Ухвала                                     
 
08 грудня 2021 року
м. Київ
 
справа № 357/8310/19 
провадження № 61-3651св21
 
Верховний Суд у складі колегії суддів Першої судової палати Касаційного цивільного суду: 
 
головуючого - Луспеника Д. Д.,
суддів: Воробйової І. А., Гулька Б. І., Коломієць Г. В. (суддя-доповідач), Лідовця Р. А., 
 
учасники справи:
позивач - Товариство з обмеженою відповідальністю «Олійникова Слобода»,
відповідачі:  ОСОБА_1 , Товариство з обмеженою відповідальністю агрокомплекс «Узин», державний реєстратор Малоєрчиківської сільської ради Сквирського району Київської області Ілюшина Марина Олександрівна,
 
розглянув у порядку спрощеного позовного провадження касаційну скаргу ОСОБА_1 на ухвалу Київського апеляційного суду 
від 18 лютого 2021 року, прийняту у складі колегії суддів: Ратнікової В. М., Борисової О. В., Невідомої Т. О.,
 
ВСТАНОВИВ:
Короткий зміст позовних вимог
 
У липні 2019 року Товариство з обмеженою відповідальністю «Олійникова Слобода» (далі - ТОВ «Олійникова Слобода») звернулося до суду з позовом до ОСОБА_1 , Товариства з обмеженою відповідальністю агрокомплекс «Узин» (далі - ТОВ Агрокомплекс «Узин»), державного реєстратора Малоєрчиківської сільської ради Сквирського району Київської області Ілюшиної М. О. (далі - державний реєстратор) про визнання недійсним договору оренди землі, скасування рішень про державну реєстрацію речових прав на майно, витребування земельних ділянок, внесення змін до договору оренди. 
 
Позовну заяву мотивувало тим, що 05 червня 2013 року між ОСОБА_1 та ТОВ «Ім. Котовського», яке у листопаді 2016 року змінило назву на ТОВ «Олійникова Слобода», укладений договір оренди землі б/н, за яким відповідач передала йому в оренду земельну ділянку площею 2,28 га, кадастровий номер 3220484400:03:005:0053, розташовану у межах Олійниково-Слобідської сільської ради Білоцерківського району Київської області, строком на десять років. 16 червня 2014 року державний реєстратор провела державну реєстрацію права оренди на вказану земельну ділянку на підставі рішення за індексним номером 13806036. 
Позивач вказував, що протягом усього часу дії договору оренди користується земельною ділянкою і належним чином сплачує орендну плату. Проте починаючи з лютого 2018 року відповідач вчиняє дії, спрямовані на позбавлення його права користування за договором оренди. За скаргою, поданою ОСОБА_1 та іншими особами до Міністерства юстиції України 28 лютого 2018 року, наказом від 15 березня 2018 року № 727/5 скасовано рішення державного реєстратора про державну реєстрацію права оренди на земельну ділянку з кадастровим номером 3220484400:03:005:0053 за ним. 
05 березня 2018 року ОСОБА_1 уклала з ТОВ Агрокомплекс «Узин» договір оренди б/н спірної земельної ділянки. Тому позивач звернувся до суду з позовом про визнання вказаного договору оренди недійсним. Після його звернення до суду, 04 грудня 2018 року ОСОБА_1 та 
ТОВ Агрокомплекс «Узин» розірвали договір оренди від 05 березня 2018 року. 
 
01 грудня 2018 року ОСОБА_1 , за власною заявою, що була посвідчена нотаріально, здійснила поділ земельної ділянки з кадастровим номером 3220484400:03:005:0053 на дві земельні ділянки з площею по 1,14 га кожна, кадастрові номери: 3220484400:03:005:0072 та 3220484400:03:005:0073. 12 грудня 
2018 року державний реєстратор прийняла рішення про державну реєстрацію права власності на сформовані внаслідок поділу спірні земельні ділянки за ОСОБА_1 
 
10 грудня 2018 року ОСОБА_1 уклала договір оренди земельної ділянки, за яким передала в оренду ТОВ Агрокомплекс «Узин» обидві земельні ділянки з кадастровими номерами: 3220484400:03:005:0072 та 3220484400:03:005:0073. 13 грудня 2018 року державний реєстратор прийняла рішення про державну реєстрацію права оренди за ТОВ Агрокомплекс «Узин».
Позивач стверджував, що скасування Міністерством юстиції України рішення державного реєстратора про державну реєстрацію за ним права оренди на земельну ділянку з кадастровим номером 3220484400:03:005:0053, що виникло на підставі договору оренди, не припинило це право і жодним чином не вплинуло на його дійсність.
 
ТОВ «Олійникова Слобода» поросило суд:
- визнати недійсним договір оренди землі від 10 грудня 2018 року б/н, укладений між ОСОБА_1 та ТОВ Агрокомплекс «Узин» щодо земельної ділянки з кадастровим номером 3220484400:03:00:0072, загальною площею 1,14 га, та земельної ділянки з кадастровим номером 3220484400:03:005:0073, загальною площею 1,14 га; 
- скасувати рішення державного реєстратора про державну реєстрацію іншого речового права - права оренди земельної ділянки, загальною площею 1,14 га, кадастровий номер 3220484400:03:005:0072, індексний номер: 44575944 від 13 грудня 2018 року 08:27:07 та припинити право оренди 
ТОВ Агрокомплекс «Узин» на земельну ділянку, загальною площею 1,14 га, кадастровий номер 3220484400:03:005:0072, що виникло на підставі договору оренди землі від 10 грудня 2018 року б/н, укладеного між 
ОСОБА_1 та ТОВ Агрокомплекс «Узин»; 
- скасувати рішення державного реєстратора про державну реєстрацію іншого речового права - права оренди земельної ділянки з кадастровим номером 3220484400:03:005:0073, загальною площею 1,14 га, індексний номер: 44576000 від 13 грудня 2018 року 08:30:07 ,та припинити право оренди 
ТОВ агрокомплекс «Узин» на земельну ділянку з кадастровим номером 3220484400:03:005:0073, загальною площею 1,14 га, що виникло на підставі договору оренди землі від 10 грудня 2018 року б/н, укладеного між 
ОСОБА_1 та ТОВ Агрокомплекс «Узин»; 
- витребувати із незаконного володіння та користування ТОВ Агрокомплекс «Узин» на користь ТОВ «Олійникова Слобода» земельну ділянку з кадастровим номером 3220484400:03:005:0072, загальною площею 1,14 га, та земельну ділянку з кадастровим номером 3220484400:03:005:0073, загальною площею 1,14 га, які розташовані у межах Олійниково-Слобідської сільської ради Білоцерківського району Київської області; 
- внести зміни до договору оренди землі від 05 червня 2013 року б/н, укладеного між ОСОБА_1 та ТОВ «Олійникова Слобода».
 
Короткий зміст судових рішень суду першої інстанції
 
Рішенням Білоцерківського міськрайонного суду Київської області 
від 30 листопада 2020 року у задоволенні позову ТОВ «Олійникова Слобода» відмовлено.
Скасовано заходи забезпечення позову у справі № 357/8310/19, які  застосовано ухвалою Білоцерківського міськрайонного суду Київської області від 30 липня 2019 року у вигляді арешту:
- на земельну ділянку загальною площею 1,14 га, з кадастровим номером 3220484400:03:005:0072, що розташована на території Олійниково-Слобідської сільської ради Білоцерківського району Київської області, реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 1719192032204, власником якої є ОСОБА_1 ;
- на земельну ділянку загальною площею 1,14 га, з кадастровим номером 3220484400:03:005:0073, що розташована на території Олійниково-Слобідської сільської ради Білоцерківського району Київської області, реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 1719212432204, власником якої є ОСОБА_1 .
 
