П О С Т А Н О В А

І М Е Н Е М  У К Р А Ї Н И
 
22 грудня 2021року                                                                                    м. Київ
 
Справа №373/1396/20
Провадження № 22-ц/824/12652/2021
 
Резолютивна частина постанови оголошена 22 грудня 2021 року
Повний текст постанови складено 30 грудня 2021 року
 
Київський апеляційний суд в складі колегії суддів судової палати з розгляду цивільних справ: 
                                   судді-доповідача   Стрижеуса А.М., 
                                   суддів: Поливач Л.Д., Шкоріної О.І.
                                   секретарів:Журавльова Д.Д., Онопрієнко К.С.
 
учасники справи: 
позивач                      Приватно-орендна агрофірма «Україна»
відповідачі                ОСОБА_1 , фізична особа-підприємець ОСОБА_2 
 
розглянувши цивільну справу за апеляційною скаргою Приватно-орендної агрофірми «Україна», подану адвокатом Пархомчуком Романом Ігоровичем, на рішення Переяслав-Хмельницького міськрайонного суду Київської області від 01 червня 2021 року у справі за позовом Приватно-орендної агрофірми «Україна» до ОСОБА_1 , фізичної особи - підприємця ОСОБА_2 про визнання недійсним договору оренди земельної ділянки та її витребування та зустрічними вимогами ОСОБА_1 , фізичної особи - підприємця ОСОБА_2 до Приватно-орендної агрофірми «Україна» про скасування державної реєстрації договору оренди землі та визнання права користування земельною ділянкою, - 
 
