Справа № 152/1067/21
Провадження № 22-ц/801/899/2022
Категорія: 21
Головуючий у суді 1-ї інстанції Роздорожна А. Г.
Доповідач:Рибчинський В. П.

ПОСТАНОВА
ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

18 травня 2022 року	Справа № 152/1067/21	м. Вінниця	

Вінницький апеляційний суд в складі колегії суддів судової палати 
у цивільних справах:
судді-доповідача Рибчинського В.П.,
суддів Голоти Л.О., Денишенко Т.О., 
за участі секретаря судового засідання Кобенди Ю.О., Миросліп Л.Ф. та її представника – адвоката Костриці В.С., представника ФГ «Слобідське» - адвоката Країла С.В., розглянувши апеляційну скаргу  ОСОБА_1 на рішення Шаргородського районного суду Вінницької області від 03 березня 2022 року та додаткове рішення Шаргородського районного суду Вінницької області від 16 березня 2022 року у цивільній справі за позовом ОСОБА_1 до Фермерського господарства «Слобідське», третя особа, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору: Жмеринська районна державна адміністрація Вінницької області про усунення перешкод, скасування рішення про державну реєстрацію, 

в с т а н о в и в :

У вересні 2020 року  ОСОБА_1 звернулась в суд з позовом до ФГ «Слобідське», третя особа, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору: Жмеринська районна державна адміністрація Вінницької області про усунення перешкод, скасування реєстрації та стягнення судових витрат, мотивуючи тим, що між ними нібито було укладено договір оренди б/н від 19 листопада 2016 року про оренду землі кадастровий номер 0525383000:02:001:0233 площею 1,39 гектарів, в тому числі 1,39 га ріллі на земельну ділянку кадастровий номер 0525383000:02:001:0233 площею 1,3853 га за межами населеного пункту на території Клекотинської сільської ради Шаргородського району Вінницької області. У цій справі (№152/1433/20) позивачем було подано клопотання про витребування документів та інформації. В ході розгляду справи 152/1433/20, з витребуваних і оглянутих судом документів, а також з пояснень Державного реєстратора речових прав на нерухоме майно Підпалюк Л.В. з`ясувалось, що реєстрація договору (права) оренди землі була проведена з порушенням встановленого порядку, оскільки договір оренди землі від 19 листопада 2016 року, було укладено між позивачем та відповідачем про оренду землі кадастровий номер 0525383000:02:001:0283 площею 1,39 гектарів, в тому числі 1,39 га ріллі, а зареєстровано право оренди за договором оренди землі від 19 листопада 2016 року про оренду землі кадастровий номер 0525383000:02:001:0233 площею 1,3853 га, що не відповідає самому договору. Таким чином реєстрація права оренди земельної ділянки проведена не по тій земельній ділянці, яка вказана в договорі, що свідчить про порушення, яке було допущено реєстратором ОСОБА_2 . Реєстрація права оренди земельної ділянки кадастровий номер 0525383000:02:001:0233 площею 1,3853 га, яка не була предметом договору оренди по Договору оренди землі б/н від 19 листопада 2016 року є протиправною і має бути скасована. Наразі розгляд справи 152/1433/20 зупинено до розгляду судом даного позову. Крім цього, позивач зазначала, що реєстратор Залокоцька В.Д. на підставі поданих відповідачем документів, в тому числі Договору оренди землі б/н від 19 листопада 2016 року повинна була встановити відповідність заявлених прав і поданих/отриманих документів вимогам, законодавства, а також відсутність суперечностей між заявленими та вже зареєстрованими речовими правами на нерухоме майно та їх обтяженнями та прийняти відповідні рішення. 
