ЧЕРНІГІВСЬКИЙ АПЕЛЯЦІЙНИЙ СУД

П О С Т А Н О В А
іменем України

16 грудня 2021 року 	м. Чернігів	

Унікальний номер справи № 750/2241/21
Головуючий у першій інстанції – Требух Н. В.
Апеляційне провадження № 22-ц/4823/1512/21

Суд у складі:

головуючого – судді Євстафіїва О.К.,
суддів:                       Онищенко О.І., Скрипки А.А.,
за участю секретаря  Шапко В.М.,

позивач: ОСОБА_1 , 
відповідачі: ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , ОСОБА_4 , ОСОБА_5 ,
третя особа без самостійних вимог - Управління (служба) у справах дітей Чернігівської міської ради,

особа, яка подала апеляційну скаргу: ОСОБА_3 ,

на рішення Деснянського районного суду м. Чернігова від 18 серпня 2021 року; час, місце ухвалення і дата складання повного його тексту: 27.08.2021, м. Чернігів, 

В С Т А Н О В И В:

У березні 2021 р. ОСОБА_1 звернувся з позовом до ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , ОСОБА_4 і ОСОБА_5 , в якому, після уточнення позовних вимог, просив розірвати укладений 27.02.2012 ОСОБА_6 та ОСОБА_2 договір найму будинку АДРЕСА_1 й виселити з нього ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , ОСОБА_4 і ОСОБА_5 без надання іншого житла, а також відшкодувати судові витрати. Позовні вимоги обґрунтовуються тим, що ОСОБА_1 набув право власності на вказаний житловий будинок з господарськими будівлями і спорудами на підставі свідоцтва про право на спадщину за заповітом після смерті ОСОБА_6 . У цьому будинку на підставі згаданого договору мешкають і зареєстровані відповідачі ОСОБА_2 , її донька ОСОБА_3 . Крім них у будинку проживають діти відповідача ОСОБА_3 – ОСОБА_4 , 2012 р. н., та ОСОБА_5 , 2009 р. н. 19.11.2020 ОСОБА_1 направив ОСОБА_2 та ОСОБА_3 рекомендованого листа з повідомленням з вимогою звільнити будинок та господарські будівлі, а також сплатити борги за комунальні послуги, накопичені за період їх проживання у будинку, проте відповіді не отримав, а отримав від ОСОБА_2 копію договору, який він просить розірвати, а потім - копію аркуша з домової книги, де вказано, що в будинку, можливо, зареєстровані пойменовані вище діти ОСОБА_3 . 09.02.2021 ОСОБА_1 вдруге надіслав повідомлення ОСОБА_2 про розірвання договору найму будинку у зв`язку з систематичним невиконанням його умов та про необхідність звільнення будинку. ОСОБА_2 отримала повторне повідомлення, однак в добровільному порядку відповідачі не виселились.
Оскаржуваним рішенням вимоги ОСОБА_1 задоволено. Ухвалюючи його, суд виходив з того, що позивач має намір користуватись набутим майном для проживання своєї сім`ї і належним чином завчасно повідомив відповідачів про необхідність звільнення приміщення; відповідачі систематично не сплачували абонплату за комунальні послуги, внаслідок чого наявна заборгованість по їх оплаті.
В апеляційній скарзі ОСОБА_3 просить скасувати вказане рішення та ухвалити рішення, яким відмовити в задоволенні позовних вимог ОСОБА_1 . Доводи скарги зводяться до того, що:
- відповідачі вважають, що вони фактично є власниками спірного будинку, оскільки сплатили попередньому його власнику – ОСОБА_6 вартість будинку, в якому вони прожили багато років, зокрема: 06.12.2011 – 19000 доларів США, протягом 2013 року – згідно з узгодженим ними графіком;
- попередній власник не мав претензій з приводу їх проживання в спірному будинку; 
- відповідачі не мають іншого житла та грошових коштів, щоб винайти інше житлове приміщення; неповнолітні діти залишаться без місця реєстрації та житла в зимовий період і будуть позбавлені змоги відвідувати учбовий заклад.
У судовому засіданні ОСОБА_3 , її представник – адвокат Пирог Л.О. та ОСОБА_2 апеляційну підтримали.
ОСОБА_1 та його представник – адвокат Марченко Н.І. просили відхилити апеляційну скаргу.
Управлінням (службою) у справах дітей Чернігівської міської ради подано заяву про розгляд справи без її участі та про прийняття рішення відповідно до чинного законодавства і з урахуванням інтересів дітей.
Заслухавши суддю-доповідача, пояснення учасників справи, дослідивши її матеріали та обговоривши доводи апеляційної скарги, суд вважає, що вона підлягає відхиленню.
У справі встановлено таке.
27.02.2012 між ОСОБА_6 (власник) та ОСОБА_2 (наймач) укладено договір найму житлового приміщення за адресою: АДРЕСА_1 . Згідно з цим договором:
- наймач реєструється за вказаною адресою і зобов`язується проживати постійно на даній житловій площі;
- плата за надану для проживання житлову площу буде проводитись в рамках, встановлених законом. У разі зміни місця проживання наймач зобов`язується в терміновому порядку знятися з реєстраційного обліку за вказаною адресою.
Згаданий договір зареєстрований Деснянською районною у м. Чернігові радою 06.03.2012 за № 1-28/30 (його копія на арк. 15).
Згідно з копією свідоцтва про право на спадщину за заповітом від 15.10.2020, виданого приватним нотаріусом Чернігівського міського нотаріального округу Борисовою Т.А. за реєстровим № 1789, та копією витягу про реєстрацію в Спадковому реєстрі № 62067923 від 15.10.2020, ОСОБА_1 отримав у спадок після смерті ОСОБА_6 , який помер ІНФОРМАЦІЯ_1 , житловий будинок з господарськими будівлями та спорудами АДРЕСА_1 (арк. 9, 10). Право власності ОСОБА_1 на вказаний будинок підтверджується також копією витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності № 228190457 від 15.10.2020 (арк. 11).
Копією довідки Управління адміністративних послуг Чернігівської міської ради № 24050 від 18.12.2020 підтверджується, що у будинку за вищевказаною адресою зареєстровано 2 особи: ОСОБА_2 , ІНФОРМАЦІЯ_2 , та ОСОБА_3 , ІНФОРМАЦІЯ_3 , але оскільки реєстр територіальної громади м. Чернігова було сформовано восени 2016 р. на підставі бази даних Державного реєстру виборців, яка не містить інформації про зареєстрованих осіб віком до 18 років, громадян інших країн, осіб без громадянства, осіб, які померли та/або зняті з реєстрації місця проживання до дати формування реєстру територіальної громади м. Чернігова, і датою реєстрації всіх внесених до реєстру територіальної громади м. Чернігова осіб є дата внесення інформації з Державного реєстру виборців до реєстру територіальної громади м. Чернігова, інформація цієї довідки може бути неповною (арк. 14). Таку ж інформацію надано Управлінням адміністративних послуг на запит суду у листі № 09-05/1393 від 22.04.2021 (арк. 55).
Уповноваженому наймачу житлового будинку, про який йдеться, за даними будинкової книги ОСОБА_2 . Управлінням адміністративних послуг Чернігівської міської ради видано довідку № 5366 від 26.03.2021, яка підтверджує, що у будинку зареєстровані: ОСОБА_2 , ІНФОРМАЦІЯ_2 , ОСОБА_3 , ІНФОРМАЦІЯ_3 , ОСОБА_5 , ІНФОРМАЦІЯ_4 та ОСОБА_4 , 17.03.2012 (арк. 47).
З копії аркуша домової книги вбачається, що крім ОСОБА_2 та ОСОБА_3 , в будинку зареєстровані малолітні діти: ОСОБА_7 , 2009 р. н., та ОСОБА_8 , 2012 р. н. (арк. 16) - діти ОСОБА_3 , що підтверджується свідоцтвами про народження останніх серії НОМЕР_1 та серії НОМЕР_2 (копії свідоцтв – арк. 58, 59).
Листами від 19.11.2020 і від 09.02.2021 ОСОБА_9 повідомив ОСОБА_2 та ОСОБА_3 про зміну власника житлового будинку, про розірвання договору його найму у зв`язку з несвоєчасною сплатою орендної плати і вартості спожитих комунальних послуг, про необхідність звільнення будинку та надвірних будівель, зняття з реєстрації у будинку та сплатити борги по оплаті за спожиті комунальні послуги. Згідно з відмітками підприємства поштового зв`язку, листа від 19.11.2020 адресатам вручено 19.11.2020, а листа від 09.02.2021 вручено адресатові 10.02.2021 (копії листів – арк. 12, 13, 17), копія повідомлення про вручення поштового відправлення – арк. 18).
З копії рахунку за спожиту електричну енергію № 10018291185, виписаного 06.02.2021 по особовому рахунку НОМЕР_3 , що відкритий по буд. АДРЕСА_1 , станом на 31.01.2021 заборгованість з абонплати за спожиту електричну енергію становила 1628 грн 49 коп. (арк. 19). З копії обігової відомості по абоненту ОСОБА_6 за період з січня 2018 р. по грудень 2018 р. також вбачається щомісячна несплата абонплати за надані послуги з електропостачання (арк. 44, 45)
ТОВ «Енера Чернігів» надано інформацію щодо проведених нарахувань та оплат за спожиту електроенергію в 2019-2021 рр. за особовим рахунком НОМЕР_3 , з яких вбачається, що по споживачу за адресою: АДРЕСА_1 , наявний борг на початок:
- в 2019 р.: квітень – 3614 грн 53 коп., травень – 3754 грн 93 коп., червень – 1754 грн 93 коп., липень – 1754 грн 93 коп., серпень – 1754 грн 93 коп., вересень – 1054 грн 93 коп. (арк. 89);
- в 2020 р.: липень – 5282 грн 61 коп., серпень – 6688 грн 05 коп., вересень – 6693 грн 49 коп., жовтень – 6251 грн 89 коп., листопад – 2748 грн 93 коп., грудень – 3008 грн 61 коп. (арк. 90);
- в 2021 р.: січень – 3279 грн 05 коп., лютий – 1628 грн 49 коп., березень – 1244 грн 33 коп., квітень – 4411 грн 13 коп. (арк. 91).
Згідно з розрахунком з абонентом за період з січня 2018 р. по лютий 2021 р. по особовому рахунку № НОМЕР_4 , що відкритий по буд. АДРЕСА_1 , заборгованість за надану послугу з централізованого водопостачання виникала щомісяця, яка на 01.03.2021 становила 68 грн 57 коп. (копія листа КП «Чернігівводоканал» та розрахунку від 15.03.2021 № 04-104/555 – арк. 42, 43).
За інформацією АТ «Чернігівгаз» від 01.04.2021 № 140007.1-ЛВ-48.79.0421, ПАТ «Чернігівгаз» 13.06.2013 було припинено газопостачання споживачу до газифікованого житлового будинку за адресою: АДРЕСА_1 , шляхом встановлення опломбування на вводі (пломба № 3167389). Підставою для відключення стало порушення споживачем строків оплати за надані послуги з газопостачання. Інформацію про нарахування та сплату послуг з 01.01.2012 по 01.07.2015 АТ «Чернігівгаз» не надано у зв`язку із втратою даних (копія листа – арк. 46).
Відповідно до копії розписки від 06.12.2011:
- ОСОБА_10 підтвердив, що він отримав від ОСОБА_2 грошові кошти в розмірі 19000 доларів 00 центів США за продаж будинку по АДРЕСА_1 , при свідках ОСОБА_11 , ОСОБА_12 
- за згодою сторін цього договору його дію продовжено до 20.12.2012 (арк. 66). До розписки додано копію графіку погашення боргу за куплю будинку по АДРЕСА_1 , з якого вбачається часткове його виконання (арк. 67).
Аналізуючи обставини справи та норми права, що регулюють спірні правовідносини, суд доходить таких висновків.
Спірний буд. АДРЕСА_1 є власністю позивача, у зв`язку з чим в силу ст. 317 ч. 1, 319 ч. ч. 5, 7 ЦК України він має право розпоряджатися ним на свій розсуд, не порушуючи при цьому прав відповідачів.
На дату пред`явлення позову мала місце систематична несплата відповідачами плати за спожиті комунальні послуги за період проживання у вищевказаному будинку.
Згідно з ст. 170 ЖК Української РСР, при переході права власності на жилий будинок (частину будинку, квартиру), в якому знаходиться здане в найом жиле приміщення, до іншої особи договір найму зберігає силу до закінчення зазначеного в ньому строку. Якщо договір найму укладено без зазначення строку, новий власник будинку (квартири) вправі вимагати його розірвання у випадках і в порядку, передбачених статтею 168 цього Кодексу. Відповідно до ч. 4 цієї статті, договір найму жилого приміщення, укладений на невизначений строк, може бути розірвано за вимогою наймодавця у разі систематичного невнесення наймачем квартирної плати і плати за комунальні послуги.
З наведених у двох попередніх абзацах норм права випливає, що ОСОБА_1 вправі вимагати розірвання укладеного ОСОБА_6 та ОСОБА_2 на невизначений строк договору найму успадкованого ним будинку у зв`язку з систематичною несплатою ОСОБА_2 та ОСОБА_3 абонплати за спожиті комунальні послуги, що призвело, серед іншого, до відключення газопостачання до будинку.
Доводи апеляційної скарги судом відкидаються як такі, що суперечать встановленим у справі та описаним вище обставинам і визначеним відповідно до них правовідносинам, а також виходячи з наведеного нижче.
Посилання ОСОБА_3 на те, що вона і ОСОБА_2 вважали будинок своєю власністю, оскільки вони сплатили попередньому його власнику – ОСОБА_6 вартість будинку, в якому прожили багато років, не є підставою для відмови у задоволенні позову в силу ч. 4 ст. 334 ЦК України. Крім того, право власності на нерухоме майно підтверджується відповідними правовстановлюючими документами, які у них відсутні.
Відсутність претензій попереднього власника з приводу проживання відповідачів в спірному будинку, не може бути підставою для відмови у задоволенні позову ОСОБА_1 , оскільки він скористався своїм правом на припинення договірних відносин з відповідачами у порядку, передбаченому ст. 319 ч. 1 ЦК України і ст. 168 ЖК УРСР.
Посилання ОСОБА_3 на відсутність у неї та її неповнолітніх дітей іншого житла, крім спірного будинку, не має юридичного значення для справи в силу норм права, що регулюють спірні правовідносини. 
Отож висновок суду І інстанції про задоволення позову є законним; його законність перевірено у межах доводів апеляційної скарги.
Враховуючи викладене, керуючись ст.ст. 374, 375, 381, 382 ЦПК України, суд 

П О С Т А Н О В И В:

Апеляційну скаргу ОСОБА_3 залишити без задоволення, а рішення Деснянського районного суду м. Чернігова від 18 серпня 2021 року – без змін.
Постанова набирає законної сили з дня її прийняття, але вона може бути оскаржена до Верховного Суду протягом 30 днів з дня складення повної постанови.

Головуючий:                                    Судді: