Номер провадження: 22-ц/813/1271/22 
Номер справи місцевого суду: 522/16238/17
Головуючий у першій інстанції Шенцева О. П.
Доповідач Вадовська Л. М.

ОДЕСЬКИЙ АПЕЛЯЦІЙНИЙ СУД 

ПОСТАНОВА
ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

       20.01.2022 року                                                                 м. Одеса 

Одеський апеляційний суд у складі колегії суддів:
головуючого (судді-доповідача) - Вадовської Л.М., 
суддів - Колеснікова Г.Я., Сєвєрової Є.С.,
за участю секретаря - Поворозко І.Ю.,
за участю сторін, інших учасників справи, представників учасників справи:
позивача Об`єднання співвласників «Сімекс» багатоквартирних будинків №3, 3а, 3б про провулку Дунаєва , представника позивача ОСОБА_1 ,
представника відповідача ОСОБА_2 ОСОБА_3 , 
переглянувши справу №522/16238/17 за позовом Об`єднання співвласників «Сімекс» багатоквартирних будинків №3 , 3а , 3б по провулку Дунаєва до ОСОБА_2 про стягнення заборгованості за апеляційною скаргою Об`єднання співвласників «Сімекс» багатоквартирних будинків №3, 3а, 3б на рішення Приморського районного суду м. Одеси від 7 листопада 2019 року у складі судді Шенцевої О.П., -

в с т а н о в и в :

Позивач Об`єднання співвласників «Сімекс» багатоквартирних будинків №3 , 3а , 3б по провулку Дунаєва , звернувшись до суду з вищеназваним позовом, просив стягнути з власника квартири АДРЕСА_2 ОСОБА_2 заборгованість по сплаті частки співвласника у внесках на утримання житлового комплексу за період з 3 березня 2016 року по 1 серпня 2017 року в сумі 155012,61 грн. 
Відповідач ОСОБА_2 позов не визнала.
Рішенням Приморського районного суду м. Одеси від 7 листопада 2019 року в задоволенні позову відмовлено.
В апеляційній скарзі Об`єднання співвласників «Сімекс» багатоквартирних будинків №3 , 3а , 3б по провулку Дунаєва просить рішення суду першої інстанції скасувати повністю і ухвалити нове рішення про задоволення позову.
За змістом вимог апеляційної скарги незаконність і необґрунтованість рішення з підстав неправильного застосування норм матеріального права, порушення норм процесуального права полягає в наступному. ОСОБА_2 є власником квартири АДРЕСА_2 . Багатоквартирний будинок, в якому розташована квартира, є частиною житлового комплексу ОСББ, створеного 20 серпня 2000 року для обслуговування будинків та забезпечення прав співвласників спільного майна, функції по утриманню якого і прибудинкової території; житловий комплекс передано об`єднанню по Акту приймання-передачі житлового комплексу від 16 жовтня 2000 року, який є чинним. ОСББ укладено договори з відповідними підприємствами щодо надання послуг з утримання житлового комплексу будинків, споруд та прибудинкової території за адресою: м. Одеса, провулок Дунаєва, 3 , 3А , 3Б , зокрема, договори про поставку природного газу та електричної енергії, водопостачання та водовідведення, технічне обслуговування та ремонт ліфтів, про надання послуг з вивезення твердих побутових відходів, про надання послуг з охорони технічного обслуговування та ремонту обладнання котельні, внутрішньо будинкових систем тощо. На загальних зборах членів ОСББ від 29 жовтня 2014 року (протокол №17) затверджено кошторис об`єднання та структуру внесків, що підлягають коригуванню у зв`язку із підвищенням регульованих цін на енергоносії (електричну енергію та природний газ). За період з 3 березня 2016 року по 1 серпня 2017 року у відповідача виникла заборгованість в загальній сумі 140468,76 грн., яка підлягає сплаті з урахуванням інфляційних втрат в сумі 11791,03 грн. та 3% річних 2752,82 грн. 
Переглянувши справу за наявними в ній доказами, перевіривши законність і обґрунтованість рішення суду першої інстанції в межах доводів та вимог апеляційної скарги, дослідивши докази, що стосуються фактів, на які учасники справи посилаються, суд апеляційної інстанції дійшов висновку про задоволення апеляційної скарги з огляду на наступне. 
ОСОБА_2 є власником квартири АДРЕСА_2 . 
Багатоквартирний будинок №3 по провулку Дунаєва в м. Одесі є частиною житлового комплексу ОСББ «Сімекс» багатоквартирних будинків №3 , 3а , 3б по провулку Дунаєва , створеного 20 серпня 2000 року для обслуговування будинків та забезпечення прав співвласників спільного майна, функції по утриманню якого і прибудинкової території. 
Житловий комплекс передано ОСББ «Сімекс» по Акту приймання-передачі житлового комплексу від 16 жовтня 2000 року.
ОСББ «Сімекс» укладено договори з відповідними підприємствами щодо надання послуг з утримання житлового комплексу будинків, споруд та прибудинкової території за адресою: м. Одеса, провулок Дунаєва, 3 , 3А , 3Б , зокрема, договори про поставку природного газу та електричної енергії, водопостачання та водовідведення, технічне обслуговування та ремонт ліфтів, про надання послуг з вивезення твердих побутових відходів, про надання послуг з охорони технічного обслуговування та ремонту обладнання котельні, внутрішньо будинкових систем тощо. 
Відповідно до статті 18 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» об`єднання відповідно до цього Закону та статуту зобов`язане: забезпечувати належний санітарний, протипожежний і технічний стан неподільного та загального майна, що належить членам об`єднання; забезпечувати виконання вимог статуту об`єднання; виконувати свої договірні зобов`язання; забезпечувати дотримання інтересів усіх членів об`єднання, асоціації при встановленні умов і порядку володіння, користування і розпорядження спільною власністю, розподілі між членами об`єднання, асоціації витрат на експлуатацію та ремонт неподільного та загального майна; припиняти дії третіх осіб, що утруднюють або перешкоджають реалізації прав володіння, користування і розпорядження неподільним та загальним майном членами об`єднання. 
Згідно статті 11 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» об`єднання після набуття статусу юридичної особи може, зокрема, прийняти на власний баланс весь житловий будинок; балансоутримувач забезпечує управління житловим комплексом.
У розумінні статті 1 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» ОСББ «Сімекс» є балансоутримувачем будинку №3 по провулку Дунаєва в м. Одесі . 
Виходячи з положень частини 1 статті 17, статті 20, частин 6, 7, 8 статті 22, частини 4 статті 23 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» власники квартир у багатоквартирному будинку, функції по утриманню якого і прибудинкової території здійснює об`єднання співвласників, зобов`язані нести витрати по утриманню спільного неподільного майна незалежно від членства в об`єднанні. Відсутність між власником квартири, який не є членом об`єднання, і останнім договору про обслуговування не звільняє таку особу від несення витрат на утримання спільного майна.
ОСББ «Сімекс» як балансоутримувач надає послуги з утримання будинку та прибудинкової території власникам квартир у житловому комплексі, розташованому в м. Одесі по провулку Дунаєва, 3 , 3а , 3б , здійснює нарахування плати з утримання будинку, споруд та прибудинкової території за фактично надані послуги.
ОСОБА_2 отримує послуги, проте оплачує свою частку внесків та платежів на утримання багатоквартирного будинку несвоєчасно та не в повному обсязі. 
За даними фінансово-особового рахунку № НОМЕР_1 , відкритого об`єднанням на ім`я ОСОБА_2 , власнику квартири АДРЕСА_2 за період з 3 березня 2016 року по 1 серпня 2017 року нараховано до сплати 144468,76 грн. за спожиті житлово-комунальні послуги в складі: витрати на утримання будинку і прибудинкової території, спожита електроенергія, опалення і гаряча вода, витрати на водовідведення, ремонтний фонд, паркінг, прибирання технічних приміщень, послуги садівника, витрати на технічне обслуговування ліфтів, витрати на електричну енергію місць загального користування, витрати на вивіз сміття, витрати на послуги охорони, ТО, витрати на обслуговування димо-вент-каналів, витрати на проведення дератизації і дезінсекції, підігрів води в зимній період, прибирання сходових, податок на землю та надра, витрати на забезпечення роботи об`єднання, господарські товари загального користування, фонд заробітної плати (податки), витрати на обслуговування артезіанської свердловини і водо підготовку.
За вказаний період ОСОБА_4 сплачено 4000,00 грн., відповідно заборгованість становить 140468,76 грн.
Позивачем на суму заборгованості 140468,76 грн. за період з 3 березня 2016 року по 1 серпня 2017 року нараховано в порядку частини 2 статті 625 ЦК України інфляційні втрати в сумі 11791,03 грн. за весь час прострочення та 3% річних в сумі 2752,82 грн. 
       Заборгованість не спростовано, отже така підлягає стягненню з урахуванням інфляційних втрат та 3% річних від простроченої суми.
       В порядку статті 141 ЦПК України понесені позивачем витрати на сплату судового збору за подання позовної заяви та апеляційної скарги в загальній сумі 5087,79 грн. підлягають покладенню на відповідача.

Керуючись ст.ст.367, 368, п.2 ч.1 ст.374, ст.ст.376, 381, 382, 383, 384, 390 ЦПК України, суд -
п о с т а н о в и в :

Апеляційну скаргу Об`єднання співвласників «Сімекс» багатоквартирних будинків №3, 3а, 3б задовольнити. 
Рішення Приморського районного суду м. Одеси від 7 листопада 2019 року - скасувати.
Позов Об`єднання співвласників «Сімекс» багатоквартирних будинків №3 , 3а , 3б по провулку Дунаєва до ОСОБА_2 про стягнення заборгованості - задовольнити.
Стягнути з ОСОБА_2 (реєстраційний номер облікової картки платника податків НОМЕР_2 ) на користь Об`єднання співвласників «Сімекс» багатоквартирних будинків №3 , 3а, 3б по провулку Дунаєва (код ЄДРПОУ 25831535) заборгованість по оплаті за житлово-комунальні послуги за період з 3 березня 2016 року по 1 серпня 2017 року в сумі 140468 грн. 76 коп., інфляційні втрати в сумі 11791 грн. 03 коп., 3% річних в сумі 2752 грн. 82 коп., а всього заборгованість в загальній сумі 155012 грн. 61 коп.
Стягнути з ОСОБА_2 (реєстраційний номер облікової картки платника податків НОМЕР_2 ) на користь Об`єднання співвласників «Сімекс» багатоквартирних будинків №3, 3а, 3б по провулку Дунаєва (код ЄДРПОУ 25831535) витрати на сплату судового збору за подання позовної заяви та апеляційної скарги в загальній сумі 5087 грн. 79 коп. 
Постанова набирає законної сили з дня її прийняття.
       Постанова може бути оскаржена в касаційному порядку до Верховного Суду протягом тридцяти днів з дня складання повного судового рішення.
       Повний текст постанови складено 16 березня 2022 року.

Головуючий Л.М.Вадовська

Судді Г.Я.Колесніков 

Є.С.Сєвєрова