Ухвала
 
19 липня 2022 року
 
місто Київ
 
справа № 447/2461/20
 
провадження № 61-5337ск22
 
Верховний Суд, який діє у складі колегії суддів Першої судової палати Касаційного цивільного суду Погрібного С. О. (суддя-доповідач), Гулейкова І. Ю., Ступак О. В., вирішуючи питання про відкриття касаційного провадження за касаційною скаргою Розвадівської сільської ради Стрийського району Львівської області
на постанову Львівського апеляційного суду від 16 травня 2022 року
у цивільній справі за позовом Розвадівської сільської ради Стрийського району Львівської області до ОСОБА_1 про розірвання договору оренди земельної ділянки та стягнення заборгованості з орендної плати,
ВСТАНОВИВ:
І. ФАБУЛА СПРАВИ
Стислий виклад позиції позивача
Розвадівська сільська рада Миколаївського району Львівської області 11 вересня 2020 року звернулася до суду з позовом до ОСОБА_1 про розірвання договору оренди земельної ділянки від 08 липня 2020 року, укладеного між Розвадівською сільською радою Миколаївського району Львівської області та ОСОБА_1 , та стягнення заборгованості за орендною платою у розмірі 258 743, 18 грн, пені у розмірі 0, 1 % річних за кожний день прострочення у сумі 29 051, 68 грн, штрафу у розмірі 100 % річної орендної плати у сумі 260 033, 52 грн за несвоєчасне внесення орендної плати за земельну ділянку, що розташована за адресою: Львівська область, Миколаївський район, Розвадівська сільська рада (за межами населеного пункту), урочище «Додаток», загальною площею 14, 5311 га, кадастровий номер 4623086400:11:000:0303.
Стислий виклад змісту рішень судів першої та апеляційної інстанцій
Рішенням від 19 травня 2021 року Миколаївський районний суд Львівської області частково задовольнив позов Розвадівської сільської ради Миколаївського району Львівської області.
Суд розірвав договір оренди земельної ділянки від 08 липня 2020 року, укладений між Розвадівською сільською радою Миколаївського району Львівської області та ОСОБА_1 , стягнув з ОСОБА_1 заборгованість за орендною платою у розмірі 258 743, 18 грн, пеню у розмірі 0, 1 % річних за кожний день прострочення у сумі 29 051, 68 грн, штраф у розмірі 100 % річної орендної плати у сумі 260 033, 52 грн за несвоєчасне внесення орендної плати за земельну ділянку, що розташована за адресою: Львівська область, Миколаївський район, Розвадівська сільська рада (за межами населеного пункту), урочище «Додаток», загальною площею 14, 5311 га, кадастровий номер 4623086400:11:000:0303.
У задоволенні інших вимог позову відмовив. Здійснив розподіл судових витрат.
Постановою від 16 травня 2022 року Львівський апеляційний суд задовольнив апеляційну скаргу ОСОБА_1 , рішення Миколаївського районного суду Львівської області від 19 травня  2021 року скасував, ухвалив нове рішення, яким відмовив у задоволенні позову.
Здійснив розподіл судових витрат.
ІІ. ВИМОГИ та АРГУМЕНТИ УЧАСНИКІВ СПРАВИ
Розвадівська сільська рада Стрийського району Львівської області 20 червня 2022 року із застосуванням засобів електронного зв`язку звернулася до Верховного Суду із касаційною скаргою, у якій просить скасувати постанову Львівського апеляційного суду від 16 травня 2022 року, рішення Миколаївського районного суду Львівської області від 19 травня 2021 року залишити в силі.
Ухвалою від 24 червня 2022 року Верховний Суд залишив без руху касаційну скаргу та надав заявнику строк для її виконання.
Від заявника 15 липня 2022 року до Верховного Суду надійшла заява про усунення недоліків касаційної скарги, надані докази на підтвердження доплати судового збору за подання касаційної скарги у розмірі 23 403, 13 грн; докази надсилання листом з описом вкладення іншим учасникам справи копій касаційної скарги.
Визначення заявником підстав касаційного оскарження
Провадження в цивільних справах здійснюється відповідно до законів, чинних на час вчинення окремих процесуальних дій, розгляду і вирішення справи (частина третя статті 3 ЦПК України).
Відповідно до пункту 1 частини першої статті 389 ЦПК України учасники справи, а також особи, які не брали участі у справі, якщо суд вирішив питання про їхні права, свободи, інтереси та (або) обов`язки, мають право оскаржити у касаційному порядку рішення суду першої інстанції після апеляційного перегляду справи та постанову суду апеляційної інстанції, крім судових рішень, визначених у частині третій цієї статті.
Пунктами 1-4 частини другої статті 389 ЦПК України визначено, що підставами касаційного оскарження судових рішень, зазначених у пункті 1 частини першої цієї статті, є неправильне застосування судом норм матеріального права чи порушення норм процесуального права виключно у випадках, врегульованих процесуальним законом.
Вивчивши зміст касаційної скарги, Верховний Суд встановив, що касаційна скарга містить виклад підстав касаційного оскарження відповідно до вимог статті 389 ЦПК України.
Заявник, який переконаний, що суд апеляційної інстанції неправильно застосував норми матеріального права, як підстави касаційного оскарження наведеного судового рішення визначив те, що:
-                  (1) суд апеляційної інстанції ухвалив рішення без урахування висновку, викладеного у постанові Великої Палати Верховного Суду від 15 січня 2020 року у справі № 322/1178/17 (провадження № 14-338цс19), відповідно до якого обов`язок забезпечення державної реєстрації договору оренди покладено на орендаря. У пункті «ї» частини першої статті 211 ЗК України передбачено, що порушенням земельного законодавства є, зокрема, ухилення від державної реєстрації земельних ділянок;
-                  (2) суд апеляційної інстанції ухвалив рішення без урахування висновку, викладеного у постанові Верховного Суду від 02 жовтня 2020 року у справі № 912/3295/18, у якій зазначено, що у проміжку між укладенням договору й переданням орендарю земельної ділянки (реєстрацією речового права) договір діє, а у сторін є право захищати свої порушені договірні права зобов`язального характеру зобов`язально-правовими способами.
Отже, серед підстав касаційного оскарження рішення суду апеляційної інстанції заявник зазначив ті підстави, які згадані у пункті 1 частини другої статті 389, що свідчить про виконання ним вимог пункту 5 частини другої статті 392 цього Кодексу щодо форми та змісту касаційної скарги.
IІІ. ЗАГАЛЬНІ ВИСНОВКИ ЩОДО ВІДКРИТТЯ КАСАЦІЙНОГО ПРОВАДЖЕННЯ
Касаційна скарга подана з дотриманням вимог статті 392 ЦПК України, а наведені підстави касаційного оскарження відповідають положенням статті 389 ЦПК України.
Суд не встановив наявності достатніх й обґрунтованих підстав для залишення касаційної скарги без руху, повернення касаційної скарги чи відмови у відкритті касаційного провадження.
Керуючись статтями 389, 390, 392, 394, 395 ЦПК України, Верховний Суд
УХВАЛИВ:
Відкрити касаційне провадження у справі.
Витребувати із Миколаївського районного суду Львівської області цивільну справу № 447/2461/20 за позовом Розвадівської сільської ради Стрийського району Львівської області до ОСОБА_1 про розірвання договору оренди земельної ділянки та стягнення заборгованості з орендної плати.
Надіслати учасникам справи копії касаційної скарги та доданих до неї документів, роз`яснити їм право подати відзив на касаційну скаргу, який за формою і змістом має відповідати вимогам статті 395 ЦПК України, у строк тривалістю в десять днів від моменту отримання копії цієї ухвали суду.
Провести попередній розгляд справи колегією у складі трьох суддів.
Ухвала оскарженню не підлягає.

Судді                                                                                                            С. О. Погрібний

                                                                                                                      І. Ю. Гулейков

                                                                                                                      О. В. Ступак