ПІВДЕННО-ЗАХІДНИЙ АПЕЛЯЦІЙНИЙ ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД
_____________________________________________________________________________________________
П О С Т А Н О В А
ІМЕНЕМ  УКРАЇНИ

28 вересня 2022 року	  м. Одеса	Справа № 916/1932/21	
Південно-західний апеляційний господарський суд у складі колегії суддів:
Головуючого судді: Таран С.В.,
Суддів: Богатиря К.В., Філінюка І.Г.,
при секретарі судового засідання Земляк А.В.,
за участю представників:
від  ОСОБА_1  – Бондаренко А.В.,
від Державного підприємства "Адміністрація морських портів України" –     Бернатович О.О.,
від Товариства з обмеженою відповідальністю "Морський клуб ТЦФ" –         Бондаренко Т.А.,
від Регіонального відділення Фонду державного майна України по Одеській та Миколаївській областях – Стапінський В.О.,
розглянувши апеляційну скаргу  ОСОБА_1 
на рішення Господарського суду Одеської області від 07.12.2021, прийняте суддею Желєзною С.П., м. Одеса, повний текст складено 16.12.2021,
у справі №916/1932/21
за позовом: ОСОБА_1 
до відповідачів:
-Державного підприємства "Адміністрація морських портів України";
-Товариства з обмеженою відповідальністю "Морський клуб ТЦФ"
за участю третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору, на стороні відповідача: Регіонального відділення Фонду державного майна України по Одеській та Миколаївській областях
про усунення перешкод у користуванні майном

ВСТАНОВИВ:

У липні 2021 р. ОСОБА_1 звернувся з позовом до Державного підприємства "Адміністрація морських портів України" та Товариства з обмеженою відповідальністю "Морський клуб ТЦФ", в якому просив:
-усунути перешкоди у користуванні майном, орендованим у Регіонального відділення Фонду державного майна України по Одеській та Миколаївській областях, що знаходиться за адресою: м. Одеса, вул. Приморська, 6, яхт-клуб;
-зобов`язати відповідачів вжити невідкладних заходів для підписання акту приймання-передачі державного нерухомого майна до договору оренди від 20.09.2005 (обліковий номер договору 2098409534), укладеного між Регіональним відділенням Фонду державного майна України по Одеській області, правонаступником якого є Регіонального відділення Фонду державного майна України по Одеській та Миколаївській областях, та Товариством з обмеженою відповідальністю "Морський клуб ТЦФ", який є правонаступником Товариства з обмеженою відповідальністю "Яхт клуб "Одеса-2009", відповідно до якого Фондом, як орендодавцем, передано, а Товариством з обмеженою відповідальністю "Морський клуб ТЦФ", як орендарем, прийнято в строкове платне користування державне нерухоме майно, що не є цілісним майновим комплексом, а саме: 54/1000 комплексу будівель морського вокзалу: у літ. "Б": 81 - малий елінг - 343,2 кв.м; 96 - великий елінг - 952 кв.м; 83, 84, 85, 86, 87, 88, 89, 90, 91, 92, 97, 98, 99, 100 - рундуки на першому поверсі - 193,3 кв.м; 52, 53, 54, 55, 56, 57, 58, 59, 60, 61, 62 - рундуки на другому поверсі - 92,2 кв.м; 16 - магазин - 35,8 кв.м;   20 - склад магазину - 26,2 кв.м; 41, 42 - вмивальня - 29,1 кв.м; 43, 44, 45, 48, 49 - душова -  10 кв.м.; 50, 46, 47 - туалети -7,9 кв.м; 38 - кладова - 15,5 кв.м; 34, 24 - диспетчерські -     48,5 кв.м; 15, 16, 17, 25 - офіс - 86,8 кв.м; 23 - коридор - 20,4 кв.м; 26, 27, 28 - приміщення - 52,3 кв.м; 12 - кімната для переговорів - 48,6 кв.м; 13 - кухня -17,5 кв.м; 11 - кают-компанія - 98,2 кв.м; 18, 22 - вмивальня - 2,7 кв.м; 19, 21 - туалети - 2,3 кв.м; 20 - ванна - 2,3 кв.м; загальною площею 2084,8 кв.м; 54/1000 холлу - 8, розташованих за адресою: м. Одеса,    вул. Приморська, 6;
-зобов`язати вжити невідкладних заходів для відновлення електро-, водо- та теплопостачання, переданого Фондом в оренду Товариства з обмеженою відповідальністю "Морський клуб ТЦФ" об`єкту оренди у складі частини комплексу будівель морського вокзалу з метою їх використання в порядку та на умовах договору оренди від 20.09.2005, поновленого судом.
Позовні вимоги з урахуванням заяви про зміну підстави позову №0916/21/916/1932/21/1 від 16.09.2021 (вх.№24699/21 від 17.09.2021) обґрунтовані фактом порушення корпоративних прав ОСОБА_1 , як засновника Товариства з обмеженою відповідальністю "Морський клуб ТЦФ", внаслідок безпідставної відмови Державного підприємства "Адміністрація морських портів України" від підписання акту приймання-передачі державного майна, наданого Товариству з обмеженою відповідальністю "Морський клуб ТЦФ" у користування на підставі договору оренди від 20.09.2005, дія якого була поновлена рішенням суду. Крім того, позивач посилається на відсутність електро-, водо- та теплопостачання об`єкта оренди, а також на зникнення з приміщень комплексу переданих в оренду будівель меблів, обладнання та іншого рухомого майна, яке знаходилось у цих приміщеннях станом на дату їх повернення Державному підприємству "Адміністрація морських портів України" (29.09.2014), що, в свою чергу, протиправно унеможливлює використання товариством вказаного об`єкту оренди.
За вказаною позовною заявою місцевим господарським судом 02.08.2021 відкрито провадження у справі №916/1932/21 та залучено до участі у даній справі в якості третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору, на стороні відповідача – Регіональне відділення Фонду державного майна України по Одеській та Миколаївській областях.
Рішенням Господарського суду Одеської області від 07.12.2021 у справі №916/1932/21 (суддя Желєзна С.П.) у позові відмовлено.
Судове рішення мотивоване тим, що встановлена судом обставина передання Державним підприємством "Адміністрація морських портів України" державного майна у користування Товариства з обмеженою відповідальністю "Яхт Клуб "Одеса-2009" у березні місяці 2016 року, підтвердження Товариством з обмеженою відповідальністю "Морський клуб ТЦФ" в процесі вирішення даного спору факту наявності у нього доступу до орендованих приміщень, обрання Бондаренком Андрієм Володимировичем неналежного способу захисту, а також недоведеність позивачем порушення його прав зі сторони Товариства з обмеженою відповідальністю "Морський клуб ТЦФ", зумовлюють необхідність відмови у задоволенні позовних вимог про усунення перешкод у користуванні майном та про зобов`язання вжити невідкладних заходів для підписання акту приймання-передачі державного нерухомого майна до договору оренди від 20.09.2005. Відмовляючи у задоволенні позовних вимог про зобов`язання вжити невідкладних заходів для відновлення електро-, водо- та теплопостачання об`єкта оренди, місцевий господарський суд виходив з закінчення строку дії договору на відшкодування експлуатаційних витрат №1805/П-ОДФ-16 від 08.11.2016 та відсутності будь-якого правового обґрунтування позивачем даної позовної вимоги.
Не погодившись з прийнятим рішенням, ОСОБА_1 звернувся з апеляційною скаргою, в якій просить рішення Господарського суду Одеської області від 07.12.2021 у справі №916/1932/21 скасувати повністю та ухвалити нове рішення, яким позовні вимоги задовольнити у повному обсязі.
Зокрема, в апеляційній скарзі скаржник наголошує на тому, що місцевий господарський суд безпідставно не дослідив обставини порушення його конституційних прав, як особи стягувача за наказом №916/4494/15 від 04.01.2016 у виконавчому провадженні №6300454, а також його корпоративних прав, як учасника Товариства з обмеженою відповідальністю "Морський клуб ТЦФ", внаслідок не створення жодних юридичних наслідків підписаним 01.03.2016 актом приймання-передачі нерухомого майна до неукладеного у письмовій формі та нотаріально не посвідченого нікчемного договору про внесення змін до договору оренди від 20.09.2005. Крім того, за твердженням апелянта, суд першої інстанції необґрунтовано визнав доведеними обставини наявності у Товариства з обмеженою відповідальністю "Морський клуб ТЦФ" доступу до орендованих на підставі вищенаведеного договору приміщень після підписання акту приймання-передачі державного нерухомого майна від 30.09.2020, які, натомість, спростовуються наявними у матеріалах справи доказами, зокрема, листом Державного підприємства "Адміністрація морських портів України", в якому останнє визнає неможливість допустити орендаря до об`єкту оренди на підставі зазначеного акту, при цьому поза увагою суду залишились фактичні обставини передання Товариству з обмеженою відповідальністю "Морський клуб ТЦФ" орендованого майна, не забезпеченого електро-, тепло- та водопостачанням, що, в свою чергу, унеможливлює його використання на умовах визнаного в судовому порядку поновленим договору оренди. Водночас апелянт зауважує на наявності прямого взаємозв`язку між обов`язком Регіонального відділення Фонду державного майна України по Одеській та Миколаївській областях виконати рішення Господарського суду Одеської області від 14.12.2015 у справі №916/4494/15 та обов`язком Державного підприємства "Адміністрація морських портів України" підписати акт приймання-передачі, а також на тому, що позивачем в межах даної справи конкретно визначено належні способи поновлення його порушених прав, які мають бути застосовані судом.
У відзиві на апеляційну скаргу на апеляційну скаргу №13-01-06.01-10-20 від 16.02.2022 (вх.№279/22/Д1 від 18.02.2022) Державне підприємство "Адміністрація морських портів України" в особі Одеської філії Державного підприємства "Адміністрація морських портів України" просить відмовити у задоволенні апеляційної скарги ОСОБА_1 , а рішення Господарського суду Одеської області від 07.12.2021 у справі №916/1932/21 – залишити без змін. Зокрема, даний відповідач посилається на те, що обраний позивачем спосіб захисту у вигляді зобов`язання Державного підприємства "Адміністрація морських портів України" підписати акт приймання-передачі майна не передбачений приписами чинного законодавства, адже у разі невиконання Регіональним відділенням Фонду державного майна України по Одеській та Миколаївській областях обов`язку з передачі Товариству з обмеженою відповідальністю "Морський клуб ТЦФ" орендованого майна, останнє має право вимагати від Фонду передачі цього майна. Зазначений відповідач також стверджує про те, що ОСОБА_1 як засновник Товариства з обмеженою відповідальністю "Морський клуб ТЦФ" не є стороною договору оренди від 20.09.2005, вигодонабувачем або зобов`язаною особою за цим правочином, тому даний спір за суб`єктним та предметним критеріями не може бути віднесений до корпоративних спорів, а повинен вирішуватися безпосередньо між сторонами договору (товариством, Фондом та Адміністрацією). Крім того, Державне підприємство "Адміністрація морських портів України" в особі Одеської філії Державного підприємства "Адміністрація морських портів України" наголошує на тому, що відповідно до наявних у матеріалах справи доказів орендоване майно з 01.03.2016 знаходиться у користуванні Товариства з обмеженою відповідальністю "Морський клуб ТЦФ".
Ухвалою Південно-західного апеляційного господарського суду у складі головуючого судді Бєляновського В.В., суддів: Богатиря К.В., Філінюка І.Г. від 27.01.2022 за вказаною апеляційною скаргою відкрито апеляційне провадження та призначено розгляд справи №916/1932/21 на 03.03.2022 о 12:00.
Між тим, у зв`язку зі звільненням судді ОСОБА_2 у відставку з 17.02.2022 за розпорядженням керівника апарату суду призначено повторний автоматизований розподіл судової справи №916/1932/21.
Відповідно до витягу з протоколу повторного автоматизованого розподілу судової справи між суддями Південно-західного апеляційного господарського суду для апеляційного розгляду справи №916/1932/21 сформовано колегію суддів у складі головуючого судді Таран С.В., суддів: Богатиря К.В., Філінюка І.Г.
У зв`язку з військовою агресією Російської Федерації проти України, на підставі пропозиції Ради національної безпеки і оборони України, відповідно до пункту 20 частини першої статті 106 Конституції України, Закону України "Про правовий режим воєнного стану" Указом Президента України №64/2022 від 24.02.2022 в Україні введено воєнний стан із 05 години 30 хвилин 24 лютого 2022 року строком на 30 діб.
Вказаний Указ затверджено Верховною Радою України Законом України №2102-IX від 24.02.2022.
Згідно зі статтею 26 Закону України "Про правовий режим воєнного стану" правосуддя на території, на якій введено воєнний стан, здійснюється лише судами. На цій території діють суди, створені відповідно до Конституції України. Скорочення чи прискорення будь-яких форм судочинства забороняється. У разі неможливості здійснювати правосуддя судами, які діють на території, на якій введено воєнний стан, законами України може бути змінено територіальна підсудність судових справ, що розглядаються в цих судах, або в установленому законом порядку змінено місце знаходження судів.
Однак, з огляду на загрозу життю, здоров`ю та безпеці відвідувачів суду, працівників суду, керуючись статтею 3 Конституції України, статтею 29 Закону України "Про судоустрій і статус суддів", рішенням Ради суддів України №9 від 24.02.2022, враховуючи положення Указу Президента "Про введення воєнного стану в Україні" №64/2022 від 24.02.2022, наказом в.о. голови Південно-західного апеляційного господарського суду від 28.02.2022 №6-ОД "Про встановлення особливого режиму роботи Південно-західного апеляційного господарського суду в умовах воєнного стану" зупинено розгляд справ у відкритих судових засіданнях за участю учасників судових справ до усунення обставин, які зумовлюють загрозу життю, здоров`ю та безпеці відвідувачів суду в умовах воєнної агресії проти України.
За таких обставин, у зв`язку з викладеним судове засідання у справі №916/1932/21, призначене на 03.03.2022, не відбулося.
Ухвалою Південно-західного апеляційного господарського суду від 21.03.2022 у визначеному складі суддів прийнято справу №916/1932/21 до свого провадження та, з огляду на введення в Україні воєнного стану внаслідок військової агресії Російської Федерації, вирішено про дату, час та місце розгляду апеляційної скарги ОСОБА_1 на рішення Господарського суду Одеської області від 07.12.2021 у справі №916/1932/21 повідомити додатково.
В подальшому ухвалою Південно-західного апеляційного господарського суду від 04.07.2022 вирішено розглянути апеляційну скаргу ОСОБА_1 на рішення Господарського суду Одеської області від 07.12.2021 у справі №916/1932/21 поза межами строку, встановленого частиною першою статті 273 Господарського процесуального кодексу України, у розумний строк, достатній з урахуванням обставин справи для здійснення її своєчасного апеляційного перегляду відповідно до завдань господарського судочинства згідно зі статтею 2 Господарського процесуального кодексу України; призначено дану справу до розгляду на 27.07.2022 о 12:00; попереджено учасників справи про те, що явка представників останніх у судовому засіданні 27.07.2022 обов`язковою не визнається, а також запропоновано їм надати до суду апеляційної інстанції заяви про розгляд справи без їх участі або заяви про участь у судовому засіданні в режимі відеоконференції поза межами приміщення суду.
З метою повного та всебічного розгляду апеляційної скарги з забезпеченням принципу змагальності та надання учасникам справи необхідних умов для встановлення фактичних обставин справи, а також правильного застосування законодавства Південно-західним апеляційним господарським судом у судовому засіданні 27.07.2022 шляхом постановлення протокольної ухвали було оголошено перерву до 9:30 год 28.09.2022.
У судовому засіданні 28.09.2022 ОСОБА_1 апеляційну скаргу підтримав, представник Товариства з обмеженою відповідальністю "Морський клуб ТЦФ" просила апеляційну скаргу задовольнити, представники Державного підприємства "Адміністрація морських портів України" та Регіонального відділення Фонду державного майна України по Одеській та Миколаївській областях висловили заперечення проти її задоволення.
Товариство з обмеженою відповідальністю "Морський клуб ТЦФ" та Регіональне відділення Фонду державного майна України по Одеській та Миколаївській областях своїм правом згідно з частиною першою статті 263 Господарського процесуального кодексу України не скористалися, відзивів на апеляційну скаргу не надали, що в силу частини третьої статті 263 Господарського процесуального кодексу України не перешкоджає перегляду оскаржуваного рішення суду першої інстанції.
За умовами частин першої, другої статті 269 Господарського процесуального кодексу України суд апеляційної інстанції переглядає справу за наявними у ній і додатково поданими доказами та перевіряє законність і обґрунтованість рішення суду першої інстанції в межах доводів та вимог апеляційної скарги. Суд апеляційної інстанції досліджує докази, що стосуються фактів, на які учасники справи посилаються в апеляційній скарзі та (або) відзиві на неї.
Заслухавши пояснення апелянта та представників інших учасників справи, обговоривши доводи апеляційної скарги, перевіривши наявні матеріали справи на предмет правильності застосування Господарським судом Одеської області норм матеріального та процесуального права, колегія суддів дійшла наступних висновків.
З матеріалів справи вбачається, що 20.09.2005 між Регіональним відділенням Фонду державного майна України по Одеській області ("Орендодавець") та Товариством з обмеженою відповідальністю з іноземними інвестиціями "Морський клуб ТЦФ" ("Орендар") укладено договір оренди нерухомого майна, що належить до державної власності №ДФ-28 (далі – договір №ДФ-28 від 20.09.2005), відповідно до пункту 1.1 якого Орендодавець передає, а Орендар приймає в строкове платне користування державне нерухоме майно, що не є цілісним майновим комплексом (об`єкт оренди), а саме: 54/1000 комплексу будівель морського вокзалу: у літ. "Б": 81 - малий елінг; 96 - великий елінг; 83, 84, 85, 86, 87, 88, 89, 90, 91, 92, 97, 98, 99, 100 - рундуки на першому поверсі; 52, 53, 54, 55, 56, 57, 58, 59, 60, 61, 62 - рундуки на другому поверсі; 16 - магазин; 20 - склад магазину; 41, 42 - вмивальня; 43, 44, 45, 48, 49 - душова; 50, 46, 47 - туалети; 38 - кладова; 34, 24 - диспетчерські; 15, 16, 17, 25 - офіс; 23 - коридор; 26, 27, 28 - приміщення; 12 - кімната для переговорів; 13 - кухня, 11 - кают-компанія; 18, 22 - вмивальня; 19, 21 - туалети; 20 - ванна, загальною площею 2084,8 кв.м; 54/1000 холу - 8, що перебувають на балансі Державного підприємства "Одеський морський торговельний порт", розташованих за адресою: м. Одеса, вул. Приморська, 6.
В силу пункту 1.2 договору №ДФ-28 від 20.09.2005 згідно з незалежною оцінкою вартості об`єкту оренди, що була проведена Товариством з обмеженою відповідальністю "Інюг Експертиза", вартість об`єкту оренди станом на 14.07.2005 становить 1563000 грн.
Пунктом 1.3 договору №ДФ-28 від 20.09.2005 передбачено, що мета використання об`єкту оренди – для розміщення офісу, кают-компанії, зберігання та сервісного обслуговування яхт (інше використання нерухомого майна).
Орендар вступає у строкове платне користування об`єктом оренди з моменту підписання сторонами акту приймання-передачі майна. Обчислення строку договору починається з моменту підписання сторонами акту приймання-передачі. Передача об`єкту оренди в оренду не тягне за собою виникнення в Орендаря права власності на об`єкт оренди. Власником об`єкту оренди залишається держава, а Орендар користується ним протягом строку оренди. Об`єкт оренди залишається на балансі Державного підприємства "Одеський морський торговельний порт" з зазначенням того, що цей об`єкт є орендованим (пункти 2.1, 2.2, 2.4 договору №ДФ-28 від 20.09.2005).
За умовами пункту 2.3 договору №ДФ-28 від 20.09.2005 передача об`єкту оренди в оренду здійснюється за станом та за вартістю, визначеними згідно з незалежною оцінкою вартості об`єкту оренди, що була проведена Товариством з обмеженою відповідальністю "Інюг Експертиза"; вартість об`єкту оренди станом на 14.07.2005 становить 1563000 грн.
У пункті 3.1 договору №ДФ-28 від 20.09.2005 визначено, що орендна плата визначається на підставі Методики розрахунку і порядку використання плати за оренду державного майна, затвердженої постановою Кабінету Міністрів України №786 від 04.10.1995 зі змінами, внесеними постановою Кабінету Міністрів України №75 від 19.01.2000, і становить без урахування ПДВ за базовий місяць розрахунку (липень           2005 року): 13064,08 грн. Нарахування ПДВ на суму орендної плати здійснюється у порядку, визначеному чинним законодавством.
Згідно з пунктами 3.2-3.4, 3.6, 3.7 договору №ДФ-28 від 20.09.2005 орендна плата за перший місяць оренди – вересень 2005 року визначається шляхом коригування орендної плати за базовий місяць (липень 2005 року) на індекси інфляції серпня, вересня 2005 року включно. Орендна плата за кожний наступний місяць визначається шляхом коригування орендної плати за попередній місяць на індекс інфляції за поточний місяць. Орендна плата перераховується Орендарем до державного бюджету та Балансоутримувачу у співвідношенні 70% та 30% щомісячно не пізніше 12 числа місяця, наступного за звітним місяцем. Одночасно копії платіжних доручень на перерахування орендної плати до державного бюджету 70% та 30% Балансоутримувачу надсилається Орендарем Орендодавцеві. Розмір орендної плати підлягає перерахунку на вимогу однієї із сторін у разі змін чинного законодавства, Методики її розрахунку, змін цін і тарифів та в інших випадках, передбачених законодавством України. Якщо Орендар протягом трьох місяців підряд не вносить орендну плату, визначену пунктом 3.1, Орендодавець має право ставити питання про розірвання цього договору оренди у судовому порядку та повернення об`єкту оренди.
Відповідно до пунктів 5.2, 5.8 договору №ДФ-28 від 20.09.2005 Орендар зобов`язується своєчасно та у повному обсязі сплачувати орендну плату, а також укласти з Балансоутримувачем об`єкту оренди договір про відшкодування витрат Балансоутримувача на утримання об`єкту оренди, надання комунальних послуг Орендарю.
В силу пункту 7.1 договору №ДФ-28 від 20.09.2005 Орендодавець зобов`язується за участю Балансоутримувача передати Орендарю в оренду об`єкт оренди згідно з цим договором по акту приймання-передачі майна, який підписується одночасно з цим договором.
Пунктом 9.3 договору №ДФ-28 від 20.09.2005 визначено, що Орендодавець має право вимагати розірвання договору оренди та (або) відшкодування збитків у разі: а) Орендар передав об`єкт оренди у користування у суборенду; б) Орендар своїми діями створює загрозу пошкодження об`єкту оренди; в) не здійснив страхування об`єкту оренди відповідно до пункту 5.5 та не застрахував об`єкт оренди у подальшому на весь термін дії цього договору; г) затримання сплати орендної плати протягом 3-х місяців підряд; д) зміни мети використання Орендарем об`єкту оренди без дозволу Орендодавця та Балансоутримувача;  є) перешкоджання або протидії Орендодавцю та Балансоутримувачу у проведенні перевірки використання, збереження об`єкту оренди та умов виконання договору; ж) не укладання Орендарем договору з Балансоутримувачем про відшкодування витрат щодо комунальних послуг; з) невиконання вимог протипожежної безпеки.
Цей договір укладено терміном до 20.09.2012 включно та діє з моменту його підписання сторонами. Умови цього договору зберігають силу протягом всього терміну його дії, в тому числі у випадках, коли після його укладення законодавством встановлено правила, що погіршують становище Орендаря, а в частині зобов`язань Орендаря щодо орендної плати – до виконання зобов`язань. У разі відсутності заяви однієї із сторін про припинення або зміну цього договору після закінчення строку його чинності протягом одного місяця, договір вважається поновленим на той самий термін і на тих самих умовах, які були передбачені цим договором за умови погодження Міністерства транспорту та зв`язку України (пункти 10.1, 10.2, 10.9 договору №ДФ-28 від 20.09.2005).
Договір №ДФ-28 від 20.09.2005 посвідчений приватним нотаріусом Одеського міського нотаріального округу Котом Д.Г. та зареєстрований в реєстрі за №2592.
20.09.2005 на виконання вищенаведеного договору Регіональним відділенням Фонду державного майна України по Одеській області, Товариством з обмеженою відповідальністю з іноземними інвестиціями "Морський клуб ТЦФ" та Державним підприємством "Одеський морський торговельний порт" було підписано відповідний акт приймання-передачі, за яким Орендодавець передав, а Орендар прийняв в строкове платне користування об`єкт оренди.
В подальшому 20.06.2007 між Регіональним відділенням Фонду державного майна України по Одеській області та Товариством з обмеженою відповідальністю з іноземними інвестиціями "Морський клуб ТЦФ" було укладено договір №ДФ-28/1 про внесення змін до договору оренди нерухомого майна, що належить до державної власності від 20.09.2005 (обліковий номер договору №2098409534), відповідно до якого, зокрема, пункти 3.1, 3.2 договору №ДФ-28 від 20.09.2005 викладено в наступній редакції: "3.1. Орендна плата визначається на підставі Методики розрахунку і порядку використання плати за оренду державного майна, затвердженої постановою КМУ від 04.10.1995 №786 (зі змінами та доповненнями, внесеними постановою КМУ від 27.12.2006 №1846) і становить без урахування ПДВ за місяць розрахунку грудень 2006 року: 22627 грн. Нарахування ПДВ на суму орендної плати здійснюється у порядку, визначеному чинним законодавством.          3.2. Орендна плата за місяць оренди січень 2007 року визначається шляхом коригування орендної плати за місяць оренди грудень 2006 року на індекс інфляції за січень 2007 року включно". Розділ 5 "Обов`язки орендаря" договору №ДФ-28 від 20.09.2005 доповнено абзацом наступного змісту: "Протягом місяця з моменту підписання цих змін сплатити орендну плату, визначену у пункті 2 цих змін, починаючи з 01.01.2007, у повному обсязі у співвідношенні, визначеному зазначеним договором оренди". Ці зміни діють з 01.01.2017, є невід`ємною та складовою частиною договору №ДФ-28 від 20.09.2005, а розрахунок плати за оренду державного нерухомого майна від 20.09.2005 до договору №ДФ-28 від 20.09.2005 вважається таким, що втратив чинність.
05.03.2009 між Регіональним відділенням Фонду державного майна України по Одеській області та Товариством з обмеженою відповідальністю "Яхт-клуб "Одеса" (попередня назва – Товариство з обмеженою відповідальністю з іноземними інвестиціями "Морський клуб ТЦФ") укладено договір №ДФ-28/2 про внесення змін до договору оренди нерухомого майна, що належить до державної власності, на підставі якого, зокрема, змінено преамбулу договору №ДФ-28 від 20.09.2005 та викладено пункти 3.1, 3.2 останнього в наступній редакції: "3.1. Орендна плата визначається на підставі Методики розрахунку і порядку використання плати за оренду державного майна, затвердженої постановою КМУ від 04.10.1995 №786 (зі змінами та доповненнями, внесеними постановою КМУ від 27.12.2006 №1846) і становить без врахуванням ПДВ за базовий місяць розрахунку - грудень 2006 року: 22627 грн. Нарахування ПДВ на суму орендної плати здійснюється у порядку, визначеному чинним законодавством. 3.2. Орендна плата за поточний місяць оренди визначається шляхом коригування орендної плати за попередній місяць оренди на індекс інфляції поточного місяця включно".
На виконання договору №ДФ-28/2 від 05.03.2009 сторонами цього договору 05.03.2009 було підписано акт приймання-передачі об`єкта оренди.
Договором від 06.07.2010 про внесення змін до договору оренди нерухомого майна, що належить до державної власності, укладеним між Регіональним відділенням Фонду державного майна України по Одеській області та Товариством з обмеженою відповідальністю "Яхт-клуб "Одеса-2009", було змінено преамбулу договору №ДФ-28 від 20.09.2005, викладено окремі пункти останнього в новій редакції, у тому числі пунктом 10.1 вказаного договору оренди продовжено його дію до 06.07.2015, а договором №ДФ-28/4 від 13.06.2013 про внесення змін до договору оренди від 20.09.2005 (обліковий номер 20984009534) погоджено зміну балансоутримувача з Державного підприємства "Одеський морський торговельний порт" на його правонаступника в частині майна, прав та обов`язків відповідно до розподільчого балансу – Державне підприємство "Адміністрація морських портів України".
06.11.2013 між Регіональним відділенням Фонду державного майна України по Одеській області та Товариством з обмеженою відповідальністю "Яхт-клуб "Одеса-2009" укладено договір про внесення змін до договору оренди нерухомого майна, що належить до державної власності від 20.09.2005 (обліковий номер договору №2098409534), відповідно до якого пункти 1.1. 1.2, 2.3, 2.4, 3.1 та 12.2 договору №ДФ-28 від 20.09.2005 викладені в новій редакції, зокрема:
-"1.1. Орендодавець передає, а Орендар приймає в строкове платне користування державне нерухоме майно, що не є цілісним майновим комплексом (надалі – об`єкт оренди), а саме: частину комплексу будівель морського вокзалу: у літ. "Б": 96 - великий елінг; 83, 84, 85, 86, 87, 88, 89, 90, 91, 92, 97, 98, 99, 100 - рундуки на першому поверсі; 52, 53, 54, 55, 56, 57, 58, 59, 60, 61, 62 - рундуки на другому поверсі: 41, 42 - вмивальня; 43, 44, 45, 48, 49 - душова; 46, 47, 50 - туалети; 38 - кладова: 24,34 - диспетчерські; 15, 16, 17, 25 - офіс; 27 - приміщення: 18, 22 - вмивальні; 19, 21 - туалети; 20 - ванна; загальною площею 1457,5 кв.м, 54/1000 частин холу - 8, що перебувають на балансі ДП "Адміністрація морських портів України" (Адміністрація Одеського морського порту) (надалі - Балансоутримувач), розташованих за адресою: місто Одеса, вулиця Приморська, 6. Об`єкт оренди належить державі в особі Верховної Ради України на підставі Свідоцтва про право власності (серія ЯЯЯ №061660), виданого 07.06.2005 Виконавчим комітетом Одеської міської ради; право власності зареєстроване 09.04.2013 в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно, номер запису про право власності: 737979, реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 46475451101, що підтверджується витягом з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності №2704796, виданим 20.04.2013 Реєстраційною службою Одеського міського управління юстиції Одеської області";
-"1.2. Згідно з незалежною оцінкою вартості об`єкту оренди, що була проведена     ТОВ "Інюг Експертиза", вартість об`єкту оренди станом на 14.07.2005 становить: 1093821,77 грн";
-"2.3. Передача об`єкту оренди в оренду здійснюється за станом та за вартістю, визначеними згідно з незалежною оцінкою вартості об`єкту оренди, що була проведена  ТОВ "Інюг Експертиза", вартість об`єкту оренди станом на 14.07.2005 становить: 1093821,77 грн";
-"3.1. Орендна плата визначається на підставі Методики розрахунку орендної плати за державне майно та пропорції її розподілу, затвердженої постановою КМУ від 04.10.1995 №786 (зі змінами та доповненнями) і становить без урахування ПДВ за базовий місяць розрахунку - серпень 2013 року: 28696,41 грн. Орендна плата за місяць оренди листопад 2013 року визначається шляхом коригування орендної плати за місяць серпень 2013 року на індекс інфляції вересня 2013 року, жовтня 2013 року та листопада 2013 року. Нарахування ПДВ на суму орендної плати здійснюється у порядку, визначеному чинним законодавством".
06.11.2013 на виконання вищенаведеного договору про внесення змін до договору №ДФ-28 від 20.09.2005 були підписані відповідні акти, а саме:
-акт б/н від 06.11.2013 прийому-передачі (повернення) майна до договору оренди від 20.09.2005 нерухомого майна, що належить до державної власності (обліковий номер договору №2098409534), за яким Орендар (Товариство з обмеженою відповідальністю "Яхт-клуб "Одеса-2009") передає, а Балансоутримувач (Державне підприємство "Адміністрація морських портів України") приймає у подальше господарське відання державне нерухоме майно: 23 - коридор 20,4 кв.м, 26, 28 - приміщення 37,4 кв.м, 11 - кают-компанія 98,2 кв.м, 12 - кімната для переговорів 48,6 кв.м, 13 - кухня 17,5 кв.м, 16 - магазин 35,8 кв.м, 20 - склад магазину 26,2 кв.м, малий елінг (літера Б) 343,2 кв.м, загальною площею 627,3 кв.м, що розташоване за адресою: м. Одеса, вул. Приморська, 6;
-акт б/н від 06.11.2013 приймання-передачі державного нерухомого майна, на підставі якого Орендодавець передає, а Орендар приймає в строкове платне користування державне нерухоме майно, що не є цілісним майновим комплексом (об`єкт оренди), а саме: частину комплексу будівель морського вокзалу: у літ. "Б": 96 - великий елінг 952 кв.м; 83, 84, 85, 86, 87, 88, 89, 90, 91, 92, 97, 98, 99, 100 - рундуки на першому поверсі 193,3 кв.м; 52, 53, 54, 55, 56, 57, 58, 59, 60, 61, 62 - рундуки на другому поверсі 92,2 кв.м; 41, 42 - вмивальня 29,1 кв.м; 43, 44, 45, 48, 49 - душова 10 кв.м; 50, 46, 47 - туалети 7,9 кв.м; 38 - кладова 15,5 кв.м; 34,   24 - диспетчерські 48,5 кв.м; 15, 16, 17, 25 - офіс 86,8 кв.м; 27 - приміщення 14,9 кв.м; 18,   22 - вмивальня 2,7 кв.м; 19, 21 - туалети 2,3 кв.м; 20 - ванна 2,3 кв.м, загальною площею 1457,5 кв.м, 54/1000 частин холу - 8, що перебувають на балансі Державного підприємства "Адміністрація морських портів України", розташованих за адресою: м. Одеса, вул. Приморська, 6.
Договором №ДФ-28/6 від 04.09.2014 про внесення змін до договору оренди нерухомого майна, що належить до державної власності від 20.09.2005 (обліковий номер договору №2098409534), укладеним між Регіональним відділенням Фонду державного майна України по Одеській області та Товариством з обмеженою відповідальністю "Яхт-клуб "Одеса-2009", пункти 3.1, 3.2 договору №ДФ-28 від 20.09.2005 викладено в наступній редакції: "3.1. Орендна плата визначається на підставі Методики розрахунку орендної плати за державне майно та пропорції її розподілу, затвердженої постановою КМУ від 04.10.1995 №786 (зі змінами та доповненнями) і становить без врахуванням ПДВ: за базовий місяць розрахунку - серпень 2011 року: 41515,36 грн; за базовий місяць розрахунку - жовтень    2013 року: 29153,27 грн. Нарахування ПДВ на суму орендної плати здійснюється у порядку, визначеному чинним законодавством. 3.2. Орендна плата за місяць оренди листопад       2013 року визначається шляхом коригування орендної плати за місяць жовтень 2013 року на індекс інфляції листопада 2013 року".
Згідно з актом б/н від 29.09.2014 прийому-передачі (повернення) майна до договору оренди нерухомого майна, що належить до державної власності від 20.09.2005 (обліковий номер договору №2098409534) Орендар (Товариство з обмеженою відповідальністю "Яхт-клуб "Одеса-2009") передає, а Балансоутримувач (Державне підприємство "Адміністрація морських портів України") приймає у подальше господарське відання державне нерухоме майно: частину комплексу будівель морському вокзалу: у літ "Б": 96 - великий елінг; 83, 84, 85, 86, 87, 88, 89, 90, 91, 92, 97, 98, 99, 100 - рундуки на першому поверсі; 52, 53, 54, 55, 56, 57, 58, 59, 60, 61, 62 - рундуки на другому поверсі; 41, 42 - вмивальня; 43, 44, 45, 48, 49 - душова; 46, 47, 50 - туалети; 38 - кладова; 24, 34 - диспетчерські; 27 - приміщення; 18, 22 - вмивальні; 19, 21 - туалети; 20 - ванна, загальною площею 1370,70 кв.м; 54/1000 частин  холу - 8 (4,96 кв.м), розташованих за адресою: м. Одеса, вул. Приморська, 6; частину комплексу будівель морського вокзалу: у літ "Б": 15, 16, 17, 25 - офіс загальною площею 86,8 кв.м, розташованих за адресою: м. Одеса, вул. Приморська, 6. При цьому у даному акті зазначено про те, що з моменту його підписання сторони не мають жодних претензій щодо складу та стану вищевказаного майна, а також взаємних розрахунків за його платне використання.
Рішенням Господарського суду Одеської області від 20.07.2015 у справі №916/1878/15, залишеним без змін постановою Одеського апеляційного господарського суду від 27.10.2015, частково задоволено позов засновника Товариства з обмеженою відповідальністю "Яхт-клуб "Одеса-2009" ОСОБА_1 до Регіонального відділення Фонду державного майна України в Одеській області, Державного підприємства "Адміністрація морських портів України" в особі Одеської філії Державного підприємства "Адміністрація морських портів України" та Товариства з обмеженою відповідальністю "Яхт-клуб "Одеса-2009" про визнання недійсними угод та скасування актів прийому-передачі майна; визнано недійсними угоду від 29.09.2014 про розірвання договору №КД-7786 від 01.09.2005 та угоду від 29.09.2014 про розірвання договору №КД-4761 від 26.12.2003, укладені між Державним підприємством "Адміністрація морських портів України" в особі Одеської філії Державного підприємства "Адміністрація морських портів України" та Товариством з обмеженою відповідальністю "Яхт-клуб "Одеса-2009"; в решті вимог відмовлено.
Рішенням Господарського суду Одеської області від 14.12.2015 у справі №916/4494/15, яке набрало законної сили та є чинним, задоволено позов засновника Товариства з обмеженою відповідальністю "Яхт-клуб "Одеса-2009" ОСОБА_1 ; визнано договір оренди нерухомого майна від 20.09.2005 (обліковий номер договору 2098409534), укладений між Регіональним відділенням Фонду державного майна України по Одеській області та Товариством з обмеженою відповідальністю з іноземними інвестиціями "Морський клуб ТЦФ", правонаступником якого є Товариство з обмеженою відповідальністю "Яхт-клуб "Одеса-2009", поновленим на строк і умовах, передбачених договором оренди від 20.09.2005 (обліковий номер 2098409534) з дати набрання судового рішення законної сили; зобов`язано Регіональне відділення Фонду державного майна України в Одеській області здійснити передачу майна на підставі акту прийому-передачі згідно з договором оренди нерухомого майна від 20.09.2005 (обліковий номер договору 2098409534), укладеного між Регіональним відділенням Фонду державного майна України по Одеській області та Товариством з обмеженою відповідальністю з іноземними інвестиціями "Морський клуб ТЦФ", правонаступником якого є Товариство з обмеженою відповідальністю "Яхт-клуб "Одеса-2009".
04.01.2016 на виконання рішення Господарського суду Одеської області від 14.12.2015 у справі №916/4494/15 місцевим господарським судом видано відповідний наказ.
01.03.2016 між Регіональним відділення Фонду державного майна України в Одеській області, Товариством з обмеженою відповідальністю "Яхт-клуб "Одеса-2009" та Державним підприємством "Адміністрація морських портів України" було підписано акт від 01.03.2016 приймання-передачі державного нерухомого майна, що перебуває на балансі Державного підприємства "Адміністрація морських портів України" (Адміністрація Одеського морського порту) до договору від "- .- .-" року про внесення змін до договору оренди від 20.09.2005, укладених з Товариством з обмеженою відповідальністю "Яхт клуб "Одеса-2009", відповідно до якого Орендодавець (Регіональне відділення Фонду державного майна України по Одеській області) передає, а Орендар (Товариство з обмеженою відповідальністю "Яхт-клуб "Одеса-2009") приймає в строкове платне користування державне нерухоме майно, що не є цілісним майновим комплексом, а саме: 54/1000 комплексу будівель морського вокзалу: у літ. "Б": 81 - малий елінг 343,2 кв.м; 96 - великий елінг - 952 кв.м; 83, 84, 85, 86, 87, 88, 89, 90, 91, 92, 97, 98, 99, 100 - рундуки на першому поверсі 193,3 кв.м; 52, 53, 54, 55, 56, 57, 58, 59, 60, 61, 62 - рундуки на другому поверсі     92,2 кв.м; 16 - магазин 35,8 кв.м; 20 - склад магазину 26,2 кв.м; 41, 42 - вмивальня 29,1 кв.м; 43, 44, 45, 48, 49 - душова 10 кв.м; 50, 46, 47 - туалети 7,9 кв.м; 38 - кладова 15,5 кв.м; 34,   24 - диспетчерські 48,5 кв.м; 15, 16, 17, 25 - офіс 86,8 кв.м; 23 - коридор 20,4 кв.м; 26, 27,    28 - приміщення 52,3 кв.м; 12 - кімната для переговорів 48,6 кв.м; 13 - кухня 17,5 кв.м; 11 - кают-компанія 98,2 кв.м; 18, 22 - вмивальня 2,7 кв.м; 19, 21 - туалети 2,3 кв.м; 20 - ванна   2,3 кв.м, загальною площею 2084,8 кв.м; 54/1000 холу 8 - 4,96 кв.м, що перебувають на балансі Державного підприємства "Адміністрація морських портів України", розташованих за адресою: м. Одеса, вул. Приморська, 6.
В адресованому Товариству з обмеженою відповідальністю "Яхт клуб "Одеса-2009" листі №33А/589 від 15.04.2016 Державне підприємство "Адміністрація морських портів України" повідомило про необхідність укладення договорів про відшкодування витрат на утримання об`єкта оренди, надання комунальних послуг.
21.04.2016 на адресу Державного підприємства "Адміністрація морських портів України" надійшло звернення Товариства з обмеженою відповідальністю "Яхт клуб "Одеса-2009", в якому останнє просило, зокрема, вжити заходи для укладення з ним щодо об`єктів оренди відповідних договорів про надання комунальних послуг.
01.06.2016 між Державним підприємством "Адміністрація морських портів України" ("Власник мереж") та Товариством з обмеженою відповідальністю "Яхт клуб "Одеса-2009" ("Користувач") укладено договір про спільне використання електричних мереж №1590-П-ОДФ-16, відповідно до пункту 1.1 якого Власник мереж зобов`язується забезпечити технічну можливість передачі (транзиту) електричної енергії власними технологічними електричними мережами в точки приєднання електроустановок Користувача або інших суб`єктів господарювання, передачу електричної енергії яким забезпечує Користувач, а Користувач – своєчасно сплачувати вартість послуг Власника мереж з утримання технологічних електричних мереж спільного використання та інші послуги відповідно до умов цього договору. Власник мереж забезпечує передачу електричної енергії до межі балансової належності належних йому електричних мереж, визначених додатком №1 "Акт розмежування балансової належності електромереж та експлуатаційної відповідальності сторін".
Пунктом 10.5 вищезазначеного договору визначено, що останній набирає чинності з дня його підписання і скріплення печатками сторін (за наявності) та укладається на строк до 31.12.2016. Договір може бути розірвано і в інший термін за ініціативою будь-якої із сторін у порядку, визначеному законодавством України. Згідно зі статтею 631 Цивільного кодексу України умови цього договору розповсюджуються на взаємовідносини сторін, які виникли до його укладання, а саме: з 01.03.2016.
03.06.2016 між Державним підприємством "Адміністрація морських портів України" ("Виконавець") та Товариством з обмеженою відповідальністю "Яхт клуб "Одеса-2009" ("Замовник") укладено договір про відшкодування експлуатаційних витрат №1595-П-ОДФ-16, за умовами пункту 1.1 якого Виконавець надає послуги з централізованого холодного і гарячого водопостачання на об`єкти Замовника, також з централізованого водовідведення (прийом стічних вод холодного і гарячого водопостачання, ненормативно-очищених стічних вод, що скидаються Замовником у систему каналізації Виконавця), теплопостачання відповідно з додатком №1 "Перелік об`єктів Замовника".
В силу підпункту 2.5.1 пункту 2.5 вказаного вище договору Замовник має право на забезпечення тепловою енергією, холодною та гарячою водою, якість якої відповідає ДСанПіН 2.2.4-171-10 "Гігієнічні вимоги до води питної, призначеної для споживання людиною".
Цей договір укладається на строк до 31.12.2016, набирає чинності з дня його підписання та скріплення печатками сторін (в разі наявності). Договір може бути розірвано і в інший термін за ініціативою будь-якою зі сторін у порядку, визначеному законодавством України. Згідно зі статтею 631 Цивільного кодексу України умови цього договору розповсюджуються на взаємовідносини сторін, які виникли до його укладання, а саме: з 01.03.2016 (пункт 7.4 вищенаведеного договору).
В подальшому між Державним підприємством "Адміністрація морських портів України" та Товариством з обмеженою відповідальністю "Яхт клуб "Одеса-2009" укладено договір про відшкодування експлуатаційних витрат №1805-П-ОДФ-16 від 08.11.2016, положення якого в цілому відповідають умовам раніше укладеного договору про відшкодування експлуатаційних витрат №1595-П-ОДФ-16 від 03.06.2016, на строк до 31.12.2017. При цьому сторони дійшли згоди розірвати договір №1595-П-ОДФ-16 від 03.06.2016 у зв`язку з підписанням нового договору №1805-П-ОДФ-16 від 08.11.2016.
21.07.2016 між Товариством з обмеженою відповідальністю "Яхт клуб "Одеса-2009" та Приватним акціонерним товариством "Страхова компанія "ПЗУ" укладено договір добровільного страхування майна юридичних осіб, а саме: майна, яке було передано Товариству з обмеженою відповідальністю "Яхт клуб "Одеса-2009" у користування за договором оренди №ДФ-28 від 20.09.2005.
08.11.2016 між Державним підприємством "Адміністрація морських портів України" ("Власник мереж") та Товариством з обмеженою відповідальністю "Яхт клуб "Одеса-2009" ("Користувач") укладено договір укладено договір про спільне використання електричних мереж №1806-П-ОДФ-16, згідно з пунктом 1.1 якого Власник мереж зобов`язується забезпечити технічну можливість передачі (транзиту) електричної енергії власними технологічними електричними мережами в точки приєднання електроустановок Користувача або інших суб`єктів господарювання, передачу електричної енергії яким забезпечує Користувач, а Користувач – своєчасно сплачувати вартість послуг Власника мереж з утримання технологічних електричних мереж спільного використання та інші послуги відповідно до умов цього договору. Власник мереж забезпечує передачу електричної енергії до межі балансової належності належних йому електричних мереж, визначених додатком №1 "Акт розмежування балансової належності електромереж та експлуатаційної відповідальності сторін".
У пункті 10.5 вказаного вище договору узгоджено, що цей договір укладається на строк до 31.12.2016, набирає чинності з дня його підписання, скріплення печатками сторін (за наявності) та вважається продовженим на кожен наступний календарний рік, якщо за місяць до закінчення строку не буде заявлено однією із сторін про відмову від цього договору або його перегляд. Договір може бути розірвано і в інший термін за ініціативою будь-якої із сторін у порядку, визначеному законодавством України. Договір про спільне використання електричних мереж №1590-П-ОДФ-16 від 01.06.2016 припиняє дію з моменту підписання цього договору.
04.04.2017 посадовими особами Державного підприємства "Адміністрація морських портів України" та Регіонального відділення Фонду державного майна України по Одеській області за участю директора Товариства з обмеженою відповідальністю "Яхт клуб "Одеса-2009" Бондаренка А.В. було проведено огляд приміщень, переданих у користування на підставі договору №ДФ-28 від 20.09.2005, за результатами якого складено відповідний акт обстеження б/н, з якого вбачається, що орендовані приміщення використовуються Товариством з обмеженою відповідальністю "Яхт клуб "Одеса-2009" в повному обсязі для здійснення своєї діяльності. Даний акт обстеження підписаний вищенаведеними особами без зауважень.
Ухвалою Господарського суду Одеської області від 02.05.2018 у справі №916/4494/15 роз`яснено ОСОБА_1 , що договір оренди нерухомого майна від 20.09.2005 (обліковий номер 2098409534) визнано поновленим з дати набрання судового рішення законної сили, а саме: 04.01.2016 на умовах договору оренди від 20.09.2005; роз`яснено ОСОБА_1 , що поновлений рішенням суду 14.12.2015 у справі №916/4494/15 договір оренди нерухомого майна від 20.09.2005 укладено між Регіональним відділенням Фонду державного майна України по Одеській області та Товариством з обмеженою відповідальністю з іноземними інвестиціями "Морський клуб ТЦФ", правонаступником якого є Товариство з обмеженою відповідальністю "Яхт-клуб "Одеса-2009".
Ухвалою Господарського суду Одеської області від 19.11.2018 у справі №916/4494/15 задоволено заяву ОСОБА_1 та вирішено видати йому дублікат наказу Господарського суду Одеської області від 04.01.2016 про зобов`язання Регіонального відділення Фонду державного майна України по Одеській області здійснити передачу майна на підставі акту прийому-передачі згідно з договором оренди нерухомого майна від 20.09.2005 (обліковий номер договору 2098409534), укладеним між Регіональним відділенням Фонду державного майна України по Одеській області та Товариством з обмеженою відповідальністю з іноземними інвестиціями "Морський клуб ТЦФ", правонаступником якого є Товариство з обмеженою відповідальністю "Яхт-клуб "Одеса-2009".
Ухвалою Господарського суду Одеської області від 01.07.2019 у справі №916/4494/15 частково задоволено заяву ОСОБА_1 про внесення виправлень до дублікату наказу від 04.01.2016; викладено дублікат наказу Господарського суду Одеської області від 04.01.2016 у даній справі в редакції, зазначеній у резолютивній частині вказаної ухвали, відповідно до якої, зокрема, стягувачем за цим наказом виступає Товариство з обмеженою відповідальністю з іноземними інвестиціями "Морський клуб ТЦФ" в особі Бондаренка Андрія Володимировича.
Ухвалою Господарського суду Одеської області від 01.07.2019 у справі №916/4494/15, залишеною без змін постановою Південно-західного апеляційного суду від 19.09.2019, задоволено скаргу Товариства з обмеженою відповідальністю з іноземними інвестиціями "Морський клуб ТЦФ" в особі Бондаренка Андрія Володимировича на дії Відділу примусового виконання рішень управління державної виконавчої служби Головного територіального управління юстиції в Одеській області у виконавчому провадженні №58603506 щодо примусового виконання наказу Господарського суду Одеської області від 04.01.2016 у справі №916/4494/15; скасовано постанову про закінчення виконавчого провадження №58603506, винесену 22.05.2019 головним державним виконавцем Відділу примусового виконання рішень управління державної виконавчої служби Головного територіального управління юстиції в Одеській області.
