ПІВНІЧНО-ЗАХІДНИЙ АПЕЛЯЦІЙНИЙ ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД
33001 , м. Рівне,  вул. Яворницького, 59
ПОСТАНОВА
ІМЕНЕМ УКРАЇНИ
23 січня 2023 року                                                                                      Справа № 924/656/22 
Північно-західний апеляційний господарський суд у складі колегії суддів: 
головуючий суддя Савченко Г.І., суддя Павлюк І.Ю. ,  суддя Дужич С.П. 
розглянувши у порядку письмового провадження без виклику представників сторін апеляційну скаргу Товариства з обмеженою відповідальністю "Укрбуд - 2019" на рішення Господарського суду Хмельницької області від 24.10.2022 у справі №924/656/22 (повний текст складений 31.10.2022, суддя Л.О. Субботіна)
за позовом Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Сімейний дім - Фонтанка"
до Товариства з обмеженою відповідальністю "Укрбуд - 2019" 
про стягнення 48 241,47 грн
ВСТАНОВИВ:
Рішенням Господарського суду Хмельницької області від 24.10.2022 у справі №924/656/22 позов Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Сімейний дім - Фонтанка" до Товариства з обмеженою відповідальністю "Укрбуд - 2019" про стягнення 48241,47 грн задоволений частково.
Стягнуто з Товариства з обмеженою відповідальністю "Укрбуд - 2019" на користь Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Сімейний дім - Фонтанка" 38510,51 грн заборгованості по внескам на утримання і обслуговування будинку і прибудинкової території, 1251,06 грн 3% річних, 4 387,45 грн інфляційних втрат, 2 481,00 грн витрат на оплату судового збору, 4 160,00 грн витрат на правничу допомогу. У стягненні 1 300,14 грн 3% річних та     2 792,31 грн інфляційних втрат відмовлено.
Вказане рішення мотивоване тим, що внески на утримання і обслуговування будинку і прибудинкової території, підлягали сплаті щомісячно, тобто в строк до останнього календарного дня місяця, за який вони нараховані. А тому позовні вимоги про стягнення 38 510,51 грн є обґрунтованими. Також обґрунтованими є вимоги про стягнення 1 251,06 грн 3% річних та 4387,45 грн інфляційних втрат; у стягненні 1 300,14 грн 3% річних та  2 792,31 грн інфляційних втрат суд першої інстанції відмовив.
Не погоджуючись із ухваленим рішенням, Товариство з обмеженою відповідальністю "Укрбуд - 2019" звернулося із апеляційною скаргою, в якій просить рішення Господарського суду Хмельницької області від 24.10.2022 у справі №924/656/22 скасувати та ухвалити нове рішення, яким позов залишити без розгляду.
Обґрунтовуючи доводи апеляційної скарги, скаржник зазначає, що лист-вимога №10/4 від 27.04.2020 не може вважатись належним доказом сповіщення відповідача про наявність будь-якої заборгованості. Так як жодної вимоги ОСББ "Сімейний дім-Фонтанка" на адресу ТОВ "Укрбуд-2019" не надходило, а відтак - стягнення з товариства, яке не було сповіщене ні про розмір щомісячного платежу, ні про наявність будь-якої заборгованості, штрафних санкцій - є безпідставним та незаконним. Крім того, суд першої інстанції, в порушення ч. 3 ст. 13 та ч. 1 ст. 14 ГПК України, в оскаржуваному рішенні фактично, здійснив такий розрахунок замість позивача. Окрім того, згідно із п. 14 розділу III Статуту ОСББ "Сімейний дім-Фонтанка" саме до компетенції правління належить здійснення контролю за своєчасною сплатою співвласниками внесків і платежів та вжиття заходів щодо стягнення заборгованості. Однак, жодним доказом не підтверджене належне виконання правлінням ОСББ "Сімейний дім-Фонтанка" функцій, які покладені на нього установчим документом позивача. Скаржник зазначає, що установчим документом ОСББ "Сімейний дім-Фонтанка" прямо передбачений обов`язок правління або ініціативної групи сповіщати кожного співвласника не лише про скликання та проведення зборів і порядок денний на них, а й обов`язок надсилати рекомендованим листом співвласнику результати прийнятих на голосуванні питань та рішень. Звертає увагу, що враховуючи, що за протоколами від 24.08.2019 та 29.02.2020 рішення щодо визначення розмірів внесків не були прийняті у зв`язку із відсутністю необхідної кількості голосів, то погодженим міг би вважатись лише розмір, визначений протоколом від 18.03.2021, зокрема, для комерції у 5,00 грн за кв.м., при чому, починаючи розрахунки з 19.03.2021, оскільки усі інші періоди позивачем не доведені жодними доказами. Крім того, суд першої інстанції, не маючи жодного підтвердження про належне повідомлення відповідача про дату, час та місце судового засідання, відклав його у зв`язку із оголошенням повітряної тривоги у м. Хмельницькому. При цьому, явка позивача також не була забезпечена у судове засідання. Наступне судове засідання було призначене судом на 24.10.2022. Однак, сторони про те, що 24.10.2022 відбудеться судове засідання у справі № 9247/656/22 не були повідомлені. 
Листом суду апеляційної інстанції від 28.11.2022 матеріали справи витребовувалися з Господарського суду Хмельницької області.
05.12.2022 матеріали справи надійшли на адресу суду апеляційної інстанції.
Ухвалою Північно-західного апеляційного господарського суду від 08.12.2022 відкрите апеляційне провадження за апеляційною скаргою Товариства з обмеженою відповідальністю "Укрбуд - 2019" на рішення Господарського суду Хмельницької області від 24.10.2022 у справі №924/656/22. Запропоновано протягом 15 днів з дня одержання даної ухвали надати суду обґрунтований відзив на апеляційну скаргу, в порядку передбаченому статтею 263 ГПК України та докази надсилання копії відзиву та доданих до нього документів іншим учасникам провадження. Роз`яснено учасникам, що апеляційна скарга буде розглянута без повідомлення учасників справи.
28.12.2022 на адресу суду від Статуту ОСББ "Сімейний дім-Фонтанка" надійшов відзив на апеляційну скаргу, в якому позивач просить апеляційну скаргу залишити без задоволення, а рішення суду – без змін.
Згідно з частиною 10 статті 270 ГПК України апеляційні скарги на рішення господарського суду у справах з ціною позову менше ста розмірів прожиткового мінімуму для працездатних осіб, крім тих, які не підлягають розгляду в порядку спрощеного позовного провадження, розглядаються судом апеляційної інстанції без повідомлення учасників справи.
Враховуючи те, що оскаржується рішення місцевого господарського суду, в якому ціна позову не перевищує ста розмірів прожиткового мінімуму для працездатних осіб на момент звернення з апеляційною скаргою, а справа №924/656/22 не належить до категорії справ вказаних у частині 4 статті 247 ГПК України, колегія суддів вважає за можливе здійснювати розгляд апеляційної скарги за наявними у справі матеріалами в порядку письмового провадження без повідомлення учасників справи.
Колегія суддів, розглянувши апеляційну скаргу, дослідивши матеріали справи, перевіривши юридичну оцінку обставин справи та повноту їх встановлення, дослідивши правильність застосування місцевим господарським судом норм матеріального та процесуального права, вважає за необхідне зазначити наступне.
Як вбачається із матеріалів справи, відповідно до виписки з Єдиного державного реєстру юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань, Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Сімейний дім - Фонтанка" зареєстровано як юридична особа 08.07.2019. Матеріали справи містять також опис документів, що надавались юридичною особою державному реєстратору для проведення реєстраційної дії "Державна реєстрація новоутвореної шляхом заснування юридичної особи" від 08.07.2019 та довідку банку про відкриття рахунку ОСББ "Сімейний дім - Фонтанка".
У п. 1 розділу 1 Статуту ОСББ "Сімейний дім - Фонтанка", який затверджений рішенням установчих зборів ОСББ "Сімейний дім - Фонтанка" (протокол №1.16.03.19 від 30.03.2019) передбачено, що Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Сімейний дім - Фонтанка" створено власниками квартир та нежитлових приміщень (співвласники) багатоквартирного будинку, що розташований за адресою: Україна, Одеська обл., Лиманський р., с. Фонтанка, вул. Незалежності, будинок 4, корпус 2.
Відповідно до п. 1 розділу 2 Статуту метою створення об`єднання є забезпечення і захист прав співвласників, дотримання ними своїх обов`язків, належне утримання та використання спільного майна будинку, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та цим Статутом.
Завданням та предметом діяльності об`єднання є, зокрема забезпечення належного утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території, забезпечення виконання співвласниками своїх зобов`язань, пов`язаних з діяльністю об`єднання      (п. 3 розділу 2 Статуту).
Згідно з п. 4 розділу 2 Статуту об`єднання має право відповідно до законодавства та цього Статуту: встановлювати порядок сплати, перелік та розміри внесків і платежів співвласників, у тому числі відрахувань до резервного, ремонтного та інших фондів; здійснювати контроль за своєчасною сплатою внесків і платежів; захищати права, представляти інтереси співвласників у судах, органах державної влади і органах влади, органах місцевого самоврядування, на підприємствах, в установах та організаціях незалежно від форми власності; вимагати від співвласників своєчасної та у повному обсязі сплати всіх встановлених законом та цим Статутом внесків і платежів, у тому числі відрахувань до резервного, ремонтного та інших фондів; звертатися до суду в разі відмови співвласника відшкодувати заподіяні збитки, своєчасно та у повному обсязі сплачувати всі встановлені законом та цим Статутом внески і платежі, у тому числі відрахування до резервного, ремонтного та інших фондів.
У п. 1 розділу 3 Статуту передбачено, що органами управління об`єднання є загальні збори співвласників, правління, ревізійна комісія (ревізор) об`єднання. 
Вищим органом управління об`єднання є загальні збори. Загальні збори вправі приймати рішення з усіх питань діяльності об`єднання (п. 2 розділу 3 Статуту).
До виключної компетенції загальних зборів належать, зокрема визначення порядку сплати, переліку та розмірів внесків і платежів співвласників (п. 3 розділу 3 Статуту).
За умовами п. 11 розділу 3 Статуту рішення загальних зборів, прийняте відповідно до Статуту, є обов`язковим для всіх співвласників.
Відповідно до п. 2 розділу 4 Статуту сплата встановлених загальними зборами об`єднання внесків і платежів, у тому числі відрахувань до ремонтного, резервного фондів у розмірах і в строки, що встановлені загальними зборами об`єднання, є обов`язковою для всіх співвласників.
Частка співвласника у загальному обсязі внесків і платежів на утримання реконструкцію, реставрацію, проведення поточного і капітального ремонтів, технічного пероснащення спільного майна встановлюється пропорційно до загальної площі квартири (квартир) та/або нежитлових приміщень, що перебувають у його власності.
Порядок сплати, перелік та розміри внесків і платежів співвласників, у тому числі відрахувань до резервного, ремонтного та інших фондів, встановлюються загальними зборами об`єднання відповідно до законодавства та Статуту.
Положеннями п. 2 розділу 5 Статуту передбачений обов`язок співвласника своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі.
Відповідно до виписки з протоколу №2.24.08.19 загальних зборів ОСББ "Сімейний дім - Фонтанка" від 24.08.2019, загальними зборами прийнято рішення затвердити кошторис і внески на витрати з управління, утримання будинку та прибудинкової території ОСББ "Сімейний дім - Фонтанка", зокрема для приміщення комерції в розмірі 5,12 за м.кв. Вказаний розмір встановлено з 01.09.2019 .
За рішенням загальних зборів ОСББ "Сімейний дім - Фонтанка", що відбулися 29.02.2020, яке оформлено протоколом №1.2020, розмір та порядок сплати внесків на утримання і обслуговування будинку та прибудинкової території на 2020 рік залишено на рівні 2019 року.
Згідно з випискою з протоколу №1.03.21 загальних зборів ОСББ "Сімейний дім - Фонтанка" від 18.03.2021, загальними зборами вирішено розмір та порядок сплати внесків на утримання і обслуговування будинку та прибудинкової території на 2021 рік для приміщення комерції встановити в розмірі 5,00 грн за м. кв. 
23.02.2022 загальними зборами ОСББ "Сімейний дім - Фонтанка" (протокол № 1.02.22) встановлено розмір та порядок сплати внесків на утримання і обслуговування будинку та прибудинкової території з січня 2022 року для приміщення комерції на рівні 4,60 грн за м. кв. 
За рішенням загальних зборів ОСББ "Сімейний дім - Фонтанка", що відбулися 25.02.2022, яке оформлено протоколом №1.02.22, вирішено на час дії воєнного стану тимчасово не нараховувати внески на утримання та обслуговування будинку.
Згідно з витягом з Єдиного держаного реєстру підприємств та організацій України, 11 листопада 2019 року була проведена державна реєстрація Товариства з обмеженою відповідальністю "Укрбуд-2019".
Відповідно до інформаційної довідки з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та його архівної складової частини щодо об`єкта нерухомого майна № 287052554 від 26.11.2021, за Товариством з обмеженою відповідальністю "Укрбуд-2019" на праві приватної власності зареєстровано нежитлове приміщення, загальною площею 325,9 кв.м., що розташоване за адресою: АДРЕСА_1 .
Державна реєстрація права власності на вищевказане приміщення проведена 11.12.2019, що підтверджується інформаційною довідкою із сайту "Опендатабот" №5003494564229-9997137519 від 21.10.2022.
У зв`язку із неналежним виконанням відповідачем обов`язку зі сплати внесків на утримання і обслуговування будинку та прибудинкової території, ОСББ "Сімейний дім - Фонтанка" неодноразово надсилало співвласнику ОСББ ОСОБА_1 , який є директором ТОВ "Укрбуд-2019", листи-вимоги, в яких вимагало сплатити заборгованість по внесках на утримання та обслуговування житлового будинку за адресою: АДРЕСА_1 .
Надаючи правову кваліфікацію спірним правовідносинам, колегія суддів зазначає наступне.
Статтею 1 Закону України "Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку" №2866-ІІІ від 29.11.2001 визначено, що співвласники багатоквартирного будинку - власники квартир та нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку.
Згідно із ч.ч. 1, 2, 5, 6, 7, 8, 9 ст. 10 Закону України "Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку" органами управління об`єднання є загальні збори співвласників, правління, ревізійна комісія об`єднання. Вищим органом управління об`єднання є загальні збори. Рішення загальних зборів, прийняте відповідно до статуту, є обов`язковим для всіх співвласників. Рішення загальних зборів оприлюднюється. У передбачених статутом або рішенням загальних зборів випадках воно може бути надане співвласникам під розписку або направлене поштою (рекомендованим листом). Співвласники мають право знайомитися з рішеннями (протоколами) загальних зборів, затвердженими такими рішеннями документами та робити з них копії. Рішення загальних зборів може бути оскаржене в судовому порядку. До виключної компетенції загальних зборів співвласників відноситься, зокрема: визначення порядку сплати, переліку та розмірів внесків і платежів співвласників.
Відповідно до ч. 2 статті 13 цього закону у разі відмови співвласника сплачувати внески і платежі на утримання та проведення реконструкції, реставрації, поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна об`єднання або за його дорученням управитель має право звернутися до суду.
Згідно із ст. 15 Закону України "Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку" співвласник зобов`язаний, окрім іншого: своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі.
Статтею 16 Закону України "Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку" об`єднання має право відповідно до законодавства та статуту об`єднання, зокрема: встановлювати порядок сплати, перелік та розміри внесків і платежів співвласників, у тому числі відрахувань до резервного та ремонтного фондів.
Приписами ст. 17 зазначеного закону передбачено, що для забезпечення виконання власниками приміщень своїх обов`язків об`єднання має право: вимагати від співвласників своєчасної та у повному обсязі сплати всіх встановлених цим Законом та статутом об`єднання внесків і платежів, у тому числі відрахувань до резервного та ремонтного фондів.
Відповідно до ст. 20 Закону України "Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку" частка співвласника у загальному обсязі внесків і платежів на утримання, реконструкцію, реставрацію, проведення поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна у багатоквартирному будинку встановлюється пропорційно до загальної площі квартири (квартир) та/або нежитлових приміщень, що перебувають у його власності.
Згідно із ч. 2 ст. 21 вказаного закону порядок сплати, перелік та розміри внесків і платежів співвласників, у тому числі відрахувань до резервного та ремонтного фондів, встановлюються загальними зборами об`єднання відповідно до законодавства та статуту об`єднання.
Відповідно до ч. ч. 1, 3 статті 23 Закону України "Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку" утримання і ремонт приміщень, які перебувають у власності, здійснюються відповідно до законодавства України. Внески на утримання і ремонт приміщень або іншого майна, що перебуває у спільній власності, визначаються статутом об`єднання та/або рішенням загальних зборів.
Судом встановлено, що за умовами п. 1 розділу 1 Статуту Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Сімейний дім-Фонтанка" створено власниками квартир та нежитлових приміщень багатоквартирного будинку, що розташований за адресою: АДРЕСА_2 .
За умовами ст. 10 Закону, п.п. 1, 3 розділу 3 Статуту органами управління ОСББ "Сімейний дім - Фонтанка" є загальні збори співвласників, правління, ревізійна комісія (ревізор) об`єднання. До виключної компетенції загальних зборів належать, зокрема визначення порядку сплати, переліку та розмірів внесків і платежів співвласників.
З 11.12.2019 відповідач є власником нежитлового приміщення загальною площею 325,9 кв.м., що розташоване за адресою: АДРЕСА_1 , що підтверджується інформаційною довідкою з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та його архівної складової частини щодо об`єкта нерухомого майна від 26.11.2021 та інформаційною довідкою із сайту "Опендатабот" №5003494564229-9997137519 від 21.10.2022.
Як вбачається з матеріалів справи, загальними зборами ОСББ "Сімейний дім - Фонтанка" були прийняті рішення про встановлення розміру внесків на утримання і обслуговування будинку та прибудинкової території. Так, з 01.09.2019 по 31.12.2020 встановлено внесок для приміщення комерції в розмірі 5,12 грн за м.кв. (протоколи №2.24.08.19 від 24.08.2019, №1.2020 від 29.02.2020), на 2021 рік - в розмірі 5,00 грн за м. кв. (протокол №1.03.21 від 18.03.2021), на 2022 рік - 4,60 грн за м. кв. (протокол №1.02.22 від 23.02.2022).
Враховуючи наведене, у відповідача виник обов`язок здійснювати щомісячні платежі на утримання будинку та прибудинкової території, враховуючи тарифи, затверджені вказаними вище протоколами загальних зборів ОСББ, які становили: у грудні 2019 року (з 11.12.2019) - 1130,35 грн (325,9 м.кв. х 5,12 грн/31 х 21), у 2020 році - 1668,61 грн (325,9 м.кв. х 5,12 грн) щомісячно, у 2021 році - 1629,5 грн (325,9 м.кв. х 5,00 грн) щомісячно, у січні 2022 року -      1499,10 грн (325,9 м.кв. х 4,60 грн), у лютому 2022 року з врахуванням визначеного позивачем періоду (до 24.02.2022) - 1231,44 грн      (325,9 м.кв. х 4,60 грн/28 х 23).
Колегія суддів погоджується із висновком суду першої інстанції, що вказані внески підлягали сплаті щомісячно, тобто в строк до останнього календарного дня місяця, за який вони нараховані (аналогічна позиція міститься в постанові Верховного Суду      від 11.05.2018 у справі №922/3087/17). 
Позивач довів факт виникнення у відповідача обов`язку зі внесків на утримання і обслуговування будинку та прибудинкової території, та невиконання вказаного обов`язку відповідачем. Відповідач докази сплати заборгованості із сплати внесків на утримання будинку та прибудинкової території станом на час розгляду справи суду не надав. Отже, позовна вимога про стягнення з відповідача заборгованості по оплаті внесків на утримання і обслуговування будинку та прибудинкової території в розмірі стягнення 38 510,51 грн є обґрунтованою та такою, що підлягає задоволенню.
Щодо посилань скаржника на неотримання листа-вимоги №10/4 від 27.04.2020 про наявність будь-якої заборгованості, колегія суддів зазначає, що у відповідача винник обов`язок зі сплати вказаних внесків щомісячно, тобто в строк до останнього календарного дня місяця, за який вони нараховані. А тому отримання чи не отримання відповідачем листа-вимоги про заборгованість не впливає на обов`язок відповідача з оплати внесків на утримання і обслуговування будинку та прибудинкової території до останнього календарного дня місяця, за який вони нараховані.
Крім того, скаржник вважає, що за протоколами від 24.08.2019 та 29.02.2020 рішення щодо визначення розмірів внесків не були прийняті у зв`язку із відсутністю необхідної кількості голосів, а тому погодженим міг би вважатись лише розмір, визначений протоколом від 18.03.2021, зокрема, для комерції у 5,00 грн. за кв.м., при чому, починаючи розрахунки з 19.03.2021, оскільки усі інші періоди позивачем не доведені жодними доказами. 
Колегія суддів звертає увагу, що предметом розгляду у даній справі є стягнення 48 241,47 грн заборгованості по сплаті внесків на утримання і обслуговування будинку та прибудинкової території, 3% річних та інфляційних втрат. В даному судовому розгляді не вирішується питання законності/незаконності рішення позивача від 24.08.2019 та 29.02.2020 щодо розміру внесків на утримання і обслуговування будинку та прибудинкової території. Матеріали справи не містять доказів визнання недійсними вказаних рішень. 
Крім того, позивач просить стягнути з відповідача 3% річних в розмірі 2551,20 грн за період з 11.12.2019 по 24.02.2022 на суму боргу в розмірі 38510,51 грн та інфляційні втрати в розмірі 7179,76 грн за період з 11.12.2019 по 24.02.2022.
Відповідно до ч. 2 ст. 625 Цивільного кодексу України боржник, який прострочив виконання грошового зобов`язання, на вимогу кредитора зобов`язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом.
Нарахування інфляційних втрат на суму боргу та трьох процентів річних відповідно до     статті 625 ЦК України є мірою відповідальності боржника за прострочення грошового зобов`язання, оскільки виступають способом захисту майнового права та інтересу, який полягає у відшкодуванні матеріальних втрат кредитора від знецінення грошових коштів унаслідок інфляційних процесів та отриманні компенсації боржника за неналежне виконання зобов`язання.
Суд погоджується із висновком суду першої інстанції, що наданий позивачем розрахунок 3% річних, проведений без врахування періоду виникнення у відповідача заборгованості за внесками кожного місяця та їх розміру.
Колегія суддів вважає обґрунтованим, проведений місцевим господарським судом, перерахунок заявлених до стягнення 3% річних, згідно з яким правомірним є нарахування 3% річних в розмірі 1251,06 грн, з яких: 2,87 грн за період з 01.01.2020 по 31.01.2020 на суму заборгованості за грудень 2019 року в розмірі 1130,34 грн; 6,65 грн за період з 01.02.2020 по 29.02.2020 на суму заборгованості за грудень 2019 року - січень 2020 року в розмірі 2798,95 грн; 11,35 грн за період з 01.03.2020 по 31.03.2020 на суму заборгованості за грудень 2019 року - лютий 2020 року в розмірі 4467,56 грн; 30,68 грн за період з 01.04.2020 по 31.05.2020 на суму заборгованості за грудень 2019 року - березень 2020 року в розмірі 6136,17 грн; 19,19 грн за період з 01.06.2020 по 30.06.2020 на суму заборгованості за грудень 2019 року - травень 2020 року в розмірі 7804,78 грн; 24,07 грн за період з 01.07.2020 по 31.07.2020 на суму заборгованості за грудень 2019 року - червень 2020 року в розмірі 9473,39 грн; 28,31 грн за період з 01.08.2020 по 31.08.2020 на суму заборгованості за грудень 2019 року - липень 2020 року в розмірі 11142,00 грн; 31,50 грн за період з 01.09.2020 по 30.09.2020 на суму заборгованості за грудень 2019 року - серпень 2020 року в розмірі 12810,61 грн; 36,79 грн за період з 01.10.2020 по 31.10.2020 на суму заборгованості за грудень 2019 року - вересень 2020 року в розмірі 14479,22 грн; 39,71 грн за період з 01.11.2020 по 30.11.2020 на суму заборгованості за грудень 2019 року - жовтень 2020 року в розмірі 16147,83 грн; 45,27 грн за період з 01.12.2020 по 31.12.2020 на суму заборгованості за грудень 2019 року - листопад 2020 року в розмірі 17816,44 грн; 94,49 грн за період з 01.01.2021 по 28.02.2021 на суму заборгованості за грудень 2019 року - грудень 2020 року в розмірі 19485,05 грн; 53,80 грн за період з 01.03.2021 по 31.03.2021 на суму заборгованості за грудень 2019 року - лютий 2021 року в розмірі 21114,55 грн; 56,08 грн за період з 01.04.2021 по 30.04.2021 на суму заборгованості за грудень 2019 року - березень 2021 року в розмірі 22744,05 грн; 62,10 грн за період з 01.05.2021 по 31.05.2021 на суму заборгованості за грудень 2019 року - квітень 2021 року в розмірі 24373,55 грн; 64,10 грн за період з 01.06.2021 по 30.06.2021 на суму заборгованості за грудень 2019 року - травень 2021 року в розмірі 26003,05 грн; 70,41 грн за період з 01.07.2021 по 31.07.2021 на суму заборгованості за грудень 2019 року - червень 2021 року в розмірі 27632,55 грн; 74,56 грн за період з 01.08.2021 по 31.08.2021 на суму заборгованості за грудень 2019 року - липень 2021 року в розмірі 29262,05 грн; 76,17 грн за період з 01.09.2021 по 30.09.2021 на суму заборгованості за грудень 2019 року - серпень 2021 року в розмірі 30891,55 грн; 82,86 грн за період з 01.10.2021 по 31.10.2021 на суму заборгованості за грудень 2019 року - вересень 2021 року в розмірі 32521,05 грн; 84,21 грн за період з 01.11.2021 по 30.11.2021 на суму заборгованості за грудень 2019 року - жовтень 2021 року в розмірі 34150,55 грн; 182,33 грн за період з 01.12.2021 по 31.01.2022 на суму заборгованості за грудень 2019 року - листопад 2021 року в розмірі 35780,05 грн; 73,54 грн за період з 01.02.2022 по 24.02.2022 на суму заборгованості за грудень 2019 року - січень 2022 року в розмірі 37279,15 грн.
При цьому, зважаючи на те, що позивач заявив до стягнення 3% річних за період з 11.12.2019 по 24.02.2022, то нарахування 3% річних на суму заборгованості за лютий 2022 року в розмірі 1231,36 грн є безпідставним, оскільки строк сплати внеску за вказаний місяць сплив 28.02.2022 і лише з 01.03.2022 у відповідача виникла дана заборгованість.
Колегія суддів зазначає, що Цивільним кодексом України, як основним актом цивільного законодавства, не передбачено механізму здійснення розрахунку інфляційних втрат кредитора у зв`язку із простроченням боржника у виконанні грошового зобов`язання.
Як було встановлено судом, відповідач зобов`язаний був сплачувати внески щомісячно, у строк до останнього календарного дня місяця, за який вони нараховані.
З урахуванням правової позиції Великої Палати Верховного Суду, викладеної у постанові від 22.09.2020 у справі № 918/631/19, борг за грудень 2019 року з інфляційною складовою за січень 2020 року буде становити 1130,34 грн х 100,2 % = 1132,60 грн.
Колегія суддів погоджується із розрахунком місцевого господарського суду, що розмір заборгованості по внескам на утримання і обслуговування будинку і прибудинкової території за січень 2020 року становив 1668,61 грн. Отже, інфляційні нарахування за лютий 2020 року слід здійснювати на суму 2801,21 грн (1132,60 грн + 1668,61 грн). Борг за грудень 2019 року - січень 2020 року з інфляційною складовою за лютий 2020 року буде становити 2801,21 грн х 99,7% = 2792,81 грн; за березень 2020 року: 4461,42 грн (2792,81 грн + 1668,61 грн) х 100,8% = 4497,11 грн; за квітень-травень 2020 року (у квітні 2020 року щомісячний внесок позивачем не нараховувався): 6165,72 грн (4497,11 грн + 1668,61 грн) х 101,1% = 6233,54 грн; за червень 2020 року: 7902,15 грн (6233,54 грн + 1668,61 грн) х 100,2% = 7917,95 грн; за липень 2020 року: 9586,56 грн (7917,95 грн + 1668,61 грн) х 99,4% = 9529,04 грн; за серпень 2020 року: 11197,65 грн (9529,04 грн + 1668,61 грн) х 99,8% = 11175,25 грн; за вересень 2020 року: 12843,86 грн (11175,25 грн + 1668,61 грн) х 100,5% = 12908,08 грн; за жовтень 2020 року: 14576,69 грн (12908,08 грн + 1668,61 грн) х 101,0% = 14722,46 грн; за листопад 2020 року: 16391,07 грн (14722,46 грн + 1668,61 грн) х 101,3% = 16604,15 грн; за грудень 2020 року: 18272,76 грн (16604,15 грн + 1668,61 грн) х 100,9% = 18437,21 грн; за січень-лютий 2021 року (у січні 2021 року щомісячний внесок позивачем не нараховувався): 20105,82 грн (18437,21 грн + 1668,61 грн) х 102,3% = 20568,25 грн; за березень 2021 року: 22197,75 грн (20568,25 грн + 1629,50 грн) х 101,7% = 22575,11 грн; за квітень 2021 року: 24204,61 грн (22575,11 грн + 1629,50 грн) х 100,7% = 24374,04 грн; за травень 2021 року: 26003,54 грн (24374,04 грн + 1629,50 грн) х 101,3% = 26341,59 грн; за червень 2021 року: 27971,09 грн (26341,59 грн + 1629,50 грн) х 100,2% = 28027,03 грн; за липень 2021 року: 29656,53 грн (28027,03 грн + 1629,50 грн) х 100,1% = 29686,19 грн; за серпень 2021 року: 31315,69 грн (29686,19 грн + 1629,50 грн) х 99,8% = 31253,06 грн; за вересень 2021 року: 32882,56 грн (31253,06 грн + 1629,50 грн) х 101,2% = 33277,15 грн; за жовтень 2021 року: 34906,65 грн (33277,15 грн + 1629,50 грн) х 100,9% = 35220,81 грн; за листопад 2021 року: 36850,31 грн (35220,81 грн + 1629,50 грн) х 100,8% = 37145,11 грн; за грудень 2021 року - січень 2022 року (у грудні 2021 року щомісячний внесок позивачем не нараховувався): 38774,61 грн (37145,11 грн + 1629,50 грн) х 101,7% = 39511,33 грн; за лютий 2022 року: 41010,43 грн (39511,33 грн + 1499,10 грн) х 101,6% = 41666,60 грн.
Отже, загальний розмір заборгованості за період з грудня 2019 року по січень 2022 року з інфляційною складовою за січень 2020 року - лютий 2022 року становить 41666,60 грн. Розмір належних до стягнення на користь позивача інфляційних втрат становить: 41666,60 грн (основний борг з інфляційною складовою) - 37279,15 грн (основний борг за грудень 2019 року - січень 2022 року) = 4387,45 грн.
Нарахування інфляційних втрат на суму заборгованості за лютий 2022 року в розмірі 1231,36 грн є безпідставним, оскільки строк сплати внеску за вказаний місяць сплив лише 28.02.2022.
За таких обставин вимоги про стягнення 2792,31 грн (7179,76 грн - 4387,45 грн) інфляційних втрат є безпідставними та не підлягають задоволенню.
Таким чином, підлягають стягненню з відповідача на користь позивача 38 510,51 грн заборгованості зі сплати внесків на утримання і обслуговування будинку та прибудинкової території, 1251,06 грн 3% річних та 4387,45 грн інфляційних втрат. У стягненні 1300,14 грн 3% річних та  2792,31 грн інфляційних втрат слід відмовити.
Колегія суддів не погоджується із доводами скаржника, що місцевий господарський суд замість позивача здійснив розрахунок інфляційних втрат та 3% річних. З матеріалів справи вбчається, що до позовної заяви позивачем долучено підсумки розрахунків інфляційних нарахувань та процентів за користування коштами. Однак, в подальшому позивачем надано суду уточнений розрахунок заборгованості. 
Щодо неналежного засвідчення копій документів, доданих до позовної заяви, то у суду відсутні підстави вважати неналежними та недопустимими докази, які долучені до позовної заяви. Матеріали справи не містять доказів щодо підробки вказаних документів, звернення до правоохоронних органів з вказаного приводу. 
