ПОСТАНОВА
ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

12 липня 2022 року 
м. Київ

cправа №  911/2035/20 

Верховний Суд у складі колегії суддів Касаційного господарського суду: 
Чумака Ю. Я. - головуючого, Дроботової Т. Б., Берднік І.С.,
секретар судового засідання - Лелюх Є. П.,
за участю представників:
позивача - Корнійчук Я. П. (адвокат, ордер),
відповідача - Хромихина В. О. (керівник),
третя особа - не з`явилися,
розглянув у відкритому судовому засіданні касаційну скаргу Приватного підприємства "Інвестиційна компанія "Плутос"
на постанову Північного апеляційного господарського суду від 06.12.2021 (судді: Майданевич А. Г., Коротун О. М., Руденко М. А.) у справі 
за позовом Фізичної особи-підприємця Харуци Мар`яни Юріївни
до Приватного підприємства "Інвестиційна компанія "Плутос",
третя особа, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору, на стороні позивача - Приватне акціонерне товариство "Укрсервісбудматеріали",
про визнання недійсним договору оренди майна.

Короткий зміст і підстави позовних вимог 
1. У липні 2020 року фізична особа - підприємець Харуца Мар`яна Юріївна (далі - ФОП Харуца М.     Ю.) звернулася до Господарського суду Київської області з позовом до Приватного підприємства "Інвестиційна компанія "Плутос" (далі - ПП "Інвестиційна компанія "Плутос") про визнання недійсним договору оренди від 01.01.2019 №     03/2019 з моменту його укладення.
2. В обґрунтування позовних вимог ФОП Харуца М. Ю. зазначила, що договір оренди від 01.01.2019 № 03/2019 є недійсним, оскільки під час його підписання їй стало відомо, що відповідач не є власником або особою, якій належать майнові права на нерухоме майно - об`єкт оренди. Так, в тексті договору не була відображена інформація про орендодавця, як власника нерухомого майна, або підстави набуття відповідачем права передавати майно в оренду. На вимогу позивача відповідач не надав правовстановлюючі документи на нерухоме майно, тому після підписання договору позивач повідомив відповідача про те, що не має наміру фактично приймати нерухоме майно в орендне користування у зв`язку з тим, що договір є нікчемним. Після чого позивач і відповідач домовились вважати договір неукладеним та знищити примірники підписаного договору, про що свідчать ті факти, що: (1) позивач та відповідач не вчинили будь-яких дій, які можуть свідчити, що договір відбувся; (2) сторонами договору не підписувались акти наданих послуг; (3) не проводились оплати в порядку, що зазначений в пункті 5.7 договору; (4) відповідач не надсилав/не надавав позивачу рахунки на оплату.
Короткий зміст судових рішень судів попередніх інстанцій 
3. Рішенням Господарського суду Київської області від 10.09.2020 (суддя Лилак Т. Д.) у задоволенні позову відмовлено у повному обсязі, оскільки спірний договір був вчинений у письмовій формі, сторонами досягнуто згоди щодо всіх істотних умов договору та в подальшому сторонами вчинялись дії для його виконання, а тому такий договір не може бути визнаний недійсним з моменту його укладення.
4. Постановою Північного апеляційного господарського суду від 18.03.2021 рішення Господарського суду Київської області від 10.09.2020 скасовано та прийнято нове рішення, яким позов задоволено повністю: визнано недійсним договір оренди від 01.01.2019 №03/2019 з моменту його укладення.
Постанову мотивовано тим, що спірний договір суперечить положенням статей 316, 317, 319, 761 Цивільного кодексу України, з огляду на відсутність у ПП "Інвестиційна компанія "Плутос" законних підстав для укладення оспорюваного правочину і, відповідно, для розпорядження річчю, право власності якої ним не набувалось, оскільки відповідач не надав доказів того, що приміщення, яке передавалось в оренду, належить йому на праві власності. Також суд апеляційної інстанції вказав, що відповідач не надав належних та допустимих доказів, яке саме майно передавалось в оренду позивачу щодо якого власником майна надано відповідний дозвіл.
5. Постановою Верховного Суду від 14.09.2021 постанову Північного апеляційного господарського суду від 18.03.2021 скасовано; справу № 911/2035/20 передано на новий розгляд до Північного апеляційного господарського суду.
Передаючи справу на новий розгляд, Верховний Суд вказав, що суд апеляційної інстанції (1) не зазначив, які саме права (інтереси) позивача були порушені, не визнані чи оспорюються та в який спосіб відбувається таке порушення внаслідок укладеного договору оренди; (2) не аргументував наявності реальності (дійсності) порушення прав та інтересів позивача у цьому випадку; (3) залишив поза увагою доводи учасників спору стосовно того, що передане в оренду майно не входить до складу комплексу будівель і споруд по вулиці Доківська, 2 в смт Коцюбинське, побудоване орендодавцем за відсутності відповідних дозволів, а тому не виснував щодо правових наслідків укладення договору щодо такого предмету оренди.
6. Постановою Північного апеляційного господарського суду від 06.12.2021 рішення Господарського суду Київської області від 10.09.2020 скасовано та прийнято нове рішення, яким позов задоволено повністю: визнано недійсним договір оренди від 01.01.2019 №03/2019 з моменту його укладення.
Постанову мотивовано тим, що спірне приміщення, яке передавалось в оренду відповідачем, де останній не будучи його власником, не маючи для цього відповідних повноважень та без погодження його із дійсним власником, передав ФОП Харуці М. Ю. в оренду частину приміщення на першому поверсі виробничого цеху за адресою: Україна, смт  Коцюбинське, вул. Доківська, 2, загальною площею 200 м^2, а тому є підстави для визнання спірного договору оренди недійсним з моменту його укладення, враховуючи те, що відповідач звернувся з позовом до позивача з вимогою про сплату заборгованості за користування спірним приміщенням, яке, як встановлено судом, позивачем фактично не використовувалось.
Короткий зміст вимог касаційної скарги
7. У касаційній скарзі ПП "Інвестиційна компанія "Плутос" просить постанову апеляційної інстанції скасувати; прийняти нове рішення, яким рішення суду першої інстанції залишити без змін.
Узагальнені доводи особи, яка подала касаційну скаргу
8. На обґрунтовування наявності підстави для касаційного оскарження згідно з положеннями пункту 1 частини 2 статті 287 Господарського процесуального кодексу України (далі - ГПК України) скаржник посилається на те, що судом апеляційної інстанції не враховано висновки, викладені Великою Палатою Верховного Суду у постанові від 25.04.2018 у справі № 800/547/17, об`єднаною палатою Верховного Суду у складі суддів Касаційного господарського суду у постанові від 16.10.2020 у справі № 910/12787/17, Верховним Судом у постанові від 04.12.2019 у справі № 910/15262/18, Верховним Судом України у постанові від 01.07.2015 у справі № 3-195гс15 та Вищим господарським судом України у постановах від 29.10.2013 у справі № 5017/2266/2012, від 11.05.2012 у справі №     21/5005/14068/2011, у оглядовому листі від 18.02.2013 у справі № 01-06/374/2013 щодо застосування статей 6, 174, 316, 317, 319, 526, 627, 628, 629, 762 Цивільного кодексу України (далі - ЦК України), статті 207 Господарського кодексу України (далі - ГК України).
При цьому скаржник наголошує на тому, що враховуючи предмет договору та фактичне прийняття приміщення ФОП Харуцею М. Ю., що закріплено підписанням акта приймання-передачі приміщення в оренду у задовільному стані без будь-яких претензій та вимог, наведене є беззаперечним доказом того що умови договору відповідно до предмету договору виконані без порушень, а отже договір оренди є діючим з моменту його укладення. Скаржник також вважає, що оскільки предметом позову є договір оренди нерухомого майна № 03/2019, а предметом договору є платне користування об`єктом оренди, що тягне за собою матеріальну відповідальність зі сплати орендної плати, такий договір не може бути визнаний недійсним з моменту його укладення.
Отже, на думку скаржника, з огляду на те, що у період строку дії договору (з 01.01.2019 по 31.12.2019) жодних звернень, вимог або претензій, з боку орендаря ФОП Харуци М. Ю. на адресу орендодавця ПП "Інвестиційна компанія "Плутос" не надходило, будь-яких змін або доповнень до договору не відбувалося, тому слід зробити висновок, що приміщення використовувалось орендарем (позивачем) протягом всього строку дії договору оренди та послуги оренди надані в повному обсязі.
