ЗАХІДНИЙ АПЕЛЯЦІЙНИЙ ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД
79010, м.Львів, вул.Личаківська,81
_________________________________________________________________________________________________________
ПОСТАНОВА
ІМЕНЕМ УКРАЇНИ
"05" жовтня 2022 р.                                                         Справа №914/3977/21

Західний апеляційний господарський суд у складі колегії:
Головуючого судді                                                                                    Бонк Т.Б.
Суддів                                                                                          Бойко С.М.,
                                                                                                    Якімець Г.Г.,

секретар судового засідання  Кострик К.,
представники сторін: не з`явились, 
розглянувши апеляційну скаргу Приватного підприємства "Молекс" від 06.07.2022(вх. суду від 07.02.2022 №01-05/15891/22)
на рішення Господарського суду Львівської області від  26.05.2022, повний текст рішення складено 07.06.2022, (суддя Стороженко О.Ф., м. Львів) 
у справі №914/3977/21
за первісним позовом Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Добрий-господар", місто Новояворівськ, Львівська область
до відповідача    Приватного підприємства "Молекс", місто Новояворівськ, Львівська область
про стягнення 15 540,59 грн
та за зустрічним позовом    Приватного підприємства "Молекс", місто Новояворівськ, Львівська область
до відповідача    Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Добрий-господар", місто Новояворівськ, Львівська область
про 1) Визнання недійсним рішення загальних зборів Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Добрий-господар", оформлене протоколом №4 Загальних зборів Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Добрий-господар" від 24.05.2017 року;
2) Визнання недійсним рішення загальних зборів Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Добрий-господар", оформлене протоколом №2 Загальних зборів Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Добрий-господар" від 19.02.2018 року.
                                                            ВСТАНОВИВ:
          Короткий зміст вимог позовної заяви і рішення суду першої інстанції:
          У грудні 2021році ОСББ «Добрий-господар» звернулось до Господарського суду Львівської області  з позовом до ПП «Молекс» про стягнення 15 540,59 грн заборгованості.
          Позовні вимоги обгрунтовані тим, що відповідач є власником нежитлового приміщення площею 51,2 м2, яке знаходиться в багатоквартирному будинку №10 по вулиці Січових Стрільців в місті Новояворівську, а відтак він зобов`язаний здійснювати витрати на управління багатоквартирним будинком, сплачувати кошти на утримання будинку та прибудинкової території у розмірах, визначених загальними зборами ОСББ «Добрий-господар». Однак, відповідач свої зобов`язання щодо сплати внесків не виконує, внаслідок чого станом на 01.12.2021 його борг по сплаті внесків за утримання будинку та прибудинкової території (квартирна плата) становить 10 874,88 грн за період з січня 2018 року по листопад 2021 року включно. Крім того, на підставі ст. 625 ЦК України позивач здійснив нарахування 3%річних в сумі 1 278,00 грн та 3 387,71 грн інфляційних  втрат.           Також, позивач просив стягнути з ПП «Молекс» 1 400,00грн витрат на професійну правничу допомогу.

          У лютому 2022 відповідач подав зустрічний позов, в якому просив визнати недійсними рішення загальних зборів ОСББ «Добрий-господар», а саме:
-рішення, оформлене протоколом №4 загальних зборів від 24.05.2017, яким встановлено внесок за оплату послуг з утримання будинку та прибудинкової території в розмірі 4,00 грн за 1 м2  для житлових і нежитлових приміщень з 01.06.2017, з них 2,00 грн - на погашення кредиту;
- рішення, оформлене протоколом №2 загальних зборів від 19.02.2018, яким встановлено внесок за оплату послуг з утримання будинку та прибудинкової території в розмірі 4,50 грн за 1 м2  для житлових і нежитлових приміщень для будинку Січових Стрільців 10,та квартир з №73 по №108 будинку Січових Стрільців (3 під`їзд) з 01.04.2018.  
          Вимоги зустрічного позову обгрунтовані тим, що загальні збори ОСББ «Добрий-господар» від 24.05.2017 та 19.02.2018 були скликані та проведені з порушенням вимог чинного законодавства України, зокрема, ч.4  ст.6 Закону № 2866-ІІІ, ч.4, 5  ст.10 Закону № 417-VIII, оскільки про їх проведення відповідач не повідомлявся, а відтак  прийняті на них рішення порушують права та законні інтереси ПП «Молекс».

          Рішенням   Господарського суду Львівської області від   26.05.2022 у справі №914/3977/21 первісний позов задоволено частково. Присуджено до стягнення з відповідача на користь позивача 8 417,28 грн основного боргу по сплаті внесків за утримання будинку та прибудинкової території, 527,18 грн 3 % річних, 898,01 грн інфляційних втрат, 1 437,59 грн судового збору та 569,97 грн витрат на професійну правничу допомогу адвоката. У задоволенні зустрічного позову відмовлено повністю.
          При прийнятті рішення суд першої інстанції вказав про відсутність в матеріалах справи належних доказів повідомлення відповідача про проведення загальних зборів 24.05.2017 та 19.02.2018, поряд з тим, позивач зазначив, що члени правління ОСББ доручили голові об`єднання повідомити директора відповідача про збори. Суд встановив, що загальні збори ОСББ були проведені з наявністю достатнього кворуму для прийняття рішень (для прийняття рішення щодо визначення розмірів та платежів співвласниками необхідна кількість голосів -2/3 з загальної кількості, які у даному випадку становлять 188голоси), зокрема на зборах 24.05.2017 проголосувало «за» 215 співвласників, на зборах 19.02.2018- проголосувало «за»-196 співвласників. Крім того, 01.12.2017 сторони підписали договір відносин власників нежитлових приміщень, умовами якого передбачено вартість щомісячного внеску на покриття витрат на утримання приміщення 4грн/1 кв.м, що свідчить про те, що відповідач погодився з таким розміром внеску. Відтак суд дійшов висновку, що 1 голос відповідача не вплинув би на прийняття рішень з питання порядку денного, а тому вимоги зустрічного позову є безпідставними та необгрунтованими. 
          Суд вказав, що неучасть відповідача як співвласника у проведені зборів 24.05.2017 та 19.02.2018, з врахуванням результатів голосування по ухвалених рішеннях по встановленню розміру внесків за оплату послуг з утримання будинку та прибудинкової території, законодавчо встановлений обов`язок співвласника сплачувати відповідні внески та платежі, не звільняє відповідача від стягнення заборгованості по сплаті таких внесків. Так, відповідно до довідки позивача за період з січня 2018року по листопад 2021року борг відповідача становив 10  874,88грн,  водночас, врахувавши усно заявленe відповідачем заяву про застосування строків позовної давності, провівши відповідний розрахунок, суд вказав, що до стягнення з відповідача підлягають 8 417,28 грн основного боргу за період з грудня 2018року по листопад 2021року, 527,18 грн 3 % річних та 898,01 грн інфляційних втрат.
          Оскільки первісний позов задоволено частково, дослідивши надані позивачем докази на підтвердження надання позивачу витрат  на правову допомогу, суд дійшов висновку про наявність підстав для відшкодування відповідачем позивачу 569,97 грн витрат на професійну правничу допомогу адвоката пропорційно до задоволених позовних вимог.
          Короткий зміст вимог та узагальнених доводів учасників справи:
          Відповідач не погодився з рішенням суду першої інстанції, подав апеляційну скаргу, в якій просить його скасувати повністю та ухвалити нове рішення, яким відмовити у задоволенні первісного позову  та задоволити вимоги зустрічного позову.
          Апеляційна скарга обгрунтована тим, що в матеріалах справи відсутні докази належного повідомлення відповідача про проведення загальних зборів, а відтак, що  внаслідок його відсутності на загальних зборах порушено його права як співвласника (позбавлено права висловити свою позицію стосовно окремих питань порядку денного). Відповідач вказує, що позивач не долучив до матеріалів справи списків голосування співвласників та стверджує, що зібрати такі кількість співвласників одночасно (216 та 267 людей) є неможливо.  Також апелянт стверджує, що договір відносин власників нежитлових приміщень є неукладеним, так як голова ОСББ не підписав надісланий відповідачем протокол розбіжностей.

          У відзиві на апеляційну скаргу позивач просить залишити оскаржуване рішення суду першої інстанції без змін, апеляційну скаргу без задоволення.
          Позивач вказує, що відсутність відповідача на зборах жодним чином не може свідчити про їх непроведення, оскільки згідно з протоколами загальних зборів та долучених до них списків співвласників кількість присутніх співвласників була достатньою для проведення зборів та прийняття рішень.  Зазначає, що проект договору від 01.12.2017 був наданий суду на спростування тверджень відповідача, що йому не було відомо про зміну розмірів внеску. Крім того, позивач вказує, що в судовому засіданні представник відповідача визнав, що він отримував в першій половині кожного місяця квитанції про нараховані цільові внески, в яких зазначено розмір внесків, наявна заборгованість та необхідність її погашення до 25 числа поточного місяця. 
          До відзиву на апеляційну скаргу на спростування тверджень скаржника позивач долучив копії списків співвласників, присутніх на зборах 24.05.2017 та 19.02.2018, які містять номер квартири, нежитлового приміщення, відмітку про результат голосування та підпис співвласника чи його представника.
          Відповідно до ч. 2 ст. 269 ГПК України суд апеляційної інстанції досліджує докази, що стосуються фактів, на які учасники справи посилаються в апеляційній скарзі та (або) відзиві на неї.
          Ухвалою Західного апеляційного господарського суду від 27.07.2022 у справі № 914/3977/21 відкрито апеляційне провадження за апеляційною скаргою відповідача.
          Ухвалою від 08.08.2022 призначено розгляд справи на 06.09.2022.
          У судовому засіданні 06.09.2022 оголошено перерву до 05.10.2022.
          У судове засідання 05.10.2022 представники сторін не з`явились.
          Слід зазначити, що в попередньому судовому засіданні 05.10.2022 представники сторін надали свої усні пояснення, зокрема, представник скаржника підтримав доводи та вимоги апеляційної скарги, а представник позивача просив залишити оскаржуване рішення суду першої інстанції без змін.
          Розглянувши наявні у справі матеріали, давши належну правову оцінку доводам, які містяться в апеляційній скарзі, колегія суддів апеляційного господарського суду дійшла висновку, що апеляційну скаргу слід залишити без задоволення, а оскаржуване рішення суду першої інстанції  - без змін з огляду на наступне.

          Згідно з встановленими судами першої та апеляційної інстанцій обставин, і визначених відповідно до них правовідносин, вбачається, що :
          На підставі рішення установчих зборів від 01.08.2010 створено Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Добрий-господар» та 22.11.2010 проведено його державну реєстрацію (том 1,а.с. 6).
          Рішенням другої сесії шостого скликання Новояворівської міської ради від 16.12.2010 №35 вирішено передати з балансу Новояворівської міської ради на баланс ОСББ «Добрий-господар» житлові будинки №10 та №18 по вулиці Січових Стрільців в місті Новояворівську(том 1,а.с. 35).
          Відповідно до Статуту ОСББ «Добрий-господар», в редакції від 26.03.2018, об`єднання створене власниками квартир та нежитлових приміщень (надалі - співвласники) багатоквартирного будинку, що розташований за місцезнаходженням: Львівська область, Яворівський район, місто Новояворівськ, вулиця Січових Стрільців будинок 10 та багатоквартирного будинку по вулиці Січових Стрільців 18 відповідно до  Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», з метою забезпечення і захисту прав співвласників, дотримання ними своїх обов`язків, належне утримання та використання спільного майна будинку, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та цим Статутом.
          Відповідно до пункту 2 розділу ІІ Статуту ОСББ «Добрий-господар» об`єднання є неприбутковою організацією і не має на меті одержання прибутку для його розподілу між співвласниками. Господарче забезпечення діяльності об`єднання може здійснюватися власними силами об`єднання (шляхом самозабезпечення) або шляхом залучення на договірних засадах суб`єктів господарювання.
          За приписами пункту 3 розділу ІІ Статуту ОСББ «Добрий-господар» завданням та предметом діяльності об`єднання є: забезпечення реалізації прав співвласників на володіння та користування спільним майном; забезпечення належного утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території; сприяння співвласникам в отриманні житлово-комунальних та інших послуг належної якості за обґрунтованими цінами; забезпечення виконання співвласниками своїх зобов`язань, пов`язаних з діяльністю об`єднання.
          Відповідно до пункту 2 розділу ІV Статуту ОСББ «Добрий-господар» сплата встановлених загальними зборами об`єднання внесків і платежів, у тому числі відрахувань до ремонтного, резервного фондів у розмірах і в строки, що встановлені загальними зборами об`єднання, є обов`язковою для всіх співвласників. Порядок сплати, перелік та розміри внесків і платежів співвласників, у тому числі відрахувань до резервного, ремонтного фондів, встановлюються загальними зборами об`єднання відповідно до законодавства та Статуту.
          Відповідно до пункту 3 розділу ІІІ Статуту ОСББ «Добрий-господар» до виключної компетенції загальних зборів належать, зокрема, визначення порядку сплати,  переліку та розмірів внесків і платежів співвласників.
          Згідно з п. 5 розділу ІІІ Статуту ОСББ «Добрий-господар» загальні збори скликаються і проводяться правлінням об`єднання або ініціативною групою з не менш як трьох співвласників. Правління (ініціативна група) не менше ніж за 14 днів до дати проведення загальних зборів вручає кожному співвласнику під розписку або направляє рекомендованим листом на адресу квартири або нежитлового приміщення, що належить співвласнику в будинку, письмове повідомлення про проведення загальних зборів. У повідомленні про проведення загальних зборів зазначається, з чиєї ініціативи скликаються збори, місце і час проведення, проект порядку денного. Час і місце проведення загальних зборів обираються зручними для більшості можливих учасників зборів.
          За приписами пункту 7 розділу ІІІ Статуту ОСББ «Добрий-господар» кожний співвласник (його представник) підчас голосування має кількість голосів, яка відповідає кількості належних йому квартир та/або нежитлових приміщень, розташованих у будинку. Якщо квартира або нежитлове приміщення перебуває у спільній власності двох і більше осіб, кожна така особа має частку голосу, яка відповідає її частці в праві власності на таку квартиру або нежитлове приміщення. Загальні збори можуть встановити інший порядок визначення кількості голосів, що належать кожному співвласнику на загальних зборах.
          Відповідно до пункту 8 розділу ІІІ Статуту ОСББ «Добрий-господар» рішення на загальних зборах приймаються шляхом відкритого поіменного голосування.
          Рішення вважається прийнятим, якщо за нього проголосували співвласники (їхні представники), які разом мають більше половини від загальної кількості голосів співвласників.
          Рішення про визначення переліку та розмірів внесків і платежів співвласників, порядок управління та користування спільним майном, передачу у користування фізичним та юридичним особам спільного майна, а також про реконструкцію та капітальний ремонт багатоквартирного будинку або зведення господарських споруд вважається прийнятим, якщо за нього проголосувало не менш як дві третини загальної кількості усіх співвласників, а в разі якщо статутом не передбачено прийняття таких рішень, - більшістю голосів.
          З інших питань рішення вважається прийнятим, якщо за нього проголосувало більше половини загальної кількості співвласників.
          Загальна кількість співвласників багатоквартирного будинку 10 по вулиці Січових Стрільців в місті Новояворівськ Львівської області - 283 особи, загальна площа всіх квартир та нежитлових приміщень багатоквартирного будинку становить 16891,75 м2.
          Приватному підприємству «Молекс» на праві приватної власності належить нежитлове приміщення: площею 51,2 м2  (на підставі договору купівлі-продажу приміщення, укладеного між юридичними особами 04.07.2002, акта прийому-передачі від 08.07.2002 року), яке знаходиться в багатоквартирному будинку №10 по вулиці Січових Стрільців в місті Новояворівську, Яворівського району, Львівської області . Право власності було зареєстроване у встановленому порядку Львівським обласним державним комунальним бюро технічної інвентаризації та експертної оцінки реєстраційне посвідчення Львівського обласного державного комунального бюро технічної інвентаризації та експертної оцінки серія КММ №014221 від 19.08.2002(том 1,а.с. 8).
          Відповідно до протоколу засідання правління ОСББ «Добрий господар» №5 від 04.05.2017 членами правління прийнято рішення про скликання на 24.05.2017 загальних зборів співвласників та доручено           голові правління ОСББ ОСОБА_1 повідомити всіх співвласників про проведення загальних зборів (том 1,а.с. 146). 
          Як вбачається з матеріалів справи, 24.05.2017 були проведені загальні збори співвласників, в яких взяли участь 216 осіб.          
          До порядку денного було включено питання щодо встановлення внеску на оплату послуг з утримання будинку та прибудинкової території в розмірі 4грн за 1кв.м.
          Рішенням 24.05.2017, оформленим протоколом №4 загальних зборів ОСББ «Добрий-господар» від 24.05.2017, затверджено, зокрема, внесок на оплату послуг з утримання будинку та прибудинкової території в розмірі 4,00 грн за 1 м2  для житлових і нежитлових приміщень для будинку Січових Стрільців 10, місто Новояворівськ, з 01.06.2017 року, з них 2,00 грн - на погашення кредиту (фонд енергозбереження). Результат голосування: «за» - 215 співвласників, «проти» - 1 співвласник, «утримались» - 0 співвласників(том 1,а.с. 115).
          До відзиву на апеляційну скаргу позивач долучив копії списку співвласників, присутніх на зборах 24.05.2017, які містять номер квартири, нежитлового приміщення, відмітку про результат голосування та підпис співвласника чи його представника..
           01.12.2017 ОСББ «Добрий-господар» та ПП «Молекс» в особі директора Міханоша О. укладено договір відносин власників нежитлових приміщень, який підписаний та скріплений печатками уповноважених сторін у справі (том 1.а.с. 148-149).
           Згідно з п.  2  договору вартість щомісячного внеску на покриття витрат на утримання нежитлового приміщення (загальною площею 51,2 м2, яке знаходиться за адресою 81053, місто Новояворівськ, вулиця Січових Стрільців, будинок 10 ) становить: 4,00 грн за 1 метр квадратний.
          Відповідно до п. 4.1.2. та п. 4.1.3. договору ОСББ «Добрий-господар» зобов`язувалось здійснювати належне утримання будинку та прибудинкової території. Письмово доводити до відома власника приміщення встановлені внескові платежі на покриття витрат по утриманню житлового комплексу.
          Пунктами 3.2.1.-3.2.3. договору сторони погодили, що власник приміщення має право вимагати від ОСББ належного виконання покладених на нього обов`язків щодо утримання майна. Ініціювати розгляд питань щодо утримання нежитлового приміщення на загальних зборах ОСББ у порядку передбаченому статутом ОСББ. Приймати участь у розгляді питань які стосуються утримання його власності в будинку.
          Згідно з п. 4.2.4. договору ПП «Молекс» зобов`язувалось у встановлені терміни сплачувати належні внески, економно використовувати воду, електричну та теплову енергію. У разі необхідності приймати грошову допомогу та участь у проведенні ремонтних робіт житлового комплексу (поточних ремонтів, капітального ремонту тощо).
          Пунктами 5.1. та 5.2. договору сторони погодили, що розмір внесків встановлюється відповідно до чинного законодавства та на підставі рішення загальних зборів ОСББ. Внесок власника нежитлових приміщень у будинку згідно з рішенням загальних зборів членів об`єднання становить 4,00 грн за метр квадратний. Оплата здійснюється на підставі наданого ОСББ щомісячного повідомлення про сплату внеску (квитанції).
          Відповідно до п. 8.2. договору від 01.12.2017 у разі відмови власника приміщення укладати договір або сплачувати обов`язкові платежі на утримання та ремонт неподільного майна та відповідної частки загального майна ОСББ має право звернутись до суду для стягнення нарахованих платежів в судовому порядку. За порушення термінів сплати ОСББ має право стягнути пеню в розмірі подвійної облікової ставки НБУ за кожен день прострочення.
          В матеріалах справи наявний супровідний лист за вих.№07/17 від 27.12.2017, яким директор ПП «Молекс» ОСОБА_2 надіслав на адресу ОСББ «Добрий-господар» підписаний ним договір від 01.12.2017 та протокол розбіжностей від 27.12.2017 до договору відносин власників нежитлових приміщень та ОСББ «Добрий-господар» від 01.12.2017, який  підписаний лише директором ПП «Молекс» (у протоколі в п.2 договору вказано, що вартість щомісячного внеску на покриття витрат на утримання нежитлового приміщення (становить: 2,31грн за 1 метр квадратний).
          У зв`язку із необхідністю залучення додаткового фінансування на реалізацію заходів з енергозбереження в багатоквартирних будинках шляхом отримання банківського кредиту та наступного погашення кредитних коштів правлінням ОСББ «Добрий-господар» було ініційовано проведення загальних зборів ОСББ на 19.02.2018.
          Як вбачається з матеріалів справи, 19.02.2018 були проведені загальні збори співвласників, в яких взяли участь 267 осіб.          
          До порядку денного було включено питання щодо визначення джерела повернення кредитних коштів, зокрема, шляхом збільшення розміру внесків і платежів співвласників з 4грн до 4,50грн.
          Рішенням 19.02.2018, оформленим протоколом №2 загальних зборів ОСББ «Добрий-господар» від 19.02.2018 було затверджено, зокрема, внесок на оплату послуг з утримання будинку та прибудинкової території в розмірі 4,50 грн за 1 м2  для житлових і нежитлових приміщень для будинку Січових Стрільців 10 та квартир з  №73 по №108 будинку Січових Стрільців (3 під`їзд) з 01.04.2018. 
          Результат голосування: «за» - 196 співвласників, «проти» - 2 співвласники, «утримались» - 1 співвласник.
          До відзиву на апеляційну скаргу позивач долучив копії списку співвласників, присутніх на зборах 19.02.2018, які містять номер квартири, нежитлового приміщення, відмітку про результат голосування та підпис співвласника чи його представника.
          В матеріалах справи наявні повідомлення про сплату внеску (квитанції) встановлені ОСББ «Добрий-господар» для ПП «Молекс» (особовий рахунок 1017) за період з січня 2018 по листопад 2021 включно. У вказаних повідомленнях зазначено про необхідність проведення оплати до 25 числа поточного місяця.
          Згідно з повідомленнями про сплату внеску (квитанції) в графі «Обслуговування житлового фонду»  ОСББ «Добрий-господар» внесок для ПП «Молекс» за оплату послуг з утримання прибудинкової території, а саме: за період з січня 2018 по березень 2018 включно в розмірі 4,00 грн, за період з квітня 2018 по березень 2021 включно в розмірі 4,50 грн та за період з квітня 2021 по листопад 2021 включно в розмірі 4,80 грн.
          Рішенням 21.02.2019, оформленим протоколом №1 загальних зборів ОСББ «Добрий-господар» від 21.02.2019 було, зокрема, погоджено список членів правління (додаток №5). Як вбачається з наявного в матеріалах справи додатку №5 до протоколу загальних зборів ОСББ «Добрий-господар» від 21.02.2019 уповноважена особа ПП «Молекс» - директор ОСОБА_3 з 21 лютого 2019 року обраний членом правління ОСББ «Добрий-Господар». Результат голосування: «за» - 139 співвласників, «проти» - 1 співвласників, «утримались» - 19 співвласників.
          Рішенням 21.02.2021, оформленим протоколом №1 загальних зборів ОСББ «Добрий-господар» від 21.02.2021 було затверджено, зокрема, внесок на оплату послуг з утримання будинку та прибудинкової території в розмірі 5,50 грн за 1 м2  для житлових і нежитлових приміщень для будинків вулиці Січових Стрільців 10 та Січових Стрільців 18, з 01.04.2018 року. Результат голосування: «за» - 207 співвласників, «проти» - 37 співвласників, «утримались» - 0 співвласників(том 1,а.с. 47).
          Листом-вимогою (повідомлення-попередження) за вих.№70 від 12.04.2021    ОСББ «Добрий-господар» зверталось до ПП «Молекс» з проханням в місячний строк з часу отримання даного повідомлення-попередження в добровільному порядку сплатити заборгованість, яка станом на 01.04.2021 становить 8 908,80 грн(том 1,а.с. 157).    
          Листом-претензією від 28.09.2021, ОСББ «Добрий-господар» зверталось до ПП «Молекс» з проханням в місячний строк з часу отримання претензії в добровільному порядку сплатити заборгованість, яка станом на 01.09.2021 становить 10 137,60 грн(том 1,а.с. 41).
          Згідно з довідкою №4 ОСББ «Добрий-господар» від 11.01.2022 за період з 01.01.2018 по 01.12.2021 ПП «Молекс» оплати внесків за утримання будинку та прибудинкової території не здійснював(том 1.а.с. 38).    
          Відповідно до розрахунку до первісного позову ОСББ «Добрий-господар» нараховано ПП «Молекс» внесок за оплату послуг з утримання прибудинкової території за період з січня 2018року по листопад 2021року включно на загальну суму 10 874,88 грн, а саме: за період з січня 2018року по березень 2018 року включно в розмірі 4,00 грн, за період з квітня 2018 року по березень 2021 року включно в розмірі 4,50 грн та за період з квітня 2021 року по листопад 2021 року включно в розмірі 4,80 грн.
          У зв`язку з несплатою ПП «Молекс» витрат на утримання будинку та прибудинкової території, ОСББ «Добрий-господар» просить стягнути з ПП «Молекс» 15 540,59 грн заборгованості, з яких 10 874,88 грн основний борг по сплаті внесків за утримання будинку та прибудинкової території, 1 278,00 грн три проценти річних,  нараховані за період з 01.01.2018 по 01.12.2021, та         3 387,71 грн інфляційні втрати, нараховані за період з січня 2018ркоу по грудень 2021року.
          При перегляді рішення місцевого господарського суду судова колегія Західного апеляційного господарського суду керувалась наступним:
          Предметом розгляду даного спору є заявлені  ОСББ «Добрий-господар» вимоги про стягнення заборгованості щодо сплати  внесків за утримання будинку та прибудинкової території та вимоги ПП «Молекс» про визнання недійсними рішення загальних зборів ОСББ «Добрий-господар», оформлені протоколом №4 від 24.05.2017, та №2 від 19.02.2018, якими затверджені відповідні розміри внесків на оплату послуг з утримання будинку та прибудинкової території.
          Згідно зі ст. ст.  15,  16 ЦК України, які кореспондуються за змістом зі  ст. 20 ГК України, кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання. Кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу.
          Правом на звернення до суду за захистом наділена особа в разі порушення, невизнання або оспорювання саме її прав, свобод чи інтересів, а також у разі звернення до суду органів і осіб, яким надано право захищати права, свободи та інтереси інших осіб або державні та суспільні інтереси. Суд повинен установити, чи були порушені, невизнані або оспорені права, свободи чи інтереси цих осіб, і залежно від установленого вирішити питання про задоволення позовних вимог або відмову в їх задоволенні.
          Застосування певного способу судового захисту вимагає доведеності належними доказами сукупності таких умов: наявності у позивача певного суб`єктивного права (інтересу); порушення (невизнання або оспорювання) такого права (інтересу) з боку відповідача; належності обраного способу судового захисту (адекватність наявному порушенню та придатність до застосування як передбаченого законодавством). Відсутність (недоведеність) будь-якої із зазначених умов унеможливлює задоволення позову.
          Обраний спосіб захисту має безпосередньо втілювати мету, якої прагне досягти суб`єкт захисту, тобто мати наслідком повне припинення порушення його прав та охоронюваних законом інтересів.
          Установивши наявність у особи, яка звернулася з позовом, суб`єктивного матеріального права або охоронюваного законом інтересу, про захист яких подано позов, суд з`ясовує наявність чи відсутність факту їх порушення або оспорення і відповідно ухвалює рішення про захист порушеного права або відмовляє позивачу в захисті, встановивши безпідставність та (або) необґрунтованість заявлених вимог (аналогічний висновок міститься у постанові Великої Палати Верховного Суду від 16.10.2019 у справі № 525/505/16-ц).
          Згідно з ч. 2  ст. 382 ЦК України  усі власники квартир та нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку є співвласниками на праві спільної сумісної власності спільного майна багатоквартирного будинку. Спільним майном багатоквартирного будинку є приміщення загального користування (у тому числі допоміжні), несучі, огороджувальні та несуче-огороджувальні конструкції будинку, механічне, електричне, сантехнічне та інше обладнання всередині або за межами будинку, яке обслуговує більше одного житлового або нежитлового приміщення, а також будівлі і споруди, які призначені для задоволення потреб усіх співвласників багатоквартирного будинку та розташовані на прибудинковій території, а також права на земельну ділянку, на якій розташований багатоквартирний будинок та його прибудинкова територія, у разі державної реєстрації таких прав.
          Власники квартир та нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку (будинках) для забезпечення експлуатації такого будинку (будинків), користування квартирами та нежитловими приміщеннями та управління, утримання і використання спільного майна багатоквартирного будинку (будинків) можуть створювати об`єднання співвласників багатоквартирного будинку (будинків (ч. 1  ст. 385 ЦК України).
          Особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку, правові, організаційні та економічні відносини, пов`язані з реалізацією прав та виконанням обов`язків співвласників багатоквартирного будинку щодо його утримання та управління визначає  Закон України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку», предметом регулювання якого є відносини, що виникають у процесі реалізації прав та виконання обов`язків власників квартир та нежитлових приміщень як співвласників багатоквартирного будинку.
          Згідно зі статтею 7 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» співвласники зобов`язані, зокрема, виконувати рішення зборів співвласників.
          Кожний співвласник несе зобов`язання щодо належного утримання, експлуатації, реконструкції, реставрації, поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна багатоквартирного будинку пропорційно до його частки співвласника.
          Частиною 1 статті 9 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» встановлено, що управління багатоквартирним будинком здійснюється його співвласниками.
          За рішенням співвласників усі або частина функцій з управління багатоквартирним будинком можуть передаватися управителю або всі функції - об`єднанню співвласників багатоквартирного будинку (асоціації об`єднань співвласників багатоквартирного будинку).
          Відповідно до абзацу 1 статті 4 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» об`єднання створюється для забезпечення і захисту прав співвласників та дотримання їхніх обов`язків, належного утримання та використання спільного майна, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та статутними документами.
          Матеріалами справи підтверджено, що житлові будинки №10 та №18 по вулиці Січових Стрільців в місті Новояворівську передано з балансу Новояворівської міської ради на баланс ОСББ «Добрий-господар».
          Відповідно до Статуту ОСББ «Добрий-господар», в редакції від 26.03.2018 року, об`єднання створене власниками квартир та нежитлових приміщень (надалі - співвласники) багатоквартирного будинку, що розташований за місцезнаходженням: Львівська область, Яворівський район, місто Новояворівськ, вулиця Січових Стрільців будинок 10 та багатоквартирного будинку по вулиці Січових Стрільців 18 відповідно до Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», з метою забезпечення і захисту прав співвласників, дотримання ними своїх обов`язків, належне утримання та використання спільного майна будинку, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та цим Статутом.
          За приписами пункту 3 розділу ІІ Статуту ОСББ «Добрий-господар» завданням та предметом діяльності об`єднання є: забезпечення реалізації прав співвласників на володіння та користування спільним майном; забезпечення належного утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території; сприяння співвласникам в отриманні житлово-комунальних та інших послуг належної якості за обґрунтованими цінами; забезпечення виконання співвласниками своїх зобов`язань, пов`язаних з діяльністю об`єднання.
          Відповідно до пункту 2 розділу ІV Статуту ОСББ «Добрий-господар» сплата встановлених загальними зборами об`єднання  внесків  і платежів, у тому числі відрахувань до ремонтного, резервного фондів у розмірах і в строки, що встановлені загальними зборами об`єднання, є обов`язковою для всіх співвласників. Порядок сплати, перелік та розміри внесків і платежів співвласників, у тому числі відрахувань до резервного, ремонтного фондів, встановлюються загальними зборами об`єднання відповідно до законодавства та Статуту.
          Як вбачається з матеріалів даної справи, ПП «Молекс» на праві приватної власності належить нежитлове приміщення: площею 51,2 м2, яке знаходиться в багатоквартирному будинку №10 по вулиці Січових Стрільців в місті Новояворівську.
          Згідно з п. 6 ч. 1 ст. 1 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» спільне майно багатоквартирного будинку - приміщення загального користування (у тому числі допоміжні), несучі, огороджувальні та несуче-огороджувальні конструкції будинку, механічне, електричне, сантехнічне та інше обладнання всередині або за межами будинку, яке обслуговує більше одного житлового або нежитлового приміщення, а також будівлі і споруди, які призначені для задоволення потреб співвласників багатоквартирного будинку та розташовані на прибудинковій території, а також права на земельну ділянку, на якій розташовані багатоквартирний будинок і належні до нього будівлі та споруди і його прибудинкова територія.
          Статтею 12 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» встановлено, що витрати на управління багатоквартирним будинком включають, у тому числі, витрати на утримання, реконструкцію, реставрацію, проведення поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна у багатоквартирному будинку; витрати на сплату винагороди управителю в разі його залучення; інші витрати, передбачені рішенням співвласників або законом.
          Витрати на управління багатоквартирним будинком розподіляються між співвласниками пропорційно до їхніх часток співвласника, якщо рішенням зборів співвласників або законодавством не передбачено іншого порядку розподілу витрат.
          Статтею 22 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» передбачено, що для забезпечення утримання та експлуатації багатоквартирного будинку, користування спільним майном у такому будинку, включаючи поточний ремонт, утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території, водопостачання та водовідведення, теплопостачання і опалення, вивезення побутових відходів, об`єднання за рішенням загальних зборів має право:  задовольняти зазначені потреби самостійно шляхом самозабезпечення;  визначати управителя, виконавців окремих житлово-комунальних послуг, з якими усі співвласники укладають відповідні договори; виступати колективним споживачем (замовником) усіх або частини житлово-комунальних послуг.
          Самостійне забезпечення об`єднанням утримання і експлуатації багатоквартирного будинку, користування спільним майном у багатоквартирному будинку може здійснюватися безпосередньо співвласниками, а також шляхом залучення об`єднанням фізичних та юридичних осіб на підставі укладених договорів.
          Для фінансування самозабезпечення об`єднання співвласники сплачують відповідні внески і платежі в розмірах, установлених загальними зборами об`єднання. За згодою правління окремі співвласники можуть у рахунок сплати таких внесків і платежів виконувати окремі роботи.
          Так, в матеріалах справи наявний підписаний 01.12.2017 між ОСББ «Добрий-господар» та ПП «Молекс» договір відносин власників нежитлових приміщень та ОСББ «Добрий-господар», згідно з п. 2 якого вартість щомісячного внеску на покриття витрат на утримання нежитлового приміщення (загальною площею 51,2 м2, яке знаходиться за адресою 81053, місто Новояворівськ, вулиця Січових Стрільців, будинок 10 ) становить: 4,00 грн за 1 метр квадратний.
          Пунктами 5.1. та 5.2. договору від 01.12.2017 сторони погодили, що розмір внесків встановлюється відповідно до чинного законодавства  та на підставі рішення загальних зборів ОСББ. Внесок власника нежитлових приміщень у будинку згідно з рішенням загальних зборів членів об`єднання становить 4,00 грн за метр квадратний. Оплата здійснюється  на підставі наданого ОСББ щомісячного повідомлення про сплату внеску (квитанції).
          Відповідно до статті 23 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» внески на утримання і ремонт приміщень або іншого майна, що перебуває у спільній власності, визначаються статутом об`єднання та/або рішенням загальних зборів.
          Згідно частини 1 статті 10 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» співвласники приймають рішення щодо управління багатоквартирним будинком на зборах у порядку, передбаченому цією статтею. Якщо у багатоквартирному будинку в установленому законом порядку утворено об`єднання співвласників, проведення зборів співвласників та прийняття відповідних рішень здійснюється згідно із законом, що регулює діяльність об`єднань співвласників багатоквартирних будинків.
          Відповідно до статті 10 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» вищим органом управління об`єднання є загальні збори. Рішення загальних зборів, прийняте відповідно до статуту, є обов`язковим для всіх співвласників. Рішення загальних зборів може бути оскаржене в судовому порядку.
          До виключної компетенції загальних зборів співвласників відноситься визначення порядку сплати, переліку та розмірів внесків і платежів співвласників.
          Відповідно до статті 15 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» співвласник, серед іншого, зобов`язаний виконувати рішення статутних органів, прийняті у межах їхніх повноважень, своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі.
          Пунктом 3 розділу ІІІ Статуту ОСББ «Добрий-господар» передбачено, що до виключної компетенції загальних зборів належать, зокрема, визначення порядку сплати,  переліку та розмірів внесків і платежів співвласників.
          Відповідно до пункту 5 розділу ІІІ Статуту ОСББ «Добрий-господар» загальні збори скликаються і проводяться правлінням об`єднання або ініціативною групою з не менш як трьох співвласників. Правління (ініціативна група) не менше ніж за 14 днів до дати проведення загальних зборів вручає кожному співвласнику під розписку або направляє рекомендованим листом на адресу квартири або нежитлового приміщення, що належить співвласнику в будинку, письмове повідомлення про проведення загальних зборів. У повідомленні про проведення загальних зборів зазначається, з чиєї ініціативи скликаються збори, місце і час проведення, проект порядку денного. Час і місце проведення загальних зборів обираються зручними для більшості можливих учасників зборів.
          Як встановлено судом першої інстанції, в матеріалах справи відсутні докази належного повідомлення ПП «Молекс» про проведення загальних зборів ОСББ «Добрий-господар», які відбулись 24.05.2017 та 19.02.2018.
          З матеріалів справи вбачається, що рішенням  правління ОСББ «Добрий господар», оформленим протоколом №5 від 04.05.2017,  доручено голові правління ОСББ ОСОБА_1 повідомити всіх співвласників про проведення загальних зборів. Представник позивача в судовому засіданні апеляційного суду повідомив, що приміщення директора ПП «Молекс» знаходиться поряд з офісним приміщенням ОСББ «Добрий-господар».
          Відповідно до пункту 6 розділу ІІІ Статуту ОСББ «Добрий-господар» у загальних зборах мають право брати участь усі співвласники. Інтереси співвласника, який особисто не бере участі в зборах, може представляти його представник, який у такому разі має право голосувати від імені такого співвласника. Загальні збори веде голова зборів, який обирається більшістю голосів присутніх співвласників або їх представників.
          За приписами пункту 7 розділу ІІІ Статуту ОСББ «Добрий-господар» кожний співвласник (його представник) підчас голосування має кількість голосів, яка відповідає кількості належних йому квартир та/або нежитлових приміщень, розташованих у будинку. Якщо квартира або нежитлове приміщення перебуває у спільній власності двох і більше осіб, кожна така особа має частку голосу, яка відповідає її частці в праві власності на таку квартиру або нежитлове приміщення. Загальні збори можуть встановити інший порядок визначення кількості голосів, що належать кожному співвласнику на загальних зборах.
          Судом першої інстанції встановлено, що загальна кількість співвласників багатоквартирного будинку 10 по вулиці Січових Стрільців в місті Новояворівськ Львівської області - 283 особи, загальна площа всіх квартир та нежитлових приміщень багатоквартирного будинку становить 16891,75 м2.
          Відповідно до пункту 8 розділу ІІІ Статуту ОСББ «Добрий-господар» рішення на загальних зборах приймаються шляхом відкритого поіменного голосування. Рішення вважається прийнятим, якщо за нього проголосували співвласники (їхні представники), які разом мають більше половини від загальної кількості голосів співвласників. Рішення про визначення переліку та розмірів внесків і платежів співвласників, порядок управління та користування спільним майном, передачу у користування фізичним та юридичним особам спільного майна, а також про реконструкцію та капітальний ремонт багатоквартирного будинку або зведення господарських споруд вважається прийнятим, якщо за нього проголосувало не менш як дві третини загальної кількості усіх співвласників, а в разі якщо статутом не передбачено прийняття таких рішень, - більшістю голосів. З інших питань рішення вважається прийнятим, якщо за нього проголосувало більше половини загальної кількості співвласників.
          Отже, дві третини від загальної кількості усіх співвласників, становить 188 голосів.
          Як на наявність підстав для визнання недійсними рішень загальних зборів ОСББ від  24.05.2017 та від 19.02.2018 відповідач вказує про неналежне його повідомлення про скликання зборів, а відтак про порушення його прав як співвласника на участь в управлінні об`єднання.          
          Разом з тим,  Верховний Суд у постанові від 21.10.2021 у справі №910/15071/20 за позовом співвласника багатоквартирного будинку до ОСББ про визнання протиправним та скасування рішення загальних зборів зазначив, що виключно     встановлення окремих порушень під час скликання та проведення загальних зборів учасників юридичних осіб не призводить до обов`язкового визнання недійсним рішення таких зборів. 
          У вищевказаній постанові Верховний Суд вказав, що безумовною підставою для визнання недійсними рішень загальних зборів є: прийняття загальними зборами рішення за відсутності кворуму для проведення загальних зборів чи прийняття рішення; прийняття загальними зборами рішень з питань, не включених до порядку денного загальних зборів.
          У постанові від 06.09.2021 у справ і №916/3074/20, прийнятій також у спорі за позовом співвласників будинку до ОСББ про визнання недійсним рішень загальних зборів ОСББ, Верховний Суд зазначив, що апеляційним судом було встановлено, що позивачів не було належним чином повідомлено про скликання загальних зборів, що є порушенням їх прав.
          При цьому, Верховний Суд у вказаній постанові вказав, що встановлюючи порушення порядку повідомлення позивачів, апеляційному суду слід було врахувати, що встановлення окремих порушень під час скликання та проведення загальних зборів учасників юридичних осіб не призводить до обов`язкового визнання недійсним рішення таких зборів. Так, безумовною підставою для визнання недійсними рішень загальних зборів є: прийняття загальними зборами рішення за відсутності кворуму для проведення загальних зборів чи прийняття рішення; прийняття загальними зборами рішень з питань, не включених до порядку денного загальних зборів.
          Суд, розглядаючи спір про            визнання недійсними рішень загальних зборів            з підстав порушень, допущених під час скликання та проведення загальних зборів, повинен встановити     порушення прав позивача оспорюваним рішенням загальних зборів, чого не було належним чином встановлено судами, що призвело до прийняття апеляційним судом передчасного висновку про задоволення позову (п. 43 вказаної постанови Верховного Суду).
          Матеріалами справи підтверджено, що 24.05.2017 на загальних зборах ОСББ «Добрий-господар» було прийнято рішення про встановлення внеску на оплату послуг з утримання будинку та прибудинкової території в розмірі 4,00 грн за 1 м2  для житлових і нежитлових приміщень для будинку Січових Стрільців 10, місто Новояворівськ , з 01.06.2017 року, з них 2,00 грн - на погашення кредиту (фонд енергозбереження). Загальна кількість співвласників багатоквартирного будинку 283 особи. Результат голосування: «за» - 215 співвласників, «проти» - 1 співвласник, «утримались» - 0 співвласників.
          Згідно з протоколом №4 від 24.05.2017 на загальних зборах були присутніми 216 співвласників.
          Отже, як обгрунтовано вказав суд першої інстанції, враховуючи положення чинного законодавства та наведені положення Статуту ОСББ «Добрий-господар», загальні збори ОСББ «Добрий-господар» були проведені з наявністю достатнього кворуму для прийняття ними рішень. 
          При цьому, відповідно до п.7 розділу ІІІ Статуту ОСББ «Добрий-господар» під час голосування  ПП «Молекс» має 1 голос, який з огляду на кількість співвласників, які проголосували «за» (215 співвласників), не вплинув би на прийняття рішень з питань порядку денного загальних зборів, які позивач за зустрічним позовом просить суд визнати недійсним.
          Крім того,  в матеріалах справи наявний підписаний після проведення вказаних зборів 01.12.2017 між ОСББ «Добрий-господар» та ПП «Молекс» договір відносин власників нежитлових приміщень та ОСББ «Добрий-господар», за умовами якого вартість щомісячного внеску на покриття витрат на утримання нежитлового приміщення (загальною площею 51,2 м2, яке знаходиться за адресою 81053, місто Новояворівськ, вулиця Січових Стрільців, будинок 10 ) становить: 4,00 грн за 1 метр квадратний.
          Факт підписання зазначеного договору спростовує твердження апелянта про те, що йому не було відомо про зміну розмірів внеску.
          В подальшому, 19.02.2018 на загальних зборах ОСББ «Добрий-господар» було прийнято рішення про встановлення внеску на оплату послуг з утримання будинку та прибудинкової території в розмірі 4,50 грн за 1 м2  для житлових і нежитлових приміщень для будинку Січових Стрільців 10 та квартир з  №73 по №108 будинку Січових Стрільців (3 під`їзд) з 01.04.2018 року. Загальна кількість співвласників багатоквартирного будинку 283 особи. Результат голосування: «за» - 196 співвласників, «проти» - 2 співвласники, «утримались» - 1 співвласник.
          Відповідно до протоколу №2 від 19.02.2018 на загальних зборах були присутніми 267 співвласників.
          Відтак, такі  загальні збори ОСББ «Добрий-господар» були проведені з наявністю достатнього кворуму для прийняття ними рішень. При цьому, 1 голос ПП «Молекс» не вплинув би на прийняття рішень з питань порядку денного загальних зборів.
          При цьому апеляційний зазначає, що діяльність об`єднання співвласників багатоквартирного будинку спрямована на утримання та використання спільного майна співвласників, забезпечення і захисту їх прав та обов`язків. Об`єднання створюється для забезпечення і захисту прав співвласників та дотримання їхніх обов`язків, належного утримання та використання спільного майна, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та статутними документами. Основна діяльність об`єднання полягає у здійсненні функцій, що забезпечують реалізацію прав співвласників на володіння та користування спільним майном співвласників, належне утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території, сприяння співвласникам в отриманні житлово-комунальних та інших послуг належної якості за обґрунтованими цінами та виконання ними своїх зобов`язань, пов`язаних з діяльністю об`єднання.
          Зокрема, спірні рішення загальних зборів спрямовані на забезпечення утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території, стосується, у тому числі, питань енергозбереження у 2017 -2018 роках.
          Таким чином, за таких умов важливим є також врахування принципу пропорційності - справедливої рівноваги (балансу) між інтересами співвласників багатоквартирного будинку, які реалізують свої права на участь в управлінні справами об`єднання співвласників багатоквартирного будинку, які були присутні на загальних зборах, та інтересами  відповідача, та досягненням основної мети діяльності об`єднання співвласників багатоквартирного будинку(такі ж висновки викладені у постанові Верховного Суду від 08.02.2022 у справі №918/964/20).
          Відповідно до постанови Верховного Суду від 15.06.2022 у справі №908/2289/20 інтереси окремого власника можуть не збігатись з інтересами інших співвласників будинку, тому вирішуючи питання щодо ефективності обраного позивачем способу захисту суди мають враховувати баланс інтересів усіх співвласників та самого ОСББ та уникати зайвого втручання в питання діяльності ОСББ.
          На підставі викладеного колегія суддів апеляційного суду погоджується з висновками суду першої інстанції, що вимоги ПП «Молекс» про визнання недійними рішення загальних зборів ОСББ «Добрий-господар», оформленого протоколом №4 ОСББ «Добрий-господар» від 24.05.2017, та рішення, оформленого протоколом №2 ОСББ «Добрий-господар» від 19.02.2018, є безпідставними і такими, що не підлягають задоволенню.
          Згідно з ст.16 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» ОСББ має право встановлювати порядок сплати, перелік та розміри внесків і платежів співвласників, у тому числі відрахувань до резервного та ремонтного фондів, здійснювати контроль за своєчасною сплатою внесків і платежів.
          В матеріалах справи наявні повідомлення про сплату внеску (квитанції) встановлені ОСББ «Добрий-господар» для ПП «Молекс» (особовий рахунок 1017) за період з січня 2018 по листопад 2021 включно, в яких вказано вартість    внеску за оплату послуг з утримання прибудинкової території, розмір загальної заборгованості, а також зазначено про необхідність проведення оплати до 25 числа поточного місяця.
          Як вбачається із зазначених повідомлень про сплату внеску (квитанції) в графі «Обслуговування житлового фонду» ОСББ «Добрий-господар» встановлено внесок для ПП «Молекс» за оплату послуг з утримання прибудинкової території, а саме: за період з січня 2018 по березень 2018 включно в розмірі 4,00 грн, за період з квітня 2018 по березень 2021 включно в розмірі 4,50 грн та за період з квітня 2021 по листопад 2021 включно в розмірі 4,80 грн.
          В матеріалах справи наявний лист-претензія від 28.09.2021, яким ОСББ «Добрий-господар» зверталось до ПП «Молекс» з проханням в місячний строк з часу отримання даної претензії в добровільному порядку сплатити заборгованість, яка станом на 01.09.2021 становить 10 137,60 грн, однак така вимога залишена ПП «Молекс» без відповіді та задоволення.
          Згідно з положеннями ст. 509 ЦК України зобов`язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов`язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від вчинення певної дії (негативне зобов`язання), а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов`язку. Зобов`язання виникають з підстав, встановлених статтею 11 цього Кодексу. Зобов`язання має ґрунтуватися на засадах добросовісності, розумності та справедливості.
          Відповідно до статті 173 ГК України господарським визнається зобов`язання, що виникає між суб`єктом господарювання та іншим учасником (учасниками) відносин у сфері господарювання з підстав, передбачених цим Кодексом, в силу якого один суб`єкт (зобов`язана сторона, у тому числі боржник) зобов`язаний вчинити певну дію господарського чи управлінсько-господарського характеру на користь іншого суб`єкта (виконати роботу, передати майно, сплатити гроші, надати інформацію тощо), або утриматися від певних дій, а інший суб`єкт (управнена сторона, у тому числі кредитор) має право вимагати від зобов`язаної сторони виконання її обов`язку.
          Положеннями статей 525, 526  ЦК України встановлено, що одностороння відмова від зобов`язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом. Зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.
          В матеріалах справи відсутні докази, які б підтверджували вчинення  відповідачем дій, спрямованих  на звернення до керівництва ОСББ «Добрий-господар» щодо перегляду прийнятих оспорюваних рішень загальних зборів в частині перерахунку розмірів щомісячних внесків на оплату послуг, необхідних для утримання будинку та прибудинкової території на вулиці Січових Стрільців, 10, у місті Новояворівську.
          Отже, неучасть співвласника ПП «Молекс» у проведенні Загальних зборів ОСББ «Добрий-господар», які проводилися 24.05.2017 та 19.02.2018, враховуючи результати голосування по ухвалених рішеннях по встановленню розміру внесків за оплату послуг з утримання будинку та прибудинкової території та законодавчо визначений обов`язок співвласника сплачувати відповідні внески та платежі, установлені загальними зборами, не може бути підставою для звільнення ПП «Молекс» від відшкодування заборгованості по оплаті внесків на утримання будинку та прибудинкової території.
          Відповідно до довідки №4 ОСББ «Добрий-господар» від 11.01.2022, ПП «Молекс» за період з 01.01.2018 по 01.12.2021 оплати внесків за утримання будинку та прибудинкової території не здійснював. Станом на момент прийняття рішення відповідач за первісним позовом жодних доказів з оплати внесків на утримання будинку та прибудинкової території за період з 01.01.2018 по 01.12.2021 не надав, власного контррозрахунку не надав.
          Згідно з розрахунком позивача за первісним позовом станом на 01.12.2021 у відповідача за первісним позовом існує заборгованість по сплаті внесків за утримання будинку та прибудинкової території (квартирна плата) в сумі 10 874,88 грн за період з січня 2018 року по листопад 2021 року включно.
          Суд першої інстанції, врахувавши заявлену усно представником відповідача заяву про застосування строків позовної давності, керуючись ст.ст.    256, 257, 260 Цивільного кодексу України, дійшов висновку, що до стягнення з відповідача на користь позивача підлягає 8 417,28 грн основного боргу зі сплати внесків за утримання будинку та прибудинкової території (квартирна плата) за період з грудня 2018 року по листопад 2021 року, 527,18 грн три проценти річних та  898,01 грн інфляційних нарахувань. Здійснений судом перерахунок позовних вимог сторонами не оспорений, перевіривши такий, апеляційний суд вважає його правильним.
          На підставі викладеного колегія суддів погоджується з висновками суду першої інстанції про наявність підстав для часткового задоволення позовних вимог первісного позову про стягнення з відповідача боргу зі сплати внесків за утримання будинку та прибудинкової території та про необгрунтованість та безпідставність вимог зустрічного позову про визнання недійсними рішень загальних зборів ОСББ.
Висновок апеляційного суду за результатами розгляду апеляційної скарги.
Відповідно до ч.1      ст.236 ГПК України     судове рішення повинно ґрунтуватися на засадах верховенства права, бути законним і обґрунтованим.
За приписами ч. 1 ст. 269 ГПК України суд апеляційної інстанції переглядає справу за наявними у ній і додатково поданими доказами та перевіряє законність і обґрунтованість рішення суду першої інстанції в межах доводів та вимог апеляційної скарги.
Суд апеляційної інстанції залишає апеляційну скаргу без задоволення, а судове рішення без змін, якщо визнає, що суд першої інстанції ухвалив судове рішення з додержанням норм матеріального і процесуального права (ч. 1  ст. 276 ГПК України).
На підставі викладеного колегія суддів Західного апеляційного господарського суду вважає, що рішення Господарського суду Львівської області від  26.05.2022 у справі №914/3977/21 ґрунтується на матеріалах справи та чинному законодавстві і підстав для його скасування немає, а зазначені в апеляційній скарзі доводи скаржника не обґрунтовані і не визнаються такими, що можуть бути підставою для скасування чи зміни оскаржуваного судового рішення.
Судові витрати в суді апеляційної інстанції.
Оскільки у цьому випадку суд апеляційної інстанції не змінює рішення, та не ухвалює нового рішення, розподіл судових витрат судом апеляційної інстанції не здійснюється (частина 14    статті 129 ГПК України). Відтак, згідно      з    ст.129 ГПК України  сплачений судовий збір за подання апеляційної скарги слід залишити за скаржником.
Керуючись ст.ст. 86,129, 236, 254, 269, 270, 275, 276, 281, 282     ГПК України, Західний апеляційний господарський суд
                                                  ПОСТАНОВИВ:
1. Апеляційну скаргу Приватного підприємства "Молекс" від 06.07.2022(вх. суду від 07.02.2022 №01-05/15891/22) -  залишити      без задоволення.
2.Рішення Господарського суду Львівської області від  26.05.2022 у справі №914/3977/21 - залишити      без змін.
3.  Судовий збір за перегляд справи у суді апеляційної інстанції - покласти на скаржника.
4.Постанова набирає законної сили з дня її прийняття та може бути оскаржена в касаційному порядку до Верховного Суду протягом двадцяти днів з дня її проголошення згідно зі ст.ст. 286-289 ГПК України.
5.Матеріали справи повернути до суду першої інстанції.
          Повний текст постанови складено 14.10.2022
Головуючий суддя                                                                      Т.Б. Бонк

                    суддя                                                                      С.М. Бойко

                    суддя                                                                         Г.Г. Якімець