УКРАЇНА 
Житомирський апеляційний суд 

Справа №289/705/18 Головуючий у 1-й інст. Невмержицький І. М. 
Категорія 32 Доповідач Микитюк О. Ю. 

ПОСТАНОВА
ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

11 жовтня 2021 року Житомирський апеляційний суд у складі:

головуючого: Микитюк О.Ю.
суддів:       Борисюка Р.М
Григорусь Н.Й. 
при секретарі: Гарбузюк Ю.І. 

розглянувши у письмовому провадженні в м.Житомирі справу №289/705/18
за позовом ОСОБА_1 до Товариства з обмеженою відповідальністю "Вишевичі" про дострокове розірвання договорів оренди землі
за апеляційною скаргою товариства з обмеженою відповідальністю «Вишевичі»
на рішення Радомишльського районного суду Житомирської області від 30 квітня 2018 року, ухвалене під головуванням судді Невмержицького І.М. у м.Радомишль, 
в с т а н о в и в :
У квітні 2018 року ОСОБА_1 звернувся до суду з позовом про розірвання договорів оренди земельних ділянок, укладених між ним та ТОВ «Вишевичі». В обґрунтування позову зазначив, що 20.03.2013 між ним та ТОВ «Вишевичі» укладено два Договори оренди земельних ділянок площею 1,2702га з кадастровим номером 1825081800:04:000:0010 та площею 0,5475га з кадастровим номером 1825081800:02:000:0200. З дня укладення договорів орендар не виплачує йому орендну плату, що є істотним порушенням умов договорів і підставою для їх розірвання.
Рішенням Радомишльського районного суду Житомирської області від 30 квітня 2018 року позов задоволено. Вирішено питання судових витрат.
В апеляційній скарзі ТОВ «Вишевичі» просить скасувати рішення суду, провадження у справі закрити. Апелянт посилається на невідповідність висновків суду обставинам справи, порушення норм матеріального та процесуального права. Зазначає, що на момент подачі позову та відкриття провадження у справі господарським судом Житомирської області було порушено провадження про банкрутство, тому справа не могла бути розглянута в порядку цивільного судочинства. Крім того, справу розглянуто за відсутності відповідача, якого не було належним чином повідомлено про дату, час і місце судового засідання, що є безумовною підставою для скасування судового рішення.
Апеляційна скарга підлягає частковому задоволенню, виходячи з наступного.
Встановлено, що ОСОБА_1 є власником земельних ділянок площею 1,2702га з кадастровим номером 1825081800:04:000:0010 та площею 0,5475га з кадастровим номером 1825081800:02:000:0200, цільове призначення для ведення селянського господарства, розташованої на території Вишевицької сільської ради Радомишльського району Житомирської області, що підтверджується Інформацією Державного земельного кадастру про право власності та речові права на земельну ділянку, номер Запису в державному реєстрі прав 7182226 та 7181674 (а.с.10-12). 
20 березня 2013 року між ОСОБА_1 та ТОВ «Вишевичі» були укладені договори оренди земельних ділянок. На виконання зобов`язань, визначених у пункті 20 договору, ОСОБА_1 передав земельну ділянку ТОВ «Вишевичі» в строкове платне користування на 10 років.
Згідно пунктів 9 та 11 договору орендна плата становить 3% від нормативної грошової оцінки земельної ділянки, обчислюється з урахуванням індексації і вноситься до 31 грудня поточного року.
Пунктом 29 договору оренди землі передбачено право орендодавця вимагати від орендаря своєчасного внесення орендної плати, а пункт 39 надає право припинити дію договору шляхом його розірвання за рішенням суду на вимогу однієї із сторін внаслідок невиконання другою стороною обов`язків, передбачених договором.
Згідно з частиною другою статті 651 ЦК України договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом.
Згідно статті 15 Закону України «Про оренду землі» орендна плата є істотною умовою договору оренди землі.
Як вбачається із матеріалів справи, з часу укладення договору оренди землі відповідач жодного разу не виконав свого обов`язку щодо виплати ОСОБА_1 орендної плати. Доказів на спростування вказаної обставини Товариство не надало.
Отже, суд дійшов обґрунтованого висновку щодо наявності правових підстав для задоволення позову та розірвання договору оренди внаслідок невиконання відповідачем істотних умов договору щодо сплати орендної плати.
Разом з тим, вирішуючи спір, суд першої інстанції допустив порушення норм процесуального права, належним чином не повідомив ТОВ «Вишевичі» про час і місце судового засідання, яке згідно з приписами пункту 3 частини третьої статті 376 ЦПК України є обов`язковою підставою для скасування судового рішення.
Позивач звернувся до суду в порядку цивільного судочинства з позовом до ТОВ «Вишевичі» про дострокове розірвання  договору оренди. При цьому жодних позовних вимог майнового характеру, тобто таких вимог, які підлягають вартісній оцінці, до відповідача не заявлялося.
В матеріалах справи відсутні будь-які відомості та судом не встановлено, що на спірній земельній ділянці знаходиться будь-яке майно ТОВ «Вишевичі», яке можна було би вважати активом боржника, що в подальшому може бути направлено на погашення грошових вимог кредиторів боржника.
Позовні вимоги до відповідача є немайновими, спір не стосується питання щодо формування активу боржника, не пов`язаний із здійсненням провадження у справі про банкрутство ТОВ «Вишевичі» і підлягає розгляду в порядку цивільного судочинства. Правовий висновок з даного питання викладений у постанові Великої Палати Верховного Суду від 15 травня 2019 року в справі №289/2217/17.
За таких обставин, рішення суду першої інстанції підлягає скасуванню з ухваленням судом апеляційної інстанції нового судового рішення про задоволення позову. 
Керуючись ст. ст. 367, 368, 374, 376, 381-384, 389-391 ЦПК України, суд
п о с т а н о в и в:
Апеляційну скаргу Товариства з обмеженою відповідальністю «Вишевичі» задовольнити частково.
Рішення Радомишльського районного суду Житомирської області від 30 квітня 2018 року скасувати і ухвалити нове судове рішення про задоволення позову.
Розірвати договір оренди земельної ділянки, загальною площею 1,2702 га з кадастровим номером 1825081800:04:000:0010 від 20.03.2013р, укладений між ОСОБА_1 та Товариством з обмеженою відповідальністю «Вишевичі».
Розірвати договір оренди земельної ділянки, загальною площею 0,5475 га з кадастровим номером 1825081800:02:000:0200 від 20.03.2013р, укладений між ОСОБА_1 та Товариством з обмеженою відповідальністю «Вишевичі».
Стягнути із Товариства з обмеженою відповідальністю «Вишевичі» на користь ОСОБА_1 1409,60 грн. судового збору.
Постанова набирає законної сили з дня її прийняття і може бути оскаржена в касаційному порядку безпосередньо до Верховного Суду протягом тридцяти днів з дня складення повного судового рішення.

Головуючий : 

Судді: