ПОСТАНОВА 
іменем України

31 травня 2022 року                                                                 м. Кропивницький

справа № 393/41/21
провадження № 22-ц/4809/546/22 

       Кропивницький апеляційний суд у складі колегії суддів судової палати у цивільних справах Чельник О.І. (головуючий, суддя-доповідач), Єгорової С.М., Черненка В.В.
за участю секретаря судового засідання Антошиної А.В.,

учасники справи: 
позивач -   ОСОБА_1 , 
відповідач - Товариство з обмеженою відповідальністю «Михайлівське-Плюс»,

розглянувши у відкритому судовому засіданні за правилами спрощеного позовного провадження апеляційну скаргу ОСОБА_1 на рішення Новгородківського районного суду Кіровоградської області від 17 грудня 2021 року, у складі судді Рачкелюка Ю.В.,

ВСТАНОВИВ:

У січні 2021 року ОСОБА_1 звернулася в суд з позовом до Товариства з обмеженою відповідальністю «Михайлівське-Плюс» (далі по тексту - ТОВ «Михайлівське-Плюс») про розірвання договору оренди землі.
В обґрунтування позову вказала, що їй на підставі свідоцтва про право на спадщину від 26 березня 2018 року належить земельна ділянка для ведення товарного сільськогосподарського виробництва площею 8,6897 га, що знаходиться за адресою: Кіровоградська область, Новгородківський район, Новоандріївська сільська рада, кадастровий номер 3523483600:02:001:2012. Їй було відомо, що вказана земельна ділянка перебуває в оренді ТОВ «Михайлівське-Плюс». Примірника договору оренди землі у спадкодавця не було, тобто вона не знала ні строку, на який укладено договір оренди землі, ні розмір орендної плати. 21 травня 2018 року відповідач здійснив оплату оренди землі за 2017-2018 роки у розмірі 36000 грн на картковий рахунок позивача. Зазначала, що директор ТОВ «Михайлівське-Плюс» також передав їй особисто більше 3000 грн недоплаченої орендної плати за 2016 рік, запропонував укласти новий договір оренди землі та передав підписаний його примірник. У зв`язку з тим, що запропонований розмір орендної плати був значно нижчим, ніж той, що пропонують інші фермерські господарства, вона вирішила не переукладати договір оренди землі із відповідачем. У подальшому 28 листопада 2019 року відповідач на її картковий рахунок перерахував орендну плату за 2019 року у сумі 6155 грн. У 2020 року відповідач взагалі не виплатив орендну плату за користування земельною ділянкою. Також вказала, що за 2019 рік отримала орендну плату втричі меншу, ніж сплачену орендну плату за 2017-2018 роки (по 18000 грн відповідно). Тому, вона запропонувала відповідачеві визначити розмір орендної плати - 18000 грн, тобто у розмірі, який сплачується іншим орендодавцям. Посилалась на те, що у чинному договорі оренди землі вказано, що нормативна грошова оцінка земельної ділянки складає 170032 грн, орендна плата вноситься орендарем у розмірі 5100,96 грн, а також встановлено за домовленістю сторін орендну плату в розмірі 3% від нормативної грошової оцінки землі з урахуванням індексації, розмір орендної плати переглядається щорічно у разі підвищення цін, тарифів, у тому числі внаслідок інфляції. У примірнику договору оренди землі, який залишив позивачу директор ТОВ «Михайлівське-Плюс» у 2018 року, зазначено, що нормативна грошова оцінка земельної ділянки складає 254843,96 грн, орендна плата вноситься орендарем у формі та розмірі 17839,08 грн та вказано встановити за домовленістю сторін орендну плату у розмірі 7% від нормативної грошової оцінки землі з урахуванням індексації. Крім того, згідно з Довідником показників нормативної грошової оцінки сільськогосподарських угідь по Кіровоградській області станом на 01.01.2020 року нормативна грошова оцінка земельної ділянки становить 31888,00 грн за гектар. При цьому, згідно з даними Держгеокадастру України коефіцієнти індексації нормативної грошової оцінки земель протягом 2017-2019 років становили 1,0. Вважала, що, починаючи з 01 січня 2017 року і до теперішнього часу нормативна грошова оцінка земельної ділянки становить 277097,15 грн (31 888,00 х 8,6897 га), тому орендна плата повинна становити 8312,91 грн (277097,15 грн:100%х3%). А якщо виходити з того, що орендна плата становить 7% від нормативної грошової оцінки землі, то орендна плата повинна складати 19396,80 грн (277097,15 грн:100%х7%). Посилаючись на зазначені обставини просила суд розірвати договір оренди землі для ведення товарного сільськогосподарського виробництва площею 8,6897 га, яка розташована на території Новоандріївської сільської ради Новгородківського району Кіровоградської області, кадастровий номер 3523483600:02:001:2012, укладений 03 жовтня 2014 року між ОСОБА_2 та ТОВ «Михайлівське-Плюс», зареєстрований 15 листопада 2014 року за №25431169 та стягнути з ТОВ «Михайлівське-Плюс» заборгованість по сплаті орендної плати за 2019-2020 роки.
Ухвалою Новгородківського районного суду Кіровоградської області від 04 червня 2021 року позов  ОСОБА_1  в частині стягнення з ТОВ «Михайлівське-Плюс» заборгованості по сплаті орендної плати за 2019-2020 роки залишено без розгляду на підставі п.5 ч.1 ст.257 ЦПК України (а.с.60-62).
Рішенням Новгородківського районного суду Кіровоградської області від 17 грудня 2021 року у задоволенні позову відмовлено.
Не погоджуючись із зазначеним рішенням  ОСОБА_1 подала апеляційну скаргу, в якій, посилаючись на порушенням норм матеріального та процесуального права, просила вказане рішення суду скасувати та ухвалити нове судове рішення про задоволення її позовних вимог.
Відзив на апеляційну  скаргу  до апеляційного суду не надходив.
У судовому засіданні апеляційного суду ОСОБА_1 підтримала доводи поданої апеляційної скарги, просила її задовольнити.
Представник ТОВ «Михайлівське-Плюс» адвокат Ботнаренко І.Ю. просив апеляційну скаргу залишити без задоволення, а рішення суду першої інстанції - без змін.
Розглянувши справу в межах доводів апеляційної скарги, перевіривши законність і обґрунтованість оскаржуваного судового рішення колегія суддів вважає, що апеляційна скарга підлягає задоволенню, а рішення суду першої інстанції скасуванню з ухваленням нового рішення про задоволення позовних вимог.
Судом встановлено та підтверджено письмовими доказами по справі, що 03 жовтня 2014 року між ОСОБА_2 та ТОВ «Михайлівське-Плюс» було укладено договір оренди землі, кадастровий номер 3523483600:02:001:2012, для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, яка знаходиться на території Новоандріївської сільської ради Новгородківського району Кіровоградської області, площею 8,6897 га, строком на 10 років (а.с.11-12).
Відповідно до п.5 зазначеного договору нормативна грошова оцінка земельної ділянки становить 170032,00 грн. Пунктами 9,10,11 договору передбачено, що орендна плата вноситься орендарем у формі та розмірі 5100,96 грн. Також встановлено, що за домовленістю сторін орендна плата виплачується у розмірі 3% від нормативної грошової оцінки землі з урахуванням індексації. Орендна плата вноситься один раз на рік до 31 грудня.
ІНФОРМАЦІЯ_1  ОСОБА_2 померла.
Відповідно до копії свідоцтва на спадщину за законом від 26 березня 2018 року спадкоємцем майна після померлої  ІНФОРМАЦІЯ_1  ОСОБА_2  є її дочка - ОСОБА_1 . Спадщина, на яку видано свідоцтво, складається з земельної ділянки з кадастровим номером 3523483600:02:001:2012 площею 8,6897 га у межах згідно з планом, розташованої на території Новоандріївської сільської ради Новгородківського району Кіровоградської області (а.с.24).
Як убачається з витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності від 26 березня 2018 року №118502981 ОСОБА_1 є власником земельної ділянки, кадастровий номер 3523483600:02:001:2012, площею 8,6897 га на підставі свідоцтва про право на спадщину від 26 березня 2018 року (а.с.25).
На виконання ухвали Новгородківського районного суду Кіровоградської області від 11 березня 2021 року про витребування доказів відповідачем була надана інформація щодо розміру орендної плати, нарахованої відповідачем ОСОБА_2 та у подальшому позивачеві за користування земельною ділянкою, кадастровий номер 3523483600:02:001:2012, з урахуванням індексації нормативно грошової оцінки по рокам, а саме
-2016 рік - 12422,37 грн, у тому числі ПДФО - 2236,03 грн, військовий збір 186,34 грн;
-2017 рік - 7645,32 грн, у тому числі ПДФО - 1376,16 грн, військовий збір 114,68 грн;
-2018 рік - 37075,18 грн, у тому числі ПДФО - 6673,54 грн, військовий збір 556,12 грн;
-2019 рік - 7645,96 грн, у тому числі ПДФО - 1376,27 грн, військовий збір 114,69 грн;
-2020 рік - 7645,96 грн, у тому числі ПДФО - 1376,27 грн, військовий збір 114,69 грн;
За 2016 рік ОСОБА_2 особисто отримала орендну плату 26.08.2016 у розмірі 10000 грн.
Спадкоємець після смерті ОСОБА_2 . ОСОБА_1 у травні 2018 року надала відповідачу свідоцтво про право на спадщину за законом і реквізити для сплати орендної плати, що стало підставою для виплати їй орендної плати. 21 травня 2018 року на картковий рахунок позивача було перераховано орендну плату за 2017-2018 роки у сумі 36000 грн, тобто у розмірі, який перевищує розмір, що встановлений договором оренди. Орендну плату за 2019 рік було нараховано відповідно до пункту 9 договору з урахуванням індексації нормативно-грошової оцінки у розмірі 7645,96 грн (ПДФО - 1376,27 грн, військовий збір 114,69 грн) та 28 листопада 2019 року після утримання податків було здійснено виплату орендної плати у сумі 6155 грн на картковий рахунок позивача. У 2020 року орендну плату позивачу нараховано у розмірі 7645,96 грн, (ПДФО - 1376,27 грн, військовий збір 114,69 грн), і після утримання податків позивачу було направлено поштовим відправленням 6155 грн.
Вказана відповідачем інформація підтверджується копією витягу з карткового рахунку АТ КБ  «ПриватБанк» від 05 січня 2021 року щодо зарахування коштів (орендної плати) на рахунок позивача та копією списку згрупованих поштових переказів від 10 грудня 2020 року (а.с.19, 34).
Ухвалюючи рішення про відмову у задоволенні позову суд першої інстанції дійшов висновку про те, що позивачем не було доведено наявність порушення відповідачем зобов`язань за договором оренди землі від 03 жовтня 2014 року, а тому підстави для його розірвання відсутні.
Апеляційний суд не може погодитись з такими висновками суду, виходячи з такого.
Правовідносини сторін за договором оренди землі регулюються спеціальним Законом України «Про оренду землі», ЗК України та загальними нормами ЦК України.
Відповідно до ч.1 ст.626 ЦК України договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав і обов`язків.
Відповідно до ст.792 ЦК України за договором найму (оренди) земельної ділянки наймодавець зобов`язується передати наймачеві земельну ділянку на встановлений договором строк у володіння та користування за плату.
Згідно зі ст.13 Закону України «Про оренду землі» договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.
За змістом ст.21 Закону України «Про оренду землі» орендна плата за землю це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою згідно з договором оренди землі.
За загальними правилами статті 651 ЦК України умовою розірвання договору оренди в односторонньому порядку є істотне порушення умов договору та інші випадки, встановлені договором та законом. Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору.
Відповідно до статті 124 ЗК України передача в оренду земельних ділянок, які перебувають у власності громадян і юридичних осіб, здійснюється за договором оренди між власником земельної ділянки і орендарем.
За положеннями статті 24 Закону України «Про оренду землі» орендодавець має право вимагати від орендаря своєчасного внесення орендної плати за земельну ділянку.
Частиною першою  статті 32 Закону України «Про оренду землі»  передбачено, що на вимогу однієї зі сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов`язків, передбачених статтями  24  і  25  цього  Закону  та умовами договору, в разі випадкового знищення чи пошкодження об`єкта оренди, яке істотно перешкоджає передбаченому договором використанню земельної ділянки, а також на підставах, визначених  ЗК України та іншими законами України.
Пунктом «д» частини першої статті 141 ЗК України передбачено, що підставою для припинення права користування земельною ділянкою є, зокрема, систематична несплата орендної плати.
Отже, згідно зі статтями 13, 15, 21 Закону України «Про оренду землі» основною метою договору оренди земельної ділянки та одним з визначальних прав орендодавця є своєчасне отримання останнім орендної плати у встановленому розмірі. У разі систематичної несплати орендної плати за користування земельною ділянкою, тобто систематичне порушення договору оренди земельної ділянки може бути підставою для розірвання такого договору.
Відповідно до п.5 договору оренди від 03 жовтня 2014 року нормативна грошова оцінка земельної ділянки, складала 170032, 00 грн. Крім того, договором встановлена за домовленістю сторін орендна плата у розмірі 3% від нормативної грошової оцінки землі з урахуванням індексації (а.с.11).
Судом встановлено, що з моменту укладення договору оренди землі від 03 жовтня 2014 року та моменту його реєстрації 15 листопада 2014 року змінилася нормативна грошова оцінка землі, що зокрема підтверджується витягом із технічної документації про нормативну грошову оцінку земельної ділянки від 25 листопада 2021 року, згідно з яким нормативна грошова оцінка земельної ділянки, кадастровий номер 3523483600:02:001:2012, складає 236187,90 грн (а.с.91).
Згідно з пунктом 5 проекту договору оренди землі, складеного відповідачем та наданого позивачеві, нормативна грошова оцінка земельної ділянки, кадастровий номер 3523483600:02:001:2012, складає 254843,96 грн (а.с.26).
Виходячи з інформації, наданої ТОВ «Михайлівське-Плюс», орендна плата за 2019, 2020 роки нараховувалася позивачу у розмірі 3% від нормативної грошової оцінки землі 254843,96 грн, та складала за 2016 рік - 12422,37 грн, у тому числі ПДФО - 2236,03 грн, військовий збір 186,34 грн, за 2017 рік - 7645,32 грн, у тому числі ПДФО - 1376,16 грн, військовий збір 114,68 грн, за 2018 рік - 37075,18 грн, у тому числі ПДФО - 6673,54 грн, військовий збір 556,12 грн, за 2019-2020 роки по 7645,96 грн, у тому числі ПДФО - 1376,27 грн, військовий збір 114,69 грн (а.с.47). 
Апеляційний суд вважає, що сума коштів, яка сплачена ТОВ «Михайлівське-Плюс» на користь ОСОБА_1 за 2018 рік у розмірі 37075,18 грн, у тому числі ПДФО - 6673,54 грн, військовий збір 556,12 грн, була сплачена саме в якості орендної плати за користування відповідачем земельною ділянкою саме у 2018 році, оскільки протилежного відповідачем не доведено, а тому позивач правомірно розраховувала на співмірність такої плати і за 2019-2020 роки.
Крім того, згідно з розрахунком, наданим позивачем, з яким погоджується колегія суддів, виходячи із нормативної грошової оцінки землі 254843,96 грн, вказаної відповідачем, розмір орендної плати мав би складати:
-у 2017 році - 8690,34 грн (7645,32 грн:100х112,4%), що на 1045,02 грн менше нарахованої відповідачем. Інфляційне збільшення становить 1045,02 грн;
-у 2019 році - 7955,91 грн, що на 309,95 грн менше нарахованої відповідачем. Інфляційне збільшення становить 309,95 грн;
-у 2020 році - 8027,67 грн, що на 381,71 грн менше нарахованої відповідачем Інфляційне збільшення становить 381,71 грн;
Тобто, недоплата відповідачем орендної плати з урахуванням індексу інфляції за 2017, 2019, 2020 роки згідно з розрахунком позивача складає 1736,68 грн.
Відповідач вказаних розрахунків не спростував ні в суді першої інстанції, ні в суді апеляційної інстанції.
У постанові Верховного Суду у складі Об`єднаної палати Касаційного цивільного суду від 06 березня 2019 року у справі №183/262/17 (провадження № 61-41932сво18) зроблено висновок, що підставою для розірвання договору оренди землі є систематична несплата орендної плати (два та більше випадки). При цьому, систематична сплата орендної плати не у повному обсязі, визначеному договором, тобто як невиконання, так і неналежне виконання умов договору, є підставою для розірвання такого договору, оскільки згідно зі статтею 526 ЦК України зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.
Крім того, у постанові Верховного Суду у складі Об`єднаної палати Касаційного цивільного суду від 10 жовтня 2019 року у справі №293/1011/16-ц (провадження № 61-29970сво18) зроблено висновок, що тлумачення пункту д) ч.1 ст.141 ЗК України, ч.2 ст.651 ЦК України свідчить, що несплата орендної плати охоплює випадки як невиплати орендної плати у цілому, так і її виплата у розмірі меншому, ніж визначеному договором (без урахування індексації, індексу інфляції тощо).
Аналогічні висновки викладені в інших постановах Верховного Суду, зокрема у постановах від 11 грудня 2019 року справа №484/2816/18-ц, від 20 листопада 2019 року справа №549/178/17.
Враховуючи викладене вище апеляційний суд прийшов до висновку про наявність підстав для розірвання договору оренди землі у зв`язку із порушенням орендарем свого обов`язку щодо систематичної виплати орендної плати протягом 2017, 2019-2020 років, оскільки неналежне виконання умов договору зі сплати орендної плати є порушенням умов договору оренди земельної ділянки, яке дає право орендодавцю вимагати розірвання такого договору.
Відповідно до ч.1 ст.376 ЦПК України підставами для скасування судового рішення повністю або частково та ухвалення нового рішення у відповідній частині або зміни судового рішення є: неповне з`ясування судом обставин, що мають значення для справи; недоведеність обставин справи, що мають значення для справи, які суд першої інстанції визнав встановленими; невідповідність висновків, викладених у рішенні суду першої інстанції, обставинам справи; порушення норм процесуального права або неправильне застосування норм матеріального права.
Частиною 13 ст.141 ЦПК України передбачено, що у разі, якщо суд апеляційної чи касаційної інстанції, не передаючи справу на новий розгляд змінює рішення або ухвалює нове, цей суд відповідно змінює розподіл судових витрат.
З відповідача на користь позивача підлягають стягненню понесені судові витрати у розмірі 2270 грн.

Керуючись ст. ст. 367, 374, 376, 382 - 384 ЦПК України

П О С Т А Н О В И В:

Апеляційну скаргу ОСОБА_1 задовольнити.
Рішення Новгородківського районного суду Кіровоградської області від 17 грудня 2021 рокускасувати.
Позов ОСОБА_1 задовольнити.
Розірвати договір оренди землі для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, площею 8,6897 га, яка розташована на території Новоандріївської сільської ради Новгородківського району Кіровоградської області, кадастровий номер 3523483600:02:001:2012, укладений 03 жовтня 2014 року між ОСОБА_2 та Товариством з обмеженою відповідальністю «Михайлівське-Плюс», зареєстрований 15 листопада 2014 року за №25431169.
Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «Михайлівське-Плюс» (код ЄДРПОУ 33928045, місце знаходження село Новомиколаївка, Кропивницький район, Кіровоградська область) на користь  ОСОБА_1 (реєстраційний номер облікової картки платника податків НОМЕР_1 , місце проживання АДРЕСА_1 ) судовий збір у розмірі 2270 (дві тисячі двісті сімдесят) грн.
Постанова апеляційного суду набирає законної сили з дня її прийняття та може бути оскаржена безпосередньо до Верховного Суду у випадках, передбачених ст. 389 ЦПК України, протягом тридцяти днів з дня складання повного судового рішення.

Повний текст постанови складено 07 червня 2022 року.

Головуючий суддя         О.І. Чельник

Судді C.М. Єгорова 

В.В. Черненко