ЦЕНТРАЛЬНИЙ АПЕЛЯЦІЙНИЙ 
ГОСПОДАРСЬКИЙ  СУД

ПОСТАНОВА
ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

27.06.2022 року                                                         м. Дніпро         Справа №  908/433/21

Центральний апеляційний господарський суд у складі колегії суддів:
головуючого судді  Чередка А.Є. (доповідач)      
суддів: Коваль Л.А., Мороза В.Ф.
при секретарі судового засідання: Радіновському Р.Л.

розглянувши у відкритому судовому засіданні апеляційну скаргу  ОСОБА_1 

на рішення Господарського суду Запорізької області (суддя Боєва О.С.) від 04.08.2021р. у справі №  908/433/21

за позовом   ОСОБА_1 ( АДРЕСА_1 )
до відповідача Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку “Зестафонська-20” (69093, м. Запоріжжя, вул. Зестафонська, буд. 20)
про визнання недійсним рішення загальних зборів, -                       

                                                     ВСТАНОВИВ:

У лютому 2021р. до Господарського суду Запорізької області надійшла позовна заява ОСОБА_1 до відповідача Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку “Зестафонська-20” про визнання недійсним рішення загальних зборів співвласників багатоквартирного будинку “Зестафонська-20”, оформлених протоколом № 1 від 18 березня 2018 року.
Рішенням Господарського суду Запорізької області від 04.08.2021р. у справі №  908/433/21 у задоволенні позову відмовлено повністю.
Не погодившись з даним рішенням господарського суду, до Центрального апеляційного господарського суду звернулася ОСОБА_1 із апеляційною скаргою, в якій просить скасувати рішення Господарського суду Запорізької області від 04.08.2021р. у справі № 908/433/21 та прийняти нове рішення, яким позовні вимоги позивача задовольнити.
В обґрунтування апеляційної скарги апелянт узагальнено вказує наступне:
-          висновки суду першої інстанції не відповідають нормам матеріального права в частині імперативності норм щодо обов`язкового повідомлення співвласників про дату, час та місце проведення загальних зборів шляхом поштових відправлень, особистого вручення під розпис повідомлення, та розклеювання об`яв на під`їздах багатоквартирного будинку;
-          судом першої інстанції не взяті до уваги наступні порушення: у повідомленні про скликання загальних зборів не зазначено переліку кандидатів до обрання у члени органів управління, не надано позивачу право участі у голосуванні, в протоколі загальних зборів не вірно зазначена інформація про кількість співвласників та площа багатоквартирного будинку; 
-          протокол загальних зборів та листи письмового опитування не відповідають діючому законодавству та встановленій формі.
Ухвалою Центрального апеляційного господарського суду від 13.10.2021р. відкрито  апеляційне  провадження за апеляційною скаргою ОСОБА_1 на рішення Господарського суду Запорізької області від 04.08.2021р. у справі №  908/433/21, розгляд апеляційної скарги  призначено  в судове засідання на 25.11.2021р.
Представником Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку “Зестафонська-20” подано відзив на апеляційну скаргу, у відповідності до якого відповідач заперечує проти її задоволення та просить рішення Господарського суду Запорізької області від 04.08.2021р. у справі №  908/433/21 залишити без змін.
В обґрунтування своїх заперечень на доводи апелянта, викладені в апеляційній скарзі, відповідач узагальнено вказує наступне:
-          повідомлення співвласників про скликання загальних зборів відбулось у відповідності до статуту ОСББ “Зестафонська-20” шляхом розміщення відповідного оголошення в місцях загального користування – вхідних дверях під`їздів будинку, про що був складений відповідний акт;
-          проведення загальних зборів співвласників ОСББ “Зестафонська-20” відбулось у відповідповідності до статуту ОСББ та Закону України “Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку”, а твердження позивача про допущені порушення не підтверджуються жодними належними доказами;
-          позивачем як в позовній заяві, так і в апеляційній скарзі, не наведено обґрунтувань порушення прав і законних інтересів позивача, та не зазначено, яким чином у разі задоволення позову буде відновлено порушене право, а також, в апеляційній скарзі не зазначено які норми матеріального або процесуального права були порушені судом першої інстанції при ухваленні оскаржуваного рішення.
В судовому засіданні 25.11.2021р. по справі оголошено перерву до 17.01.2022р. 
Під час розгляду апеляційної скарги у справі апеляційним судом встановлено, що на розгляд Великої Палати Верховного Суду передано справу №  910/5179/20, спір у якій виник між співвласником багатоквартирного будинку та ОСББ щодо прийнятих на установчих зборах рішень про затвердження кошторису на утримання будинку та прибудинкової території та про затвердження переліку та розміру внесків.
Ухвалою Центрального апеляційного господарського суду від 17.01.2022р. зупинено апеляційне провадження за апеляційною скаргою ОСОБА_1 на рішення Господарського суду Запорізької області від 04.08.2021р. у справі №  908/433/21 до розгляду Великою Палатою Верховного Суду справи № 910/5179/20.
З урахуванням положень Закону України "Про доступ до судових рішень" апеляційним судом перевірено внесення до Єдиного державного реєстру судових рішень та оприлюдення тексту постанови Великої Палати Верховного Суду у справі №  910/5179/20 за результатами касаційного перегляду судових рішень попередніх інстанцій. 
Так, постановою Великої Палати Верховного Суду від 01.02.2022р. касаційну скаргу Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку Квартет, 16-В задоволено частково; постанову Північного апеляційного господарського суду від 26 січня 2021 року та рішення Господарського суду міста Києва від 17 вересня 2020 року у справі №  910/5179/20 у частині задоволених вимог скасовано; справу №  910/5179/20 у зазначеній частині направлено на новий розгляд до Господарського суду міста Києва.
Ухвалою Центрального апеляційного господарського суду від 17.05.2022р. поновлено апеляційне провадження у справі №  908/433/21, розгляд апеляційної скарги призначено в судове засідання на 27.06.2022р. 
У судовому засіданні позивачка доводи апеляційної скарги підтримала у повному обсягу та просила її задовольнити, представник відповідача проти задоволення апеляційної скарги заперечував.
Перевіривши законність та обґрунтованість оскаржуваного рішення в межах доводів та вимог апеляційної скарги, заслухавши пояснення позивача та представника відповідача, дослідивши матеріали справи, судова колегія дійшла висновку про відсутність підстав для задоволення апеляційної скарги позивача, виходячи з наступного. 
Як вбачається з матеріалів справи та вірно встановлено місцевим господарським судом, ОСОБА_1 є співвласником квартири АДРЕСА_2 . 
18 березня 2018 року відбулись загальні збори співвласників ОСББ “Зестафонська-20”, оформлені протоколом № 1, з наступним порядком денним:
1. Припинення повноважень правління ОСББ “Зестафонська-20”.  
2. Припинення повноважень ревізійної комісії ОСББ “Зестафонська-20”.  
3. Обрання правління ОСББ “Зестафонська-20”.  
4. Обрання ревізійної комісії ОСББ “Зестафонська-20”
У вказаному протоколі № 1 від 18.03.2018 загальних зборів співвласників ОСББ “Зестафонська-20” вказано, зокрема, загальну кількість співвласників багатоквартирного будинку – 112 осіб та загальну площу всіх квартир та нежитлових приміщень будинку – 3177,82 кв.м. (за даними протоколу № 1 загальних зборів об`єднання співвласників багатоквартирного будинку “Зестафонська-20” від 10 липня 2016).
В протоколі зазначено, що у зборах взяли участь особисто та/або через представників співвласники в кількості 48 осіб, яким належать квартири та/або нежитлові приміщення багатоквартирного будинку загальною площею 1377,5588 кв.м. (43,349%). У письмовому опитуванні взяли участь особисто та/або через представників співвласники в кількості 34 особи, яким належать квартири та або нежитлові приміщення у багатоквартирному будинку загальною площею 1101,68 кв.м. (34,668 %).
Відповідно до протоколу за підсумками голосування та письмового опитування загальними зборами за більшістю голосів прийняті рішення про вищезазначеним усім питанням порядку денного, а саме: 
1. Про припинення повноважень правління ОСББ у складі: 1. ОСОБА_2 – співвласник квартири АДРЕСА_3 – заступник голови правління; 2. ОСОБА_1 – співвласник квартири АДРЕСА_4 – Голова правління; 3. ОСОБА_3 – співвласник квартири АДРЕСА_5 ; 4. ОСОБА_4 - співвласник квартири АДРЕСА_6 ; 5. ОСОБА_5 - співвласник квартири АДРЕСА_7 . 
2. Про припинення повноважень ревізійної комісії ОСББ у складі: 1. ОСОБА_6 – співвласник квартири АДРЕСА_8 ; 2. ОСОБА_7 – співвласник квартири АДРЕСА_9 ; 3. ОСОБА_8  – співвласник квартири АДРЕСА_10 . 
3. Про обрання правління ОСББ у складі: 1. ОСОБА_9 – співвласник квартири АДРЕСА_11 ОСОБА_6 – співвласник квартири АДРЕСА_8 – заступник Голови правління; 3. ОСОБА_10 – співвласник квартири АДРЕСА_5 ; 4. ОСОБА_11 - співвласник квартири АДРЕСА_12 ; 5.   ОСОБА_7 – співвласник квартири АДРЕСА_9 .
4. Про обрання ревізійної комісії ОСББ у складі: ОСОБА_12 – співвласник квартири АДРЕСА_13 . 
В Протоколі № 1 від 18.03.2021 загальних зборів співвласників ОСББ “Зестафонська-20” зазначено, що додатками до нього є протоколи голосування по пунктам 1, 2, 3, 4 порядку денного - на 4 аркушах кожний та листки опитування – на 34 аркушах. 
ОСОБА_1 (позивач) звернулась до господарського суду із позовом про визнання недійсним рішення загальних зборів  ОСББ “Зестафонська-20”, оформлених протоколом № 1 від 18 березня 2018 року.
Ухвалюючі оскаржуване рішення про відмову у задоволенні позовних вимог місцевий господарський суд виходив з того, що порушень вимог закону та положень статуту об`єднання при процедурі скликання та проведення загальних зборів співвласників ОСББ “Зестафонська-20”, які відбулись 18.03.2018, а також порушень під час голосування та прийняття рішень судом не встановлено, а недоліки в оформленні протоколу, які мали місце при оформленні протоколу загальних зборів, є несуттєвими, не призвели до порушення прав позивача та не впливають на законність рішення загальних зборів, з чим погоджується і суд апеляційної інстанції.    
Так, зі змісту ст.ст. 15, 16 Цивільного кодексу України, ст. 20 Господарського кодексу України слідує, що кожна особа має право звернутися до суду  за  захистом свого особистого немайнового або майнового права у разі його порушення, невизнання або оспорювання у спосіб та в порядку, що встановлений договором або законом. 
Згідно зі ст.ст. 13, 14 Цивільного кодексу України цивільні права і обов`язки здійснюються та виконуються у межах, наданих договором або актами цивільного законодавства. При здійсненні своїх прав особа зобов`язана утримуватися від дій, які могли б порушити права інших осіб, не допускається зловживання правами.
Відповідно до  статті 385 Цивільного кодексу України власники квартир та нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку (будинках) для забезпечення експлуатації такого будинку (будинків), утримання і використання спільного майна багатоквартирного будинку (будинків) можуть створювати об`єднання співвласників багатоквартирного будинку (будинків). Таке об`єднання є юридичною особою, що створюється та діє відповідно до закону та статуту. Об`єднання власників квартир, житлових будинків є юридичною особою, яка створюється та діє відповідно до статуту та закону.
Правові та організаційні засади створення, функціонування, реорганізації та ліквідації об`єднань власників жилих та нежилих приміщень багатоквартирного будинку, захисту їхніх прав та виконання обов`язків щодо спільного утримання багатоквартирного будинку визначено Законом України “Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку”.
Відповідно ст. 1 Закону України “Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку” об`єднання співвласників багатоквартирного будинку (далі - об`єднання) - юридична особа, створена власниками квартир та/або нежитлових приміщень багатоквартирного будинку для сприяння використанню їхнього власного майна та управління, утримання і використання спільного майна; співвласники багатоквартирного будинку (далі - співвласники) - власники квартир та нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку.
Згідно з ч. 4 ст. 4 цього Закону основна діяльність об`єднання полягає в здійсненні функцій, що забезпечують реалізацію прав співвласників на володіння та користування спільним майном співвласників, належне утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території, сприяння співвласникам в отриманні житлово-комунальних та інших послуг належної якості за обґрунтованими цінами та виконання ними своїх зобов`язань, пов`язаних з діяльністю об`єднання.
Управління багатоквартирним будинком здійснює об`єднання через свої органи управління (ч.1 ст. 12 Закону).
За змістом статті 10 Закону України “Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку” органами управління об`єднання є загальні збори співвласників, правління, ревізійна комісія об`єднання. Вищим органом управління об`єднання є загальні збори. Загальні збори скликаються і проводяться в порядку, передбаченому цим Законом для установчих зборів, правлінням об`єднання або ініціативною групою з не менш як трьох співвласників.  Рішення загальних зборів може бути оскаржене в судовому порядку. Рішення загальних зборів, прийняте відповідно до статуту, є обов`язковим для всіх співвласників. Для керівництва поточною діяльністю об`єднання обирається правління. Правління має право приймати рішення з питань діяльності об`єднання, визначених статутом. Правління є виконавчим органом об`єднання і підзвітне загальним зборам. Порядок обрання та відкликання членів правління, їх кількісний склад та строки обрання встановлюються загальними зборами.
За змістом ч.ч. 4, 5 ст. 6 Закону України “Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку” повідомлення про проведення зборів направляється ініціативною групою не менше ніж за 14 днів до дати проведення установчих зборів. Повідомлення направляється в письмовій формі і вручається кожному співвласнику під розписку або шляхом поштового відправлення (рекомендованим листом). У повідомленні про проведення установчих зборів зазначається, з чиєї ініціативи скликаються збори, місце і час проведення, проект порядку денного. Час і місце проведення обираються зручними для більшості можливих учасників зборів.
Згідно з положеннями ст. 7 вказаного Закону порядок скликання та проведення загальних зборів та порядок голосування на зборах та прийняття рішень на них має бути визначено у статуті об`єднання. 
Відповідно до положень пп. 1, 3 розділу І Статуту Об`єднання власників багатоквартирного будинку “Зестафонська-20” (далі – ОСББ), затвердженого установчими зборами ОСББ “Зестафонська-20” (протокол № 1 від 25.05.2016), визначено, що ОСББ створено власниками квартир та нежитлових приміщень (далі – співвласники) багатоквартирного будинку (далі – будинок), що розташований за місцезнаходженням: АДРЕСА_14 , відповідно до Закону України “Про об`єднання  співвласників багатоквартирного будинку”. Об`єднання діє відповідно до цього Закону, чинного законодавства України та Статуту.   
За змістом пунктів 1-3 розділу ІІІ Статуту органами управління об`єднання є загальні збори співвласників, правління, ревізійна комісія (ревізор) об`єднання. Вищим органом управління об`єднання є загальні збори. До виключної компетенції загальних зборів належить, зокрема, обрання членів правління об`єднання.
Згідно з п. 12 р. ІІІ Статуту ОСББ правління є виконавчим органом об`єднання, яке обирається і підзвітне загальним зборам.
Порядок обрання та відкликання членів правління, їх кількісний склад та строки обрання встановлюються загальними зборами. Загальні збори своїм рішенням вправі в будь-який час припинити повноваження правління чи окремих його членів (п. 13 розділу ІІІ  Статуту).
В пункті 5 р. ІІІ Статуту визначено, що загальні збори скликаються і проводяться правлінням об`єднання або ініціативною групою з не менш як трьох співвласників. Правління (ініціативна група) не менш ніж за 14 днів до дати проведення загальних зборів вручає кожному співвласнику під розпис або наступними можливими способами, згідно наведеного переліку, в тому числі: - оприлюднення інформації о призначенні загальних зборів у вигляді оголошення в місцях загального користування будинку зі складанням відповідного акту правління або ініціативною групою. 
Відповідно до п. 11 розділу ІІІ Статуту ОСББ рішення загальних зборів, прийняте відповідно до Статуту, є обов`язковим для всіх співвласників. Рішення загальних зборів мають вищу юридичну силу щодо рішень інших органів управління об`єднання. Рішення загальних зборів оприлюднюється шляхом розміщення його тексту в місцях загального користування будинку. Рішення загальних зборів може бути оскаржено в судовому порядку. 
Необхідною умовою для визнання недійсним рішення загальних зборів є встановлення факту порушення цим рішенням прав та законних інтересів учасника товариства, з`ясування дотримання порядку скликання загальних зборів, зокрема щодо  належного повідомлення позивача про такі збори, а також щодо відповідності питань порядку денного зборів питанням  порядку денного, які перелічені у відповідному оголошенні про проведення загальних зборів. 
Разом з тим, не всі порушення законодавства, допущені під час скликання та проведення загальних зборів, є підставою для визнання недійсними прийнятих на них рішень.
Матеріали справи свідчать, що 04.03.2018 року ініціативною групою у складі співвласників квартир № 6 – ОСОБА_13 , № 38 – ОСОБА_9 та № 35 – ОСОБА_11 складено Акт “Про оприлюднення оголошення про проведення загальних зборів співвласників ОСББ “Зестафонська-20” (том 1 а.с.134), в якому зафіксовано, що на підставі рішення ініціативної групи по скликанню загальних зборів співвласників ОСББ “Зестафонська-20” від 02.03.2018 № 1, Статуту ОСББ, були підготовані та розклеєні на вхідних дверях в поїздах №1, №2, №3, №4 оголошення про проведення загальних зборів ОСББ з наступною інформацією: дата проведення 18.03.2018 р., час проведення: 15.00; порядок денний: перевибори органів правління ОСББ “Зестафонська-20”, ініціатор зборів: ініціативна група. Акт підписаний ініціативною групою у складі трьох осіб. Також наявність оголошень на вхідних дверях під`їздів №№ 1-4 підтверджено підписами чотирьох осіб (мешканців квартир вказаних під`їздів), які містяться в акті. 
Як вбачається з позовної заяви та апеляційної скарги, позивач – ОСОБА_1 , не заперечує факт розміщення вищезазначених оголошень з повідомленням про дату проведення загальних зборів та їх порядок денний на під`їздах будинку. Проте, позивач вказує, що проект порядку денного, який доводився до відома співвласникам будинку, не відповідав переліку питань, які фактично розглядались загальними зборами, та зазначає, що факт невідповідності підтверджується, зокрема, фотознімком зробленим з під`їзду будинку.  
Як позивачем, так і відповідачем до матеріалів справи надано завірені ними аналогічні екземпляри (фотознімки) відповідних оголошень про проведення загальних зборів (т.1 а.с.145 та т. 2 а.с. 3) наступного змісту (мовою оригіналу):
“Уважаемые совладельцы ОСББ “Зестафонская 20”
18 марта 2018 в 15.00 состоится собрание
совладельцев ОСББ “Зестафонская 20”
Повестка дня: 
1.          Перевыборы органов правления ОСББ “Зестафонская 20”, а именно:
1.1.          Председателя правления
1.2.          Членов правления
1.3.          Ревизионной комиссии
Инициативная группа”.
Також, в оголошенні міститься примітка, з проханням до співвласників подавати свої пропозиції щодо кандидатур членів управління в письмовій формі до кв. 38.
Таким чином, про скликання загальних зборів, призначених на 18.03.2018, дату та час їх проведення, а також запланований порядок денний ініціативною групою було повідомлено співвласників багатоквартирного будинку у спосіб визначений статутом об`єднання, а саме: шляхом розміщення оголошення в місцях загального користування - розклеєно на вхідних дверях кожного з під`їздів будинку. 
Судова колегія погоджується з висновком місцевого господарського суду, що формулювання питань порядку денного загальних зборів, викладеного у вищевказаному оголошенні, а саме: переобрання голови, членів правління та ревізійної комісії за своїм змістом відповідають питанням порядку денного та рішенням, які прийняті за наслідками їх розгляду на загальних зборах 18.03.2018, а саме: припинення повноважень правління та ревізійної комісії ОСББ “Зестафонська-20”, обрання правління та ревізійної комісії в іншому складі, тобто є тотожними та не відрізняються по своїй суті.  
При цьому, судова колегія звертає увагу, що чинним законодавством не передбачено зазначення в повідомленні про скликання загальних зборів ОСББ проектів рішень по питанням порядку денного, які планується прийняти на цих зборах. Так само не вимагається і зазначення в повідомленні прізвищ кандидатів, які пропонуються до нового складу правління. Отже, визначення поіменного складу осіб, які пропонуються кандидатами до нового складу правління можливо при безпосередньому проведенні загальних зборів особами, які приймають в них участь.
Таким чином, твердження апелянта про те, що проект порядку денного, який доводився до відома співвласникам будинку, не відповідав переліку питань, які фактично розглядались загальними зборами, не відповідає обставинам справи та наданим доказам, отже, є необґрунтованим. 
Як під час розгляду даної справи судом першої інстанції, так і під час апеляційного розгляду, позивач не заперечував, що був обізнаний про скликання загальних зборів, дату та час їх проведення. 
Враховуючи обізнаність про скликання загальних зборів 18.03.2018 року, судова колегія вважає, що навіть у разі не відправлення поштових повідомлень рекомендованими листами, право позивача бути присутнім та голосувати на загальних зборах 18.03.2018 року не було порушено, а висновок суду першої інстанції, що повідомлення співвласників багатоквартирного будинку про скликання загальних зборів, призначених на 03.02.2018 року та про порядок денний запланованих загальних зборів, яке було здійснено шляхом розміщення повідомлення в загальнодоступних місцях – при вході до кожного під`їзду багатоквартирного будинку, відповідає вимогам чинного законодавства.
Доказів же того, що ОСОБА_1 не було допущено до участі у загальних зборах позивачем до матеріалів справи не надано.
Згідно з частинами 7-12 статті 6 Закону України “Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку”, кожний співвласник (його представник) під час голосування має кількість голосів, пропорційну до частки загальної площі квартири або нежитлового приміщення співвласника у загальній площі всіх квартир та нежитлових приміщень, розташованих у багатоквартирному будинку. 
Якщо одна особа є власником квартир (квартири) та/або нежитлових приміщень, загальна площа яких становить більш як 50 відсотків загальної площі всіх квартир та нежитлових приміщень багатоквартирного будинку, кожний співвласник на установчих зборах має один голос незалежно від кількості та площі квартир або нежитлових приміщень, що перебувають у його власності. 
Рішення вважається прийнятим, якщо за нього проголосувало більше половини загальної кількості усіх співвласників. 
Якщо в результаті проведення установчих зборів для прийняття рішення не набрано кількості голосів "за" або "проти", встановленої частиною дев`ятою цієї статті, проводиться письмове опитування співвласників, які не голосували на установчих зборах. Письмове опитування співвласників проводиться протягом 15 календарних днів з дати проведення установчих зборів. Якщо протягом зазначеного строку необхідну кількість голосів "за" не набрано, рішення вважається неприйнятим.
Письмове опитування під час установчих зборів об`єднання проводиться в порядку, передбаченому Законом України "Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку".
Рішення приймається шляхом поіменного голосування. Під час підрахунку голосів враховуються і голоси, подані співвласниками під час проведення установчих зборів, і голоси, подані під час письмового опитування. Рішення оформляється особистим підписом кожного, хто проголосував, із зазначенням результату голосування ("за" чи "проти").
Згідно ч. 7 ст. 10 Закону України "Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку" рішення зборів співвласників оформляється протоколом, який підписується усіма співвласниками (їх представниками), які взяли участь у зборах, кожен з яких ставить підпис під відповідним варіантом голосування ("за", "проти", "утримався"), за формою, затвердженою центральним органом виконавчої влади, що забезпечує формування державної житлової політики. 
У протоколі обов`язково зазначається така інформація про співвласників (їх представників), які взяли участь у зборах співвласників: прізвище, ім`я, по батькові співвласника, документ, що підтверджує право власності на квартиру або нежитлове приміщення, номер квартири або нежитлового приміщення, загальна площа квартири або нежитлового приміщення, документ, що надає повноваження на голосування від імені співвласника (для представника).
За змістом частини восьмої статті 10 Закону України "Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку" якщо під час проведення зборів співвласників для прийняття рішення не набрано встановленої частиною шостою цієї статті кількості голосів "за" або "проти", проводиться письмове опитування співвласників, які не голосували на зборах. Письмове опитування співвласників проводиться протягом 15 календарних днів з дати проведення зборів співвласників. Якщо протягом цього строку необхідної кількості голосів "за" не набрано, рішення вважаються неприйнятими. 
Письмове опитування співвласників проводиться ініціативною групою та іншими співвласниками за бажанням. 
Письмове опитування співвласників проводиться шляхом власноручного заповнення ними листків опитування, в яких зазначаються день опитування, прізвище, ім`я, по-батькові співвласника, документ, що підтверджує право власності на квартиру або нежитлове приміщення, номер квартири або нежитлового приміщення, загальна площа квартири або нежитлового приміщення, документ, що надає повноваження на голосування від імені співвласника (для представників), відповідь співвласника на питання "так", "ні" або "утримався", особистий підпис співвласника та особи, яка проводила опитування. 
За результатами підрахунку результатів письмового опитування співвласників особи, які проводили письмове опитування, вносять його результати до протоколу зборів та підводять загальні підсумки голосування щодо всіх питань. Під час підрахунку голосів враховуються і голоси, подані на зборах співвласників, і голоси співвласників, отримані під час проведення письмового опитування.
Листки письмового опитування співвласників пронумеровуються, прошнуровуються та додаються до відповідного протоколу зборів.
Відповідно до п.п. 6, 7  розділу ІІІ Статуту ОСББ “Зестафонська-20” у загальних зборах мають право брати участь усі співвласники. Інтереси співвласників представляє уповноважена співвласниками квартири або нежитлового приміщення особа, яка має відповідну частку у квартирі або нежитловому приміщенні. 
Кожний уповноважений співвласник під час голосування має кількість голосів, пропорційну до загальної площі квартири або нежитлового приміщення співвласника у загальній площі всіх квартир та нежитлових приміщень, розташованих у будинку.
В разі недосягнення згоди між співвласниками квартири або нежитлового приміщення щодо уповноваженого співвласника, кожний співвласник (його представник) під час голосування має кількість голосів, пропорційно до частки загальної площі квартири або нежитлового приміщення співвласника у загальній площі всіх квартир та нежитлових приміщень, розташованих у будинку. 
Загальні збори можуть встановити інший порядок визначення кількості голосів, що належать кожному співвласнику на загальних зборах. 
За змістом пункту 8 розділу ІІІ Статуту ОСББ “Зестафонська-20” рішення на загальних зборах приймаються шляхом відкритого поіменного голосування. Рішення вважається прийнятим якщо за нього проголосували співвласники (їхні представники), які разом мають більше половини від загальної кількості голосів співвласників. Рішення загальних зборів викладається письмово та засвідчується особистим підписом кожного, хто голосував, із зазначенням результату його голосування (“за” чи “проти”). Загальні збори можуть встановити інший порядок голосування на зборах та прийняття рішень на них.  
Якщо в результаті проведення загальних зборів для прийняття рішення не набрано кількості голосів “за” або “проти”, встановленої пунктом 8 цього розділу, ініціатором зборів (правлінням або ініціативною групою) проводиться письмове опитування серед співвласників, які не голосували на загальних зборах. Письмове опитування співвласників проводиться протягом 15 календарних днів з дати проведення загальних зборів. Якщо протягом цього строку необхідну кількість голосів “за” або “проти” не набрано, відповідні рішення вважаються неприйнятими (пункт 9 розділу ІІІ Статуту). 
Під час підрахунку голосів враховуються і голоси, подані співвласниками під час проведення загальних зборів, і голоси подані під час письмового опитування (п. 10 р. ІІІ Статуту).
Як слідує з матеріалів справи, результати голосування по кожному з питань порядку денного співвласників будинку, які взяли участь у загальних зборах 18.03.2018, оформлені у вигляді протоколів голосування (том 1 а.с. 78-93), із зазначеними у них переліку номерів квартир, їх загальної площі, прізвищ співвласників, документу, що підтверджує право власності; результатів голосування: “за”, “проти”, “утримався” та наявними власноручними підписами відповідних осіб (співвласників). Вказані протоколи голосування підписані головою та секретарем загальних зборів 18.03.2018 та є додатками до протоколу загальних зборів № 1 від 18.03.2018. 
Оскільки із загальної кількості голосів співвласників будинку, присутніх на загальних зборах 18.03.2018, не було набрано необхідної для прийняття рішень кількості голосів “за” або “проти”, встановленої законом та статутом ОСББ, протягом 19-25 березня 2018 було проведено письмове опитування співвласників, що підтверджується відповідними листками письмового опитування співвласників, копії яких містяться в матеріалах справи (том 1 а.с. 94-127).
Згідно з копією Акту підрахунку голосів співвласників ОСББ “Зестафонська-20” від 25.03.2018 (том 1, а.с. 135) комісією за результатами підрахунку голосів співвласників, отриманих шляхом голосування на загальних зборах 18.03.2018 (48 осіб, яким належить загальна площа квартир/нежитлових приміщень 1377,5588 кв.м. – 43,349% від загальної площі будинку) та письмового опитування (34 особи, яким належить загальна площа квартир/нежитлових приміщень 1101,68 кв.м. – 34% від загальної площі будинку), встановлено, що всього прийняло участь у голосуванні 82 особи, яким належить 2479,2388 кв.м - 78,017% від загальної площі приміщень будинку (3177,82 кв.м). 
За загальним підрахунком голосів: по першому питанню порядку денного “за” проголосувало 67,807%, “проти” – 0,997%, “утримались” - 9,213% (рішення прийнято); по другому питанню порядку денного “за” проголосувало 71,334%, “проти” – 0%, “утримались” - 6,683% (рішення прийнято); по третьому питанню порядку денного “за” проголосувало 69,34%, “проти” – 2,623 %, “утримались” - 6,054 % (рішення прийнято); по четвертому питанню порядку денного “за” проголосувало 70,762%, “проти” – 1,994%, “утримались” - 5,261%  (рішення прийнято).
Вищевказані результати голосування співвласників і були відображені у протоколі №1 загальних зборів співвласників ОСББ “Зестафонська-20” від 18.03.2018, отже, цей протокол містить остаточні підсумки загальних зборів і письмового опитування та відображує волевиявлення більшості співвласників багатоквартирного будинку по питанням порядку денного.
Зазначені же апелянтом деякі недоліки протоколу загальних зборів та листів письмового опитування на переконання колегії суддів не є підставою для визнання рішення загальних зборів недійсним. 
Відповідно до ч. 3 ст. 13, ч. 1 ст. 74, ч.ч. 1, 2 ст. 76 Господарського процесуального кодексу України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу для своїх вимог або заперечень. Належними є докази, на підставі яких можна встановити обставини, які входять в предмет доказування. Предметом доказування є обставини, які підтверджують заявлені вимоги чи заперечення або мають інше значення для розгляду справи і підлягають встановленню при ухваленні судового рішення.
Доказами є будь-які дані, на підставі яких суд встановлює наявність або відсутність обставин (фактів), що обґрунтовують вимоги і заперечення учасників справи, та інших обставин, які мають значення для вирішення справи. Ці дані встановлюються такими засобами: 1) письмовими, речовими і електронними доказами; 2) висновками експертів; 3)показаннями свідків (ст. 73 цього Кодексу).
Згідно з положеннями статті 79 Господарського процесуального кодексу України наявність обставини, на яку сторона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, вважається доведеною, якщо докази, надані на підтвердження такої обставини, є більш вірогідними, ніж докази, надані на її спростування. Питання про вірогідність доказів для встановлення обставин, що мають значення для справи, суд вирішує відповідно до свого внутрішнього переконання.
Відповідно ч.ч. 1, 2 ст. 86 Господарського процесуального кодексу України суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному, об`єктивному та безпосередньому дослідженні наявних у справі доказів.  Жодні докази не мають для суду заздалегідь встановленої сили. Суд оцінює належність, допустимість, достовірність кожного доказу окремо, а також вірогідність і взаємний зв`язок доказів у їх сукупності.
Враховуючи усе вищевикладене, судова колегія констатує, що судом першої інстанції повною мірою досліджено матеріали справи та правильно встановлено відсутність порушень вимог закону та положень статуту об`єднання при процедурі скликання та проведення загальних зборів співвласників ОСББ “Зестафонська-20”, які відбулись 18.03.2018, а також відсутність порушень під час голосування та прийняття рішень. 
Ініціативною групою було повідомлено співвласників будинку, в тому числі позивачку, про проведення загальних зборів. У голосуванні по питанням порядку денного прийняла участь більшість співвласників будинку, за прийняття рішень проголосувала більшість співвласників багатоквартирного будинку. Зазначені результати належно відображені у протоколі загальних зборів ОСББ.
Недоліки в оформленні протоколу, які мали місце при оформленні протоколу загальних зборів є несуттєвими, не призвели до порушення прав позивача та не впливають на законність рішення загальних зборів.    
За таких обставин, суд першої інстанції дійшов до правильного висновку, що позовні вимоги є необґрунтованими, недоведеними та не підлягають задоволенню.
З огляду на усе вищевикладене, судова колегія апеляційного суду вважає доводи апеляційної скарги необґрунтованими, а оскаржуване рішення таким, що відповідає фактичним обставинам справи та нормам матеріального і процесуального права, тому підстави, передбачені ст. 277 ГПК України, для задоволення апеляційної скарги та скасування рішення Господарського суду Запорізької області від 04.08.2021р. у справі №  908/433/21 відсутні. 
Згідно зі ст. 129 Господарського процесуального кодексу України судові витрати по сплаті позивачем судового збору за подання апеляційної скарги в сумі 3  405,00 грн. слід покласти на останнього.
З підстав наведеного та керуючись ст.ст. 129, 269, 270, 275-284 Господарського процесуального кодексу України, апеляційний господарський суд, -

                                                  ПОСТАНОВИВ:

Апеляційну скаргу ОСОБА_1 на рішення Господарського суду Запорізької області від 04.08.2021р. у справі №  908/433/21 - залишити без задоволення. 
Рішення Господарського суду Запорізької області від 04.08.2021р. у справі №  908/433/21 – залишити без змін. 
Судовий збір, сплачений за подання апеляційної скарги, покласти на ОСОБА_1 .
Постанова набирає законної сили з дня її прийняття та може бути оскаржена в касаційному порядку до Верховного Суду протягом двадцяти днів з дня складення повного тексту постанови.

Повна постанова складена та підписана 05.07.2022 року.

Головуючий суддя                                                                                  А.Є. Чередко  

Суддя                                                                                                                  Л.А. Коваль

Суддя                                                                                                          В.Ф. Мороз