ЦЕНТРАЛЬНИЙ АПЕЛЯЦІЙНИЙ 
ГОСПОДАРСЬКИЙ  СУД

ПОСТАНОВА
ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

12.04.2023 року          м.Дніпро         Справа №  912/976/22

Центральний апеляційний господарський суд у складі колегії суддів:
головуючого судді: Дарміна М.О. (доповідач)
суддів: Іванова О.Г., Березкіної О.В.
при секретарі судового засідання Бурчак А.Ю.

Представники сторін:
від позивача: Кривенко Михайло Петрович (в режимі відеоконференції)
від відповідача: Лобченко В.М. (в приміщенні іншого суду)

розглянувши у відкритому судовому засіданні в режимі відеоконференції апеляційну скаргу Пантаївської селищної ради на рішення Господарського суду Кіровоградської області від 28.11.2022 (повний текст складено та підписано 09.12.2022 суддя Тимошевська В.В.) у справі №912/976/22

за позовом: Пантаївської селищної ради, смт. Пантаївка
до відповідача: Виробничо-комерційної фірми у формі Товариства з обмеженою відповідальністю "Макбо-94", м. Кропивницький
за участю третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору на стороні відповідача- Приватного сільськогосподарського підприємства "Агро-Трейдінг", с. Диківка
про розірвання договору оренди землі, зобов`язання повернути земельну ділянку

ВСТАНОВИВ:

Короткий зміст позовних вимог та рішення суду першої інстанції:

Пантаївська селищна рада Олександрійського району Кіровоградської області (далі - Пантаївська селищна рада, позивач) звернулась до господарського суду з позовною заявою з вимогами до Виробничо-комерційної фірми у формі Товариства з обмеженою відповідальністю "Макбо-94" (далі - ВКФ у формі ТОВ "Макбо-94", відповідач) з вимогами про наступне:
- розірвати договір оренди землі від 31.08.2009, укладений між Пантаївською селищною радою та Виробничо-комерційною фірмою у формі Товариства з обмеженою відповідальністю "Макбо-94", зареєстрований у Знам`янському міськрайонному відділі КРФ ДП "ЦДЗК" від 31.08.2009 за №040937100064, право оренди земельної ділянки на підставі якого зареєстровано в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно 23.04.2021, номер запису про інше речове право: 41657076;
- зобов`язати Виробничо-комерційну фірму у формі Товариства з обмеженою відповідальністю "Макбо-94" повернути Пантаївській селищній раді земельну ділянку комунальної власності сільськогосподарського призначення для ведення товарного сільськогосподарського виробництва площею 202,2808 га кадастровий номер 3522281200:02:000:9029.
В обґрунтування підстав позову зазначено про порушення відповідачем умов договору оренди, до полягає в укладенні договору суборенди за відсутності згоди орендодавця та що є підставою для розірвання договору відповідно до ч. 2 ст. 651 Цивільного кодексу України та згідно умов договору. Окрім того, вказано на застосування пункту 40 договору оренди щодо передбаченої в ньому підстави для розірвання договору внаслідок переходу права власності на земельну ділянку до іншої особи.
Рішенням Господарського суду Кіровоградської області від 28.11.2022 у справі №912/976/22 у задоволенні позову відмовлено повністю. Стягнуто з Пантаївської селищної ради Олександрійського району Кіровоградської області на користь Виробничо-комерційної фірми у формі товариства з обмеженою відповідальністю "Макбо-94" 10 000,00 грн витрат на професійну правничу допомогу.
Приймаючи рішення, місцевий господарський суд виходив з того, що ВКФ у формі ТОВ "Макбо-94"      отримано в оренду земельну ділянку за кадастровим номером 3522281200:02:000:9029 на підставі Договору оренди від 31.08.2009р.. Згідно рішення суду від 15.03.2021 у справі № 912/2373/19, яке набрало законної сили, укладено додаткову угоду про поновлення такого Договору та в подальшому відповідно до додаткової угоди від 25.06.2021 за згодою сторін внесено зміни до Договору, яким передбачено загальний строк дії Договору - 49 років. Враховуючи наведене, а також зміст пункту 43 Договору і дату його реєстрації, слід дійти висновку про загальний строк дії Договору оренди до 31.08.2058. Вказана дата також відповідає реєстраційним даним в Державному реєстрі речових прав. Під час дії Договору, між відповідачем і третьою особою було укладено Договір суборенди від 14.12.2010 і такий договір було укладено за наявності згоди орендодавця, а саме розпорядження голови Знам"янської районної державної адміністрації від 09.02.2010 № 63-р. Стосовно земельної ділянки з кадастровим номером 3522281200:02:000:9029  зареєстровано 08.02.2021 право комунальної власності в особі Пантаївської селищної ради.  За нормами ч. 1 ст. 770 Цивільного кодексу України у разі зміни власника речі, переданої у найм, до нового власника переходять права та обов`язки наймодавця. Отже, зміна власника земельної ділянки не відміняє надану на суборенду згоду попереднього орендодавця. За змістом додаткової угоди від 25.09.2021 сторони поновили Договір суборенди, враховуючи поновлення основного Договору оренди землі. Тобто, в даному випадку  відсутнє укладення нового договору суборенди, тоді як за змістом розпорядження голови Знам"янської районної державної адміністрації від 09.02.2010 № 63-р, попередній орендодавець надав земельну ділянку в суборенду  ПСП "Агро-Трейдінг" та за пунктом 2 такого розпорядження передбачено, що термін суборенди не може перевищувати строку, визначеного договорами оренди. Як вже зазначено, на дату укладення додаткової угоди до Договору суборенди до основного Договору оренди землі вже було внесено зміни щодо його загального строку та передбачено строк Договору оренди землі  на 49 років. Отже, в даному випадку виходячи зі змісту розпорядження від 09.02.2010 № 63-р згода попереднього орендодавця на суборенду охоплюється загальним строком дії Договору оренди землі. Пунктом 40 Договору визначено, що перехід права власності на орендовану земельну ділянку до другої особи, а також реорганізація юридичної особи-орендаря є підставою для зміни умов або розірвання договору. Поряд з цим, за змістом вказаного пункту Договору сполучник "або" вжито як розділовий, тобто на означення того, що з ряду перелічуваних явищ "зміна або розірвання" можливий тільки один. Матеріалами справи підтверджено, що додатковою угодою № 1 від 25.06.2021 сторони на підставі рішення Пантаївської селищної ради № 270 від 24.06.2021 внесли зміни до Договору та замінили в усіх частинах і пунктах Договору означення органу державної влади, який виступає Орендодавцем із Знам`янської районної державної адміністрації на Пантаївську селищну раду Олександрійського району Кіровоградської області. Крім того, внесено зміни до пункту 8 Договору щодо його строку та до пункту 9 Договору щодо розміру орендної плати. Таким чином, після переходу до Пантаївської селищної ради права власності на земельну ділянку з кадастровим номером 3522281200:02:000:9029 сторони внесли зміни до Договору, тим самим вибравши варіант поведінки згідно пункту 40 Договору - внесення змін до Договору, що виключає одночасне застосування процедури розірвання Договору за наведеним пунктом. Окрім того, згідно Закону України "Про внесення змін до деяких законодавчих актів України щодо вдосконалення системи управління та дерегуляції у сфері земельних відносин, на який міститься посилання      в додатковій угоді № 1 від 25.06.2021, розділ X Земельного кодексу України      доповнено пунктом 24, яким передбачено, зокрема, що перехід земельних ділянок із державної власності у комунальну власність згідно з вимогами цього пункту не є підставою для припинення права оренди та інших речових прав, похідних від права власності, на такі земельні ділянки. За вказаних обставин, підстави для розірвання Договору згідно пункту 40 Договору, на що вказує позивач, відсутні. Виходячи з наведених вище положень законодавства, для передачі земельної ділянки в суборенду необхідним є дозвіл орендодавця або це має бути прямо передбачено договором оренди земельної ділянки. Щодо тверджень позивача про укладення додаткової угоди до Договору суборенди поза межами строку дії Договору суборенди суд зазначає, що дійсно дата укладення додаткової угоди від 25.06.2021 виходить за межі строку дії Договору суборенди.
Закон України "Про оренду землі" не визначає окремого порядку поновлення договорів суборенди земельних ділянок. Положеннями вказаного Закону (у відповідній редакції) врегульовано порядок поновлення договору оренди землі. Поряд з цим, на правовідносини з оренди земельної ділянки розповсюджуються, у тому числі, положення Цивільного кодексу України, частиною 3 ст. 774 якого передбачено, що до договору піднайму застосовуються положення про договір найму. За ст. 764 наведеного кодексу якщо наймач продовжує володіти та/або користуватися майном після закінчення строку договору найму, то, за відсутності заперечень наймодавця протягом одного місяця, договір вважається поновленим на строк, який був раніше встановлений договором. Суд також враховує, що згідно даних з Державного реєстру державним реєстратором зазначено дату державної реєстрації речового права суборенди саме 18.07.2011, що відповідає даті реєстрації Договору суборенди, та вказано про дату закінчення дії вказаного права - 31.08.2058. Тобто, за даними державного реєстру зареєстровано продовження права суборенди, а не нове право суборенди. З урахуванням викладеного, у суду відсутні підстави для висновку щодо укладення 25.06.2021 саме нового договору суборенди. Щодо перевищення строку суборенди за Додатковою угодою від 21.06.2022 суд зазначає, що дійсно згідно з пунктом 2 Додаткової угоди від 25.09.2021 вказано про поновлення дії Договору суборенди до 04.09.2058, тоді як строк дії основного Договору оренди є меншим, а саме до 31.08.2058. Однак, згідно ч. 1 ст. 203 та ч. 1 ст. 215 Цивільного кодексу України невідповідність правочину вимогам законодавства є підставою для визнання договору недійсним у відповідності до ч. 1 ст. 203 та ч. 1 ст. 215 Цивільного кодексу України. За вказаних обставин суд дійшов висновку про недоведення позивачем підстав для розірвання Договору оренди землі від 31.08.2009, з підстав чого відмовляє у задоволенні вказаної позовної вимоги. За наявними матеріалами справи підтверджено фактичне надання адвокатом правової допомоги під час представництва інтересів ВКФ у формі ТОВ "Макбо-94" у справі №912/976/22. Адвокат брав участь в засіданнях суду, що проводились у даній справі, а також підготував відзив на позовну заяву. Представництво інтересів та надання правничої допомоги адвокатом оформлено відповідними документами, про які зазначено вище. Підтверджено фактичну сплату гонорару адвоката у розмірі 16 000,00 грн. При цьому суд погоджується з доводами позивача, що вказана сума гонорару є неспівмірною з обсягом наданих адвокатом відповідача послуг, що слідує з наступного. Судом враховано, що у даній справі за участі адвоката відповідача проведено три засідання суду, що не є значною затратою часу адвоката на участь у судових засіданнях по справі і є підставою для зменшення за клопотанням позивача розміру витрат відповідача на професійну правничу допомогу до 10 000,00 грн.

Підстави, з яких порушено питання про перегляд судового рішення та узагальнені доводи апеляційної скарги:

Не погодившись з вказаним рішенням, Пантаївська селищна рада подала апеляційну скаргу, в якій просить скасувати рішення суду першої інстанції повністю та ухвалити нове рішення, яким:
- розірвати договір оренди землі від 31.08.2009, укладений між Пантаївською селищною радою та Виробничо-комерційною фірмою у формі Товариства з обмеженою відповідальністю "Макбо-94", зареєстрований у Знам`янському міськрайонному відділі КРФ ДП "ЦДЗК" від 31.08.2009 за №040937100064, право оренди земельної ділянки на підставі якого зареєстровано в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно 23.04.2021, номер запису про інше речове право: 41657076;
- зобов`язати Виробничо-комерційну фірму у формі Товариства з обмеженою відповідальністю "Макбо-94" повернути Пантаївській селищній раді земельну ділянку комунальної власності сільськогосподарського призначення для ведення товарного сільськогосподарського виробництва площею 202,2808 га кадастровий номер 3522281200:02:000:9029.
- стягнути з відповідачів понесені судові витрати.

Узагальнення доводів апеляційної скарги:

Апеляційна скарга обґрунтована наступним:
- виходячи з дати державної реєстрації Договору суборенди та строку, на який його було укладено (8 років і 7 місяців), термін дії Договору суборенди встановлено до 18 лютого 2020 року, однак оскільки строк основного Договору оренди був визначений до 31.08.2019 р., строк суборенди не міг бути більшим, ніж строк оренди. Отже, Договір суборенди був діючим до 31.08.2019 р., оскільки дія договору суборенди у будь-якому випадку припиняється одночасно з припиненням договору оренди (висновок Верховного Суду у складі колегії суддів Касаційного господарського суду від 16.03.2018 р. у справі № 910/17082/17).
- слід зазначити, що змінити можна лише існуюче зобов`язання, яке ще не виконане. За договором суборенди зобов`язання були виконані 31.08.2019 р. Додатковою угодою не можна було вносити зміни до договору суборенди, який закінчився, а необхідно було домовитися між орендарем та суборендарем про нове зобов`язання щодо суборенди, на реалізацію якого отримати згоду орендодавця. Фактично, уклавши 04.09.2019 р. додаткову угоду між ВКФ у формі ТОВ «МАКБО-94» та ПСП «АГРО-ТРЕЙДІНГ», вказаними суб`єктами господарювання було утворено нове зобов`язання суборенди, за яким орендар припинив господарську діяльність з безпосереднього цільового використання орендованої земельної ділянки та передав третім особам функцій з її обробітку.
Дозволу орендодавець Пантаївська селищна рада про передачу земельної ділянки в суборенду відповідачу на новий строк не надавала, відповідач про отримання такого дозволу із заявою до позивача не звертався.
- в даному випадку додаткова угода про поновлення договору суборенди була укладена між ВКФ ТОВ «Макбо-94» та ПСП «Агро-Трейдінг» через два роки, що виключає поновлення договору, а є фактично новою суборендою.
- щодо посилань суду на те, що згода попереднього орендодавця Знам`янської районної державної адміністрації розпорядженням від 09.02.2010 р. №63-р на суборенду охоплюється загальним строком дії Договору оренди землі слід зазначити, що загальний строк дії Договору оренди землі був 10 років і цей строк закінчився 31.08.2019 р. На підставі рішення Господарського суду Кіровоградської області від 15 березня 2021 року у справі № 912/2373/19 Договір оренди був поновленим до 31.08.2029 року, однак відповідно до ст. 33 Закону України «Про оренду землі» (в редакції, чинній на 31.08.2019 р.) по закінченню строку, на який було укладено договір оренди землі, орендар, який належно виконував обов`язки за умовами договору, має переважне право перед іншими особами на укладення договору оренди землі на новий строк (поновлення договору оренди землі). Тобто законодавець під поновленням договору оренди землі мав на увазі укладення договору оренди землі саме на новий строк.
- розпорядження від 09.02.2010 р. №63-р як згода орендодавця на суборенду не може поширюватися на укладений на підставі рішення Господарського суду Кіровоградської області договір оренди на новий строк.
- щодо посилань суду на дані Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію продовження права суборенди, а не нового права суборенди, слід зазначити, що саме лише наявність у Державному реєстрі прав на нерухоме майно запису про право особи на майно не презюмує правомірність набуття такого права, а тому пункт 1 частини першої статті 2 та частина п`ята статті 12 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» (в контексті того, що відомості Державного реєстру прав на нерухоме майно вважаються достовірними і можуть бути використані у спорі з третьою особою доки їх не скасовано у порядку, передбаченому цим Законом) не свідчать про необхідність ігнорування судом дослідження обставин правомірності набуття відповідного речового права особи на майно у спорі, який спрямований на захист такого права ( Постанова Верховного Суду від 07.12.2021 у справі № 910/1671/20).

Узагальнені доводи інших учасників провадження у справі:

У відзиві на апеляційну скаргу Виробничо-комерційна фірма у формі Товариства з обмеженою відповідальністю "Макбо-94" вказує, що:
- за умовами п.1.1 якого орендодавець надає, а орендар приймає в строкове платне користування земельну ділянку сільськогосподарського призначення, яка знаходиться на території Диківської сільської ради. Підставою укладення договору є розпорядження голови Знам`янської районної державної адміністрації від 29.12.2007 року № 635-р, від 07.11.2008 року, 495-р, та від 17.04.2009 року за №192-р.
Згідно п.2 Договору в оренду передається земельна ділянка площею 202,26 га. - ріллі, із земель резерву.
Згідно кадастрового плану (схеми), що є додатком до Договору, кадастровий номер земельної ділянки 3522281200:02:000:9029.
Договір укладено на 10 років. Після закінчення строку договору орендар має переважне право поновлення його на новий строк. У цьому разі орендар повинен не пізніше 90 днів до закінчення строку дії договору повідомити письмово орендодавця про намір продовжити його дію.
Таким чином строк дії даного договору складає до 31.08.2019 року.
14.12.2010р. між Виробничо-комерційною фірмою у формі товариства з обмеженою відповідальністю "МАКБО-94" та Приватним сільськогосподарським підприємством ''АГРО- ТРЕИДІНГ" укладено Договір суборенди землі, зареєстрований у Знам`янському відділі Державного підприємства ''Кіровоградська регіональна філія центру державного земельного кадастру'' Держкомземі України, про що у книзі реєстрації договорів оренди земель вчинено запис від 18.07.2011 року за №352228124000352, за умовами п.1 якого орендар надає, а суборендар приймає в строкове платне користування земельну ділянку сільськогосподарського призначення, яка знаходиться на території Диківської сільської ради.
Підставою укладення Договору є, в тому числі, узгодження Орендодавця шляхом видачі розпорядження голови Знам`янської районної державної адміністрації від 09.02.2010 року №63-р, про що зазначено у самому Договорі суборенди в п.3.
Згідно п.4 договору суборенди в суборенду передається земельна ділянка із кадастровим номером 3522281200:02:000:9029 площею 202,26 га - ріллі, яка належить до земель запасу Диківської сільської ради.
Договір суборенди було укладено на 8 років 7 місяців.
Виходячи з дати державної реєстрації Договору суборенди та строку, на який його було укладено термін дії договору суборенди встановлено до 18.02.2020 року.
На підставі Рішення Господарського суду Кіровоградської області від 15.03.2021 року у справі № 912/2373/19 Договір оренди був поновленим до 31.08.2029 року про, що в державному реєстрі речових прав на нерухоме майно здійснено запис від 23.04.2021 року, номер запису 41657076.
25.06.2021 року між Пантаївською селищною радою як орендодавцем та Виробничо- комерційною фірмою у формі товариства з обмеженою відповідальністю ''МАКБО-94'' як орендарем укладено додаткову угоду № 1 до договору оренди земельної ділянки, зареєстрованого за № 040937100064 від 31.08.2009 року вказана додаткова угода була укладена на виконання рішення Пантаївської селищної ради від 24.06.2021 року № 270 про укладання Додаткової угоди з ВКФ у фірмі ТОВ «МАкбо-94».
Додатковою угодою передбачено, що строк її дії договору збільшено до 49 років а також збільшено розмір орендної плати до 10% від нормативно грошової оцінки земельної ділянки.
Позивач в позові з даного приводу зазначив, що кінцевий строк дії договору оренди землі від 27.08.2009 року становить до 27.08.2058 року. Але при цьому не вказує чому саме він прийшов до такого висновку.
Виходячи з цих тверджень позивач вказує, що строк дії договору суборенди до 04.09.2058 року виходить за межі строку дії основного договору оренди землі який нібито діяв до 31.08.2058 року.
Але в даному випадку позивач не звертає уваги на наданий ним у якості доказів Витяг з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію іншого речового права. В даному витязі зазначено що договір суборенди укладений строком на 47 років 1 місяць 13 днів дата закінчення дії договору 31.08.2058 рік.
Тобто ніяких порушень прав позивача не відбулось.

Процедура апеляційного провадження в апеляційному господарському суді:

Відповідно до протоколу автоматизованого розподілу судової справи між суддями від 27.12.2022 для розгляду справи № 904/2532/22 визначена колегія суддів у складі: головуючий, доповідач Дармін М.О., судді: Березкіна О.В., Іванов О.Г.
Ухвалою суду від 04.01.2023 витребувано у Господарського суду Кіровоградської області матеріали справи №912/976/22. Розгляд питання про залишення апеляційної скарги без руху, про повернення апеляційної скарги, відмову у відкритті апеляційного провадження або про відкриття апеляційного провадження відкладено до надходження матеріалів справи до суду апеляційної інстанції.
10.01.2023 до Центрального апеляційного господарського суду надійшли матеріали справи № 912/976/22.
Ухвалою суду від 16.01.2023 відкрито апеляційне провадження за апеляційною скаргою Пантаївської селищної ради на рішення Господарського суду Кіровоградської області від 28.11.2022 у справі №912/976/22. Розгляд справи призначено у судовому засіданні на 15.02.2023 о 12:00 годин.
27.01.2023 до Центрального апеляційного господарського суду надійшла заява представника Виробничо-комерційної фірми у формі Товариства з обмеженою відповідальністю "Макбо-94" адвоката Лобченко Володимира Михайловича про участь у судовому засіданні в режимі відеоконференції з забезпеченням її проведення у Господарському суді Кіровоградської області.
Ухвалою суду від 30.01.2023 судове засідання 15.02.2023 на 12:00 год., вирішено проводити у режимі відеоконференції з Господарським судом Кіровоградської області.
15.02.2023 судове засідання не відбулося через перебування головуючого судді Дарміна М.О. у відпустці.
У зв`язку з виходом головуючого судді Дарміна М.О. з відпустки ухвалою суду від 17.02.2023 розгляд справи призначено у судовому засіданні на 29.03.2023 о 12:00 годин, судове засідання 29.03.2023 на 12:00 год., вирішено проводити у режимі відеоконференції з Господарським судом Кіровоградської області.
Ухвалою суду від 29.03.2023 в судовому засіданні оголошено перерву до 12.04.2023 на 12:20 год. Надано Виробничо-комерційній фірмі у формі Товариства з обмеженою відповідальністю "Макбо-94" та Приватному сільськогосподарському підприємству "Агро-Трейдінг" можливість подати до суду апеляційної інстанції власні пояснення щодо визначеного питання. Судове засідання вирішено проводити у режимі відеоконференції з Господарським судом Кіровоградської області.
Про дату час і місце розгляду справи третя особа була повідомлена належним чином, що підтверджується рекомендованим поштовим повідомленням про вручення поштового відправлення № 4900098953588, а також довідким про доставку електронних листів на відповідну адресу учасника справи.
Відповідно до позиції Європейського суду з прав людини, викладеної у рішенні у справі Пономарьов проти України, no. 3236/03, від 03.04.2008, сторони в розумні інтервали часу мають вживати заходів, щоб дізнатись про стан відомого їм судового провадження. Таким чином, не лише на суд покладається обов`язок належного повідомлення сторін про час та місце судового засідання, але й сторони повинні вживати заходів, щоб дізнатись про стан відомого їм судового провадження.
Крім того, згідно з Порядком ведення державного реєстру судових рішень, затвердженим Постановою Кабінету Міністрів України від 25.05.2006р. за № 740, кожна фізична або юридична особа має загальний доступ до судових рішень, внесених до Реєстру. Відкритий доступ користувачів до електронних копій судових рішень здійснюється цілодобово та безоплатно через офіційний веб-портал ДСА.
Таким чином, представники сторін мають можливість ознайомитись з текстами процесуальних документів по вказаній справі в державному реєстрі судових рішень.
Беручи до уваги, що неявка представника третьої особи не перешкоджає перегляду справи по суті, матеріали справи є достатніми для її розгляду у судовому засіданні, справа переглядалася без участі представника Приватного сільськогосподарського підприємства "Агро-Трейдінг" за наявними у справі матеріалами.
12.04.2023 у судовому засіданні оголошено вступну та резолютивну частину постанови Центрального апеляційного господарського суду.

Як вірно встановлено місцевим господарським судом, підтверджено матеріалами справи і не оспорюється сторонами спору:

21.08.2009 між Знам"янською районною державною адміністрацією (орендодавець) та ВКФ у формі ТОВ "Макбо-94" (орендар) укладено договір оренди землі (далі - Договір), зареєстрований у Знам`янському міськрайонному відділі КРФ ДП "ЦДЗК" від 31.08.2009 за № 040937100064, за умовами п.1.1. якого орендодавець надає, а орендар приймає в строкове платне користування земельну ділянку сільськогосподарського призначення, яка знаходиться на території Диківської сільської ради (а.с. 10-14).
Згідно Договору, в оренду передається земельна ділянка із кадастровим номером 3522281200:02:000:9029 площею 202,26 га - ріллі, із земель запасу Диківської сільської ради, із загальної площі 333,82 га, відповідно до розпорядження голови Знам`янської районної державної адміністрації від 29.12.2007 року № 635-р (пункт 2).
Договір укладено на 10 років. Після закінчення строку договору орендар має переважне право поновлення його на новий строк. У цьому разі орендар повинен не пізніше ніж за 90 днів до закінчення строку дії договору повідомити письмово орендодавця про намір продовжити його дію (пункт 8).
Орендна плата вноситься орендарем у грошовій формі в розмірі 3% від розрахунку нормативної грошової оцінки земельної ділянки на рік щомісячно у розмірі 1/12 частин річної орендної плати на рахунок Диківської сільської ради не пізніше 10 числа наступного за звітним місяцем (пункти 9, 11).
Земельна ділянка передається в оренду для ведення товарного сільськогосподарського господарства, цільове призначення земельної ділянки сільськогосподарського призначення (пункти 15, 16).
Пунктом 31 Договору визначено обов`язки орендаря, серед яких не укладати договорів суборенди без згоди орендодавця.
Згідно з пунктом 38 Договору, його дія припиняється шляхом його розірвання за:
- взаємною згодою сторін;
- рішенням суду на вимогу однієї із сторін у наслідок невиконання другою стороною обов`язків, передбачених договором, та внаслідок випадково знищення, пошкодження орендованої земельної ділянки, яке істоті перешкоджає її використанню, а також з інших підстав, визначених законом.
Після припинення дії договору орендар повертає орендодавцеві земельну ділянку у стані, не гіршому порівняно з тим, у якому він одержав її в оренду (пункт 21).
В пункті 40 Договору передбачено, що перехід права власності на орендовану земельну ділянку до другої особи, а також реорганізація юридичної особи-орендаря є підставою для зміни умов або розірвання договору.
Згідно пункту 43 Договору, цей договір набирає чинності після підписання сторонами та його державної реєстрації.
Відповідно до рішення Господарського суду Кіровоградської області від 15.03.2021 у справі № 912/2373/19 визнано укладеною додаткову угоду про поновлення Договору оренди землі від 31.08.2009 на той самий строк і на тих самих умовах.
Вказане рішення суду набрало законної сили 06.04.2021.
24.06.2021 на сесії Пантаївської селищної ради прийнято рішення № 270 "Про укладання додаткової угоди з ВКФ у формі ТОВ "Макбо-94", відповідно до якого внесено зміни до пунктів 8, 9 Договору, а саме: передбачено, що Договір укладено на 49 років (пункт 8); з 01.01.2022 збільшено розмір орендної плати до 10% від нормативної грошової оцінки земельної ділянки (а.с. 19).
25.06.2021 між Пантаївською селищною радою і ВКФ у формі ТОВ "Макбо-94" укладено додаткову угоду № 1 до Договору, за змістом якої замінено в усіх частинах і пунктах Договору означення органу державної влади, який виступає Орендодавцем із Знам`янської районної державної адміністрації на Пантаївську селищну раду Олександрійського району Кіровоградської області згідно із Законом України "Про внесення змін до деяких законодавчих актів України щодо вдосконалення системи управління та дерегуляції у сфері земельних відносин". Внесено зміни до пунктів 8, 9 Договору щодо зазначеного вище строку дії Договору - 49 років та розміру орендної плати - 10% від нормативної грошової оцінки земельної ділянки. (а.с. 18).
14.12.2010 між ВКФ у формі ТОВ "Макбо-94" (орендар) та ПСП "Агро-Трейдинг" (суборендар) укладено договір суборенди землі, який зареєстровано у Відділі Держкомзему у Знам"янському районі Кіровоградської області 18.07.2011 за № 352228124000352 (а.с. 20-23, далі Договір суборенди).
Вказаний Договір суборенди укладено за наявності узгодження орендодавця, а саме розпорядження голови Знам"янської районної державної адміністрації від 09.02.2010 № 63-р, копія якого долучена до матеріалів справи (а.с. 57).
Згідно Договору суборенди, в суборенду передано земельну ділянку із кадастровим номером 3522281200:02:000:9029 загальною площею 202,26 га ріллі, яка належить до земель запасу Диківської сільської ради (пункт 4).
За пунктом 3 Договору суборенди зазначено, що підставою для укладання даного Договору є взаємна згода сторін та узгодження Орендодавця (розпорядження голови Знам`янської районної державної адміністрації від 9 лютого 2010 року №63-р).
Згідно пункту 9 Договору суборенди встановлено строк його дії 8 років 7 місяців та зазначено, що строк суборенди не може перевищувати строку, визначеного договором оренди землі №040937100064 від 31.08.2009 між орендарем і Знам`янською районною державною адміністрацією.
Договором суборенди передбачено, що його дія припиняється у разі: 
припинення дії договору оренди земельної ділянки, укладеного між орендодавцем і орендарем № 040937100064 від 31.08.2009;
закінчення строку, на який його було укладено;
ліквідації юридичної особи-орендаря або суборендаря.
25.06.2021 до Договору суборенди між його сторонами укладено додаткову угоду, відповідно до якої внесено зміни до Договору суборенди від 14.12.2010 наступного змісту:
"Враховуючи рішення №270 Пантаївської селищної ради від 24.06.2021р, яким поновлено строком на 49 років з моменту державної реєстрації, тобто до 31.08.2058р., договір оренди земельної ділянки кад. №3522281200:02:000:9029 загальною площею 202,2808 га від 27.08.2009р., укладений між Знам`янською РДА Кіровоградської обл. та ВКФ у формі ТОВ "Макбо-94", поновити дію договору суборенди від 14.12.2010р., зареєстрованого відділом Держкомзему у Знам`янському р-ні Кіровоградської обл. 18.07.2011р. за №352228124000352 на строк до 04.09.2058р.
Інші умови договору суборенди від 14.12.2010р., зареєстрованого відділом Держкомзему у Знам`янському р-ні Кіровоградської обл. 18.07.2011р. за №352228124000352 - залишити незмінними." (а.с. 24).
Згідно Витягів та Інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно наявні наступні записи щодо земельної ділянки з кадастровим номером 3522281200:02:000:9029:
право власності - комунальна, власник Пантаївська селищна рада, дата запису 08.02.2021;
право оренди - орендар ВКФ у формі ТОВ "Макбо-94", орендодавець Пантаївська селищна рада, строк оренди 49 років, дата закінчення 31.08.2058 з правом пролонгації, підстава для державної реєстрації - рішення суду від 15.03.2021 № 912/2373/19, договір оренди, додаткова угода від 25.06.2021;
право оренди, суборенда - орендар ПСП "Агро-Трейдинг", орендодавець, орендар за основним договором ВКФ у формі ТОВ "Макбо-94", підстава для державної реєстрації - договір оренди, суборенда реєстр. від 18.07.2011, додаткова угода від 25.06.2021, дата закінчення 31.08.2058.