У касаційній скарзі ПП "Інвестиційна компанія "Плутос" зазначило, що незважаючи на факт прийняття приміщення, всупереч вимогам ГПК України, ЦК України, ГК України, без дослідження умов договору, а саме, пунктів 1.1., 1.2., 3.1., 7.2.1., 4.1., 8.1., 8.3., 8.6., 10.1., 10.2., 12.5., а особливо пункту 12.8., без врахування висновку Верховного Суду у складі Касаційного господарського суду викладеного у постанові від 14.09.2021 у цій справі, якою було скасовано постанову апеляційної інстанції від 18.03.2021, судом апеляційної інстанцій не вірно застосовані норми матеріального та процесуального права, необґрунтовано визнано договір оренди № 03/2019 недійсним з моменту його укладення.
Так, на думку скаржника, судом апеляційної інстанції, у оскаржуваній постанові усупереч частині 5 статті 310 ГПК України, без дослідження пунктів 5.1., 5.6., 5.7., 5.8., 7.2.2. договору, усупереч статтям 611, 614, 762 ЦК України, під порушенням права позивача неправомірно прийнято претензію зі сплати орендної плати та не враховано, що претензія зі сплати орендної плати є наслідками неналежного виконання умов договору з боку саме орендаря.
Скаржник вважає, що висновки суду апеляційної інстанції, викладені у оскаржуваній постанові, не відповідають дійсності, є хибними та підлягають скасуванню, оскільки зобов`язання за договором оренди № 03/2019 виконувались відповідно до умов договору.
Узагальнені доводи інших учасників справи
9. У відзивах на касаційну скаргу ФОП Харуца М. Ю. і Приватне акціонерне товариство "Укрсервісбудматеріали" (далі - ПАТ "Укрсервісбудматеріали") просять відмовити у її задоволенні, а оскаржувану постанову залишити без змін, з огляду на правомірність висновків суду апеляційної інстанції та необґрунтованості доводів скаржника.
ПАТ "Укрсервісбудматеріали" наголошує на тому, що ПП "Інвестиційна компанія "Плутос" ніколи не повідомляв ПАТ "Укрсервісбудматеріали" про передачу в суборенду приміщень майнового комплексу та не отримував у останнього дозволу на передачу об`єкта оренди в суборенду позивачу чи будь-яким іншим особам.
Розгляд справи
10. Ухвалою Касаційного господарського суду у складі Верховного Суду від 09.06.2022 відкрито касаційне провадження за касаційною скаргою ПП "Інвестиційна компанія "Плутос" на постанову Північного апеляційного господарського суду від 06.12.2021 у справі №     911/2035/20; призначено розгляд справи у судовому засіданні на 12.07.2022.
Фактичні обставини справи, встановлені судами
11. 01.01.2017 між ПАТ "Укрсервісбудматеріали" (орендодавець) та ПП "Інвестиційна компанія "Плутос" (орендар) укладено договір оренди № 01/2017, за умовами якого:
- орендодавець передає, а орендар приймає в тимчасове, платне користування об`єкти оренди - приміщення в комплексі будівель за адресою: Україна, смт. Коцюбинське, вул. Доківська, 2 (далі - комплекс), а саме: орендовані площі зазначаються у додатках до цього договору та складаються відносно до кожного задіяного приміщення (пункт 1.1);
- детальний план об`єкта оренди наведено у додатку до цього договору, стан і технічний опис приміщення, а також перелік майна/устаткування/обладнання тощо, що знаходиться в приміщенні, на момент передачі його в оренду за цим договором, відображені в акті приймання-передачі приміщення до цього договору (пункт 1.2);
- приміщення належить орендодавцю в складі цілісного майнового комплексу на підставі наказу Регіонального відділення Фонду державного майна України по місту Києву від 29.12.1995 № 1841-ВАТ (пункт 1.5);
- орендар має право передати орендоване приміщення в суборенду третій особі, заздалегідь письмово попередивши орендодавця (пункт 1.6).
Відповідно до актів прийому-передачі від 01.04.2017 орендодавець передав, а орендар прийняв наступні приміщення майнового комплексу: приміщення майстерні будівлі № 3 загальною площею 147 м^2; приміщення складу (Л2), загальною площею 75 м^2; приміщення майстерні (Д), загальною площею 165 м^2; частину побутового приміщення (Б-1), загальною площею 35 м^2; приміщення складу, загальною площею 160 м^2; приміщення складу, загальною площею 117 м^2.
12. 01.01.2019 між ПП "Інвестиційна компанія "Плутос" (орендодавець) та Приватним підприємцем Харуцою Мар`яною Юріївною (орендар) укладено договір оренди № 03/2019, за умовами якого:
- орендодавець передає, а орендар приймає в тимчасове платне користування 200 м^2 в приміщенні виробничо-складського призначення площею 230 м^2 в комплексі будівель за адресою: Україна, смт Коцюбинське, вул. Доківська, 2 (пункт 1.1);
- стан і технічний опис приміщення, а також перелік майна/устаткування/обладнання тощо, що знаходиться в приміщенні, на момент передачі його в оренду за цим договором, відображені в акті приймання-передачі приміщення до цього договору (пункт 1.2);
- приміщення має бути передане орендодавцем і прийняте орендарем на підставі акта приймання-передачі, який, з моменту його підписання сторонами, буде додатком до цього договору та його невід`ємною частиною. Ризик випадкової загибелі орендованого приміщення з моменту прийняття його орендарем від орендодавця та до моменту передачі приміщення орендодавцю, за відповідним актом приймання-передачі, несе орендар якщо випадок стався з вини орендаря. Стан приміщення та дату його отримання орендарем у користування фіксується в акті приймання-передачі приміщення, який складається та підписується повноважними представниками орендодавця та орендаря (пункт 3.1);
- строк оренди починається з 01.01.2019 та закінчується 31.12.2019 (пункт 4.1);
- починаючи з дати прийняття орендарем від орендодавця приміщення за актом приймання-передачі, орендар сплачує орендодавцю орендну плату за користування приміщенням (пункт 5.1);
- орендар сплачує щомісячну орендну плату шляхом банківського переказу на поточний рахунок орендодавця, який зазначено у цьому договорі або на інший рахунок, про який орендодавець може повідомити орендаря у письмовій формі принаймні за п`ять робочих днів до дати виставлення рахунку (пункт 5.4).
13. У жовтні 2019 року на адресу позивача надійшли листи від відповідача з вимогою сплатити заборгованість за договором оренди № 03/2019.
22.11.2019 Господарським судом Закарпатської області було видано судовий наказ у справі № 907/698/19 про стягнення з позивача заборгованості за договором у сумі 62192,10 грн, який в подальшому скасовано ухвалою цього суду від 09.12.2019.
14. Предметом позову у цій справі є вимоги ФОП Харуца М.Ю. до ПП "Інвестиційна компанія "Плутос" про визнання недійсним договору оренди від 01.01.2019 № 03/2019 з моменту його укладення, з огляду на відсутність правових підстав для розпорядження нежитловим приміщенням, яке є предметом договору.
Позиція Верховного Суду
15. Згідно з положеннями частини 1 статті 300 ГПК України, переглядаючи у касаційному порядку судові рішення, суд касаційної інстанції в межах доводів та вимог касаційної скарги, які стали підставою для відкриття касаційного провадження, та на підставі встановлених фактичних обставин справи перевіряє правильність застосування судом першої чи апеляційної інстанції норм матеріального і процесуального права.
16. Заслухавши суддю-доповідача, дослідивши наведені у касаційній скарзі доводи, які стали підставою для відкриття касаційного провадження, перевіривши на підставі встановлених фактичних обставин справи правильність застосування судами попередніх інстанцій норм матеріального і процесуального права, Верховний Суд вважає, що підстав для задоволення касаційної скарги не вбачається з огляду на таке. 
17. Відповідно до статті 761 ЦК України право передання майна у найм має власник речі або особа, якій належать майнові права. Наймодавцем може бути також особа, уповноважена на укладення договору найму.
У частинах 1, 2 статті 319 ЦК України визначено, що власник володіє, користується, розпоряджається своїм майном на власний розсуд. Власник має право вчиняти щодо свого майна будь-які дії, які не суперечать закону.
Передання наймачем речі у володіння та користування іншій особі (піднайм) можливе лише за згодою наймодавця, якщо інше не встановлено договором або законом (частини 1 статті 774 ЦК України).
18. Задовольняючи позовні вимоги про визнання недійсним договору оренди від 01.01.2019 №     03/2019 з моменту його укладення, суд апеляційної інстанції виходив з того, що відповідач передав ФОП Харуці М. Ю. в оренду частину приміщення на першому поверсі виробничого цеху за адресою: Україна, смт Коцюбинське, вул. Доківська, 2, загальною площею 200 м^2, не будучи його власником, не маючи для цього відповідних повноважень та без погодження із дійсним власником, а позивачка, як встановлено судом, фактично орендовані приміщення не використовувала.
19. Касаційну скаргу з посиланням на положення пункту 1 частини 2 статті 287 ГПК України мотивовано тим, що судом апеляційної інстанції не враховано висновки, викладені Великою Палатою Верховного Суду у постанові від 25.04.2018 у справі № 800/547/17, об`єднаною палатою Верховного Суду у складі суддів Касаційного господарського суду у постанові від 16.10.2020 у справі № 910/12787/17, Верховним Судом у постанові від 04.12.2019 у справі № 910/15262/18, Верховним Судом України у постанові від 01.07.2015 у справі № 3-195гс15 та Вищим господарським судом України у постановах від 29.10.2013 у справі № 5017/2266/2012, від 11.05.2012 у справі № 21/5005/14068/2011, у оглядовому листі від 18.02.2013 у справі № 01-06/374/2013 щодо застосування статей 6, 174, 316, 317, 319, 526, 627, 628, 629, 762 ЦК України, статті 207 ГК України.
Відповідно до пункту 1 частини другої статті 287 ГПК України підставами касаційного оскарження судових рішень, зазначених у пунктах 1, 4 частини першої цієї статті, є неправильне застосування судом норм матеріального права чи порушення норм процесуального права виключно у випадку, якщо суд апеляційної інстанції в оскаржуваному судовому рішенні застосував норму права без урахування висновку щодо застосування норми права у подібних правовідносинах, викладеного у постанові Верховного Суду, крім випадку наявності постанови Верховного Суду про відступлення від такого висновку.
При цьому на предмет подібності слід оцінити саме ті правовідносини, які є спірними у порівнюваних ситуаціях. Встановивши учасників спірних правовідносин, об`єкт спору (які можуть не відповідати складу сторін у справі та предмету позову) і зміст цих відносин (права й обов`язки сторін спору), суд має визначити, чи є певні спільні риси між спірними правовідносинами насамперед за їх змістом. А якщо правове регулювання цих відносин залежить від складу їх учасників або об`єкта, з приводу якого вони вступають у правовідносини, то у такому разі подібність необхідно також визначати за суб`єктним і об`єктним критерієм відповідно. Для встановлення подібності спірних правовідносин у порівнюваних ситуаціях суб`єктний склад цих відносин, предмети, підстави позовів і відповідне правове регулювання не обов`язково мають бути тотожними, тобто однаковими (пункт 39 постанови Великої Палати Верховного Суду від 12.10.2021 у справі № 233/2021/19 (провадження № 14-166цс20).
20. Проаналізувавши зазначені скаржником постанови Верховного Суду, колегія суддів зазначає наступне.
21. У касаційній скарзі ПП "Інвестиційна компанія "Плутос" наголошує на правовій позиції Великої Палати Верховного Суду, викладеній у постанові від 25.04.2018 у справі №     800/547/17 (П/9901/87/18), що "направлення листів рекомендованою кореспонденцією на дійсні адреси є достатнім для того, щоб вважати повідомлення "належним". При цьому отримання зазначених листів адресатом перебуває поза межами контролю Комісії, а тому не може свідчити про неправомірність її дій".
Предметом спору у справі № 800/547/17 (П/9901/87/18) було визнання протиправним і скасування рішення Кваліфікаційно-дисциплінарної комісії прокурорів про притягнення до дисциплінарної відповідальності та накладення дисциплінарного стягнення у виді звільнення з посади в органах прокуратури та наказу Генерального прокурора України про звільнення з посади за одноразове грубе порушення правил прокурорської етики (пункт 3 частини 1 статті 49 Закону України "Про прокуратуру"), зобов`язання поновити на посаді та стягнути середній заробіток за час вимушеного прогулу.
22. З огляду на викладене, посилання скаржника на постанову Великої Палати Верховного Суду від 25.04.2018 у справі №     800/547/17 (П/9901/87/18) є помилковими, оскільки правовідносини у цих справах не є подібними, зважаючи на відсутність у справі №  800/547/17 правовідносин оренди.
23. У постанові об`єднаної палати Верховного Суду у складі суддів Касаційного господарського суду Верховного Суду від 16.10.2020 у справі № 910/12787/17, на незастосування висновків якої посилається скаржник, викладено правову позицію, відповідно до якої особа, яка звертається до суду з позовом про визнання недійсним договору (чи його окремих положень), повинна довести конкретні факти порушення її майнових прав та інтересів, а саме: має довести, що її права та законні інтереси безпосередньо порушені оспорюваним договором і в результаті визнання його (чи його окремих положень) недійсним майнові права заінтересованої особи буде захищено та відновлено.
При цьому, об`єднана палата Верховного Суду у складі суддів Касаційного господарського суду Верховного Суду від 16.10.2020 у справі №910/12787/17 зазначила, що відсутність порушення прав та законних інтересів позивача є самостійною, достатньою підставою для відмови у позові (аналогічну правову позицію викладено в постановах Верховного Суду від 04.12.2019 у справі № 910/15262/18, від 03.03.2020 у справі № 910/6091/19).
24. Проаналізувавши висновки, які викладені у зазначеній постанові Верховного Суду, та які, на думку скаржника, не було враховано апеляційним господарським судом, Верховний Суд вважає необґрунтованим посилання скаржника на те, що суд ухвалив оскаржувану постанову без урахування таких висновків, оскільки зміст оскаржуваної постанови не суперечить висновкам, на які посилається скаржник.
Враховуючи наведені правові позиція та зазначивши про це у оскаржуваній постанові, колегія суддів апеляційної інстанції дійшла висновку про те, що укладенням договору оренди від 01.01.2019 № 03/2019 було порушено права позивача як орендаря, оскільки відповідач звертався до позивачки з вимогою про сплату заборгованості за договором оренди №     03/2019 за оренду приміщення, яке нею не використовувалось, тобто ПП "Інвестиційна компанія "Плутос" необґрунтовано наполягає на неврахуванні цих правових позицій судом апеляційної інстанції.
25. Колегія суддів також вважає безпідставними посилання скаржника на висновок, наведений у постанові Верховного Суду України від 01.07.2015 у справі № 3-195гс15, про можливість визнання договору оренди недійсним лише на майбутнє. Своє рішення суд касаційної інстанції мотивував тим, що фактичне користування майном на підставі договору оренди унеможливлює (у разі його недійсності) проведення між сторонами двосторонньої реституції, а тому, з огляду на положення частини 3 статті 207 ГК України, такий договір повинен визнаватися судом недійсним і припинятися лише на майбутнє, а не з моменту укладення. Водночас у справі, яка розглядається (№ 911/2035/20), суд апеляційної інстанції встановив, що позивачка фактично орендовані приміщення не використовувала, що свідчить про те, що посилання скаржника на постанову Верховного Суду України від 01.07.2015 у справі №     3-195гс15 є помилковими, оскільки зазначені висновки не є різними за своїм змістом, а зроблені судами з урахуванням інших фактичних обставин, встановлених судами попередніх інстанцій у кожній справі, які формують зміст правовідносин і зумовили прийняття відповідного рішення, що не дає підстави вважати правовідносини у цих справах подібними.
26. Верховний Суд відхиляє посилання скаржника на постанови Вищого господарського суду України від 29.10.2013 у справі №     5017/2266/2012, від 11.05.2012 у справі №     21/5005/14068/2011 та на оглядовий лист від 18.02.2013 у справі № 01-06/374/2013, оскільки пункт 1 частини 2 статті 287 ГПК України підставою касаційного оскарження визначає неправильне застосування судом апеляційної інстанції норм матеріального або процесуального права без урахування висновків, викладених в постановах Верховного Суду. Однак ГПК України не пов`язує підстави касаційного оскарження з неврахуванням судами висновків, викладених в постановах Вищого господарського суду України або оглядових листах Вищого господарського суду України.
Отже, посилання скаржника на постанови Вищого господарського суду України та оглядові листи Вищого господарського суду України не є підставою касаційного оскарження судових рішень відповідно до пункту 1 частини 2 статті 287 ГПК України.
27. Відповідно до статті 300 ГПК України суд касаційної інстанції не має права встановлювати або вважати доведеними обставини, що не були встановлені у рішенні або постанові суду чи відхилені ним, вирішувати питання про достовірність того чи іншого доказу, про перевагу одних доказів над іншими, збирати чи приймати до розгляду нові докази або додатково перевіряти докази.
З огляду на встановлені судом апеляційної інстанції обставини щодо не доведення відповідачем наявності у нього законних підстав для укладення оспорюваного правочину і, відповідно, для розпорядження річчю право власності щодо якої ним не набувалося, що є підставою для визнання договору оренди недійсним на підставі положень статей 203, 215 ЦК України, а також зважаючи на посилання позивачки про порушення її прав як орендаря, оскільки відповідач звертався до неї з вимогою про сплату заборгованості за цим договором за оренду приміщення, яке нею не використовувалось, Верховний Суд дійшов висновку про відсутність підстав для задоволення касаційної скарги, оскільки судом апеляційної інстанції оскаржувану постанову було ухвалено з дотриманням норм матеріального та процесуального права, що дає підстави залишити її без змін.
Висновки Верховного Суду
28. Відповідно до пункту 1 частини 1 статті 308 ГПК України суд касаційної інстанції за результатами розгляду касаційної скарги має право залишити судові рішення судів першої та апеляційної інстанцій без змін, а скаргу - без задоволення.
29. За змістом частин 1, 2, 4, 5 статті 236 ГПК України судове рішення повинно ґрунтуватися на засадах верховенства права, бути законним і обґрунтованим. Законним є рішення, ухвалене судом відповідно до норм матеріального права при дотриманні норм процесуального права. При виборі і застосуванні норми права до спірних правовідносин суд враховує висновки щодо застосування норм права, викладені в постановах Верховного Суду. Обґрунтованим є рішення, ухвалене на підставі повно і всебічно з`ясованих обставин, на які сторони посилаються як на підставу своїх вимог і заперечень, підтверджених тими доказами, які були досліджені в судовому засіданні, з наданням оцінки всім аргументам учасників справи.
30. Відповідно до частини 1 статті 309 ГПК України суд касаційної інстанції залишає касаційну скаргу без задоволення, а судові рішення - без змін, якщо судове рішення, переглянуте в передбачених статтею 300 цього Кодексу межах, ухвалено з додержанням норм матеріального і процесуального права.
31. З огляду на встановлені судом апеляційної інстанції обставини справи, зважаючи на межі перегляду справи в касаційній інстанції, а також враховуючи доводи та вимоги касаційної скарги, колегія суддів вважає, що відсутні правові підстави для зміни чи скасування оскаржуваної постанови.
Розподіл судових витрат
32. Судовий збір за подання касаційної скарги в порядку статті 129 ГПК України покладається на скаржника.
Керуючись статтями 300, 301, 308, 309, 314, 315, 317 Господарського процесуального кодексу України, Верховний Суд
ПОСТАНОВИВ:
Касаційну скаргу Приватного підприємства "Інвестиційна компанія "Плутос" залишити без задоволення.
Постанову Північного апеляційного господарського суду від 06.12.2021 у справі №     911/2035/20 залишити без змін.

Постанова суду касаційної інстанції набирає законної сили з моменту її прийняття, є остаточною і оскарженню не підлягає. 

Головуючий                                                                                          Ю. Я. Чумак

Судді                                                                                                    Т. Б. Дроботова

                                                                                                     І. С. Берднік