УХВАЛА             
 
18 лютого 2022 року 
м. Київ
 
справа № 473/961/20
провадження № 61-18058св20
 
Верховний Суд у складі колегії суддів Третьої судової палати Касаційного цивільного суду Грушицького А. І. (суддя-доповідач), Литвиненко І. В., Петрова Є. В.,
 
учасники справи:
позивач - ОСОБА_1 ,
відповідач - товариство з обмеженою відповідальністю «АВІАТТОР»,
 
розглянувши у попередньому судовому засіданні у порядку письмового провадження касаційну скаргу товариства з обмеженою відповідальністю «АВІАТТОР» на постанову Миколаївського апеляційного суду від 19 листопада 2020 року у складі колегії суддів: Данилової О. О., Коломієць В. В., Шаманської Н. О., у справі за позовом ОСОБА_1 до товариства з обмеженою відповідальністю «АВІАТТОР» про розірвання договору оренди та витребування земельних ділянок,
 
ВСТАНОВИВ:
 
Короткий зміст позовних вимог і рішень судів
 
У березні 2020 року ОСОБА_1 звернувся до суду з позовом до ТОВ «АВІАТТОР» про розірвання договору оренди землі та витребування земельних ділянок.
 
Позивач зазначав, що є власником земельних ділянок для ведення товарного сільськогосподарського виробництва площею 1,5970 га та 2,1274 га, розташованих в межах території Щербанівської сільської ради Вознесенського району Миколаївської області. 
 
01 травня 2008 року між ним та ТОВ «АВІАТТОР» укладено договір оренди земельних ділянок строком на 10 років. Влітку 2018 року він звернувся до ТОВ «АВІАТТОР» з проханням повернути землю у зв`язку з закінченням строку оренди та лише тоді дізнався, що орендар здійснив державну реєстрацію договору тільки 06 серпня 2012 року. Порушення орендарем обов`язку щодо своєчасної державної реєстрації договору оренди призвело до неочікуваного та небажаного продовження строку дії договору оренди до 2022 року.
 
Посилаючись на те, що допущене товариством порушення земельного законодавства (ухилення від державної реєстрації договору) є істотним порушенням договору, яке значною мірою позбавило його того, на що він розраховував при укладенні правочину, ОСОБА_1 просив розірвати договір оренди від 01 травня 2008 року та витребувати від ТОВ «АВІАТТОР» земельні ділянки площею 1,5970 га та 2,1274 га в межах території Щербанівської сільської ради Вознесенського району Миколаївської області.
 
Рішенням Вознесенського міськрайонного суду Миколаївської області від 27 серпня 2020 року у задоволенні позову ОСОБА_1 відмовлено.
 
Відмовляючи в задоволенні позову, суд першої інстанції виходив з того, що виходячи зі змісту умов договору щодо строку його дії (10 років), невизначеності моменту початку перебігу та враховуючи положення статей 18, 20 Закону «Про оренду землі», договір набрав чинності з моменту його державної реєстрації (06 серпня 2012 року). Тому саме з цього часу починає перебіг десятирічний строк його дії, який закінчиться 05 серпня 2022 року.
 
Підстав для дострокового розірвання договору, як то передбачено статтями 24, 25, 32 Закону «Про оренду землі», судом не встановлено. Позивач не довів істотного (в розумінні статті 651 ЦК) характеру порушень відповідачем своїх обов`язків.
 
Постановою Миколаївського апеляційного суду від 19 листопада 2020 року рішення Вознесенського міськрайонного суду Миколаївської області від 27 серпня 2008 року скасовано та ухвалено нове рішення, яким позов задоволено.
 
Договір оренди землі № 102, укладений між ОСОБА_1 та ТОВ «АВІАТТОР» щодо земельних ділянок загальною площею 3,73 га, в тому числі ділянки площею 1,5970 га (кадастровий номер 4822085400:12:000:0520) та 2,1274 га (кадастровий номер 4822085400:10:000:0193) в межах території Щербанівської сільської ради Вознесенського району Миколаївської області, та зареєстрований у державному реєстрі 06 серпня 2012 року з реєстраційними номерами № 482200004005422 та № 482200004005423 розірвано.
 
Зобов`язано ТОВ «АВІАТТОР» повернути ОСОБА_1 земельну ділянку площею 1,5970 га (кадастровий номер 4822085400:12:000:0520) та земельну ділянку площею 2,1274 га (кадастровий номер 4822085400:10:000:0193) в межах території Щербанівської сільської ради Вознесенського району Миколаївської області.
 
Стягнуто з ТОВ «АВІАТТОР» на користь ОСОБА_1 11 286,30 грн судових витрат.
 
Постанова суду апеляційної інстанції мотивована тим, що державна реєстрація договору через чотири роки після його укладення та штучне продовження дії оренди до 2022 року позбавили власника ділянки права користуватись та розпоряджатись належними йому ділянками з 2018 року, що є значною мірою позбавленням ОСОБА_1 того, на що він розраховував, передавши землю орендарю у 2008 році на 10 років.
 
Короткий зміст та узагальнення доводів касаційної скарги
 
У касаційній скарзі, поданій у грудні 2020 року до Верховного Суду, ТОВ «АВІАТТОР», посилаючись на порушення норм матеріального права та неправильне застосування норм процесуального права просить скасувати постанову суду апеляційної інстанції, а рішення суду першої інстанції залишити в силі.
 
Рух справи в суді касаційної інстанції 
 
Ухвалою Верховного Суду від 10 грудня 2020 року відкрито касаційне провадження у зазначеній справі та витребувано її із Вознесенського міськрайонного суду Миколаївської області.
 
Ухвалою Верховного Суду від 16 грудня 2020 року зупинено виконання та дію постанови Миколаївського апеляційного суду від 19 листопада 2020 року до закінчення касаційного провадження.
 
18 лютого 2022 року справу розподілено колегії суддів Третьої судової палати Касаційного цивільного суду в складі Грушицького А. І. (суддя-доповідач), Литвиненко І. В., Петрова Є. В.
 
Позиція та висновки Верховного Суду
 
Згідно з частиною третьою статті 3 ЦПК України провадження в цивільних справах здійснюється відповідно до законів, чинних на час вчинення окремих процесуальних дій, розгляду і вирішення справи.
 
Відповідно до частини п`ятої статті 401 ЦПК України суд касаційної інстанції призначає справу до судового розгляду за відсутності підстав, встановлених частинами третьою, четвертою цієї статті. Справа призначається до судового розгляду, якщо хоча б один суддя із складу суду дійшов такого висновку. Про призначення справи до судового розгляду постановляється ухвала, яка підписується всім складом суду.
 
Виходячи з викладеного, зважаючи на те, що під час проведення попереднього розгляду справи не встановлено обставин, передбачених частинами третьою, четвертою статті 401 ЦПК України, суд вважає за необхідне призначити справу до судового розгляду.
 
Відповідно до частини першої статті 402 ЦПК України у суді касаційної інстанції скарга розглядається за правилами розгляду справи судом першої інстанції в порядку спрощеного позовного провадження без повідомлення учасників справи з урахуванням статті 400 цього Кодексу. 
 
Керуючись статтями 401, 402 ЦПК України, Верховний Суд у складі колегії суддів Третьої судової палати Касаційного цивільного суду
 
УХВАЛИВ:
 
Справу за позовом ОСОБА_1 до товариства з обмеженою відповідальністю «АВІАТТОР» про розірвання договору оренди та витребування земельних ділянок призначити до судового розгляду.
 
Справу розглянути в порядку спрощеного позовного провадження колегією в складі п`яти суддів за наявними у справі матеріалами без повідомлення учасників справи.
 
Інформацію про дату розгляду справи оприлюднити на офіційному веб-порталі судової влади України.
 
Ухвала оскарженню не підлягає.
 
Судді:	А. І. Грушицький   І. В. Литвиненко    Є. В. Петров