УХВАЛА

07 лютого 2022 року 
м. Київ
справа №  913/443/20 

Верховний Суд у складі колегії суддів Касаційного господарського суду:
Могил С.К. - головуючий (доповідач), Мачульський Г.М., Случ О.В., 

перевіривши матеріали касаційної скарги Товариства з обмеженою відповідальністю виробничо-комерційна фірма "Согдіана" 
на постанову Східного апеляційного господарського суду від 20.09.2021 
та рішення Господарського суду Луганської області від 24.05.2021 
у справі № 913/443/20 
за позовом Керівника Сєвєродонецької окружної прокуратури Луганської області в інтересах держави в особі органів, уповноважених здійснювати відповідні функції у спірних правовідносинах: 
1. Кремінської міської ради Луганської області; 
2. Луганської обласної державної адміністрації (Луганської обласної військово-цивільної адміністрації); 
3. Державної архітектурно-будівельної інспекції України
до:
1. Товариства з обмеженою відповідальністю виробничо-комерційна фірма "Согдіана"; 
2. Сільськогосподарського приватного підприємства "СКС-Агро"; 
3. Виконавчого комітету Кремінської міської ради Луганської області,
про скасування реєстрації декларацій про готовність об`єкта до експлуатації, розірвання договору на право тимчасового користування землею, зобов`язання повернути земельну ділянку, скасування рішення про визнання права власності, припинення права власності та скасування державної реєстрації права власності на нерухоме майно,
В С Т А Н О В И В:
Ухвалою Касаційного господарського суду у складі Верховного Суду від 25.01.2022 оголошено перерву у судовому засіданні з розгляду касаційної скарги Товариства з обмеженою відповідальністю виробничо - комерційна фірма "Согдіана" на постанову Східного апеляційного господарського суду від 20.09.2021 та рішення Господарського суду Луганської області від 24.05.2021 у справі № 913/443/20 до 08.02.2022.
При вивченні матеріалів справи, Суд дійшов висновку про наявність підстав для зупинення касаційного провадження у справі № 913/443/20, з огляду на таке.
Керівник Сєвєродонецької окружної прокуратури Луганської області в інтересах держави в особі: Кремінської міської ради Луганської області, Луганської обласної державної адміністрації (Луганської обласної військово-цивільної адміністрації), Державної архітектурно-будівельної інспекції України, звернувся до Господарського суду Луганської області з позовом до Товариства з обмеженою відповідальністю виробничо-комерційна фірма "Согдіана", Сільськогосподарського приватного підприємства "СКС-Агро", Виконавчого комітету Кремінської міської ради Луганської області з вимогами (з урахуванням заяви про зміну предмету позову від 26.03.2021 №  52/2-91вих-21) про:
1) скасування реєстрації декларацій про готовність об`єкта до експлуатації №ЛГ 142152230600 від 11.08.2015, №ЛГ 200152580298 від 15.09.2015, №ЛГ 142153451157 від 11.12.2015, №ЛГ 142150340307 від 04.02.2015, №ЛГ 14111113634 від 26.12.2011, зареєстрованих у Департаменті державної архітектурно-будівельної інспекції в Луганській області;
2) скасування рішення Виконавчого комітету Кремінської міської ради "Про визнання права власності на гостьовий будинок по вул. Санаторна, 11а, у м. Кремінна за Сільськогосподарським приватним підприємством "СКС-Агро" №21 від 03.02.2012;
3) припинення права власності та скасування державної реєстрації права власності на нерухоме майно, а саме: реєстраційний номер про право власності 13181372, гостьовий будиночок №11г, дата державної реєстрації 02.02.2016; реєстраційний номер про право власності 11832028, гостьовий будиночок №11в, дата державної реєстрації 27.10.2015; реєстраційний номер про право власності 11679233, гостьовий будиночок №11б, дата державної реєстрації 15.10.2015; реєстраційний номер про право власності 9626482, гостьовий будиночок з господарськими будівлями та спорудами №11, дата державної реєстрації 05.05.2015; реєстраційний номер про право власності 36199114, гостьовий будиночок №11а, дата державної реєстрації 14.03.2012;
4) розірвання договору на право тимчасового користування землею від 08.07.1998, укладеного між Кремінською міською радою та Товариством з обмеженою відповідальністю виробничо-комерційна фірми "Согдіана", зареєстрованого у книзі записів на право тимчасового користування землею за № 317 від 08.07.1998;
5) зобов`язання Сільськогосподарського приватного підприємства "СКС-Агро" звільнити земельну ділянку (кадастровий номер 4421610100:14:001:0019) площею 2,0729, яка знаходиться за адресою: Луганська область, Кремінський район, Кремінська міська рада, за межами населеного пункту, вул. Санаторна від самочинно забудованих об`єктів нерухомого майна, а саме гостьового будиночку №11а (номер запису про вправо власності 36199114);
6) зобов`язання Товариства з обмеженою відповідальністю виробничо-комерційна фірма "Согдіана" повернути Луганській обласній державній адміністрації земельну ділянку (кадастровий номер 4421610100:14:001:0019) площею 2,0729, рекреаційного призначення, державної власності, яка знаходиться за адресою: Луганська область, Кремінський район, Кремінська міська рада, за межами населеного пункту, вул. Санаторна;
7) зобов`язання Товариства з обмеженою відповідальністю виробничо-комерційна фірма "Согдіана" звільнити земельну ділянку (кадастровий номер 4421610100:14:001:0019) площею 2, 0729, рекреаційного призначення, державної власності, яка знаходиться за адресою: Луганська область, Кремінський район, Кремінська міська рада, за межами населеного пункту, вул. Санаторна від самочинно збудованих об`єктів нерухомого майна, а саме: гостьового будиночку з господарськими будівлями та спорудами №11, реєстраційний номер про право власності 9626482; гостьового будиночку №11б, реєстраційний номер про право власності 11679233; гостьового будиночку №11в, реєстраційний номер про право власності 11832028; гостьового будиночку №11г, реєстраційний номер про право власності 13181372.
Рішенням Господарського суду Луганської області від 24.05.2021 у справі №913/443/20 позовні вимоги керівника Сєвєродонецької окружної прокуратури Луганської області задоволено частково:
- визнано недійсним рішення Виконавчого комітету Кремінської міської ради "Про визнання права власності на гостьовий будинок по вул. Санаторна, 11а, у м. Кремінна за Сільськогосподарським приватним підприємством "СКС-Агро" № 21 від 03.02.2012;
- припинено право власності та скасовано державну реєстрацію права власності на гостьовий будиночок №11а за адресою: Луганська область, Кремінський район, м.  Кремінна, вул. Санаторна, б. 11А, реєстраційний номер про право власності: 36199114, дата державної реєстрації 14.03.2012;
- зобов`язано Сільськогосподарське приватне підприємство "СКС-Агро" звільнити земельну ділянку з кадастровим номером 4421610100:14:001:0019, площею 2,0729 га, рекреаційного призначення, державної власності, яка знаходиться за адресою: Луганська область, Кремінський район, Кремінська міська рада, за межами населеного пункту, вул. Санаторна від самочинно забудованого об`єкту нерухомого майна, а саме гостьового будиночку № 11А - номер запису про вправо власності: 36199114.
Вказане рішення суду в частині задоволення позовних вимог обґрунтоване доведеністю матеріалами справи факту того, що гостьовий будиночок №11А підпадає під ознаки самочинного будівництва, оскільки збудований на земельній ділянці, не відведеній компетентним органом у встановленому законом порядку для відповідних цілей, враховуючи також, що перед початком таких робіт забудовником не було отримано дозволу власника землі на зведення житлових/нежитлових будівель. Означений висновок суду зумовив задоволення позовних вимог про визнання недійсним рішення Виконавчого комітету Кремінської міської ради "Про визнання права власності на гостьовий будинок по вул. Санаторна, 11а, у м. Кремінна за Сільськогосподарським приватним підприємством "СКС-Агро" № 21 від 03.02.2012, що також дало правові підстави для задоволення наступних похідних вимог про припинення права власності та скасування державної реєстрації права власності на гостьовий будиночок №11А за адресою: Луганська область, Кремінський район, м. Кремінна, вул. Санаторна, б. 11А, реєстраційний номер про право власності: 36199114, дата державної реєстрації 14.03.2012, а також про зобов`язання Сільськогосподарського приватного підприємства "СКС-Агро" звільнити земельну ділянку (кадастровий номер 4421610100:14:001:0019) площею 2, 0729 від самочинно забудованого об`єкту нерухомого майна - гостьового будиночку №11а (номер запису про вправо власності 36199114).
Відмова у задоволенні позовних вимог до Товариства з обмеженою відповідальністю виробничо-комерційна фірма "Согдіана" була обумовлена застосуванням місцевим судом до означених позовних вимог заявленої відповідачем - 1 позовної давності. Так, місцевий суд зазначив, що позовні вимоги про скасування реєстрації декларацій про готовність об`єкта до експлуатації №ЛГ 142152230600, №ЛГ 200152580298, №ЛГ 142153451157, №ЛГ 142150340307, №ЛГ 14111113634 є обґрунтованими, оскільки рішенням Виконавчого комітету Кремінської міської ради №1002 від 19.09.1997 земельна ділянка площею 2, 0729 га надавалась Товариству з обмеженою відповідальністю виробничо - комерційна фірма "Согдіана" тільки для утримання бази відпочинку працівників товариства на землях Кремінського лісового господарства в районі санаторію "Озерний", на підставі чого й був укладений спірний договір на право тимчасового користування землею від 08.07.1998, проте, виходячи зі змісту оспорюваних декларацій та правового регулювання цих реєстраційних дій, суд дійшов висновку, що при перевірці повноти даних та реєстрації декларацій про готовність об`єкта до експлуатації Інспекція державного архітектурно - будівельного контролю у Луганській області мала об`єктивну можливість довідатися про те, що у замовника немає права забудови орендованої земельної ділянки.
Таким чином, суд зазначив, що перебіг позовної давності щодо вимог прокурора в інтересах держави особі Державної архітектурно-будівельної інспекції України до Товариства з обмеженою відповідальністю виробничо-комерційна фірма "Согдіана" почався від дати реєстрації цих декларацій та закінчився відповідно: 11.08.2018 - щодо декларації №ЛГ 142152230600 від 11.08.2015; 15.09.2018 - щодо декларації №ЛГ 200152580298 від 15.09.2015; 11.12.2018 - щодо декларації №ЛГ 142153451157 від 11.12.2015; 04.02.2018 - щодо декларації №ЛГ 142150340307 від 04.02.2015; 26.12.2014 - щодо декларації №ЛГ 14111113634 від 26.12.2011.
Оскільки позовні вимоги про припинення права власності та скасування державної реєстрації права власності на нерухоме майно (гостьові будиночки №11Г, №11В, №11Б та гостьовий будиночок з господарськими будівлями та спорудами №11) є похідними від вимог про скасування реєстрації відповідних декларацій, у задоволенні яких суд відмовив, вимоги про припинення права власності та скасування державної реєстрації права власності на вказане вище нерухоме майно за висновком суду задоволенню також не підлягають.
Враховуючи, що прокурором не було надано письмових доказів, які б підтверджували факти проведення перевірки або обстеження земельної ділянки площею 2,0729 (кадастровий номер 4421610100:14:001:0019) на предмет її нецільового використання Товариством з обмеженою відповідальністю виробничо-комерційна фірма "Согдіана" (Орендарем), суд відмовив у задоволенні позовних вимог про розірвання договору на право тимчасового користування землею від 08.07.1998, що зумовило також відмову у задоволенні позовних вимог щодо зобов`язання Товариства з обмеженою відповідальністю виробничо-комерційна фірма "Согдіана" звільнити та повернути Луганській обласній державній адміністрації земельну ділянку (кадастровий номер 4421610100:14:001:0019) площею 2, 0729, як похідних від вимог про розірвання договору.
Суд апеляційної інстанції рішення Господарського суду Луганської області від 24.05.2021 скасував в частині відмови у задоволенні позовних вимог керівника Сєвєродонецької окружної прокуратури Луганської області в інтересах держави в особі Луганської обласної державної адміністрації (Луганської обласної військово - цивільної адміністрації) та Державної архітектурно - будівельної інспекції України до Товариства з обмеженою відповідальністю виробничо-комерційна фірма "Согдіана", Сільськогосподарського приватного підприємства "СКС-Агро", Виконавчого комітету Кремінської міської ради Луганської області, у зв`язку з чим виклав резолютивну частину рішення в наступній редакції:
"1. Позовні вимоги керівника Сєвєродонецької окружної прокуратури в інтересах держави в особі органів, уповноважених здійснювати відповідні функції у спірних правовідносинах: Кремінської міської ради Луганської області, Луганської обласної державної адміністрації (Луганської обласної військово - цивільної адміністрації), та Державної архітектурно-будівельної інспекції України до Товариства з обмеженою відповідальністю виробничо-комерційна фірма "Согдіана", Сільськогосподарського приватного підприємства "СКС-Агро" та Виконавчого комітету Кремінської міської ради Луганської області про скасування реєстрації декларацій про готовність об`єкта до експлуатації, розірвання договору на право тимчасового користування землею, зобов`язання повернути земельну ділянку, скасування рішення про визнання права власності, припинення права власності та скасування державної реєстрації права власності на нерухоме майно - задовольнити частково.
2. Скасувати реєстрацію декларацій про готовність об`єкта до експлуатації №ЛГ 142152230600 від 11.08.2015, №ЛГ 200152580298 від 15.09.2015, №ЛГ 142153451157 від 11.12.2015, №ЛГ 142150340307 від 04.02.2015 та №ЛГ 14111113634 від 26.12.2011, зареєстрованих у Департаменті державної архітектурно - будівельної інспекції в Луганській області.
3. Визнати недійсним рішення Виконавчого комітету Кремінської міської ради "Про визнання права власності на гостьовий будинок по вул. Санаторна, 11а, у м. Кремінна за Сільськогосподарським приватним підприємством "СКС-Агро" № 21 від 03.02.2012.
4. Припинити право власності та скасувати державну реєстрацію права власності на нерухоме майно, а саме: реєстраційний номер про право власності 13181372, гостьовий будиночок №11г, дата державної реєстрації 02.02.2016; реєстраційний номер про право власності 11832028, гостьовий будиночок №11в, дата державної реєстрації 27.10.2015; реєстраційний номер про право власності 11679233, гостьовий будиночок №11б, дата державної реєстрації 15.10.2015; реєстраційний номер про право власності 9626482, гостьовий будиночок з господарськими будівлями та спорудами №11, дата державної реєстрації 05.05.2015; реєстраційний номер про право власності 36199114, гостьовий будиночок №11а, дата державної реєстрації 14.03.2012.
5. Розірвати договір на право тимчасового користування землею від 08.07.1998, укладений між Кремінською міською радою та Товариством з обмеженою відповідальністю виробничо-комерційна фірми "Согдіана", зареєстрованого у книзі записів на право тимчасового користування землею за № 317 від 08.07.1998.
6. Зобов`язати Сільськогосподарське приватне підприємство "СКС-Агро" звільнити земельну ділянку (кадастровий номер 4421610100:14:001:0019) площею 2, 0729, яка знаходиться за адресою: Луганська область, Кремінський район, Кремінська міська рада, за межами населеного пункту, вул. Санаторна від самочинно забудованих об`єктів нерухомого майна, а саме гостьового будиночку № 11а (номер запису про вправо власності 36199114).
7. Зобов`язати Товариство з обмеженою відповідальністю виробничо-комерційна фірма "Согдіана", м. Кремінна Луганської області повернути Луганській обласній державній адміністрації земельну ділянку (кадастровий номер 4421610100:14:001:0019) площею 2,0729, рекреаційного призначення, державної власності, яка знаходиться за адресою: Луганська область, Кремінський район, Кремінська міська рада, за межами населеного пункту, вул. Санаторна.
8. Зобов`язати Товариство з обмеженою відповідальністю виробничо-комерційна фірма "Согдіана" звільнити земельну ділянку (кадастровий номер 4421610100:14:001:0019) площею 2, 0729, рекреаційного призначення, державної власності, яка знаходиться за адресою: Луганська область, Кремінський район, Кремінська міська рада, за межами населеного пункту, вул. Санаторна від самочинно збудованих об`єктів нерухомого майна, а саме: гостьового будиночку з господарськими будівлями та спорудами №11, реєстраційний номер про право власності 9626482; гостьового будиночку №11б, реєстраційний номер про право власності 11679233; гостьового будиночку №11в, реєстраційний номер про право власності 11832028; гостьового будиночку №11г, реєстраційний номер про право власності 13181372.
9. У задоволенні позовних вимог керівника Сєвєродонецької окружної прокуратури Луганської області, м. Сєвєродонецьк Луганської області в інтересах держави в особі Кремінської міської ради Луганської області, м. Кремінна Луганської області відмовити.
10. Провадження у справі в частині позовних вимог керівника Сєвєродонецької окружної прокуратури Луганської області, м. Сєвєродонецьк Луганської області в інтересах держави в особі Державної архітектурно-будівельної інспекції України, м.  Київ закрити.". Здійснено розподіл судових витрат. В іншій частині рішення Господарського суду Луганської області від 24.05.2021 у справі № 913/443/20 залишено без змін.
Скасовуючи рішення суду першої інстанції в частині вимог про скасування реєстрації декларацій про готовність об`єкта до експлуатації №ЛГ 142152230600 від 11.08.2015, №ЛГ 200152580298 від 15.09.2015, №ЛГ 142153451157 від 11.12.2015, №ЛГ 142150340307 від 04.02.2015, №ЛГ 14111113634 від 26.12.2011; припинення права власності за Товариством з обмеженою відповідальністю виробничо-комерційна фірми "Согдіана" та скасування державної реєстрації права власності на гостьовий будиночок з господарськими будівлями та спорудами №11, гостьові будиночки №11б, №11в та №11г; розірвання договору на право тимчасового користування землею від 08.07.1998, апеляційний господарський суд виходив, зокрема, з наступних обставин.
Рішенням виконавчого комітету Кремінської міської ради від 19.09.1997 №1002 надано Товариству з обмеженою відповідальністю виробничо-комерційна фірми "Согдіана" земельну ділянку площею 2, 0729 га виключно для утримання бази відпочинку працівників товариства на землях Кремінського лісового господарства в районі санаторію "Озерний", що також зазначено у розділі І спірного договору на право тимчасового користування землею від 08.07.1998, та наразі дозволів на відповідну забудову означеної земельної ділянки не надавалось, Товариство з обмеженою відповідальністю виробничо-комерційна фірми "Согдіана" не мало права використовувати таку земельну ділянку для забудови, що зумовлює кваліфікацію гостьових будиночків у якості самочинного будівництва.
Суд апеляційної інстанції зазначив, що зареєстроване в подальшому право власності на гостьові будиночки № 11а, № 11б, № 11в, № 11г та гостьовий будиночок з господарськими будівлями та спорудами №11, відповідно до позиції Великої Палати Верховного Суду від 07.04.2020 у справі № 916/2791/13, не відміняє факту самочинності їх будівництва. Державна реєстрація права власності на нерухоме майно є одним з юридичних фактів у юридичному складі, необхідному для виникнення права власності, а самостійного значення щодо підстав виникнення права власності не має.
Таким чином, суд апеляційної інстанції, врахувавши приписи ст.ст. 39, 39-1 Закону України "Про регулювання містобудівної діяльності", ч.ч.1, 2 ст. 376 Цивільного кодексу України дійшов висновку, що державна реєстрація визначає лише момент, після якого виникає право власності, за наявності інших юридичних фактів, передбачених законом як необхідних для виникнення права власності. 
Також судом апеляційної інстанції встановлено, що матеріали справи не містять доказів дотримання Товариством з обмеженою відповідальністю виробничо-комерційна фірми "Согдіана" спеціального порядку набуття права власності на об`єкт самочинного будівництва (за рішенням суду за умов надання власником земельної ділянки у встановленому порядку під таке збудоване майно), передбаченого ст. 376 Цивільного кодексу України, який не може бути замінений загальним порядком, передбаченим ст. 331 цього Кодексу (опосередковується спірними деклараціями про готовність об`єкту до експлуатації), а отже Товариство з обмеженою відповідальністю виробничо-комерційна фірми "Согдіана" не набуло права власності, яке було безпідставно за ним зареєстроване, що на думку апеляційного суду, усуває потребу дослідження легітимності та пропорційності втручання в контексті ст. 1 Першого протоколу Конвенції про захист прав і основоположних свобод людини 1950.
Щодо вимог прокурора в частині розірвання договору на право тимчасового користування землею від 08.07.1998 та зобов`язання Товариства з обмеженою відповідальністю виробничо-комерційна фірми "Согдіана" повернути Луганській обласній державній адміністрації земельну ділянку (кадастровий номер 4421610100:14:001:0019) площею 2,0729 га, суд апеляційної інстанції зазначив наступне.
Враховуючи приписи ст.ст. 24, 32 Земельного кодексу України, ст. 15 Земельного кодексу України (чинного на дату реєстрації декларацій про готовність об`єкта до експлуатації/реєстрацію права власності на збудовані гостьові будинки) та те, що матеріалами справи доведений факт використання Товариством з обмеженою відповідальністю виробничо-комерційна фірми "Согдіана" земельної ділянки площею 2,0729 га не за цільовим призначенням (земельна ділянка надавалась виключно для утримання бази відпочинку працівників товариства на землях Кремінського лісового господарства в районі санаторію "Озерний", а не для забудови спірними гостьовими будинками), що є істотним порушенням умов договору на право тимчасового користування землею від 08.07.1998, суд апеляційної інстанції дійшов висновку про наявність підстав для розірвання такого договору за рішенням суду в порядку ст. 32 Земельного кодексу України.
Крім того як вказав апеляційний суд, вимоги про скасування реєстрації декларацій про готовність об`єктів до експлуатації, а також припинення права власності за Товариством з обмеженою відповідальністю виробничо - комерційна фірми "Согдіана" (скасування державної реєстрації такого права власності), виходять саме зі здійсненого останнім самочинного будівництва спірних об`єктів, що порушує право власника земельної ділянки та разом з позовною вимогою про зобов`язання Товариства з обмеженою відповідальністю виробничо - комерційна фірми "Согдіана" звільнити земельну ділянку (кадастровий номер 4421610100:14:001:0019) площею 2,  0729 від самочинно збудованих об`єктів нерухомого майна, є похідними від позовних вимог про розірвання договору і повернення земельної ділянки, адже власник управнений на повернення земельної ділянки з оренди у належному стані, що узгоджується із ст. 34 Закону України  "Про оренду землі" та п. б) ч.3 ст.152 Земельного кодексу України.
Апеляційним судом також зазначено, що перебування протиправно збудованих Товариством з обмеженою відповідальністю виробничо - комерційна фірми "Согдіана" на не відведеній для цієї мети державній земельній ділянці об`єктів самочинного будівництва та використання такої земельної ділянки для експлуатації/утримання цих об`єктів, являє собою триваюче порушення договірних умов, підстав для відхилення вимог через застосування позовної давності не вбачається, сплив будь - яких строків за змістом ст. 376 Цивільного кодексу України не є способом набуття права власності на самочинне будівництво.
Відтак, оскільки спірна земельна ділянка (кадастровий номер 4421610100:14:001:0019) площею 2,0729, рекреаційного призначення, яка знаходиться за межами населеного пункту, вул. Санаторна, належить наразі до державної форми власності, суд апеляційної інстанції дійшов до висновку, що саме Луганська обласна державна адміністрація (наразі Луганська обласна військово - цивільна адміністрація) відповідно до ч. 5 ст. 122 Земельного кодексу України є розпорядником такої земельної ділянки та може бути належним позивачем у справі. 
У задоволені позовних вимог прокурора в інтересах Кремінської міської ради Луганської області апеляційний суд відмовив, оскільки остання хоча і виступала стороною спірного договору на право тимчасового користування землею від 08.07.1998, але не має у розглядуваному випадку захищуваного права та охоронюваного законом інтересу щодо спірної земельної ділянки державної власності.
Провадження у справі в частині позовних вимог керівника Сєвєродонецької окружної прокуратури Луганської області в інтересах держави в особі Державної архітектурно-будівельної інспекції України апеляційний господарський суд закрив на підставі п.1 ч.1 ст.231 ГПК України, оскільки означений спір не підлягає вирішенню в порядку господарського судочинства.
Не погоджуючись з постановою суду апеляційної інстанції та рішенням господарського суду першої інстанції, Товариство з обмеженою відповідальністю виробничо-комерційна фірма "Согдіана" звернулося до Касаційного господарського суду у складі Верховного Суду з касаційною скаргою, в якій просить оскаржувані рішення скасувати і передати справу на новий розгляд до суду першої інстанції.
В обґрунтування касаційної скарги, заявник посилається, зокрема, на ст.ст. 257, 267, 391 Цивільного кодексу України, та зазначає, що позов про розірвання договору оренди земельної ділянки належить до зобов`язально - правових способів захисту права власності, оскільки між сторонами існують договірні правовідносини. При цьому зобов`язально - правові способи захисту мають на меті захист інтересів власника як учасника зобов`язальних відносин і розраховані на випадки порушення цих прав особою, яка знаходиться із власником чи іншим носієм цивільного права у договірних чи інших зобов`язальних відносинах, тому вимоги про розірвання договору оренди не можуть розглядатися як негаторний позов, на який не поширюється норми щодо позовної давності. З урахуванням викладеного, скаржник вважає, що на спірні правовідносини поширюється позовна давність і суд апеляційної інстанції при вирішенні даного спору повинен був застосувати норми ст.ст. 257, 267 Цивільного кодексу України.
Разом з тим, ухвалою Касаційного господарського суду у складі Верховного Суду від 06.07.2021 справу № 922/3166/20 за касаційною скаргою Приватного акціонерного товариства "Концерн Авек та Ко" на постанову Східного апеляційного господарського суду від 08.04.2021 у справі за позовом Харківської міської ради до ПрАТ "Концерн Авек та Ко" про розірвання договору оренди землі, усунення перешкод у користуванні земельною ділянкою та зобов`язання вчинити певні дії передано на розгляд Великої Палати Верховного Суду, у зв`язку з необхідністю відступити від висновку про те, що позов про розірвання договору оренди землі є негаторним позовом, на який не поширюються вимоги щодо позовної давності, викладеного у постановах Касаційного цивільного суду у складі Верховного Суду від 25.03.2020 у справі № 527/605/17 та від 12.06.2019 справі №527/600/17.
Ухвалою Великої Палати Верховного Суду від 20.07.2021 справу № 922/3166/20 прийнято до розгляду.
Відповідно до п. 7 ч. 1 ст. 228 ГПК України, суд може за заявою учасника справи, а також з власної ініціативи зупинити провадження у справі у випадках перегляду судового рішення у подібних правовідносинах (в іншій справі) у касаційному порядку палатою, об`єднаною палатою, Великою Палатою Верховного Суду.
Враховуючи предмет позову, підстави касаційного оскарження у справі №913/443/20 і переданої на розгляд Великої Палати Верховного Суду справи №922/3166/20, та задля забезпечення сталості та єдності судової практики судова колегія вважає за необхідне зупинити касаційне провадження у справі №913/443/20 до закінчення перегляду в касаційному порядку Великою Палатою Верховного Суду справи №  922/3166/20 та оприлюднення повного тексту судового рішення, ухваленого за результатами такого розгляду.
Керуючись ст.ст. 228, 234, 235 ГПК України, Суд, -
У Х В А Л И В:
Зупинити касаційне провадження у справі № 913/443/20 за касаційною скаргою Товариства з обмеженою відповідальністю виробничо-комерційна фірма "Согдіана" на постанову Східного апеляційного господарського суду від 20.09.2021 та рішення Господарського суду Луганської області від 24.05.2021 до закінчення перегляду в касаційному порядку Великою Палатою Верховного Суду справи № 922/3166/20. 
Ухвала набирає законної сили з моменту її підписання та оскарженню не підлягає.

Головуючий суддя                                                                        Могил С.К.  

Судді:                                                                                               Мачульський Г.М.

                                                                                                         Случ О.В.