ДНІПРОВСЬКИЙ АПЕЛЯЦІЙНИЙ СУД
Провадження № 22-ц/803/4114/23 Справа № 183/2503/21 	  	Суддя у 1-й інстанції - Оладенко  О. С. Суддя у 2-й інстанції - Никифоряк Л. П.	

ПОСТАНОВА
ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

25 квітня 2023 року                                                                м. Дніпро

Дніпровський апеляційний суд колегією суддів у  складі:
       Головуючого судді                                  Никифоряка Л.П.
       Суддів                                                       Гапонова А.В., Новікової Г.В., 
       за участі секретаря судового засідання            Лопакової А.Д.
       розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Дніпро цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Товариства з обмеженою відповідальністю Агрофірма «Олімпекс-Агро» та Товариства з обмеженою відповідальністю «Аграрне підприємство «Придніпровське» про розірвання договору оренди земельної ділянки, в якій подано апеляційну скаргу ОСОБА_1 на рішення Новомосковського міськрайонного суду Дніпропетровської області від 21 листопада 2022року (головуючий у першій інстанції Оладенко О.С.), –   
  
В С Т А Н О В И В:
       В позові пред`явленому до суду 15 квітня 2021 року ОСОБА_1 виклала вимоги до Товариства з обмеженою відповідальністю Агрофірма «Олімпекс-Агро» - ТОВ АФ «Олімпекс-Агро» та Товариства з обмеженою відповідальністю «Аграрне підприємство «Придніпровське» - ТОВ «АП «Придніпровське» про розірвання Договору оренди від 14 березня 2005року земельної ділянки належної позивачу відповідно до Державного акту від 09 грудня 2002 року, площею 3,490га, кадастровий номер 1223281000:02:015:0407, яка розташована на території Василівської сільської ради Новомосковського району Дніпропетровської області - Земельна ділянка, укладеного між ОСОБА_1 та ТОВ АФ «Олімпекс-Агро» (правонаступником якого є - ТОВ «АП «Придніпровське») - Договір оренди.
       В обґрунтування позову ОСОБА_1 посилалась на те, що орендар систематично не виконував належним чином умов договору щодо сплати орендної плати за 2017-2020роки у відробітковій та натуральній формі, як те було погоджено в умовах договору, про які сторони домовились в Додаткових угодах до Договору оренди від 13 липня 2009року, від 26 жовтня 2016року та від 02 квітня 2018року, а саме не здійснювалась безкоштовна доставка однієї тони соломи до садиби орендодавця та не проводилась оранка і культивація присадибної ділянки орендодавця в розмірі до 0,40га.

       Рішенням Новомосковського міськрайонного суду Дніпропетровської області від 21 листопада 2022року в позові ОСОБА_1 відмовлено. Суд першої інстанції виходив з того, що систематичне невиконання умов договору щодо сплати орендної плати не підтверджено, оскільки орендар сплачував готівкові кошти в розмірі згідно Договору оренди, що підтверджено відповідними відомостями про виплату готівки. 
       Щодо доводів позивача про домовленість між сторонами Договору оренди про відробіткову та натуральну форми оплати, суд зробив висновок згідно якого такі умови були погоджені сторонами Договору оренди в Додаткових угодах від 13 липня 2009року та від 26 жовтня 2016року, однак в Додатковій угоді до Договору оренди, укладеній між ОСОБА_1 та новим орендарем ТОВ «АП «Придніпровське» 02 квітня 2018року, такі умови не були включені до договору і з приводу відробіткової та натуральної форми оплати сторони не домовлялися. Як підсумок, суд вважав, що відсутні правові підстави для розірвання договору.

       В апеляційній скарзі ОСОБА_1 виклала вимогу про скасування рішення та ухвалення нового про задоволення позову. В обґрунтування скарги заявник посилалася на те, що орендодавець в Додатковій угоді від 26 жовтня 2016року погодила з орендарем ТОВ АФ «Олімпекс-Агро» нові умови до Договору оренди, а саме пункт 5, за яким окрім грошової форми орендної плати, сторони також погодили безкоштовну доставку однієї тони соломи до садиби орендодавця та культивацію і оранку присадибної ділянки орендодавця до 0,40га в територіальних межах орендаря, та висновки суду в цій частині не відповідають фактичним обставинам у справі. Можливість справляння орендної плати в натуральній та відробітковій формі нарівні з грошовою була передбачена положеннями статей 21, 22 Закону України «Про оренду землі» і систематичне не виконання взятих орендарем за Договором зобов`язань у натуральній і відробітковій формі також свідчить про систематичне невиконання умов договору в частині оплати за оренду землі та є підставою для розірвання договору. За цих обставин, заперечення відповідачів про те, що для виконання зобов`язань за Договором оренди і отримання орендодавцем орендної плати у натуральній та відробітковій формі, потрібні були додаткові звернення до орендаря не ґрунтуються на положеннях договору та вимогах чинного законодавства. 
               
       Суд апеляційної інстанції заслухавши доповідь судді-доповідача щодо змісту рішення, яке оскаржено, доводів апеляційної скарги та меж, в яких повинна здійснюватись перевірка рішення, встановлюватися обставини і досліджуватися докази, пояснення представника позивача, за відсутності позивача та відповідача ТОВ АФ «Олімпекс-Агро», явка яких є необов`язковою, повідомлених про дату, час і місце судового засідання у спосіб встановлений законом, також за відсутності ТОВ «АП «Придніпровське» клопотання представника якого про відкладення розгляду справи залишено без задоволення, дійшов висновку, що апеляційну скаргу слід залишити без задоволення.

       В ході судового розгляду встановлено такі обставини, які підтверджені належними та допустимими доказами.

        ОСОБА_1 є власницею земельної ділянки площею 3,490га, кадастровий номер 1223281000:02:015:0407, яка розташована на території Василівської сільської ради Новомосковського району Дніпропетровської області, цільове призначення земельної ділянки - для ведення товарного сільськогосподарського виробництва /копія державного акту на право власності на земельну ділянку серії І-ДП № 130278, виданого 09 грудня 2002 року Новомосковською районною державною адміністрацією Дніпропетровської області а.с.15/.

       14 березня 2005 року між орендодавцем ОСОБА_1 та орендарем ТОВ АФ «Олімпекс-Агро» укладено Договір оренди землі за умовами якого орендодавець передав орендареві в строкове платне користування на 4 роки одинадцять місяців двадцять дев`ять днів земельну ділянку сільськогосподарського призначення, яка знаходиться на території Василівської сільської ради Новомосковського району Дніпропетровської області загальною площею 3,490га. За умовами пункту 2.2 Договору за користування вказаною в Договорі оренди земельною ділянкою орендар нараховує орендодавцю щороку орендну плату у грошовій формі в розмірі 1,5% від грошової оцінки землі, згідно Указу Президента України від 02 лютого 2002року № 92 “Про додаткові заходи щодо соціального захисту селян-власників земельних ділянок та земельних (часток) поїв”, що становить 475,10грн /а.с.15/.

       Актом прийому-передачі земельної ділянки укладеному між орендодавцем ОСОБА_1 та орендарем ТОВ АФ «Олімпекс-Агро» підтверджено передачу земельної ділянки орендарю /а.с.16/.

       В Додатковій угоді до Договору оренди від 13 липня 2009року внесені зміни в Договір оренди, зокрема пункт 2.2 сторонами викладено в такій редакції: за користування вказаною в Договорі земельною ділянкою орендар нараховує орендодавцю щороку орендну плату у грошовій формі в розмірі 2% від грошової оцінки землі, що становить 656,00грн, а також проводить безкоштовне завезення соломи до садиби Орендодавця, оранку та культивацію присадибної ділянки Орендодавця до 0,40га; та відшкодовує витрати на поховання. В пункті 6 цієї Додаткової угоди сторони обумовили, що дана угода являється невід`ємною частиною Договору, набуває дії з моменту підписання її сторонами та реєстрації у Новомосковському районному відділі Дніпропетровської регіональної філії центу Державного земельного кадастру.
       Та в тексті Додаткової угоди міститься відмітка про те, що її зареєстровано в Новомосковському районному відділі Дніпропетровської регіональної філії центу Державного земельного кадастру про що в книзі записів вчинено запис 13 липня 2009року за № 04-09-126-03887 /а.с.17/.

       Інша Додаткова угода до Договору оренди від 16 жовтня 2016року містить Відомості про домовленість сторін збільшити розмір орендної плати, змінивши пункт 5 Договору та виклавши його перший абзац в наступній редакції: за користування вказаною в Договорі земельною ділянкою орендар нараховує орендодавцю щороку орендну плату у грошовій формі в розмірі 6,5% від грошової оцінки землі, згідно Указу Президента України від 02 лютого 2002року № 92 “Про додаткові заходи щодо соціального захисту селян-власників земельних ділянок та земельних (часток) поїв”, що становить 7033,96грн, а також проводить безкоштовну поставку однієї тони соломи до садиби Орендодавця, оранку та культивацію присадибної ділянки Орендодавця до 0,40га в територіальних межах орендаря та сплачує за орендодавця податок з доходів фізичних осіб, нарахований на суму орендної плати за цим Договором у розмірі та у порядку, встановленому законодавством. 
       В пунктах 2 та 3 цієї Додаткової угоди сторони обумовили, що інші умови вищевказаного Договору оренди залишаються незмінними і сторони підтверджують щодо них свої зобов`язання; та зазначено, що Додаткова угода набирає чинності з моменту її підписання сторонами та державної реєстрації права оренди земельної ділянки та є невід`ємною складовою частиною вищевказаного Договору оренди /а.с.71/.

       Витяг з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію іншого речового права містить відомості про реєстрацію права оренди за ТОВ АФ «Олімпекс-Агро» на земельну ділянку площею 3,490га, кадастровий номер 1223281000:02:015:0407, яка розташована на території Василівської сільської ради Новомосковського району Дніпропетровської області на підставі додаткової угоди до Договору оренди на строк до 31 грудня 2028року /а.с.72/.

       В Додатковій угоді до Договору оренди від 02 квітня 2018року внесені зміни в Договір оренди, зокрема за згоди орендодавця орендар ТОВ АФ «Олімпекс-Агро» передав, а новий орендар - ТОВ «АП «Придніпровське» прийняв на себе права та обов`язки сторони орендаря, передбачені в Договорі оренди. Також сторони домовились внести зміни, виклавши пункт 2.2 у наступній редакції: за користування вказаною в Договорі земельною ділянкою орендар нараховує орендодавцю щороку орендну плату у грошовій формі в розмірі 7,5% від грошової оцінки землі та становить 8116,11грн. В пункті 6 цієї Додаткової угоди сторони обумовили, що Договір діє в подальшому з врахуванням змін та доповнень, внесених даною Угодою. Інші умови Договору, не змінені даною Угодою є дійсними та обов`язковими для виконання Сторонами. 
       Згідно пункту 7 Додаткової угоди, вона вступає в силу з дня її підписання Сторонами, але в будь-якому випадку з її державної реєстрації і є невід`ємною частиною Договору оренди /а.с.18/.

       За Актом прийому-передачі від 02 квітня 2018року ТОВ АФ «Олімпекс-Агро» передало ТОВ «АП «Придніпровське» відповідно до умов Договору оренди та Додаткової угоди від 02 квітня 2018року земельну ділянку площею 3,490га, кадастровий номер 1223281000:02:015:0407, яка розташована на території Василівської сільської ради Новомосковського району Дніпропетровської області /а.с.19/.

       Витяг з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію іншого речового права містить відомості про реєстрацію права оренди за ТОВ «АП «Придніпровське» на земельну ділянку площею 3,490га, кадастровий номер 1223281000:02:015:0407, яка розташована на території Василівської сільської ради Новомосковського району Дніпропетровської області на підставі Додаткової угоди до Договору оренди від 02 квітня 2018року /а.с.20/.

       Матеріали справи містять відомості про виплату ТОВ «АП «Придніпровське» готівки  ОСОБА_1 , зокрема: 26.03.2018року виплачено 5112,00грн /а.с.55/; 30.03.2018року - 1500,00грн /а.с.56/; 31.05.2018 - 871,00грн /а.с.57/; 03.07.2018 - 570,00грн /а.с.58/; 18.10.2018року - 301,00грн /а.с.59/; 30.11.2018року - 2177,82грн /а.с.60/, всього в 2018році - 11081,82 грн; в 2019році 22.04.2019року – 8711,00грн /а.с.61/; в липні 2020року - 1949,40 грн /а.с.62/; 25.09.2020року - 5643,10грн /а.с.63/; 28.10.2020року - 1126,82 грн /а.с.64/, всього в 2020році - 8710,32грн.

       Суми орендної плати виплаченої ТОВ «АП «Придніпровське» орендодавцю ОСОБА_1 , про які йшлося у відомостях про виплату підтверджено товариством в Інформаційній довідці (розрахунку) від 26 вересня 2022року /а.с.176/.

       Також в довідці адресованій суду ТОВ «АП «Придніпровське» повідомляє, що не може надати заяви ОСОБА_1 про виплату орендної плати у вигляді сільськогосподарської продукції та витяги з журналів реєстрації вхідної кореспонденції по тій причині, що такі заяви від орендодавця не надходили /а.с.174/.

       Відмовляючи в позові, суд першої інстанції виходив з того, що орендар виконував в повному обсязі ті умови що сторонами були погоджені в Договорі оренди в зміненій редакції, зокрема в Додатковій угоді до Договору оренди від 02 квітня 2018року та позивач не довела своїх вимог щодо систематичної невиплати орендарями орендної плати. 

За змістом статті 1 Закону України «Про оренду землі» оренда землі - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності.

Статтею 629 ЦК України передбачено, що договір є обов`язковим для виконання сторонами та за положенням статті 24 Закону України «Про оренду землі» орендодавець має право вимагати від орендаря своєчасного внесення орендної плати.

Згідно другої частини статті 21 Закону України «Про оренду землі» розмір, умови і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди.

Відповідно до  статей 13, 15, 21 Закону України «Про оренду землі» основною метою договору оренди земельної ділянки та одним з визначальних прав орендодавця є своєчасне отримання останнім орендної плати у встановленому розмірі. Систематична несплата орендної плати за користування земельною ділянкою, тобто систематичного порушення договору, може бути підставою для розірвання такого договору.

За змістом частини другої статті 651 ЦК України договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених законом або договором. Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору.

Істотними умовами договору оренди землі є, зокрема орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, способу та умов розрахунків, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату; та за згодою сторін у договорі оренди землі можуть зазначатися інші умови /стаття 15 ЗУ «Про оренду землі»/.

Відповідно до пункту «д» частини 1 статті 141 ЗК України підставою для припинення права користування земельною ділянкою є систематична несплата орендної плати.

Статтею 22 Закону України «Про оренду землі» (в редакції чинній на час виникнення спірних правовідносин) було передбачено такі форми орендної плати, як грошова, натуральна та відробіткова (надання послуг орендодавцю) і сторони могли передбачити в договорі оренди поєднання різних форм орендної плати.

Розглядаючи обставини цієї справи в контексті вказаних норм права та умов договору підтверджено належне виконання орендарем умов щодо сплати за оренду землі в грошовій формі за весь період, з приводу чого у сторін договору спору не було. Позивач свої вимоги пов`язував із тим, що за 2017-2020роки систематично не проводилась оплата в натуральній та відробітковій формі, що заявниця вважала неналежним виконанням умов Договору оренди. 

Визначальним у даній справі є не безпосередньо вид чи характеристика умов, щодо яких сторони досягли згоди та уклали Договір оренди, а саме встановлення обставин про дію цих умов після погодження сторонами Додаткових угод до Договору оренди, після чого їх можна буде розцінювати як невід`ємну складову змісту договору.

З наявних у суду матеріалів справи підтверджено, що розмір та умови внесення орендної плати сторони обумовили в пункті 2.2 Договору, в який за погодженням між сторонами вносились зміни Додатковою угодою до Договору оренди від 13 липня 2009року та Додатковою угодою до Договору оренди від 16 жовтня 2016року, в яких окрім грошової форми орендної плати сторони також передбачили натуральну та відробіткову форми оплати, однак в Додатковій угоді до Договору оренди від 02 квітня 2018року вже з іншим зміненим орендарем орендодавець дійшла згоди про нову редакцію положень цього пункту згідно якої залишилась домовленість тільки про грошову форму орендної плати. 

Обраний орендодавцем спосіб трактування умов договору про домовленість в Додатковій угоді до Договору оренди від 02 квітня 2018року також і про натуральну і відробіткову форму оплати не ґрунтується на змісті цієї Додаткової угоди. Також відсутні правові підстави для висновків про те, що попередня редакція пункту 2.2 Договору оренди щодо форми та розміру орендної плати підлягає виконанню і після внесення змін до Договору оренди Додатковою угодою від 02 квітня 2018року і затвердження сторонами нової редакції цієї умови Договору оренди. 

Вираження волі орендодавця ОСОБА_1 відбулось вчиненням певних дій, складанням та підписанням письмової Додаткової угоди до Договору оренди від 02 квітня 2018року, та суд обґрунтовано дійшов висновку про те, що мало місце втілення волі у письмовому вираженні та ніщо не вказує що ТОВ «АП «Придніпровське» виявляло волю на погодження орендної плати у натуральній і відробітковій формі. 
Статтею 81 ЦПК України передбачено, що доказуванню підлягають обставини, які мають значення для ухвалення рішення у справі і щодо яких у сторін та інших осіб, які беруть участь у справі, виникає спір та доказування не може ґрунтуватися на припущеннях. 
Будь-яких інших доказів вчинення відповідачем дій, спрямованих на погодження попередніх умов Договору оренди про домовленість нарівні з грошовою і про натуральну та відробіткову форми орендної плати матеріали справи не містять.

У постанові Верховного Суду у складі Об`єднаної Палати Касаційного цивільного суду від 06 березня 2019 року у справі № 183/262/17 (провадження № 61-41932сво18) зроблено висновок, що підставою для розірвання договору оренди землі є систематична несплата орендної плати (два та більше випадки). При цьому, систематична сплата орендної плати не у повному обсязі, визначеному договором, тобто як невиконання, так і неналежне виконання умов договору, є підставою для розірвання такого договору, оскільки згідно зі статтею 526 ЦК України, зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Та вирішальним для результатів розгляду даної справи суд апеляційної інстанції вважає те, що встановлено факт погодження сторонами в Додатковій угоді до Договору оренди від 02 квітня 2018року тільки грошової форми орендної плати, з огляду на що, відсутні правові підстави для припинення даного договору, шляхом його розірвання.

Цей висновок усуває необхідність розгляду інших наведених сторонами аргументів, які не мають правового значення для вирішення справи та не впливають на висновки суду в цій справі.

       Доводи апеляційної скарги не дають підстав для висновку про неправильне застосування судом норм матеріального права, що призвело або могло призвести до неправильного вирішення справи,  висновки суду першої інстанції зроблені із дотриманням норм процесуального права, а також відповідають фактичним обставинам справи та наявним в матеріалах справи письмовим доказам.

       Саме з такого розуміння вищезазначених обставин та норм матеріального права виходить суд апеляційної інстанції, та вважає що суд першої інстанції виконав вимоги закону про законність рішення суду, висновки суду здійсненні з дотриманням норм матеріального права, що відповідно до статті 375 ЦПК України є підставою для залишення апеляційної скарги без задоволення, а судового рішення без змін. 
         
       Керуючись ст. ст. 367, 375, 382, 384 ЦПК України, апеляційний суд  -

П О С Т А Н О В И В :

       Апеляційну скаргу ОСОБА_1 залишити без задоволення.

       Рішення  Новомосковського міськрайонного суду Дніпропетровської області від 21 листопада 2022року залишити без змін.

       Постанова набирає законної сили з дня її прийняття та може бути оскаржена в касаційному порядку протягом тридцяти днів з дня складання повного рішення безпосередньо до Верховного Суду.

       Повне судове рішення складено 25 квітня 2023року.

       Судді: