ХМЕЛЬНИЦЬКИЙ АПЕЛЯЦІЙНИЙ СУД

ПОСТАНОВА
ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

31 травня 2022 року
м. Хмельницький

Справа № 686/19769/21
Провадження № 22-ц/4820/954/22

Хмельницький апеляційний суд у складі
 
колегії суддів судової палати з розгляду цивільних справ:
 
Янчук Т.О. (суддя-доповідач),
 
Грох Л.М., Ярмолюка О.І.,
секретаря: Чебан О.М.,
за участю: представника апелянта адвоката Рохова О.В., 

 
розглянувши у відкритому судовому засіданні цивільну справу за апеляційною скаргою селянського (фермерського) господарства «Татьяна» на рішення Хмельницького міськрайонного суду Хмельницької області від 15 березня 2022 року (суддя Продан Б.Г.) за позовом ОСОБА_1 до селянського (фермерського) господарства «Татьяна» про визнання договору недійсним в частині дати укладення та скасування державної реєстрації,
в с т а н о в и в :
У серпні 2021 року ОСОБА_1 звернулася до суду з позовом до селянського (фермерського) господарства «Татьяна» (далі - СФГ «Татьяна») про визнання договору оренди землі в частині дати його укладення недійсним, скасування державної реєстрації.
В обґрунтування позовних вимог зазначала, що 10.08.2012 року укладено договір оренди землі загальною площею 4,26 га між нею та Орендарем, СФГ «Татьяна», терміном на 10 років. Однак в подальшому, як позивачка дізналася, в укладеному між нею та відповідачем договорі оренди було вчинено технічну підробку. Вказувала, що вчинення у договорі оренди земельної ділянки в графі дати укладення технічної підробки (дописки цифри «6» у тексті «2016») перешкоджає їй користуватися земельною ділянкою відповідно до умов договору, оскільки правочин повинен припинити свою дію до 10.08.2022 року. Однак, із врахуванням державної реєстрації обтяження правочин припиняє свою дію 10.08.2026 року. За результатом проведення державної реєстрації права власності та похідного від нього речового права на земельну ділянку державний реєстратор формує витяг. Саме витяг є документом, який підтверджує реєстрацію права оренди. 
У зв`язку з цим позивач просила суд визнати недійсним договір оренди земельної ділянки від 10.08.2012 року, укладений між нею та СФГ «Татьяна», в частині дати його укладення, та скасувати рішення Державного реєстратора речових прав на нерухоме майно Шаровечківської сільської ради Хмельницького району Хмельницької області Ганжуги Л.І. про державну реєстрацію права оренди земельної ділянки за № 20379913 від 10.05.2017 року.
Рішенням Хмельницького міськрайонного суду Хмельницької області від 15 березня 2022 року позовну заяву задоволено.
Визнано недійсним договір оренди земельної ділянки від 10.08.12 року, укладений між ОСОБА_1 та СФГ «Татьяна», в частині дати його укладення.
Скасовано рішення Державного реєстратора речових прав на нерухоме майно Шаровечківської сільської ради Хмельницького району Хмельницької області Ганжуги Л.І. про державну реєстрацію права оренди земельної ділянки за № 20379913 від 10.05.17 року.
Рішення суду мотивоване тим, що вчинення у договорі оренди земельної ділянки від 10.08.2016 у тексті «2016» технічної підробки (дописки цифри «6») перешкоджає позивачу користуватися земельною ділянкою відповідно до умов договору, оскільки правочин повинен припинити свою дію 10.08.2022 року. Однак, із врахуванням державної реєстрації обтяження правочин припинить свою дію лише 10.08.2026 року, що порушує волевиявлення позивача при укладенні правочину.
Визнання недійсним договору оренди має наслідком скасування державної реєстрації.
В апеляційній скарзі СФГ «Татьяна», посилаючись на невідповідність висновків суду фактичним обставинам справи, порушення норм процесуального права та неправильне застосування норм матеріального права, просить рішення Хмельницького міськрайонного суду Хмельницької області від 15 березня 2022 року скасувати та ухвалити нове рішення, яким відмовити у задоволенні позову.
В обґрунтування скарги зазначає, що ухвалюючи рішення, місцевий суд послався на висновок технічної експертизи документа №2.1-0006:18 від 22.01.2018 - договору оренди земельної ділянки площею 4,26 га від 10.08.2016 року. У вказаному висновку зазначено, що у договорі оренди від 10.08.2016 в графі «дата» наявні ознаки часткової технічної підробки - дописки цифри «6» у тексті «2016», першочерговий текст читався як «2012». Разом з тим, сама позивачка у позові зазначила, що під час досудового розслідування кримінального провадження №12017240250001015 від 09.11.2017 року було закрито вказане кримінальне провадження у зв`язку з відсутністю в діянні невстановленої особи ознак складу кримінального правопорушення. Однак встановлено, що сам договір оренди спірної земельної ділянки підписувався позивачкою.
Апелянт наголошує, що факт внесення змін до тексту договору щодо дати укладення договору оренди земельної ділянки сам по собі не свідчить про незаконність та недійсність такого договору оренди, ні про протиправність дій відповідача під час його укладення і державної реєстрації речового права, оскільки сторони договору вправі до моменту державної реєстрації речового права оренди, яка відбулась 10 травня 2017 року, вносити зміни і доповнення до даного договору у письмовій формі, що прямо передбачено положеннями ст. 654 ЦК України.
За положеннями статті 125 ЗК України виходячи з того, що до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно відомості про державну реєстрацію права оренди СФГ «Татьяна» на спірну земельну ділянку було внесено 10.05.2017 року на підставі частково оспорюваного договору оренди, тому зазначене право оренди у відповідача строком на 10 років виникло з моменту його державної реєстрації, саме 10.05.2017 року по 10.05.2027 року з правом пролонгації.
Сама позивачка до позовної заяви долучила копію Витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно від 13 травня 2017 року, який, за її словами, є єдиним документом, який підтверджує реєстрацію права оренди і його тривалість у 10 років. Будь-яких правових підстав для визнання недійсним договору оренди землі чи визнання його недійсним в частині дати укладення в позовній заяві ОСОБА_1 не навела, пославшись лише на одну норму матеріального права - ст. 215 ЦК України щодо недійсності правочину. Разом з тим, будь-якої конкретної правової підстави для визнання частково недійсним договору оренди землі ОСОБА_1 у позові не навела, і суд першої інстанції у рішенні не зазначив, що свідчить про необґрунтованість заявлених позовних вимог та їх недоведеність.
Сам факт звернення позивача до суду з даним позовом у серпні 2021 року свідчить про те, що починаючи з моменту отримання Витягу з реєстру речових прав 13 травня 2017 року остання знала про наявність зареєстрованого права оренди на її земельну ділянку, проте впродовж чотирьох років свої претензії до відповідача і до суду не заявляла. Ця обставина спростовує твердження позивача про те, що виправлення дати укладення договору відбулося орендарем без її згоди.
Відзиву на апеляційну скаргу до Хмельницького апеляційного суду від позивача не надходило.
В судовому засіданні представник апелянта адвокат Рохов О.В. апеляційну скаргу підтримав, просив її задовольнити з підстав, викладених у ній.
Позивачка в судове засідання не з`явилася, про час та місце повідомлена належним чином, що підтверджується рекомендованим повідомленням про вручення судової повістки.
Згідно з частиною 2 статті 372 ЦПК України неявка сторін або інших учасників справи, належним чином повідомлених про дату, час і місце розгляду справи, не перешкоджає розгляду справи.
Заслухавши доповідача, пояснення представника апелянта, дослідивши матеріали справи в межах доводів апеляційної скарги, апеляційний суд вважає, що апеляційна скарга підлягає задоволенню з наступних підстав.
Відповідно до вимог п.3,4 ч.1 ст.376 ЦПК України підставою для скасування судового рішення повністю або частково та ухвалення нового рішення у відповідній частині або зміни судового рішення є невідповідність висновків суду обставинам справи, порушення норм процесуального права або неправильне застосування норм матеріального права.
Згідно з ч. 1 ст. 367 ЦПК України суд апеляційної інстанції переглядає справу за наявними в ній і додатково поданими доказами та перевіряє законність і обґрунтованість рішення суду першої інстанції в межах доводів та вимог апеляційної скарги.
Судом встановлено, що між Орендодавцем, ОСОБА_1 , та Орендарем, СФГ «Татьяна» в особі голови господарства Буняка В.І. укладено договір оренди землі (а. с. 5-6).
Відповідно до умов Договору Орендодавець надає, а Орендар приймає в строкове платне користування земельну ділянку сільськогосподарського призначення, яка знаходиться на території Ружичанської сільської (селищної, міської) ради загальною площею 4,26 га, у тому числі ріллі (сіножаті, пасовища, багаторічні насадження тощо) - 4,26 га. Кадастровий номер земельної ділянки 6825097300:03:002:0077. Земельна ділянка, яка передається в оренду, не має недоліків, що можуть перешкоджати її ефективному використанню. Договір укладено на 10 років. Після закінчення строку договору Орендар має переважне право поновлення його на новий строк. Орендна плата сплачується Орендарем у грошовій формі готівкою в розмірі 3 відсотків від нормативної грошової оцінки земельної ділянки.
Згідно з пунктом 41 даного Договір, цей договір набирає чинності після підписання сторонами та його державної реєстрації.
В ході розгляду кримінального провадження № 12017240250001015, внесеного до Єдиного реєстру досудових розслідувань 09.11.2017 року за ознаками вчинення кримінального правопорушення, передбаченого ч. 1 ст. 358 КК України, встановлено, що 04.01.2018 року призначено технічну експертизу документа - договору оренди земельної ділянки площею 4,26 га від 10.08.2012 року, проведення якої доручено експертам Хмельницького НДЕКЦ МВС України, що встановлено з постанови про закриття кримінального провадження (а. с. 10-зворот - 12).
Відповідно до висновку експерта №2.1-0006:18 від 22.01.2018 у договорі оренди земельної ділянки від 10.08.2016 в графі дати наявні ознаки часткової технічної підробки - дописки цифри «6» у тексі «2016». Першочерговий текст читався як «2012».
З витягу Державного реєстру речових прав на нерухоме майно від 15.05.2017 року слідує, що орендарем земельної ділянки площею 4,26 га, яка належить позивачу, є СФГ «Татьяна». Дата державної реєстрації речового права - 10.05.2017 року, державний реєстратор Ганжуга Л.І., підстава виникнення іншого речового права - договір оренди від 10.08.2016 року, строк дії речового права - 10 років. 
Звертаючись до суду із зазначеними позовними вимогами позивачка не заперечувала факту укладення договору оренди земельної ділянки площею 4,26 га з відповідачем, оспорювала тільки рік його укладення замість 2016 , зазначала що укладала його 2012 році.
Так , оренда землі - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності.
Відповідно до статті 13 Закону України «Про оренду землі» договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.
Згідно з частиною першою статті 6 Закону України «Про оренду землі» орендарі набувають права оренди земельної ділянки на підставах і в порядку, передбачених ЗК України, ЦК України, цим та іншими законами України і договором оренди землі.
Статтею 18 Закону України «Про оренду землі» (у редакції, чинній на час підписання сторонами оспорюваного договору оренди землі) передбачено, що договір оренди землі набирає чинності після його державної реєстрації.
Укладений договір оренди землі підлягає державній реєстрації. Державна реєстрація договорів оренди землі проводиться у порядку, встановленому законом (стаття 20 Закону України «Про оренду землі» у редакції, чинній на момент підписання сторонами оспорюваного договору оренди землі).
Частиною четвертою статті 124 ЗК України передбачено, що передача в оренду земельних ділянок, що перебувають у власності громадян і юридичних осіб, здійснюється за договором оренди між власником земельної ділянки і орендарем.
Право власності на земельну ділянку, а також право постійного користування та право оренди земельної ділянки виникають з моменту державної реєстрації цих прав (стаття 125 ЗК України).
Відповідно до частини першої статті 215 ЦК України підставою недійсності правочину є недодержання в момент вчинення правочину стороною (сторонами) вимог, які встановлені частинами першою - третьою, п`ятою та шостою статті 203 цього Кодексу.
Згідно з частинами першою - третьою, п`ятою статті 203 ЦК України зміст правочину не може суперечити цьому Кодексу, іншим актам цивільного законодавства, а також інтересам держави і суспільства, його моральним засадам. Особа, яка вчиняє правочин, повинна мати необхідний обсяг цивільної дієздатності. Волевиявлення учасника правочину має бути вільним і відповідати його внутрішній волі. Правочин має бути спрямований на реальне настання правових наслідків, що обумовлені ним.
За положеннями статті 217 ЦК України недійсність окремої частини правочину не має наслідком недійсності інших його частин і правочину в цілому, якщо можна припустити, що правочин був би вчинений і без включення до нього недійсної частини.
Відповідно до частини третьої статті 640 ЦК України (у редакції, чинній на час підписання сторонами оспорюваного договору оренди землі) договір, який підлягає нотаріальному посвідченню або державній реєстрації, є укладеним з моменту його нотаріального посвідчення або державної реєстрації, а в разі необхідності нотаріального посвідчення, і державної реєстрації - з моменту державної реєстрації.
Отже, моментом укладення договору оренди земельної ділянки на час дії зазначеної редакції частини третьої статті 640 ЦК України та статті 18 Закону України «Про оренду землі» є саме його державна реєстрація.
У постановах від 18 грудня 2013 року у справі № 1106/2791/2012 (провадження № 6-127цс13), від 07 червня 2017 року у справі № 634/769/15-ц (провадження № 6-872цс17), від 18 січня 2017 року у справі № 532/129/16-ц (провадження № 6-2777цс16) Верховний Суд України звертав увагу на те, що у договорах оренди сторони не вказали початку перебігу строку договору оренди, однак зауважували, що договір набирає чинності з моменту його державної реєстрації, тому в таких випадках моментом початку строку дії договору є саме набрання ним чинності.
За пунктом 41 оспорюваного Договору оренди землі, цей договір набирає чинності після підписання сторонами та його державної реєстрації.
Враховуючи зазначене, виходячи з того, що до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно відомості про державну реєстрацію права оренди СФГ «Татьяна» на спірну земельну ділянку було внесено 10.05.2017 року, тому зазначене право оренди у відповідача строком дії 10 років виникло з моменту державної реєстрації, саме з 10 травня 2017 року.
Виправлення дати укладення договору до моменту подання договору для державної реєстрації права оренди не могло бути перешкодою для Державної реєстрації права оренди відповідача на вказану земельну ділянку.
За таких обставин колегія суддів вважає, що у задоволенні позовних вимог ОСОБА_1 слід відмовити за їх безпідставністю.
Суд першої інстанції, ухвалюючи рішення, за зазначене уваги не звернув, дійшов помилкового висновку про задоволення позову, у зв`язку з чим рішення суду підлягає скасуванню з ухваленням нового рішення про відмову у задоволенні позовних вимог.
Відповідно до частини 13 статті 141 ЦПК України якщо суд апеляційної чи касаційної інстанції, не передаючи справи на новий розгляд, змінює рішення або ухвалює нове, цей суд відповідно змінює розподіл судових витрат.
Оскільки у задоволенні позову ОСОБА_1 відмовлено, а апеляційну скаргу СФГ «Татьяна» задоволено, судовий збір, сплачений СФГ «Татьяна» за подання апеляційної скарги, підлягає стягненню з позивачки.
Керуючись ст.ст. 374, 376, 382, 384, 389, 390 ЦПК України, апеляційний суд -
п о с т а н о в и в :
Апеляційну скаргу селянського (фермерського) господарства «Татьяна» задовольнити.
Рішення Хмельницького міськрайонного суду Хмельницької області від 15 березня 2022 року скасувати, ухвалити нове судове рішення.
У задоволенні позову ОСОБА_1 до селянського (фермерського) господарства «Татьяна» про визнання договору недійсним в частині дати укладення та скасування державної реєстрації відмовити.
Стягнути з ОСОБА_1 ( ІНФОРМАЦІЯ_1 , РНОКПП НОМЕР_1 ) на користь селянського (фермерського) господарства «Татьяна» (ЄДРПОУ 23827742, місцезнаходження: Хмельницька обл., Хмельницький р-н, с. Ружичанка, вул. Нова, б. 2) судовий збір за подання апеляційної скарги у розмірі 1362 грн.
Постанова набирає законної сили з дня її прийняття, проте може бути оскаржена в касаційному порядку протягом тридцяти днів з дня складення повного судового рішення.
Повне судове рішення складено 06 червня 2022 року.

Судді                                                                           Т.О. Янчук

Л.М. Грох

О.І. Ярмолюк