УКРАЇНА 
Житомирський апеляційний суд 

Справа №296/1310/20 Головуючий у 1-й інст. Адамович О. Й. 
Категорія 65 Доповідач Микитюк О. Ю. 

ПОСТАНОВА
ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

27 вересня 2021 року Житомирський апеляційний суд у складі:

головуючого Микитюк О.Ю.    суддів Павицької Т.М.
Борисюка Р.М.

розглянувши у письмовому провадженні без повідомлення учасників у місті Житомирі справу № 296/1310/20
у справі за позовом Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Соборний квартал» до  ОСОБА_1 про стягнення заборгованості 
за апеляційною скаргою адвоката Бородіна Дмитра Вікторовича, який діє в інтересах ОСОБА_1 , 
на рішення Корольовського районного суду м. Житомира від 09 червня 2021 року,ухвалене під головуванням судді Адамовича О.Й. в м. Житомирі, 

в с т а н о в и в:
 
В лютому 2020 року ОСББ «Соборний квартал»  звернулося до суду з позовом про стягнення з ОСОБА_1  заборгованості зі сплати внесків на утримання майна, що перебуває у спільній власності (будинку, споруд та прибудинкової території) в розмірі 11694грн.93коп. В обґрунтування позову зазначило, що відповідачка є власником нежитлового приміщення у будинку АДРЕСА_1 , однак своєчасно не сплачує внески на утримання будинку, споруд і прибудинкової території, в результаті чого утворилась заборгованість. 
Створене 11.03.2016 співвласниками багатоквартирних будинків АДРЕСА_2 , АДРЕСА_3 , АДРЕСА_1 та АДРЕСА_4 ОСББ «Соборний квартал» здійснює функції з управління даного будинку, належне утримання та використання спільного майна будинку та забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та Статутом. Під час розгляду справи позивач збільшив позовні вимоги і остаточно просив стягнути заборгованість в розмірі 21859грн.59 коп. за період з 25.06.2018 по 31.01.2021.
Рішенням Корольовського районного суду м. Житомира від 09 червня 2021 року позовні вимоги  задоволено. Стягнуто з  ОСОБА_1 на користь ОСББ «Соборний квартал» заборгованість за внесками (платежами) в сумі 21850 грн. 59 коп., судові витрати зі сплати судового збору в сумі 2102 грн., витрати на професійну правничу допомогу в сумі 3000 грн. 
В апеляційній скарзі адвокат Бородін Д.В., який діє в інтересах ОСОБА_1 , просить скасувати рішення і ухвалити нове рішення про відмову в задоволенні позову в повному обсязі. Апелянт посилається на невідповідність висновків суду обставинам справи, порушення норм матеріального і процесуального права. Зазначає, що відповідачка звернулася до позивача в порядку ч. 4 ст. 13 Закону України «Про житлово -комунальні послуги» з пропозицією про укладення договору про надання комунальних послуг, надавши письмово позивачу проект відповідного договору, складений згідно з типовим договором, з визначеним розміром щомісячної плати у 386,15грн. шляхом надсилання 07.08.2019 проекту договору. Проте суд першої інстанції не застосував вказані норми з посиланням на те, що вказаний закон не є законодавством, яке регулює діяльність ОСББ. Вказує на те, що суд не залишив позовну заяву без руху, прийняв рішення на підставі доказів, отриманих з порушенням порядку, встановленого законом, не дослідив оригінали всіх письмових доказів.
Апеляційна скарга не підлягає задоволенню з наступних підстав.
Встановлено, що 11 березня 2016 року в Єдиному державному реєстрі юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань за №13051020000013059 зареєстровано ОСББ «Соборний квартал», яке діє на підставі Статуту, який затверджено установчими зборами співвласників будинку АДРЕСА_2 , АДРЕСА_3 , АДРЕСА_1 та АДРЕСА_4 .
Рішенням виконавчого комітету Житомирської міської ради №353 від 27.04.2016 року жилі будинки АДРЕСА_5 та АДРЕСА_4 передані в управління ОСББ «Соборний квартал.
Згідно акту приймання-передачі житлового комплексу або його частини з балансу на баланс від 07.06.2016 відбулася передача житлового комплексу за адресою АДРЕСА_1 з балансу Комунального підприємства "ВЖРЕП №3" Житомирської міської ради на баланс ОСББ «Соборний квартал». 
Відповідно до протоколу №2 зборів співвласників будинку АДРЕСА_5 та АДРЕСА_4 від 13 червня 2016 року за результатами обговорення питання про затвердження рішенням загальних зборів актів приймання-передачі будинків по майдану Соборному №3/2,4,5/1 та по АДРЕСА_4 з балансу Комунального підприємства "ВЖРЕП №3" в управління ОСББ «Соборний квартал», було прийнято рішення про прийняття з балансу КП «ВЖРЕП №3» в управлінні ОСББ «Соборний квартал» житлові будинки по майдану Соборному №3/2,4,5/1 та по АДРЕСА_4 .
Даним рішенням зборів підтверджено розмір відрахування в резервний і ремонтний фонди, затверджений рішенням установчих зборів при прийнятті Статуту ОСББ (розділ ІV, стаття 1, пункт 12) по 10% від надходжень на розрахунковий рахунок кожний; затверджено єдиний тариф на спільне утримання будинків, споруд та прибудинкової території, які входять в склад ОСББ «Соборний квартал» в розмірі 2,58 грн. за 1 м.кв. Включено в квитанцію по внескам оплату за сміття в розмірі 7,21 грн. за одну людину та 5 грн. за банківське обслуговування. 
Відповідно до витягу з протоколу №10 зборів співвласників будинку АДРЕСА_5 та АДРЕСА_4 від 12 червня 2020 року прийнято рішення про затвердження кошторису доходів та витрат в 2020 році, а саме в січні – червні 2020 року доходи розраховуються з урахуванням старого розміру внеску 2,58 грн. за 1м.кв. загальної площі, з липня 2020 року і в подальшому в розмірі 5,00 грн. за 1 м.кв. загальної площі (а.с.111-112). 
ОСОБА_1 є власницею нежитлового приміщення площею 224,4кв.м у будинку АДРЕСА_1 . Вона не сплачувала внески на утримання будинку, споруд і прибудинкової території, в зв`язку з чим утворилась заборгованість за період з 25 червня 2018 року по 31 січня 2021 року в розмірі 21850,59 грн.
Згідно ст.16 Закону «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» об`єднання має право відповідно до законодавства та статуту об`єднання приймати рішення про надходження та витрати коштів об`єднання; визначати порядок користування спільним майном відповідно до статуту об`єднання; встановлювати порядок сплати, перелік та розміри внесків і платежів співвласників, у тому числі відрахувань до резервного та ремонтного фондів здійснювати контроль за своєчасною сплатою внесків і платежів.
Співвласник зобов`язаний виконувати обов`язки, передбачені статутом об`єднання; виконувати рішення статутних органів, прийняті у межах їхніх повноважень; забезпечувати збереження приміщень, брати участь у проведенні їх реконструкції, реставрації, поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення, своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі. Частка співвласника у загальному обсязі внесків і платежів на утримання, реконструкцію, реставрацію, проведення поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна у багатоквартирному будинку встановлюється пропорційно до загальної площі квартири (квартир) та/або нежитлових приміщень  що перебувають у його власності. Частка участі співвласника квартири та/або  нежитлового приміщення визначається відповідно до його частки як співвласника квартири та/або нежитлового приміщення (ст.ст.15, 20).
Згідно ст.7 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» 14 травня 2015 року №417 співвласники багатоквартирного будинку зобов`язані виконувати рішення зборів співвласників. Кожний співвласник несе зобов`язання щодо належного утримання, експлуатації, реконструкції, реставрації, поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна багатоквартирного будинку пропорційно до його частки співвласника. 
За таких обставин суд першої інстанції зробив правильний висновок, про обов`язок ОСОБА_1 сплатити заборгованість за період з 25 червня 2018 року по 31 січня 2021 року в розмірі 21850,59 грн., суд перевірив правильність наданого позивачем розрахунку, виходячи з затверджених рішенням зборів співвласників тарифів.
Позов поданий 13.02.2020, тому трирічний строк позовної давності позивачем не пропущено. 
Укладання договору про надання послуг з окремим співвласником не передбачено Статутом   ОСББ «Соборний квартал» і не є обов`язком об`єднання. 
Письмові докази подані позивачем у відповідності до вимог ч.2 ст.95 ЦПК України в належним чином засвідчених копіях.
Питання про стягнення витрат на правничу допомогу вирішено судом із дотриманням вимог ст.137 ЦПК України.
Доводи апеляційної скарги висновків суду не спростовують. Рішення ухвалено із дотриманням норм матеріального та процесуального права і залишається без змін.
Відповідно до п.2 ч.3 ст.389 ЦПК України судові рішення у малозначних справах не підлягають касаційному оскарженню. Малозначними, зокрема, є справи, у яких ціна позову не перевищує ста розмірів прожиткового мінімуму для працездатних осіб (п.1 ч.6 ст.19 ЦПК України). Дана справа є малозначною в сили вимог закону.
Керуючись ст.ст.367, 368, 374, 375, 381 - 384, 389-391 ЦПК України, суд

постановив:

Апеляційну скаргу адвоката Бородіна Дмитра Вікторовича, який діє в інтересах ОСОБА_1 , залишити без задоволення, а рішення Корольовського районного суду м. Житомира від 09 червня 2021 року без змін.
Постанова набирає законної сили з дня її прийняття і не підлягає оскарженню в касаційному порядку. 

Головуюча:                                Судді: