; за лютий 2021 року - 180,14 грн.; за березень 2021 року – 60,05 грн., а всього 1439 грн. 14 коп.; 
за фактичними показниками індивідуального теплолічильника:
-за червень 2020 року – 0,00 грн.; за липень 2020 року - 0,00 грн.; за серпень 2020 року - 0,00 грн.; за вересень 2020 року - 0,00 грн.; за жовтень 2020 року - 0,00 грн.; за листопад 2020 року – 304,10 грн.; за грудень 2020 року - 452,34 грн.; за січень 2021 року - 725,01 грн.; за лютий 2021 року - 544,79 грн.; за березень 2021 року – 559, 59 грн., а всього на суму 2 585 грн. 59 коп.
Оскільки нарахування за споживання холодної води (1 439,14 грн.) та за теплолічильником (2 585,59 грн.) здійснені за фактичними показниками індивідуальних лічильників споживання відповідачем води та тепла, дані нарахування у загальній сумі 4 024 грн. 73 коп., як і нараховані витрати опалення у розмірі 718 грн. 30 коп. є доведеними.
Разом з тим судова колегія вбачає, що відповідачем додані до справи платіжні документи про щомісячну сплату нею в тому числі з 01.06.2020 року до 01.04.2021 року на рахунок позивача платежі з призначенням: «УБПТ (утримання будинку та прибудинкової території) за тарифом 6,77, утримання котельні, послуги вивезення побутових відходів, вода» у таких розмірах:
-23.06.2020 року - 628 грн. 12 коп.;
-15.07.2020 року - 675 грн. 56 коп.;
-06.08.2020 року - 689 грн. 95 коп.;
- 13.09.2020 року – 573 грн. 40 коп.;
-07.10.2020 року – 905 грн. 12 коп.; 
-06.11.2020 року – 825 грн. 00 коп.;
-13.12.2020 року - 800 грн. 00 коп.; 
-18.01.2021 року – 830 грн. 00 коп.;
- 02.02.2021 року – 1 002 грн. 22 коп.;
-03.03.2021 року - 1 325 грн. 00 коп.;
- 01.04.2021 року – 1 246 грн. 00 коп.;
а всього на загальну суму 9 500 грн. 37 коп.
Таким чином колегія суддів погоджується з правомірністю вимог до відповідача про стягнення заборгованості за період з 01.06.2020 року до 01.04.2021 року на суму 4 743 грн. 03 коп. за фактичними показниками споживання холодної води (1 439,14 грн.) та теплолічильником (2 585,59 грн.) та витрат опалення (718,30 грн.).
Разом з тим вимоги про стягнення заборгованості щодо витрат на утримання будинку та прибудинкової території 4 854,47 грн., утримання котельні – 1 138,97 грн., охорона майна – 3 072,61 грн., послуги з поводження з побутовими відходами 131,20 грн., а всього на суму 9 197 грн. 25 коп. задоволенню не підлягають.  
Крім того, позивачем не доведено правомірність стягнення відрахувань до резервного фонду у розмірі 278 грн. та вхідного залишку заборгованості станом на 01.06.2020 року у розмірі 809 грн. 47 коп. 
Оскільки сума оплати, яка фактично здійснена позивачем за період з 01.06.2020 року до 01.04.2021 року у розмірі 9 500 грн. 37 коп. перевищує розмір доведених позовних вимог – 4 743,03 грн., у суду апеляційної інстанції відсутні підстави для задоволення заявленого позову.
Відсутність підстав для задоволення вимог про стягнення простроченої заборгованості унеможливлює і задоволення вимог про стягнення інфляційних втрат - 1 211,25 грн. та 3% річних - 160,91 грн. 
Відповідно до ч.13 ст.141 ЦПК України, якщо суд апеляційної чи касаційної інстанції, не передаючи справи на новий розгляд, змінює рішення або ухвалює нове, цей суд відповідно змінює розподіл судових витрат.
При поданні апеляційної скарги на рішення суду, ОСОБА_1 сплачено судовий збір у розмірі 3 405 грн.
Оскільки внаслідок перегляду справи в апеляційному порядку рішення районного суду скасовано та у позові відмовлено, судові витрати розподілені судом першої інстанції щодо стягнення з відповідача на користь позивача судового збору за подання позову до суду та витрат на правову допомогу на загальну суму 7 400 грн. не можуть бути в порядку їх перерозподілу судом апеляційної інстанції, покладені на відповідача. 
Разом з тим з позивача на користь апелянта підлягає відшкодуванню судовий збір сплачений нею за подання апеляційної скарги у розмірі 3 405 грн.
На підставі викладеного та керуючись ст. ст. 367, 374, 376, 381, 383 ЦПК України, Одеський апеляційний суд -
                      ПОСТАНОВИВ:

Апеляційну скаргу ОСОБА_1 – задовольнити частково.
Рішення Комінтернівського районного суду Одеської області від 16 вересня 2021 року – скасувати та ухвалити нове судове рішення.
Позов Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Четвертая Жемчужина» до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості за спожиті житлово-комунальні послуги, інфляційних нарахувань та 3 % річних – залишити без задоволення. 
Стягнути з Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Четвертая Жемчужина» на користь ОСОБА_1 судовий збір 3 405 грн.
Постанова суду апеляційної інстанції набирає законної сили з дня її прийняття, однак може бути оскаржена в касаційному порядку до Верховного Суду протягом тридцяти днів з дня складення повного тексту постанови.

Повний текст постанови складений: 19.07.2023 року

Головуючий                         О.М. Таварткіладзе

Судді:                         А.П. Заїкін

                                                                       С.О. Погорєлова