Обставини справи, встановлені судом апеляційної інстанції та оцінка апеляційним господарським судом доводів учасників провадження у справі і висновків суду першої інстанції:

Заслухавши доповідь судді-доповідача щодо змісту судового рішення, перевіривши повноту встановлення господарським судом обставин справи та докази у справі на їх підтвердження, їх юридичну оцінку, а також доводи апеляційної скарги в межах вимог, передбачених статтею 269 Господарського процесуального кодексу України, колегія суддів апеляційного господарського суду встановила, що апеляційна скарга підлягає задоволенню в силу наступного:
В постанові Верховного Суду від 27.11.2019р. у справі № 923/236/19, викладено наступний правовий висновок:
« Верховний Суд зауважує, що відповідно до п.п. 4, 5 ч. 3 ст. 162 ГПК України позовна заява повинна містити в т.ч. зміст позовних вимог: спосіб (способи) захисту прав або інтересів, передбачений законом чи договором, або інший спосіб (способи) захисту прав та інтересів, який не суперечить закону і який позивач просить суд визначити у рішенні; якщо позов подано до кількох відповідачів - зміст позовних вимог щодо кожного з них; виклад обставин, якими позивач обґрунтовує свої вимоги; зазначення доказів, що підтверджують вказані обставини; правові підстави позову.
Предмет спору - це об`єкт спірних правовідносин, щодо якого виник спір між позивачем і відповідачем. Під предметом позову розуміється певна матеріально-правова вимога позивача до відповідача, стосовно якої позивач просить прийняти судове рішення.
Підстава позову - це обставини, якими позивач обґрунтовує свої вимоги. Такі обставини складають юридичні факти, які тягнуть за собою певні правові наслідки. Підставу позову становлять фактична й правова підстава. Фактична підстава позову - це юридичні факти, на яких ґрунтуються позовні вимоги позивача до відповідача. Правова підстава позову - це посилання в позовній заяві на закони та інші нормативно-правові акти, на яких ґрунтується позовна вимога позивача. Правильне встановлення підстави позову визначає межі доказування, є гарантією прав відповідача на захист проти позову».
Звертаючись до суду першої інстанції з позовом про розірвання Договору оренди землі та зобов`язання відповідача повернути спірну земельну ділянку, Пантаївська селищна рада посилалась на те, що після спливу 18 лютого 2020року терміну дії договору суборенди від 14.12.2010р., який було укладено між відповідачем та третьою особою, ВКФ у формі ТОВ "Макбо-94" , в порушення вимог вимог п.31 Договору, ч.6 ст. 93 Земельного кодексу України, ч.1 ст. 8 Закону України «Про оренду землі» уклало без отримання дозволу орендодавця Додаткову угоду до Договору суборенди, передавши фактично на строк до 04.09.2058 року  в суборенду ПСП «АГРО-ТРЕДІНГ» земельну ділянку з кадастровим номером 3522281200:02:000:9029, що у відповідності до положень 651,783 ЦК України є підставою для розірвання договору.
21.08.2009 між Знам"янською районною державною адміністрацією (орендодавець) та ВКФ у формі ТОВ "Макбо-94" (орендар) укладено договір оренди землі (далі – Договір оренди), зареєстрований у Знам`янському міськрайонному відділі КРФ ДП "ЦДЗК" від 31.08.2009 за № 040937100064, за умовами п.1.1. якого орендодавець надає, а орендар приймає в строкове платне користування земельну ділянку сільськогосподарського призначення, яка знаходиться на території Диківської сільської ради (а.с. 10-14).
Згідно Договору оренди, в оренду передається земельна ділянка із кадастровим номером 3522281200:02:000:9029 площею 202,26 га - ріллі, із земель запасу Диківської сільської ради, із загальної площі 333,82 га, відповідно до розпорядження голови Знам`янської районної державної адміністрації від 29.12.2007 року № 635-р (пункт 2).
Договір укладено на 10 років. Після закінчення строку договору орендар має переважне право поновлення його на новий строк. У цьому разі орендар повинен не пізніше ніж за 90 днів до закінчення строку дії договору повідомити письмово орендодавця про намір продовжити його дію (пункт 8).
Пунктом 31 Договору оренди визначено обов`язки орендаря, серед яких не укладати договорів суборенди без згоди орендодавця.
14.12.2010 між ВКФ у формі ТОВ "Макбо-94" (орендар) та ПСП "Агро-Трейдинг" (суборендар) укладено договір суборенди землі, який зареєстровано  у Відділі Держкомзему у Знам"янському районі Кіровоградської області 18.07.2011 за № 352228124000352 (а.с. 20-23, далі Договір суборенди).
Вказаний Договір суборенди укладено за наявності узгодження орендодавця, а саме розпорядження голови Знам"янської районної державної адміністрації від 09.02.2010 № 63-р, копія якого долучена до матеріалів справи (а.с. 57).
Згідно Договору суборенди, в суборенду передано земельну ділянку із кадастровим номером 3522281200:02:000:9029 загальною площею 202,26 га ріллі, яка належить до земель запасу Диківської сільської ради (пункт 4).  
За пунктом 3 Договору суборенди зазначено, що підставою для укладання даного Договору є взаємна згода сторін та узгодження Орендодавця (розпорядження голови Знам`янської районної державної адміністрації від 9 лютого 2010 року №63-р).
Згідно пункту 9 Договору суборенди встановлено строк його дії  8 років 7 місяців  та зазначено, що строк суборенди не може перевищувати строку, визначеного договором оренди землі №040937100064 від 31.08.2009 між орендарем і Знам`янською районною державною адміністрацією.
Договором суборенди передбачено, що його дія припиняється  у разі: 
- припинення дії договору оренди земельної ділянки, укладеного між орендодавцем і орендарем № 040937100064 від 31.08.2009;
- закінчення строку, на який його було укладено;
- ліквідації юридичної особи-орендаря або суборендаря; 
Договір припиняється також в інших випадках, передбачених законом.
Рішенням Господарського суду Кіровоградської області  від 15.03.2021 у справі № 912/2373/19 визнано укладеною додаткову угоду про поновлення Договору оренди землі від 31 серпня 2009 року за №04937100064 укладеного між Знам`янською районною державною адміністрацією та виробничо-комерційною фірмою у формі товариства з обмеженою відповідальністю "Макбо-94", зареєстрованого Знам`янським міськрайонним відділом КРФ ДП "ЦДЗК" від 31 серпня 2009 року за №04937100064, щодо земельної ділянки загальною площею 202,26 га ріллі з кадастровим номером 3522281200:02:000:9029 для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, що розташована на території Диківської сільської ради Знам`янського району Кіровоградської області, на той самий строк і на тих самих умовах, у наступній редакції:
"1." Поновити договір оренди земельної ділянки сільськогосподарського призначення державної власності від 31 серпня 2009 року, зареєстрованого від 31 серпня 2009 року за номером 040937100064, укладений між Знам`янською районною державною адміністрацією та Виробничо-комерційною фірмою у формі товариства з обмеженою відповідальністю "МАКБО-94" загальною площею 202,26 га, у тому числі: 202,26 га - рілля (кадастровий номер 3522281200:02:000:9029), земель сільськогосподарського призначення, із цільовим призначенням 01.01 - для ведення товарного сільськогосподарського виробництва на території Диківської сільської ради Знам`янського району на той самий строк і на тих самих умовах.
2. Внаслідок чого договір оренди вважається поновленим до 31.08.2029 року.
3. Інші умови договору оренди земельної ділянки сільськогосподарського призначення державної власності від 31 серпня 2009 року, зареєстрованого від 31 серпня 2009 року за номером 040937100064, укладений між Знам`янською районною державною адміністрацією та Виробничо-комерційною фірмою у формі товариства з обмеженою відповідальністю "МАКБО-94" не порушені, та залишаються без змін.
4. Укладання цієї додаткової угоди не є підставою для відмови від зобов`язань визначених договором оренди землі, за період дії цього договору.
5. Дана додаткова угода є невід`ємною частиною договору оренди землі від 31 серпня 2009 року, зареєстрованого від 31 серпня 2009 року за номером 040937100064, укладений між Знам`янською районною державною адміністрацією та Виробничо-комерційною фірмою у формі товариства з обмеженою відповідальністю "МАКБО-94".
З огляду на положення пункту 43 Договору оренди, згідно якого,  цей договір набирає чинності після підписання сторонами, дати державної реєстрації Договору оренди 31.08.2009 року, положень пункту  9 Договору суборенди, яким встановлено, що строк його дії  8 років 7 місяців  та зазначено, що цей строк не може перевищувати строку, визначеного договором оренди землі №040937100064 від 31.08.2009, колегія суддів констатує, що строк договору суборенди сплив 31.08.2019року до прийняття 15.03.2021р. Господарським судом Кіровоградської області рішення  у справі №912/2373/19.
На питання, викладені в ухвалі Центрального апеляційного господарського суду від 29.03.2023р. : « 1. Яким чином Вами виконані умови пунтку 21 Договору суборенди землі від 14.12.2020р. в частині повернення суборендарем земельної ділянки орендарю після припинення дії договору?» , виробничо-комерційною фірмою у формі Товариства з обмеженою відповідальністю "Макбо-94" надано відповідь: « В даному випадку земельна ділянка не поверталась оскільки суборендар не припиняв своє користування земельною ділянкою, жодних заперечень щодо даного користування у сторін не було, на даний момент договір суборенди виконується в повному обсязі жодних зауважень у сторін договору немає.».
З урахуванням вищевикладенного, колегія суддів констатує, що в порушення вимог пункту 21 Договору суборенди  суборендарем не повернуто орендарю земельну ділянку у стані не гіршому порівняно з тим, у якому він одержав її в суобренду.
24.06.2021 на сесії Пантаївської селищної ради прийнято рішення № 270 "Про укладання додаткової угоди з ВКФ у формі ТОВ "Макбо-94", відповідно до якого  внесено зміни до пунктів 8, 9 Договору, а саме: передбачено, що Договір укладено на 49 років (пункт 8); з 01.01.2022 збільшено розмір орендної плати до 10% від нормативної грошової оцінки земельної ділянки (а.с. 19).
25.06.2021 між Пантаївською селищною радою і ВКФ у формі ТОВ "Макбо-94" укладено додаткову угоду № 1 до Договору, за змістом якої замінено в усіх частинах і пунктах Договору означення органу державної влади, який виступає Орендодавцем із Знам`янської районної державної адміністрації на Пантаївську селищну раду Олександрійського району Кіровоградської області згідно із Законом України "Про внесення змін до деяких законодавчих актів України щодо вдосконалення системи управління та дерегуляції у сфері земельних відносин". Внесено зміни до пунктів 8, 9 Договору щодо зазначеного вище строку дії Договору - 49 років та розміру орендної плати - 10% від нормативної грошової оцінки земельної ділянки. (а.с. 18).
25.06.2021 до Договору суборенди між його сторонами укладено додаткову угоду, відповідно до якої внесено зміни до Договору суборенди від 14.12.2010 наступного змісту:
"Враховуючи рішення №270 Пантаївської селищної ради від 24.06.2021р, яким поновлено строком на 49 років з моменту державної реєстрації, тобто до 31.08.2058р., договір оренди земельної ділянки кад. №3522281200:02:000:9029 загальною площею 202,2808 га від 27.08.2009р., укладений між Знам`янською РДА Кіровоградської обл. та ВКФ у формі ТОВ "Макбо-94", поновити дію договору суборенди від 14.12.2010р., зареєстрованого відділом Держкомзему у Знам`янському р-ні Кіровоградської обл. 18.07.2011р. за №352228124000352 на строк до 04.09.2058р.
Інші умови договору суборенди від 14.12.2010р., зареєстрованого відділом Держкомзему у Знам`янському р-ні Кіровоградської обл. 18.07.2011р. за №352228124000352 - залишити незмінними." (а.с. 24).
Згідно Витягів та Інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно наявні наступні записи щодо земельної ділянки з кадастровим номером 3522281200:02:000:9029:
право власності - комунальна, власник Пантаївська селищна рада, дата запису 08.02.2021;
право оренди  - орендар ВКФ у формі ТОВ "Макбо-94", орендодавець Пантаївська селищна рада, строк оренди 49 років, дата закінчення 31.08.2058 з правом пролонгації, підстава для державної реєстрації - рішення суду від 15.03.2021 № 912/2373/19,  договір оренди, додаткова угода від 25.06.2021;
право оренди, суборенда - орендар ПСП "Агро-Трейдинг", орендодавець, орендар за основним договором  ВКФ у формі ТОВ "Макбо-94", підстава для державної реєстрації - договір оренди, суборенда реєстр. від 18.07.2011, додаткова угода від 25.06.2021, дата закінчення 31.08.2058.
В матеріалах справи відсутні докази на підтвердтвердження факту погодження Пантаївською селищною радою укладання додаткової угоди до Договору суборенди та виключення положень пункту 31 Договору оренди щодо обов`язку орендаря не укладати договорів суборенди без згоди ореднодавця .
Враховуючи вищевикладене, колегія суддів констатує, що за відсутності погодження з боку орендаря Пантаївської селищної ради на укладання з ПСП "Агро-Трейдинг" договору суборенди у вигляді Додактової угоди до Договору суборенди від 14.12.2010р., відповідачем, в порушення пункту 31 Договору оренди була передана в суборенду до 04.09.2058р. належна позивачу земельна ділянка кадастровим номером 3522281200:02:000:9029.
Статтею 783 ЦК України визначено, що наймодавець має право вимагати розірвання договору найму, якщо наймач користується річчю всупереч договору або призначенню речі; наймач без дозволу наймодавця передав річ у користування іншій особі; наймач своєю недбалою поведінкою створює загрозу пошкодження речі; наймач не приступив до проведення капітального ремонту, якщо обов`язок проведення капітального ремонту був покладений на наймача.
Відповідно до ч. 1 ст. 782 ЦК України наймодавець має право відмовитися від договору найму і вимагати повернення речі, якщо наймач не вносить плату за користування річчю протягом трьох місяців підряд.
Згідно з ч. 3 ст. 291 ГК України договір оренди може бути розірваний за згодою сторін. На вимогу однієї із сторін договір оренди може бути достроково розірваний з підстав, передбачених Цивільним кодексом України для розірвання договору найму, в порядку, встановленому статтею 188 цього Кодексу.
Відповідно до ч.ч. 1 і 4 ст. 188 ГК України зміна та розірвання господарських договорів в односторонньому порядку не допускаються, якщо інше не передбачено законом або договором. У разі якщо сторони не досягли згоди щодо зміни (розірвання) договору або у разі неодержання відповіді у встановлений строк з урахуванням часу поштового обігу, заінтересована сторона має право передати спір на вирішення суду.
Згідно зі ст. 651 ЦК України зміна або розірвання договору допускається лише за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або законом. Договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом. Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору.
Отже, підставою для розірвання договору оренди може бути належним чином доведене невиконання орендарем хоча б одного з його зобов`язань, передбачених ст. ст. 782, 783 ЦК України, або договором оренди.
Відповідний правовий висновок викладено в постанові Верховного Суду від 16 червня 2020 року у справі № 904/983/18.
Відповідно до пунтку 38 Договору оренди, дія договору припиняється шляхом його розірвання за рішенням суду на вимогу одрієї із сторін у наслідок не виконання стороною обов`язків, передбачених договором, та внаслідок пошкодження знищення, пошкодження орендованої земельної ділянки, яке істотно перешкоджає її використанню, а тако з інших підстав, визначених законом.
Відповідно до частии  6 статті 93 Земельного кодексу України, орендована земельна ділянка або її частина може за згодою орендодавця, крім випадків, визначених законом, передаватися орендарем у володіння та користування іншій особі (суборенда).
Відповідно до частини 1 статті 8 Закону України «Про оренду землі», орендована земельна ділянка або її частина може передаватися орендарем у суборенду без зміни цільового призначення, якщо це передбачено договором оренди або за письмовою згодою орендодавця (крім випадків, визначених законом). Якщо протягом одного місяця орендодавець не надішле письмового повідомлення щодо своєї згоди чи заперечення, орендована земельна ділянка або її частина може бути передана в суборенду.
Тобто законодавцем проведено розмежування поняття оренди та суборенди. і зобов`язання перед орендодавцем несе орендар.
Відповідно до частини 1 статті 32 Закону України «Про оренду землі» 
На вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов`язків, передбачених статтями 24 і 25 цього Закону та умовами договору, в разі випадкового знищення чи пошкодження об`єкта оренди, яке істотно перешкоджає передбаченому договором використанню земельної ділянки, а також на підставах, визначених Земельним кодексом України та іншими законами України.
Як свідчать матеріали справи, відповідач , заперечуючи проти задоволення позову, не надав належних доказів на підтвердження погодження із орендарем - Пантаївської селищної ради укладання з ПСП "Агро-Трейдинг" договору суборенди у вигляді Додактової угоди до Договору суборенди від 14.12.2010р., що розцінюється судом апеляційної інстанції як істотне порушення ним умов Договору оренди  і є достатньою підставою для розірвання договору оренди землі (далі – Договір оренди), зареєстрованого у Знам`янському міськрайонному відділі КРФ ДП "ЦДЗК" від 31.08.2009 за № 040937100064.
З урахуванням вищевикладенного, позовні вимоги в частині розірвання договору оренди землі від 31.08.2009, укладенного між Пантаївською селищною радою та Виробничо-комерційною фірмою шляхом підписання 25.06.2021 між Пантаївською селищною радою і ВКФ у формі ТОВ "Макбо-94" додаткової угоди № 1 , зареєстрованного у Знам`янському міськрайонному відділі КРФ ДП "ЦДЗК" від 31.08.2009 за №040937100064, право оренди земельної ділянки на підставі якого зареєстровано в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно 23.04.2021, номер запису про інше речове право: 41657076 підлягають задоволенню.
Відповідно до частини першої статті 2 Закону України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень" державна реєстрація речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень - це офіційне визнання та підтвердження державою фактів набуття, зміни або припинення речових прав на нерухоме майно, обтяжень таких прав шляхом внесення відповідних відомостей до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно.
Тобто державна реєстрація не є способом набуття права власності. Вона виступає лише засобом підтвердження фактів набуття чи припинення прав власності на нерухоме майно або інших речових прав.
Відповідний правовий висновок викладено в постанові Верховного Суду від  03 червня 2020 року у справі  N 363/4852/17.
Відповідні доводи відповідача, викладені у відзиві на апеляційну скаргу, що «… позивач вказує, що строк дії договору суборенди до 04.09.2058 року виходить за межі строку дії основного договору оренди землі який нібито діяв до 31.08.2058 року.
Але в даному випадку позивач не звертає уваги на наданий ним у якості доказів Витяг з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію іншого речового права. В даному витязі зазначено що договір суб оренди укладений строком на 47 років 1 місяць 13 днів дата закінчення дії договору 31.08.2058 рік.
Тобто ніяких порушень прав позивача не відбулось…» відхиляються як  такі, що не можуть бути самі по собі достатньою підставою для висновку про правомірність дій відповідача в частині непогодження з орендарем передачі земельної ділянки в суборенду.
Вимога про зобов`язання Виробничо-комерційну фірму у формі Товариства з обмеженою відповідальністю "Макбо-94" повернути Пантаївській селищній раді земельну ділянку комунальної власності сільськогосподарського призначення для ведення товарного сільськогосподарського виробництва площею 202,2808 га кадастровий номер 3522281200:02:000:9029 носить похідний характер від вимоги про розірвання договору оренди і узгоджується з положеннями пункту 21 Договору оренди, згідно якого після припинення дії договору, орендар повертає орендодавцеві земельну ділянку у стані, не гіршому, порівняно з тим, у якому він одержав її в оренду.
Відповідно до пункту 2 частини 1 статті 275 Господарського процесуального кодексу України, суд апеляційної інстанції за результатами розгляду апеляційної скарги має право скасувати судове рішення повністю або частково і ухвалити нове рішення у відповідній частині або змінити рішення;
Відповідно до пункту 4 частини 1, частини 2 статті 277 Господарського процесуального кодексу України, підставами для скасування судового рішення повністю або частково та ухвалення нового рішення у відповідній частині або зміни судового рішення є порушення норм процесуального права або неправильне застосування норм матеріального права.  Неправильним застосуванням норм матеріального права вважається: неправильне тлумачення закону, або застосування закону, який не підлягає застосуванню, або незастосування закону, який підлягав застосуванню
Оскільки розглядаючи справу, місцевий господарський суд не застосував вищенаведені норми матеріального права, які підлягали застосуванню у спірних правовідносинах, рішення місцевого господарського суду підлягає скасуванню з ухваленням нового рішення про задоволення позовних вимог в повному обсязі, а апеляційна скарга Пантаївської селищної ради на нього, відповідно, підлягає задоволенню.