Щодо доводів скаржника про наявність підстав для залишення позову без розгляду у зв`язку із закінченням повноважень голови правління Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Сімейний дім - Фонтанка" О.В. Кващук-Клецової. Матеріали справи не містять доказів припинення повноважень голови правління Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Сімейний дім - Фонтанка" О.В. Кващук-Клецової. Натомість наявні виписки із протоколів загальних зборів ОСББ "Сімейний дім - Фонтанка", в яких серед питань порядку денного "Вибори голови та секретаря загальних зборів ОСББ". Вказані виписки підписані головою зборів О.В. Кващук-Клецовою.
Щодо доводів скаржника про неотримання процесуальних документів суду, колегія суддів зазначає наступне.
Як вбачається із матеріалів справи, процесуальні документи, а саме ухвали суду про призначення судового засідання на 10.10.2022 та 24.10.2022, надсилалися судом на адресу ТОВ "Укрбуд - 2019": 29013, м. Хмельницький, вул. Подільська, 58. Однак, повернулися до суду першої інстанції з підстав: за закінченням зберігання. Інші адреси місцевому господарському суду були не відомі.
В апеляційній скарзі скаржник зазначає адресу ТОВ ТОВ "Укрбуд - 2019": 29013, м. Хмельницький, вул. Подільська, 58.
Порядок вручення судових рішень визначено у     статті 242 ГПК України, за змістом пункту 4 частини шостої якої днем вручення судового рішення є день проставлення у поштовому повідомленні відмітки про відмову отримати копію судового рішення чи відмітки про відсутність особи за адресою місцезнаходження, місця проживання чи перебування особи, повідомленою цією особою суду.
Таким чином, у разі якщо ухвалу про вчинення відповідної процесуальної дії або судове рішення направлено судом рекомендованим листом за належною поштовою адресою, яка була надана суду відповідною стороною, за відсутності відомостей у суду про наявність у такої сторони інших засобів зв`язку та/або адреси електронної пошти, необхідність зазначення яких у процесуальних документах передбачена статтями     162,     165,     258,     263,     290,     295 ГПК України, і судовий акт повернуто підприємством зв`язку з посиланням на відсутність (вибуття) адресата, відмову від одержання, закінчення строку зберігання поштового відправлення тощо, то необхідно вважати, що адресат повідомлений про вчинення відповідної процесуальної дії або про прийняття певного судового рішення у справі (близький за змістом висновок викладено у постановах Верховного Суду від 12.04.2021 у справі № 910/8197/19, від 09.12.2021 у справі №911/3113/20).
З урахуванням вищенаведеного, колегія суддів дійшла висновку про дотримання місцевим господарським судом вимог     ГПК України     щодо належного повідомлення учасників справи про дату та час судового засідання та відхиляє протилежні доводи скаржника як необґрунтовані та такі, що спростовуються матеріалами справи.          
Щодо витрат на професійну правничу допомогу в розмірі 4160,00 грн, колегія суддів зазначає наступне.
Згідно з частинами першою, третьою статті 126 Господарського процесуального кодексу України витрати, пов`язані з правничою допомогою адвоката, несуть сторони, крім випадків надання правничої допомоги за рахунок держави. За результатами розгляду справи витрати на професійну правничу допомогу адвоката підлягають розподілу між сторонами разом із іншими судовими витратами. Для цілей розподілу судових витрат: 1) розмір витрат на професійну правничу допомогу адвоката, в тому числі гонорару адвоката за представництво в суді та іншу професійну правничу допомогу, пов`язану зі справою, включаючи підготовку до її розгляду, збір доказів тощо, а також вартість послуг помічника адвоката, визначається згідно з умовами договору про надання правничої допомоги та на підставі відповідних доказів щодо обсягу наданих послуг і виконаних робіт та їх вартості, що сплачена або підлягає сплаті відповідною стороною або третьою особою; 2) розмір суми, що підлягає сплаті в порядку компенсації витрат адвоката, необхідних для надання правничої допомоги, встановлюється згідно з умовами договору про надання правничої допомоги на підставі відповідних доказів, які підтверджують здійснення відповідних витрат. Для визначення розміру витрат на професійну правничу допомогу з метою розподілу судових витрат учасник справи подає детальний опис робіт (наданих послуг), виконаних адвокатом, та здійснених ним витрат, необхідних для надання правничої допомоги.
Відповідно до частини четвертої статті 126 Господарського процесуального кодексу України розмір витрат на оплату послуг адвоката має бути співмірним із: 1) складністю справи та виконаних адвокатом робіт (наданих послуг); 2) часом, витраченим адвокатом на виконання відповідних робіт (надання послуг); 3) обсягом наданих адвокатом послуг та виконаних робіт; 4) ціною позову та (або) значенням справи для сторони, в тому числі впливом вирішення справи на репутацію сторони або публічним інтересом до справи.
У разі недотримання вимог частини четвертої статті 126 Господарського процесуального кодексу України суд може за клопотанням іншої сторони зменшити розмір витрат на професійну правничу допомогу адвоката, які підлягають розподілу між сторонами. Обов`язок доведення неспівмірності витрат покладається на сторону, яка заявляє клопотання про зменшення витрат на оплату правничої допомоги адвоката, які підлягають розподілу між сторонами (частини п`ята, шоста статті 126 Господарського процесуального кодексу України).
На підтвердження понесених витрат на професійну правничу допомогу позивач долучив до матеріалів справи свідоцтво про право на заняття адвокатською діяльністю №818 від 10.12.2002, видане адвокату Клименко А.А., угоду про надання правової допомоги від 09.08.2022, рахунок - фактуру на суму 4160,00 грн, акт прийому наданих послуг до цивільно - правового договору від 12.08.2022 та платіжне доручення №553 від 17.08.2022 на суму 4160,00 грн.
Суд апеляційної інстанції встановив, що 09.08.2022 між Об`єднанням співвласників багатоквартирного будинку "Сімейний дім - Фонтанка" (клієнт) та адвокатом Клименко А.А. (адвокат) укладено угоду про надання правової допомоги (далі - угода).
Пунктом 2 угоди визначено зміст доручення і де воно підлягає виконанню, зокрема, складання та подання позовних заяв, відзивів, адвокатських запитів, скарг, клопотань та інших процесуальних документів, надання правової допомоги у місцевих, районних, апеляційних, касаційних, господарських судах. Підготовка та складання позовної заяви про стягнення заборгованості по нежитловому приміщенню №1 в корпусі №2, в будинку №4 по вулиці Незалежності, в с. Фонтанка Одеської області.
Згідно з п. 5 угоди вартість послуг за даною угодою складає 4160,00 грн.
Відповідно до акту прийому наданих послуг від 12.08.2022 до цивільно - правового договору від 09.08.2022 сторони склали цей акт про те, що послуги (робота) передбачена угодою про надання правової допомоги від 09.08.2022 виконавцем були надані, а клієнтом прийняті, а саме: надання консультацій з правової допомоги, вивчення документів, підготовка, складання позовної заяви. Враховуючи вищевказане та враховуючи обсяг наданих послуг (роботи), узгоджена сторонами винагорода виконавця склала: 4160 грн 00 коп. (чотири тисячі сто шістдесят гривень 00 коп.) (без ПДВ). Підписанням даного акту сторони засвідчують, що юридичні послуги (робота) надані (виконана) "виконавцем" "клієнтові" належним чином, відповідно до умов угоди про надання правової допомоги від 09.08.2022, а також вимог, що звичайно ставляться до таких або подібних послуг (робіт), сторони претензій одна до одної не мають.
Матеріали справи містять рахунок - фактуру на суму 4160,00 грн з призначенням - оплата згідно угоди про надання правової допомоги від 09.08.2022.
Згідно з платіжним дорученням №553 від 17.08.2022 позивач сплатив на користь адвоката 4160,00 грн згідно угоди про надання правової допомоги від 09.08.2022.
Таким чином, згідно з вимогами статей 74, 126 Господарського процесуального кодексу України доведено обставини надання позивачу професійної правничої допомоги під час розгляду справи №924/656/22 у суді першої інстанції у заявленому розмірі.
Відповідачем не подане клопотання про зменшення розміру витрат на професійну правничу допомогу адвоката, а також доказів, котрі могли б підтвердити неспівмірність таких витрат, отже, у суду відсутні підстави втручатися у розмір визначеної вартості послуг, зміст наданих послуг та їх співмірність з предметом спору.
З урахуванням наведеного вище та враховуючи фактичний об`єм наданих адвокатом послуг, співмірність суми витрат зі складністю справи, відповідність суми понесених витрат критеріям реальності і розумності з урахуванням ціни позову у справі, беручи до уваги доведеність позивачем відповідно до вимог ст. 74 ГПК України надання йому послуг професійної правничої допомоги, суд дійшов висновку, що позивач обґрунтовано заявив до стягнення судові витрати на професійну правничу допомогу (гонорар) в розмірі 4160,00 грн в суді першої інстанції.
Колегія судів не приймає до уваги доводи скаржника, що позовна заява датована після підписання всіх актів та угод між сторонами, а тому позивачем не доведено, що позовну заяву у даній справі готував адвокат Клименко А.А. Оскільки зміст угоди, укладеної між позивачем та адвокатом А.А. Клименком,  полягає в підготовці та складанні позовної заяви про стягнення заборгованості по нежитловому приміщенню №1 в корпусі №2, в будинку №4 по вулиці Незалежності, в с. Фонтанка Одеської області. Така заборгованість щодо нежитлового приміщення  №1 в корпусі №2, в будинку №4 по вулиці Незалежності, в с. Фонтанка Одеської області і є предметом даного судового розгляду.
Таким чином, доводи скаржника, викладені у апеляційній скарзі, є безпідставними, необґрунтованими та такими, що не підлягають задоволенню.
Місцевим господарським судом повністю з`ясовані обставини, що мають значення для справи. Висновки, викладені в ухвалі місцевого господарського суду, відповідають обставинам справи. Судом не порушені та правильно застосовані норми матеріального та процесуального права.
За таких обставин підстав для зміни, скасування рішення місцевого господарського суду не вбачається.
Відповідно до ст. 129 Господарського процесуального кодексу України судові витрати по розгляду апеляційної скарги покладається на апелянта.
Керуючись ст. ст. 269, 270, 271, 275, 276, 281 - 284 Господарського процесуального кодексу України, суд, -
ПОСТАНОВИВ:
1. Апеляційну скаргу Товариства з обмеженою відповідальністю "Укрбуд - 2019" на рішення Господарського суду Хмельницької області від 24.10.2022 у справі №924/656/22 залишити без задоволення.
2. Рішення Господарського суду Хмельницької області від 24.10.2022 у справі №924/656/22 залишити без змін.
3. Постанова набирає законної сили з дня її прийняття.
4. Матеріали справи №924/656/22 повернути до Господарського суду Хмельницької області.

Повний текст постанови складений "23" січня 2023 р.

Головуючий  суддя                                                                      Савченко Г.І. 

Суддя                                                                                              Павлюк І.Ю.  

Суддя                                                                                              Дужич С.П.