ПОСТАНОВА 
ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

16 грудня 2021 року 

справа № 708/1142/19		
провадження № 22-ц/821/13/21		
категорія: 304030000 	  	

Черкаський апеляційний суд в складі колегії суддів судової палати з розгляду цивільних справ:
головуючого - Василенко Л. І., 
суддів: Карпенко О. В., Нерушак Л. В.,
секретаря - Захарченко А. Д., 
учасники справи: 
позивач - Сільськогосподарське товариство «Говтва», 
відповідач: ОСОБА_1 , Товариство з обмеженою відповідальністю сільськогосподарське підприємство «Нібулон»,
треті особи: державний реєстратор виконавчого комітету Чигиринської міської ради Черкаської області Грицаєнко Оксана Анатоліївна, Чигиринська міська рада,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Черкаси апеляційну скаргу Товариства з обмеженою відповідальністю Сільськогосподарське товариство «Нібулон» на рішення Чигиринського районного суду Черкаської області від 16 грудня 2019 року у справі за позовом Сільськогосподарського товариства з обмеженою відповідальністю «Говтва» до  ОСОБА_1 , Товариства з обмеженою відповідальністю Сільськогосподарське товариство «Нібулон», треті особи: державний реєстратор виконавчого комітету Чигиринської міської ради Черкаської області Грицаєнко Оксана Анатоліївна, Чигиринська міська рада, про визнання недійсним договору оренди земельної ділянки та скасування державної реєстрації права оренди земельної ділянки, у складі: головуючого судді Івахненко О. Г., 

в с т а н о в и в :

Описова частина
Короткий зміст позовних вимог

У вересні 2019 року ТОВ «Агрофірма Кам`янка» звернулось в суд з позовом до ОСОБА_1 , ТОВ СП «Нібулон», треті особи: державний реєстратор виконавчого комітету Чигиринської міської ради Черкаської області Грицаєнко О. А., Чигиринська міська рада Черкаської області, про визнання недійсним договору оренди земельної ділянки та скасування державної реєстрації права оренди земельної ділянки.
Зазначений позов мотивовано тим, що 26 травня 2011 року між ПП «Колос Чигиринщини», яке було припинено шляхом приєднання до ТОВ «Агрофірма Кам`янка» та ОСОБА_1 укладено договір оренди землі № 62, який зареєстровано у відділі Держкомзему у Чигиринському районі Черкаської області, про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 03 серпня 2011 року за № 712548704000149.
Згідно з умовами зазначеного договору було надано у строкове платне користування земельну ділянку кадастровий номер 7125487000:01:002:0633, площею 1,8887 га, строком на п`ять років, а саме термін дії договору до 02 серпня 2016 року включно. 
З метою продовження договірних відносин 26 травня 2016 року між ОСОБА_1 (орендодавець) та ПП «Колос Чигиринщини» (орендар) укладено договір оренди землі № 128, у відповідності з умовами якого останньому була передана у строкове платне користування вищевказана земельна ділянка строком на 10 років.
На виконання приписів ст. 6 Закону України «Про оренду землі» (в редакції чинній з 01 січня 2013 року), згідно якої право оренди земельної ділянки підлягає державній реєстрації відповідно до закону, 07 грудня 2016 року ПП «Колос Чигиринщини» були подані до державного реєстратора прав на нерухоме майно приватного нотаріуса Черкаського міського нотаріального округу Плахи Т. І. документи для проведення державної реєстрації права оренди на вищевказану земельну ділянку за ПП «Колос Чигиринщини» на підставі договору оренди землі № 128 від 26 травня 2016 року.
Проте, 08 грудня 2016 року ПП «Колос Чигиринщини» отримало рішення про відмову у державній реєстрації речових прав та їх обтяжень за № 32804365 у зв`язку з тим, що 16 березня 2016 року зареєстровано право оренди тієї ж земельної ділянки за ТОВ СП «Нібулон» на підставі договору оренди землі від 04 березня 2010 року, укладеного між ТОВ СП «Нібулон» та ОСОБА_1 . 
Вищевказані обставини підтверджуються Інформаційною довідкою з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна від 02 серпня 2019 року.
Враховуючи наведене, позивач вважає, що договір оренди землі від 04 березня 2010 року, укладений між ТОВ СП «Нібулон» та ОСОБА_1 є недійсним, а запис про інше речове право в державному реєстрі речових прав на нерухоме майно № 15877999, який вчинено реєстратором виконавчого комітету Чигиринської міської ради Черкаської області        Грицаєнко О. А., підлягає скасуванню, виходячи з того, що в оренду може бути передана земельна ділянка, яка не була передана у користування третім особам на підставі договору, або була повернута попереднім користувачем власнику після закінчення терміну дії договору чи розірвання цього договору відповідно до чинного законодавства.
Однак договір між відповідачами було укладено під час дії договору між позивачем та ОСОБА_1 .
На підставі викладеного, позивач просив суд визнати недійсним договір оренди землі серія та номер: б/н від 04 березня 2010 року, укладений між ОСОБА_1 та ТОВ СП «Нібулон» щодо земельної ділянки площею 1,8887 га, кадастровий номер 7125487000:01:002:0633, розташованої поза межами населеного пункту в адміністративних межах Топилівської сільської ради Чигиринського району Черкаської області; скасувати у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно запис про інше речове право № 15877999 від 16 березня 2016 року, щодо оренди земельної ділянки кадастровий номер 7125487000:01:002:0633.

Короткий зміст рішення суду першої інстанції

Ухвалою Чигиринського районного суду Черкаської області від 12 вересня 2019 року залучено до участі у справі правонаступника ТОВ «Агрофірма Кам`янка» - CТОВ «Говтва».
Рішенням Чигиринського районного суду Черкаської області від 16 грудня 2019 року позовні вимоги СТОВ «Говтва» до ОСОБА_1 , ТОВ СП «Нібулон», треті особи: державний реєстратор виконавчого комітету Чигиринської міської ради Черкаської області Грицаєнко О. А., Чигиринська міська рада, про визнання недійсним договору оренди земельної ділянки та скасування державної реєстрації права оренди земельної ділянки - задоволено повністю.
Визнано недійсним договір оренди землі від 04 березня 2010 року, укладений між ТОВ СП «Нібулон» та ОСОБА_1 щодо земельної ділянки загальною площею 1,8887 га з кадастровим номером 7125487000:01:002:0633, розташованої на території Топилівської сільської ради Чигиринського району Черкаської області.
Скасовано у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно запис про інше речове право № 15877999 від 16 березня 2016 року щодо оренди земельної ділянки кадастровий номер 7125487000:01:002:0633, що належить на праві власності ОСОБА_1 .
Стягнуто з ОСОБА_1 на користь СТОВ «Говтва» судові витрати у виді судового збору в сумі 1 921 гривні.
Стягнуто із СТОВ СП «Нібулон» на користь СТОВ «Говтва» судові витрати у виді судового збору в сумі 1 921 гривні.
Рішення суду першої інстанції мотивовано тим, що станом на час державної реєстрації речового права за ТОВ СП «Нібулон» на підставі договору оренди землі б/н укладеного 04 березня 2010 року між ТОВ СП «Нібулон» та ОСОБА_1 заявлене право оренди суперечило зареєстрованому праву, відомості про яке містились у Книзі записів про державну реєстрацію державних актів на право власності на земельну ділянку та на право постійного користування земельною ділянкою, договорів оренди землі, яка велась згідно постанови КМУ від 09 вересня 2009 № 1021, тобто заявлене право оренди ТОВ СП «Нібулон» суперечило зареєстрованому праву оренди ще тоді ПП «Колос Чигиринщини».
Так, діюче ПП «Колос Чигиринщини» як орендар, скористалося своїм правом на поновлення договору оренди відповідно до положень ст. 33 Закону України «Про оренду землі», а саме позивач, як орендар, та відповідач ОСОБА_1 , як орендодавець, підписали додатковий договір до договору оренди земельної ділянки № 128 від 26 травня 2016 року.
Тому, спірний договір, через недодержання в момент його вчинення сторонами вимог актів цивільного законодавства, підлягав визнанню недійсним на підставі ч. 1 ст. 215 та ч.1 ст. 203 ЦК України.
Також місцевий суд прийшов до висновку про те, що у зв`язку із визнанням недійсним договору оренди землі підлягають задоволенню вимоги в частині скасування в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно номеру запису про інше речове право від 16 березня 2016 року № 15877999 та рішення державного реєстратора Виконавчого комітету Чигиринської міської ради Черкаської області Грицаєнко О. А. про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер 30911511 від 12 серпня 2016 року щодо права оренди земельної ділянки, кадастровий номер 7125487000:01:002:0633.

Короткий зміст вимог апеляційної скарги

Не погоджуючись з рішенням суду першої інстанції, ТОВ СП «Нібулон» скористалося правом на його апеляційне оскарження, подавши апеляційну скаргу, в якій, посилаючись на порушення норм матеріального та процесуального права, невідповідність висновків суду обставинам справи, просило його скасувати та ухвалити нове судове рішення, яким відмовити у задоволенні заявлених позовних вимог.

Аргументи учасників справи
Доводи особи, яка подала апеляційну скаргу

Апеляційна скарга мотивована тим, що позивач звернувся до суду з даним позовом зі спливом строку позовної давності, проте суд першої інстанції на вказане уваги не звернув та безпідставно не застосував позовну давність до вимог позивача.
Оспорюваний договір від 04 березня 2010 року був укладений між ТОВ СП «Нібулон» і землевласником 04 березня 2010 року, тобто за 1 рік 3 місяці до моменту вчинення позивачем договору від 26 травня 2011 року. Задля державної реєстрації оспорюваного договору від 04 березня 2010 року Товариство звернулося до відділу Держкомзему у Чигиринському районі Черкаської області з відповідною заявою (за вих. № 700/119 від 19 березня 2011 року, вхідний реєстраційний номер відділу Держкомзему у Чигиринському районі Черкаської області № 0376/03-04 від 09 березня 2011 року) за 2,5 місяці до моменту укладення позивачем договору від 26 травня 2011 року.
Втім, не з вини відповідачів, а внаслідок протиправної бездіяльності відділу Держкомзему у Чигиринському районі Черкаської області державна реєстрація оспорюваного договору від 04 березня 2010 року не була проведена. Наведені обставини встановлені постановою Миколаївського окружного адміністративного суду у справі № 2а-4126/11/1470 від 06 червня 2011 року, якою задоволений позов ТОВ СП «Нібулон» у повному обсязі,  визнано протиправною бездіяльність відділу Держкомзему в Чигиринському районі Черкаської області, що полягає в нездійсненні державної реєстрації договорів оренди землі, в тому числі оспорюваного договору від 04 березня 2010 року; зобов`язано уповноважений державою орган здійснити державну реєстрацію договорів оренди землі, зокрема, оспорюваного позивачем договору від 04 березня 2010 року.
Отже, саме за ТОВ СП «Нібулон» постановою Миколаївського окружного адміністративного суду у справі № 2а-4126/11/1470 від 06 червня 2011 року був встановлений пріоритет щодо офіційного визнання і підтвердження державою факту набуття Товариством права оренди на земельну ділянку.
І тільки 16 березня 2016 року Державним реєстратором було здійснено державну реєстрацію права ТОВ СП «Нібулон» оренди на земельну ділянку на підставі договору від 04 березня 2010 року, що підтверджується інформацією з Державного реєстру речових прав.
Договір від 25 травня 2011 року, укладений між позивачем та ОСОБА_1 був зареєстрований відділом Держкомзему у Чигиринському районі Черкаської області 04 серпня 2011 року.
Але, відповідно до положень п. 6 ст. 15 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» у редакції, чинній на 03 серпня 2011 року, у разі якщо під час розгляду заяви про державну реєстрацію прав встановлено, щодо органу державної реєстрації подані інші заяви про державну реєстрацію прав на те саме майно, заяви розглядаються в порядку першочерговості їх надходження; при цьому заява розглядається тільки після прийняття рішення державним реєстратором щодо попередньо розглянутої заяви і внесення ним відповідного запису до Державного реєстру прав.
У відзиві на апеляційну скаргу представник СТОВ «Говтва» вважає оскаржуване рішення законним і обґрунтованим, тоді як апеляційну скаргу безпідставною та не вмотивованою вказуючи, що строк позовної давності не був пропущений позивачем, оскільки він довідався про порушення свого права та про особу яка його порушила, саме з дня отримання рішення про відмову у державній реєстрації речових прав та їх обтяжень за              № 32804365 - 08 грудня 2016 року. Таким чином строк позовної давності спливає лише 08 грудня 2019 року.
Крім того, ТОВ СП «Нібулон» клопотання про застосування позовної давності в суді першої інстанції не заявляло.
Посилання скаржника на постанову Миколаївського окружного адміністративного суду від 06 червня 2011 року не можуть бути прийняті до уваги, так як договір оренди землі від 26 травня 2011 року не є предметом спору даної справи та стосовно нього не вирішується питання, щодо його недійсності.

Надходження апеляційної скарги до суду апеляційної інстанції

Ухвалою Черкаського апеляційного суду від 31 січня 2020 року апеляційну скаргу ТОВ СП «Нібулон» на рішення Чигиринського районного суду Черкаської області від 16 грудня 2019 року залишено без руху та надано строк для усунення її недоліків.
Ухвалою Черкаського апеляційного суду від 17 лютого 2020 року відкрито провадження за апеляційною скаргою ТОВ СП «Нібулон» на рішення Чигиринського районного суду Черкаської області від 16 грудня 2019 року у вказаній справі.
Ухвалою Черкаського апеляційного суду від 11 березня 2020 року справу призначено до розгляду на 24 березня 2020 року на 14 год. 00 хв. з повідомленням учасників справи про дату, час і місце розгляду справи.  
В послідуючому розгляд справи було перенесено на 08 квітня 2020 року, 29 квітня 2020 року та 13 травня 2020 року з підстав заявлених сторонами клопотань.
Ухвалою Черкаського апеляційного суду від 03 червня 2021 року клопотання представника СТОВ «Говтва» - адвоката Пікуля В. І. про зупинення провадження у справі задоволено. Зупинено провадження у даній справі до закінчення перегляду судового рішення у подібних правовідносинах в касаційному порядку, тобто до розгляду Верховним Судом справи № 708/1348/18, касаційне провадження № 61-15535ск19. 
Ухвалою Черкаського апеляціного суду від 02 грудня 2021 року поновлено апеляційне провадження за апеляціною скаргою ТОВ СП «Нібулон» на рішення Чигиринського районного суду Черкаської області від 16 грудня 2019 року у вказаній справі. 

Фактичні обставини справи, встановлені судом першої інстанції

Матеріалами справи встановлено, що 26 травня 2011 року між ОСОБА_1 та ПП «Колос Чигиринщини», правонаступником якого є позивач СТОВ «Говтва», було укладено договір оренди землі № 62 на земельну ділянку для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, загальною площею 1,8887 га з кадастровим номером 7125487000:01:002:0633, розташовану на території Топилівської сільської ради Чигиринського району Черкаської області, що належить на праві власності ОСОБА_1 на підставі Державного акту на право власності на земельну ділянку серії ЯИ № 622867, зареєстрованого у Книзі записів реєстрації державних актів на право власності на землю та на право постійного користування землею, договорів оренди землі за № 011079800651 від 04 березня 2010 року.
Вказаний договір зареєстрований у відділі Держкомзему у Чигиринському районі Черкаської області, про що у Державному реєстрі земель 03 серпня 2011 року вчинено запис за № 712548704000149. Строк дії зазначеного договору відповідно до п. 8 становить 5 років.
Відповідно до п. 38 договору, по закінченню строку, на який було укладено цей договір оренди, орендар має переважне право перед іншими особами на укладення договору оренди на новий строк (поновлення договороу оренди) відповідно до норм чинного законодавства (т. 1 а. с.12-14).
26 травня 2016 року між ПП «Колос Чигиринщини» та ОСОБА_1   було укладено договір оренди землі № 128 від 26 травня 2016 року, за умовами якого сторони погодили  строк його дії на 10 років (п. 3.1 договору).
Сторонами погоджено, що  цей договір вважається укладеним  з моменту підписання  його сторонами або їх уповноваженими представниками, право оренди земельної ділянки підлягає державній реєстрації відповідно до закону (п. 14.1 договору) (а. с.16-18).
Разом з тим, 04 березня 2010 року між ОСОБА_1 та ТОВ СП «Нібулон» було укладено договір оренди землі б/н на земельну ділянку для ведення товарного сільськогосподарського призначення загальною площею 1,8887 га з кадастровим номером 7125487000:01:002:0633, розташовану на території Топилівської сільської ради Чигиринського району Черкаської області, строком на 5 (п`ять) років (п.3.1 договору) (а.с. 73-77). 
Згідно Інформаційної довідки з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна від 23 березня 2016 року, державним реєстратором виконавчого комітету Чигиринської міської ради Черкаської області Грицаєнко О. А. 16 березня 2016 року було проведено державну реєстрацію права оренди земельної ділянки кадастровий номер 7125487000:01:002:0633 за ТОВ СП «Нібулон» на підставі договору оренди землі б/н від 04 березня 2010 року та 23 березня 2016 року було прийнято рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень на підставі договору оренди землі б/н від 04 березня 2010 року (а. с. 80-81).
01 червня 2016 року між  вказаними сторонами було укладено договір про внесення змін до договору оренди землі б/н від 01 червня 2016 року, який укладено строком на 7 років з правом пролонгації (а. с. 78-79).
Державним реєстратором виконавчого комітету Чигиринської міської ради Черкаської області Грицаєнко О. А. 09 серпня 2016 року було проведено державну реєстрацію права оренди земельної ділянки кадастровий номер 7125487000:01:002:0633 за ТОВ СП «Нібулон» на підставі договору оренди землі б/н від 04 березня 2010 року та договору про внесення змін до договору оренди землі б/н від 01 червня 2016 року.
12 серпня 2016 року було прийнято рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, що підтверджується Інформаційною довідкою з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна від 12 серпня 2016 року (а. с. 82-84). 
Постановою Миколаївського окружного адміністративного суду від 06 червня 2011 року у справі № 2а-4126/11/1476 визнано, зокрема, протиправною бездіяльність відділу Держкомзему в Чигиринському районі Черкаської області, що полягає у нездійсненні державної реєстрації, зокрема договору оренди землі від 04 березня 2010 року щодо земельної ділянки, кадастровий номер 7125487000:01:002:0633 укладеного між ТОВ СП «Нібулон» і ОСОБА_1 . 
Зобов`язано відділ Держкомзему в Чигиринському районі Черкаської області здійснити державну реєстрацію, зокрема договору оренди землі від 04 березня 2010 року щодо земельної ділянки, кадастровий номер7125487000:01:002:0633, укладеного між ТОВ СП «Нібулон» і ОСОБА_1 . 

Мотивувальна частина
Позиція Черкаського апеляційного суду

Згідно зі ст. 129 Конституції України однією з основних засад судочинства є забезпечення апеляційного оскарження рішення суду, а відповідно до ст. 6 Конвенції про захист прав людини і основоположних свобод таке конституційне право повинно бути забезпечене судовими процедурами, які повинні бути справедливими.
Відповідно до ч. 1 ст. 368 ЦПК України справа розглядається судом апеляційної інстанції за правилами, встановленими для розгляду справи в порядку спрощеного провадження, з особливостями, встановленими цією главою.
Заслухавши доповідь судді-доповідача, пояснення представника  СТОВ «Говтва», переглянувши справу за наявними в ній доказами, перевіривши законність і обґрунтованість рішення суду першої інстанції в межах доводів та вимог апеляційної скарги, колегія суддів дійшла висновку, що апеляційна скарга підлягає до часткового задоволення.

Мотиви, з яких виходить Черкаський апеляційний суд, та застосовані норми права

Згідно зі ст. 8 Конституції України в Україні визнається і діє принцип верховенства права. Конституція України має найвищу юридичну силу.
Частина 3 ст. 3 ЦПК України передбачає, що провадження в цивільних справах здійснюється відповідно до законів, чинних на час вчинення окремих процесуальних дій, розгляду і вирішення справи.
Відповідно до ст. 4 ЦПК України кожна особа має право в порядку, встановленому цим Кодексом, звернутися до суду за захистом своїх порушених невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи інтересів.
У відповідності до вимог частин 1 та 2 ст. 367 ЦПК України суд апеляційної інстанції переглядає справу за наявними в ній і додатково поданими доказами та перевіряє законність і обґрунтованість рішення суду першої інстанції в межах доводів та вимог апеляційної скарги. Суд апеляційної інстанції досліджує докази, що стосуються фактів, на які учасники справи посилаються в апеляційній скарзі та (або) відзиві на неї.
Згідно з ч. 1, 2, 5 ст. 263 ЦПК України судове рішення повинно ґрунтуватися на засадах верховенства права, бути законним і обґрунтованим.
Законним є рішення, ухвалене судом відповідно до норм матеріального права із дотриманням норм процесуального права.
Обґрунтованим є рішення, ухвалене на підставі повно і всебічно з`ясованих обставин, на які сторони посилаються як на підставу своїх вимог і заперечень, підтверджених тими доказами, які були досліджені в судовому засіданні.
Зазначеним вимогам закону рішення суду першої інстанції не відповідає.
Частиною 1 ст. 15 ЦК України передбачено, що кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання.   
Правовідносини, що виникли між сторонами на підставі вщенаведених фактичних обставин мають наступне правове регулювання.
Оренда землі – це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності.
У відповідності до ч. 1 ст. 760 ЦК України предметом договору найму може бути річ, яка визначена індивідуальними ознаками і яка зберігає свій первісний вигляд при неодноразовому використанні (неспоживна річ).
Відповідно до ст. 13 Закону України «Про оренду землі» договір оренди землі – це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.
Згідно з ч 1 ст. 6 Закону України «Про оренду землі» орендарі набувають права оренди земельної ділянки на підставах і в порядку, передбачених ЗК України, ЦК України, цим та іншими законами України і договором оренди землі.
Статтею 18 Закону України «Про оренду землі» (у редакції, чинній на час підписання сторонами оспорюваного договору оренди землі) передбачено, що договір оренди землі набирає чинності після його державної реєстрації.
Укладений договір оренди землі підлягає державній реєстрації. Державна реєстрація договорів оренди землі проводиться у порядку, встановленому законом (ст. 20 Закону України «Про оренду землі» у редакції, чинній на момент підписання сторонами оспорюваного договору оренди землі).
Частиною 4 ст. 124 ЗК України передбачено, що передача в оренду земельних ділянок, що перебувають у власності громадян і юридичних осіб, здійснюється за договором оренди між власником земельної ділянки і орендарем.
Право власності на земельну ділянку, а також право постійного користування та право оренди земельної ділянки виникають з моменту державної реєстрації цих прав (ст. 125 ЗК України).
Відповідно до ч. 1 ст. 215 ЦК України підставою недійсності правочину є недодержання в момент вчинення правочину стороною (сторонами) вимог, які встановлені частинами 1-3, 5, 6 ст. 203 цього Кодексу.
Згідно до ч. 1 – 3, 5 ст. 203 ЦК України зміст правочину не може суперечити цьому Кодексу, іншим актам цивільного законодавства, а також інтересам держави і суспільства, його моральним засадам. Особа, яка вчиняє правочин, повинна мати необхідний обсяг цивільної дієздатності. Волевиявлення учасника правочину має бути вільним і відповідати його внутрішній волі. Правочин має бути спрямований на реальне настання правових наслідків, що обумовлені ним.
За змістом ч. 3 ст. 640 ЦК України (у редакції, чинній на час підписання сторонами оспорюваного договору оренди землі) договір, який підлягає нотаріальному посвідченню або державній реєстрації, є укладеним з моменту його нотаріального посвідчення або державної реєстрації, а в разі необхідності нотаріального посвідчення, і державної реєстрації – з моменту державної реєстрації.
Отже моментом укладення договору оренди земельної ділянки на час дії зазначеної редакції ч. 3 ст. 640 ЦК України та ст. 18 Закону України «Про оренду землі» є саме його державна реєстрація.
У постановах від 18 грудня 2013 року у справі № 1106/2791/2012 (провадження № 6-127цс13) від 07 червня 2017 року у справі № 634/769/15-ц (провадження № 6-872цс17), від 18 січня 2017 року у справі № 532/129/16-ц (провадження № 6-2777цс16) Верховний Суд України вказав на те, що у договорах оренди сторони не вказали початку перебігу строку договору оренди, однак зауважували, що договір набирає чинності з моменту його державної реєстрації, тому у таких випадках моментом початку строку дії договору є саме набрання ним чинності.
У постанові від 19 лютого 2014 року у справі № 0426/14068/2012 (провадження № 6-162 цс 13) Верховний Суд України зробив висновок, що моментом укладення договору оренди земельної ділянки є момент, коли сторони, дійшовши згоди щодо істотних умов договору оренди землі, скріплюють його своїми підписами. При цьому Верховний Суд України указав, що цивільні права та обов`язки за договором набуваються після його державної реєстрації.
Велика Палата Верховного Суду підтримала зазначені висновки у постанові від 15 січня 2020 року у справі № 322/1178/17.
З 01 січня 2013 року набрали чинності зміни, внесені Законом України від 11 лютого 2010 року № 1878-VI «Про внесення змін до Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень», якими з тексту статей 182, 640, 657, 732, 745 ЦК України виключено посилання щодо державної реєстрації правочинів, а із Закону України «Про оренду землі» були виключені ст. 18 та ст. 20 про обов`язковість державної реєстрації договорів оренди землі, а тому з 01 січня 2013 року ТОВ СП «Нібулон» не мало можливості зареєструвати спірний правочин.
Оформленню прав на земельні ділянки притаманні гарантуюча, правоохоронна, правовстановлююча, екологічна та інформативна функції.
Колегія суддів вважає, що проведення 16 березня 2016 року державної реєстрації речового права оренди земельної ділянки ТОВ СП «Нібулон» на підставі договору оренди землі від 04 березня 2010 року не може підмінити державну реєстрацію вказаного договору (державна реєстрація речового права не є державною реєстрацією договору оренди землі). Проведення державної реєстрації права не може впливати на момент набрання чинності договором оренди землі, укладеним до 01 січня 2013 року, при тому, що набрав чинності і діє інший договір оренди, укладений між власником земельної ділянки та іншим орендарем, який був зареєстрований у встановленому законом порядку.
Державна реєстрація договору оренди землі від 04 березня 2010 року, укладеного між ОСОБА_1 та ТОВ СП «Нібулон», не була проведена, отже вказаний договір чинності не набрав, і відповідно вказане Сільськогосподарське підприємство не набуло права оренди за цим договором.
Схожі за змістом висновки викладені у постанові Великої Палати Верховного Суду від 23 червня 2020 року у справі № 696/1693/15-ц (провадження № 14-737цс19).
Враховуючи наведене, оспорюваний договір оренди земельної ділянки від 04 березня 2010 року є неукладеними, тому у задоволенні позову про визнання його недійсним необхідно відмовити з підстав обрання позивачем неефективного способу захисту, оскільки неможливо визнати неукладений правочин недійсним.
Наявність судового рішення про визнання протиправною бездіяльності відділу Держкомзему в Чигиринському районі Черкаської області, що полягає в нездійсненні державної реєстрації, зокрема оспорюваного договору оренди землі від 04 березня 2010 року, та зобов`язання відділу Держкомзему в Чигиринському районі Черкаської області здійснити державну реєстрацію спірного договору не може впливати на момент набрання чинності договором оренди землі від 04 березня 2010 року.
Таким чином відповідні апеляційні доводи скаржника у справі не свідчать про наявність державної реєстрації  саме договору оренди землі, укладеного з ним.
Так до 01 січня 2013 року судове рішення у справі № 2а-4126/11/1476 виконано не було, державна реєстрація договору оренди землі від 04 березня 2010 року здійснена не була.
Велика Палата Верховного Суду неодноразово зазначала про те, що застосування конкретного способу захисту цивільного права залежить як від змісту права чи інтересу, за захистом якого звернулася особа, так і від характеру його порушення, невизнання або оспорення. Такі право чи інтерес мають бути захищені судом у спосіб, який є ефективним, тобто таким, що відповідає змісту відповідного права чи інтересу, характеру його порушення, невизнання або оспорення та спричиненим цими діяннями наслідкам (постанови Великої Палати Верховного Суду від 05 червня 2018 року у справі № 338/180/17, від 11 вересня 2018 року у справі № 905/1926/16, від 30 січня 2019 року у справі № 569/17272/15-ц).
Отже, місцевий суд у даній справі дійшов неправильного висновку про наявність підстав для задоволення позову в частині визнання недійсниим договору оренди землі від 04 березня 2010 року.
За змістом ч. 1 ст. 27 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» (у редакції, чинній на момент реєстрації права оренди) державна реєстрація права власності та інших речових прав проводиться на підставі, зокрема, укладеного в установленому законом порядку договору, предметом якого є нерухоме майно, речові права на яке підлягають державній реєстрації; інших документів, що відповідно до законодавства підтверджують набуття, зміну або припинення прав на нерухоме майно.
Державна реєстрація права оренди земельної ділянки проводиться державним реєстратором у порядку, передбаченому Законом України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень», на підставі договору оренди землі та інших документів, які підтверджують набуття права оренди земельної ділянки.
Державна реєстрація прав на землю є офіційним визнанням і підтвердженням державою фактів виникнення, переходу або припинення прав власності, користування, зокрема права оренди землі, що супроводжуються внесенням даних про зареєстровані права до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень.
Враховуючи те, що спірний договір оренди землі від 04 березня 2010 року, підписаний ОСОБА_1 та ТОВ СП «Нібулон», не набрав чинності, у державного реєстратора були відсутні підстави для прийняття рішення про державну реєстрацію права оренди ТОВ СП «Нібулон» на підставі цього договору, а також внесення запису про речове право ТОВ СП «Нібулон» на підставі цього договору, а також внесення запису про речове право від 16 березня 2016 року № 15877999.  
Станом на час проведення державної реєстрації права оренди на земельну ділянку з кадастровим номером 7125487000:01:002:0633 за ТОВ СП «Нібулон» договір оренди цієї ж земельної ділянки, укладений між ОСОБА_1 та ПП «Колос Чигиринщини», був чинним.
Зокрема ОСОБА_1 , договір оренди землі, укладений з ПП «Колос Чигиринщини», у судовому порядку не оспорювала. Презумпція правомірності вказаного договору не була спростована і ТОВ СП «Нібулон».
З огляду на зазначене, рішення суду першої інстанції, у частині задоволених позовних вимог про скасування запису у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно слід скасувати як помилкове, та таке, що порушує вимоги положень ст. 26 Закону України «Про жержавну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» (у редакції, чинній до 15 січня 2020 року та після цієї дати). 
Такі висновки в аналогічній справі відображені в постанові ВС від 17 листопада 2021 року справа №708/1348/18.
Також, посилання скаржника в його апеляційній скарзі на недоведеність позивачем того, що оспорюваний договір оренди землі на момент його укладення в 2010 році порушував його права, що могло б свідчити про наявність підстав для визнання його недійсним, адже в 2010 році позивач не мав прав щодо земельної ділянки, яка є предметом оренди за вказаним правочином, а новий договір оренди в 2016 році ПП «Колос Чигиринщини» ним укладено, будучи обізнаним про існування договору від 04 березня 2010 року, укладеного щодо цього ж об`єкту із скаржником, апеляційним судом відхиляється, оскільки в даній справі позивачем ставиться питання про захист його права, що виникло відповідно до чинного договору оренди землі від 26 травня 2011 року з додатковими угодами до нього, що презюмується згідно змісту ст. 204 ЦК України щодо правомірності правочину.
Відповідно до ст. 376 ЦПК України підставою для зміни чи скасування рішення суду першої інстанції є неповне з`ясування обставин, що мають значення для справи; недоведеність обставин, що мають значення для справи, які суд першої інстанції визнав встановленими; невідповідність висновків, викладених у рішенні суду першої інстанції, обставинам справи; порушення норм процесуального права або неправильне застосування норм матеріального права.
Отже, враховуючи мотиви та вимоги апеляційної скарги, остання підлягає до часткового задоволення, рішення Чигиринського районного суду Черкаської області від 16 грудня 2019 у даній справі належить скасувати з підстав невідповідності висновків, викладених у рішенні суду першої інстанції, обставинам справи та неправильним застосуванням норм матеріального права, та прийняти постанову, якою позовні вимоги у справі залишити без задоволення.
На підставі ст. 141 ЦПК України у зв`язку з відмовою у задоволенні позовних вимог у справі з позивача на користь ТОВ СП «Нібулон» слід стягнути 5 763 грн 00 коп. судового збору, сплаченого за подання апеляційної скарги та апеляційний перегляд.
Керуючись ст.ст. 263, 367, 368, 374, 376, 381, 382, 383, 384 ЦПК України, апеляційний суд, 

п о с т а н о в и в  :

Апеляційну скаргу Товариства з обмеженою відповідальністю Сільськогосподарське товариство «Нібулон» задовольнити частково.
Рішення Чигиринського районного суду Черкаської області від 16 грудня 2019 року у цивільній справі за позовом Сільськогосподарського товариства з обмеженою відповідальністю «Говтва» до ОСОБА_1 , Товариства з обмеженою відповідальністю Сільськогосподарське товариство «Нібулон», треті особи: державний реєстратор виконавчого комітету  Чигиринської міської ради Черкаської області Грицаєнко Оксана Анатоліївна, Чигиринська міська рада, про визнання недійсним договору оренди земельної ділянки та скасування державної реєстрації права оренди земельної ділянки, скасувати. 
Позовні вимоги Сільськогосподарського товариства з обмеженою відповідальністю «Говтва» до ОСОБА_1 , Товариства з обмеженою відповідальністю Сільськогосподарське товариство «Нібулон», треті особи: державний реєстратор виконавчого комітету Чигиринської міської ради Черкаської області Грицаєнко Оксана Анатоліївна, Чигиринська міська рада, про визнання недійсним договору оренди земельної ділянки та скасування державної реєстрації права оренди земельної ділянки, касувати, залишити без задоволення.
Стягнути з Сільськогосподарського товариства з обмеженою відповідальністю «Говтва» на користь Товариства з обмеженою відповідальністю  Сільськогосподарське  товариство  «Нібулон»   5 763 грн 00 коп. судового збору, сплаченого за апеляційний перегляд справи.
Постанова апеляційного суду набирає чинності з моменту її прийняття і може бути оскаржена до Верховного Суду протягом тридцяти днів з дня складання повного судового рішення, в порядку та на умовах передбачених ЦПК України.
Повний текст постанови складено 21 грудня 2021 року.
     
Головуючий                                                                                                               Л. І. Василенко 

Судді:                                                                                                                        О. В. Карпенко 

                                                                                                                                   Л. В. Нерушак