ЧЕРНІГІВСЬКИЙ АПЕЛЯЦІЙНИЙ СУД

П О С Т А Н О В А
іменем України

02 листопада 2022 року 	м. Чернігів	

Унікальний номер справи № 732/210/22
Головуючий у першій інстанції – Карпинська Н. М.
Апеляційне провадження № 22-ц/4823/826/22

Чернігівський апеляційний суд у складі колегії суддів судової палати з розгляду цивільних справ:
головуючого-судді Шарапової О.Л.,
суддів: Євстафіїва О.К., Скрипки А.А.,
секретар: Приліпко В.В.,

учасники справи: 
позивач – ОСОБА_1 ,
відповідач – Товариство з обмеженою відповідальністю «АГРО-ДЕНЬ».

Особа, яка подала апеляційну скаргу – Товариство з обмеженою відповідальністю «АГРО-ДЕНЬ».

Оскаржується рішення Городнянського районного суду Чернігівської області від 17 червня 2022 року.

В С Т А Н О В И В :

У лютому 2022 року ОСОБА_1 звернулася до суду з позовом, в якому просила достроково розірвати договір оренди землі від 03.06.2020 року, укладений між нею та ТОВ «Агро-День» щодо земельної ділянки для ведення товарного сільськогосподарського виробництва площею 3,5502 га, яка знаходиться за межами села Кузничі Городнянської міської ради Чернігівської області з кадастровим номером 7421485300:03:000:3487. 
Припинити речове право на земельну ділянку площею 3,5502 га з кадастровим номером 7421485300:03:000:3487, а саме право оренди земельної ділянки ТОВ «Агро-День», номер запису про інше речове право 36776171.

Позовні вимоги мотивовані тим, що 03 червня 2020 року вона та ТОВ «Агро-День» уклали договір оренди землі. Згідно пункту 2 Договору в оренду передано земельну ділянку загальною площею 3,5502 гектарів, кадастровий номер земельної ділянки 7421485300:03:000:3487, строком до 01 листопада 2035 року. Згідно Договору передбачено, що орендна плата вноситься орендарем до 31 грудня поточного року. Проте, починаючи з моменту укладення договору оренди землі і до дня подачі позовної заяви, відповідач жодного разу не сплатив орендну плату, тобто несплата становить 2020-2021 роки. Зазначає, що систематична несплата орендної плати за землю, є підставою для розірвання договору оренди землі.

Рішенням Городнянського районного суду Чернігівської області від 17 червня 2022 року  позовні вимоги ОСОБА_1 задоволено.

В апеляційній скарзі ТОВ «АГРО-ДЕНЬ» просить оскаржуване рішення скасувати та ухвалити нове, яким у задоволенні позову відмовити.
Доводи апеляційної скарги полягають в тому, що оскаржуване рішення є незаконним. 
Особа, яка подала апеляційну скаргу, посилається на те, що згідно відомості на виплату орендної плати орендодавцям за 2020 рік за №НП-0000001 від 01.12.2020 року, ТОВ «Агро-День» нарахувало 2654,70 грн., та з урахуванням відрахування податків, виплатило ОСОБА_1 орендну плату в сумі 2137,03 грн., що підтверджується підписом ОСОБА_1 у вказаній відомості. Факт виплати позивачці 01.12.2020 року орендної плати у строки та розмірах визначених умовами договору оренди землі підтверджується також видатковим касовим ордером за 01.12.2020 рік. 
Особа, яка подала апеляційну скаргу, зазначає, що у зв`язку з фінансовими труднощами ТОВ «Агро-День», орендна плата за 2021 рік, дійсно не була виплачена ОСОБА_1 вчасно, а саме до 31.12.2021 року. Дане питання було узгоджене з позивачкою, яка не заперечувала проти оплати за 2021 рік у 1 кварталі 2022 року. Проте, у зв`язку з мобілізацією до лав Збройних Сил України директора ТОВ «Агро-День» Правосудька Р.О., він не зміг в обумовлений строк виплатити ОСОБА_1 орендну плату;  станом на 08.07.2022 рік ТОВ «Агро-День» виплатило ОСОБА_1 орендну плату за 2021 рік у розмірі 2137 грн., факт виплати підтверджується видатковим касовим ордером за 08.07.2022 рік.
Відзив на апеляційну скаргу не надійшов.

Заслухавши суддю-доповідача,  дослідивши матеріали справи та обговоривши доводи апеляційної скарги, апеляційний суд приходить до наступного висновку. 

Встановлено, що 03 червня 2020 року ОСОБА_1 та ТОВ «Агро-День» уклали договір оренди землі. Згідно пункту 2 Договору в оренду передано земельну ділянку площею 3,5502 гектарів у тому числі рілля – 3,5502 гектарів, кадастровий номер земельної ділянки 7421485300:03:000:3487 (а.с. 6-7).
Відповідно до пункту 8 Договору, він набирає чинності з моменту його підписання сторонами і діє до 01 листопада 2035 року. 
Пунктів 9,11 Договору передбачено, що орендна плата вноситься орендарем у формі та розмірі 6 % від нормативної грошової оцінки земельної ділянки. Орендна плата вноситься до 31 грудня поточного року.
З інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна за № 29976985 від 16.02.2022 року, щодо земельної ділянки загальною площею 3,5502 га, кадастровий номер 7421485300:03:000:3487, згідно рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер 52543045 від 05.06.2020, державним реєстратором Городнянської міської ради Чернігівської області Спутай С.М., зареєстроване право оренди земельної ділянки площею 3,5502 га орендарем – ТОВ «АГРО-ДЕНЬ», номер запису в реєстрі: 36776171 (а.с. 8).

Задовольняючи позовні вимоги, суд першої інстанції дійшов висновку, що протягом 2020-2021 років орендна плата позивачці не була сплачена, тобто має місце   систематична несплата орендної плати, що є підставою для дострокового розірвання укладеного договору оренди.

Проте, з таким висновком суду першої інстанції не погоджується апеляційний суд, виходячи з наступного. 

За змістом  ст.. 651 ЦК України зміна або розірвання договору допускається лише за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або законом. Договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом. Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору.
У пункті «д» частини 1 статті 141 Земельного кодексу України передбачено, що підставою припинення права користування земельною ділянкою є, зокрема, систематична несплата земельного податку або орендної плати.

З матеріалів справи вбачається, що згідно відомості на виплату орендної плати орендодавцям за 2020 рік за № НП-0000001 від 01.12.20, ТОВ «Агро-Дtнь» нарахувало пайовику ОСОБА_1 суму орендної плати у розмірі 2137,03 грн. (а.с. 41). Розмір орендної плати визначений з урахуванням нормативної грошової оцінки землі та після відрахування податків.
Згідно видаткового касового ордеру за 01 грудня 2020 рік ТОВ «Агро-День» виплатило ОСОБА_1 орендну плату за землю за 2020 рік у розмірі 2137 грн., в касовому ордері зазначено паспортні дані та підпис одержувача (а.с. 41 зворот).
Згідно видаткового касового ордеру за 08 липня 2022 року ТОВ «Агро-День» виплатило ОСОБА_1 орендну плату за землю за 2021 рік у розмірі 2137 грн., в касовому ордері зазначено паспортні дані та підпис одержувача (а.с. 42).
Вищезазначені платіжні документи будь-якими доказами по справі не спростовані.

Враховуючи викладене, апеляційний суд приходить до висновку, що відсутні систематична несплата орендної плати, а тому і відсутні підстави для дострокового розірвання укладеного між сторонами договору оренди землі.

З урахуванням приписів ст. 141 ЦПК України з позивача на користь відповідача слід стягнути  у відшкодування судових витрат, пов`язаних з апеляційним розглядом справи, 1488,60 грн. ( а.с. 28).
Керуючись ст.ст. 367, 374, п.4 ч.1 ст. 376, 381, 382, 384, 389 ЦПК України, апеляційний суд,-

                                         П О С Т А Н О В И В:

Апеляційну скаргу Товариства з обмеженою відповідальністю «АГРО-ДЕНЬ» – задовольнити. 
Рішення Городнянського районного суду Чернігівської області від 17 червня 2022 року – скасувати.
ОСОБА_1 у задоволенні позовних вимог до Товариства з обмеженою відповідальністю «АГРО-ДЕНЬ» про дострокове розірвання договору оренди землі – відмовити. 
Стягнути з ОСОБА_1 ( АДРЕСА_1 ; РНОКПП НОМЕР_1 ) на користь Товариства з обмеженою відповідальністю «АГРО-ДЕНЬ» (15100 м. Городня, вул. Чумака, буд. 1 кв. 19; ЄДРПОУ 41630907) у відшкодування судових витрат, пов`язаних з апеляційним розглядом справи – 1488,60 грн. 
Постанова суду  набирає законної сили з дня її прийняття, але  може бути оскаржена в касаційному порядку до Верховного Суду протягом 30 днів з дня складання повного судового рішення.

Головуюча:                                       Судді: