РІВНЕНСЬКИЙ АПЕЛЯЦІЙНИЙ СУД

П О С Т А Н О В А 
І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

09 травня 2023 року 
м. Рівне

Справа № 569/21075/21
Провадження № 22-ц/4815/457/23

Рівненський апеляційний суд в складі колегії суддів судової палати з розгляду цивільних справ
головуючого Ковальчук Н. М.,
суддів: Майданіка В. В., Хилевича С. В., 
секретар судового засідання - Ковальчук Л. В.

учасники справи:
позивач -  ОСОБА_1 ,
відповідач - Приватне підприємство «Буд Кепітал Менеджмент», 
відповідач - Дочірнє підприємство «Градобуд-Рівне», 
третя особа, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору на стороні позивача - 
Обслуговуючий кооператив «Житлово-будівельний кооператив 
«Рівненська брама» 
розглянув у відкритому судовому засіданні в порядку спрощеного позовного провадження апеляційну скаргу представника Приватного підприємства «Буд Кепітал Менеджмент» - адвоката Гарголя Віталія Віталійовича на рішення Рівненського міського суду Рівненської області від 27 січня 2023 року у складі судді Ковальова І. М., постановлене в м. Рівне о 14 годині 34 хвилин, відомості про дату складання повного тексту рішення відсутні,
в с т а н о в и в :
ОСОБА_1 звернулася до суду з позовом до Приватного підприємства «Буд Кепітал Менеджмент», Дочірнього підприємства «Градобуд-Рівне», третя особа, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору на стороні позивача - Обслуговуючий кооператив «Житлово-будівельний кооператив Рівненська брама», про визнання недійсним інвестиційного договору, визнання недійсним акту приймання-передачі квартир. Просила суд та визнати недійсним інвестиційний договір від 17 жовтня 2018 року, укладений між ДП «Градобуд-Рівне» та ПП «Буд Кепітал Менеджмент» в частині, що стосується передачі майнових прав на квартиру АДРЕСА_1 , виготовленого ТОВ «Хмельницьке Обласне Земельне Агентство» станом на 21 квітня 2017 року; визнати недійсним акт приймання-передачі квартир №1 згідно з Інвестиційним договором від 17 жовтня 2018 року від 30.01.2019 року, укладений між ДП «Градобуд-Рівне» та ПП «Буд Кепітал Менеджмент» в частині передачі квартири АДРЕСА_3 .
Рішенням Рівненського міського суду Рівненської області від 30 січня 2023 року вказаний позов задоволено. Визнано недійсним інвестиційний договір від 17 жовтня 2018 року укладений між ДП «Градобуд-Рівне» та ПП «Буд Кепітал Менеджмент» в частині, що стосується передачі майнових прав на квартиру АДРЕСА_1 , виготовленого ТОВ «Хмельницьке Обласне Земельне Агентство» станом на 21 квітня 2017 року. Визнано недійсним акт приймання-передачі квартир №1 згідно з Інвестиційним договором від 17 жовтня 2018 року від 30.01.2019 року, укладений між ДП «Градобуд-Рівне» та ПП «Буд Кепітал Менеджмент» в частині передачі квартири АДРЕСА_3 .
Вважаючи рішення суду першої інстанції незаконним, необґрунтованим, ухваленим з порушенням норм матеріального та процесуального права, за невідповідності висновків суду фактичним обставинам справи, Приватне підприємство «Буд Кепітал Менеджмент» через свого представника - адвоката Гарголя Віталія Віталійовичаоскаржило його в апеляційному порядку. В поданій апеляційній скарзі вказує на те, що дійсність інвестиційного договору від 17.10.2018 року, укладеного між ПП «Буд Кепітал Менеджмент» та ДП «Градобуд-Рівне», у тому числі і щодо квартири АДРЕСА_1 встановлено Хмельницьким міськрайонним судом у цивільній справі № 686/154321/19 і не підлягає додатковому доказуванню чи оспорюванню. Зазначає про помилковість висновку суду щодо факту набуття Обслуговуючим кооперативом «Житлово-будівельний кооператив «Рівненська брама» майнових прав на 100% квартир у будинку АДРЕСА_4 згідно Угоди № 20 про дольову участь у будівництві та додаткових угод до неї, що укладені між замовником - Управлінням капітального будівництва виконавчого комітету Рівненської міської ради, інвестором ТОВ «Реноме-Євробуд» та інвестором ДП «Градобуд-Рівне», а також за договором уступки вимоги (цесії) від 18.06.2015 року, що укладений між 
ДП «Градобуд-Рівне» та Обслуговуючим кооперативом «Житлово-будівельний кооператив «Рівненська брама». Наполягає, що станом на момент звернення з цією апеляційною скаргою 
відсутні будь-які рішення комісії Управління капітального будівництва виконавчого комітету Рівненської міської ради щодо визначення Обслуговуючим кооперативом «Житлово-будівельний кооператив «Рівненська брама»  як інвестора, а відтак воно не набуло відповідних прав і обов`язків. Вказує, що судом безпідставно ототожнено квартиру АДРЕСА_5 , на яку має право ОСОБА_1 на підставі рішення Рівненського міського суду від 13.02.2018 року по справі № 569/18450/17, із квартирою № 35 , переданою за спірним інвестиційним договором та актом № 1 до нього. Додає, що право власності на квартиру № 35а , яке наявне у ПП «Буд Кепітал Менеджмент», не порушує прав позивача на квартиру АДРЕСА_1 , і доказів протилежного не здобуто в ході судового розгляду. З наведених міркувань просить скасувати рішення суду першої інстанції в оскаржуваній частині та ухвалити нове судове рішення про відмову у задоволенні позовних вимог у повному обсязі.

У поданому на апеляційну скаргу відзиві представник ОСОБА_1 - адвокат Волошин Ілля Васильович вважає рішення суду першої інстанції законним та обґрунтованим, просить залишити його без зміни, а апеляційну скаргу - відхилити.

Дослідивши матеріали та обставини справи  на предмет повноти їх встановлення, надання їм судом першої інстанції належної юридичної оцінки, вивчивши доводи апеляційної скарги стосовно дотримання норм матеріального і процесуального права судом першої інстанції, апеляційний суд прийшов до висновку, що апеляційна скарга не підлягає задоволенню з наступних підстав. 

Згідно ч. 1 ст. 367 ЦПК України, суд апеляційної інстанції переглядає справу за наявними в ній і додатково поданими доказами та перевіряє законність і обґрунтованість рішення суду першої інстанції в межах доводів та вимог апеляційної скарги.

Судом встановлено, що 15 серпня 2014 року головою депутатської інвестиційної комісії Рівненської міської ради затверджено нову редакцію угоди про дольову участь у будівництві житлових будинків з об`єктами соціально-культурного призначення №20 від 22 серпня 2007 року, відповідно до якої Управління капітального будівництва виконавчого комітету Рівненської міської ради (Замовник), ТОВ «Реноме-Євробуд» (Інвестор 1) та ДП «Градобуд-Рівне» (Інвестор 2) узгодили дольову участь у будівництві житлових будинків з об`єктами соціально-культурного призначення на земельній ділянці, орієнтовною площею 4,7078 га на розі АДРЕСА_3 .
Відповідно до п.3.7 вищевказаної Угоди Інвестор 2 отримує майнові права на 100 % житлових приміщень (квартир) в об`єкті інвестування Інвестора 2 та 100 % нежитлових приміщень в Об`єкті інвестування Інвестора 2, які не належать до приміщень спільного користування квартир та нежитлових приміщень в Об`єкті (сходових кліток, ліфтових шахт, приміщень для розміщення елементів внутрішньо-будинкових мереж загального користування тощо).

18 червня 2015 року між ДП «Градобуд-Рівне» (Цедент) та ОК «ЖБК «Рівненська брама» (Цесіонарій) укладено договір уступки вимоги (цесії), згідно якого, в порядку та на умовах, визначених цим Договором, Цедент передає Цесіонарієві, а Цесіонарій набуває належні Цедентові права та обов`язки Інвестора-2, що відносяться до будівництва за Угодою №20 про дольову участь у будівництві житлових будинків з об`єктами соціально-культурного призначення на розі АДРЕСА_3 від 22.08.2007 року та додаткових угодах до неї, укладену між Замовником - Управління Капітального будівництва виконавчого комітету Рівненської міської ради, Інвестором-1 - ТОВ «Реноме-Євробуд» та Інвестором-2 - ДП «Градобуд-Рівне». 
За вказаним договором уступки вимоги (цесії) від 18.06.2015 року ОК «ЖБК «Рівненська брама» набув, в у тому числі і майнові права на 100 % житлових приміщень (квартир) в об`єкті інвестування.

10 вересня 2015 року наказом управління містобудування та архітектури виконавчого комітету Рівненської міської ради № 328 житловому будинку кварталу житлової та громадської забудови на АДРЕСА_3 присвоєно поштову адресу: АДРЕСА_4 .

28 березня 2016 року між ОК «ЖБК «Рівненська брама» (Кооператив) та ОСОБА_1 ( ОСОБА_2 ) було укладено договір пайової участі в будівництві №32/1, за умовами якого Пайовик вступає, а Кооператив приймає Пайовика в асоційовані члени Кооперативу та пайову участь по будівництву кварталу житлової та громадської забудови по АДРЕСА_3 і реалізації статутної мети і завдань Кооперативу з метою отримання у власність квартири, будівельний номер 32 загальною проектною площею 67,7 м.кв., на шостому поверсі в першій секції Об`єкту (квартиру).
Відповідно до п.1.2. Договору кооператив зобов`язується організувати і забезпечити будівництво Об`єкту та здачу його в експлуатацію, передати пайовику у власність квартиру, обумовлену цим договором, за умови повної (в розмірі 100 відсотків) сплати пайовиком пайового внеску.
Пунктом 2.1. Договору було визначено, що загальний розмір внеску пайовика становить 710850,00 грн., що еквівалентно 26 327,78 доларів США згідно з курсом продажу долара США в ПАТ «Укргазбанк» на день укладення договору, з розрахунку 10500 грн., що еквівалентно 388,89 доларів США, за один квадратний метр загальної площі квартири, без внутрішніх оздоблювальних робіт.
Відповідно до Додатку №2 до Договору наведено план розміщення Квартири.

Свої зобов`язання по оплаті пайового внеску ОСОБА_1 виконала в повному обсязі, сплативши суму 710 850,00 грн., що було встановлено рішенням Рівненського міського суду Рівненської області від 13 лютого 2018 року по справі №569/18450/17, яке набрало законної сили, та у відповідності до ч.4 ст.82 ЦПК України ці обставини не підлягають доказуванню.

Як вбачається з матеріалів справи, восени 2016 року були проведені загальні збори пайовиків ОК «ЖБК «Рівненська брама», на яких пайовикам видали технічні паспорти на квартири І та ІІ секції.  ОСОБА_1 отримала технічний паспорт на квартиру АДРЕСА_1 . Технічний паспорт було виготовлено ТОВ «Хмельницьке Обласне Земельне Агентство» 17 жовтня 2016 року.

21 квітня 2017 року ТОВ «Хмельницьке Обласне Земельне Агентство» на замовлення ОК «ЖБК «Рівненська брама» було виготовлено технічний паспорт на квартирний (багатоповерховий) житловий будинок за адресою: АДРЕСА_4 . Згідно технічної характеристики квартирного (багатоповерхового) житлового будинку рік побудови будинку - 2016.

Технічний паспорт містить план 6-го поверху у секції А будинку, за яким квартира ОСОБА_1 має номер 35.

03 травня 2017 року ТОВ «Хмельницьке Обласне Земельне Агенство» було виготовлено технічний паспорт на квартиру АДРЕСА_1 . Згідно технічного паспорта технічна характеристика квартири: квартира посімейного, спільного заселення розташована на 6 поверсі 9 поверхового будинку та складається з 2-х кімнат житловою площею 29,2 кв.м., у тому числі 1-а кімната 18,3 кв.м., 2-а кімната 20,6 кв.м., коридору площею 10,3 кв.м., санвузла площею 1,9 кв.м., кухні площею 12,7 кв.м., ванної кімнати площею 3,5 кв.м. Загальна площа квартири становить 67,3 кв.м. Висота приміщень 2,73 м. технічний паспорт містить план квартири.

Рішенням Рівненського міського суду Рівненської області від 13 лютого 2018 року у справі №569/18450/17 задоволено позов ОСОБА_1 до Обслуговуючого кооперативу «Житлово-Будівельний кооператив «Рівненська брама». Визнано майнове право за ОСОБА_1 на квартиру за будівельним номером АДРЕСА_7 ); заборонено Обслуговуючому кооперативу «Житлово-Будівельний кооператив «Рівненська брама» та будь-яким іншим особам, вчиняти будь-які дії по передачі іншим особам майнового права на квартиру будівельний номер АДРЕСА_7 ). Вказане рішення суду набрало законної сили 16 березня 2018 року.

17 жовтня 2018 року між ДП «Градобуд-Рівне» та ПП «Буд Кепітал Менеджмент» укладено інвестиційний договір, за умовами якого відповідач зобов`язується організувати фінансування та будівництво об`єкту інвестування на АДРЕСА_1, а ДП «Градобуд-Рівне» зобов`язується передати для цього ПП «Буд Кепітал Менеджмент» отримані під час укладення угоди № 20 та додаткових угод до неї майнові права на приміщення в об`єкті інвестування, які належать ДП «Градобуд-Рівне» на дату укладення цього договору.

29 жовтня 2018 року ДП «Градобуд-Рівне» листом повідомило Управління капітального будівництва виконавчого комітету Рівненської міської ради про те, що раніше 31.05.2018 року ДП «Градобуд-Рівне» повідомляло про те, що у зв`язку з неспроможністю виконання ОК «ЖБК «Рівненська Брама» взятих на себе зобов`язань згідно Угоди №20 про дольову участь в будівництві кварталу житлової забудови з торгівельно-розважальним центром на АДРЕСА_1 розірвано договір доручення №18.06 від 18.06.2015 року, укладений між ДП «Градобуд-Рівне» та ОК «ЖБК «Рівненська Брама», а також відкликано довіреність, видану 18.06.2015 року на підставі вищевказаного договору. Враховуючи вказане, ТОВ «БУДТЕХ-ПРОМ» втратило статус генпідрядника у будівництві кварталу житлової забудови з торгівельно-розважальним центром на АДРЕСА_1, на підставі договору генерального підряду з виконання функцій служби Замовника №01/07 від 01.07.2015 року.

01 листопада 2018 року між Управлінням капітального будівництва виконавчого комітету Рівненської міської ради (Замовник), ДП «Градобуд-Рівне» (Інвестор) та ПП «Буд Кепітал Менеджмент» (Генеральний підрядник) було укладено договір генерального підряду, згідно умов якого Замовник зобов`язується здійснювати технічний нагляд на об`єкті, а генеральний підрядник та інвестор забезпечити виконання будівельних робіт з будівництва об`єкту, їх фінансування, прийняття виконаних робіт та на умовах, визначених цим Договором.

У зв`язку з тим, що права генерального підрядника перейшли від ОК ЖБК «Рівненська брама» до ПП «Буд Кепітал Менеджмент», 04.01.2019 року ОСОБА_1 надіслала лист на ім`я директора ПП «Буд Кепітал Менеджмент» ОСОБА_3 , яким повідомила ПП «Буд Кепітал Менеджмент» про те, що 13.02.2018 рішенням Рівненського міського суду Рівненської області за нею визнано майнові права на квартиру за будівельним номером АДРЕСА_8 та заборонено Обслуговуючому кооперативу «Житлово-Будівельний кооператив «Рівненська брама» та будь-яким іншим особам вчиняти будь-які дії по передачі іншим особам майнового права на зазначену квартиру. До листа також надано копію рішення суду.

У відповідь ПП «Буд Кепітал Менеджмент» було надано проект договору №35 купівлі-продажу майнових прав на квартиру, який передбачав необхідність доплатити ОСОБА_1 близько двохсот тисяч гривень. Разом з тим, зі змісту абз3 п.1.1. проекту договору випливало, що ПП «Буд Кепітал Менеджмент» визнає наявність в ОСОБА_1 майнових прав на квартиру («Інформація про володіння майновими правами на квартиру).

Пізніше виявилося, що ПП «Буд Кепітал Менеджмент» зареєструвало за собою право власності на квартиру, майнові права на яку були визнані за ОСОБА_1 на підставі рішення суду, зокрема: 08 січня 2019 року було складено акт готовності об`єкта до експлуатації по об`єкту: «Будівництво кварталу житлової та громадської забудови на АДРЕСА_3 , перший пусковий комплекс, житлові будинки (секція А, Б)», де генеральним підрядником зазначене ПП «Буд Кепітал Менеджмент». У п.14 акта «інформація про проведену технічну інвентаризацію об`єкта» зазначено: «Експерт ОСОБА_4 сертифікат АЕ № 004481. Технічний паспорт секція «А» інвентаризаційна справа №5255, реєстраційний номер 820/17 від 21.04.2017», що повністю відповідає даним технічного паспорта, виготовленого на замовлення ОК ЖБК «Рівненська брама». Отже, під час введення об`єкту в експлуатацію були використані дані технічної інвентаризації будинку станом на 21.04.2017, згідно яких будинок був завершений будівництвом у 2016 році.

18 січня 2019 року за Приватним підприємством «Буд Кепітал Менеджмент» державним реєстратором Чернацькою Оксаною Володимирівною було зареєстровано право власності на квартиру загальною площею 67,7 кв.м. за адресою: АДРЕСА_9 (реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 1754461956101).
Підстава виникнення права власності згідно Інформаційної довідки з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно №158533434 від 05.03.2019: акт приймання-передачі квартир згідно з Інвестиційним договором від 17.10.2018 року, серія та номер: б/н, виданий 30.01.2019, видавник: ДП «Градобуд-Рівне» та ПП «Буд Кепітал Менеджмент»; додаткова угода, серія та номер: 4, виданий 15.08.2014, видавник: управління капітального будівництва виконавчого комітету Рівненської міської ради та ТзОВ «Реноме-Євробуд» та ДП «Градобуд-Рівне»; інвестиційний договір, серія та номер: б/н, виданий 17.10.2018, видавник: ДП «Градобуд-Рівне» та ПП «Буд Кепітал Менеджемент»; договір про внесення змін до Інвестиційного договору від 17.10.2018 року, серія а номер: б/н, виданий 18.10.2018, видавник: ДП «Градобуд-Рівне» та ПП «Буд Кепітал Менеджмент».

Згідно технічного паспорта на квартиру АДРЕСА_1 , виготовленому на замовлення ПП «Буд Кепітал Менеджмент» 15.01.2019 ПП «Техно Ком», технічні характеристики квартири №35 а наступні: квартира посімейного, спільного заселення (кімната, жилий блок, секція), розташована на 6-му поверсі 9-ти поверхового будинку та складається з 2-х кімнат(и) житловою площею 38,9 м.кв., у тому числі: 1-а кімната 18,3 кв.м., 2-а кімната 20,6 кв.м., кухні площею 12,7 кв.м., вбиральні (сполученої) площею 2,1 кв.м., ванної кімнати площею 3,7 кв.м., коридору площею 10,3 кв.м. Загальна площа квартири 67,7 кв.м. Висота приміщень 2,73 м.
Тобто технічні характеристики квартири у вказаному технічному паспорті порівняно з технічними характеристиками у технічному паспорті, виготовленому ТОВ «Хмельницьке Обласне Земельне Агентство» станом на 03.05.2017, змінилися шляхом збільшення площі санвузла (вбиральні) з 1,9 кв.м. до 2,1кв.м. та ванної кімнати з 3,5 кв.м. до 3,7 кв.м. Всі інші характеристики залишилися без змін.

