ЦЕНТРАЛЬНИЙ АПЕЛЯЦІЙНИЙ 
ГОСПОДАРСЬКИЙ  СУД

ПОСТАНОВА
ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

10.01.2022 року          м.Дніпро                                                     Справа №  904/6179/21

Центральний апеляційний господарський суд у складі колегії суддів:
головуючого судді:  Антоніка С.Г. (доповідач),
суддів: Іванова О.Г., Березкіної О.В.
секретар судового засідання: Грачов А.С.

розглянувши матеріали апеляційної скарги  Приватного підприємства "Будінвест Гарант" на рішення Господарського суду Дніпропетровської області від 13.10.2021 (повний текст оформлений 25.10.2021, суддя Манько Г.В.) у справі №904/6179/21

за позовом Криворізької східна окружної прокуратури Дніпропетровскої області 
до відповідача 1 Новопільської сільської Ради Криворізького району
    відповідача 2 Приватного підприємства "Будінвест Гарант" 

про визнання незаконним та скасування рішення сільської ради, визнання договору купівлі-продажу комунального майна недійсним, скасування державної реєстрації права та повернення комунального майна     

ВСТАНОВИВ:

 До Господарського суду Дніпропетровської області звернулася Криворізька східна окружна прокуратура Дніпропетровської області з позовом до Новопільської сільської ради Криворізького району Дніпропетровської області  та до Приватним підприємство “БУДІНВЕСТ ГАРАНТ” про: - визнання незаконним та  скасувати   рішення Новопільської сільської ради Криворізького району Дніпропетровської області № 1065 - XLIII/VП від 19.08.2020 “Про надання дозволу на приватизацію орендованого нежитлового приміщення, що знаходиться за адресою: Дніпропетровська область, Криворізький район, с.Новопілля, вул. Полтавського, 9А шляхом викупу”; 
- визнання недійсним договору купівлі-продажу нерухомого майна від 22.10.2020, який посвідчено 22.10.2020 приватним нотаріусом Криворізького районного нотаріального округу Дніпропетровської області та зареєстровано в реєстрі   за  № 2801,   укладений   між Новопільської сільської   ради Криворізького району Дніпропетровської області та Приватним підприємство “БУДІНВЕСТ ГАРАНТ” щодо нежитлової будівлі, виробничого будинку з  господарськими (допоміжними) будівлями та спорудами, Котельня - літ. “А”, загальною прощею 77,7 кв.м., що знаходиться за адресою: Дніпропетровська область, Криворізький район, с. Новопілля, вул. Полтавського, 9А, з одночасним припиненням речових прав Приватного підприємства “БУДІНВЕСТ ГАРАНТ” (код ЄДРПОУ - 43240223) на вказаний об`єкт нерухомого майна (номер запису про право 38789676); 
- зобов`язання Приватне підприємство “БУДІНВЕСТ ГАРАНТ” повернути Новопільській сільській об`єднаній територіальній   громаді Дніпропетровської області нежитлову будівлю, виробничий  будинок з господарськими   (допоміжними) будівлями та спорудами, Котельня - літ. “А”, загальною прощею 77,7 кв.м., що знаходиться за адресою: Дніпропетровська область, Криворізький район, с. Новопілля, вул. Полтавського, 9А, шляхом підписання акту прийому-передачі.
Рішенням Господарського суду Дніпропетровської області від 13.10.2021 позов задоволено повністю. Визнано незаконним та скасовано рішення Новопільської сільської ради Криворізького району Дніпропетровської області № 1065 - XLIII/VП від 19.08.2020 “Про надання дозволу на приватизацію орендованого нежитлового приміщення, що знаходиться за адресою: Дніпропетровська область, Криворізький район, с. Новопілля, вул. Полтавського, 9А шляхом викупу”. Визнано недійсним договір купівлі-продажу нерухомого майна від 22.10.2020, який посвідчено 22.10.2020 приватним нотаріусом Криворізького районного нотаріального округу Дніпропетровської області та зареєстровано в реєстрі за № 2801, укладений між Новопільської сільської ради Криворізького району Дніпропетровської області та Приватним підприємство “БУДІНВЕСТ ГАРАНТ” щодо нежитлової будівлі, виробничого будинку з господарськими        (допоміжними)  будівлями та спорудами, Котельня - літ. “А”, загальною прощею 77,7 кв.м, що знаходиться за адресою: Дніпропетровська область, Криворізький район, с. Новопілля, вул. Полтавського, 9А, з одночасним припиненням речових прав Приватного підприємства “БУДІНВЕСТ ГАРАНТ” на вказаний об`єкт нерухомого майна (номер запису про право 38789676). Зобов`язано Приватне підприємство “БУДІНВЕСТ ГАРАНТ” повернути Новопільській  сільській об`єднаній територіальній громаді Дніпропетровської області нежитлову будівлю, виробничий будинок з господарськими (допоміжними)   будівлями   та спорудами, Котельня - літ. “А”, загальною прощею 77,7 кв.м., що знаходиться за адресою: Дніпропетровська область, Криворізький район, с. Новопілля, вул. Полтавського, 9А, шляхом підписання акту прийому - передачі. Стягнуто з Новопільської сільської ради Криворізького району Дніпропетровської області  на користь Дніпропетровської  обласної прокуратури судовий збір у сумі 3405 грн. Стягнуто з Приватного підприємства “БУДІНВЕСТ ГАРАНТ” на користь Дніпропетровської  обласної прокуратури судовий збір у сумі  3405 грн.
          Рішення суду мотивоване тим, що відповідачами порушено приписи ст. 4 Закону України "Про приватизацію державного та комунального майна" - вчинені незаконні дії щодо відчуження   об`єкту нерухомого майна (Котельні),  який пов`язаний з постачанням  споживачам тепла.
       Не погодившись із рішенням місцевого господарського суду, Приватне підприємство "Будінвест Гарант" звернулось до Центрального апеляційного господарського суду з апеляційною скаргою. Просить скасувати рішення суду від 13.10.2021р. та прийняти нове, яким у задоволені позовних вимог відмовити.
         Апеляційна скарга обгрунтована наступним.
У комунальній власності Новопільської сільської ради Криворізького району Дніпропетровської області до його взяття в оренду та подальшого викупу ПП «Будінвест Гарант» знаходилось нерухоме майно, а саме: сарай площею 77,7 кв. м, за адресою: с.Новопілля, вул.Полтавського, 9А, без обладнання теплогенерації та теплопостачання, що орендується ПП «Будінвест Гарант» за договором у ФОП Коваль В.А.. Даний об?єкт не був об`єктом інфраструктури, пов`язаним з постачанням тепла споживачам. З акту №1 приймання-передавання орендованого майна від 24 жовтня 2019 року (додаток №1 до договору оренди індивідуально визначеного нерухомого майна №01-10- 19 від 01.10.2019 р.) вбачається, що Новопільська сільська рада передала в оренду ПП «Будінвест Гарант» нежитлову будівлю площею 77,7 кв. м. для здійснення господарської діяльності з теплопостачання. Оренда обладнання у ФОП Коваля В.А. дало змогу ПП «Будінвест Гарант» здійснювати господарську діяльність із теплопостачання. Об`єктом інженерної інфраструктури, який пов`язаний з постачанням споживачам тепла, є обладнання, яке орендується ПП «Будінвест Гарант» у ФОП Коваль В.А. і це майно ніколи не було у комунальній власності Новопільської територіальної громади. Таким чином, згідно технічного паспорту на нерухоме майно, яке Новопільська сільська рада назвала котельнею, не підтверджуються обставини, що ця виробнича будівля являється об`єктом інженерної інфраструктури з подачі тепла споживачам, а відтак положення частини 2 статті 4 Закону України «Про приватизацію державного та комунального майна» на неї не поширюються.
        Просить скасувати рішення суду від 13.10.2021р. та прийняти нове, яким у задоволені позовних вимог відмовити.
У відзиві на апеляційну скаргу Дніпропетровська обласна прокуратура просить залишити рішення господарського суду без змін, а апеляційну скаргу залишити без задоволення.
         Ухвалою Центрального апеляційного господарського суду від 26.11.2021року ( у складі колегії суддів:головуючого судді:  Антонік С.Г. (доповідач), суддів: Березкіна О.В., Іванов О.Г.) відкрито апеляційне провадження за апеляційною скаргою Приватного підприємства "Будінвест Гарант" на рішення Господарського суду Дніпропетровської області від 13.10.2021 у справі №904/6179/21. Розгляд справи призначений у судовому засіданні.
           Згідно ст. 269 ГПК України, суд апеляційної інстанції переглядає справу за наявними у ній і додатково поданими доказами та перевіряє законність і обґрунтованість рішення суду першої інстанції в межах доводів та вимог апеляційної скарги.
          Суд апеляційної інстанції досліджує докази, що стосуються фактів, на які учасники справи посилаються в апеляційній скарзі та (або) відзиві на неї.
          Докази, які не були подані до суду першої інстанції, приймаються судом лише у виняткових випадках, якщо учасник справи надав докази неможливості їх подання до суду першої інстанції з причин, що об`єктивно не залежали від нього.
          Суд апеляційної інстанції не обмежений доводами та вимогами апеляційної скарги, якщо під час розгляду справи буде встановлено порушення норм процесуального права, які є обов`язковою підставою для скасування рішення, або неправильне застосування норм матеріального права.
          Колегія суддів, переглянувши справу за наявними у ній доказами, що стосуються фактів, викладених в апеляційній скарзі, в межах доводів та вимог апеляційних скарг, приходить до наступного висновку.
Як вбачається з матеріалів справи, рішенням Криворізької районної ради Дніпропетровської області від 02.08.2017р. «Про безоплатну передачу окремого майна КЗ "Новопільський НВК" Криворізької районної ради Дніпропетровської області з балансу відділу освіти Криворізької районної державної адміністрації на баланс Новопільської сільської ради» надано згоду на безоплатну передачу окремого майна КЗ "Новопільський навчально-виховний комплекс (загальноосвітня школа І-ІІІ ступенів - дошкільний навчальний заклад)" Криворізької районної ради Дніпропетровської області, в межах спільної власності територіальних громад сіл, селищ району, з балансу відділу освіти Криворізької районної державної адміністрації на баланс Новопільської сільської ради згідно з додатком 1. 
В Додатку 1 до рішення районної ради від 02.08.2017 року № 297-ХІІІ/VІІ зазначено перелік майна КЗ "Новопільський навчально-виховний комплекс (загальноосвітня школа І-ІІІ ступенів - дошкільний навчальний заклад)" Криворізької районної ради Дніпропетровської області,  який передається на баланс Новопільської сільської ради №1 - Будівля тиру -  с. Новопілля, вул.Полтавського, 9, № 2 - будівля сараю  с. Новопілля, вул.Полтавського, 9, № 3 - будівля сараю -  с. Новопілля, вул.Полтавського, 9.
Відділом освіти Криворізької райдержадміністрації 10 серпня 2017 року прийнято наказ № 176 «Про передачу окремого майна КЗ "Новопільський НВК Криворізької районної ради Дніпропетровської області на баланс Новопільської сільської ради» за яким передано безоплатно з балансу відділу освіти Криворізької районної державної адміністрації окремі споруди КЗ "Новопільський НВК" на баланс Новопільської сільської ради - №1 - Будівля тиру -  с. Новопілля, вул.Полтавського, 9, № 2 - будівля сараю  с. Новопілля, вул.Полтавського, 9, № 3 - будівля сараю -  с. Новопілля, вул.Полтавського, 9.
11 серпня 2017р. Новопільська сільська рада прийняла рішення про прийняття на баланс нежитлових будівель  за адресою: с. Новопілля, вул.Полтавського, 9 Криворізького району, а саме прийняти на баланс сільської ради окреме майно КЗ "Новопільський навчально-виховний комплекс (загальноосвітня шкала І-ІІІ ступенів - дошкільний навчальний заклад)" Криворізької районної ради Дніпропетровської області з балансу відділу освіти криворізької районної державної адміністрації згідно акту приймання-передачі. Прийнято рішення сільському голові укласти договори з відповідною організацією на виготовлення технічної документації щодо інвентаризації вищевказаного майна.
За актами приймання-передачі основних засобів, затверджених  начальником відділу освіти Криворізької РДА 10.08.2017р.,   передано вищезазначені об`єкти.
Рішенням виконавчого комітету Новопільської сільської ради "Про присвоєння поштової адреси нежитловим приміщенням від 05 вересня 2017 року № 44  присвоєно поштову  адресу нежитловому приміщенню котельні літ. "А-1" загальною площею 77,7 м2 та нежитловим приміщенням літ "Б" площею забудови 26,5 м.2, літ "В" площею забудови 28,1 м.2, а саме Дніпропетровська область, Криворізький район, село Новопілля, вулиця Полтавського, 9А.
29.07.2029р. за замовленням Новопільської сільської ради виготовлено Технічний паспорт виробничого будинку Котельня літ.А. загальною площею 77,7 кв.м по вул.. Полтавського, 9А в с. Новопілля. 
Відповідно до рішення виконавчого комітету Новопільської  сільської ради від 01 серпня 2019р. № 56 «Про визнання права власності та видачу свідоцтва про право власності на виробничий будинок з господарськими (допоміжними) будівлями та спорудами (котельня) в с. Новопілля вул. Полтавського 9А Криворізького району» визнано за територіальною громадою Новопільської сільської ради право власності на виробничий будинок з господарськими (допоміжними) будівлями та спорудами (котельня) загальною площею 77,7 кв.м в  с. Новопілля, вул.Полтавського, 9А Криворізького району. Прийнято рішення  видати  свідоцтво про право власності на виробничий будинок з господарськими (допоміжними) будівлями та спорудами (котельня) в  с. Новопілля, вул.Полтавського, 9А Криворізького району.
На підставі даного рішення 01.08.2019р. Новопільській сільській раді видано свідоцтво про право власності на нежитлову будівлю - виробничий будинок з господарськими (допоміжними) будівлями та спорудами (котельня) загальною площею 77,7 кв.м в  с. Новопілля, вул.Полтавського, 9А.
Рішенням Новопільської сільськї ради від 12 червня  2019р. оголошено конкурс  на право оренди нежитлової будівлі - котельні, розташованої за адресою  село Новопілля, вулиця Полтавського, 9А (загальна площа  77, 7 кв.м.). 
Новопільською сільською радою  24 жовтня  2019р. прийнято рішення про затвердження переможця  конкурсу  на право оренди майна комунальної власності нежитлової будівлі - котельні, розташованої за адресою  село Новопілля, вулиця Полтавського, 9А (загальна площа  77,7 кв.м) -  ПП "Будінвест Гарант". 
01.10.2019р. між Новопільською сільською радою та Приватним підприємством «Будінвест Гарант» укладено договір оренди індивідуально визначеного нерухомого майна № 01-10-19.
Предметом договору є  нежитлова будівля (котельня), загальною площею 77,7 кв.м. (надалі - Майно), що належать до комунальної власності територіальної громади новопільської сільської ради. адреса розташування орендованого майна: вул. Полтавського, с. Новопілля буд. 9А  Криворізький район, Дніпропетровська область (п.1.1.Договору). 
Метою використання Майна є господарська діяльність з теплопостачання (котельня) (п.1.3.). 
Згідно п.1.4 Договору стан Майна на момент укладення Договору визначається в акті приймання-передавання, який є невід`ємною частиною цього Договору. 
 Згідно акту №1 приймання-передавання орендованого майна від 01 жовтня 2019 року Новопільська сільська рада, надалі – ОРЕНДОДАВЕЦЬ, в особі сільського голови Мелетича В.М., який діє на підставі Закону України "Про місцеве самоврядування в Україні" з однієї сторони, та ПП "БУДІНВЕСТГАРАНТ", надалі ОРЕНДАР, в особі директора Микитюка Л.В., що діє на підставі Державної реєстрації, з другої сторони, що іменується разом - Сторони, склали цей акт про те, що за Договорои оренди від 01.10.2019 р. № 01-10-19 Орендодавець передав, а Орендар прийняв індивідуально визначене нерухоме майно - Нежитлова будівля (котельня)  розташована за адресою с. Новопілля, вул.Полтавського, 9А площею 77,7 кв.м. Приміщення, вартість якого згідно з актом оцінки незалежного експерта становить 72 800, 00 грн. без ПД, надається Орендарю для господарської діяльності з теплопостачання. Об`єкт перебуває у придатному для використання стані з метою, вказаною в договорі. Технічний та санітарний стан Майна задовільний.
Вищезазначені Договір та Акт підписано  сільським головою   Новопільської сільської ради та директором ПП "Будінвест Гарант" до визначення Новопільською сільською радою ПП "Будінвест Гарант" як переможця конкурсу на право оренди майна комунальної власності.
01.10.2019р. між ФОП Коваль В.А. (орендодавець) та ПП «Будінвест Гарант» (орендар) укладено договір оренди обладнання. За умовами договору орендар зобов`язався передати, а  орендар прийняти майно, що встановлене за адресою вул.. Полтавського, 9А в с.Новопілля, найменування якого наведене в додатках до договору, з метою використання в господарській діяльності (п.1.1., 1.2.1., 2.1.).
Як вбачається з Додатку № 1 до Договору, майном є обладнання необхідне для виготовлення та передачі теплової енергії.
За Актом приймання-передачі орендованого обладнання від 01.10.2019р. орендодавець передав, а орендар прийняв зазначене в Додатку майно.
09.10.2019р. між Управлінням освіти, культури, молоді та спорту Криворізької РДА (споживач) та ПП «Будінвест Гарант» (постачальник) укладено договір № 570 про теплопостачання за державні кошти, за яким постачальник зобов?язувався у період жовтень-грудень 2019р. забезпечити теплопостачання  для Новопільської НВК та Новопільського ДНЗ «Снігуронька». Аналогічні договори про теплопостачання на зазначені об?єкти укладалися 19.12.2019р. та 29.01.2020р.
Рішенням XLIII сесії VII скликання Новопільської сільської ради Криворізького району Дніпропетровської області  від  19.08.2020р. «Про надання дозволу на приватизацію орендованого нежитлового приміщення, що знаходиться за адресою: Дніпропетровська область, Криворізький район, с. Новопілля, вул. Полтавського, 9А, шляховим викупу» затверджено  висновок експертного будівельно-технічного дослідження від 18.08.2020 року № 64/20. 
Надано дозвіл на приватизацію шляхом викупу майна комунальної власності Територіальної громади Новопільської сільської ради, Криворізького району Дніпропетровської області, а саме нежитлова будівля, виробничий будинок з господарськими (допоміжними) спорудами, Котельня - літ "А", загальною площею 77,7 кв.м, що знаходиться за адресою: Дніпропетровська область, Криворізький район, с. Новопілля, вул. Полтавського, 9А та перебуває в оренді ПП "БУДІНВЕСТГАРАНТ". 
Відповідно до Звіту про оцінку майна від 20.08.2020 р., суб`єкта оціночної діяльності ФО-П Новак М.Ю., сертифікат ФДМУ № 672/20 від 03.08.2020 р., вартість майна, об`єкта приватизації: нежитлова будівля, виробничий будинок з господарськими (допоміжними) спорудами, котельня - літ "А", загальною площеню 77,7 кв.м., яке знаходиться за адресою: Дніпропетровська область, Криворізький район, с. Новопілля, вул. Полтавського, 9А, з невід`ємними поліпшеннями, яке пропонується до викупу, становить - 52 499, 00 грн.  з урахуванням ПДВ (20%), в тому числі частка власника Територіальної громади Новопільської сільської ради Криворізького району Дніпропетровської області визначена суб`єктом оціночної діяльності - 39 156, 00 грн. з урахуванням ПДВ (20%) та частка орендаря Приватного підприємства "БУДІНВЕСТГАРАНТ" визначена суб`єктом оціночної діяльності - 13 342, 00 грн. з урахуванням ПДВ (20%). 
Уповноважено  сільського голову Новопільської сільської ради Мелетича В.М. на підписання відповідного договору купівлі-продажу нежитлової будівлі, виробничий будинок з господарськими (допоміжними спорудами, котельня - літ "А", загальною площею 77,7 кв.м., за адресою: Дніпропетровська область, Криворізький район, с. Новопілля, вул. Полтавського, 9А.
22.10.2020р. між Відповідачем 1 та Відповідачем 2  укладено нотаріально посвідчений договір купівлі - продажу  нежитлової будівлі, виробничого  будинку з господарськими (допоміжними) будівлями та спорудами, Котельня – літ. «А», що орендую ПП «Будінвест Гарант», загальною площею 77,7 кв.м за адресою Дніпропетровська обл., Криворізькій район, с.Новопілля, вул.. Полтавського, 9А.
У зв?язку з порушенням, на думку прокурора, при укладанні договору купівлі-продажу сторонами норм чинного законодавства – Закону України «Про приватизацію державного і комунального майна» прокурор звернувся з зазначеним позовом до суду.
Оскільки апелянтом право прокурора на звернення з позовом не оскаржується, то апеляційним судом не перевіряються підстави для звернення прокурора з позовом.
Переглянувши справу в межах доводів та вимог апеляційної скарги колегія суддів зазначає наступне.
Відповідно до положень частини першої, другої статті 16 ЦК України, частини другої статті 20 ГК України, кожна особа має право звернутися до суду за захистом своїх прав та законних інтересів шляхом визнання недійсними господарських угод (правочинів).
Підставою  недійсності правочину є недодержання в момент вчинення правочину стороною (сторонами) вимог, які встановлені частинами першою-третьою, п`ятою та шостою  статті 203 цього Кодексу. Якщо недійсність правочину прямо не встановлена законом, але одна зі сторін або інша заінтересована особа заперечує його дійсність на підставах, встановлених законом, такий правочин може бути визнаний судом недійсним (оспорюваний правочин) (ч.1, 3 ст. 215 ЦК України).
Частинами першою та другою  статті 203 ЦК України встановлено, що  зміст правочину не може суперечити цьому Кодексу, іншим актам цивільного законодавства, а також інтересам держави і суспільства, його моральним засадам. Особа, яка вчиняє правочин, повинна мати необхідний обсяг цивільної дієздатності.
Згідно з ч. 1 ст.216 ЦК України, недійсний правочин не створює юридичних наслідків, крім тих, що пов`язані з його недійсністю. У разі недійсності правочину кожна із сторін зобов`язана повернути другій стороні у натурі все, що вона одержала на виконання цього правочину, а в разі неможливості такого повернення, зокрема тоді, коли одержане полягає у користуванні майном, виконаній роботі, наданій послузі, - відшкодувати вартість того, що одержано, за цінами, які існують на момент відшкодування.
Вирішуючи спори про визнання правочинів (господарських договорів) недійсними, господарський суд повинен встановити наявність фактичних обставин, з якими закон пов`язує визнання таких правочинів (господарських договорів) недійсними на момент їх вчинення (укладення) і настання відповідних наслідків, та в разі задоволення позовних вимог зазначати в судовому рішенні, в чому конкретно полягає неправомірність дій сторони та яким нормам законодавства не відповідає оспорюваний правочин.
Відповідно до ч.1, 2 ст. 4 Закону України "Про приватизацію державного та комунального майна", до об`єктів державної і комунальної власності, що підлягають приватизації, належать усі об`єкти права державної і комунальної власності, крім тих, приватизація яких прямо заборонена цим Законом та іншими законами України. Крім передбачених частиною третьою цієї статті випадків, приватизації не підлягають казенні підприємства та об`єкти, необхідні для виконання державою своїх основних функцій, для забезпечення обороноздатності держави, та об`єкти права власності Українського народу, майно, що становить матеріальну основу суверенітету України, зокрема: об`єкти інженерної інфраструктури та благоустрою міст, інших населених пунктів, включаючи мережі, споруди, устаткування, які пов`язані з постачанням споживачам води, газу, тепла, а також відведенням і очищенням стічних вод.
З аналізу п.5 ч.1 ст.1 Закону України «Про регулювання містобудівної діяльності» випливає, що інженерна інфраструктура це комплекс інженерних споруд і комунікацій.
Згідно з розділом 1 Класифікатора будівель та споруд ДК018-2000, інженерні споруди  - це об`ємні, площинні або лінійні наземні, надземні або підземні будівельні системи, що складаються з несучих та в окремих випадках огороджувальних конструкцій і призначені для виконання виробничих процесів різних видів, розміщення устаткування, матеріалів та виробів, для тимчасового перебування і пересування людей, транспортних засобів, вантажів, переміщення рідких та газоподібних продуктів та т. ін.
Інженерні споруди класифікуються в основному за інженерним задумом, що визначається цільовим призначенням об`єкта.
Відповідно до п.3.6 розділу 3 ДБН В.2.5-77:2014 котельня (котельна установка) - приміщення, будівля, споруда чи їх комплекс, у яких розміщено сукупність обладнання та пристроїв (у тому числі теплогенератори на основі водонагрівачів, допоміжне устаткування), що призначена для вироблення теплової енергії та передавання її теплоносію (водяна пара або гаряча вода) з метою теплозабезпечення споживачів.
Оскільки предметом оспорюваного договору купівлі-продажу є нежитлова будівля, виробничий  будинок з господарськими (допоміжними) будівлями та спорудами, Котельня – літ. «А», приватизація якої прямо заборонена Законом, то господарський суд правильно задовольнив позовні вимоги.
Доводи апеляційної скарги, що фактично за оспорюваним договором було здійснено продаж сараю спростовується наступним.
Так згідно Свідоцтва про право власності на нерухоме майно від 01.08.2019р. за територіальною громадою Новопільської сільської ради зареєстровано право власності на нежитлову будівлю - виробничий будинок з господарськими (допоміжними) будівлями та спорудами (котельня) загальною площею 77,7 кв.м в  с. Новопілля, вул.Полтавського, 9А.
За договором оренди № 01-10-19 від 01.10.2019р. відповідач 1 передав відповідачу 2 котельню, для здійснення господарської діяльності з теплопостачання.
В договорі оренди обладнання від 01.10.2019р., укладеному між ФОП Коваль В.А. (орендодавець) та ПП «Будінвест Гарант» (орендар) зазначено, що орендоване обладнання встановлене за адресою вул.. Полтавського, 9А в с.Новопілля.
Згідно договорів про теплопостачання за держані кошти відповідач 2 подавав теплову енергію з жовтня 2019р.
Таким чином, на час укладання договору купівлі-продажу нежитлова будівля площею 77,7 кв.м по вул..Полтавській 9А, як по найменуванню так і по суті була котельнею.
За наведених обставин апеляційна скарга задоволенню не підлягає. Рішення суду слід залишити в силі.
          
На підставі викладеного, керуючись ст. ст. 269, 270, 275, 276, 282 - 284  Господарського процесуального кодексу України, суд

ПОСТАНОВИВ:

Апеляційну скаргу Приватного підприємства "Будінвест Гарант" залишити без задоволення.         
Рішення Господарського суду Дніпропетровської області від 13.10.2021 у справі №904/6179/21 залишити без змін.

          Постанова суду апеляційної інстанції набирає законної сили з дня її прийняття та може бути оскаржена до Верховного суду протягом 20 днів з дня складання повного тексту постанови.
          
Повний текст постанови складено      11.01.2022р.

Головуючий суддя                                                   С.Г. Антонік

Суддя                                                                          О.В. Березкіна

Суддя                                                                          О.Г.Іванов