Додатковим рішенням Білоцерківського міськрайонного суду Київської області від 19 січня 2021 року заяву ТОВ Агрокомплекс «Узин» про ухвалення додаткового рішення щодо розподілу судових витрат задоволено.
 
Стягнуто з ТОВ «Олійникова Слобода» на користь ТОВ агрокомплекс «Узин» судові витрати на професійну правничу допомогу у розмірі 15 000,00 грн.
 
Відмовляючи у задоволенні позову, суд першої інстанції виходив із того, що наказом Міністерства юстиції України від 15 березня 2018 року № 727/5 рішення державного реєстратора від 02 листопада 2015 року № 25761326 про реєстрацію права оренди за позивачем скасовано як таке, що було здійснено з порушенням вимог чинного законодавства. Тому будь-яких порушень закону при укладенні договору оренди земельної ділянки від 05 березня 
2018 року судом не встановлено, у зв`язку із чим підстав визнавати його недійсним немає.
 
Короткий зміст ухвали суду апеляційної інстанції
 
Ухвалою Київського апеляційного суду від 18 лютого 2021 року зупинено апеляційне провадження у цивільній справі № 357/8310/19 за апеляційною скаргою ТОВ «Олійникова Слобода» на рішення Білоцерківського міськрайонного суду Київської області від 30 листопада 2020 року у справі за позовом ТОВ «Олійникова Слобода» до ОСОБА_1 , ТОВ Агрокомплекс «Узин», державного реєстратора про визнання недійсним договору оренди землі, скасування рішень про державну реєстрацію речового права на нерухоме майно, витребування земельних ділянок з чужого незаконного володіння та користування і внесення змін до договору оренди землі до набрання законної сили рішенням Білоцерківського міськрайонного суду Київської області у цивільній справі № 357/9440/20 за позовом 
ТОВ «Олійникова Слобода» до Міністерства юстиції України, ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , ОСОБА_4 , ОСОБА_5 , ОСОБА_6 , ОСОБА_7 , ОСОБА_8 , ОСОБА_9 , ОСОБА_10 , ОСОБА_11 , ОСОБА_1 , ОСОБА_12 , ОСОБА_13 , ОСОБА_14 , ОСОБА_15 , ОСОБА_16 , ОСОБА_17 , ОСОБА_18 , ОСОБА_19 , ОСОБА_20 , ОСОБА_21 , ОСОБА_22 , ОСОБА_23 , ОСОБА_24 , ОСОБА_25 , 
ОСОБА_26 , третя особа - ТОВ Агрокомплекс «Узин», про визнання незаконним і скасування наказу.
 
Ухвала апеляційного суду мотивована тим, що позовні вимоги, заявлені у цій справі, а також позовні вимоги ТОВ «Олійникова Слобода» у справі № 357/9440/20 щодо визнання незаконним та скасування наказу Міністерства юстиції України від 15 березня 2018 року № 727/5, яким, зокрема, було скасовано реєстрацію права оренди ТОВ «Олійникова Слобода» на спірну земельну ділянку, впливають на встановлення факту набуття позивачем права оренди на спірну земельну ділянку, тому наявні правові підстави для обов`язкового зупинення провадження у цій цивільній справі, оскільки об`єктивно неможливо її вирішити до вирішення цивільної справи № 357/9440/20.
 
Короткий зміст вимог касаційних скарг
У березні 2021 року   ОСОБА_27 подала до Верховного Суду касаційну скаргу на ухвалу Київського апеляційного суду від 18 лютого 2021 року, у якій просить скасувати оскаржуване судове рішення та направити справу для продовження розгляду до суду апеляційної інстанції.
Аргументи учасників справи
Доводи особи, яка подала касаційну скаргу
 
Касаційна скарга мотивована тим, що відповідно до статті 251 ЦПК України суд зобов`язаний зупинити провадження у справі в разі об`єктивної неможливості розгляду цієї справи до вирішення іншої справи. Суд не може послатись на об`єктивну неможливість розгляду справи у випадку, коли зібрані докази дозволяють встановити та оцінити обставини справи, які є предметом судового розгляду. Необґрунтоване зупинення провадження у цій справі призводить до затягування строків розгляду справи і перебування в стані невизначеності учасників процесу.

 
Доводи особи, яка подала відзив на касаційну скаргу
 
У квітні 2021 року ТОВ «Олійникова Слобода» подало до Верховного Суду відзив на касаційну скаргу, в якому просило касаційну скаргу залишити без задоволення, а ухвалу суду апеляційної інстанції - без змін, як таку, що постановлена без порушень норм процесуального права.
 
Рух касаційної скарги у суді касаційної інстанції
10 березня 2021 року ухвалою Верховного Суду касаційну скаргу 
ОСОБА_1 залишено без руху, надано час на усунення недоліків.
17 березня 2021 року ухвалою Верховного Суду у складі колегії суддів: Коломієць Г. В. (суддя-доповідач), Гулька Б. І., Луспеника Д. Д., відкрито касаційне провадження у справі, витребувано матеріали цивільної справи із Ірпінського міського суду Київської області.
У квітні 2021 року справа надійшла до Верховного Суду.
 
Ухвалою Верховного Суду від 24 листопада 2020 року справу призначено до розгляду у складі колегії із п`яти суддів, у порядку спрощеного позовного провадження без повідомлення учасників справи.
 
Фактичні обставини справи, встановлені судами 
 
ОСОБА_1 є власником земельної ділянки площею 2,280 га, цільове призначення - для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, кадастровий номер 3220484400:03:005:0053, розташованої у межах Олійниково-Слобідської сільської ради Білоцерківського району Київської області.
 
05 червня 2013 року між ТОВ «Олійникова Слобода» (орендар) та 
ОСОБА_1 (орендодавець) укладений договір оренди землі б/н, згідно з яким ОСОБА_1 передала орендарю в оренду земельну ділянку площею 2,2800 га, кадастровий номер 3220484400:03:005:0053, строком на 10 років, зі сплатою орендної плати, яка нараховується та видається орендарем в розмірі 3 % від грошової оцінки земельної ділянки у грошовій, натуральній та відробітковій формах за добровільним рішенням власника земельної ділянки, що становить 1 262,88 грн. 
Згідно з пунктом 37 договору оренди цей договір набирає чинності після підписання сторонами та його державної реєстрації.
 
16 червня 2014 року державний реєстратор прийняла рішення про державну реєстрацію права оренди за позивачем на земельну ділянку за індексним номером: 13806036.
15 березня 2018 року наказом Міністерства юстиції України № 727/5 задоволена колективна скарга громадян, зокрема і ОСОБА_1 , серед іншого скасовано рішення про державну реєстрацію права оренди за 
ТОВ «Олійникова Слобода» на належну ОСОБА_1 земельну ділянку, кадастровий номер 3220484400:03:005:0053, яке було зареєстроване на підставі договору оренди від 05 червня 2013 року. Підставою для скасування рішення про державну реєстрацію права оренди на спірну земельну ділянку за ТОВ «Олійникова Слобода» стало звернення власників земельних ділянок до Комісії з питань розгляду скарг у сфері державної реєстрації Міністерства юстиції України із скаргою, яка обґрунтована тим, що договори оренди із ТОВ «Олійникова Слобода» були зареєстровані за відсутності необхідних на те документів, зокрема, без підписаних власниками земельних ділянок договорів, заяв на вчинення реєстраційних дій, відповідних проплат за вчинення реєстраційних дій та інше.
 
Скасування іншого речового права ТОВ «Олійникова Слобода» на земельну ділянку з кадастровим номером 3220484400:03:005:0053 здійснено державним реєстратором Департаменту державної реєстрації Міністерства юстиції України Чекригіним О. В. 15 березня 2018 року, індексний номер рішення: 40127608.
 
05 березня 2018 року між ОСОБА_1 та ТОВ Агрокомплекс «Узин» укладений договір оренди цієї ж земельної ділянки б/н, строком до 05 березня 2025 року, рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень проведено державним реєстратором 15 березня 2018 року, індексний номер: 40137390.
 
27 липня 2018 року ТОВ Олійникова Слобода» звернулося до Білоцерківського міськрайонного суду Київської області з позовом про визнання недійсним договору оренди землі від 05 березня 2018 року б/н, укладеного між ОСОБА_1 та ТОВ Агрокомплекс «Узин», та скасування рішення про державну реєстрацію речового права на нерухоме майно.
 
04 грудня 2018 року ОСОБА_1 та ТОВ Агрокомплекс «Узин» уклали договір про розірвання укладеного між ними договору оренди землі від 05 березня 2018 року.
 
12 грудня 2018 року державний реєстратор внесла до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно відомості про закриття об`єкта нерухомого майна - земельної ділянки площею 2,2800 га з кадастровим номером 3220484400:03:005:0053, індексний номер рішення: 44565847, підстава: поділ об`єкта нерухомого майна, заява про розподіл земельної ділянки, серія та номер: 3151, виданий 01 грудня 2018 року приватним нотаріусом Білоцерківського міського нотаріального округу Дерун К. А.
 
ОСОБА_1 здійснила поділ земельної ділянки з кадастровим номером 3220484400:03:005:0053 на дві земельні ділянки площею по 1,14 га кожна (кадастрові номери: 3220484400:03:005:0072, 3220484400:03:005:0053). 
12 грудня 2018 року державний реєстратор прийняла рішення про державну реєстрацію права власності на сформовані внаслідок поділу спірні земельні ділянки за ОСОБА_1 
 
10 грудня 2018 року між ОСОБА_1 та ТОВ Агрокомплекс «Узин»  укладений договір оренди землі з кадастровими номерами: 3220484400:03:005:0072 та 3220484400:03:005:0073, площею по 1,1400 га кожна ділянка.
 
13 грудня 2018 року державний реєстратор прийняв рішення про державну реєстрацію права оренди за ТОВ Агрокомплекс «Узин».
 
25 квітня 2019 року ТОВ «Олійникова Слобода» направило ОСОБА_1 пропозицію (оферту) про внесення змін до договору оренди землі 
від 05 червня 2013 року б/н, у якій, посилаючись на істотні зміни договору оренди, вважає, що є підстави для внесення змін у частині, що ідентифікують об`єкт оренди, а саме: кадастрових номерів та площі орендованих земельних ділянок, сформованих внаслідок поділу земельної ділянки, яка була першочергово передана в оренду товариству; документів, які підтверджують право власності орендодавця на такі земельні ділянки; нормативної грошової оцінки кожної із земельних ділянок та залежного від неї розміру орендної плати. 
 
Мотиви, з яких виходив Верховний Суд, та застосовані норми права 
 
Ухвалою Верховного Суду у складі колегії суддів Другої судової палати Касаційного цивільного суду від 10 листопада 2021 року з підстав, передбачених частиною другою статті 403 ЦПК України, передано на розгляд Об`єднаної палати Касаційного цивільного суду у складі Верховного Суду справу за позовом ТОВ «Олійникова Слобода» до ОСОБА_28 , ТОВ Агрокомплекс «Узин», державного реєстратора про визнання недійсним договору оренди, скасування рішення про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно, витребування земельних ділянок з чужого незаконного володіння та користування і внесення змін до договору оренди землі, за касаційною скаргою ТОВ «Агрокомплекс «Узин» на ухвалу Київського апеляційного суду від 24 березня 2021 року.
 
Аналіз указаної ухвали свідчить, що справа передана на розгляд Об`єднаної палати Касаційного цивільного суду у складі Верховного Суду на підставі статті 403 ЦПК України, оскільки колегія суддів Другої судової палати Касаційного цивільного суду вважала, що є підстави для відступу від висновку щодо застосування норми права у подібних правовідносинах, викладеного в постановах Верховного Суду у складі колегії суддів Третьої судової палати Касаційного цивільного суду від 17 червня 2021 року у справі № 357/9123/18 (провадження № 61-4806св21), у складі колегії суддів Другої судової палати Касаційного цивільного суду від 22 вересня 2021 року у справі № 357/9020/18 (провадження № 61-2931св21), оскільки вважає, що підстави для зупинення апеляційного провадження до вирішення питання щодо законності наказу Міністерства юстиції України від 15 березня 2018 року № 727/5 у справі № 357/9440/20 у такій категорії справ відсутні.
 
Ухвалою Об`єднаної палати Касаційного цивільного суду у складі Верховного Суду від 23 листопада 2021 року справу №  357/10397/19 (провадження 
№ 61-5752сво21) прийнято до розгляду.
 
У справі, яка переглядається, правовідносини є подібними тим, що є предметом спору у справі № 357/10397/19, зокрема, стосуються зупинення апеляційного провадження, до вирішення питання щодо законності наказу Міністерства юстиції України від 15 березня 2018 року № 727/5 у справі № 357/9440/20.
 
Пунктом 10 частини першої статті 252 ЦПК України передбачено, що у випадку перегляду судового рішення у подібних правовідносинах (у іншій справі) у касаційному порядку палатою, об`єднаною палатою, Великою Палатою Верховного Суду, суд може за заявою учасника справи, а також з власної ініціативи зупинити провадження у справі. Відповідно до пункту 14 частини першої статті 253 ЦПК України провадження у справі зупиняється у випадку, встановленому пунктом 10 частини першої статті 252 цього Кодексу, до закінчення перегляду в касаційному порядку справи Об`єднаною палатою  Касаційного цивільного суду у складі Верховного Суду.
 
Враховуючи наведене, колегія суддів вважає за необхідне зупинити касаційне провадження у справі до закінчення перегляду Об`єднаною палатою Касаційного цивільного суду у складі Верховного Судуцивільної справи № 357/10397/19 (провадження № 61-5752сво21).
 
Керуючись пунктом 10 частини першої статті 252, пунктом 14 частини першої статті 253, статтею 260, статтею 415 ЦПК України, Верховний Суд у складі колегії суддів Першої судової палати Касаційного цивільного суду
 
УХВАЛИВ:
 
Зупинити касаційне провадження у справі № 357/8310/19 за позовом Товариства з обмеженою відповідальністю «Олійникова Слобода» до ОСОБА_1 , Товариства з обмеженою відповідальністю Агрокомплекс «Узин», державного реєстратора Малоєрчиківської сільської ради Сквирського району Київської області Ілюшиної Марини Олександрівни про визнання недійсним договору оренди землі, скасування рішення про державну реєстрацію речового права на нерухоме майно, витребування земельної ділянки з чужого незаконного володіння та користування і внесення змін до договору оренди землі за касаційною скаргою ОСОБА_1 на ухвалу Київського апеляційного суду від 18 лютого 2021 року, до закінчення перегляду Об`єднаної палати Касаційного цивільного суду у складі Верховного Судусправи № 357/10397/19 провадження 
(№ 61-5752сво21).
 
Ухвала набирає законної сили з моменту її підписання та оскарженню не підлягає.
 
Головуючий                                                                                    Д. Д. Луспеник

Судді:                                                                                               І. А. Воробйова

                                                                                                            Б. І. Гулько

                                                                                                            Г. В. Коломієць

                                                                                                            Р. А. Лідовець