В С Т А Н О В И В:
Позивач Приватно-оренда Агрофірма «Україна» звернувся до суду з позовом, в якому просить: визнати недійсним договір оренди земельної ділянки від 25.09.2019, укладений між ОСОБА_1 та ФОП ОСОБА_2 ; витребувати на користь позивача - ПОА «Україна» з незаконного володіння та користування ФОП ОСОБА_2 земельну ділянку з кадастровим номером 3223380400:05:007:0074, загальною площею 2,8985 га, яка знаходиться на території Великокаратульської сільської ради Переяслав-Хмельницького району Київської області; покласти на відповідача судові витрати.
В обґрунтування позовних вимог посилався на те, що між позивачем та ОСОБА_3 , спадкоємицею якої є ОСОБА_1 , 14.12.2012 укладено договір оренди земельної ділянки площею 2,8985 га, кадастровий номер 3223380400:05:007:0074, для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, строком дії 10 років до 14.12.2022. Оскільки до ОСОБА_1 як спадкоємиці ОСОБА_3 перейшли права і обов`язки попереднього орендодавця за зазначеним договором оренди землі, вона не мала права передавати в оренду зазначену земельну ділянку ФОП ОСОБА_2 на підставі договору оренди землі від 25.09.2019.
Представник відповідачів Панченко Т.А. звернулась до суду із зустрічним позовом до ПОА «Україна», в якому просить усунути перешкоди ОСОБА_1 в розпорядженні земельною ділянкою загальною площею 2,8985 га з кадастровим номером 3223380400:05:007:0074 та скасувати державну реєстрацію договору оренди цієї земельної ділянки від 14.12.2012 (р.н. 322330004007056), а також визнати право користування (оренди) зазначеною земельною ділянкою за фізичною особою - підприємцем ОСОБА_2 відповідно до договору оренди земельної ділянки від 27.09.2019 (номер запису 33491741).
Зустрічні позовні вимоги обґрунтовані тим, що первинний власник земельної ділянки ОСОБА_3 не підписувала договір оренди землі від 14.12.2012 з ПОА «Україна», не отримувала орендну плату за неї, а підписи в договорі і відомостях про отримання орендної плати від імені ОСОБА_3 виконані іншою особою.
Крім того, у заяві про зміну (доповнення) підстав зустрічного позову вказує, що ПОА «Україна» при здійсненні реєстрації права оренди землі порушено порядок її здійснення, що є підставою для її скасування.
Судові витрати просить покласти на відповідача.
Рішенням Переяслав-Хмельницького міськрайонного суду Київської області від 01 червня 2021 року Позовні вимоги ОСОБА_1 , фізичної особи - підприємця ОСОБА_2 до Приватно-орендної агрофірми «Україна» про скасування державної реєстрації договору оренди землі та визнання права користування земельною ділянкою задоволено.
Усунуто перешкоди ОСОБА_1  в розпорядженні земельною ділянкою загальною площею 2,8985 га з кадастровим номером 3223380400:05:007:0074 з цільовим призначенням для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, що розташована на території Великокаратульської сільської ради шляхом скасування державної реєстрації договору оренди цієї земельної ділянки від 14.12.2012, зареєстрованого в управлінні Державного комітету земельних ресурсів у Переяслав-Хмельницькому районі Київської області 29.12.2012 за № 322330004007056.
Визнано право користування (оренди) земельною ділянкою загальною площею 2,8985 га, з кадастровим номером 3223380400:05:007:0074 з цільовим призначенням для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, що розташована на території Великокаратульської сільської ради, за фізичною особою - підприємцем ОСОБА_2 відповідно до договору оренди земельної ділянки від 27.09.2019 (номер запису про реєстрацію речового права 33491741).
У задоволенні позовних вимог Приватно-орендної агрофірми «Україна» до ОСОБА_1 , фізичної особи - підприємця ОСОБА_2 про визнання недійсним договору від 27.09.2019 оренди земельної ділянки загальною площею 2,8985 га з кадастровим номером 3223380400:05:007:0074 та її витребування відмовлено.
Стягнуто з Приватно-орендної агрофірми «Україна» на користь ОСОБА_1 судовий збір у сумі 840 (вісімсот сорок) грн 80 коп.
Стягнуто з Приватно-орендної агрофірми «Україна» на користь фізичної особи - підприємця ОСОБА_2 судовий збір у сумі 840 (вісімсот сорок) грн 80 коп.
Не погоджуючись з рішенням суду, Приватно-орендною агрофірмою «Україна», подано апеляційну скаргу, в якій просять рішення суду скасувати та ухвалити нове судове рішення, яким в задоволенні позовних вимог ОСОБА_1 відмовити та задовольнити позовні вимоги Приватно-орендної агрофірми «Україна», посилаючись на порушення судом першої інстанції норм матеріального та процесуального права, допущених при розгляді справи.
В судовому засіданні представник ПОА «Україна» адвокат Бордаченко О.В. підтримав доводи апеляційної скарги.
Представник ОСОБА_1 , ФОП ОСОБА_2 адвокат Панченко Т.А. проти доводів апеляційної скарги заперечувала, посилаючсь на законність та обґрунтованість рішення суду.
Відповідно до ч. 1 ст. 367 ЦПК України, суд апеляційної інстанції переглядає справу за наявними в ній і додатково поданими доказами та перевіряє законність і обґрунтованість рішення суду першої інстанції в межах доводів та вимог апеляційної скарги.
Розглянувши справу в межах доводів та вимог апеляційної скарги, перевіривши обґрунтованість та законність оскаржуваного рішення в межах доводів апеляційної скарги, апеляційний суд в складі колегії суддів вважає, що апеляційна скарга підлягає частковому задоволенню, виходячи з наступного.
У частинах першій, другій та п`ятій статті 263 ЦПК України встановлено, що судове рішення повинно ґрунтуватися на засадах верховенства права, бути законним і обґрунтованим. 
Законним є рішення, ухвалене судом відповідно до норм матеріального права із дотриманням норм процесуального права.
Обґрунтованим є рішення, ухвалене на підставі повно і всебічно з`ясованих обставин, на які сторони посилаються як на підставу своїх вимог і заперечень, підтверджених тими доказами, які були досліджені в судовому засіданні.
Зазначеним вимогам закону оскаржуване судове рішення повністю не відповідає.
Відповідно до ст.13 Закону України «Про оренду землі», договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.
Відповідно до статті 203 ЦК України зміст правочину не може суперечити цьому Кодексу, іншим актам цивільного законодавства, а також інтересам держави і суспільства, його моральним засадам. Волевиявлення учасника правочину має бути вільним і відповідати його внутрішній волі. Правочин має вчинятись у формі, встановленій законом. Правочин має бути спрямований на реальне настання правових наслідків, що обумовлені ним.
Згідно з ч.1 ст.210 ЦК України правочин підлягає державній реєстрації лише у випадках, встановлених законом. Такий правочин є вчиненим з моменту його державної реєстрації.
Як зазначено у ч.1 ст. 638 ЦК України, договір є укладеним, якщо сторони в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов договору.
Істотними умовами договору є умови про предмет договору, умови, що визначені законом як істотні або є необхідними для договорів даного виду, а також усі ті умови, щодо яких за заявою хоча б однієї із сторін має бути досягнуто згоди.
Відповідно до ч. 2 ст. 640 ЦК України , якщо відповідно до акта цивільного законодавства для укладення договору необхідні також передання майна або вчинення іншої дії, договір є укладеним з моменту передання відповідного майна або вчинення певної дії.
Згідно з ч.5 ст. 126 ЗК України (у редакції чинній на 14.12.2012) право оренди земельної ділянки посвідчується договором оренди землі, зареєстрованим відповідно до закону.
Статті 18 і 20 Закону України «Про оренду землі» у редакції, чинній на 14.12.2012, передбачали, що договір оренди землі набирає чинності після його державної реєстрації. Укладений договір оренди землі підлягає державній реєстрації.
Відповідно до ст. 14 цього Закону договір оренди землі укладається у письмовій формі і за бажанням однієї із сторін може бути посвідчений нотаріально. Типова форма договору оренди землі затверджується Кабінетом Міністрів України.
Статтею 15 цього Закону до істотних умов договору оренди землі віднесено, крім іншого, об`єкт оренди (кадастровий номер, місце розташування та розмір земельної ділянки).
Також зазначено, що відсутність у договорі оренди землі однієї з істотних умов, передбачених цією статтею, а також порушення вимог статей 4-6, 11, 17, 19 цього Закону є підставою для відмови в державній реєстрації договору оренди, а також для визнання договору недійсним відповідно до закону.
Також визначено, що невід`ємною частиною договору оренди землі є: план або схема земельної ділянки, яка передається в оренду; кадастровий план земельної ділянки з відображенням обмежень (обтяжень) у її використанні та встановлених земельних сервітутів; акт визначення меж земельної ділянки в натурі (на місцевості); акт приймання-передачі об`єкта оренди; проект відведення земельної ділянки у разі його розроблення згідно із законом.
Аналогічні вимоги щодо невід`ємних частин договору передбачені й типовим договором оренди землі, затвердженим постановою Кабінету Міністрів України від 03.03.2004 № 220, у редакції станом на 14.12.2012.
Згідно зі ст. 202 ЗК України (в редакції чинній на 14.12.2012) державна реєстрація земельних ділянок здійснюється у складі державного реєстру земель. Державний реєстр земель складається з двох частин: а) книги записів реєстрації державних актів на право власності на землю та на право постійного користування землею, договорів оренди землі із зазначенням кадастрових номерів земельних ділянок; б) Поземельної книги, яка містить відомості про земельну ділянку.
Відповідно до ч. 1, 2 ст. 2 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень», в редакції станом на 14.12.2012, державна реєстрація речових прав на нерухоме майно - офіційне визнання і підтвердження державою фактів виникнення, переходу або припинення прав на нерухоме майно, обтяження таких прав шляхом внесення відповідного запису до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно. Державний реєстр речових прав на нерухоме майно - єдина державна інформаційна система, що містить відомості про права на нерухоме майно, їх обтяження, а також про об`єкти та суб`єктів цих прав.
Частиною 2 ст. 3 цього Закону передбачено, що держава гарантує достовірність зареєстрованих прав на нерухоме майно.
Згідно з ч. 2 ст. 9 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» для виконання покладених на нього обов`язків державний реєстратор, у тому числі:
- встановлює відповідність заявлених прав і поданих документів вимогам законодавства, а також відсутність суперечностей між заявленими та вже зареєстрованими правами на нерухоме майно та їх обтяженнями, Зокрема, відповідність обов`язкового дотримання письмової форми правочину та його нотаріального: посвідчення (у випадках, встановлених законом), відповідність повноважень особи, яка подає документи на державну реєстрацію прав та їх обтяжень, відповідність відомостей про нерухоме майно, наявних у Державному реєстрі прав та поданих документах, наявність обтяжень прав на нерухоме майно, зареєстрованих відповідно до вимог цього Закону, наявність факту виконання умов правочину, з якими закон та/або договір (угода) пов`язує можливість проведення державної реєстрації виникнення, переходу, припинення прав на нерухоме майно або обтяження таких прав:
- приймає рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, про відмову в державній;
- реєстрації, про її зупинення, внесення змін до Державного реєстру речових прав на нерухоме -майно;
- у разі потреби вимагає подання передбачених законодавством додаткових документів, необхідних для державної реєстрації прав та їх обтяжень;
- під час проведення державної реєстрації прав, які виникли та зареєстровані в установленому порядку до 01 січня 2013 року, запитує від органів виконавчої влади, органів місцевого самоврядування, підприємств, установ та організацій, які відповідно до чинного на момент реєстрації законодавства проводили таку реєстрацію, інформацію (довідки, копії документів тощо), необхідну для реєстрації прав та їх обтяжень, якщо такі документи не були подані заявником або якщо документи, подані заявником, не містять передбачених цим Законом відомостей про правонабувача або про нерухоме майно. Органи виконавчої влади, органи місцевого самоврядування, підприємства, установи та організації, до яких надійшов запит, зобов`язані безоплатно в установленому законодавством порядку протягом трьох робочих днів надати державному реєстратору відповідну інформацію, зокрема щодо зареєстрованих речових прав на нерухоме майно, у тому числі земельні ділянки;
- здійснює інші повноваження, передбачені цим Законом та іншими законами України.
Частиною 1 ст. 15 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» визначено, що державна реєстрація прав та їх обтяжень проводиться в такому порядку:
- прийняття і перевірка документів, що подаються для державної реєстрації прав та їх обтяжень, реєстрація заяви;
- встановлення факту відсутності підстав для відмови в державній реєстрації прав та їх обтяжень, зупинення розгляду заяви про державну реєстрацію прав та/або їх обтяжень;
- прийняття рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, відмову в ній або зупинення державної реєстрації;
- внесення записів до Державного реєстру прав;
- видача свідоцтва про право власності на нерухоме майно у випадках, встановлених статтею 18 цього Закону;
- надання витягів з Державного реєстру прав про зареєстровані права та/або їх обтяження.
Відповідно до ч. 2 ст. 17 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» не приймаються для державної реєстрації прав та їх обтяжень документи з підчищеннями або дописками, закресленими словами та іншими не обумовленими в та виправленнями, заповнені олівцем, а також з пошкодженнями, які не дають змоги однозначно тлумачити їх зміст.
Частиною 3 цієї статті передбачено, що документи, що встановлюють виникнення, перехід, припинення прав на нерухоме майно та їх обтяжень і подаються для державної реєстрації прав, повинні відповідати вимогам, встановленим цим Законом та іншими нормативно-правовими актами.
Згідно з п. 4 ч. 1, ч. 2 ст. 24 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» у державній реєстрації прав та їх обтяжень може бути відмовлено, зокрема, у разі, якщо подані документи не дають змоги встановити набуття, зміну або припинення речових прав на нерухоме майно та їх обтяження. За наявності підстав для відмови в державній реєстрації прав державний реєстратор приймає рішення про відмову в державній реєстрації прав.
Відповідно до п. 2, 3 п. 16-2 Порядку ведення Книги записів про державну реєстрацію державних актів на право власності на земельну ділянку та на право постійного користування земельною ділянкою, договорів оренди землі, затвердженого постановою Кабінету Міністрів України від 09.09.2009 №1021, для державної реєстрації договору оренди земельної ділянки із земель приватної власності власник чи набувач права або уповноважена ними особа подають до відповідного територіального органу Держземагентства заяву і, крім іншого, документацію із землеустрою, яка включає план земельної ділянки і містить відомості про координати поворотних точок меж частини земельної ділянки; договір оренди земельної ділянки із земель приватної власності (кількість примірників договору повинна бути на один примірник більша, ніж кількість сторін договору).
Згідно з п. 4.2 Інструкції про порядок складання, видачі, реєстрації і зберігання державний актів на право власності на земельну ділянку і право постійного користування земельною ділянкою та договорів оренди землі, затвердженої наказом Державного комітету України по земельних ресурсах від 04.05.1999 №43, у редакції станом на 14.12.2012, другий примірник державного акта або договору зберігається у вогнетривких шафах у приміщеннях відповідних рад чи державних адміністрацій або за їх дорученням - у приміщеннях районних (міських) відділів (управлінь) земельних ресурсів Держкомзему України.
Відповідно до абз. 3 ч. 3 ст. 26 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» (у редакції Закону України «Про внесення змін до деяких законодавчих актів України щодо протидії рейдерству», який набрав чинності 16.01.2020) ухвалення судом рішення про скасування рішення державного реєстратора про державну реєстрацію прав, визнання недійсними чи скасування документів, на підставі яких проведено державну реєстрацію прав, а також скасування державної реєстрації прав допускається виключно з одночасним визнанням, зміною чи припиненням цим рішенням речових прав, обтяжень речових прав, зареєстрованих відповідно до законодавства (за наявності таких прав).
Як убачається з матеріалів справи та встановлено судом, ОСОБА_1 є власником спірної земельної ділянки площею 2,8985 га з цільовим призначенням для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, кадастровий номер земельної ділянки 3223380400:05:007:0074, розташована на території Великоратульської сільської ради, складається з ділянок НОМЕР_2, НОМЕР_4 , право власності на яку набуто в порядку спадкування після померлої матері ОСОБА_3 на підставі свідоцтва про право на спадщину за законом від 19.03.2019 у спадковій справі № 433/2016, зареєстровано в реєстрі № 1-385 державним нотаріусом Переяслав-Хмельницької районної державної нотаріальної контори Коляденком Я.В. Спадкодавцю земля належала на праві власності на підставі державного акту на право власності на земельну ділянку серія КВ № 005955, виданого Переяслав-Хмельницькою районною державною адміністрацією. Зазначене підтверджується копію свідоцтва про право на спадщину за законом ННТ 271338 від 19.03.2019 та копією витягу про реєстрацію у спадковому реєстрі №55524748 від 19.03.2019.
Зазначеним свідоцтвом також підтверджується, що ОСОБА_3 померла ІНФОРМАЦІЯ_1 .
Відповідно до копій витягів з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно №160144893 від 19.03.2019 та № 207613127 від 27.04.2020 право власності ОСОБА_1 зареєстровано 19.03.2019, реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна №1789590732233.
25.09.2019 між ОСОБА_1 та ФОП ОСОБА_2 укладено договір оренди земельної ділянки, предмет договору, у т.ч. - земельна ділянка площею 2,8985 га з цільовим призначенням для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, кадастровий номер 3223380400:05:007:0074, розташована на території Великокаратульської сільської ради, складається з ділянок НОМЕР_2, НОМЕР_4 , що підтверджується копією зазначеного договору.
Договір оренди землі від 25.09.2019 (речове право користування) зареєстровано в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно 27.09.2019, реєстраційний номер запису про речове право №33491741, що підтверджується копією витягу №183266673 від 02.10.2019.
14.12.2012 між ПОА «Україна» (Орендар) та ОСОБА_3 (Орендодавець) (покійною матір`ю ОСОБА_1 ) було укладено Договір оренди землі, згідно з п. 1 якого Орендодавець надає, а орендар приймає в строкове платне користування земельну ділянку сільськогосподарського призначення для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, яка знаходиться в межах Великокаратульської сільської ради за межами населеного пункту Переяслав-Хмельницького району Київської області і належить Орендодавцеві на підставі державного акту серія КВ № 075995, кадастровий номер 3223380400:05:007:0074 (копія додається). В свою чергу, положеннями п. 2 Договору оренди землі віл 14 грудня 2012 р. визначено що в оренду передається земельна ділянка за № НОМЕР_1 загальною площею 2,8985 га.
Договір зареєстрований в управлінні Держкомзему у Переяслав-Хмельницькому районі, про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 29.12.2012 за                                № 322330004007056.
Згідно з копією довідки Управління Держкомзему № 5317/05-11 від 22.12.2012 доданої до первісного позову, за ОСОБА_3 обліковується земельна ділянка площею 4,4179 га.
Відповідно до акту прийому-передачі земельної ділянки в оренду від 14 грудня 2012 року, ОСОБА_3 (Орендодавець) передала, а ПОА «Україна» (Орендар) прийняла в строкове платне користування земельну ділянку сільськогосподарського призначення для вирощування с/г культур загальною площею 2,8985 га.
Як вбачається з копії витягу з технічної документації про нормативну грошову оцінку земельної ділянки № 05-10/1782 від 20.12.2012 її вартість становить 48188 грн.
Згідно з копією кадастрового плану земельної ділянки з експлікацією угідь            № 3223380400:05:007:0074 та акту визначення зовнішніх меж земельної ділянки в натурі її площа становить 2,8985 га та складається з двох земельних ділянок №№ НОМЕР_2 , НОМЕР_4.
Як вбачається з копії відповіді ГУ Держгеокадастру у Київській області №29-10-0.221-16066/2-20 від 15.12.2020 в книгах записів реєстрації державних актів на право власності на землю та на право постійного користування землею, договір оренди землі, під порядковим номером 7056 зареєстровано договір оренди земельної ділянки 29.12.2012 за №322330004007056 між ОСОБА_3 та ПОА «Україна» на земельну ділянку з кадастровим номером 3223380400:05:007:0074, площею 2,8685 га, для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, терміном на 10 років, 3% (копії відповідних записів додані). Станом на 01.01.2013 записи щодо реєстрації договорів оренди на земельну ділянку з кадастровим номером 3223380400:05:004:0087 відсутні.
Аналогічна інформація зазначена у копії листа ГУ Держгеокадастру у Київській області №29-10-0.222-3950/2-21 від 08.04.2021 та доданих до нього копій з Книги записів реєстрації державних актів на право власності на землю та на право постійного користування землею, договорів оренди землі, бланку заяви ОСОБА_3 про реєстрацію договору оренди землі.
Таким чином, державна реєстрація Договору оренди землі від 14 грудня 2012 року підтверджена  Головним управлінням Держгеокадастру у Київській області листом від 15 грудня 2020 року вих.№29-10-0.221-16066/2-20 з наданням копії витягу з Книги реєстрації записів реєстрації державних актів на право власності на землю та на право постійного користування землею, договорів оренди землі. 
Крім того, як убачається з матеріалів справи, про те, що договір оренди укладений та виконувався протягом тривалого часу, свідчать копії відомостей про видачу орендної плати пайовикам агрофірми, в тому числі ОСОБА_3 за період 2013-2019 роки та копії податкових розрахунків сум доходу нарахованого (сплаченого) на користь платників податку, і сум утриманого з них податку форми №1 ДФ за 2013-2015 роки.
Аналізуючи наведене, колегія суддів вважає, що при укладенні Договору оренди землі від 14 грудня 2012 року між ОСОБА_3 як орендодавця та ПОА «Україна» як орендаря, було дотримано вимоги чинного законодавства щодо усіх його істотних умов, а тому відсутні будь-які підстави вважати його неукладеним, нікчемним або недійсним а отже, відсутні правові підстави для задоволення зустрічного позову ОСОБА_1 , ФОП ОСОБА_2 до ПОА «Україна» про скасування державної реєстрації договору оренди землі та визнання права користування земельною ділянкою.
Посилання позивачів за зустрічним позовом на те, що на державну реєстрацію надавався зовсім інший договір Оренди і Договір оренди не підписувався та не укладався ОСОБА_3 , колегія суддів вважає необґрунтованими, оскільки вони спростовуються вище наведеним та не підтверджені належними та допсутимими доказами, визначених ст.ст. 76-79 ЦПК України.
З огляду на те, що колегія суддів прийшла до висновку про безпідставінсть зустрічних позовних вимог в частині скасування державної реєстрації договору оренди землі, позовні вимоги ПОА «Україна» в частині визнання недійним Договору оренди, укладеного між ОСОБА_1 та ФОП ОСОБА_2 від 25 вересня 2019 року, оскільки Договір оренди землі від 14 грудня 2012 року є чинним та у відповідності до п.8 Дговору, строк його дії складає 10 років, а відтак ОСОБА_1 , яка набула право власності на земельну ділянку з кадастровим номером: 3223380400:05:007:0074, площею 2,8685 га в порядку спадкування після померлої матері ОСОБА_3 на підставі свідоцтва про право на спадщину за законом від 19.03.2019 у спадковій справі № 433/2016, зареєстровано в реєстрі № 1-385 державним нотаріусом Переяслав-Хмельницької районної державної нотаріальної контори Коляденком Я.В., не мала правових підстав на передачу в оренду ФОП ОСОБА_2 земельної ділянки з кадастровим номером : 3223380400:05:007:0074, площею 2,8685 га.
Стосовно позовних вимог ПОА «Україна» до ФОП ОСОБА_2 про витребування земельної ділянки, то колегія приходить до наступного.
Суди розглядають у порядку цивільного судочинства справи, що виникають з цивільних, земельних, трудових, сімейних, житлових та інших правовідносин, крім справ, розгляд яких здійснюється в порядку іншого судочинства (частина перша статті 19 ЦПК України).
Господарські суди розглядають справи у спорах, що виникають у зв`язку із здійсненням господарської діяльності (крім справ, передбачених частиною другою цієї статті), та інші справи у визначених законом випадках, зокрема, справи у спорах щодо права власності чи іншого речового права на майно (рухоме та нерухоме, в тому числі землю), реєстрації або обліку прав на майно, яке (права на яке) є предметом спору, визнання недійсними актів, що порушують такі права, крім спорів, стороною яких є фізична особа, яка не є підприємцем, та спорів щодо вилучення майна для суспільних потреб чи з мотивів суспільної необхідності, а також справи у спорах щодо майна, що є предметом забезпечення виконання зобов`язання, сторонами якого є юридичні особи та (або) фізичні особи - підприємці (пункт 6 частини першої статті 20 ГПК України).
У справі, що переглядається, позовні вимоги ПОА «Україна» до ФОП ОСОБА_2 про витребування земельної ділянки, не є нерозривно пов`язаними з іншими вимогами у цій справі, які не є похідними від перших, тому за суб`єктним складом спірних правовідносин такі вимоги повинні розглядатися в господарському судочинстві.
Суд своєю ухвалою закриває провадження у справі, якщо справа не підлягає розгляду в порядку цивільного судочинства (пункт 1) частини першої статті 255 ЦПК України).
При цьому суд повинен повідомити заявникові, до юрисдикції якого суду віднесено розгляд таких справ (частина перша статті 256 ЦПК України).
Відповідно до частини тринадцятої статті 141 ЦПК України якщо суд апеляційної чи касаційної інстанції, не передаючи справи на новий розгляд, змінює рішення або ухвалює нове, цей суд відповідно змінює розподіл судових витрат.
За правилами частини першої статті 141 ЦПК України судовий збір покладається на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог.
Оскільки Київський апеляційний суд дійшов висновку про ухвалення у справі нового рішення про часткове задоволення позову ПОА «Україна», судові витрати понесені ПОА «Україна» за подання позову та апеляційної скарги  слід стягнути з ОСОБА_1 та ФОП ОСОБА_2 по 3887,50 грн з кожного.
Керуючись ст.ст. 268,  367,  374, 376,  382, 383, 384, 389 ЦПК України, суд, -
 
П О С Т А Н О В И В : 
 
Апеляційну скаргу Приватно-орендної агрофірми «Україна», - задовольнити частково. 
Рішення Переяслав-Хмельницького міськрайонного суду Київської області від 01 червня 2021 року- скасувати та ухвалити нове судове рішення, наступного змісту.
Позов Приватно-орендної агрофірми «Україна» - задовольнити частково.
Визнати недійсним договір оренди земельної ділянки від 25 вересня 2019 року, укладений між ОСОБА_1 та фізичною осбою-підприємцем ОСОБА_2 .
Провадження у справі за позовними вимогами Приватно-орендної агрофірми «Україна» до фізичної особи - підприємця ОСОБА_2 про витребування земельної ділянки закрити та повідомити Приватно-орендну агрофірму «Україна» що розгляд цієї справи у частині позовних вимог Приватно-орендної агрофірми «Україна» до фізичної особи-підприємця ОСОБА_2 про витребування земельної ділянки, віднесений до юрисдикції господарського суду.
У задоволенні  зустрічних позовних вимог ОСОБА_1 , фізичної особи- підприємця ОСОБА_2 до Приватно-орендної агрофірми «Україна» про скасування державної реєстрації договору оренди землі та визнання права користування земельною ділянкою - відмовити.
Стягнути з ОСОБА_1 , фізичної особи-підприємця ОСОБА_2 на користь Приватно-орендної агрофірми «Україна» судовий збір в сумі 3887 гривень 50 копійок з кожного.
Постанова набирає законної сили з дня її прийняття та може бути оскаржена в касаційному порядку протягом 30 днів до Верховного Суду з дня складення повної постанови шляхом подання касаційної скарги безпосередньо до суду касаційної інстанції.
 
Суддя-доповідач:                                         А.М. Стрижеус
 
Судді:                                                            Л.Д. Поливач
 
                                                                       О.І. Шкоріна