ПІВНІЧНИЙ АПЕЛЯЦІЙНИЙ ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД      
вул. Шолуденка, буд. 1, літера А, м. Київ, 04116, (044) 230-06-58 inbox@anec.court.gov.ua 

ПОСТАНОВА
ІМЕНЕМ УКРАЇНИ
"28" вересня 2021 р.           Справа№ 910/4487/21
Північний апеляційний господарський суд у складі колегії суддів: 
головуючого:           Буравльова  С.І.
суддів:            Шапрана  В.В. 
          Андрієнка  В.В. 
 
секретар                Рибчич А.Ю.
за участю 
представників:      позивача - Крижанівська О.М.
                               відповідача - Онуфрієнко М.В.

розглянувши апеляційну скаргу Державного підприємства "Національний центр Олександра Довженка"
на рішення Господарського суду м. Києва від 16.06.2021 р. 
у справі № 910/4487/21 (суддя - Удалова О.Г.)
за позовом Державного підприємства "Національний центр Олександра Довженка"
до Приватного підприємства "Абсолют-Холдінг"
про стягнення 438652,29 грн

ВСТАНОВИВ:

У березні 2021 року Державне підприємство "Національний центр Олександра Довженка" звернулося з позовом до Приватного підприємства "Абсолют-Холдінг" про стягнення заборгованості у розмірі 438652,29 грн за неналежне виконання зобов`язань щодо внесення плати за договором оренди від 30.08.1996 р. № 2908-96 за період з лютого 2020 року по березень 2021 року.
Вимоги позивача обґрунтовані тим, що відповідач, в порушення умов укладеного договору оренди, не виконав належним чином свого обов`язку щодо внесення орендної плати у повному обсязі за період з лютого 2020 року по березень 2021 року.
Рішенням Господарського суду м. Києва від 16.06.2021 р. у справі № 910/4487/21 позов Державного підприємства "Національний центр Олександра Довженка" задоволено частково та стягнуто з відповідача на користь позивача заборгованість у розмірі 108000,00 грн, в іншій частині позову відмовлено.
Не погоджуючись із вказаним рішенням, Державне підприємство "Національний центр Олександра Довженка" подало апеляційну скаргу (безпосередньо до Північного апеляційного господарського суду), у якій просить скасувати оскаржуване рішення суду та ухвалити нове про задоволення позову в повному обсязі.
Апеляційна скарга мотивована тим, що судом першої інстанції порушено норми матеріального права.
Обґрунтовуючи апеляційну скаргу, позивач посилається на те, що між сторонами договору оренди не було підписано додаткової угоди про зміну розміру орендної плати, тому відсутні правові підстави для її зменшення.
Відповідно до протоколу автоматизованого розподілу судової справи між суддями Північного апеляційного господарського суду від 15.07.2021 р. апеляційну скаргу у справі № 910/4487/21 передано на розгляд колегії суддів у складі: Буравльов С.І. (головуючий суддя (суддя-доповідач)), Пашкіна С.А., Шапран В.В.
Ухвалою Північного апеляційного господарського суду від 20.07.2021 р. поновлено строк на апеляційне оскарження, відкрито апеляційне провадження у справі № 910/4487/21 та призначено її до розгляду на 10.08.2021 р.
У призначеному судовому засіданні 10.08.2021 р. оголошено перерву до 28.09.2021 р.
З 16.08.2021 р. по 17.09.2021 р. головуючий суддя Буравльов С.І. перебував у щорічній черговій відпустці.
На підставі службової записки головуючого судді та розпорядження Північного апеляційного господарського суду № 09.1-08/4702/21 від 27.09.2021 р. у зв`язку з перебуванням судді Пашкіної С.А. у відпустці призначено повторний автоматизований розподіл справи № 910/4487/21.
Відповідно до витягу з протоколу повторного автоматизованого розподілу судової справи між суддями Північного апеляційного господарського суду від 27.09.2021 р. апеляційну скаргу у справі № 910/4487/21 передано на розгляд колегії суддів у складі: Буравльов С.І. (головуючий суддя (суддя-доповідач)), Шапран В.В., Андрієнко В.В.
Ухвалою Північного апеляційного господарського суду від 28.09.2021 р. справу № 910/4487/21 було прийнято до провадження у визначеному автоматизованою системою складі суду.
У судовому засіданні 28.09.2021 р. представники сторін надали усні пояснення по суті апеляційної скарги. 
Розглянувши доводи апеляційної скарги, перевіривши матеріали справи, заслухавши пояснення представників сторін, дослідивши докази, проаналізувавши на підставі встановлених фактичних обставин справи правильність застосування судом першої інстанції норм законодавства, колегія встановила наступне. 
30.08.1996 р. між Київською кінокопіювальною фабрикою (далі - орендодавець) та Приватним підприємством "Абсолют-Холдінг" (далі - орендар) було укладено договір оренди № 2908-96 (далі - договір оренди).
Відповідно до п. 1 договору оренди орендодавець передає, а орендар приймає в строкове платне володіння та користування частину корпусу 2-6 кінокопіювальної фабрики, розміщеного за адресою: м. Київ, вул. Васильківська, 1, загальною площею 3137 кв. м, для використання згідно статутних цілей орендаря.
Згідно з п. 3.1 договору оренди за користування приміщеннями орендар сплачує орендну плату відповідно до розрахунку, який є невід`ємною частиною договору (додаток № 3).
Як передбачено п. 3.2 договору оренди, орендна плата перераховується на розрахунковий рахунок, вказаний орендодавцем, щомісячно, згідно розрахунку орендної плати.
За п. 3.3 договору оренди орендна плата встановлена на строк дії договору, розмір орендної плати може бути змінений за згодою сторін, орендна плата в місяць складає 1150780 тис. крб.
Відповідно до розрахунку орендної плати (додаток № 3 до договору) розмір орендної плати на кожен наступний місяць визначається шляхом коригування розміру місячної орендної плати за попередній місяць на індекс інфляції.
У відповідності до п. 3.4 договору оренди орендар має право на зменшення орендної плати, якщо в силу обставин, які від нього не залежать, змінились умови користування і/або суттєво погіршився стан орендованих приміщень.
Цей договір діє з 30 серпня 1996 року по 30 серпня 2021 року, строком на 25 років (п. 10.1 договору). 
01.09.1997 р. між сторонами було підписано Протокол (додаток до договору № 2908-96 від 30.08.1996 р.), за змістом якого орендодавець передав, а орендар прийняв в оренду з 01.09.1997 р. на першому поверсі корпусу № 2-6 виробниче приміщення на строк договору, загальною площею 257 кв. м; орендна плата складає відповідно до договору 365 у.о., комунальні витрати сплачуються на підставі окремого рахунку.
01.10.1998 р. між сторонами було підписано Протокол № 10 (додаток до договору № 2908-96 від 30.08.1996 р.), відповідно до якого з 01.10.1998 р. орендодавцем передано в оренду орендарю 463,6 кв. м, загальна площа орендованих приміщень, становить 2987 кв. м.
На підставі наказів Міністерства культури та мистецтв України № 161 від 25.03.1999 р. "Про реорганізацію "Київської кінокопіювальної фабрики" та Національного центру Олександра Довженка"" та № 713 від 06.12.1999 р. "Про завершення реорганізації Київської кінокопіювальної фабрики" Національний центр Олександра Довженка набув прав орендодавця за договором оренди № 2908-96 від 30.08.1996 р., про що між Національним центром Олександра Довженка та орендарем було підписано протокол № 4\к від 17.10.2000 р.
Згідно з постановою Кабінету Міністрів України № 757 від 21.08.2019 р. "Про внесення змін до пункту 17 Методики розрахунку орендної плати за державне майно та пропорції її розподілу" орендна плата спрямовується в повному обсязі (100%) на рахунок балансоутримувача - Державного підприємства "Національний центр Олександра Довженка".
04.12.2020 р. Державне підприємство "Національний центр Олександра Довженка" звернулось до Приватного підприємства "Абсолют-Холдінг" з претензією № 427 про сплату наявної  заборгованості підприємства станом на 03.12.2020 р. за договором оренди № 2908-96 від 30.08.1996 р. у розмірі 557017,78 грн.
У відповідь, 11.12.2020 р. листом № 11/12-20 відповідач повідомив позивача про те, що листом № 01/04-20-3 від 01.04.2020 р. він звертався до останнього на підставі ч. 6 ст. 762 ЦК України з проханням звільнити від сплати орендної плати за орендоване майно на період дії обмежувальних заходів. 02.04.2020 р. спільною комісією з представників ПП фірма "Абсолют-Холдінг" та ДП "Національний центр Олександра Довженка" проведено обстеження майна, про що складено акт, ДП "Національний центр Олександра Довженка" видано наказ № 42 від 02.04.2020 р., яким звільнено орендаря від сплати орендної плати, нарахування оплати було відновлено з 22.05.2020 р., тому вимога про сплату орендної плати за період частини березня, квітень та частини травня 2020 року на загальну суму 330652,29 грн є протиправною, при цьому претензія про сплату 557017,78 грн боргу виконана частково на суму 226365,49 грн.
Спір у справі виник у зв`язку з тим, що відповідач, на думку позивача, у період з лютого 2020 року по березень 2021 року безпідставно не здійснив оплату орендних платежів у повному обсязі, у зв`язку з чим у нього утворилась заборгованість з орендної плати у розмірі 438652,29 грн.
У відповідності до ч. ч. 1, 2 ст. 509 ЦК України зобов`язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов`язана вчинити на користь  другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від певної дії, а  кредитор має право  вимагати  від  боржника виконання його обов`язку. Зобов`язання виникають з підстав, встановлених статтею 11 цього Кодексу.
Згідно зі ст. 628 ЦК України, зміст договору становлять умови (пункти), визначені на розсуд сторін і погоджені ними, та умови, які є обов`язковими відповідно до актів  цивільного законодавства.
За ч. 1 ст. 759 ЦК України за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов`язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк.
Договір найму укладається на строк, встановлений договором (ч. 1 ст. 763 ЦК України).
Відповідно до ч. ч. 1, 2, 5 ст. 762 ЦК України за користування майном з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму. Плата за користування майном може вноситися за вибором сторін у грошовій або натуральній формі. Форма плати за користування майном встановлюється договором найму. Плата за користування майном вноситься щомісячно, якщо інше не встановлено договором.
Згідно з ч. ч. 1, 4 ст. 286 ГК України орендна плата - це фіксований платіж, який орендар сплачує орендодавцю незалежно від наслідків своєї господарської діяльності. Розмір орендної плати може бути змінений за погодженням сторін, а також в інших випадках, передбачених законодавством. Строки внесення орендної плати визначаються в договорі.
У відповідності до ст. 610 ЦК України порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання (неналежне виконання).
Правом власності є право особи на річ (майно), яке вона здійснює відповідно до закону за своєю волею, незалежно від волі інших осіб (ст. 316 ЦК України). 
Як передбачено ч. 1 ст. 317 ЦК України, власникові належать права володіння, користування та розпоряджання своїм майном. 
Статтею 319 ЦК України визначено, що власник володіє, користується, розпоряджається своїм майном на власний розсуд. Власник має право вчиняти щодо свого майна будь-які дії, які не суперечать закону. При здійсненні своїх прав та виконанні обов`язків власник зобов`язаний додержуватися моральних засад суспільства. Усім власникам забезпечуються рівні умови здійснення своїх прав. Власність зобов`язує. Власник не може використовувати право власності на шкоду правам, свободам та гідності громадян, інтересам суспільства, погіршувати екологічну ситуацію та природні якості землі. Держава не втручається у здійснення власником права власності. Діяльність власника може бути обмежена чи припинена або власника може бути зобов`язано допустити до користування його майном інших осіб лише у випадках і в порядку, встановлених законом. 
Відповідно до ст. 2 Закону України "Про оренду державного та комунального майна" орендою є засноване на договорі строкове платне користування майном, необхідним орендареві для здійснення підприємницької та іншої  діяльності.
Згідно з ч. 3 ст. 18 Закону України "Про оренду державного та комунального майна" орендар зобов`язаний вносити орендну плату своєчасно і у повному обсязі.
За ч. 1 ст. 19 Закону України "Про оренду державного та комунального майна" орендар за користування об`єктом оренди вносить орендну плату незалежно від наслідків господарської діяльності.
У відповідності до п. 3.2 договору оренди орендна плата перераховується на розрахунковий рахунок, вказаний орендодавцем, щомісячно, згідно розрахунку орендної плати
Як вбачається з розрахунку позивача, за період з лютого 2020 року по березень 2021 року користування державним майном, що є об`єктом оренди за договором оренди, орендодавцем та балансоутримувачем якого є позивач, відповідачу нараховано 438652,29 грн заборгованості з оплати орендної плати.
Встановлено, що за вказаний період користування майном позивачем було виставлено для оплати відповідачу рахунки на оплату, а саме:
- рахунок № 151 від 18.03.2020 р. на суму 83150,47 грн (акт надання послуг № 188 від 31.03.2020 р. на суму 83150,47 грн (оренда нежитлового приміщення у березні 2020 року, індекс інфляції за лютий 2020 року)); 
- рахунок № 246 від 29.05.2020 р. на суму 44728,00 грн (акт надання послуг № 307 від 31.05.2020 р. на суму 44728,00 грн (оренда нежитлового приміщення у травні 2020 року, індекс інфляції за квітень 2020 року)); 
- рахунок № 639 від 18.11.2020 р. на суму 330652,29 грн (акт надання послуг № 638 від 18.11.2020 р. на суму 330652,29 грн (оренда за березень 2020 року, інфляція за лютий 2020 року; оренда за квітень 2020 року, інфляція за березень 2020 року; оренда за травень 2020 року, індекс інфляції за квітень 2020 року)).
При цьому, акти надання послуг № 188 від 31.03.2020 р. на суму 83150,47 грн, № 307 від 31.05.2020 р. на суму 44728,00 грн підписані та скріплені печатками обох сторін без зауважень, акт № 638 від 18.11.2020 р. був надісланий позивачем відповідачу листом № 405 від 19.11.2020 р. разом з рахунком № 638 від 18.11.2020 р., проте не були підписані відповідачем.
Згідно з ч. 4 ст. 14 ЦК України особа може бути звільнена від цивільного обов`язку або його виконання у випадках, встановлених договором або актами цивільного законодавства.
Відповідно до ч. 6 ст. 762 ЦК України наймач звільняється від плати за весь час, протягом якого майно не могло бути використане ним через обставини, за які він не відповідає.
Підставою звільнення від зобов`язання сплачувати орендну плату ця норма визначає об`єктивну неможливість використовувати передане в оренду майно (бути допущеним до приміщення, знаходитись у ньому, зберігати у приміщенні речі тощо) через обставини, за які орендар не відповідає.
Для застосування ч. 6 ст. 762 ЦК України та звільнення наймача від плати за користування орендованим майном (орендної плати) визначальною умовою є наявність обставин, за які орендар не відповідає. Обставини, які свідчать про те, що майно не використовувалося або не могло бути використане наймачем і він не відповідає за це, мають бути доведені. 
Аналогічні правові висновки викладені в постанові Верховного Суду від 27.08.2019 р. у справі № 914/2264/17.
11.03.2020 р. Кабінетом Міністрів України було прийнято постанову № 211 "Про запобігання поширенню на території України гострої респіраторної хвороби COVID-19, спричиненої коронавірусом SARS-CoV-2" (із відповідними змінами і доповненнями), якою з 12.03.2020 р. на усій території України встановлено карантин.
Законом України "Про внесення змін до деяких законодавчих актів України, спрямованих на забезпечення додаткових соціальних та економічних гарантій в зв`язку із поширенням коронавірусної хвороби (COVID-19)" від 30 березня 2020 року № 540-IX, який набрав чинності 02.04.2020 р., розділ "Прикінцеві та перехідні положення" Цивільного кодексу України доповнено п. 14 такого змісту: "З моменту встановлення карантину, введеного постановою Кабінету Міністрів України "Про запобігання поширенню на території України гострої респіраторної хвороби COVID-19, спричиненої коронавірусом SARS-CoV-2" від 11 березня 2020 року № 211, і до його завершення в установленому законом порядку наймач може бути звільнений від плати за користування майном відповідно до ч. 6 ст. 762 цього Кодексу".
Законом України "Про внесення змін до Закону України "Про Державний бюджет України на 2020 рік" від 13.04.2020 р. № 553-IX, який набрав чинності 18.04.2020 р., пункт 14 розділу "Прикінцеві та перехідні положення" Цивільного кодексу України викладено в такій редакції: "Встановити, що на час дії відповідних обмежувальних карантинних заходів, запроваджених Кабінетом Міністрів України з метою запобігання поширенню на території України коронавірусної хвороби (COVID-19), обставинами, за які наймач (орендар) не відповідає відповідно до ч. 2 ст. 286 ГК України, ч. ч. 4, 6 ст. 762 ЦК України, також є заходи, запроваджені суб`єктами владних повноважень, якими забороняються певні види господарської діяльності з використанням орендованого майна, або заходи, якими забороняється доступ до такого майна третіх осіб".
Законом України "Про внесення змін до деяких законодавчих актів України щодо державної підтримки сфери культури, креативних індустрій, туризму, малого та середнього бізнесу у зв`язку з дією обмежувальних заходів, пов`язаних із поширенням коронавірусної хвороби COVID-19" від 16.06.2020 р. № 692-IX, який набрав чинності 16.07.2020 р., пункт 14 розділу "Прикінцеві та перехідні положення" Цивільного кодексу України викладено в такій редакції: "Установити, що з моменту встановлення карантину, введеного Постановою Кабінету Міністрів України "Про запобігання поширенню на території України гострої респіраторної хвороби COVID-19, спричиненої коронавірусом SARS-CoV-2" від 11 березня 2020 року № 211, і до його відміни (скасування) в установленому законом порядку, плата за користування нерухомим майном (його частиною) підлягає зменшенню за вимогою наймача, який здійснює підприємницьку діяльність з використанням цього майна, впродовж усього часу, коли майно не могло використовуватися в підприємницькій діяльності наймача в повному обсязі через запроваджені обмеження та (або) заборони.
У випадку, визначеному абзацом першим цього пункту, розмір плати за користування майном не може перевищувати сукупний (пропорційно до орендованої площі) обсяг витрат, які наймодавець здійснив або повинен буде здійснити за відповідний період для внесення плати за землю, сплати податку на нерухоме майно, відмінне від земельної ділянки, і сплати вартості комунальних послуг.
Зазначені витрати покладаються на наймача як плата за користування майном за відповідний період пропорційно площі нерухомого майна, яку він наймає відповідно до договору, якщо договором не передбачений обов`язок наймача самостійно сплатити ці витрати повністю або частково.
Згадана норма не поширюється на суб`єктів господарювання, які впродовж дії карантину фактично здійснювали діяльність з використанням цього майна в своїй господарській діяльності в повному обсязі, а також на договори найму майна, яке належить територіальній громаді".
В подальшому, дію карантину було продовжено на всій території України згідно з постановами Кабінету Міністрів України № 392 від 20.05.2020 р., № 500 від 17.06.2020 р., № 641 від 22.07.2020 р., № 760 від 26.08.2020 р., № 956 від 13.10.2020 р., № 1236 від 09.12.2020 р., № 104 від 17.02.2021 р.
Постановою Кабінетів Міністрів України від 15.07.2020 р. № 611 "Деякі питання сплати орендної плати за державне майно під час дії карантину" (далі - постанова № 611), на яку посилається відповідач, врегульовані питання щодо звільнення орендарів від орендної плати.
Так, відповідно до п. 1 постанови № 611 на період дії карантину, встановленого Кабінетом Міністрів України з метою запобігання поширенню на території України гострої респіраторної хвороби COVID-19, спричиненої коронавірусом SARS-CoV-2:
1) звільняються від орендної плати орендарі за переліком згідно з додатком 1;
2) нарахування орендної плати за користування нерухомим державним майном, розрахованої відповідно до Методики розрахунку орендної плати за державне майно та пропорції її розподілу, затвердженої постановою Кабінету Міністрів України від 4 жовтня 1995 року № 786 (ЗП України, 1996 р., № 2, ст. 57; Офіційний вісник України, 2011 р., № 71, ст. 2677), здійснюється у розмірі: 50 відсотків суми нарахованої орендної плати для орендарів за переліком згідно з додатком 2; 25 відсотків суми нарахованої орендної плати для орендарів за переліком згідно з додатком 3.
Згідно з п. 2 постанови № 611 постановлено орендодавцям державного майна забезпечити нарахування орендної плати орендарям згідно з п. 1 цієї постанови починаючи з дати встановлення карантину.
Таким чином, від орендної плати звільняються лише ті орендарі, що зазначені у додатку 1 до постанови № 611. 
В матеріалах справи відсутні докази того, що Приватне підприємство фірма "Абсолют-Холдінг" входить до визначеного переліку орендарів згідно з додатком 1 до постанови № 611 та здійснює господарську діяльність, яка була заборонена на час дії карантину у зв`язку з обмежувальними заходами в силу вимог закону.
При цьому, Фонд державного майна України листом № 10-16-8306 від 30.04.2020 р. "Щодо деяких питань реалізації Закону України "Про внесення змін до Закону України "Про Держаний бюджет України на 2020 рік" надав роз`яснення щодо порядку застосування звільнення орендарів державного майна від сплати орендної плати, за змістом яких для отримання звільнення від орендної плати необхідно:
1. Перевірити чи поширюються заборони зі здійснення певного виду підприємницької та іншої діяльності, запроваджені постановою Кабінету Міністрів України "Про запобігання поширенню на території України гострої респіраторної хвороби COVID-19, спричиненої коронавірусом SARS-CoV-2" від 11.03.2020 р. № 211 (із змінами і доповненнями) на вид діяльності (цільове призначення), за яким використовується державне майно за договором оренди.
2. Якщо так, то орендар звертається з заявою до орендодавця з проханням звільнити такого орендаря від орендної плати за договором відповідно до статті 762 Цивільного кодексу України.
3. Після отримання звернення орендаря орендодавець спільно з балансоутримувачем майна, що є об`єктом договору оренди, здійснює обстеження орендованого приміщення з метою отримання доказів призупинення орендарем діяльності на об`єкті оренди, про що складається акт.
4. На підставі заяви орендаря і складеного представниками орендодавця і балансоутримувача акту обстеження орендодавець приймає рішення про звільнення орендаря від сплати орендної плати на період карантину.
Вбачається, що орендодавцем державного майна за укладеним договором оренди є Державне підприємство "Національний центр Олександра Довженка", а тому забезпечити нарахування орендної плати або звільнення від її сплати на період карантину може тільки орендодавець.
Наказом Приватного підприємства фірма "Абсолют-Холдінг" № 1/17/03-20 про зупинення робіт в орендованих приміщеннях на період дії карантину, у зв`язку із неможливістю здійснення господарської діяльності в орендованих приміщеннях на час дії карантину та обмежувальних заходів, з метою збереження цілісності орендованих приміщень, починаючи з 18.03.2020 р. і до закінчення карантину, вирішено: призупинити виконання будь-яких робіт (службових обов`язків) персоналом підприємства та/або залученими підприємством особами в орендованих приміщенням; обмежити (тимчасово заборонити) доступ до орендованих приміщень персоналу підприємства та іншим особам, за винятком мінімальної необхідності кількості персоналу (без використання основних приміщень), що задіяні виключно в збереженні цілісності орендованих приміщень, недопущення їх псування та/або пошкодження третіми особами, а також виконання обов`язкових санітарних норм (виключно у разі такої потреби).
Листом № 01/04-20-3 від 01.04.2020 р. відповідач, як орендар, звертався до позивача, як орендодавця, на підставі ч. 6 ст. 762 ЦК України з проханням звільнити від сплати орендної плати за орендоване майно на період дії обмежувальних заходів.
Наказом Державного підприємства "Національний центр Олександра Довженка" № 41 від 02.04.2020 р. для з`ясування питання можливості звільнення від сплати орендної плати на період дії карантину в Україні та на підставі Закону України "Про внесення змін до деяких законодавчих актів України, спрямованих на забезпечення соціальних та економічних гарантій в зв`язку із поширенням коронавірусної хвороби (COVID-19)", призначено комісію з огляду частини нежитлового будинку в літері "В" (корпус 2-6), загальною площею 3137,0 кв. м за адресою: м. Київ, вул. Васильківська, 1, що передано Приватному підприємству "Абсолют-Холдінг" в строкове платне користування на підставі договору оренди № 2908-96 від 30.08.1996 р.
02.04.2020 р. спільною комісією з представників Приватного підприємства "Абсолют-Холдінг" та Державного підприємства "Національний центр Олександра Довженка" проведено обстеження майна.
За результатами проведеного обстеження було складено акт від 02.04.2020 р., підписаний комісією орендодавця та представником орендаря, яким встановлено факт невикористання орендарем всіх площ орендованих приміщень та відсутність працівників.
Наказом Державного підприємства "Національний центр Олександра Довженка" № 42 від 02.04.2020 р. на підставі акту обстеження від 02.04.2020 р. на виконання положень Закону України "Про внесення змін до деяких законодавчих актів України, спрямованих на забезпечення соціальних та економічних гарантій в зв`язку із поширенням коронавірусної хвороби (COVID-19)", та постанови Кабінету Міністрів України від 16.03.2020 р. № 215 доручено бухгалтерській службі з 18.03.2020 р. до закінчення дії карантину в Україні не здійснювати нарахування орендної плати за частину нежитлового будинку в літері "В" (корпус 2-6), загальною площею 3137,0 кв. м за адресою: м. Київ, вул. Васильківська, 1, що передано Приватному підприємству "Абсолют-Холдінг" в строкове платне користування на підставі договору оренди № 2908-96 від 30.08.1996 р.
На виконання вказаного наказу, 18.03.2020 р. позивач виставив відповідачу рахунок № 151 на суму 83150,47 грн за неповний місяць - з 01.03.2020 по 17.03.2020 р.
В матеріалах справи відсутні докази виставлення позивачем рахунку за квітень 2020 року.
29.05.2020 р. позивач виставив відповідачу рахунок № 246 на суму 44728,00 грн за неповний місяць - з 23.05.2020 р. по 31.05.2020 р.
Таким чином, вказаними діями позивач висловив свою згоду та звільнив відповідача від орендної плати на підставі ч. 6 ст. 762 ЦК України за користування об`єктом оренди у період з 18.03.2020 р. по 22.05.2020 р. 
Доводи скаржника про те, що відповідач повинен був сплачувати орендну плату за період карантину у розмірі, встановленому договором, з підстав відсутності доказів укладення між сторонами додаткового договору про зміну розміру орендної оплати, колегія суддів вважає необґрунтованими з підстав, викладених вище.
Отже, відсутні правові підстави для покладення на відповідача зобов`язання з оплати орендних платежів у період з 18.03.2020 р. по 22.05.2020 р. в розмірі та у строки, встановлені договором № 2908-96 від 30.08.1996 р. по рахунку № 639 від 18.11.2020 р. за актом надання послуг № 638 від 18.11.2020 р. на суму 330652,29 грн.
Враховуючи викладене, колегія суддів погоджується з висновком місцевого суду про те, що вимога позивача про стягнення з відповідача заборгованості за неналежне виконання зобов`язань щодо внесення плати за договором оренди від 30.08.1996 р. № 2908-96 підлягає частковому задоволенню у розмірі 108000,00 грн.
Інші аргументи, викладені в апеляційній скарзі, наведеного не спростовують та відхиляються колегією суддів.
Відповідно до ст. 74 ГПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається, як на підставу своїх вимог та заперечень.
Згідно зі ст. ст. 76, 77 ГПК України належними є докази, на підставі яких можна встановити обставини, які входять в предмет доказування. Суд не бере до розгляду докази, які не стосуються предмета доказування. Обставини справи, які відповідно до законодавства повинні бути підтверджені певними засобами доказування, не можуть підтверджуватись іншими засобами доказування.
Статтею 276 ГПК передбачено, що суд апеляційної інстанції залишає апеляційну скаргу без задоволення, а судове рішення без змін, якщо визнає, що суд першої інстанції ухвалив судове рішення з додержанням норм матеріального і процесуального права.
За таких обставин, здійснивши перевірку та оцінку всіх належних доказів, наявних у матеріалах справи, апеляційний суд дійшов висновку про те, що рішення Господарського суду м. Києва від 16.06.2021 р. у справі №   910/4487/21 прийнято з повним та всебічним дослідженням обставин, які мають значення для справи, а також з дотриманням норм матеріального і процесуального права, у зв`язку з чим апеляційна скарга Державного підприємства "Національний центр Олександра Довженка" задоволенню не підлягає. 
У зв`язку з відмовою в задоволенні апеляційної скарги, відповідно до ст. 129 ГПК України, витрати по сплаті судового збору за її подання покладаються на скаржника.
Керуючись ст. ст. 267 - 285 Господарського процесуального кодексу України, Північний апеляційний господарський суд, -

ПОСТАНОВИВ:

1. Апеляційну скаргу Державного підприємства "Національний центр Олександра Довженка" залишити без задоволення.
2. Рішення Господарського суду м. Києва від 16.06.2021 р. у справі №   910/4487/21 залишити без змін.
3. Витрати по сплаті судового збору за подання апеляційної скарги покласти на Державне підприємство "Національний центр Олександра Довженка".
4. Постанова суду апеляційної інстанції набирає законної сили з дня її прийняття та може бути оскаржена до Верховного Суду протягом двадцяти днів з дня складення її повного тексту.

Повний текст постанови складено 13.10.2021 р.

Головуючий суддя                                                            С.І. Буравльов 

Судді                                                                                В.В. Шапран

                                                                                В.В.Андрієнко