Розподіл судових витрат:

Відповідно до пункту 1 частини 4 статті 129 Господарського процесуального кодексу України, інші судові витрати, пов`язані з розглядом справи, у разі задоволення позову покладаються на відповідача.
З урахуванням вищевикладенного, гонорар адвоката за надання правової допомоги в Господарському суді Кіровоградської області у справі № 912/976/22 за платіжним дорученням  № 298 від 19.08.2022  ВКФ у формі ТОВ "Макбо-94" згідно якого сплачено адвокату 16 000,00 грн, з призначенням платежу: "Оплата за надання правової допомоги згідно договору № 02 від 26.01.2021, додаткової угоди № 04 від 16.08.2022, рахунку № 18/21 від 16.08.2021" покладаються на відповідача. 
Судові витрати, понесені Пантаївською селищною радою 4 962 грн. за сплату  судового збору за подання позовної заяви та 7 443,00 грн. витрати за сплату  судового збору за подання апеляційної скарги підлягають стягненню з Відповідача на користь Позивача. 

Керуючись ст. ст. 129, 269, 270, 273, 275, 277, 282, 284 Господарського процесуального кодексу України, Центральний апеляційний господарський суд

ПОСТАНОВИВ:

Апеляційну скаргу Пантаївської селищної ради на рішення Господарського суду Кіровоградської області від 28.11.2022 у справі №912/976/22 – задовольнити.
Рішення Господарського суду Кіровоградської області від 28.11.2022 у справі №912/976/22 – скасувати.
Ухвалити нове рішення:
Позовні вимоги – задовольнити.
1. Розірвати договір оренди землі від 31.08.2009, укладений між Пантаївською селищною радою та Виробничо-комерційною фірмою у формі Товариства з обмеженою відповідальністю "Макбо-94", зареєстрований у Знам`янському міськрайонному відділі КРФ ДП "ЦДЗК" від 31.08.2009 за №040937100064, право оренди земельної ділянки на підставі якого зареєстровано в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно 23.04.2021, номер запису про інше речове право: 41657076;
2. Зобов`язати Виробничо-комерційну фірму у формі Товариства з обмеженою відповідальністю "Макбо-94" повернути Пантаївській селищній раді земельну ділянку комунальної власності сільськогосподарського призначення для ведення товарного сільськогосподарського виробництва площею 202,2808 га кадастровий номер 3522281200:02:000:9029.
У задоволенні заяви відповідача  про відшкодування  витрат на професійну правничу допомогу  – відмовити.
Стягнути з Виробничо-комерційної фірми у формі Товариства з обмеженою відповідальністю "Макбо-94" (вул. Добровольського, буд. 6-Б, м. Кропивницький, 25005, ідентифікаційний код 20637308) на користь Пантаївської селищної ради (28023, Кіровоградська область, м. Олександрія, селище міського типу Пантаївка, вул. Магістальна, буд. 49, код ЄДРПОУ 04366488) 4 962 грн. витрати зі сплати судового збору за подання позовної заяви та 7 443,00 грн. витрати зі сплати судового збору за подання апеляційної скарги.

Доручити Господарському суду Кіровоградської області видачу наказу.

Постанова набирає законної сили з дня її прийняття та може бути оскаржена у касаційному порядку в строки передбачені ст. 288 ГПК України.

Повний текст постанови виготовлено 13.04.2023

Головуючий суддя                                                            М.О. Дармін

Суддя                                                                                О.В. Березкіна

Суддя                                                                                О.Г. Іванов