ПІВДЕННО-ЗАХІДНИЙ АПЕЛЯЦІЙНИЙ ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД
_____________________________________________________________________________________________
П О С Т А Н О В А
ІМЕНЕМ  УКРАЇНИ

08 грудня 2022 року	  м. Одеса	Справа № 916/3823/21	
Південно-західний апеляційний господарський суд у складі колегії суддів:
головуючого судді: Богатиря К.В.
суддів: Аленін О.Ю., Дібрової Г.І.

секретар судового засідання Арустамян К.А.

за участю представників сторін:
Від  ОСОБА_1 – адвокат Николин О.Я. 
Від ОСББ "ПЕРВАЯ ЖЕМЧУЖИНА" – адвокат Назаровець В.В.

розглянувши у відкритому судовому апеляційну скаргу  ОСОБА_1  
на рішення Господарського суду Одеської області від 27.07.2022, суддя суду першої інстанції Літвінов С.В., м. Одеса, повний текст рішення складено та підписано 28.07.2022
по справі №916/3823/21 
за позовом: ОСОБА_1  
до відповідачів:  
1)          Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку  "ПЕРВАЯ ЖЕМЧУЖИНА";
2)          Товариство з обмеженою відповідальністю "КАДОРР ГРУПП МЕНЕДЖМЕНТ"  
про визнання недійсними рішень та визнання недійсним договору   

ВСТАНОВИВ:

Описова частина.
ОСОБА_1 звернулась до Господарського суду Одеської області з позовом до Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "ПЕРВАЯ ЖЕМЧУЖИНА" та до Товариства з обмеженою відповідальністю "КАДОРР ГРУПП МЕНЕДЖМЕНТ", про:
- визнання недійсним рішення Зборів Правління ОСББ "ПЕРВАЯ ЖЕМЧУЖИНА", оформлене протоколом № 1/к від 18.12.2019 року, про затвердження відкоригованого розміру платежів на утримання будинку та прибудинкової території;
- визнання недійсним рішення Зборів Правління ОСББ "ПЕРВАЯ ЖЕМЧУЖИНА", оформлене протоколом № 2/к від 27.08.2020 року, про затвердження відкоригованого розміру платежів на утримання будинку та прибудинкової території;
- визнання недійсним рішення Зборів Правління ОСББ "ПЕРВАЯ ЖЕМЧУЖИНА", оформлене протоколом б/н від 22.12.2020 року, про затвердження відкоригованого розміру платежів на утримання будинку та прибудинкової території;
- визнання недійсним договору про надання комплексних послуг № 07/02-20 від 28.02.2020 року, укладений між ОСББ "ПЕРВАЯ ЖЕМЧУЖИНА" та TOB "КАДОРР ЕРУПП МЕНЕДЖМЕНТ".
Позивач зазначила, що згідно положень Статуту ОСББ, до виключної компетенції Загальних зборів членів об`єднання належить, зокрема, визначення розмірів внесків та платежів членів об`єднання. З огляду на положення Статуту ОСББ та вимоги ст. 10 Закону України "Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку", позивач вказав, що встановлювати розміри внесків та платежів мають право лише Загальні збори ОСББ. Таким чином, позивач зазначає про невідповідність рішень Зборів правління ОСББ нормам Статуту ОСББ та ЗУ "Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку".
Позовні вимоги в частині визнання недійсним договору про надання комплексних послуг, обґрунтовано тим, що укладений договір не відповідає нормам Закону України "Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку" та Закону України "Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку", оскільки укладений з ТОВ "КАДОРР ГРУПП МЕНЕДЖМЕНТ" як з управителем, без наявних на те повноважень.   

Короткий зміст оскаржуваного рішення суду першої інстанції.
Рішенням Господарського суду Одеської області від 27.07.2022 в задоволені позову ОСОБА_1 до відповідачів: Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку   "ПЕРВАЯ ЖЕМЧУЖИНА" та  Товариства з обмеженою відповідальністю "КАДОРР ГРУПП МЕНЕДЖМЕНТ" про визнання недійсними рішень та визнання недійсним договору     - відмовлено повністю.
Суд першої інстанції зазначив, що позивачем при зверненні до суду з даним позовом не доведено з посиланням на вірогідні засоби доказування підстав в чому ж саме полягає порушення її прав, з урахуванням того, що протоколи Правління ОСББ від 18.12.2019, від 27.08.2020, від 22.12.2020, які є предметом розгляду даної справи, були прийняті на підставі діючого протоколу Загальних зборів ОСББ від 27.08.2014, а також яким чином будуть відновлені її права при скасуванні рішень правління ОСББ, які є предметом розгляду даної справи. 
Щодо укладеного між відповідачами договору про надання комплексних послуг №07/02-20 від 28.02.2020, суд першої інстанції зазначив, що позивачем не наведено законодавчо обґрунтованих підстав для визнання договору недійсним, з урахуванням того, що ОСОБА_1 при укладенні договору про пайову участь № 3/136-2 від 20.01.2012 зобов`язалась надавати переважне право при укладенні експлуатаційних договорів компанії "КАДОРР ГРУПП МЕНЕДЖМЕНТ".

Аргументи учасників справи.
Короткий зміст вимог апеляційної скарги та узагальнення її доводів.
До Південно-західного апеляційного господарського суду надійшла апеляційна скарга ОСОБА_1   на рішення Господарського суду Одеської області від 27.07.2022 по справі №916/3823/21. 
Апелянт зазначила наступне:
- рішення Загальних зборів членів ОСББ, оформлене протоколом б/н від 27.08.2014, на яке посилається суд першої інстанції та ОСББ, не наділяє Збори Правління ОСББ повноваженнями по визначенню переліку внесків і платежів співвласників (збільшення/зменшення кількості і характеристик внесків) без рішення Загальних зборів ОСББ. Так, Збори Правління ОСББ, затверджуючи «відкоригований розмір внесків» на утримання будинку та прибудинкової території, за відсутності компетенції фактично змінювало і перелік, і розмір внесків на утримання будинку та прибудинкової території, що були затверджені рішенням Загальних зборів членів ОСББ, оформленим протоколом № 5 від 01.07.2014.
- зборами Правління ОСББ оскаржувані рішення про коригування розміру внесків та платежів на утримання будинку та прибудинкової території прийнято в порушення п. 4.5, 4.6, 4.7, 4.13 Статуту ОСББ, ст. 10, ст. 14, ст. 15, ч. 1 ст. 16, абз. 4 ч. 1 ст. 17 абз. 6 ч. 1 ст. 18, ч. 6 ст. 22, ч. З ст. 23 Закону про ОСББ (в редакції чинній на момент прийняття рішень), а також рішення Загальних зборів ОСББ від 01.07.2014 року, оформлене протоколом № 5 від 01.07.2014.
- оскаржувані рішення Зборів Правління ОСББ фактично прийнято одноособово головою Правління ОСББ Піляєвою Людмилою Дмитрівною також за відсутності необхідного кворуму, що є порушенням ч. 9, 17, 18 та 19 ст. 10 Закону про ОСББ, п. 4,5, 4.9 Статуту ОСББ, п. 15 Типового Статуту.
- задоволення судом даного позову та визнання недійсними рішень Зборів Правління ОСББ є ефективним захистом порушених прав і законних інтересів Позивача, оскільки позбавить ОСББ можливості стягнення з Позивача та інших співвласників, а також нарахування боргових зобов`язань за неіснуючі послуги за минулі та майбутні періоди.
- 28.02.2020 між ОСББ та ТОВ «КАДОРР ГРУПП МЕНЕДЖМЕНТ» укладено договір про надання комплексних послуг № 07/02-20, однак рішення про передачу будинку на обслуговування ТОВ «КАДОРР ГРУПП МЕНЕДЖМЕНТ» Загальні збори ОСББ не приймали, з умовами спірного договору мешканців будинку (співвласників) не ознайомлено, якість надання послуг погіршилась, вартість послуг безпідставно завищено, що порушує права позивачів та мешканців будинку як споживачів послуг обслуговування будинку, які мали надаватися за спірним договором.
Керуючись викладеним вище, апелянт просить скасувати рішення Господарського суду Одеської області від 27 липня 2022 року у справі №916/3823/21 повністю та ухвалити нове рішення, яким задовольнити позов ОСОБА_1 у повному обсязі.

Короткий зміст відзиву на апеляційну скаргу.
До Південно-західного апеляційного господарського суду від ОСББ "ПЕРВАЯ ЖЕМЧУЖИНА" надійшов відзив на апеляційну скаргу ОСОБА_1   на рішення Господарського суду Одеської області від 27.07.2022 по справі №916/3823/21.
Відповідач обґрунтовуючи свої заперечення проти апеляційної скарги зазначає, що Загальними зборами ОСББ було прийнято рішення, яке оформлене протоколом від 27.08.2014 про здійснення коригування тарифів без скликання Загальних зборів ОСББ, цим же протоколом надано Правлінню ОСББ повноваження проводити коригування та затверджувати розмір внесків та платежів членів ОСББ без скликання Загальних зборів, у визначених випадках. 
Враховуючи зазначене відповідач зауважив, що Правління ОСББ здійснюючи коригування розмірів внесків та платежів, які затверджені протоколами Зборів Правління ОСББ № 1/к від 18.12.2019 року, № 2/к від 27.08.2020 року, б/н від 22.12.2020 року, діяло в рамках повноважень, наданих Загальними зборами ОСББ. 
Також, відповідач заперечував проти визнання недійсним договору комплексних послуг від 28.02.2020 р. № 07/02-20, укладеного між ОСББ "ПЕРВАЯ ЖЕМЧУЖИНА" та ТОВ "КАДОРР ГРУПП МЕНЕДЖМЕНТ", обґрунтовуючи заперечення тим, що рішення про укладення вказаного договору було прийнято Установчими зборами, відповідно до протоколу Установчих зборів ОСББ № 1 від 14.05.2012, даний протокол є чинним та не оскаржувався. 
Крім цього відповідач зазначив, що 20.01.2012 між ТОВ "ДІАНА-ПЛЮС" та ОСОБА_1 було укладеного договір № 3/136-2 про пайову участь в будівництві об`єкта нерухомого майна, відповідно до умов договору про пайову участь, ОСОБА_1 взяла на себе зобов`язання надавати переважне право при укладенні експлуатаційних договорів компанії "КАДОРР ГРУПП МЕНЕДЖМЕНТ". 
Відповідач також зауважив, що оскаржуваний договір про надання комплексних послуг є господарським договором, та укладений з метою забезпечення утримання спільного майна багатоквартирного будинку.
В даному випадку на думку ОСББ, Апелянтом не доведено порушення її прав/інтересів самим фактом укладення договору про надання комплексних послуг та здійснення коригування розмірів внесків та платежів правлінням ОСББ на підставі діючого рішення загальних зборів ОСББ, оформленого протоколом від 27.08.2014, необгрунтовано також співмірності балансу своїх прав, законних інтересів та прав і законних інтересів інших співвласників багатоквартирних будинків, які споживають послуги, що надаються за сприянням ОСББ.
Керуючись викладеним вище, відповідач просить рішення Господарського суду Одеської області від 27.07.2022 по справі № 916/3823/21 - залишити без змін, апеляційну скаргу ОСОБА_1 - без задоволення.

Рух справи у суді апеляційної інстанції.
Автоматизованою системою документообігу суду для розгляду справи № 916/3823/21 було визначено колегію суддів у складі: головуючий суддя Богатир К.В., судді – Аленін О.Ю., Савицький Я.Ф., що підтверджується витягом з протоколу автоматизованого розподілу судової справи між суддями від 16.08.2022.
На момент надходження апеляційної скарги, матеріали справи № 916/3823/21 на адресу Південно-західного апеляційного господарського суду не надходили.
Ухвалою Південно-західного апеляційного господарського суду 22.08.2022 відкладено вирішення питання про можливість відкриття апеляційного провадження за апеляційною скаргою ОСОБА_1       на рішення Господарського суду Одеської області від 27.07.2022 по справі №916/3823/21 до надходження матеріалів справи на адресу Південно-західного апеляційного господарського суду; доручено Господарському суду Одеської області невідкладно надіслати матеріали справи № 916/3823/21 на адресу Південно-західного апеляційного господарського суду.
02.09.2022 до Південно-західного апеляційного господарського суду надійшли матеріали справи №916/3823/21.
Ухвалою Південно-західного апеляційного господарського суду від 07.09.2022, окрім іншого, відкрито апеляційне провадження за апеляційною скаргою ОСОБА_1    на рішення Господарського суду Одеської області від 27.07.2022 по справі №916/3823/21; встановлено строк для подання відзиву на апеляційну скаргу, а також будь-яких заяв чи клопотань з процесуальних питань до 30.09.2022; призначено справу № 916/3823/21 до розгляду на 13 жовтня 2022 року о 12:00.
Ухвалою Південно-західного апеляційного господарського суду від 13.10.2022 повідомлено учасників справи про оголошену перерву у судовому засіданні по справі №916/3823/21 до 10.11.2022 о 15:00 год.
Ухвалою Південно-західного апеляційного господарського суду від 31.10.2022 призначено справу № 916/3823/21 до розгляду на 08 грудня 2022 року о 10:00; встановлено, що засідання відбудеться у приміщенні Південно-західного апеляційного господарського суду за адресою: м. Одеса, пр. Шевченка, 29, зал судових засідань № 7, 3-ій поверх; доведено до відома учасників справи, що явка їх представників в судове засідання         не є обов`язковою; роз`яснено учасникам судового провадження їх право подавати до суду заяви про розгляд справ у їхній відсутності за наявними в справі матеріалами; роз`яснено учасникам судового провадження їх право брати участь у судовому засіданні в режимі відеоконференції поза межами приміщення суду у тому числі із застосуванням власних технічних засобів.
08.12.2022 у судовому засіданні прийняли участь представник ОСОБА_1 – адвокат Николин О.Я. та представник ОСББ "ПЕРВАЯ ЖЕМЧУЖИНА" – адвокат Назаровець В.В.
Представник ТОВ "КАДОРР ГРУПП МЕНЕДЖМЕНТ" у судове засідання не з`явився, хоча про дату, час та місце його проведення повідомлявся належним чином.
Відповідно до рекомендованого повідомлення про вручення поштового відправлення, копія ухвали Південно-західного апеляційного господарського суду від 31.10.2022, якою призначено справу № 916/3823/21 до розгляду на 08 грудня 2022 року о 10:00 була отримана ТОВ "КАДОРР ГРУПП МЕНЕДЖМЕНТ" – 08.11.2022.
Статтею 120 частиною 3, 6, 7 Господарського процесуального кодексу України передбачено наступне:
Виклики і повідомлення здійснюються шляхом вручення ухвали в порядку, передбаченому цим Кодексом для вручення судових рішень.
Явка представників сторін у судове засідання, призначене на 08.12.2022, не визнавалась апеляційним господарським судом обов`язковою, про наявність у сторін доказів, які відсутні у матеріалах справи та без дослідження яких неможливо розглянути апеляційну скаргу ОСОБА_1    на рішення Господарського суду Одеської області від 27.07.2022 по справі №916/3823/21, до суду не повідомлялося.
Таким чином, колегія суддів вважає, що в даному судовому засіданні повинен відбутися розгляд апеляційної скарги по суті, не дивлячись на відсутність представника ТОВ "КАДОРР ГРУПП МЕНЕДЖМЕНТ", повідомленого про судове засідання належним чином. Відсутність зазначеного представника у даному випадку не перешкоджає вирішенню спору та не повинно заважати здійсненню правосуддя.
У зв`язку з введенням на території України воєнного стану справу №916/3823/21 за апеляційною скаргою ОСОБА_1    на рішення Господарського суду Одеської області від 27.07.2022 було розглянуто Південно-західним апеляційним господарським судом у розумний строк, відповідно до статті 6 Конвенції про захист прав людини і основоположних свобод.

Фактичні обставини, встановлені судом.
20.01.2012 між ТОВ «ДІАНА-ПЛЮС» та ОСОБА_1 було укладеного договір № 3/136-2 про пайову участь в будівництві об`єкта нерухомого майна - двокімнатної квартири, власницею якої є на даний час Позивач.
На підставі вказаного договору 28.12.2012 року Виконавчим комітетом Одеської міської ради видано ОСОБА_1 свідоцтво про право власності НОМЕР_1 . Та з 26.01.2013 по теперішній час за ОСОБА_1 зареєстровано право власності на вказану квартиру АДРЕСА_1 .
Тим самим, позивачка є співвласницею багатоквартирного будинку за вказаною вище адресою.
Рішенням Установчих зборів ОСББ, оформленим протоколом № 1 від 14.05.2012 співвласників житлового будинку (квартир та нежитлових приміщень), розташованого в АДРЕСА_2 , створено ОСББ «ПЕРВАЯ ЖЕМЧУЖИНА», про що до ЄДР 21.06.2012 внесено запис № 15561020000044047, затверджено статут ОСББ (№ 3 порядку денного зборів), а також обрано Правління ОСББ у кількості 1 (особа) - ОСОБА_2 (РНОКПП НОМЕР_2 ).
Згідно Статуту ОСББ "ПЕРВАЯ ЖЕМЧУЖИНА" затвердженого протоколом № 3 від 04.03.2013, ОСББ створено власниками квартир та/або приміщень багатоквартирного будинку АДРЕСА_3 (п. 1.1 Статуту). 
Метою створення об`єднання є забезпечення захисту прав його членів, відповідно до п.   11.1 Статуту, та дотримання ними обов`язків щодо належного утримання та використання неподільного і загального майна житлового комплексу, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та статутними документами (п. 2.1 Статуту). 
Рішенням Загальних зборів членів ОСББ, оформленим протоколом № 3 від 04.03.2013, прийнято частину житлового комплексу, розташованого в АДРЕСА_4 , на баланс та обслуговування ОСББ та затверджено нову редакцію статуту ОСББ. Державну реєстрацію змін до установчих документів проведено 18.04.2014 року, про що до ЄДР внесено запис № 15561050001044047.
Згідно Статуту ОСББ "ПЕРВАЯ ЖЕМЧУЖИНА" затвердженого протоколом № 3 від 04.03.2013, ОСББ створено власниками квартир та/або приміщень багатоквартирного будинку АДРЕСА_3 (п. 1.1 Статуту). 
Метою створення об`єднання є забезпечення захисту прав його членів, відповідно до п.   11.1 Статуту, та дотримання ними обов`язків щодо належного утримання та використання неподільного і загального майна житлового комплексу, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та статутними документами (п. 2.1 Статуту). 
Рішенням Загальних зборів членів ОСББ, оформленим протоколом № 5 від 01.07.2014 року, на підставі затвердженого кошторису ОСББ встановлено перелік та розмір членських внесків та платежів з утримання будинку та прибудинкової території в розмірі 5,599 грн. за 1 кв.м.
Рішенням Загальних зборів членів ОСББ, оформленим протоколом № 6 від 04.08.2014, обрано до складу Правління ОСББ ОСОБА_3 та ОСОБА_4 , затверджено склад Правління ОСББ в кількості трьох осіб: ОСОБА_2 , ОСОБА_3 та ОСОБА_4 .
Рішенням Загальних зборів членів ОСББ, оформленим протоколом б/н від 27.08.2014, вирішили здійснювати коригування тарифів без скликання загальних зборів у разі зміни загальнообов`язкових державних внесків та платежів та надали Правлінню ОСББ повноваження по коригуванню та затвердженню розміру внесків та платежів членів ОСББ.
Рішенням Зборів Правління ОСББ, оформленим протоколом №1/11 від 30.11.2016 в особі членів Правління ОСББ: ОСОБА_2 , ОСОБА_3 та ОСОБА_4 , звільнено ОСОБА_2 (РНОКПП НОМЕР_2 ) з посади Голови Правління ОСББ та призначено Піляєву Людмилу Дмитрівну (РНОКПП НОМЕР_3 ) Головою Правління ОСББ з 02.12.2016. 
Протоколом Зборів Правління ОСББ № 1/к від 18.12.2019 затверджено відкоригований розмір платежів на утримання будинку та прибудинкової території ОСББ, який вступив в дію з 01.01.2020. 
Протоколом Зборів Правління ОСББ № 2/к від 27.08.2020 затверджено відкоригований розмір платежів на утримання будинку та прибудинкової території ОСББ, який вступив в дію з 01.09.2020. 
Протоколом Зборів Правління ОСББ № б/н від 22.12.2020 затверджено відкоригований розмір платежів на утримання будинку та прибудинкової території ОСББ, який вступив в дію з 01.01.2021.
28.02.2020 між ОСББ "ПЕРВАЯ ЖЕМЧУЖИНА" та ТОВ "КАДОРР ГРУПП МЕНЕДЖМЕНТ" укладено договір про надання комплексних послуг № 07/02-20.
Відповідно до п. 2.1 договору Виконавець зобов`язується надавати Замовнику послуги з комплексного обслуговування багатоквартирних будинків, що розташовані за адресою: м. Одеса, Гагарінське плато, 5-А, корпус 1,2 для забезпечення його належної експлуатації, а Замовник зобов`язується прийняти та оплатити такі послуги в порядку, передбаченому цим договором.
Пунктом 2.2. Договору встановлено, що список співвласників і площа квартир та приміщень, що перебувають у їх власності, станом на дату укладення договору, зазначаються у Додатку № 1 до Договору, що є невід`ємною його частиною.
Відповідно до 2.3. Договору, загальні відомості про будинок зазначаються у Додатку № 2 до Договору, що є невід`ємною його частиною.
Пунктом 2.4. Договору встановлено, що послуги з комплексного обслуговування Будинку полягають у забезпеченні Виконавцем належних умов проживання та задоволення господарсько-побутових потреб мешканців будинку шляхом утримання і ремонту спільного майна будинку та його прибудинкової території та включають в себе: - утримання спільного майна багатоквартирного будинку, зокрема прибирання внутрішньобудинкових приміщень та прибудинкової території, виконання санітарно- технічних робіт, обслуговування внутрішньобудинкових систем (крім обслуговування внутрішньобудинкових систем, що використовуються для надання відповідної комунальної послуги у разі укладення індивідуальних договорів про надання такої послуги, за умовами яких обслуговування таких систем здійснюється виконавцем); - поточний ремонт спільного майна багатоквартирного будинку; - ведення бухгалтерського обліку та фінансової звітності; -          первинну та вторинну правничу допомогу; - розробку та підтримку інформаційного ресурсу (web-site). Послуги з комплексного обслуговування надаються відповідно до вимог якості згідно з Додатком № 4 до цього договору, що є його невід`ємною частиною.
Пунктом 2.5. Договору встановлено, що технічна документація на будинок передається Виконавцю згідно з актом приймання-передачі технічної документації відповідно до Додатка 3 до цього договору.
Пунктом 3.1. Договору передбачено, що для приймання-передачі Будинку в комплексне обслуговування утворюється відповідна  комісія у складі представників Замовника та Виконавця.

Мотивувальна частина.
Відповідно до ч. 1 ст. 269 ГПК України, суд апеляційної інстанції переглядає справу за наявними у ній і додатково поданими доказами та перевіряє законність і обґрунтованість рішення суду першої інстанції в межах доводів та вимог апеляційної скарги. Частиною 2 ст. 269 ГПК України передбачено, що суд апеляційної інстанції досліджує докази, що стосуються фактів, на які учасники справи посилаються в апеляційній скарзі та (або) відзиві на неї.
Розглянувши матеріали господарської справи, доводи та вимоги апеляційної скарги, перевіривши правильність застосування судом першої інстанції норм матеріального та процесуального права, колегія суддів вважає, що апеляційна скарга підлягає задоволенню, а рішення суду першої інстанції підлягає скасуванню, з прийняттям в цій частині нового рішення про задоволення позовних вимог, виходячи з таких підстав.

1.) Щодо вимог про визнання недійсними рішень Зборів Правління ОСББ "ПЕРВАЯ ЖЕМЧУЖИНА", колегія суддів зазначає наступне.
Правові та організаційні засади створення, функціонування, реорганізації та ліквідації об`єднань власників жилих та нежилих приміщень багатоквартирного будинку, захисту їхніх прав та виконання обов`язків щодо спільного утримання багатоквартирного будинку регламентовані Законом України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» від 29.11.2001 № 2866-ІІІ (далі - Закон № 2866-ІІІ).
01.07.2015 набрав чинності Закон України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» від 14.05.2015 №417-VIII (далі - Закон про ОСББ), яким внесено зміни, зокрема до Закону про ОСББ.
Положеннями ч. 3 ст. 13 Прикінцеві та перехідні положення Закону України про ОСББ установлено, що статути об`єднань співвласників багатоквартирного будинку, затверджені до набрання чинності цим Законом, діють у частині, що не суперечить цьому Закону.
Відповідно до частини 1 та 4 статті 4 Закону про ОСББ об`єднання створено для забезпечення і захисту прав співвласників та дотримання їхніх обов`язків, належного утримання та використання спільного майна, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та статутними документами.
Основна діяльність об`єднання полягає у здійсненні функцій, що забезпечують реалізацію прав співвласників на володіння та користування спільним майном співвласників, належне утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території, сприяння співвласникам в отриманні житлово-комунальних та інших послуг належної якості за обґрунтованими цінами та виконання ними своїх зобов`язань, пов`язаних з діяльністю об`єднання.
Згідно із ст. 1 Закону про ОСББ, співвласники багатоквартирного будинку - це власники квартир та нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку.

Наказом Державного комітету України з питань житлово-комунального господарства від 27.08.2003 № 141, який зареєстровано Міністерстві юстиції України 12.12.2003 за № 1155/8476 затверджено Типовий Статут об`єднання співвласників багатоквартирного будинку.
Загальними зборами членів ОСББ 04.03.2013 затверджено нову редакцію Статуту ОСББ (засвідчена копія додавалась до позовної заяви). Після цього та до теперішнього часу зміни до установчих документів ОСББ Загальними зборами не затверджувались та не реєструвались, про що свідчать відомості СДР (витяг з ЄДР додавався до позовної заяви).
Згідно п. 1.2 Статуту ОСББ, діяльність об`єднання регулюється Законом України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», Цивільним, Житловим, Земельним кодексами України, іншими нормативно-правовими актами та цим Статутом.
Відповідно до п. 1.4. Статуту, Об`єднання є юридичною особою з моменту видачі свідоцтва про державну реєстрацію.
Пунктом 1.5. Статуту, Об`єднання може здійснювати господарську діяльність для забезпечення власних потреб безпосередньо або шляхом укладення договорів з фізичними чи юридичними особами.
Відповідно до п. 2.3. Статуту, Об`єднання має право, окрім іншого, відповідно до законодавства та Статуту, шляхом скликання загальних зборів:
- створювати органи управління та визначати умови їх діяльності та оплати;
- визначати порядок утримання, експлуатації та ремонту неподільного і загального майна відповідно до Статуту;
- встановлювати розміри платежів і внесків членів об`єднання, а також відрахувань до резервного і ремонтного фондів.
Пунктом 2.4. Статуту встановлено, що Об`єднання має право, відповідно до законодавства та цього Статуту, доручати правлінню в межах повноважень, визначених статутом:
- ??визначати підрядника, укладати договори про управління та експлуатацію, обслуговування і ремонт майна з будь-якою фізичною або юридичною особою відповідно до статуту та законодавства;
??- здійснювати контроль за своєчасною сплатою внесків та платежів;
??- ініціювати скликання загальних зборів;
??- захищати права, представляти законні інтереси власників в органах виконавчої влади і органах місцевого самоврядування, на підприємствах, в установах та організаціях незалежно від форми власності;
??- за рішенням загальних зборів та згодою власників приміщень, які не є членами об`єднання, використовувати приміщення в житловому комплексі для потреб органів управління об`єднання.
Згідно п. 4.1 Статуту, органами управління об`єднання є Загальні збори його членів, Правління та Ревізійна комісія об`єднання.
Пунктами 4.2 - 4.5 Статуту встановлено:
Вищим органом управління об`єднання є Загальні збори.
Загальні збори скликаються і проводяться згідно з вимогами цього Статуту та чинного законодавства.
Загальні збори правомочні, якщо на них присутні більше половини членів об`єднання.
До виключної компетенції Загальних зборів членів об`єднання належить:
1) затвердження Статуту об`єднання, внесення змін до нього;
2) обрання членів Правління об`єднання;
3) питання про використання об`єктів, що перебувають у спільній власності членів об`єднання;
4) затвердження кошторису, балансу об`єднання та річного звіту;
5) визначення розмірів внесків та платежів членів об`єднання;
6) прийняття рішень про реконструкцію та ремонт будинку або про зведення господарських споруд;
7) визначення розміру матеріального та іншого заохочення членів об`єднання і Правління;
8) встановлення обмежень на користування об`єктами, які перебувають у спільній власності членів об`єднання;
9) прийняття рішень про передачу в оренду об`єктів, які перебувають у спільній власності членів об`єднання фізичним і юридичним особам;
10) прийняття рішень про взаємодію з громадськими організаціями.
Отже, згідно п. 4.5 Статуту ОСББ, до виключної компетенції Загальних зборів членів об`єднання належало, зокрема визначення розмірів внесків та платежів членів об`єднання.
Як було встановлено вище, рішенням Загальних зборів ОСББ від 01.07.2014, оформленим протоколом № 5 від 01.07.2014, у відповідності до Статуту та чинного на той час законодавства, встановлено перелік та розмір членських внесків та платежів з утримання будинку та прибудинкової території в розмірі 5,599 грн. за 1 кв.м. Виконавцем усіх зазначених послуг та робіт визначено ОСББ «ПЕРВАЯ ЖЕМЧУЖИНА». Інші рішення про визначення переліку та розміру внесків на утримання будинку та прибудинкової території, зокрема про зміну переліку та/або розміру, Загальними зборами ОСББ не приймались.
Відповідно до п. 4.6 Статуту, до компетенції правління об`єднання належить:
1) підготовка кошторису, балансу та річного звіту об`єднання;
2) ???здійснення контролю за своєчасною сплатою членами - об`єднання внесків і платежів та вжиття заходів щодо стягнення заборгованості згідно з чинним законодавством;
3) розпорядження коштами об`єднання відповідно до затвердженого загальними зборами об`єднання кошторису;
4) укладання договорів із суб`єктами підприємництва, які виконують роботи, в тому числі будівельні, надають житлово-комунальні та інші послуги, та здійснення контролю за їх виконанням;
5) ведення діловодства, бухгалтерського обліку та звітності про діяльність об`єднання;
6) скликання та організація проведення загальних зборів членів об`єднання, або зборів представників, у тому числі які можуть бути обрані від об`єднання за рішенням загальних зборів.
Відповідно до п. 4.13 Статуту, керівництво поточною діяльністю об`єднання здійснює його правління. Правління має право приймати рішення з усіх питань діяльності об`єднання за винятком тих, які належать до виключної компетенції загальних зборів. Правління є виконавчим органом об`єднання і підзвітне загальним зборам.
Пунктом 5.5 Статуту встановлено, що до переліку питань, з яких рішення приймаються загальними зборами кваліфікованою більшістю голосів (3/4 голосів присутніх на зборах членів об`єднання), зокрема відноситься рішення про форму управління житловим комплексом; визначення розміру внесків та платежів членів об`єднання.
Пунктом 7.5 Статуту встановлено, що перелік та розміри обов`язкових платежів на обслуговування і ремонт неподільного та загального майна, а також порядок і строки їх сплати встановлюються рішеннями членів Об`єднання, прийнятими в установленому порядку на загальних зборах членів Об`єднання або шляхом письмового опитування членів Об`єднання. Розміри обов`язкових платежів (внесків, відрахувань) членів Об`єднання на утримання, обслуговування, ремонт, реконструкцію неподільного та загального майна встановлюються з урахуванням розміру площі кватир та (або) приміщень, що їм належать.
Частиною 1 ст. 12 Закону про ОСББ визначено, що управління багатоквартирним будинком здійснює об`єднання через свої органи управління.
Відповідно до ч. 2 та 5 ст. 10 Закону про ОСББ вищим органом управління об`єднання є загальні збори. Рішення загальних зборів, прийняте відповідно до статуту, є обов`язковим для всіх співвласників.
Відповідно до ч. 9 ст. 10 Закону про ОСББ, до виключної компетенції загальних зборів співвласників відноситься, окрім іншого, визначення порядку сплати, переліку та розмірів внесків і платежів співвласників.
Частиною 14 статті 10 Закону про ОСББ встановлено, що рішення про визначення переліку та розмірів внесків і платежів співвласників, порядок управління та користування спільним майном, передачу у користування фізичним та юридичним особам спільного майна, а також про реконструкцію та капітальний ремонт багатоквартирного будинку або зведення господарських споруд вважається прийнятим, якщо за нього проголосувало не менш як дві третини загальної кількості усіх співвласників, а в разі якщо статутом не передбачено прийняття таких рішень, - більшістю голосів. З інших питань рішення вважається прийнятим, якщо за нього проголосувало більше половини загальної кількості співвласників. 
Відповідно до ч. 3 ст. 23 Закону про ОСББ, внески на утримання і ремонт приміщень або іншого майна, що перебуває у спільній власності, визначаються статутом об`єднання та/або рішенням загальних зборів.
Таким чином, положеннями Закону про ОСББ також встановлено, що до виключної компетенції Загальних зборів членів об`єднання належить зокрема визначення розмірів внесків та платежів членів об`єднання.
Як було вірно зазначено апелянтом, рішеннями Зборів Правління ОСББ, оформленим протоколом № 1/к від 18.12.2019, оформленим протоколом № 2/к від 27.08.2020, оформленим протоколом б/н від 22.12.2020, фактично затверджувався новий перелік та розмір внесків на утримання будинку та прибудинкової території, адже змінювалася як вартість, так і найменування послуг, що підлягають оплаті.
Колегія суддів не приймає до уваги рішення Загальних зборів членів ОСББ, оформлене протоколом б/н від 27.08.2014, яким вирішено здійснювати коригування тарифів без скликання Загальних зборів у разі зміни загальнообов`язкових державних внесків та платежів та надано Правлінню ОСББ повноваження по коригуванню та затвердженню розміру внесків та платежів членів ОСББ, адже оскаржувані рішення Зборів Правління ОСББ були прийнято у період дії Закону про ОСББ (в редакції Закону № 417-VIII від 14.05.2015 року, чинній з 01.07.2015 року до теперішнього часу), тому положення Статуту ОСББ та рішення Загальних зборів членів ОСББ, оформленого протоколом б/н від 27.08.2014, діяли та могли застосовуватись Зборами Правління ОСББ лише у тій частині, що не суперечить цим Законам.
Крім того, рішення Загальних зборів членів ОСББ, оформлене протоколом б/н від 27.08.2014, на яке посилається суд першої інстанції та ОСББ, не наділяє Збори Правління ОСББ повноваженнями по визначенню переліку внесків і платежів співвласників (збільшення/зменшення кількості і характеристик внесків) без рішення Загальних зборів ОСББ. Однак, у даному випадку, збори Правління ОСББ, затверджуючи «відкоригований розмір внесків» на утримання будинку та прибудинкової території, за відсутності компетенції фактично змінювало і перелік, і розмір внесків на утримання будинку та прибудинкової території, що були затверджені рішенням Загальних зборів членів ОСББ, оформленим протоколом № 5 від 01.07.2014.

Колегія суддів також погоджується з посиланням апелянта на те, що усі оскаржувані рішення Зборів Правління ОСББ прийнято за відсутності необхідного кворуму.
Згідно ч. 9, 17, 18 та 19 ст. 10 Закону про ОСББ, до виключної компетенції загальних зборів співвласників відноситься, зокрема, обрання членів правління об`єднання. Для керівництва поточною діяльністю об`єднання обирається правління. Правління має право приймати рішення з питань діяльності об`єднання, визначених статутом. Правління є виконавчим органом об`єднання і підзвітне загальним зборам. Порядок обрання та відкликання членів правління, їх кількісний склад та строки обрання встановлюються загальними зборами.
Згідно п. 4.5 Статуту, до виключної компетенції Загальних зборів ОСББ належить, зокрема, обрання членів правління об`єднання.
Відповідно до 4.7 Статуту, правління об`єднання зі свого складу обирає Голову Правління. Голова Правління головує на Загальних зборах членів об`єднання (якщо збори не доручать головування іншій особі) і засіданнях Правління, забезпечує виконання рішень Загальних зборів та рішень Правління, діє без доручення від імені об`єднання, укладає в межах своєї компетенції угоди, розпоряджається коштами об`єднання відповідно до затвердженого кошторису, обирає собі заступника, при необхідності делегує свої повноваження.
Пунктом 4.9 Статуту встановлено, що засідання Правління проводиться не менше ніж один раз у три місяці і скликається Головою. Рішення Правління об`єднання приймається 2/3 голосів від загальної кількості членів Правління (п. 4.9 Статуту).
Рішенням Установчих зборів ОСББ (№ 4 порядку денного зборів), оформленим протоколом № 1 від 14.05.2012 обрано Правління ОСББ у кількості 1 (особа) в особі ОСОБА_2 .
Рішенням Загальних зборів членів ОСББ, оформленим протоколом № 6 від 04.08.2014, , обрано до складу Правління ОСББ ОСОБА_3 та ОСОБА_4 , затверджено склад Правління ОСББ в кількості трьох осіб: ОСОБА_2 , ОСОБА_3 та ОСОБА_4 .
Рішенням Зборів Правління ОСББ, оформленим протоколом №1/11 від 30.11.2016, звільнено ОСОБА_2 з посади Голови Правління ОСББ та призначено Піляєву Людмилу Дмитрівну Головою Правління ОСББ з 02.12.2016.
У колегії суддів відсутня інформація про те, що після цього склад Правління ОСББ змінювався та до ЄДР не вносилось будь-яких записів про зміну відомостей про ОСББ, зокрема про органи управління.
Зазначене свідчить про те, що членами Правління ОСББ, зокрема на момент прийняття оскаржуваних рішень Правління, були та залишаються вказані вище три особи. У зв`язку з цим, керуючись п. 4.9 Статуту, рішення Правління ОСББ є прийнятим, якщо за нього проголосувало 2 з 3 членів Правління.
В свою чергу, згідно змісту оскаржуваних рішень Зборів Правління ОСББ, із членів Правління ОСББ у них брала участь лише одна особа - ОСОБА_3 . Окрім того, були присутні запрошені особи, які не є членами Правління ОСББ.
Із змісту оскаржуваних рішень Зборів Правління ОСББ вбачається, що в голосуванні за рішення, крім ОСОБА_3 , брали участь особи, які не є обраними Загальними зборами ОСББ членами Правління ОСББ, а саме:
-           18.12.2019 - бухгалтер ОСББ - ОСОБА_5 , інженер ОСББ - ОСОБА_6 ;
-           27.08.2020 року - бухгалтер ОСББ ОСОБА_5 , інженер ОСББ ОСОБА_6 , головний інженер ОСББ ОСОБА_7 ;
-           22.12.2020 року - бухгалтер ОСББ ОСОБА_5 , інженер ОСББ Яровий Володимир Олександрович, головний інженер ОСББ Лєбєдєв Олег Валерійович.
Таким чином, оскаржувані рішення Зборів Правління ОСББ фактично прийнято одноособово головою Правління ОСББ Піляєвою Людмилою Дмитрівною також за відсутності необхідного кворуму, що є порушенням ч. 9, 17, 18 та 19 ст. 10 Закону про ОСББ, п. 4,5, 4.9 Статуту ОСББ.
З огляду на викладене вище, колегія суддів доходить до висновку, що позов в частині визнання недійсними оскаржуваних рішень Зборів Правління ОСББ підлягає задоволенню, адже дані рішення прийняті з порушенням компетенції та за відсутності на Зборах Правління ОСББ кворуму, тому не відповідають та порушують норми Статуту ОСББ, Закону про ОСББ (у редакції чинній станом на час прийняття оскаржуваних рішень).
Задоволення судом даного позову та визнання недійсними рішень Зборів Правління ОСББ є ефективним захистом порушених прав і законних інтересів Позивача, оскільки позбавить ОСББ можливості стягнення з Позивача та інших співвласників, а також нарахування боргових зобов`язань на підставі неіснуючих розмірів внесків та переліку платежів за минулі та майбутні періоди.

Щодо вимог про визнання недійсним договору про надання комплексних послуг № 07/02-20 від 28.02.2020, колегія суддів зазначає наступне.
Відповідно до ст.204 Цивільного кодексу України правочин є правомірним, якщо його недійсність прямо не встановлена законом або якщо він не визнаний судом недійсним.
Якщо недійсність правочину прямо не встановлена законом, але одна із сторін або інша заінтересована особа заперечує його дійсність на підставах, встановлених законом, такий правочин може бути визнаний судом недійсним (оспорюваний правочин) (ч. 2 ст. 215 ЦК України).
Статтею 215 ЦК України встановлено, що підставою недійсності правочину є недодержання в момент вчинення правочину стороною (сторонами) вимог, які встановлені частинами першою - третьою, п`ятою та шостою ст. 203 цього Кодексу. Недійсним є правочин, якщо його недійсність встановлена законом (нікчемний правочин). У цьому разі визнання такого правочину недійсним судом не вимагається.
Частинами 1 - 3, 5 та 6 ст.203 ЦК України встановлено, що зміст правочину не може суперечити цьому Кодексу, іншим актам цивільного законодавства, а також інтересам держави і суспільства, його моральним засадам; особа, яка вчиняє правочин, повинна мати необхідний обсяг цивільної дієздатності; волевиявлення учасника правочину має бути вільним і відповідати його внутрішній волі; правочин має бути спрямований на реальне настання правових наслідків, що обумовлені ним.
Таким чином, заявляючи позов про визнання недійсним договору, позивач має довести наявність тих обставин, з якими закон пов`язує визнання угод недійсними і настанням відповідних наслідків.
Як було встановлено вище,           28.02.2020 між ОСББ (Замовник) та ТОВ «КАДОРР ГРУПП МЕНЕДЖМЕНТ» (Виконавець) укладено оспорюваний договір про надання комплексних послуг № 07/02-20.
Постановою Кабінету Міністрів України від 05.09.2018 № 712, яка набрала чинності 13.09.2018 (далі - Постанова КМУ № 712), затверджено Правила надання послуги з управління багатоквартирним будинком (далі - Правила) та Типовий договір про надання послуги з управління багатоквартирним будинком (далі - Типовий договір).
Згідно п. 1 Правил, вони визначають порядок надання послуги з управління багатоквартирним будинком (далі - послуга з управління), що здійснюється управителем на підставі договору про надання послуг з управління багатоквартирним будинком (далі - договір управління), укладеного відповідно до Законів України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» та «Про житлово-комунальні послуги». Дія цих Правил не поширюється на відносини, що виникають між співвласниками, а також між співвласниками та об`єднанням співвласників багатоквартирного будинку під час задоволення потреб співвласників шляхом самозабезпечення відповідно до ст. 22 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку».
Згідно п. 9 Правил, послуга з управління включає: - утримання спільного майна багатоквартирного будинку, зокрема прибирання внутрішньобудинкових приміщень та прибудинкової території, виконання санітарно-технічних робіт, обслуговування внутрішньобудинкових систем (крім обслуговування внутрішньобудинкових систем, що використовуються для надання відповідної комунальної послуги у разі укладення індивідуальних договорів про надання такої послуги, за умовами яких обслуговування таких систем здійснюється виконавцем), утримання ліфтів тощо; - купівлю електричної енергії для забезпечення функціонування спільного майна багатоквартирного будинку; - поточний ремонт спільного майна багатоквартирного будинку.
Аналіз умов Договору про надання комплексних послуг, додатків до нього свідчить про те, що сторонами передбачалось не виконання робіт за замовленням, а передання від ОСББ до ТОВ «КАДОРР ГРУПП МЕНЕДЖМЕНТ» узагальнених функцій належного забезпечення багатоквартирних будинків, зокрема утримання спільного майна багатоквартирного будинку, прибирання внутрішньобудинкових приміщень та прибудинкової території, виконання санітарно-технічних робіт, обслуговування внутрішньобудинкових систем; поточний ремонт спільного майна багатоквартирного будинку, що свідчить про фактично передавання управлінських функцій іншій особі. 
Колегія суддів погоджується з посиланням апелянта на те, що виконання зазначених «комплексних послуг» на постійній основі є функціями з управління багатоквартирним будинком, на відміну від виконання робіт на замовлення, з конкретно визначеним обмеженим обсягом виконуваних робіт, що могло би бути кваліфіковано як укладення договорів на виконання робіт або надання послуг.
Крім того, визначені спірним Договором про надання комплексних послуг в якості предмета договору, послуги (ведення бухгалтерського обліку та фінансової звітності) є частиною питань, які вирішують органи управління ОСББ з метою забезпечення функціонування житлового будинку.
Відповідно до ст. 10 Закону про ОСББ до компетенції правління ОСББ відноситься зокрема ведення діловодства, бухгалтерського обліку і звітності про діяльність об`єднання.
Згідно з пп. 11 п. 4.6 Статуту ОСББ, до компетенції Правління об`єднання належить ведення діловодства, бухгалтерського обліку та звітності про діяльність об`єднання.
Проаналізувавши текст договору про надання комплексних послуг № 07/02-20 від 28.02.2020 та текст типового договору про надання послуги з управління багатоквартирним будинком, колегія суддів дійшла до висновку, що укладений між Відповідачами договір за змістом є договором про надання послуг з управління багатоквартирним будинком, адже різниця між ними базується на іншому найменуванні сторін та послуг, що надаються. Однак, це жодним чином не змінює змісту послуг, що надаються. Тому колегія суддів оцінює оскаржуваний договір саме як договір з управління багатоквартирним будинком.

Відповідно до ст. 12 Закону про ОСББ управління багатоквартирним будинком здійснює об`єднання через свої органи управління. За рішенням загальних зборів функції з управління багатоквартирним будинком можуть бути передані (всі або частково) управителю або асоціації. Об`єднання самостійно визначає порядок управління багатоквартирним будинком та може змінити його у порядку, встановленому цим Законом та статутом об`єднання.
Відповідно до ч. 1 ст. 13 Закону про ОСББ, якщо функції з управління багатоквартирним будинком за рішенням загальних зборів об`єднання передано управителю, відносини з управління регулюються договором, укладеним між об`єднанням і управителем, умови якого повинні відповідати умовам типового договору, затвердженого центральним органом виконавчої влади, що забезпечує формування державної житлової політики і політики у сфері житлово-комунального господарства.
Відповідно до ст. 11 Закону про ОСББ, управління багатоквартирним будинком управителем здійснюється на підставі договору про надання послуг з управління багатоквартирним будинком, що укладається згідно з типовим договором. Вартість послуг з управління багатоквартирним будинком визначається за рішенням зборів співвласників (загальних зборів об`єднання співвласників багатоквартирного будинку) і згодою управителя та зазначається у договорі з управителем.
Відповідно до ч. 2 ст. 10 Закону про ОСББ до повноважень зборів співвласників належить прийняття рішень з усіх питань управління багатоквартирним будинком, у тому числі про: визначення управителя та його відкликання, затвердження та зміну умов договору з управителем; визначення повноважень управителя щодо управління багатоквартирним будинком: визначення переліку та розміру витрат на управління багатоквартирним будинком: прийняття рішення про вибір моделі організації договірних відносин з виконавцем комунальної послуги (укладення індивідуального та/або колективного договору про надання комунальної послуги).
Відповідно до ч. 9 ст. 10 Закону про ОСББ, до виключної компетенції загальних зборів співвласників відноситься, окрім іншого, обрання та відкликання управителя, затвердження та зміна умов договору з управителем, прийняття рішення про передачу функцій з управління спільним майном багатоквартирного будинку повністю або частково асоціації.
У відповідності до Розділу III Типового Статуту (у редакції чинній станом на час укладення оспорюваного договору) до виключної компетенції загальних зборів належать, зокрема, обрання та відкликання управителя, затвердження та зміна умов договору з управителем.
Тлумачення наведених норм дає підстави для висновку, що закон вимагає згоди співвласників будинку на передачу повністю або частково повноважень з управління будинком управителю, яка повинна бути виражена шляхом прийняття рішення загальними зборами співвласників.
Положеннями пункту 4.5 Статуту ОСББ (у редакції чинній станом на час укладення оспорюваного договору) не передбачено виключною компетенцією Загальних зборів прийняття рішення про передачу функцій з управління багатоквартирним будинком (всіх або частково) управителю, обрання та відкликання управителя, затвердження та зміна умов договору з управителем, як це встановлено нормами ст. 10, 12 Закону про ОСББ, ч. 3 Розділу III Типового Статуту.
Проте, враховуючи положення ч. 3 ст. 13 Прикінцеві та перехідні положення Закону №417-VIII, ст. 10, 12, 13, 14 Закону про ОСББ, інших зазначених вище норм, право укласти з управителем договір про надання послуг з управління багатоквартирним будинком у Голови Правління ОСББ виникає лише за наявності відповідного рішення Загальних зборів.
У свою чергу, в матеріалах справи відсутні докази того, що Загальними зборами ОСББ вирішувалось питання передачі функцій з управління багатоквартирним будинком (всіх або частково) управителю, обрання управителя, затвердження умов договору з управителем.
Таким чином, колегія суддів доходить до висновку, що у Голови Правління ОСББ Піляєвої Л.Д. було відсутнє право укласти від імені ОСББ з ТОВ «КАДОРР ГРУПП МЕНЕДЖМЕНТ» договір про надання комплексних послуг від 28.02.2020 № 07/02-20.
Колегія суддів не приймає посилання відповідача на рішення Установчих зборів ОСББ, оформленим протоколом № 1 від 14.05.2012, з огляду на наступне.
Рішенням Установчих зборів ОСББ, оформленим протоколом № 1 від 14.05.2012, вирішено укласти договір з ТОВ «КАДОРР ГРУПП МЕНЕДЖМЕНТ» на надання обслуговуючих послуг.
Однак, установчі збори ОСББ не вирішували укласти з ТОВ «КАДОРР ГРУПП МЕНЕДЖМЕНТ» договору про надання послуг з управління багатоквартирним будинком.
Окрім того, рішення Установчими зборами ОСББ прийнято ще 14.05.2012 та не було реалізовано, а оспорюваний договір з ТОВ «КАДОРР ГРУПП МЕНЕДЖМЕНТ» укладено лише 28.02.2020, тобто вже у період дії Закону про ОСББ (в редакції Закону № 417-VIII від 14.05.2015, чинній з 01.07.2015 року до теперішнього часу). Положення даного закону повинні були враховуватись сторонами оскаржуваного договору. 
Колегія суддів також не приймає до уваги посилання Відповідача на те, що ОСОБА_1 при укладенні з ТОВ «ДІАНА ПЛЮС» договору про пайову участь №3/136-2 від 20.01.2012 зобов`язалась надавати переважне право при укладенні експлуатаційних договорів компанії «КАДОРР ГРУПП МЕНЕДЖМЕНТ», з огляду на наступне.
Згідно п. 8.1 договору про пайову участь, пайщик протягом 30 днів з моменту отримання правоустановлюючих документів на об`єкт нерухомості зобов`язується віддати переважне право при укладенні експлуатаційних договорів з компанією «КАДОРР ГРУПП МЕНЕДЖМЕНТ».
Однак в матеріалах справи відсутні докази того, що протягом 30 днів з моменту отримання Позивачем правовстановлюючих документів на квартиру, або будь-коли пізніше ТОВ «КАДОРР ГРУПП МЕНЕДЖМЕНТ» зверталося до Позивача з метою виконання обов`язку, передбаченого п. 8.1 договору про пайову участь.
Окрім того, вказана умова договору про пайову участь з позивачем не наділяє Голову Правління ОСББ Піляєву Л.Д. правом укладати від імені ОСББ договір про надання послуг з управління багатоквартирним будинком з ТОВ «КАДОРР ГРУПП МЕНЕДЖМЕНТ».
З огляду на викладені вище обставини, колегія суддів доходить до висновку про необхідність задоволення позовних вимог в частині визнання недійсним договору про надання комплексних послуг № 07/02-20 від 28.02.2020, укладеного між ОСББ "ПЕРВАЯ ЖЕМЧУЖИНА" та TOB "КАДОРР ГРУПП МЕНЕДЖМЕНТ".

Висновки суду апеляційної інстанції.
Відповідно до ч. 1 ст. 277 ГПК України підставами для скасування судового рішення повністю або частково та ухвалення нового рішення у відповідній частині або зміни судового рішення є:
1) нез`ясування обставин, що мають значення для справи;
2) недоведеність обставин, що мають значення для справи, які суд першої інстанції визнав встановленими;
3) невідповідність висновків, викладених у рішенні суду першої інстанції, встановленим обставинам справи;
4) порушення норм процесуального права або неправильне застосування норм матеріального права.
У даному випадку судом першої інстанції не було з`ясовано обставини, що мають значення для справи, наявна невідповідність висновків, викладених у рішенні суду першої інстанції, встановленим обставинам справи, окрім того, судом першої інстанції неправильно застосовано норми матеріального права, у зв`язку з цим апеляційна скарга підлягає задоволенню, а рішення суду першої інстанції скасуванню з прийняттям нового рішення про задоволення позову.
Відповідно до ч. 1 ст. 129 ГПК України судовий збір покладається:
1) у спорах, що виникають при укладанні, зміні та розірванні договорів, - на сторону, яка безпідставно ухиляється від прийняття пропозицій іншої сторони, або на обидві сторони, якщо судом відхилено частину пропозицій кожної із сторін;
2) у спорах, що виникають при виконанні договорів та з інших підстав, - на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог.
У даному випадку, колегією суддів було  задоволено позовну заяву, з огляду на що було здійснено перерозподіл витрат на сплату судового збору. Витрати по сплаті судового збору за подачу позовної заяви в частині вимог про визнання недійсним рішень Зборів Правління ОСББ необхідно покласти на ОСББ "ПЕРВАЯ ЖЕМЧУЖИНА". Витрати по сплаті судового збору за подачу позовної заяви в частині вимоги про недійсним договору про надання комплексних послуг № 07/02-20 від 28.02.2020 необхідно розподілити між ОСББ "ПЕРВАЯ ЖЕМЧУЖИНА" та TOB "КАДОРР ГРУПП МЕНЕДЖМЕНТ".
У зв`язку з задоволенням апеляційної скарги витрати на сплату судового збору за подачу апеляційної скарги було розподілено пропорційно до задоволення апеляційної скарги.
Керуючись статтями 269-271, 275, 277, 281-284 Господарського процесуального кодексу України, Південно-західний апеляційний господарський суд, -
                                                  
ПОСТАНОВИВ:

Апеляційну скаргу ОСОБА_1 на рішення Господарського суду Одеської області від 27.07.2022 по справі №916/3823/21 задовольнити.
Рішення Господарського суду Одеської області від 28.07.2022 по справі №916/3823/21 -  скасувати.
Прийняти нове рішення.
« 1.Позов задовольнити.
2.Визнанити недійсним рішення Зборів Правління ОСББ "ПЕРВАЯ ЖЕМЧУЖИНА", оформлене протоколом № 1/к від 18.12.2019 року, про затвердження відкоригованого розміру платежів на утримання будинку та прибудинкової території.
3.Визнати недійсним рішення Зборів Правління ОСББ "ПЕРВАЯ ЖЕМЧУЖИНА", оформлене протоколом № 2/к від 27.08.2020 року, про затвердження відкоригованого розміру платежів на утримання будинку та прибудинкової території.
4.Визнати недійсним рішення Зборів Правління ОСББ "ПЕРВАЯ ЖЕМЧУЖИНА", оформлене протоколом б/н від 22.12.2020 року, про затвердження відкоригованого розміру платежів на утримання будинку та прибудинкової території.
5.Визнати недійсним договору про надання комплексних послуг № 07/02-20 від 28.02.2020 року, укладений між ОСББ "ПЕРВАЯ ЖЕМЧУЖИНА" та TOB "КАДОРР ГРУПП МЕНЕДЖМЕНТ".
6.Стягнути з Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "ПЕРВАЯ ЖЕМЧУЖИНА" (код ЄДРПОУ 38294990, 65009, м. Одеса, вул. Гагарінська плато, буд. 5А, корпус 1, 2) на користь ОСОБА_1 (РНОКПП НОМЕР_4 , АДРЕСА_5 ) витрати по сплаті судового збору за подачу позовної заяви у сумі 7 945,00 грн.
7. Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю "КАДОРР ГРУПП МЕНЕДЖМЕНТ" (код ЄДРПОУ 38154337, 65125, м. Одеса, вул. Успенська, буд. 39/1, офіс  3) на користь ОСОБА_1 (РНОКПП НОМЕР_4 , АДРЕСА_5 ) витрати по сплаті судового збору за подачу позовної заяви у сумі 1 135,00 грн.»
Стягнути з Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "ПЕРВАЯ ЖЕМЧУЖИНА" (код ЄДРПОУ 38294990, 65009, м. Одеса, вул. Гагарінська плато, буд. 5А, корпус 1, 2) на користь ОСОБА_1 (РНОКПП НОМЕР_4 , АДРЕСА_5 ) витрати по сплаті судового збору за подачу апеляційної скарги у сумі 11 917,50 грн.
Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю "КАДОРР ГРУПП МЕНЕДЖМЕНТ" (код ЄДРПОУ 38154337, 65125, м. Одеса, вул. Успенська, буд. 39/1, офіс  3) на користь ОСОБА_1 (РНОКПП НОМЕР_4 , АДРЕСА_5 ) витрати по сплаті судового збору за подачу апеляційної скарги у сумі 1 702,50 грн.
Зобов`язати Господарський суд Одеської області видати накази з дотриманням Закону України «Про виконавче провадження» щодо вимог до виконавчого документа.
Постанова суду апеляційної інстанції набирає законної сили з дня її прийняття і може бути оскаржена у касаційному порядку до Верховного Суду у випадках і строки, передбачені ст.ст. 287, 288 ГПК України.
Повний текст постанови складено та підписано 19.12.2022.

Головуючий суддя                                                              К.В. Богатир

Суддя                                                                                    О.Ю. Аленін

Суддя                                                                                   Г.І. Діброва