Наведені обставини спростовують покликання апеляційної скарги про те, що квартира №35а , право власності на яку було зареєстровано за ПП «Буд Кепітал Менеджмент», квартира з будівельним номером №32 і квартира № 35 , на яку 03.05.2017 року було виготовлено технічний паспорт ТОВ «Хмельницьке Обласне Земельне Агентство», є одним і тим же об`єктом, що підтверджується поповерховими планами квартир, які містяться у вище зазначених технічних паспортах на будинок та квартиру та вважає, що похибка виникла у зв`язку з тим, що роботи з технічної інвентаризації проводились різними спеціалістами (інженерами з технічної інвентаризації об`єктів нерухомого майна).

Окрім того, згідно акту приймання-передачі квартир, який складений 30.01.2019 року, тобто вже після виготовлення нового технічного паспорта ПП «Техно Ком» станом на 15.01.2019, на підставі якого було зареєстроване право власності за ПП «Буд Кепітал Менеджмент» вбачається, що загальна площа квартири №35а становить 67,1 кв.м., а не 67,7 кв.м., що відповідає даним технічної інвентаризації, проведеної ТОВ «Хмельницьке Обласне Земельне Агентство» у 2017 році. Отже, зміна нумерації квартири відбулася після введення будинку в експлуатацію, зокрема літера «а» до номеру квартири була додана у зв`язку з прив`язкою до секції А (І секція) будинку.

У зв`язку з реєстрацією права власності на квартиру за ПП «Буд Кепітал Менеджмент» у березні 2019 року ОСОБА_1 звернулася до суду з позовом до ПП «Буд Кепітал Менеджмент», третя особа, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору - Державний реєстратор виконавчого комітету Мирогощанської сільської ради Дубенського району Рівненської області Чернацька Оксана Володимирівна про визнання права власності на квартиру.
Рішенням Рівненського міського суду Рівненської області від 15 травня 2020 року по цивільній справі № 569/6009/19 позов задоволено повністю; скасовано державну реєстрацію права власності ПП «Буд Кепітал Менеджмент» на нерухоме майно - квартиру АДРЕСА_1 за реєстраційним номером об`єкта нерухомого майна:1754481956101; визнано за ОСОБА_1 право власності на квартиру, загальною площею 67,7 кв.м., житлова площа 38,9 кв.м. у АДРЕСА_4 , порядковий номер квартири 35а (що є квартирою будівельний номер 32 по рішенню Рівненського міського суду Рівненської області від 13.02.2018 року у цивільній справі №569/18450/17 про визнання майнових прав та квартирою №35 згідно технічного паспорту, виданого ТОВ «Хмельницьке Обласне Земельне Агентство» виготовленого 03 травня 2017 року, та квартирою №35а згідно технічного паспорту, виданого ПП «ТЕХНО КОМ» виготовленого 15 січня 2019 року). Рішення суду набрало законної сили 17 лютого 2022 року. При цьому, інвестиційний договір від 17 жовтня 2018 року та акт приймання-передачі квартир № 1 від 30 січня 2019 року, укладені між ДП «Градобуд-Рівне» та ПП «Буд Кепітал Менеджмент», на підставі яких ПП «Буд Кепітал Менеджмент» набуло право власності на спірну квартиру АДРЕСА_1 , чинні на даний час, не визнані недійсними чи скасовані у передбаченому законом порядку. З огляду на те, що ПП «Буд Кепітал Менеджмент» не визнає за ОСОБА_1 майнових прав на квартиру АДРЕСА_1 у зв`язку з укладенням ПП «Буд Кепітал Менеджмент» інвестиційного договору та акту приймання-передачі квартир, вони підлягають визнанню недійсними в частині передачі майнових прав на квартиру №35а .

Відповідно до п.п. 1.1-1.3 Інвестиційного договору від 17.10.2018, укладеного між ДП «Градобуд-Рівне» (Сторона-1) та ПП «Буд Кепітал Менеджмент» (Сторона-2) Сторона-1 є стороною Угоди №20 «Про дольову участь у будівництві житлових будинків з об`єктами соціально-культурного призначення на АДРЕСА_1» від 22.08.2007 року (надалі іменується Угода № 20), укладеною між Управлінням капітального будівництва виконавчого комітету Рівненської міської ради, яке в Угоді №20 іменується як «Замовник», Товариством з обмеженою відповідальністю «Реноме-Євробуд», яке в Угоді № 20 іменується як «Інвестор 1», Дочірнім підприємством «Градобуд-Рівне», яке в Угоді № 20 іменується як «Інвестор 2».
Об`єкт інвестування - квартал житлової та громадської забудови на АДРЕСА_1. Характеристика Об`єкта інвестування: - площа земельної ділянки: 2,3539 га; кадастровий номер земельної ділянки: 5610100000:01:012:0052; площа Об`єкта інвестування: орієнтовно 67 000 кв.м.
Відповідно до п. 2.1 Інвестиційного договору за цим Договором Сторона-2 зобов`язується організувати фінансування та будівництво Об`єкта інвестування на АДРЕСА_1, а Сторона-1 зобов`язується передати для цього Стороні-2 отримані під час укладання Угоди № 20 та додаткових угод до неї, права та обов`язки в таких межах: майнові права на приміщення в Об`єкті інвестування, які належать Стороні-1 на дату укладання цього Договору.
Відповідно до пп.3.3.5 п. 3.3 Інвестиційного договору Сторона-2 має право оформлювати на власне ім`я права власності на приміщення в Об`єкті інвестування.
На підставі п.1.1 та на виконання п. 2.1 Договору ДП «Градобуд-Рівне» та ПП «Буд Кепітал Менеджмент» підписали Акт приймання-передачі квартир № 1 згідно з Інвестиційним договором від 17 жовтня 2018 року від 30.01.2019, за яким ДП «Градобуд-Рівне» (Сторона-1) передало ПП «Буд Кепітал Менеджмент» (Сторона-2) квартири, розташовані в І (першій) та ІІ (другій) секціях Кварталу житлової та громадської забудови на АДРЕСА_3 , зокрема й квартиру №35А , кількість кімнат: 2, загальна площа: 67,1 кв.м. (п.16 акту).

Як встановлено судом, на момент укладення інвестиційного договору від 17.10.2018 року та на момент укладення акту приймання-передачі № 1 від 30.01.2019 року вже було наявне рішення Рівненського міського суду Рівненської області по справі №569/18450/17, яким визнано майнове право ОСОБА_1 на вищевказану квартиру будівельним номером АДРЕСА_7 ). Тобто, на момент укладення інвестиційного договору та акту приймання-передачі квартир ДП «Градобуд-Рівне» не мало майнового права на квартиру, оскільки таке було визнано за ОСОБА_1 то в ДП «Градобуд-Рівне» не мало відповідного обсягу майнових прав та не могло передати право власності на квартиру для ПП «Буд Кепітал Менеджмент». При цьому, судом встановлено, що ПП «Буд Кепітал Менеджмент» було обізнане про наявність рішення Рівненського міського суду Рівненської області від 13.02.2018 по справі №569/18450/18, яким визнано майнове право ОСОБА_1 на вищевказану квартиру, оскільки копія вказаного рішення суду була надана ПП «Буд Кепітал Менеджмент» разом з листом ОСОБА_1 від 14.01.2019 року. Попри вказане рішення, яке є обов`язковим до виконання, відповідач прийняв від ДП «Градобуд-Рівне» та зареєстрував за собою право власності на квартиру, хоча обов`язок щодо залучення коштів на будівництво вказаного об`єкту було виконане саме ОК ЖБК «Рівненська брама», а не ПП «Буд Кепітал Менеджмент». У свою чергу, ДП «Градобуд-Рівне» всупереч вказаному судовому рішенню Рівненського міського суду Рівненської області від 13.02.2018 року відчужило майнові права на квартиру, передавши їх ПП «Буд Кепітал Менеджмент», хоча цим рішенням заборонено будь-яким особам вчиняти будь-які дії по передачі іншим особам майнового права на квартиру.

Доводи апелянта про безпідставність висновку місцевого суду щодо готовності спірного об`єкта нерухомості на момент укладення оскаржуваного правочину спростовуються наявними в матеріалах справи доказами. Так, готовність спірної квартири на момент укладення інвестиційного договору підтверджується виготовленими технічними паспортами на квартиру та будинок, оскільки у відповідності з положеннями Інструкції про порядок проведення технічної інвентаризації об`єктів нерухомого майна, затвердженої наказом Державного комітету будівництва, архітектури та житлової політики України 24 травня 2001 року № 127 (у редакції наказу Міністерства регіонального розвитку, будівництва та житлово-комунального господарства України від 26 липня 2018 року № 186) виготовлення технічного паспорта можливе лише щодо завершеного будівництвом об`єкту, так як щодо об`єкта незавершеного будівництва передбачено окремий порядок проведення технічної інвентаризації та складові частини технічного паспорта (п. 23 Інструкції).

Відповідно до ч.1 ст.202 ЦК України правочином є дія особи, спрямована на набуття, зміну або припинення цивільних прав та обов`язків.

Відповідно до ч.1 ст.203 ЦК України зміст правочину не може суперечити цьому Кодексу, іншим актам цивільного законодавства, а також інтересам держави і суспільства, його моральним засадам.

Відповідно до ч.1 ст.215 ЦК України підставою недійсності правочину є недодержання в момент вчинення правочину стороною (сторонами) вимог, які встановлені частинами першою-третьою, п`ятою та шостою статті 203 цього Кодексу.

У абз. 5 п. 5 постанови Пленуму Верховного Суду України від 06.11.2009 № 9 «Про судову практику розгляду цивільних справ про визнання правочинів недійсними» судам роз`яснено, що відповідно до статей 215, 216 ЦК України вимога про визнання оспорюваного правочину недійсним та про застосування наслідків його недійсності, а також вимога про застосування наслідків недійсності нікчемного правочину може бути заявлена як однією зі сторін правочину, так і іншою заінтересованою особою, права та законні інтереси якої порушено вчиненням правочину.

Оцінюючи встановлені обставини справи в сукупності з нормами права, що їх регулюють, апеляційний суд приходить до висновку про те, що інвестиційний договір та акт приймання-передачі квартир в частині передачі майнових прав на квартиру АДРЕСА_1 підлягають визнанню недійсними, оскільки сторони вказаних правочинів не мали достатніх правових підстав для передачі майнових прав на квартиру №35а (будівельний номер 32 ) для ПП «Буд Кепітал Менеджмент», а оспорювані правочини порушують майнові права та законні інтереси позивача ОСОБА_1 щодо власності на спірну квартиру, у тому числі у зв`язку з тим, що визнання недійсними інвестиційного договору та акту приймання-передачі квартир у відповідній частині виключає право ПП «Буд Кепітал Менеджмент» претендувати на квартиру на тій підставі, що воно є власником квартири.

Процесуальне законодавство передбачає, що обставини цивільних справ з`ясовуються судом на засадах змагальності, в межах заявлених вимог і на підставі наданих сторонами доказів. Щодо обов`язку доказування і подання доказів, то кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається, як на підставу своїх вимог і заперечень. Однак, будь-яких доказів, які б спростовували висновки суду першої інстанції, особою, яка подала апеляційну скаргу, не надано.

Відповідно до ч. 1. ст. 375 ЦПК України, суд апеляційної інстанції залишає апеляційну скаргу без задоволення, а судове рішення без змін, якщо визнає, що суд першої інстанції ухвалив судове рішення з додержанням норм матеріального і процесуального права.

Керуючись ст. ст. 367, 375, 381-384, 389-391 ЦПК України, суд

п о с т а н о в и в :

Апеляційну скаргу представника Приватного підприємства «Буд Кепітал Менеджмент» - адвоката Гарголя Віталія Віталійовича залишити без задоволення.

Рішення Рівненського міського суду Рівненської області від 27 січня 2023 року залишити без зміни.

Постанова набирає законної сили з дня її прийняття і може бути оскаржена в касаційному порядку безпосередньо до Верховного Суду протягом тридцяти днів з дня її проголошення.

Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини судового рішення, або у разі розгляду справи (вирішення питання) без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.

Повний текст постанови складено 15 травня 2023 року.

Головуючий                                                        Ковальчук Н. М.

Судді:                                                                Майданік В. В.

       Хилевич С. В.