Номер провадження: 22-ц/813/1233/22 
Номер справи місцевого суду: 509/3406/19
Головуючий у першій інстанції Кочко В.К.
Доповідач Вадовська Л. М.

ОДЕСЬКИЙ АПЕЛЯЦІЙНИЙ СУД 

ПОСТАНОВА
ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

       17.02.2022 року                                                                 м. Одеса 

Одеський апеляційний суд у складі колегії суддів:
головуючого (судді-доповідача) - Вадовської Л.М., 
суддів - Колеснікова Г.Я., Сєвєрової Є.С.,
за участю секретаря - Поворозко І.Ю.,
за участю сторін, інших учасників справи, представників учасників справи:
позивача товариства з обмеженою відповідальністю «Фінансова компанія «Довіра та гарантія», представника позивача Нарбаєвої І.О.,
від відповідача ОСОБА_1 - не з`явились, 
від третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору, Овідіопольського районного відділу державної виконавчої служби Головного територіального управління юстиції в Одеській області - не з`явились, 
від третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору, Другого Київського відділу державної виконавчої служби міста Одеси Головного територіального управління юстиції в Одеській області - не з`явились,
переглянувши справу №509/3406/19 за позовом товариства з обмеженою відповідальністю «Фінансова компанія «Довіра та гарантія» до ОСОБА_1 , за участю третіх осіб Овідіопольського районного відділу державної виконавчої служби Головного територіального управління юстиції в Одеській області, Другого Київського відділу державної виконавчої служби міста Одеси Головного територіального управління юстиції в Одеській області про звільнення майна з-під арешту за апеляційною скаргою товариства з обмеженою відповідальністю «Фінансова компанія «Довіра та гарантія» на рішення Овідіопольського районного суду Одеської області від 26 вересня 2019 року у складі судді Кочка В.К., -
в с т а н о в и в :

Позивач ТОВ «ФК «Довіра та гарантія», звернувшись 2 липня 2019 року до суду з вищеназваним позовом, просив скасувати в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно запис про обтяження 32004048 від 10 травня 2012 року, запис про обтяження 32003944 від 17 грудня 2009 року щодо земельної ділянки, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 , кадастровий номер 5123781500:02:002:0102; стягнути судові витрати (т.1 а.с.1-3).
Ухвалою судді Овідіопольського районного суду Одеської області від 3 липня 2019 року відкрито провадження у справі (т.1 а.с.40). 
Відповідачем ОСОБА_1 пояснень заперечень не надано. 
Третьою особою Овідіопольським РВ ДВС ГТУ в Одеській області заперечення проти позову обґрунтовано наявністю несплаченого виконавчого збору (т.1 а.с.45).
Рішенням Овідіопольського районного суду Одеської області від 26 вересня 2019 року в задоволенні позову відмовлено (т.1 а.с.51-53).
В апеляційній скарзі ТОВ «ФК «Довіра та гарантія» просить рішення суду першої інстанції скасувати повністю і ухвалити нове рішення про задоволення позову (т.1 а.с.63-65).
За змістом вимог апеляційної скарги незаконність і необґрунтованість рішення з підстав неправильного застосування норм матеріального права, порушення норм процесуального права полягає в наступному. ТОВ «ФК «Довіра та гарантія» має права іпотекодаржателя за Іпотечним договором, посвідченим приватним нотаріусом Овідіопольського районного нотаріального округу Одеської області Горбань М.В., зареєстрованим в реєстрі за №1105, на підставі якого ОСОБА_1 передано в іпотеку нерухоме майно земельну ділянку кадастровий номер 5123781500:02:002:0102 в забезпечення виконання зобов`язань за Кредитним договором №014/0018/85/87232 від 21 грудня 2007 року. Починаючи з 27 березня 2017 року право вимоги заборгованості за Кредитним договором №014/0018/85/87232 від 21 грудня 2007 року та Іпотечним договором, посвідченим 21 грудня 2007 року приватним нотаріусом Горбань М.В. за реєстровим номером 1105, належить ТОВ «ФК «Довіра та гарантія». Відповідно до статті 3 Закону України «Про іпотеку» у разі порушення боржником основного зобов`язання іпотекодержатель має право задовольнити забезпечені іпотекою вимоги за рахунок предмета іпотеки переважно перед іншими особами. Арешти, накладені на підставі постанов у виконавчому провадженні №27203096, порушують майнові інтереси ТОВ «ФК «Довіра та гарантія» щодо земельної ділянки кадастровий номер 5123781500:02:002:0102, перешкоджають в частині реалізації в повній мірі своїх прав як власника. 
В апеляційній скарзі не зазначено нові обставини, що підлягають встановленню, докази, які підлягають дослідженню чи оцінці.
Відзив на апеляційну скаргу не подано. 
Переглянувши справу за наявними в ній доказами, перевіривши законність і обґрунтованість рішення суду першої інстанції в межах доводів та вимог апеляційної скарги, дослідивши докази, що стосуються фактів, на які учасники справи посилаються, суд апеляційної інстанції дійшов висновку про задоволення апеляційної скарги з огляду на наступне.
21 грудня 2007 року між ВАТ «Райффайзен Банк Аваль» (правонаступником якого є АТ «Райффайзен Банк Аваль») та ОСОБА_1 укладено Кредитний договір №014/0018/85/87232, на підставі якого ОСОБА_1 отримано в кредит грошові кошти в сумі 117537,00 доларів США. 
В якості забезпечення виконання зобов`язань за Кредитним договором №014/0018/85/87232 від 21 грудня 2007 року між ОСОБА_1 та ВАТ «Райффайзен Банк Аваль» (правонаступником якого є АТ «Райффайзен Банк Аваль») укладено Іпотечний договір, посвідчений приватним нотаріусом Овідіопольського районного нотаріального округу Одеської області Горбань М.В., зареєстрований в реєстрі за №1105, на підставі якого ОСОБА_1 передала в іпотеку нерухоме майно, а саме земельну ділянку, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 , кадастровий номер 5123781500:02:002:0102. 
27 березня 2017 року між ПАТ «Райффайзен Банк Аваль» та ПАТ «Комерційний Індустріальний Банк» укладено Договір відступлення права вимоги, відповідно до якого право грошової вимоги за Кредитним договором №014/0018/85/87323 від 21 грудня 2007 року, укладеним між АТ «Райффайзен Банк Аваль» та ОСОБА_1 , перейшло до АТ «Комерційний Індустріальний Банк». 
27 березня 2017 року між ПАТ «Комерційний Індустріальний Банк» та ТОВ «Фінансова компанія «Довіра та гарантія» укладено Договір відступлення права вимоги №2, відповідно до якого право грошової вимоги за Кредитним договором №014/0018/85/87323 від 21 грудня 2007 року, укладеним між АТ «Райффайзен Банк Аваль» та ОСОБА_1 , перейшло до ТОВ «ФК «Довіра та гарантія».
27 березня 2017 року між ПАТ «Райффайзен Банк Аваль» та ПАТ «Комерційний Індустріальний Банк» укладено Договір про відступлення прав за договором іпотеки, посвідчений приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Юдіним М.А., зареєстрований в реєстрі за №284, відповідно до якого право іпотекодержателя за Іпотечним договором б/н від 21 грудня 2007 року, укладеним між ВАТ «Райффайзен Банк Аваль» та ОСОБА_1 , посвідченим приватним нотаріусом Овідіопольського районного нотаріального округу Одеської області Горбань М.В., зареєстрованим в реєстрі за №1105. 
27 березня 2017 року між ПАТ «Комерційний Індустріальний Банк» та ТОВ «ФК «Довіра та гарантія» укладено Договір про відступлення прав за договором іпотеки, посвідчений приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Юдіним М.А., зареєстрований в реєстрі за №287, відповідно до якого право іпотекодержателя за Іпотечним договором б/н від 21 грудня 2007 року, укладеним між ВАТ «Райффайзен Банк Аваль» та ОСОБА_1 , посвідченим приватним нотаріусом Овідіопольського районного нотаріального округу Одеської області Горбань М.В., зареєстрованим в реєстрі за №1105.
До нового кредитора переходять права первісного кредитора у зобов`язанні в обсязі і на умовах, що існували на момент переходу цих прав, якщо інше не встановлено договором або законом (ст.514 ЦК України).
Кредитор (заставодержатель) має право у разі невиконання боржником (заставодавцем) зобов`язання, забезпеченого заставою, одержати задоволення за рахунок заставленого майна переважно перед іншими кредиторами цього боржника, якщо інше не встановлено законом (ст.572 ЦК України).
Відповідно до статті 7 Закону України «Про іпотеку» за рахунок предмета іпотеки іпотекодержатель має право задовольнити свою вимогу за основним зобов`язанням у повному обсязі або в частині, встановленій іпотечним договором, що визначена на час виконання цієї вимоги, включаючи сплату процентів, основної суми боргу та будь-якого збільшення цієї суми, яке було прямо передбачене умовами договору, що обумовлює основне зобов`язання. 
Отже, починаючи з 27 березня 2017 року право вимоги заборгованості за Кредитним договором №014/0018/85/87232 від 21 грудня 2007 року та Іпотечним договором, посвідченим 21 грудня 2007 року приватним нотаріусом Овідіопольського районного нотаріального округу Одеської області Горбань М.В., зареєстрованим в реєстрі за №1105, належить ТОВ «ФК «Довіра та гарантія». 
Пріоритет права іпотекодержателя на задоволення забезпечених іпотекою вимог за рахунок предмета іпотеки відносно зареєстрованих у встановленому законом порядку прав чи вимог інших осіб на передане в іпотеку нерухоме майно виникає з моменту державної реєстрації іпотеки, зареєстровані права та вимоги на нерухоме майно підлягають задоволенню згідно з їх пріоритетом - черговості їх державної реєстрації.
За даними з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомості земельної ділянки кадастровий номер 5123781500:02:002:0102:
12 квітня 2012 року відділом державної виконавчої служби Овідіопольського районного управління юстиції винесено постанову про арешт майна боржника та оголошення заборони на його відчуження серія та номер: ВП №27203096 (номер запису про обтяження 32004048 в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно (перенесено із Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна реєстраційний номер обтяження 12480862 від 10 травня 2012 року);
17 грудня 2009 року Другим Київським відділом державної виконавчої служби Одеського міського управління юстиції винесено постанову про арешт майна боржника та оголошення заборони на його відчуження, серія та номер: б/н, номер запису про обтяження 32003944 в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно (перенесено із Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна реєстраційний номер обтяження 9357773 від 17 грудня 2009 року).
Інформаційна довідка не містить зазначення особи в інтересах якої накладено арешти на майно. Проте із заперечень Овідіопольського районного відділу державної виконавчої служби ГТУЮ в Одеській області слідує, що арешт майна є забезпеченням стягнення виконавчого збору. 
Арешти, накладені на підставі постанов про арешт майна боржника у виконавчому провадженні №27203096, порушують майнові інтереси ТОВ «ФК «Довіра та гарантія» на земельну ділянку кадастровий номер 5123781500:02:002:0102, тому майно підлягає звільненню з-під арешту. 
В порядку статті 141 ЦПК України на ОСОБА_1 покладаються витрати ТОВ «ФК «Довіра та гарантія» на сплату судового збору за подання позову в сумі 1921,00 грн., витрати на сплату судового збору за подання апеляційної скарги в сумі 2881,50 грн. 

Керуючись ст.ст.367, 368, п.2 ч.1 ст.374, ст.ст.376, 381, 382, 383, 384, 390 ЦПК України, суд -
п о с т а н о в и в :

Апеляційну скаргу товариства з обмеженою відповідальністю «Фінансова компанія «Довіра та гарантія» задовольнити.
Рішення Овідіопольського районного суду Одеської області від 26 вересня 2019 року - скасувати. 
Позов товариства з обмеженою відповідальністю «Фінансова компанія «Довіра та гарантія» до ОСОБА_1 , за участю третіх осіб Овідіопольського районного відділу державної виконавчої служби Головного територіального управління юстиції в Одеській області, Другого Київського відділу державної виконавчої служби міста Одеси Головного територіального управління юстиції в Одеській області про звільнення майна з-під арешту - задовольнити частково.
Звільнити нерухоме майно земельну ділянку площею 1,1165 га, цільового призначення «для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка) кадастровий номер 5123781500:02:002:0102, розташовану за адресою: АДРЕСА_1 , з-під арешту, накладеного державною виконавчою службою, в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно, номер запису про обтяження: 32004048 від 10 травня 2012 року, номер запису про обтяження: 32003944 від 17 грудня 2009 року.
Стягнути з ОСОБА_1 (реєстраційний номер облікової картки платника податків НОМЕР_1 ) на користь товариства з обмеженою відповідальністю «Фінансова компанія «Довіра та гарантія» (код ЄДРПОУ 38750239) витрати на сплату судового збору за подання позову в сумі 1921 грн. 00 коп., витрати на сплату судового збору за подання апеляційної скарги в сумі 2881 грн. 50 коп. 
Постанова набирає законної сили з дня її прийняття.
       Постанова може бути оскаржена в касаційному порядку до Верховного Суду протягом тридцяти днів з дня складання повного судового рішення.
       Повний текст постанови складено 16 березня 2022 року.

Головуючий Л.М.Вадовська
Судді Г.Я.Колесніков 
Є.С.Сєвєрова