05 січня 2022 року позивачем було подано заяву про зміну позовних вимог, відповідно до якої просила зобов`язати ФГ «Слобідське» не чинити перешкоди у використанні належної ОСОБА_1 на праві власності земельної ділянки для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, кадастровий номер 0525383000:02:001:0233 площею 1,3853 га за межами населеного пункту на території Мурафської сільської ради Жмеринського району Вінницької області, скасувати рішення Державного реєстратора Шаргородської районної державної адміністрації Вінницької області Залокоцької Вікторії Дживанівни від 4 лютого 2017 року ( номер запису про інше речове право 18857069, рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер: 33710158 від 4 лютого 2017 року) про державну реєстрацію іншого речового права, проведену про право оренди ФГ «Слобідське» земельної ділянки кадастровий номер 0525383000:02:001:0233 площею 1,3853 га за межами населеного пункту на території Мурафської сільської ради Жмеринського району Вінницької області, стягнути з ФГ «Слобідське» понесені позивачем судові витрати. 
Рішенням Шаргородського районного суду Вінницької області від 03 березня 2022 року у задоволенні позову відмовлено.
Додатковим рішенням Шаргородського районного суду Вінницької області від16 березня 2022 року судові витрати у виді судового збору та витрат за надану правничу допомогу, які були понесені позивачем та пов`язані з розглядом справи покладено на позивача.
Не погоджуючись з такими рішеннями суду,  ОСОБА_1 подала апеляційну скаргу, в якій, посилаючись на порушення норм матеріального та процесуального права, просила рішення суду скасувати та ухвалити нове, яким задовольнити позовні вимоги. Зобов`язати ФГ «Слобідське» не чинити перешкоди у використанні належної ОСОБА_1 на праві власності земельної ділянки для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, кадастровий номер 0525383000:02:001:0233 площею 1,3853 га за межами населеного пункту на території Мурафської сільської ради Жмеринського району Вінницької області. Скасувати рішення Державного реєстратора Шаргородської районної державної адміністрації Вінницької області Залокоцької Вікторії Дживанівни від 4 лютого 2017 року ( номер запису про інше речове право 18857069, рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер: 33710158 від 4 лютого 2017 року) про державну реєстрацію іншого речового права, проведену про право оренди ФГ «Слобідське» земельної ділянки кадастровий номер 0525383000:02:001:0233 площею 1,3853 га за межами населеного пункту на території Мурафської сільської ради Жмеринського району Вінницької області. Стягнути з ФГ «Слобідське» понесені позивачем судові витрати на сплату судового збору в сумі 4540 грн та за надання правничої допомоги в сумі 16 000 грн.
У відзиві на апеляційну скаргу представник ФГ «Слобідське» - адвокат Країло С.В. просить апеляційну скаргу залишити без задоволення, а рішення суду першої інстанції без змін як законне та обґрунтоване. Також просить стягнути з позивача на користь відповідача судові витрати, пов`язані з розглядом Вінницьким апеляційним судом апеляційної скарги позивача в сумі 10 000 грн.
Колегія суддів, заслухавши суддю-доповідача, дослідивши матеріали справи, проаналізувавши докази в їх сукупності, перевіривши законність та обґрунтованість оскаржуваного рішення, дійшла до висновку, що апеляційна скарга не підлягає задоволенню виходячи з наступного. 
Відповідно до ст. 263 ЦПК України судове рішення повинно ґрунтуватися на засадах верховенства права, бути законним і обґрунтованим. Законним є рішення, ухвалене судом відповідно до норм матеріального права із дотриманням норм процесуального права. Судове рішення має відповідати завданню цивільного судочинства, визначеному цим Кодексом. При виборі і застосуванні норми права до спірних правовідносин суд враховує висновки щодо застосування відповідних норм права, викладені в постановах Верховного Суду.
Обґрунтованим є рішення, ухвалене на підставі повно і всебічно з`ясованих обставин, на які сторони посилаються, як на підставу своїх вимог і заперечень, підтверджених тими доказами, які були досліджені в судовому засіданні.
Рішення суду першої інстанції відповідає цим вимогам.
Судом встановлено, що згідно з копією державного акта на право приватної власності на землю серії IV-ВН №065559 від 26 квітня 2002 року, ОСОБА_1 є власником земельної ділянки площею 1,39 га, яка розташована на території Клекотинської сільської ради, для ведення товарного сільськогосподарського виробництва (а.с.9).
Відповідно до копії витягу з Державного земельного кадастру про земельну ділянку від 23 вересня 2016 року №НВ-0504961612016, ОСОБА_1 є власником земельної ділянки площею 1,3853 га, кадастровий номер 0525383000:02:001:0233, розташованої на території Клекотинської сільської ради Шаргородського району Вінницької області, для ведення товарного сільськогосподарського виробництва (а.с.10).
Згідно з копією повідомлення від 19 грудня 2017 року №410, державний реєстратор Слободо-Шаргородської сільської ради Шаргородського району Вінницької області надала Шаргородському районному суду Вінницької області електронні копії документів, що містяться у реєстраційній справі №1163877005253, яка ведеться у електронному вигляді в Державному реєстрі речових прав та повідомила, що реєстраційна справа у паперовому вигляді передається до архіву сектору з питань державної реєстрації Шаргородської РДА (а.с.11).
Відповідно до копії договору оренди землі від 19 листопада 2016 року, орендодавець – ОСОБА_1 надає, а орендар – ФГ «Слобідське» приймає в строкове платне користування земельну ділянку сільськогосподарського призначення для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, яка знаходиться на території Клекотинської сільської ради Шаргородського району Вінницької області, кадастровий номер 0525383000020010283, розміром 1,39 га, у тому числі 1,39 га ріллі, строком на 10 (десять) років (а.с.12-13).
Згідно з копією відомостей із бази даних про реєстрацію заяв та запитів Державного реєстру речових прав від 4 лютого 2017 року №79594347, державним реєстратором 28 січня 2017 року зареєстровано заяву про державну реєстрацію права власності №20733889, кадастровий номер 0525383000:02:001:0233 (а.с.14).
Відповідно до копії інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно, Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру, Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо суб`єкта від 4 лютого 2017 року №79594364, 28 січня 2017 року зареєстровано заяву ФГ «Слобідське» за кадастровим номером земельної ділянки 0525383000:02:001:0233 (а.с.15).
Згідно з копією витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію іншого речового права від 4 лютого 2017 року №79594465, державним реєстратором на підставі договору оренди землі б/н від 19 листопада 2016 року укладеного між відповідачем та позивачем, зареєстровано право оренди земельної ділянки з кадастровим номером 0525383000:02:001:0233, площею 1,3853 га строком на 10 (десять) років (а.с.15).
Відповідно до копії заяви від 5 липня 2021 року №01-45/1235, заступник голови Жмеринської районної державної адміністрації Вінницької області повідомив, що комісією з реорганізації Шаргородської районної державної адміністрації Вінницької області надано реєстраційну справу №1163877005253 ФГ «Слобідське» та в архівному відділі Жмеринської РДА (м. Шаргород) також наявна реєстраційна справа про право оренди земельної ділянки за кадастровим номером 0525383000:02:001:0283, однак реєстрація права оренди по зазначеній земельній ділянці не стосується ОСОБА_1 , тому не надається для доручення до матеріалів справи (а.с.16).
Згідно з копією титульного листка, сектором з питань державної реєстрації Шаргородської РДА заведено справу №1163877005253 на земельну ділянку з кадастровим номером 0525383000:02:001:0233 (а.с.17).
Відповідно до копії договору оренди землі від 19 листопада 2016 року, орендодавець – ОСОБА_1 надає, а орендар – ФГ «Слобідське» приймає в строкове платне користування земельну ділянку сільськогосподарського призначення для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, яка знаходиться на території Клекотинської сільської ради Шаргородського району Вінницької області, кадастровий номер 0525383000020010283, розміром 1,39 га, у тому числі 1,39 га ріллі, строком на 10 (десять) років (а.с.18-19).
Згідно з копією витягу з Державного земельного кадастру про земельну ділянку від 23 вересня 2016 року №НВ-0504961612016, позивач є власником земельної ділянки площею 1,3853 га, кадастровий номером 0525383000:02:001:0233, для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, яка знаходиться на території Клекотинської сільської ради Шаргородського району Вінницької області та передано в оренду ФГ «Слобідське» строком на 10 (десять) років (а.с.20).
Відповідно до копії повідомлення, державний реєстратор речових прав на нерухоме майно надсилає Шаргородському районному суду Вінницької області копії електронних відсканованих документів, що були підставою для реєстрації іншого речового права на земельні ділянки з кадастровим номером 0525383000:02:001:0233 та 0525383000:02:001:0283, що розташовані на території Мурафської сільської ради Шаргородського району Вінницької області та повідомляє, що ніяких змін до електронної форми документів, що були підставою для реєстрації права оренди не вносилися (а.с.34).
Згідно з копією (з сканкопії) договору оренди землі від 19 листопада 2016 року, орендодавець – ОСОБА_1 надає, а орендар – ФГ «Слобідське» приймає в строкове платне користування земельну ділянку сільськогосподарського призначення для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, яка знаходиться на території Клекотинської сільської ради Шаргородського району Вінницької області, кадастровий номер 0525383000020010283, розміром 1,39 га, у тому числі 1,39 га ріллі, строком на 10 (десять) років (а.с.22-23).
Відповідно до копії ухвали від 12 січня 2021 року судді Соколовської Т.О. прийнято до розгляду позовну заяву Фермерського господарства «Слобідське» в особі представника, який діє на підставі довіреності - адвоката Країла Степана Васильовича до ОСОБА_1 про усунення перешкод в користуванні земельною ділянкою та відкрити провадження у справі (а.с.24).
Згідно з копією рішення Шаргородського районного суду Вінницької області від 18 квітня 2018 року справа №152/1642/17, у задоволенні позову Фермерського господарства «Слобідське» до ОСОБА_1 про усунення перешкод в користуванні земельною ділянкою площею 1,3853 га з кадастровим номером 0525383000:02:001:0233 відмовлено. У задоволенні зустрічного позову ОСОБА_1 до Фермерського господарства «Слобідське», державного реєстратора Залокоцької Вікторії Дживанівни, про визнання  договору оренди землі від 19.11.2016 року недійсним та скасування державної реєстрації договору оренди відмовлено. Під час розгляду справи судом було встановлено, що договір від 19 листопада 2016 року є чинним, таким, що відповідає волевиявленню сторін договору, містить усі істотні умови, встановлені ЗУ «Про оренду землі», спрямований на настання наслідків, які в ньому передбачені, тобто повинен виконуватися сторонами договору. Рішення набрало законної сили 24 травня 2018 року (а.с. 58-68).
Відповідно до копії інформації сформованої за допомогою додатку «Реєстр нерухомості» від 21 травня 2021 року №123648168, власником земельної ділянки, яка розташована на території сільської ради Шаргородського району Вінницької області, для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, площею 1,4265 га з кадастровим номером 0525383000:02:001:0283, яка перебуває в оренді ФГ «Слобідське» строком на 10 (десять) років є ОСОБА_3 (а.с.69-70).
Згідно з копією договору оренди землі від 7 вересня 2019 року, орендодавець – ОСОБА_3 надає, а орендар – ФГ «Слобідське» приймає в строкове платне користування земельну ділянку сільськогосподарського призначення для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, яка знаходиться на території Мурафської ОТГ Шаргородського району Вінницької області, кадастровий номер 05253830000:2001:0283, розміром 1,4265 га, у тому числі 1,4265 га ріллі, строком на 10 (десять) років (а.с.71-72).
Відповідно до копії витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію іншого речового права від 22 листопада 2019 року №189822674, державним реєстратором на підставі договору оренди землі б/н від 19 листопада 2016 року укладеного між відповідачем та ОСОБА_4 , зареєстровано право оренди земельної ділянки з кадастровим номером 0525383000:02:001:0283, площею 1,4265 га строком на 10 (десять) років (а.с.73).
Згідно з копією договору оренди землі від 19 листопада 2016 року, орендодавець – ОСОБА_4 надає, а орендар – ФГ «Слобідське» приймає в строкове платне користування земельну ділянку сільськогосподарського призначення для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, яка знаходиться на території Клекотинської сільської ради Шаргородського району Вінницької області, кадастровий номер 0525383000020010283, розміром 1,43 га, у тому числі 1,43 га ріллі, строком на 10 (десять) років (а.с.74-75).
Відповідно до копії витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію іншого речового права від 21 лютого 2017 року №80914586, державним реєстратором на підставі договору оренди землі б/н від 19 листопада 2016 року укладеного між відповідачем та ОСОБА_4 , зареєстровано право оренди земельної ділянки з кадастровим номером 0525383000:02:001:0283, площею 1,4265 га строком на 10 (десять) років (а.с.76).
Згідно з повідомленням від 2 листопада 2021 року №07-44, державний реєстратор речових прав на нерухоме майно надсилає Шаргородському районному суду Вінницької області копії електронних відсканованих документів, що були підставою для реєстрації іншого речового права на земельні ділянки з кадастровим номером 0525383000:02:001:0233 та 0525383000:02:001:0283, що розташовані на території Мурафської сільської ради Шаргородського району Вінницької області. Витяг з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно формується в процесі реєстрації іншого речового права, та видається заявнику у встановлені строки, тому на вимогу суду витяг видати неможливо. Державний реєстратор рекомендує звернутися власнику, чи орендарю за отриманням інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно у вигляді інформаційної довідки та повідомляє, що ніяких змін до електронної форми документів, що були підставою для реєстрації права оренди не вносилися (а.с.110).
Відповідно до копії договору оренди землі від 19 листопада 2016 року наданого державним реєстратором, орендодавець – ОСОБА_4 надає, а орендар – ФГ «Слобідське» приймає в строкове платне користування земельну ділянку сільськогосподарського призначення для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, яка знаходиться на території Клекотинської сільської ради Шаргородського району Вінницької області, кадастровий номер 0525383000020010283, розміром 1,43 га, у тому числі 1,43 га ріллі, строком на 10 (десять) років (а.с.111-114).
Відповідно до копії договору оренди землі від 7 вересня 2019 року наданого державним реєстратором, орендодавець – ОСОБА_3 надає, а орендар – ФГ «Слобідське» приймає в строкове платне користування земельну ділянку сільськогосподарського призначення для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, яка знаходиться на території Мурафської ОТГ Шаргородського району Вінницької області, кадастровий номер 05253830000:2001:0283, розміром 1,4265 га, у тому числі 1,4265 га ріллі, строком на 10 (десять) років (а.с.119-122).
Згідно зі справою №1163877005253, заведеної сектором з питань державної реєстрації Шаргородської РДА на земельну ділянку, кадастровий номер 0525383000:02:001:0233, у справі знаходиться: заява про державну реєстрацію прав та їх обмежень на земельну ділянку з кадастровим номером 0525383000:02:001:0233, договір оренди землі від 19 листопада 2016 року, який знаходиться в справі №1163877005253, заведеної сектором з питань державної реєстрації Шаргородської РДА, орендодавець – ОСОБА_1 надає, а орендар – ФГ «Слобідське» приймає в строкове платне користування земельну ділянку сільськогосподарського призначення для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, яка знаходиться на території Клекотинської сільської ради Шаргородського району Вінницької області, кадастровий номер 0525383000020010283 (наявне виправлення в зазначенні кадастрового номеру), розміром 1,39 га, у тому числі 1,39 га ріллі, строком на 10 (десять) років, копія паспорта позивача, копія державного акта на право приватної власності на землю серії IV-ВН №065559 від 26 квітня 2002 року на земельну ділянку площею 1,39 га, яка розташована на території Клекотинської сільської ради, для ведення товарного сільськогосподарського виробництва та належить позивачу, витяг з Державного земельного кадастру про земельну ділянку від 23 вересня 2016 року №НВ-0504961612016 на земельну ділянку площею 1,3853 га, кадастровий номер 0525383000:02:001:0233, розташованої на території Клекотинської сільської ради Шаргородського району Вінницької області, для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, копія паспорта представника відповідача та виписка з Єдиного державного реєстру юридичних осіб та фізичних осіб-підприємців.
Відмовляючи в задоволенні позовних вимог, суд першої інстанції виходив з того, що дійсність договору оренди земельної ділянки від 19 листопада 2016 року підтверджується рішенням Шаргородського районного суду Вінницької області від 18.04.2018 року, що набрало законної сили, дії державного реєстратора щодо реєстрації договору оренди земельної ділянки, кадастровий номер 0525383000:02:001:0233 не оскаржувались, наявність технічної помилки в одному з примірників договору оренди землі не може бути підставою для скасування державної реєстрації.
З такими висновками суду першої інстанції колегія суддів погоджується, оскільки вони відповідають вимогам закону та фактичним обставинам справи. 
Відповідно до частини четвертої статті 18 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» державна реєстрація прав на земельну ділянку проводиться виключно за наявності в Державному земельному кадастрі відомостей про зареєстровану земельну ділянку. Для проведення державної реєстрації права власності та інших речових прав на земельні ділянки, що здійснюється з відкриттям розділу в Державному реєстрі прав, державний реєстратор обов`язково використовує відомості з Державного земельного кадастру про наявність/відсутність зареєстрованих речових прав щодо відповідної земельної ділянки до 1 січня 2013 року.
Згідно з частиною п`ятою статті 20 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» з оригіналів документів чи відповідно оформлених копій документів у випадку, передбаченому абзацом другим частини першої цієї статті, поданих для проведення реєстраційних дій, виготовляються електронні копії шляхом сканування, що долучаються до заяви, зареєстрованої у Державному реєстрі прав, та до реєстраційної справи в електронній формі.
Відповідно до пункту 1 частини першої статті 2 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» державна реєстрація речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень - офіційне визнання і підтвердження державою фактів набуття, зміни або припинення речових прав на нерухоме майно, обтяжень таких прав шляхом внесення відповідних відомостей до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно. 
Державна реєстрація прав проводиться державним реєстратором не з власної ініціативи, а на підставі відповідної заяви, поданої зацікавленою особою. Відносини у сфері державної реєстрації речового права виникають між суб`єктом звернення за такою послугою та суб`єктом, уповноваженим здійснювати відповідні реєстраційні дії.
Стаття 37 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» визначає спеціальний порядок оскарження рішень, дій або бездіяльності у сфері державної реєстрації прав. Так, рішення, дії або бездіяльність державного реєстратора, суб`єкта державної реєстрації прав можуть бути оскаржені до Міністерства юстиції України, його територіальних органів або до суду.
Так, обґрунтовуючи позовні вимоги, позивач посилалась на те, що реєстрація договору (права) оренди землі була проведена з порушенням встановленого порядку, оскільки договір оренди землі від 19 листопада 2016 року, було укладено між позивачем та відповідачем про оренду землі кадастровий номер 0525383000:02:001:0283 площею 1,39 гектарів, в тому числі 1,39 га ріллі, а зареєстровано право оренди за договором оренди землі від 19 листопада 2016 року про оренду землі кадастровий номер 0525383000:02:001:0233 площею 1,3853 га, що не відповідає самому договору, а тому відповідно реєстрація права оренди земельної ділянки проведена не по тій земельній ділянці, яка вказана в договорі, що свідчить про порушення, яке було допущено реєстратором Залокоцькою В.Д.
Відповідно до статей 12, 81 ЦПК України кожна сторона повинна довести обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом. 
За змістом статті 391 ЦК України, власник майна має право вимагати усунення перешкод у здійсненні ним права користування та розпоряджання своїм майном.
В постанові Верховного Суду від 30 липня 2019 року у справі № 926/3881/17 вказано, що умовами для задоволення негаторного позову є сукупність таких обставин: майно знаходиться у власника або титульного володільця; інша особа заважає користуванню, розпорядженню цим майном; для створення таких перешкод немає правомірних підстав (припису закону, договору між власником та іншою особою тощо); у позові має бути чітко та конкретно визначено дії, які повинен здійснити відповідач для усунення порушень права власника (володільця).
У постанові від 05 серпня 2020 року у справі № 125/702/17 Верховний Суд дійшов висновку, що реєстрація неукладеного між сторонами договору оренди порушує права та законні інтереси позивача на розпорядження власністю - земельною ділянкою. Реєстрація права оренди на земельну ділянку, коли договір оренди власник ділянки фактично не підписував, тобто цей правочин є неукладеним, не відповідає вимогам закону. За змістом статті 391 ЦК України власник майна має право вимагати усунення перешкод у здійсненні ним права користування та розпоряджання своїм майном. Загальними засадами державної реєстрації прав є, зокрема гарантування державою об`єктивності, достовірності та повноти відомостей про зареєстровані права на нерухоме майно та їх обтяження. Обраний судом спосіб захисту порушеного права має бути ефективним та забезпечити реальне відновлення порушеного права. При цьому, обраний позивачем спосіб захисту шляхом скасування державної реєстрації є ефективним, а задоволення позову в цій частині забезпечить реальне відновлення порушеного права.
Позивачка фактично доводить про те, що договір земельної ділянки кадастровий номер 0525383000:02:001:0233 між нею та відповідачем не укладено, вона взагалі не укладала та не підписувала жодних договорів оренди земельної ділянки з ФГ «Слобідське», а тому реєстрація договору оренди землі від 19 листопада 2016 року є такою, що порушує її право на користування земельною ділянкою.
Однак договір оренди від 19 листопада 2016 року, який був укладений між сторонами щодо земельної ділянки вже був предметом розгляду в суді. Так рішенням Шаргородського районного суду Вінницької області від 18.04.2018 р., яке набрало законної сили було встановлено, що 19 листопада 2016 року між ОСОБА_1 та ФГ «Слобідське» укладено договір оренди землі.
Згідно умовами договору ОСОБА_1 передала, а ФГ «Слобідське» прийняло у строкове (терміном 10 років) платне користування земельну ділянку, кадастровий номер 0525383000:02:001:0233.
Також рішенням суду встановлено, що договір оренди землі від 19 листопада 2016 року є чинним, таким, що відповідає волевиявленню сторін договору, містить усі істотні умови, встановлені ЗУ «Про оренду землі», спрямований на настання наслідків, які в ньому передбачені, тобто повинен виконуватися сторонами договору.
Разом з тим, доказів того, що позивачка не підписувала договір оренди земельної ділянки від 19 листопада 2016 року суду не надала, проводити судову почеркознавчу експертизу не забажала, а тому підстав вважати оспорюваний договір оренди земельної ділянки неукладеним немає.
Розглядаючи спір, який виник між сторонами у справі, суд першої інстанції правильно визначився з характером спірних правовідносин та нормами матеріального права, які підлягають застосуванню, повно та всебічно дослідив наявні у справі докази і дав їм належну оцінку, правильно встановив обставини справи, внаслідок чого ухвалив законне й обґрунтоване рішення, яке відповідає вимогам матеріального та процесуального права, а доводи апеляційної скарги цих висновків не спростовують.
Згідно ч. 1 ст. 375 ЦПК України суд апеляційної інстанції залишає апеляційну скаргу без задоволення, а судове рішення без змін, якщо визнає, що суд першої інстанції ухвалив судове рішення з додержанням норм матеріального і процесуального права.
Європейський суд з прав людини зазначав, що пункт перший статті 6 Конвенції про захист прав людини і основоположних свобод 1950 року (далі - Конвенції) зобов`язує суди давати обґрунтування своїх рішень, але це не може сприйматись як вимога надавати детальну відповідь на кожен аргумент. Межі цього обов`язку можуть бути різними, залежно від характеру рішення. Крім того, необхідно брати до уваги, між іншим, різноманітність аргументів, які сторона може представити в суд, та відмінності, які існують у державах-учасницях, з огляду на положення законодавства, традиції, юридичні висновки, викладення та формулювання рішень. Таким чином, питання, чи виконав суд свій обов`язок щодо подання обґрунтування, що випливає зі статті 6 Конвенції, може бути визначено тільки у світлі конкретних обставин справи (рішення у справі «Проніна проти України», від 18 липня 2006 року № 63566/00, § 23).
За наведених обставин підстав для зміни чи скасування оскаржуваного рішення апеляційний суд не вбачає, оскільки воно постановлено судом із додержанням норм матеріального і процесуального права.
Частиною першою ст.133 ЦПК України визначено, що судові витрати складаються з судового збору та витрат, пов`язаних з розглядом справи. За нормами п.1 частини третьої ст.133 ЦПК України до витрат, пов`язаних з розглядом справи, належать витрати на професійну правничу допомогу.
Відповідно до частини восьмої ст. 141 ЦПК України розмір витрат, які сторона сплатила або має сплатити у зв`язку з розглядом справи, встановлюється судом на підставі поданих сторонами доказів (договорів, рахунків тощо). Такі докази подаються до закінчення судових дебатів у справі або протягом п`яти днів після ухвалення рішення суду за умови, що до закінчення судових дебатів у справі сторона зробила про це відповідну заяву.
06 травня 2022 року представник відповідача – адвокат Країло С.В. подав відзив на апеляційну скаргу, у якому заявив про стягнення витрат на професійну правничу допомогу, яка надана відповідачу в суді апеляційної інстанції
До відзиву долучені докази про розмір судових витрат на професійну правничу допомогу: договір про надання професійної правничої допомоги від 15 вересня 2021 року, акт прийому-здачі послуг №2 від 29 квітня 2022 року на суму 10 000 грн, розрахунок №2 витрат на правничу допомогу, надану ФГ «Слобідське».
Для визначення розміру витрат на правничу допомогу з метою розподілу судових витрат учасник справи подає детальний опис робіт (наданих послуг), виконаних адвокатом, та здійснених ним витрат, необхідних для надання правничої допомоги (частина третя ст.137 ЦПК України).
Розрахунок № 2 витрат на правничу допомогу, надану ФГ «Слобідське» адвокатом Країло С.В. містить детальний опис наданих представником відповідачу послуг: аналіз апеляційної скарги та юридична консультація із законодавчим обґрунтуванням - 2 години; складання відзиву на апеляційну скаргу - 8 години. Вартість послуг за одну годину - 1 000 грн. Загальна вартість наданих послуг склала 10 000 грн.
В судовому засіданні апеляційної інстанції представник позивача- адвокат Костриця В.С. не погодився із сумою судових витрат, заявлених до відшкодування, у зв`язку із явним завищенням кількості годин, затрачених на виконання роботи адвокатом.
Апеляційний суд погоджується з доводами представника позивача- адвоката Костриці В.С. про зменшення розміру судових витрат пов`язаних з наданням правничої допомоги в суді апеляційної інстанції, та вважає, що для складання відзиву на апеляційну скаргу із врахуванням складності справи, достатнім є 4 години, а тому судові витрати на професійну правничу допомогу слід зменшити до 6 000 грн.
На підставі наведеного, керуючись ст. ст. 374, 376, 381-384 ЦПК України, суд, - 
п о с т а н о в и в:

Апеляційну скаргу ОСОБА_1 залишити без задоволення.
Рішення Шаргородського районного суду Вінницької області від 03 березня 2022 року та додаткове рішення Шаргородського районного суду Вінницької області від 16 березня 2022 року залишити без змін.
Стягнути з ОСОБА_1 на користь Фермерського господарства «Слобідське» 6 000 грн судових витрат, пов`язаних з наданням правової допомоги у Вінницькому апеляційному суді. 
Постанова суду апеляційної інстанції набирає законної сили з дня її прийняття, та може бути оскаржена у касаційному порядку до Верховного Суду шляхом подачі касаційної скарги протягом тридцяти днів з дня складання повного тексту судового рішення.
Повний текст судового рішення складено 23 травня 2022 року.

Суддя-доповідач:                           В.П. Рибчинський
Судді:                                                         Л.О. Голота                                                                          Т.О. Денишенко