ЧЕРНІВЕЦЬКИЙ АПЕЛЯЦІЙНИЙ СУД
П О С Т А Н О В А
І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И 

4 травня 2023 року                                                                    м. Чернівці
справа № 725/5554/21
провадження №22-ц/822/323/23
Чернівецький апеляційний суд у складі колегії суддів судової палати з розгляду цивільних справ:
головуючого        Перепелюк І. Б. 
суддів: Височанської Н.К., Литвинюк І.М.
секретар Петранюк Ю.Т. 

розглянувши апеляційну скаргу ОСОБА_1 на рішення Першотравневого районного суду м.Чернівців від 25 січня 2022 року в цивільній справі за позовом Чернівецької міської ради до ОСОБА_2 , ОСОБА_1 про стягнення безпідставно збережених коштів у розмірі орендної плати,

встановив:
Описова частина
Короткий зміст позовних вимог
Чернівецька міська рада звернулася в суд з позовом до ОСОБА_2 , ОСОБА_1 про стягнення безпідставно збережених коштів у розмірі орендної плати.
      Позов обґрунтовано наступним. Відповідно до інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна від 27.07.2021року номер інформаційної довідки 267622836 щодо об`єкта нерухомого майна за ОСОБА_3 зареєстровано 03.03.2014 року право власності на нежитлове приміщення, а саме будівлю склад літ. Г загальною площею 80.80 кв.м, будівлю склад літ. Д загальною площею 9,70 кв.м. за адресою АДРЕСА_1 , та за ОСОБА_1 зареєстровано 03.03.2014 року право власності на нежитлові приміщення, а саме: цех літ. А площею 588,20 кв.м., цех літ. Б площею 272,70 кв.м., склад літ. Г площею 80,80 кв.м., склад літ. Д площею 9, 70 кв.м., частина будівлі літ. Ж. Зазначене нерухоме майно розміщене на земельній ділянці з кадастровим номером 7310136600:06:004:0026 площею 0,1356 га. Вказана земельна ділянка використовувалась з 2014 року по 2021 рік без правовстановлюючих документів на землю.
Рішенням Чернівецької міської ради від 02.07.2015 року № 1649 надано дозвіл на поділ земельної ділянки за адресою АДРЕСА_1 площею 0,1356 га (кадастровий номер 7310136600:06:004:0026) для обслуговування нежитлових приміщень на дві земельні ділянки. Пунктом 90 вказаного рішення, зобов`язано ociб, яким надаються в оренду земельні ділянки, укласти впродовж 90 календарних днів з дня прийняття рішення з Чернівецькою міською радою договори оренди земель.
Департамент містобудівного комплексу та земельних відносин направив листи від 16.07.2015 року К-2602/0-04/01, від 23.05.2017р. №04/01-08/3-04/4/1580 на адресу відповідачів щодо звернення до Центру надання адміністративних послуг з приводу надання дозволу на укладання договору оренди земельної ділянки та оформлення правовстановлюючих документів на земельну ділянку, однак жодних відповідей не отримано.
05.05.2021 року Департамент містобудівного комплексу та земельних відносин направив листом №04/01-08/3-07/1839 до відповідачів розрахунок та запропонував впродовж одного місяця з дня отримання листа сплатити безпідставно збережені кошти у poзмірі орендної плати за землю. Також повідомив, що в разі несплати коштів у визначений термін Чернівецька міська рада буде вимушена вживати заходів щодо відновлення порушених прав територіальної громади міста згідно з чинним законодавством України, в тому числі у судовому порядку.
На підставі витягу з технічної документації про нормативну грошову оцінку земельної ділянки від 16.03.2021 року №395, виданого відділом Головного управління Держгеокадастру у Чернівецькій області, працівниками департаменту проведено розрахунок безпідставно збережених коштів у poзмірі орендної плати за землю за користування у період з 28.04.2018 року до 27.04.2021 року без належних на те правових підстав земельною ділянкою за адресою АДРЕСА_1 площею 0,1356 га (кадастровий номер 7310136600:06:004:0026). Відповідно до витягів з технічної' документації про нормативну грошову оцінку земельної ділянки нормативно грошова оцінка земельної ділянки площею 1 356 м кадастровий номер 7310136600:06:004:0026, що розташована по АДРЕСА_1 , становить 4 609 573 грн.
Як вбачається з розрахунків безпідставно збережених коштів у pозмірі орендної плати, здійснених департаментом містобудівного комплексу та земельних відносин Чернівецької міської ради відповідно до Положення про оренду та порядок розрахунку орендної плати за земельні ділянки у м.Чернівцях, затвердженого рішенням Чернівецької міської ради від 23 жовтня 2008 року № 715, недоотримання Чернівецькою міською радою орендної плати за фактичне користування земельною ділянкою площею 0,1356 га в сумі 403 148, 76 (чотириста три тисячі сто сорок вісім грн 76 коп) у період з 28.04.2018 року по 27.04.2021року за адресою : АДРЕСА_1 .
Позивач просив стягнути на користь позивача недоотриманий дохід у вигляді орендної плати за користування зазначеною земельною ділянкою в сумі 403 148, 76 грн.

Короткий зміст рішення суду першої інстанції
Рішенням Першотравневого районного суду м.Чернівців від 25 січня 2022 року позов Чернівецької міської ради до ОСОБА_2 , ОСОБА_1 про стягнення безпідставно збережених коштів у розмірі орендної плати – задоволено частково.
Стягнуто з ОСОБА_2 на користь Чернівецької міської ради безпідставно збережених коштів у розмірі орендної плати у сумі 179 031 (сто сімдесят дев`ять тисяч тридцять одну) гривню 68 (шістдесят вісім) копійок за використання земельної ділянки площею 0,1356 га, яка знаходиться в АДРЕСА_1 .
Стягнуто з ОСОБА_1 на користь Чернівецької міської ради безпідставно збережених коштів у розмірі орендної плати у сумі 179 031 (сто сімдесят дев`ять тисяч тридцять одну) гривню 68 (шістдесят вісім) копійок за використання земельної ділянки площею 0,1356 га, яка знаходиться в АДРЕСА_1 .
Стягнуто з ОСОБА_2 на користь Чернівецької міської ради судовий збір у розмірі 2684,97 гривень.
Стягнуто з ОСОБА_1 на користь Чернівецької міської ради судовий збір у розмірі 2684,97 гривень.
В іншій частині позовних вимог - відмовлено.

Короткий зміст вимог апеляційної скарги
        В апеляційній скарзі  ОСОБА_1 просить скасувати рішення Першотравневого районного суду м.Чернівців в частині стягнення з нього безпідставно збережених коштів у розмірі орендної плати у сумі 179 031,68 грн.
Ухвалити нове рішення, яким стягнути з ОСОБА_1 на користь Чернівецької міської ради безпідставно збережених коштів у розмірі орендної плати у сумі 28 645,00  грн, за використання земельної ділянки площею 0,0108 га, яка знаходиться в АДРЕСА_1 .

Узагальнені доводи особи, яка подала апеляційну скаргу
ОСОБА_1 вважає, що суд першої інстанції, задовольняючи позов Чернівецької міської ради і стягуючи з кожного з відповідачів в рівних частках суму безпідставно збережених коштів, виходив з того, що і ОСОБА_2 і ОСОБА_1 використовували в рівних частках спірну земельну ділянку без належних на то правових підстав, тобто по 0,0678 га кожен.
Вважає, що висновки суду першої інстанції суперечать фактичним обставинам і дослідженим в суді письмовим доказам. 
Апелянту ОСОБА_1 належить 8/100 ідеальних часток, а відповідачу ОСОБА_2 відповідно 92/100. Такий розподіл часток між співвласниками діє ще з 24.12.2014 року відповідно до договору купівлі-продажу, посвідченого приватним нотаріусом Чернівецького міського нотаріального округу Скінтей Ю.І
Саме у такому співвідношенні сторони і використовували земельну ділянку, на якій розміщені належні їм об`єкти нерухомості.
       Зазначає, що позивач знав про неоднаковий розмір часток відповідачів у спільній частковій власності на об`єкт нерухомості, що знаходиться на спірній земельній ділянці, є рішення 65 сесії Чернівецької міської ради УІ скликання №1649 від 02.07.2015 року, відповідно до п. 3 якого Чернівецька міська рада вирішила: «Надати дозвіл на поділ земельної ділянки за адресою: АДРЕСА_1 площею 0,1356га (кадастровий номер 7310136600:06:004:0026) для обслуговування нежитлових приміщень на 2 (дві) земельні ділянки: №1 - орієнтовною площею 0.1150 га, № 2 - орієнтованою площею 0,0206 га в зв 'язку із переходом права власності на частину нерухомого майна до ОСОБА_2 та ОСОБА_1 (підстава: заява ОСОБА_2 , зареєстрована 29.04.2015 р. за №4-29770-04 01, витяг з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності від 04.03.2014 р. №18548233).
Цей документ беззаперечно вказує на безпідставність вимог Чернівецької міської ради про стягнення з апелянта 50% від загальної суми нарахованої орендної плати. 
Вважає, що суд першої інстанції безпідставно задовольнив позовні вимоги Чернівецької міської ради, вказавши про те, що нібито апелянт без належних на то правових підстав використовував половину спірної земельної ділянки, тобто 0,0678 га.

Узагальнені доводи та заперечення інших учасників справи
Чернівецька міська рада подала до суду відзив на апеляційну скаргу. Просить апеляційну скаргу залишити без задоволення, а рішення суду першої інстанції - без змін.

Мотивувальна частина
Обставини справи, встановлені судом 
Судом встановлено наступне. Відповідно до інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна від 27.07.2021 року номер інформаційної довідки 267622836 щодо об`єкта нерухомого майна за ОСОБА_3 зареєстровано 03.03.2014 року право власності на нежитлове приміщення, а саме будівлю склад літ. Г загальною площею 80.80 кв.м, будівлю склад літ. Д загальною площею 9,70 кв.м за адресою АДРЕСА_1 та за ОСОБА_1 зареєстровано 03.03.2014 року право власності на нежитлові приміщення, а саме: цех літ. А площею 588,20 кв.м, цех літ. Б площею 272,70 кв.м, склад літ. Г площею 80,80 кв.м, склад літ. Д площею 9, 70 кв.м, частина будівлі літ. Ж. 
Зазначене нерухоме майно розміщене на земельній ділянці з кадастровим номером 7310136600:06:004:0026 площею 0,1356 га.
Згідно витягу з Державного земельного кадастру про земельну ділянку від 17.05.2021 р. НВ-7306224452021, реєстрація зазначеної вище земельної ділянки в Державному земельному кадастрі відбулась 20.09.2007 року. 
Рішенням Чернівецької міської ради від 02.07.2015 року № 1649 надано дозвіл на поділ земельної ділянки за адресою АДРЕСА_1 площею 0,1356 га (кадастровий номер 7310136600:06:004:0026) для обслуговування нежитлових приміщень на дві земельні ділянки. 
Департамент містобудівного комплексу та земельних відносин направив лист від 16.07.2015року за К-2602/0-04/01 на адресу відповідачів щодо звернення до Центру надання адміністративних послуг з приводу надання дозволу на укладання договору оренди земельної ділянки, на виконання вище зазначено рішення та лист повторний від 23.05.2017 року №04/01-08/3-04/4/1580.
Також відповідачам адресовано лист від 25.03.2021 року №04/01-08/03-07/1234, щодо оформлення правовстановлюючих документів на земельну ділянку, окрім того, 05.05.2021 року Департамент містобудівного комплексу та земельних відносин звернувся з листом №04/01-08/3-07/1839 до відповідачів, яким направив розрахунок та запропонував впродовж одного місяця з дня отримання листа сплатити безпідставно збережені кошти у poзмірі орендної плати за землю.
На підставі витягу з технічної документації про нормативну грошову оцінку земельної ділянки від 16.03.2021 року №395, виданого відділом Головного управління Держгеокадастру у Чернівецькій області, працівниками департаменту проведено розрахунок безпідставно збережених коштів у poзмірі орендної плати за землю за користування у період з 28.04.2018 року до 27.04.2021 року без належних на те правових підстав земельною ділянкою за адресою АДРЕСА_1 , площею 0,1356 га (кадастровий номер 7310136600:06:004:0026), відповідно до якого нормативно грошова оцінка земельної ділянки площею 1 356 м , кадастровий номер 7310136600:06:004:0026, що розташована по АДРЕСА_1 , становить 4 609 573 грн. Згідно з розрахунків безпідставно збережених коштів у pозмірі орендної плати, здійснених департаментом містобудівного комплексу та земельних відносин Чернівецької міської ради відповідно до Положення про оренду та порядок розрахунку орендної плати за земельні ділянки у м.Чернівцях, затвердженого рішенням Чернівецької міської ради від 23 жовтня 2008 року № 715, недоотриманя Чернівецькою міською радою орендної плати за фактичне користування земельною ділянкою площею 0,1 356 га в сумі 403 148, 76 (чотириста три тисячі сто сорок вісім грн 76 коп) у період з 28.04.2018 року по 27.04.2021 року за адресою АДРЕСА_1 . 
Позиція апеляційного суду, застосовані норми права та мотиви, з яких виходить суд при прийнятті постанови
Колегія суддів, заслухавши учасників справи, перевіривши законність та обґрунтованість рішення суду першої інстанції в межах доводів та вимог апеляційної скарги, вважає, що апеляційна скарга підлягає залишенню без задоволення з наступних підстав.
Під час розгляду справи в апеляційному порядку суд апеляційної інстанції керуючись ст.367 ЦПК України переглядає справу за наявними в ній і додатково поданими доказами та перевіряє законність і обґрунтованість рішення суду першої інстанції в межах доводів та вимог апеляційної скарги.
Відповідно до вимог ст.263 ЦПК України судове рішення повинно ґрунтуватися на засадах верховенства права, бути законним і обґрунтованим.
Вказане рішення суду першої інстанції вимогам закону відповідає в повній мірі.
Ухвалюючи рішення суд першої інстанції дійшов висновку про наявність підстав для стягнення з відповідача ОСОБА_1 орендної плати, що нарахована за володіння і користування земельною ділянкою за період з 26.08.2018 року по 27.04.2021 року в сумі 179 031 (сто сімдесят дев`ять тисяч тридцять одна) грн 68 (шістдесят вісім) коп за використання земельної ділянки площею 0,1356 га, у підтверджуються доданими до матеріалів справи доказами, є обґрунтованими та такими, що підлягають до задоволення.
За умовами частини 2 статті 152 ЗК України власник земельної ділянки може вимагати усунення будь-яких порушень його прав на землю, навіть якщо порушення не пов`язані з позбавленням права володіння земельною ділянкою, відшкодування завданих збитків.
Верховний Суд, розглядаючи спори у подібних правовідносинах, у своїх постановах неодноразово звертав увагу на те, що предметом регулювання глави 83 ЦК   України є відносини, що виникають у зв`язку із безпідставним отриманням чи збереженням майна і не врегульовані спеціальними інститутами цивільного права.
Відповідно до частин 1, 2 статті 1212 ЦК України особа, яка набула майно або зберегла його у себе за рахунок іншої особи (потерпілого) без достатньої правової підстави (безпідставно набуте майно), зобов`язана повернути потерпілому це майно. Особа зобов`язана повернути майно і тоді, коли підстава, на якій воно було набуте, згодом відпала. Положення цього Кодексу застосовуються незалежно від того, чи безпідставне набуття або збереження майна було результатом поведінки набувача майна, потерпілого, інших осіб чи наслідком події.
Кондикційні зобов`язання виникають за наявності одночасно таких умов: набуття чи збереження майна однією особою (набувачем) за рахунок іншої (потерпілого); набуття чи збереження майна відбулося за відсутності правової підстави або підстава, на якій майно набувалося, згодом відпала.
Правові підстави користування земельною ділянкою комунальної власності за змістом глави 15 ЗК України реалізуються через право постійного користування або право оренди.
Частиною 1 статті 93 і статтею 125 ЗК України передбачено, що право оренди земельної ділянки - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для провадження підприємницької та іншої діяльності. Право оренди земельної ділянки виникає з моменту державної реєстрації цього права.
Землекористувачі також зобов`язані своєчасно сплачувати орендну плату (пункт "в" частини 1 статті 96 ЗК України).
Принцип платного використання землі також передбачено статтею 206 ЗК   України, за змістом якої використання землі в Україні є платним. Об`єктом плати за землю є земельна ділянка. Плата за землю справляється відповідно до закону.
Плата за землю - обов`язковий платіж у складі податку на майно, що справляється у формі земельного податку або орендної плати за земельні ділянки державної і комунальної власності.
Земельним податком є обов`язковий платіж, що справляється з власників земельних ділянок та земельних часток (паїв), а також постійних землекористувачів, а орендною платою за земельні ділянки державної і комунальної власності - обов`язковий платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою (підпункти  14.1.72, 14.1.136 пункту  14.1 статті  14 ПК України).
Отже, законодавець розмежовує поняття "земельний податок" та "орендна плата за земельні ділянки державної та комунальної власності" залежно від правових підстав передання прав землекористування такими ділянками.
Водночас згідно зі статтями 122-124 ЗК України міські ради передають земельні ділянки у власність або у користування із земель комунальної власності відповідних територіальних громад для всіх потреб. Надання земельних ділянок державної або комунальної власності у користування здійснюється на підставі рішень органів виконавчої влади або органів місцевого самоврядування. Передача в оренду земельних ділянок, що перебувають у державній або комунальній власності, здійснюється на підставі рішення відповідного органу виконавчої влади або органу місцевого самоврядування згідно з їх повноваженнями, визначеними статтею  122 цього Кодексу, шляхом укладення договору оренди земельної ділянки чи договору купівлі-продажу права оренди земельної ділянки.
Особи, які отримують земельну ділянку комунальної власності в користування за договором оренди (договором купівлі-продажу права оренди), зобов`язані сплачувати за неї орендну плату. Орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою згідно з договором оренди, як це передбачено частиною 1 статті 21 Закону України "Про оренду землі".
Водночас ЗК України регламентує перехід прав на земельну ділянку, пов`язаний з переходом права на будинок, будівлю або споруду. Відповідно до частин 1, 2 статті 120 цього Кодексу у разі набуття права власності на жилий будинок, будівлю або споруду, що перебувають у власності, користуванні іншої особи, припиняється право власності, право користування земельною ділянкою, на якій розташовані ці об`єкти. До особи, яка набула право власності на жилий будинок, будівлю або споруду, розміщені на земельній ділянці, що перебуває у власності іншої особи, переходить право власності на земельну ділянку або її частину, на якій вони розміщені, без зміни її цільового призначення. Якщо жилий будинок, будівля або споруда розміщені на земельній ділянці, що перебуває у користуванні, то в разі набуття права власності на ці об`єкти до набувача переходить право користування земельною ділянкою, на якій вони розміщені, на тих самих умовах і в тому ж обсязі, що були у попереднього землекористувача.
Верховний Суд, розглядаючи спори у подібних правовідносинах, у своїх постановах неодноразово звертав увагу на те, що виникнення права власності на будинок, будівлю, споруду не є підставою для виникнення права оренди земельної ділянки, на якій вони розміщені та яка не була відведена в оренду попередньому власнику. Право оренди земельної ділянки виникає на підставі відповідного договору з моменту державної реєстрації цього права.
Власник нерухомого майна має право на користування земельною ділянкою, на якій воно розташоване. Ніхто інший, окрім власника об`єкта нерухомості, не може претендувати на земельну ділянку, оскільки вона зайнята об`єктом нерухомого майна.
Аналогічну правову позицію викладено Верховним Судом у постанові від 15 грудня 2021 року у справі № 924/856/20.
Отже, положення глави 15, статей 120, 125 ЗК України, статті 1212 ЦК  України дають підстави вважати, що до моменту оформлення власником об`єкта нерухомого майна права на земельну ділянку, на якій розташований цей об`єкт, ураховуючи принцип єдності юридичної долі земельної ділянки та розташованої на ній будівлі або споруди, особа, яка придбала такий об`єкт, стає фактичним користувачем тієї земельної ділянки, на якій такий об`єкт нерухомого майна розташований, а відносини з фактичного користування земельною ділянкою, без оформлення прав на цю ділянку (без укладення договору оренди тощо) та недоотримання її власником доходів у виді орендної плати, є за своїм змістом кондикційними.
Отже, фактичний користувач земельної ділянки, який без достатньої правової підстави за рахунок власника цієї ділянки зберіг (заощадив) у себе кошти, які мав заплатити за користування нею, зобов`язаний повернути такі кошти власникові земельної ділянки на підставі положень частини  1 статті  1212 ЦК  України.
Верховний Суд також неодноразово викладав правову позицію, згідно з якою для вирішення спору щодо стягнення з власника об`єкта нерухомого майна безпідставно збережених коштів на підставі положень статей 1212-1214 ЦК  України за фактичне користування без належних на те правових підстав земельною ділянкою комунальної власності, на якій цей об`єкт розташований, необхідно, насамперед, з`ясувати: 1) фактичного користувача земельної ділянки, який без достатньої правової підстави за рахунок власника цих ділянок зберіг у себе кошти, які мав заплатити за користування ділянками у відповідний період, або наявність правової підстави для використання земельної ділянки у такого фактичного користувача; 2) площу земельної ділянки; 3) суму, яку мав би отримати власник земельної ділянки за звичайних умов, яка безпосередньо залежить від вартості цієї ділянки (її нормативно-грошової оцінки); 4) період користування земельною ділянкою комунальної власності без належної правової підстави. Отже, встановлення саме таких обставин входить до предмета доказування у межах вирішення спору у цій справі, що і було зроблено судом першої інстанції.
У справі, що розглядається, судом правильно встановлено, що згідно з інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна від 27.07.2021року номер інформаційної довідки 267622836 щодо об`єкта нерухомого майна за ОСОБА_3 зареєстровано 03.03.2014 року право власності на нежитлове приміщення, а саме будівлю склад літ. Г загальною площею 80.80 кв.м., будівлю склад літ. Д загальною площею 9,70 кв.м за адресою АДРЕСА_1 , та за ОСОБА_1 зареєстровано 03.03.2014 року право власності на нежитлові приміщення, а саме: цех літ. А площею 588,20 кв.м, цех літ. Б площею 272,70 кв.м, склад літ. Г площею 80,80 кв.м, склад літ. Д площею 9, 70 кв.м, частина будівлі літ. Ж. Зазначене нерухоме майно розміщене на земельній ділянці з кадастровим номером 7310136600:06:004:0026 площею 0,1356 га.
Рішенням Чернівецької міської ради від 02.07.2015 року № 1649 надано дозвіл на поділ земельної ділянки за адресою АДРЕСА_1 площею 0,1356 га (кадастровий номер 7310136600:06:004:0026) для обслуговування нежитлових приміщень на дві земельні ділянки. Пунктом 90 вказаного рішення, зобов`язано ociб, яким надаються в оренду земельні ділянки, укласти впродовж 90 календарних днів з дня прийняття рішення з Чернівецькою міською радою договори оренди земель.
Департамент містобудівного комплексу та земельних відносин направив листи від 16.07.2015р. за К-2602/0-04/01, від 23.05.2017р. №04/01-08/3-04/4/1580 на адресу відповідачів щодо звернення до Центру надання адміністративних послуг з приводу надання дозволу на укладання договору оренди земельної ділянки та оформлення правовстановлюючих документів на земельну ділянку, однак жодних відповідей не отримав.
Отже, з дня набуття права власності на об`єкт нерухомого майна ОСОБА_1 як власник такого майна, став фактичним користувачем спірної земельної ділянки, на якій розташований цей об`єкт, тому саме з цієї дати у відповідача виник обов`язок належно оформити правовідносини щодо користування земельною ділянкою (укласти відповідний договір та оформити речові права на земельну ділянку), а також обов`язок сплачувати за користування земельною ділянкою, на якій розташовано майно.
Установлені обставини свідчать, що відповідач у спірний період користувався земельною ділянкою, на якій цей об`єкт розташований, за відсутності оформленого згідно з вимогами чинного законодавства права користування земельною ділянкою, не сплачуючи коштів за користування нею, тому суд першої інстанції дійшов правильного висновку, що ОСОБА_1 є фактичним користувачем земельної ділянки, який без достатньої правової підстави за рахунок позивача - власника земельної ділянки зберіг у себе кошти, які мав сплатити за користування нею, тому зобов`язаний повернути ці кошти власникові земельної ділянки на підставі положень частини 1 статті 1212 ЦК України.
Доводи відповідача щодо неоднакового розміру часток відповідачів у спільній частковій власності на об`єкт нерухомості, що знаходиться на спірній земельній ділянці є безпідставними. 
Так рішенням 65 сесії Чернівецької міської ради УІ скликання №1649 від 02.07.2015 року,  п. 3 якого Чернівецька міська рада вирішила: «Надати дозвіл на поділ земельної ділянки за адресою: АДРЕСА_1 площею 0,1356га (кадастровий номер 7310136600:06:004:0026) для обслуговування нежитлових приміщень на 2 (дві) земельні ділянки: АДРЕСА_2 - орієнтовною площею 0,1150 га АДРЕСА_3 - орієнтованою площею 0,0206 га в зв 'язку із переходом права власності на частину нерухомого майна до ОСОБА_2 та ОСОБА_1 (підстава: заява ОСОБА_2 , зареєстрована 29.04.2015 року за №4-29770-04 01, витяг з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності від 04.03.2014 року №18548233).
Відповідно до частини 1 статті 79 ЗК України земельна ділянка - це частина земної поверхні з установленими межами, певним місцем розташування, з визначеними щодо неї правами.
Згідно із частинами 1- 4, 9 статті 79-1 ЗК України формування земельної ділянки полягає у визначенні земельної ділянки як об`єкта цивільних прав. Формування земельної ділянки передбачає визначення її площі, меж та внесення інформації про неї до Державного земельного кадастру. Формування земельних ділянок здійснюється: у порядку відведення земельних ділянок із земель державної та комунальної власності; шляхом поділу чи об`єднання раніше сформованих земельних ділянок; шляхом визначення меж земельних ділянок державної чи комунальної власності за проектами землеустрою щодо впорядкування територій населених пунктів, проектами землеустрою щодо впорядкування території для містобудівних потреб, проектами землеустрою щодо приватизації земель державних і комунальних сільськогосподарських підприємств, установ та організацій; за проектами землеустрою щодо організації території земельних часток (паїв). Сформовані земельні ділянки підлягають державній реєстрації у Державному земельному кадастрі. Земельна ділянка вважається сформованою з моменту присвоєння їй кадастрового номера. Формування земельних ділянок (крім випадків, визначених у частинах  6, 7 цієї статті) здійснюється за проектами землеустрою щодо відведення земельних ділянок. Земельна ділянка може бути об`єктом цивільних прав виключно з моменту її формування (крім випадків суборенди, сервітуту щодо частин земельних ділянок) та державної реєстрації права власності на неї.
Отже, земельна ділянка є сформованою з моменту присвоєння їй кадастрового номера та реєстрації її у Державному земельному кадастрі.
У справі, яка розглядається, судом встановлено, що земельна ділянка сформована і їй присвоєно кадастровий номер, відомості про неї внесено до Державного земельного кадастру.
Зважаючи на викладене, спір у цій справі стосується сформованої земельної ділянки, а тому сумнівів щодо її розміру не виникає.
При цьому твердження апелянта про користування меншою площею земельної ділянки, а саме лише тією, на якій розташована нежитлова будівля, колегія суддів вважає недоречними, оскільки, спір стосується користування вже сформованою земельною ділянкою, по-друге, позивач не  надав доказів на підтвердження формування за спірною адресою земельної ділянки меншої чи більшої площі для експлуатації та обслуговування нежитлової будівлі. 
Отже, розмір земельної ділянки, якою користується відповідач, доведений, обґрунтований і підтверджений достатніми доказами, про що правомірно зазначив суд першої інстанції.
Одночасно з переходом права власності на житловий будинок, будівлю або споруду до покупця (набувача) такого об`єкта нерухомості, розташованого на земельній ділянці комунальної власності, переходить право користування земельною ділянкою, на якій вони розміщені, на тих самих умовах і в тому ж обсязі, що були у попереднього землекористувача.
Відповідач як власник нежитлових будівель, розташованих на спірній земельній ділянці, не уклавши відповідного договору оренди та не здійснивши державної реєстрації такого права, фактично користується цією земельною ділянкою без достатньої правової підстави, отже є підстави для стягнення безпідставно збережених коштів у розмірі орендної плати за відповідний період.
Відповідно до витягу з технічної документації про нормативну грошову оцінку від 16.03.2021р. №395, нормативна грошова оцінка земельної ділянки за адресою АДРЕСА_1 площею 0,1356 га кадастровий номер 7310136600:06:004:0026 становить 4 609 573,00 гривень.
Суд першої інстанції дійшов вірного висновку про застосування строку позовної давності та обгрунтовано визначив розрахунок несплачених відповідачем сум орендної плати за період 26.08.2018 року по 27.04.2021року.
Апеляційний суд погоджується з висновком суду першої інстанції щодо правильності розрахунку безпідставно збережених відповідачем грошових коштів у розмірі орендної плати в сумі 179 031,68грн оскільки такий розрахунок зроблено на підставі витягу з технічної документації про нормативну грошову оцінку земельної ділянки.
Доводи апелянта висновків суду першої інстанції не спростовують і зводяться до суб`єктивного тлумачення чинних норм законодавства України та незгоди з висновками суду першої інстанцій стосовно встановлених обставин справи, містять посилання на факти, що були предметом дослідження й оцінки судом та не можуть бути підставами для скасування судового рішення. 

Висновки апеляційного суду за результатами розгляду апеляційної скарги

На підставі ч.1 ст.375 ЦПК України суд апеляційної інстанції залишає апеляційну скаргу без задоволення, а судове рішення без змін, якщо визнає, що суд першої інстанції ухвалив судове рішення з додержанням норм матеріального і процесуального права.
Рішення суду першої інстанції ухвалено з дотриманням норм матеріального та процесуального права, а тому апеляційну скаргу слід залишити без задоволення, а рішення суду першої інстанції слід залишити без змін.
Керуючись ст.ст.367, 368, 374, 375, 381, 382 ЦПК України, суд 
постановив:
Апеляційну скаргу ОСОБА_1 залишити без задоволення.
Рішення Першотравневого районного суду м.Чернівців від 25 січня 2022 року залишити без змін.
Постанова набирає законної сили з дня її прийняття. 
На постанову може бути подана касаційна скарга до Верховного Суду протягом тридцяти днів з дня складення повної постанови – 8 травня 2023 року.         

Головуючий                                  І.Б. Перепелюк
Судді:                                          Н.К. Височанська 
                                І.М. Литвинюк