В підписаних посадовими особами Державного підприємства "Адміністрація морських портів України" та Регіонального відділення Фонду державного майна України по Одеській області актах б/н від 23.10.2019 та б/н від 01.07.2020, складених за результатами обстеження об`єктів, які знаходяться в користуванні Товариства з обмеженою відповідальністю "Морський клуб ТЦФ" на підставі договору оренди №ДФ-28 від 20.09.2005, зазначено, що об`єкт оренди використовується Товариством з обмеженою відповідальністю "Морський клуб ТЦФ" в повному обсязі для провадження своєї діяльності.
Ухвалою Господарського суду Одеської області від 24.10.2019 у справі №916/4494/15 було задоволено заяву Регіонального відділення Фонду державного майна України по Одеській та Миколаївській областях №10-07-01099 від 10.10.2019 (вх.№2-4956/19 від 11.10.2019 та визнано наказ Господарського суду Одеської області від 04.01.2016 у справі №916/4494/15 таким, що не підлягає виконанню.
Постановою Південно-західного апеляційного господарського суду від 19.12.2019, яка набрала законної сили та є чинною, ухвалу Господарського суду Одеської області від 24.10.2019 у справі №916/4494/15 скасовано та відмовлено у задоволенні заяви Регіонального відділення Фонду державного майна України по Одеській та Миколаївській областях від 10.10.2019 про визнання наказу таким, що не підлягає виконанню.
Дана постанова мотивована тим, що обов`язок передати майно на виконання рішення Господарського суду Одеської області від 14.12.2015 у справі №916/4494/15 Регіональним відділенням Фонду державного майна України по Одеській та Миколаївській областях не виконано, оскільки підписаний Регіональним відділенням Фонду державного майна України по Одеській області, Товариством з обмеженою відповідальністю "Яхт-клуб "Одеса-2009" та Державним підприємством "Адміністрація морських портів України" акт від 01.03.2016 приймання-передачі державного нерухомого майна, що перебуває на балансі Державного підприємства "Адміністрація морських портів України" (Адміністрація Одеського морського порту) до договору від "- .- .-" року про внесення змін до договору оренди від 20.09.2005, укладених з Товариством з обмеженою відповідальністю "Яхт клуб "Одеса-2009", відповідно до якого Орендодавець (Регіональне відділення Фонду державного майна України по Одеській області) передає, а Орендар (Товариство з обмеженою відповідальністю "Яхт-клуб "Одеса-2009") приймає в строкове платне користування державне нерухоме майно, що не є цілісним майновим комплексом, а саме: 54/1000 комплексу будівель морського вокзалу: у літ. "Б": 81 - малий елінг 343,2 кв.м; 96 - великий елінг - 952 кв.м; 83, 84, 85, 86, 87, 88, 89, 90, 91, 92, 97, 98, 99, 100 - рундуки на першому поверсі 193,3 кв.м; 52, 53, 54, 55, 56, 57, 58, 59, 60, 61, 62 - рундуки на другому поверсі     92,2 кв.м; 16 - магазин 35,8 кв.м; 20 - склад магазину 26,2 кв.м; 41, 42 - вмивальня 29,1 кв.м; 43, 44, 45, 48, 49 - душова 10 кв.м; 50, 46, 47 - туалети 7,9 кв.м; 38 - кладова 15,5 кв.м; 34,   24 - диспетчерські 48,5 кв.м; 15, 16, 17, 25 - офіс 86,8 кв.м; 23 - коридор 20,4 кв.м; 26, 27,    28 - приміщення 52,3 кв.м; 12 - кімната для переговорів 48,6 кв.м; 13 - кухня 17,5 кв.м; 11 - кают-компанія 98,2 кв.м; 18, 22 - вмивальня 2,7 кв.м; 19, 21 - туалети 2,3 кв.м; 20 - ванна   2,3 кв.м, загальною площею 2084,8 кв.м; 54/1000 холу 8 - 4,96 кв.м, що перебувають на балансі Державного підприємства "Адміністрація морських портів України", розташованих за адресою: м. Одеса, вул. Приморська, 6, не є належним стосовно обставин виконання саме рішення Господарського суду Одеської області від 14.12.2015 у справі №916/4494/15, адже його зміст не свідчить, що він складався та підписувався саме на виконання зазначеного рішення місцевого господарського суду або виданого останнім на його виконання наказу №916/4494/15 від 04.01.2016.
10.09.2020 головним державним виконавцем Відділу примусового виконання рішень Управління забезпечення примусового виконання рішень в Одеській області Південного міжрегіонального управління Міністерства юстиції (м. Одеса) було прийнято постанову, якою відкрито виконавче провадження №63004540 з виконання дублікату наказу Господарського суду Одеської області №916/4494/15 від 04.01.2016.
Регіональне відділення Фонду державного майна України по Одеській та Миколаївській областях листом №11-06-04086 від 21.09.2020 повідомило Товариство з обмеженою відповідальністю "Морський клуб ТЦФ", Одеську філію Державного підприємства "Адміністрація морських портів України" та головного державного виконавця Відділу примусового виконання рішень Управління забезпечення примусового виконання рішень в Одеській області Південного міжрегіонального управління Міністерства юстиції (м. Одеса) про організацію 24.09.2020 підписання акту приймання-передачі державного нерухомого майна, що перебуває на балансі Державного підприємства "Адміністрація морських портів України" до договору оренди від 20.09.2005, укладеного з Товариством з обмеженою відповідальністю "Морський клуб ТЦФ" (минула назва – Товариство з обмеженою відповідальністю "Яхт клуб "Одеса-2009").
До вказаного листа Регіональним відділенням Фонду державного майна України по Одеській та Миколаївській областях було додано проект акту приймання-передачі державного нерухомого майна в оренду, який в подальшому 30.09.2020 було підписано орендодавцем та орендарем, у той час як зі сторони Державного підприємства "Адміністрація морських портів України", як балансоутримувача державного майна, даний акт підписаний не був. З огляду на оформлення та підписання сторонами договору оренди вищенаведеного акту, 06.11.2020 державним виконавцем було прийнято постанову про закриття виконавчого провадження з виконання наказу №916/4494/15 від 04.01.2016.
Листом №2249/19-01-06/Вих/19 від 24.09.2020 Державне підприємство "Адміністрація морських портів України" в особі Одеської філії Державного підприємства "Адміністрація морських портів України" повідомило Регіональне відділення Фонду державного майна України по Одеській та Миколаївській областях про те, що державне нерухоме майно, вказане у запропонованому регіональним відділенням акті приймання-передачі, вже було передано у фактичне користування орендаря на підставі акту приймання-передачі від 01.03.2016, у зв`язку з чим об`єкт оренди вже перебуває у користуванні останнього. При цьому, Державним підприємством "Адміністрація морських портів України" надано власний проект акту приймання-передачі, в якому запропоновано вказати про фактичне перебування майна у користуванні Товариство з обмеженою відповідальністю "Яхт клуб "Одеса-2009" з 01.03.2016.
В адресованому Одеській філії Державного підприємства "Адміністрація морських портів України" листі №0527/21/2 від 27.05.2021 Товариство з обмеженою відповідальністю "Морський клуб ТЦФ" просило вжити невідкладних заходів для підписання акту приймання-передачі державного нерухомого майна до договору оренди №ДФ-28 від 20.09.2005, а також для забезпечення електро- та водопостачання об`єкту оренди за вказаним договором.
У листі №11-06-03427 від 21.07.2021 Регіональне відділення Фонду державного майна України по Одеській та Миколаївській областях повідомило Одеську філію Державного підприємства "Адміністрація морських портів України" про те, що, враховуючи невиконання орендарем своїх зобов`язань за договором оренди №ДФ-28 від 20.09.2005, керуючись вимогами статті 782 Цивільного кодексу України, останнє звернулося до Товариства з обмеженою відповідальністю "Морський клуб ТЦФ" з відповідним повідомленням про відмову від зазначеного договору оренди, при цьому дане повідомлення було надано орендарю особисто 29.06.2021, у зв`язку з чим вищенаведене регіональне відділення вважає договір оренди №ДФ-28 від 20.09.2005 розірваним.
Як вбачається з наданої до місцевого господарського суду копії повідомлення №11-06-02977 від 22.06.2021 про відмову від договору оренди, воно було отримано ОСОБА_1 29.06.2021, про що свідчить відповідна розписка останнього.
В подальшому Товариство з обмеженою відповідальністю "Морський клуб ТЦФ" звернулося до Одеської філії Державного підприємства "Адміністрація морських портів України" з листом №0810/21 від 10.08.2021, в якому просило надати відповідь на раніше порушене товариством питання про вжиття невідкладних заходів для підписання акту приймання-передачі державного нерухомого майна до договору оренди №ДФ-28 від 20.09.2005, а також для забезпечення електро- та водопостачання об`єкту оренди за вказаним договором.
Місцевим господарським судом також встановлено, що між сторонами даної справи існувала низка судових спорів, що підтверджується, зокрема:
-рішенням Господарського суду Одеської області від 15.05.2017 у справі №916/3089/16, залишеним без змін постановою Одеського апеляційного господарського суду від 02.07.2018, яким стягнуто з Товариства з обмеженою відповідальністю "Яхт-клуб "Одеса-2009" на користь Державного підприємства "Адміністрація морських портів України" в особі відокремленого підрозділу Одеської філії Державного підприємства "Адміністрація морських портів України" заборгованість з орендної плати у розмірі 74808,04 грн, пеню у сумі 2243,23 грн та 3% річних у розмірі 226,88 грн;
-рішенням Господарського суду Одеської області від 10.10.2017 у справі №916/1570/17, залишеним без змін постановою Одеського апеляційного господарського суду від 14.02.2018, яким стягнуто з Товариства з обмеженою відповідальністю "Яхт-клуб "Одеса-2009" на користь Державного підприємства "Адміністрація морських портів України" в особі відокремленого підрозділу Одеської філії Державного підприємства "Адміністрація морських портів України" заборгованість в сумі 249278,94 грн, пеню в сумі 17685,82 грн та 3% річних в сумі 2035,68 грн;
-рішенням Господарського суду Одеської області від 14.12.2017 у справі №916/2536/16, яким стягнуто з Товариства з обмеженою відповідальністю "Яхт-клуб "Одеса-2009" на користь Державного підприємства "Адміністрація морських портів України" в особі Одеської філії Державного підприємства "Адміністрація морських портів України" заборгованість за договором №ДФ-28 від 20.09.2005 у розмірі 43676,34 грн, пеню у розмірі 8310,77 грн та 3% річних у розмірі 733,42 грн;
-постановою Одеського апеляційного господарського суду від 07.05.2018 у справі №916/2536/16, якою стягнуто з Товариства з обмеженою відповідальністю "Яхт-клуб "Одеса-2009" на користь Державного підприємства "Адміністрація морських портів України" в особі Одеської філії Державного підприємства "Адміністрація морських портів України" заборгованість за договором оренди №ДФ-28 від 20.09.2005 у розмірі 95610,49 грн в якості основного боргу, пеню в сумі 9444,31 грн та 3% річних в сумі 816,52 грн;
-рішенням Господарського суду Одеської області від 26.07.2017 у справі №916/342/17, залишеним без змін постановою Південно-західного апеляційного господарського суду від 05.02.2019, яким стягнуто з Товариства з обмеженою відповідальністю "Яхт-клуб "Одеса-2009" на користь Державного підприємства "Адміністрація морських портів України" в особі відокремленого підрозділу Одеської філії Державного підприємства "Адміністрація морських портів України" заборгованість з орендної плати у розмірі 112312,06 грн, пеню у сумі 3925,67 грн та 3% річних у розмірі 420,61 грн;
-рішенням Господарського суду Одеської області від 30.09.2020 у справі №916/1251/19, залишеним без змін постановою Південно-західного апеляційного господарського суду від 20.01.2021, відмовлено у задоволенні позову Державного підприємства "Адміністрація морських портів України" в особі Одеської філії Державного підприємства "Адміністрація морських портів України" до Товариства з обмеженою відповідальністю "Морський клуб ТЦФ" про стягнення боргу за договором №ДФ-28 від 20.09.2005;
-рішенням Господарського суду Одеської області від 19.11.2020 у справі №916/2051/20, залишеним без змін постановою Південно-західного апеляційного господарського суду від 15.03.2021, відмовлено у задоволенні позову Державного підприємства "Адміністрація морських портів України" в особі Одеської філії Державного підприємства "Адміністрація морських портів України" до Товариства з обмеженою відповідальністю "Морський клуб ТЦФ" про стягнення боргу за договором №ДФ-28 від 20.09.2005.
З матеріалів справи також вбачається, що рішенням Господарського суду Одеської області від 08.10.2020 у справі №916/542/18, залишеним без змін постановою Південно-західного апеляційного господарського суду від 16.06.2021, відмовлено у задоволенні позову заступника прокурора Одеської області в інтересах держави в особі Регіонального відділення Фонду державного майна України по Одеській та Миколаївській областях до Товариства з обмеженою відповідальністю "МОРСЬКИЙ КЛУБ ТЦФ" про стягнення 1438952,58 грн заборгованості за договором №ДФ-28 від 20.09.2005, розірвання вказаного договору та зобов`язання повернути передане на його підставі майно та у задоволенні позову третьої особи, яка заявляє самостійні вимоги щодо предмета спору – ОСОБА_1 до Товариства з обмеженою відповідальністю "МОРСЬКИЙ КЛУБ ТЦФ", Регіонального відділення Фонду державного майна України по Одеській та Миколаївській областях, прокуратури Одеської області про застосування наслідків недійсності нікчемного правочину.
Постановою Верховного Суду від 23.11.2021 у справі №916/542/18 частково задоволено касаційні скарги Державного підприємства "Адміністрація морських портів України" в особі Одеської філії Державного підприємства "Адміністрація морських портів України" та заступника керівника Одеської обласної прокуратури; скасовано постанову Південно-західного апеляційного господарського суду від 16.06.2021 та рішення Господарського суду Одеської області від 08.10.2020 у справі №916/542/18; справу №916/542/18 направлено на новий розгляд до Господарського суду Одеської області.
Предметом спору у даній справі є вимоги позивача про усунення перешкод у користуванні майном, орендованим у Регіонального відділення Фонду державного майна України по Одеській та Миколаївській областях, що знаходиться за адресою: м. Одеса, вул. Приморська, 6, яхт-клуб; про зобов`язання відповідачів вжити невідкладних заходів для підписання акту приймання-передачі державного нерухомого майна до договору №ДФ-28 від 20.09.2005 та про зобов`язання вжити невідкладних заходів для відновлення електро-, водо- та теплопостачання, переданого Фондом в оренду Товариства з обмеженою відповідальністю "Морський клуб ТЦФ" об`єкту оренди у складі частини комплексу будівель морського вокзалу з метою їх використання в порядку та на умовах поновленого судом договору №ДФ-28 від 20.09.2005.
Відмовляючи у задоволенні вимог про усунення перешкод у користуванні майном та про зобов`язання вжити невідкладних заходів для підписання акту приймання-передачі, місцевий господарський суд послався на обставину передання Державним підприємством "Адміністрація морських портів України" державного майна у користування Товариства з обмеженою відповідальністю "Яхт Клуб "Одеса-2009" у березні місяці 2016 року, підтвердження Товариством з обмеженою відповідальністю "Морський клуб ТЦФ" в процесі вирішення даного спору факту наявності у нього доступу до орендованих приміщень, обрання позивачем неналежного способу захисту, а також на недоведеність позивачем порушення його прав зі сторони Товариства з обмеженою відповідальністю "Морський клуб ТЦФ". Крім того, суд першої інстанції відмовив і у задоволенні вимоги про зобов`язання вжити невідкладних заходів для відновлення електро-, водо- та теплопостачання об`єкта оренди, зауваживши про закінчення строку дії договору на відшкодування експлуатаційних витрат №1805/П-ОДФ-16 від 08.11.2016 та відсутності будь-якого правового обґрунтування позивачем даної позовної вимоги.
Колегія суддів погоджується з висновком Господарського суду Одеської області про відмову у задоволенні позовних вимог з огляду на наступне.
Стаття 15 Цивільного кодексу України передбачає право кожної особи на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання. Кожна особа також має право на захист свого інтересу, який не суперечить загальним засадам цивільного законодавства.
Під порушенням слід розуміти такий стан суб`єктивного права, за якого воно зазнало протиправного впливу з боку правопорушника, внаслідок чого суб`єктивне право особи зменшилося або зникло як таке, порушення права пов`язано з позбавленням можливості здійснити, реалізувати своє право повністю або частково.
Вказаний вище підхід є загальним і може застосовуватись при розгляді будь-яких категорій спорів, оскільки не доведеність порушення прав, за захистом яких було пред`явлено позов у будь-якому випадку є підставою для відмови у його задоволенні.
Таким чином, у розумінні закону, суб`єктивне право на захист – це юридично закріплена можливість особи використати заходи правоохоронного характеру для поновлення порушеного права і припинення дій, які порушують це право.
Захист, відновлення порушеного або оспорюваного права чи охоронюваного законом інтересу відбувається, в тому числі, шляхом звернення з позовом до суду (частина перша статті 16 Цивільного кодексу України).
Наведена позиція ґрунтується на тому, що під захистом права розуміється державно-примусова діяльність, спрямована на відновлення порушеного права суб`єкта правовідносин та забезпечення виконання юридичного обов`язку зобов`язаною стороною, внаслідок чого реально відбудеться припинення порушення (чи оспорювання) прав цього суб`єкта, він компенсує витрати, що виникли у зв`язку з порушенням його прав, або в інший спосіб нівелює негативні наслідки порушення його прав.
Колегія суддів враховує, що у постанові об`єднаної палати Касаційного господарського суду у складі Верховного Суду від 14.10.2019 у справі №910/6642/18 судом касаційної інстанції викладено висновок про стадійність захисту права, зокрема, вказано на те, що під час вирішення господарського спору суд з`ясовує, чи існує у позивача право або законний інтерес; якщо так, то чи має місце його порушення, невизнання або оспорення відповідачем; якщо так, то чи підлягає право або законний інтерес захисту і чи буде такий захист ефективний за допомогою того способу, який визначено відповідно до викладеної в позові вимоги. В іншому випадку у позові слід відмовити.
Позивачем є особа, яка подала позов про захист порушеного чи оспорюваного права або охоронюваного законом інтересу. Водночас позивач самостійно визначає і обґрунтовує в позовній заяві у чому саме полягає порушення його прав та інтересів, а суд перевіряє ці доводи, і в залежності від встановленого вирішує питання про наявність чи відсутність підстав для правового захисту, при цьому застосування конкретного способу захисту цивільного права залежить як від змісту суб`єктивного права, за захистом якого звернулася особа, так і від характеру його порушення.
Чинне законодавство визначає об`єктом захисту порушене, невизнане або оспорюване право чи цивільний інтерес. Порушення права пов`язано із позбавленням його володільця можливості здійснити (реалізувати) своє право повністю або частково. При оспорюванні або невизнанні права виникає невизначеність у праві, спричинена поведінкою іншої особи.
Отже, порушення, невизнання або оспорювання суб`єктивного права є підставою для звернення особи за захистом цього права із застосуванням відповідного способу захисту.
Вирішуючи спір, суд повинен надати об`єктивну оцінку наявності порушеного права чи інтересу на момент звернення до господарського суду, а також визначити, чи відповідає обраний позивачем спосіб захисту порушеного права тим, що передбачені законодавством, та чи забезпечить такий спосіб захисту відновлення порушеного права.
Крім того, суди мають виходити із того, що обраний позивачем спосіб захист цивільних прав має бути не тільки ефективним, а й відповідати правовій природі тих правовідносин, що виникли між сторонами, та має бути спрямований на захист порушеного права.
Враховуючи вищевикладене, виходячи із приписів статті 4 Господарського процесуального кодексу України, статей 15, 16 Цивільного кодексу України, можливість задоволення позовних вимог перебуває у залежності від наявності (доведеності) наступної сукупності умов: наявність у позивача певного суб`єктивного права або інтересу, порушення такого суб`єктивного права (інтересу) з боку відповідача та належність (адекватність встановленому порушенню) обраного способу судового захисту. Відсутність (недоведеність) будь-якого з означених елементів унеможливлює задоволення позовних вимог.
Колегія суддів вбачає, що в обґрунтування позовних вимог у даній справі ОСОБА_1 послався на порушення його корпоративних прав, як засновника Товариства з обмеженою відповідальністю "Морський клуб ТЦФ", внаслідок безпідставної відмови Державного підприємства "Адміністрація морських портів України" від підписання акту приймання-передачі державного майна, наданого Товариству з обмеженою відповідальністю "Морський клуб ТЦФ" у користування на підставі договору №ДФ-28 від 20.09.2005. Крім того, позивач зазначає про протиправну неможливість використання Товариством з обмеженою відповідальністю "Морський клуб ТЦФ" об`єкту оренди за вказаним договором у зв`язку з відсутністю електро-, водо- та теплопостачання орендованого майна, а також зникненням з орендованих приміщень меблів, обладнання та іншого рухомого майна, яке знаходилось у них станом на дату їх повернення Державному підприємству "Адміністрація морських портів України".
Відповідно до частин першої, третьої статті 167 Господарського кодексу України корпоративні права - це права особи, частка якої визначається у статутному капіталі (майні) господарської організації, що включають правомочності на участь цієї особи в управлінні господарською організацією, отримання певної частки прибутку (дивідендів) даної організації та активів у разі ліквідації останньої відповідно до закону, а також інші правомочності, передбачені законом та статутними документами. Під корпоративними відносинами маються на увазі відносини, що виникають, змінюються та припиняються щодо корпоративних прав.
В силу пунктів 1, 3, 4 частини першої статті 20 Господарського процесуального кодексу України господарські суди розглядають справи у спорах, що виникають у зв`язку зі здійсненням господарської діяльності (крім справ, передбачених частиною другою цієї статті), та інші справи у визначених законом випадках, зокрема справи у спорах, що виникають: при укладанні, зміні, розірванні і виконанні правочинів у господарській діяльності, крім правочинів, стороною яких є фізична особа, яка не є підприємцем, а також у спорах щодо правочинів, укладених для забезпечення виконання зобов`язання, сторонами якого є юридичні особи та (або) фізичні особи - підприємці; з корпоративних відносин, в тому числі у спорах між учасниками (засновниками, акціонерами, членами) юридичної особи або між юридичною особою та її учасником (засновником, акціонером, членом), у тому числі учасником, який вибув, пов`язані зі створенням, діяльністю, управлінням або припиненням діяльності такої юридичної особи, крім трудових спорів; з правочинів щодо акцій, часток, паїв, інших корпоративних прав у юридичній особі, крім правочинів у сімейних та спадкових правовідносинах.
Дослідивши зміст спірних правовідносин, апеляційний господарський суд зауважує на тому, що останні виникли у зв`язку з неможливістю, за твердженням позивача, реалізації прав орендаря за договором №ДФ-28 від 20.09.2005 у зв`язку з чиненням Державним підприємством "Адміністрація морських портів України" протиправних перешкод у вигляді не підписання останнім акту приймання-передачі державного нерухомого майна до вказаного договору оренди та не забезпечення електро-, водо- та теплопостачання об`єкту оренди, при цьому Південно-західний апеляційний господарський суд наголошує на тому, що орендарем за договором №ДФ-28 від 20.09.2005 є юридична особа – Товариство з обмеженою відповідальністю "Морський клуб ТЦФ", у той час як ОСОБА_1 не є стороною даного договору.
Відповідно до частин першої, другої статті 11 Цивільного кодексу України цивільні права та обов`язки виникають із дій осіб, що передбачені актами цивільного законодавства, а також із дій осіб, що не передбачені цими актами, але за аналогією породжують цивільні права та обов`язки. Підставами виникнення цивільних прав та обов`язків, зокрема, є договори та інші правочини.
Договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов`язків (частина перша статті 626 Цивільного кодексу України).
Суд апеляційної інстанції зауважує, що договір №ДФ-28 від 20.09.2005 не спрямований на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов`язків ОСОБА_1 , права та обов`язки останнього як учасника Товариства з обмеженою відповідальністю "Морський клуб ТЦФ" встановлюються законом та статутом товариства, а не договором.
Статтею 80 Цивільного кодексу України визначено, що юридичною особою є організація, створена і зареєстрована у встановленому законом порядку. Юридична особа наділяється цивільною правоздатністю і дієздатністю, може бути позивачем та відповідачем у суді.
Юридичні особи можуть створюватися у формі товариств, установ та в інших формах, встановлених законом. Товариством є організація, створена шляхом об`єднання осіб (учасників), які мають право участі у цьому товаристві. Товариство може бути створено однією особою, якщо інше не встановлено законом (частини перша, друга статті 83 Цивільного кодексу України).
За умовами частин першої, другої статті 55 Господарського кодексу України суб`єктами господарювання визнаються учасники господарських відносин, які здійснюють господарську діяльність, реалізуючи господарську компетенцію (сукупність господарських прав та обов`язків), мають відокремлене майно і несуть відповідальність за своїми зобов`язаннями в межах цього майна, крім випадків, передбачених законодавством. Суб`єктами господарювання є: 1) господарські організації - юридичні особи, створені відповідно до Цивільного кодексу України, державні, комунальні та інші підприємства, створені відповідно до цього Кодексу, а також інші юридичні особи, які здійснюють господарську діяльність та зареєстровані в установленому законом порядку; 2) громадяни України, іноземці та особи без громадянства, які здійснюють господарську діяльність та зареєстровані відповідно до закону як підприємці.
Системний аналіз наведених норм свідчить про те, що юридична особа як суб`єкт господарювання самостійно реалізує свої права та обов`язки, у тому числі і як сторона певних зобов`язальних (договірних) правовідносин.
Таким чином, у спірних правовідносинах носієм прав та обов`язків орендаря за договором №ДФ-28 від 20.09.2005 виступає безпосередньо сама сторона цього договору – Товариство з обмеженою відповідальністю "Морський клуб ТЦФ" як юридична особа, що самостійно здійснює свою господарську діяльність, при цьому цей спір не має ознак корпоративного та жодним чином не стосується корпоративних відносин та корпоративних прав учасників Товариства з обмеженою відповідальністю "Морський клуб ТЦФ".
За таких обставин, спір фактично існує між Товариством з обмеженою відповідальністю "Морський клуб ТЦФ", як орендарем за договором №ДФ-28 від 20.09.2005, та Державним підприємством "Адміністрація морських портів України", як балансоутримувачем об`єкта оренди за вказаним договором, і не впливає на права та обов`язки ОСОБА_1 , як учасника вказаного товариства, внаслідок чого останній не є, відповідно, і учасником спірних правовідносин у даній справі.
Крім того, апеляційний господарський суд зауважує, що оскаржуване рішення місцевого господарського суду жодним чином не змінює порядок виконання наказу Господарського суду Одеської області №916/4494/15 від 04.01.2016 та не суперечить рішенню суду першої інстанції у вказаній справі, на виконання якого було видано цей наказ, чим спростовуються доводи апелянта про порушення його прав стягувача за даним виконавчим документом.
Враховуючи вищевикладене, з огляду на недоведеність ОСОБА_1 факту порушення його прав відповідачами, Південно-західний апеляційний господарський суд погоджується з висновком Господарського суду Одеської області про наявність правових підстав для відмови у задоволенні позову.
Правовий висновок про те, що відсутність порушеного права у позивача зумовлює прийняття рішення про відмову у задоволенні позову незалежно від інших встановлених судом обставин, викладено у низці постанов Верховного Суду, зокрема, від 26.01.2022 у справі №921/787/20, від 31.05.2022 у справі №910/18584/20 та від 28.06.2022 у справі №914/807/21.
З огляду на викладене, беручи до уваги стадійність захисту права, місцевий господарський суд не повинен був досліджувати питання правильності обраного позивачем способу захисту, між тим зазначена помилка суду першої інстанції не призвела до ухвалення неправильного рішення, а тому не може бути підставою для його скасування з одних лише формальних підстав.
Водночас інші доводи та міркування, викладені в апеляційній скарзі, колегією суддів до уваги не приймаються, оскільки вони не впливають на правильність висновку суду першої інстанції про відмову у задоволенні позову, а тому не можуть бути підставою для скасування оскаржуваного рішення.
За умовами статті 236 Господарського процесуального кодексу України судове рішення повинно ґрунтуватися на засадах верховенства права, бути законним та обґрунтованим. Законним є рішення, ухвалене судом відповідно до норм матеріального права при дотриманні норм процесуального права. Обґрунтованим є рішення, ухвалене на основі повно і всебічно з`ясованих обставин, на які сторони посилаються як на підставу своїх вимог і заперечень, підтверджених тими доказами, які були досліджені в судовому засіданні, з наданням оцінки всім аргументам учасників справи.
Перевіривши відповідно до статті 270 Господарського процесуального кодексу України юридичну оцінку обставин справи та повноту їх встановлення у рішенні місцевого господарського суду, колегія суддів вважає, що суд першої інстанції об`єктивно розглянув у судовому процесі обставини справи в їх сукупності; дослідив подані сторонами в обґрунтування своїх вимог та заперечень докази; правильно застосував матеріальний закон, що регулює спірні правовідносини, врахував положення статей 76-79 Господарського процесуального кодексу України, у зв`язку із чим дійшов правильного висновку про наявність правових підстав для відмови у задоволенні позову.
Доводи скаржника не спростовують висновків суду першої інстанції про відмову у задоволенні позовних вимог, у зв`язку з чим підстав для зміни чи скасування оскаржуваного рішення колегія суддів не вбачає.
Керуючись статтями 232, 233, 236, 240, 269, 270, 275, 276, 281-284 Господарського процесуального кодексу України, Південно-західний апеляційний господарський суд

ПОСТАНОВИВ:

Апеляційну скаргу ОСОБА_1 залишити без задоволення, рішення Господарського суду Одеської області від 07.12.2021 у справі №916/1932/21 – без змін.
Постанова набирає законної сили з дня її прийняття і може бути оскаржена у касаційному порядку у строк, який обчислюється відповідно до статті 288 Господарського процесуального кодексу України.
Повний текст постанови складено та підписано 28.09.2022.

Головуючий суддя                                                                       С.В. Таран

Суддя                                                                                           К.В. Богатир

Суддя                                                                                           І.Г. Філінюк