КИЇВСЬКИЙ АПЕЛЯЦІЙНИЙ СУД

Справа № 359/4535/20                   
№ апеляційного провадження: 22-ц/824/8869/2021
 
П О С Т А Н О В А 
І М Е Н Е М     У К Р А Ї Н И
 
13 липня  2021 року                                                                                     м. Київ
 
Київський апеляційний суд у складі колегії суддів судової палати з розгляду цивільних справ:
судді - доповідача Слюсар Т.А.,
суддів: Білич І.М., Коцюрби О.П., 
за участю секретаря судового засідання Верес Ю.М.,
розглянувши у відкритому судовому засіданні цивільну справу за апеляційною скаргою адвоката Гуриненка Олега Миколайовича в інтересах товариства з обмеженою відповідальністю «Універсалагротрейд» на рішення Бориспільського міськрайонного суду Київської області від 26 березня 2021 року у складі судді Яковлєвої Л.В.,
у справі за позовом товариства з обмеженою відповідальністю «Універсалагротрейд» до ОСОБА_1 , товариства з обмеженою відповідальністю «Вороньків Агро» про переведення прав та обов`язків орендаря,-
 
В С Т А Н О В И В :
 
У червні 2020 року товариство з обмеженою відповідальністю «Універсалагротрейд» (далі - ТОВ «Універсалагротрейд») звернулося у суд із позовом до ОСОБА_1 та товариства з обмеженою відповідальністю «Вороньків Агро» (далі - ТОВ «Вороньків Агро») у якому просило перевести права та обов`язки з орендаря ТОВ «Вороньків Агро» на позивача згідно договору оренди землі за № 19/06/19-1 від 20 червня 2019 року, укладеного між відповідачами у справі.
 
Позов обґрунтовано тим, що 07 жовтня 2010 року між позивачем та ОСОБА_2 було укладено типовий договір оренди землі щодо земельної ділянки з кадастровим номером 3220886200:06:001:0016, площею 2 га розташованої в межах Ревненської сільської ради Бориспільського району Київської області для ведення сільського господарства. Даний договір зареєстровано в управлінні Держкомзему у Бориспільському районі 22 грудня 2011 року. 
 
У зв`язку зі смертю ОСОБА_2 15 березня 2017 року вчинено правочин про зміну сторони вищевказаного договору на спадкоємця ОСОБА_1 
 
20 червня 2019 року відповідачі у справі уклали договір оренди землі за № 19/06/19-1 щодо земельної ділянки з кадастровим номером 3220886200:06:001:0016, площею 2 га розташованої в межах Ревненської сільської ради Бориспільського району Київської області для ведення сільського господарства. У зв`язку з чим інше речове право оренди позивача припинено з 19 червня 2019 року.
 
Позивач вважає дії ОСОБА_1 недобросовісними, оскільки ТОВ «Універсалагротрейд», як орендар, не мав заперечень щодо поновлення договору оренди землі на новий строк та за відсутності попереднього повідомлення орендодавця щодо наміру укладення нового договору оренди з новим орендарем, мав переважне право на пролонгацію прав оренди та укладення відповідного правочину. У зв`язку з чим просив захистити невизнане та порушене право, а позов задовольнити у повному обсязі.
 
Рішенням Бориспільського міськрайонного суду Київської області від 26 березня 2021 року у задоволенні позову ТОВ «Універсалагротрейд» відмовлено.
 
В апеляційній скарзі адвокат Гуриненко О.М. в інтересах ТОВ «Універсалагротрейд» вважає судове рішення  необґрунтованим через неповноту встановлення обставин, неправильне установлення обставин, які мають значення для справи, внаслідок неправильного дослідження доказів та їх оцінки, просить скасувати рішення районного суду та постановити нове судове рішення, яким позовні вимоги задовольнити.
 
Вказано, що після смерті ОСОБА_2 було вчинено правочин від 15.03.2017 року про зміну сторони договору з ОСОБА_2 на ОСОБА_1 , проте остання не інформувала товариство про факт реєстрації права власності в порушення ч. 5 ст. 31 Закону «Про оренду землі».
 
Зазначено, що під час слухання справи №359/3327/20 позивачу стало відомо, що ОСОБА_1 нібито направляла лист на позивачу 30.10.2018 року, в якому вказала, що має намір господарювати самостійно на земельній ділянці та зверталася про повернення земельної ділянки за актом приймання-передачі. Зазначений лист позивачем отримано не було та відповідно земельну ділянку ніхто не повертав.
 
Крім того, вказано, що факт укладення зі сторонньої особою договору оренди без повідомлення про намір передати в оренду об`єкт оренди є неправомірним, оскільки внаслідок таких дій відповідачів позбавило позивача можливості реалізувати своє переважне право на подальшу оренду земельної ділянки.
 
Відзиву на апеляційну скаргу не надійшло.
 
Вислухавши пояснення адвоката Гуриненка О.М. в інтересах ТОВ «Універсалагротрейд», який просив апеляційну скаргу задовольнити, заслухавши доповідь судді-доповідача, перевіривши законність і обґрунтованість ухвали суду першої інстанції в межах доводів та вимог апеляційної скарги, колегія суддів дійшла висновку про залишення скарги без задоволення, а ухвали суду - без змін, виходячи з наступного.
 
Відповідачі суду не з`явилися, про розгляд справ повідомлялися у відповідності до вимог чинного законодавства.
 
Згідно частини другої статті 372 ЦПК України неявка сторін або інших учасників справи, належним чином повідомлених про дату, час і місце розгляду справи, не перешкоджає розгляду справи, а тому колегією суддів вирішено розглядати справу за відсутності осіб, що не з`явилися.
 
Як убачається з матеріалів справи, що 07 жовтня 2010 року між позивачем, в особі директора Осадчук І.Г. та ОСОБА_2 було укладено типовий договір оренди землі зі строком дії 7 років. Предметом договору виступила земельна ділянка в розмірі 2,000 га, яка належала на праві власності орендодавцю згідно Державного акту (сертифікату) на земельну ділянку (земельну частку пай) серії ЯБ № 011741 від 27 серпня 2004 року, реєстраційний номер 691 (а.с. 11-13).
 
Вказаний договір оренди землі зареєстровано в управлінні Держкомзему у Бориспільському районі, про що 22 грудня 2011 року вчинено запис № 322088004001640.
 
На виконання даних умов договору між ТОВ «Універсалагротрейд», в особі директора Осадчук І.Г. та ОСОБА_2 додатком № 1 до договору оренди підписано акт прийому-передачі земельної ділянки (а. с. 14).
 
Право власності ОСОБА_2 на передану в оренду земельну ділянку підтверджується Державним актом на право власності на земельну ділянку серії ЯБ № 011741 виданого 17 липня 2006 року. Земельна ділянка з кадастровим номером 3220886200:06:001:0016, в розмірі 2,000 га., з цільовим призначенням для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, розташована на території Ревненської сільської ради Бориспільського району Київської області (а.с. 15-16).
 
Відповідно п. 39 договору оренди від 07 жовтня 2010 року право на орендовану земельну ділянку у разі смерті фізичної особи - орендаря, засудження або обмеження її дієздатності за рішенням суду переходить до спадкоємців або інших осіб, які використовують цю земельну ділянку разом з орендарем.
 
ІНФОРМАЦІЯ_1 померла орендодавець ОСОБА_2 . 
 
На підставі Свідоцтва про праву на спадщину за заповітом, виданого державним нотаріусом Бориспільської районної нотаріальної контори Київської області Скрипкою А.О., зареєстрованого в реєстрі за № 2-2056 від 29 вересня 2017 року спадкоємцем і новим власником земельної ділянки, що перебувала в оренді у ТОВ «Універсалагротрейд» стала ОСОБА_1 .
 
Право власності ОСОБА_1 на спірну земельну ділянку підтверджується Інформацією з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна сформованої 18 липня 2019 року за № 174255687 (а.с. 35-38).
 
15 березня 2017 року між ТОВ «Універсалагротрейд» та ОСОБА_1 укладено правочин про зміну сторони в договорі б/н від 07 жовтня 2010 року, на підставі якого ОСОБА_2 , через її смерть, вибула з договору, а її права та обов`язки набула спадкоємець ОСОБА_1 (а. с. 17).
 
У жовтні 2018 року  ОСОБА_1 направила ТОВ «Універсалагротрейт» лист разом зі свідоцтвом про право на спадщину за заповітом № 2-2056 від 29 вересня 2017 року та актом прийому - передачі (повернення) земельної ділянки, якою повідомила останнього про відсутність бажання і заперечила щодо пролонгування дії договору оренди чи укладення нового договору оренди, оскільки вона мала намір господарювати на цих землях сама (а. с. 39-41). Між тим, даного листа позивачем не отримано.
 
20 червня 2019 року, після закінчення строку дії договору оренди землі від 07 жовтня 2010 року, між ТОВ «Вороньків Агро» та ОСОБА_1 укладено договір оренди землі № 19/06/19-1, за яким орендар передала земельну ділянку з кадастровим номером 3220886200: 06:001:0016, в розмірі 2,000 га., з цільовим призначенням для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, розташовану на території Ревненської сільської ради Бориспільського району Київської області в оренду до 31 грудня 2026 року за орендну плату в розмірі 5800 грн на рік (а.с. 42 - 47).
 
19 червня 2019 року державним реєстратором прав на нерухоме майно Антоновою Л.В. проведено одночасну державну реєстрацію виникнення та припинення іншого речового права (а. с. 9).
 
Відмовляючи в задоволенні позовних вимог ТОВ «Універсалагротрейд», районний суд виходив з того, що позивач до спливу строку дії договору оренди  не дотримався положень земельного законодавства, якими врегульовано переважне право перед іншими особами на укладання такого договору на новий строк, а  ОСОБА_1 , як власник земельної ділянки має право бути вільною в укладенні договору, виборі контрагента та визначенні умов договору. 
 
Відповідно до ст.263 ЦПК України судове рішення повинно ґрунтуватися на засадах верховенства права, бути законним і обґрунтованим. Законним є рішення, ухвалене судом відповідно до норм матеріального права із дотриманням норм процесуального права. Судове рішення має відповідати завданню цивільного судочинства, визначеному цим Кодексом. При виборі і застосуванні норми права до спірних правовідносин суд враховує висновки щодо застосування відповідних норм права, викладені в Постановах Верховного Суду. Обґрунтованим є рішення, ухвалене на підставі повно і всебічно з`ясованих обставин, на які сторони посилаються як на підставу своїх вимог і заперечень, підтверджених тими доказами, які були досліджені в судовому засіданні.
 
Колегія суддів приходить до висновку, що рішення суду першої інстанції таким вимогам відповідає, з огляду на таке.
 
Частиною 4 ст. 124 ЗК України передбачено, що передача в оренду земельних ділянок, що перебувають у власності громадян і юридичних осіб, здійснюється за договором оренди між власником земельної ділянки і орендарем.
 
Згідно із ч. 1 ст. 626 ЦК України договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав і обов`язків. Сторони є вільними в укладенні договору, виборі контрагента та визначенні умов договору з урахуванням вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, звичаїв ділового обороту, вимог розумності та справедливості.
 
Відповідно до ч. 2 ст. 792 ЦК України відносини щодо найму (оренди) земельної ділянки регулюються законом.
 
Спеціальним законом, яким регулюються відносини, пов`язані з орендою землі, є Закон України "Про оренду землі". Законом України "Про оренду землі" визначаються умови укладення, зміни, припинення і поновлення договору оренди землі.
 
Згідно ч. 1 ст. 6 ЗУ "Про оренду землі" орендарі набувають права оренди земельної ділянки на підставах і в порядку, передбачених Земельним кодексом України, Цивільним кодексом України, цим та іншими законами України і договором оренди землі.
 
Відповідно до ст. 13 ЗУ "Про оренду землі" під договором оренди землі розуміється договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.
 
Договір оренди землі укладається у письмовій формі і за бажанням однієї з сторін може бути посвідчений нотаріально (ч. 1ст. 14 Закону України «Про оренду землі»).
 
Отже, зміст прав та обов`язків, що виникають в орендодавця та орендаря земельної ділянки, порядок їх реалізації та виконання опосередковуються договором оренди землі. Зокрема, на підставі договору в орендодавця виникає обов`язок передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а в орендаря - обов`язок використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства та сплачувати орендну плату в порядку і розмірі, встановленому договором або законом.
 
Звертаючись до суду з позовом про переведення прав та обов`язків орендаря посилалось на невизнання орендодавцем його права, передбаченого статтею 33 Закону України "Про оренду землі", внаслідок чого останнім було укладено договір оренди цієї самої земельної ділянки з іншим орендарем.
 
За змістом статті 33 Закону України "Про оренду землі" по закінченню строку, на який було укладено договір оренди землі, орендар, який належно виконував обов`язки за умовами договору, має переважне право перед іншими особами на укладення договору оренди землі на новий строк. Реалізація зазначеного переважного права на поновлення договору оренди можлива лише за умови дотримання встановлених цією нормою певної процедури і строків.
 
   Встановлено, що 07 жовтня 2010 року між позивачем та ОСОБА_2 було укладено типовий договір оренди землі щодо земельної ділянки з кадастровим номером 3220886200:06:001:0016, площею 2 га розташованої в межах Ревненської сільської ради Бориспільського району Київської області для ведення сільського господарства. Даний договір зареєстровано в управлінні Держкомзему у Бориспільському районі 22 грудня 2011 року. 
 
Відповідно до пунктів 8, 9, 12, 36 договір укладено на сім років. Після закінчення строку дії договору оренди орендар має переважне право поновити його на новий строк. У цьому разі орендар повинен не пізніше ніж за десять днів до закінчення строку дії договору повідомити письмово орендодавця про намір продовжити його дію. Дія договору припиняється у разі: закінчення строку, на який його укладено; придбання орендарем земельної ділянки у власність; викупу земельної ділянки для суспільних потреб або примусового відчуження земельної ділянки з мотивів суспільної необхідності в порядку, встановленому законом; ліквідації юридичної особи - орендаря. Орендна плата вноситься орендарем у формі та розмірі не менше 3% від нормативної грошової оцінки земельної ділянки або в натуральній формі за погодженням сторін.
 
Відповідно п. 39 договору оренди від 07 жовтня 2010 року право на орендовану земельну ділянку у разі смерті фізичної особи - орендаря, засудження або обмеження її дієздатності за рішенням суду переходить до спадкоємців або інших осіб, які використовують цю земельну ділянку разом з орендарем.
 
Так, після смерті ОСОБА_2 , ІНФОРМАЦІЯ_1 між ТОВ «Універсалагротрейд» та ОСОБА_1 - спадкоємицею за заповітом укладено правочин про зміну сторони в договорі б/н від 07 жовтня 2010 року (а. с. 17).
 
Договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов`язків (частина перша статті 626 ЦК України).
 
Частиною першою статті 792 ЦК України визначено, що за договором найму (оренди) земельної ділянки наймодавець зобов`язується передати наймачеві земельну ділянку на встановлений договором строк у володіння та користування за плату.
 
Статтею 13 Закону України «Про оренду землі» визначено, що договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.
 
Відповідно до статті 31 Закону України «Про оренду землі» договір оренди землі припиняється в разі: закінчення строку, на який його було укладено.
 
По закінченню строку, на який було укладено договір оренди землі, орендар, який належно виконував обов`язки за умовами договору, має переважне право перед іншими особами на укладення договору оренди землі на новий строк (поновлення договору оренди землі) (частина перша статті 33 Закону України «Про оренду землі»).
 
Орендар, який має намір скористатися переважним правом на укладення договору оренди землі на новий строк, зобов`язаний повідомити про це орендодавця до спливу строку договору оренди землі у строк, встановлений цим договором, але не пізніше ніж за місяць до спливу строку договору оренди землі. До листа-повідомлення про поновлення договору оренди землі орендар додає проект додаткової угоди (частини друга та третя статті 33 Закону України «Про оренду землі»).
 
При поновленні договору оренди землі його умови можуть бути змінені за згодою сторін. У разі недосягнення домовленості щодо орендної плати та інших істотних умов договору переважне право орендаря на укладення договору оренди землі припиняється (частина четверта статті 33 Закону України «Про оренду землі»).
 
Орендодавець у місячний термін розглядає надісланий орендарем лист-повідомлення з проектом додаткової угоди, перевіряє його на відповідність вимогам закону, узгоджує з орендарем (за необхідності) істотні умови договору і, за відсутності заперечень, приймає рішення про поновлення договору оренди землі (щодо земель державної та комунальної власності), укладає з орендарем додаткову угоду про поновлення договору оренди землі. За наявності заперечень орендодавця щодо поновлення договору оренди землі орендарю направляється лист-повідомлення про прийняте орендодавцем рішення (частина п`ята статті 33 Закону України «Про оренду землі»).
 
У разі якщо орендар продовжує користуватися земельною ділянкою після закінчення строку договору оренди і за відсутності протягом одного місяця після закінчення строку договору листа-повідомлення орендодавця про заперечення у поновленні договору оренди землі, такий договір вважається поновленим на той самий строк і на тих самих умовах, які були передбачені договором (частина шоста статті 33 Закону України «Про оренду землі»).
 
Додаткова угода до договору оренди землі про його поновлення має бути укладена сторонами у місячний строк в обов`язковому порядку. Відмова, а також наявне зволікання в укладенні додаткової угоди до договору оренди землі може бути оскаржено в суді (частини вісім та дев`ять статті 33 Закону України «Про оренду землі»).
 
У разі припинення або розірвання договору оренди землі орендар зобов`язаний повернути орендодавцеві земельну ділянку на умовах, визначених договором. Орендар не має права утримувати земельну ділянку для задоволення своїх вимог до орендодавця (частина перша статті 34 Закону України «Про оренду землі»).
 
Тобто, реалізація переважного права на поновлення договору оренди, яка передбачена частиною першою статті 33 Закону України «Про оренду землі», можлива лише за умови дотримання встановленої цією нормою процедури і строків.
 
Проте, всупереч наведеному, позивач до закінчення строку дії договору оренди землі взагалі не надсилав ОСОБА_1 , листа-повідомлення про поновлення договору оренди землі разом з проектом додаткової угоди, з чого виходить, що він не скористався своїм переважним правом на укладення договору. 
 
В свою чергу власник майна заперечила щодо укладення нового договору оренди чи поновлення договору з ТОВ «Універсалагротрейд» та у жовтні 2018 року  направила позивачу листа, в якому повідомила останнього про відсутність бажання і заперечила щодо пролонгування дії договору оренди чи укладення нового договору оренди, оскільки вона мала намір господарювати на цих землях сама (а. с. 39-41). Між тим, даного листа позивачем не отримано.
 
Крім того, під час розгляд у справи в суді першої інстанції сторони визнали та підтвердили той факт, що договір оренди землі від 07 жовтня 2010 року припинив свою дію у зв`язку з закінченням строку, на який його укладено, що в силу вимог ч. 1 ст. 82 ЦПК України не підлягає доказуванню.
 
У зв`язку з чим 20 червня 2019 року, після закінчення строку дії договору оренди землі від 07 жовтня 2010 року, між ТОВ «Вороньків Агро» та ОСОБА_1 укладено договір оренди землі № 19/06/19-1, за яким орендар передала земельну ділянку з кадастровим номером 3220886200:06:001:0016, в розмірі 2,000 га., з цільовим призначенням для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, розташовану на території Ревненської сільської ради Бориспільського району Київської області в оренду до 31 грудня 2026 року (а.с. 42 - 47).
 
На основі повно та всебічно з`ясованих обставин, на які посилаються сторони, як на підставу своїх вимог та заперечень, підтверджених доказами, перевірених в судовому засіданні, оцінивши їх належність, допустимість, а також достатність, взаємозв`язок у їх сукупності, встановивши правовідносини, які випливають із встановлених обставин та правові норми, які підлягають застосуванню до цих правовідносин, колегія суддів приходить до висновку про законність та обґрунтованість рішення суду першої інстанції.
 
Відповідно до статті 375 ЦПК України суд апеляційної інстанції залишає апеляційну скаргу без задоволення, а судове рішення без змін, якщо визнає, що суд першої інстанції ухвалив судове рішення з додержанням норм матеріального і процесуального права.
 
Доводи апеляційної скарги не дають підстав для висновку, що оскаржене рішення ухвалено без додержання норм матеріального і процесуального права. Колегія суддів вважає, що апеляційну скаргу слід залишити без задоволення, а рішення суду першої інстанції без змін.
 
Керуючись ст. ст. 367, 374, 375, 382 ЦПК України, суд,-
 
П О С Т А Н О В И В :
 
Апеляційну скаргу адвоката Гуриненка Олега Миколайовича в інтересах товариства з обмеженою відповідальністю «Універсалагротрейд» залишити без задоволення.
 
Рішення Бориспільського міськрайонного суду Київської області від 26 березня 2021 року залишити без змін.
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                               
Постанова суду апеляційної інстанції набирає законної сили з дня її прийняття, проте може бути оскаржена в касаційному порядку до Верховного Суду протягом 30 днів з моменту складання повного судового рішення.
 
Повне судове рішення складено  14 липня 2021 року.

Суддя-доповідач:

Судді: