ЧЕРНІГІВСЬКИЙ АПЕЛЯЦІЙНИЙ СУД

П О С Т А Н О В А
іменем України

28 вересня 2022 року 	м. Чернігів	

Унікальний номер справи № 733/194/22
Головуючий у першій інстанції – Вовченко А. В.
Апеляційне провадження № 22-ц/4823/831/22

Чернігівський апеляційний суд у складі колегії суддів судової палати з розгляду цивільних справ:
Головуючого судді: Шарапової О.Л.,
суддів: Євстафіїва О.К., Скрипки А.А.
секретар : Приліпко В.В.
Учасники справи:
позивач: ОСОБА_1 ,
відповідач: Товариство з обмеженою відповідальністю «Український аграрний союз»,
третя особа, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору: ОСОБА_2 - державний реєстратор Лосинівської селищної ради Ніжинського району. 
Особа, яка подала апеляційну скаргу: Товариство з обмеженою відповідальністю «Український аграрний союз».
Оскаржується рішення Ічнянського районного суду Чернігівської області від 28 червня 2022 року.
                                         В С Т А Н О В И В:
У лютому 2022 року ОСОБА_1 звернулась до суду з позовом до ТОВ «Український аграрний союз», в якому просила усунути перешкоди в користуванні земельною ділянкою площею 1,3658 га, кадастровий номер 7421784000:02:000:0335, яка розташована за адресою: Чернігівська область, Прилуцький район, с.Дорогінка Ічнянської територіальної громади, шляхом повернення вказаної земельної ділянки від відповідача; скасувати держану реєстрацію договору оренди земельної ділянки площею 1,3658 га, кадастровий номер 7421784000:02:000:0335, проведену на підставі договору оренди земельної ділянки від 10.09.2019 та скасувати запис про державну реєстрацію іншого речового права за №33669564, вчинений 09.10.2019 державним реєстратором Філь А.М.; стягнути судові витрати.
Позовні вимоги мотивовані тим, що по вона є власником земельної ділянки загальною площею 1,3658 га, кадастровий номер 7421784000:02:000:0335, яка розташована на території Дорогинської сільської ради Ічнянської територіальної громади Прилуцького району Чернігівської області, надана для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, на підставі свідоцтва про право на спадщину за заповітом, виданого 12 вересня 2020 року, після смерті ІНФОРМАЦІЯ_1 попереднього власника земельної ділянки її мати ОСОБА_3 . Відповідач на даний час незаконно, без відповідної правової підстави, володіє її земельною ділянкою.
Згідно інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно станом на 17.02.2022 року (номер запису 33669564) вказана земельна ділянка перебуває в оренді у відповідача на підставі договору оренди землі від 10.09.2019, строк дії до 10.09.2027. Орендодавцем вказано її. Однак ніякого договору оренди земельної ділянки вона з відповідачем не укладала і не могла укласти, так як на момент реєстрації речового права 15.10.2019 вона ще не була власником спірної земельної ділянки, а набула право власності лише 12.09.2020.
Рішенням Ічнянського районного суду Чернігівської області від 28 червня 2022 року позовні вимоги задоволені.
В апеляційній скарзі ТОВ «Український аграрний союз» просить оскаржуване рішення скасувати та ухвалити нове про відмову у задоволенні позову в повному обсязі.
Доводи апеляційної скарги полягають в тому, що рішення суду є незаконним. 
Особа, яка подала апеляційну скаргу, посилається на те, що приймаючи у спадщину земельну ділянку до позивача перейшли всі права та обов`язки, передбачені договором оренди землі  від 10.09.2019, укладеного між ТОВ «Український аграрний союз» та ОСОБА_3 .  
Особа, яка подала апеляційну скаргу, звертає увагу на те, що як ч.4 ст.32 Закону України «Про оренду землі», так і  п.39 вказаного Договору, передбачено, що перехід права власності на орендовану земельну ділянку до другої особи, а також реорганізація особи-орендаря не є підставою для зміни умов або розірвання договору. 
Особа, яка подала апеляційну скаргу, вказує, що зазначення позивачки орендодавцем за Договором оренди землі від 10.09.2019 передбачено процедурою функціонування Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та порядком наповнення його відомостями про речові права на нерухоме майно.
Особа, яка подала апеляційну скаргу, посилається на те, що відповідно до приписів законодавства відсутні вимоги   щодо необхідності укладення окремого правочину між сторонами щодо земельної ділянки, яка була успадкована позивачкою.
Особа, яка подала апеляційну скаргу, зазначає, що  реєстрація права оренди здійснювалась в час, коли власником земельної ділянки кадастровий номер 7421784000:02:000:0335 була ОСОБА_3 , а отже жодного волевиявлення від позивача не передбачалося.
Заслухавши суддю-доповідача, пояснення учасника справи,  дослідивши матеріали справи та обговоривши доводи апеляційної скарги, апеляційний суд приходить до наступного висновку. 
Встановлено, що позивачці  на підставі свідоцтва про право на спадщину за заповітом від 12.09.2020 після смерті матері ОСОБА_3 належить земельна ділянка, площею 1,3658 га, кадастровий номер 7421784000:02:000:0335, яка розташована на території Дорогинської сільської ради Ічнянської територіальної громади Прилуцького району Чернігівської області (а.с.10, 11).
10.09.2019 між ОСОБА_3 та ТОВ «Український аграрний союз» укладено Договір оренди землі, за яким земельна ділянка загальною площею 1,3658 га, кадастровий № 7421784000:02000:0335, яка розташована на території Дорогинської сільської ради Ічнянського району Чернігівської області, надана Товариству для ведення товарного сільськогосподарського виробництва строком на 8 років (а.с.27-29).
Вказаний договір був зареєстрований в державному реєстрі речових прав на нерухоме майно 15.10.2019 року. Також згідно даної Інформації позивачка  є орендодавцем за вказаним вище Договором оренди землі від 10.09.2019 (а.с.9).
Задовольняючи позовні вимоги, суд першої інстанції дійшов висновку, що державна реєстрація неукладеного договору оренди землі порушує права позивачки.
Проте з таким висновком суду першої інстанції не погоджується апеляційний суд, виходячи з наступного.
За змістом частини 4 ст. 32 Закону України «Про оренду землі» (в редакції на час спірних правовідносин) перехід права власності на орендовану земельну ділянку до іншої особи (у тому числі в порядку спадкування), реорганізація юридичної особи-орендаря не є підставою для зміни умов або припинення договору, якщо інше не передбачено договором оренди землі.
Пунктом 39 Договору оренди землі від 10.09.2019 передбачено, що перехід права власності на орендовану земельну ділянку до другої особи, а також реорганізація особи-орендаря не є підставою для зміни умов або розірвання договору.
За таких обставин апеляційний суд приходить до висновку, що до позивачки перейшли всі права і обов`язки за договором оренди від 10 вересня 2019 року, а тому апеляційну скаргу слід задовольнити, рішення суду першої інстанції слід скасувати та постановити нове про відмову у задоволенні позовних вимог.
Керуючись ст. 367, п.4 ч.1 ст. 376, 381-384, 389, 390 ЦПК України, апеляційний суд, 
                                         П О С Т А Н О В И В:
Апеляційну скаргу Товариство з обмеженою відповідальністю «Український аграрний союз» задовольнити.
Рішення Ічнянського районного суду Чернігівської області від 28 червня 2022 року – скасувати.
У задоволенні позовних вимог ОСОБА_1 про усунення перешкод у користуванні земельною ділянкою – відмовити.
Постанова суду апеляційної інстанції набирає законної сили з дня її прийняття і може бути оскаржена в касаційному порядку  до Верховного Суду протягом 30 днів з дня складання повної постанови.
Повний текст постанови складений 30 вересня 2022 року.

Головуюча:                                           Судді: