20.10.22
22-ц/812/846/22
Провадження №22-ц/812/846/22 П О С Т А Н О В А
ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

20 жовтня 2022 року                                            м. Миколаїв
                                                                                 Справа № 478/439/22

Миколаївський апеляційний суд у складі  колегії суддів:
головуючого судді  – Шаманської Н.О.,
суддів: Коломієць В.В., Лівінського І.В. 
із секретарем судового засідання – Лівшенком О.С.
переглянувши у відкритому судовому засіданні в режимі відеоконференції цивільну справу 
за позовом 
ОСОБА_1 
до
Товариства з обмеженою відповідальністю «Гамма»
про розірвання договору оренди землі та стягнення орендної плати
за апеляційною скаргою
ОСОБА_1 , поданою її представником ОСОБА_2 ,
на рішення Казанківського районного суду Миколаївської області, ухвалене суддею Іщенко Х.В., 27 липня 2022 року в приміщенні цього ж суду, повний текст рішення складено 1 серпня 2022 року,

у с т а н о в и в:

27 червня 2022 року ОСОБА_1 звернулась з позовом до ТОВ «Гамма» про розірвання договору оренди землі та стягнення орендної плати. 
В обґрунтування позову зазначала, що ОСОБА_1 є власником двох земельних ділянок сільськогосподарського призначення з кадастровими номерами 4823682200:08:000:0023, площею 5,3055 га ріллі та з кадастровим номером 4823682200:08:000:0027, площею 1,7833 га ріллі відповідно, розташованих в межах території Каширівської сільської ради Баштанського (колишнього Казанківського) району Миколаївської області. 
31 жовтня 2012 року між ОСОБА_1 та ТОВ «Гамма» укладено договори оренди зазначених земельних ділянок строком на десять років. 
13 квітня 2016 року між ОСОБА_1 та відповідачем укладено додаткові угоди до договорів оренди земельних ділянок від 31 жовтня 2012 року, згідно з якими строк дії договорів оренди землі було збільшено до 49 років.
Умовами вказаних договорів оренди було обумовлено, що орендна плата становить 3 % від грошової оцінки орендованої земельної ділянки (п. 9 Договорів оренди) та повинна вноситись орендарем до 31 грудня кожного календарного року (п. 11 Договорів оренди).
Позивач зазначала, що в порушення умов договору ТОВ «Гамма», починаючи з 2016 року по 2021 рік включно, не виплачувало орендну плату. Посилаючись на систематичний характер порушення умов договору, що з урахуванням вимог ст. 141 Земельного кодексу України, ст. 32 ЗУ «Про оренду землі» є підставою для дострокового розірвання договорів оренди, позивач просила розірвати договори оренди земельних ділянок з кадастровими номерами 4823682200:08:000:0023 та 4823682200:08:000:0027 відповідно та з урахуванням строків позовної давності стягнути з відповідача орендну плату за 2019-2021 роки в розмірі 36490 грн. 
Рішенням Казанківського районного суду Миколаївської області від 27 липня 2022 року у задоволенні позову відмовлено.
В апеляційній скарзі представник ОСОБА_1 – ОСОБА_2 , посилаючись на порушення судом норм матеріального та процесуального права, просила скасувати рішення суду першої інстанції та задовольнити її позов.
Апеляційна скарга мотивована тим, що судом першої інстанції безпідставно взято до уваги, як докази сплати орендної плати, касові ордери, надані відповідачем до відзиву на позовну заяву. ОСОБА_2 наполягала на тому, що орендна плата відповідачем не сплачувалась, підписи у касових ордерах , які свідчать про отримання коштів вчинені не ОСОБА_1 . Відзив на позов ні ОСОБА_1 , ні її представник не отримували, за такого, не мали можливості заперечити зазначене та були позбавлені можливості подати клопотання про призначення почеркознавчої експертизи. У судове засідання позивач та її представник першого разу не прибули у зв`язку з воєнним станом та відмовою суду у розгляді справи в режимі відеоконференції. Вдруге, будучи впевненими, що відзив та будь-які інші документи від відповідача в якості доказів по справі до суду не подавались, подали клопотання про розгляд справи за їх відсутності.
У судовому засіданні позивачка та її представник підтримали доводи апеляційної скарги та просили її задовольнити.
Представник відповідача у судове засідання не з`явився, надав суду заяву про розгляд справи у їх відсутність. Просив залишити апеляційну скаргу без задоволення, а рішення суду першої інстанції без змін. 
Заслухавши суддю-доповідача, перевіривши законність та обґрунтованість судового рішення в межах доводів та вимог апеляційної скарги,   колегія суддів  вважає, що апеляційна скарга не підлягає задоволенню з огляду на наступне.
Судом першої інстанції встановлено, що ОСОБА_1 є власником земельних ділянок з кадастровими номерами 4823682200:08:000:0023, площею 5,3055 га ріллі та з 4823682200:08:000:0027, га та площею 1,7833 га ріллі відповідно з цільовим призначенням для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, розташованих в межах території Каширівської сільської ради Миколаївської області. Право власності зареєстроване в Держаному реєстрі речових прав на нерухоме майно та їх обмежень.
31 жовтня 2012 року між ОСОБА_1 та ТОВ «Гамма» було укладено два договори оренди земельних ділянок: земельної ділянки з кадастровим номером 4823682200:08:000:0023, площею 5,3055 га ріллі та земельної ділянки з кадастровим номером 4823682200:08:000:0027, площею 1,7833 га ріллі. Термін дії договорів становить 10 років (п. 8 Договору). Державну реєстрацію договорів оренди землі проведено 5 листопада 2012 року за реєстраційними номерами 482360040012142012 та № 482360040012732012, про що в Державному реєстрі земель вчинено запис від 5 листопада 2012 року.
Згідно інформаційної довідки з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно, право оренди земельних ділянок зареєстроване в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно 20 квітня 2016 року (номер запису про інше речове право 14329506, 14333784.
Відповідно до п. 9 Договорів орендна плата вноситься орендарем у грошовій формі в розмірі 3 % від вартості грошової оцінки орендованих земельних ділянок.
Нормативна грошова оцінка земельної ділянки зазначеної у Державному акті та переданої у власність позивачу, площею 7,09 га, та яка складається з двох земельних ділянок з кадастровими номерами 4823682200:08:000:0023 та 4823682200:08:000:0027, на час укладання договорів оренди землі (станом на жовтень 2012 року) становила 28728,40 грн., що було зафіксовано в п. 8 Договорів.
Відповідно до п. п. 10, 11 Договорів, обчислення розміру орендної плати здійснюється без урахуванням Індексів інфляції. Орендна плата вноситься орендарем у строк до 31 грудня щороку.
Розмір орендної плати може переглядатися у разі зміни умов господарювання, передбачених договором, зміни земельного податку, підвищення цін, тарифів, у тому числі внаслідок інфляції, погіршення стану орендованої земельної ділянки не з вини орендаря, що підтверджено документами та в інших випадках, передбачених законом (п.13 Договорів).
Розмір орендної плати за договорами оренди не змінювався та становить 3 % від вартості грошової оцінки земельної ділянки.
Згідно інформаційної довідки з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно, 13 квітня 2016 року між ТОВ «Гамма» та позивачем були укладені додаткові угоди до договорів оренди земельних ділянок від 31 жовтня 2012 року, згідно з яким строк дії договорів оренди землі було збільшено до 49 років. Додаткові угоди були зареєстровані в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно 20 квітня 2016 року.
Відповідно до ст. 2 Закону України «Про оренду землі» відносини, пов`язані з орендою землі, регулюються Земельним Кодексом, Цивільним Кодексом , цим Законом, законами України, іншими нормативно-правовими актами, прийнятими відповідно до них, а також договором оренди землі.
Згідно з ст. 13 Закону України «Про оренду землі» договір оренди землі це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.
За змістом ст. 21 Закону України «Про оренду землі» розмір та умови орендної плати, що зазначені в договорі оренди, не можуть суперечити чинному на час укладення договору оренди.
Відповідно до ч. 1 ст. 32 Закону України «Про оренду землі» на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов`язків, передбачених статтями 24 і 25 цього Закону та умовами договору, а також на підставах, визначених ЗК України та іншими законами України.
Відповідно до п. «д» ч. 1 ст. 141 ЗК України підставою для припинення права користування земельною ділянкою є систематична несплата орендної плати.
Аналіз указаних норм дає підстави для висновку, що положення закону, які регулюють спірні земельні правовідносини вимагають систематичної несплати орендної плати як підстави для розірвання договору оренди.
Позивачем підставою позовних вимог зазначено те, що відповідач систематично не виконує умови договору в частині сплати орендної плати, обумовленою договором, зокрема за 2019 - 2021 роки.
На спростування вказаних доводів та підтвердження виконання умов договору відповідачем надано до суду видаткові касові ордери за 2019, 2020 та 2021 роки.
Видатковий касовий ордер - це первинний документ, що застосовується для оформлення видачі готівки з каси підприємств (юридичних осіб). Введено в дію з 29 квітня 2009 року. Бланк затверджено постановою Правління Національного банку України за № 637 від 15 грудня 2004 року «Положення про ведення касових операцій в національній валюті в Україні» (наведено у додатку 3) з урахуванням змін за постановою Національного банку України за № 252 від 29.04.2009 року. 
Згідно Видаткового касового ордеру за № 51 від 7 серпня 2019 року за оренду землі за 2019 рік позивачці було виплачено товариством грошові кошти в розмірі 9660,00 грн. 
Згідно Видаткового касового ордеру за № 31 від 7 вересня 2020 року за оренду землі за 2020 рік позивачці було виплачено товариством грошові кошти в розмірі 12075,00 грн. 
Згідно Видаткового касового ордеру за № 42 від 9 вересня 2021 року за оренду земля за 2021 рік позивачці було виплачено товариством грошові кошти в розмірі 14087,50 грн. 
Загалом, за 2019 - 2021 рік позивачу було нараховано та виплачено підприємством орендну плату в загальному розмірі 35822,50 грн.
Досліджені Видаткові касові ордери Типової форми (№ КО-2), відповідають положенням (стандартам) бухгалтерського обліку та мають встановлені законом реквізити, зокрема: назву документа (форми), дати складання, назву підприємства, від імені якого складено документ (ТОВ «Гамма»), зміст та обсяг господарської операції (суму виплачених товариством грошових коштів), посади осіб, відповідальних за здійснення господарської операції. 
Видаткові касові ордери підписані керівником та головним бухгалтером товариства, а також містять підпис ОСОБА_1 . 
Доказів, які б спростовували зазначені обставини, матеріали справи не містять. 
Позивачем не спростовано неналежність їй підпису на касових ордерах № 51 від 7 серпня 2019 року, № 31 від 7 вересня 2020 року та № 42 від 9 вересня 2021 року  як в суді першої інстанції, так і в суді апеляційної інстанції.
Відповідно до ч.1 ст. 81 ЦПК України. кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом.
Проте у порушення зазначеної норми, позивачка не довела своїх заперечень щодо справжності її підпису на наданих відповідачем касових ордерах.
Клопотань про призначення судово-почеркознавчої експертизи у суді апеляційної інстанції позивачем також заявлено не було.
З огляду на викладене доводи представника позивача про те, що орендна плата відповідачем не сплачувалась та підписи у касових ордерах, які свідчать про отримання коштів вчинені не ОСОБА_1 є безпідставними. 
За таких обставин, судом першої інстанцій правильно встановлені фактичні обставини справи і застосовано норми матеріального та процесуального права, які підлягали застосуванню, у зв`язку з чим, колегія суддів вважає, що апеляційну скаргу слід залишити без задоволення, а рішення суду без змін.
Керуючись ст. ст. 367, 375, 381, 382 ЦПК України, суд

п о с т а н о в и в:
Апеляційну скаргу  ОСОБА_1 , подану її представником ОСОБА_2 , залишити без задоволення.
Рішення Казанківського районного суду Миколаївської області від 27 липня 2022 року залишити без змін.
Постанова набирає законної сили з дня її прийняття та може бути оскаржена в касаційному порядку до Верховного Суду протягом тридцяти днів з дня складення повного судового рішення у порядку та випадках, передбачених ст. 389 ЦПК України.

Головуючий:         Н.О. Шаманська   
     
Судді: В.В. Коломієць

І.В. Лівінський

Повний текст постанови складено 20 жовтня 2022 року.