ТЕРНОПІЛЬСЬКИЙ АПЕЛЯЦІЙНИЙ СУД

Справа № 598/1689/20	Головуючий у 1-й інстанції Левків А.І. 	
Провадження № 22-ц/817/429/21 	Доповідач - Костів О.З.	
Категорія - 	  	

П О С Т А Н О В А
І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

15 липня 2021 року         м. Тернопіль
Тернопільський апеляційний суд в складі: 
головуючого - Костів О.З. 
суддів -  Ходоровський М. В., Шевчук Г. М., 
з участю секретаря - Іванюта О.М. 
позивача — ОСОБА_1 ,
розглянувши у відкритому судовому засіданні цивільну справу № 598/1689/20 за апеляційною скаргою Приватного агропромислового підприємства «Збаразьке» на рішення Збаразького районного суду Тернопільської області від 11 лютого 2021 року, ухвалене суддею Левківим А.І., в справі за позовом ОСОБА_2 до Приватного агропромислового підприємства «Збаразьке», третя особа на стороні відповідача, що не заявляє самостійних вимог - Товариство з обмеженою відповідальністю «Олишківецьке» про розірвання договору оренди земельної ділянки,

В С Т А Н О В И В:
У жовтні 2020 року ОСОБА_1 звернувся в суд із позовом до Приватного агропромислового підприємства «Збаразьке» (далі - ПАП «Збаразьке»), третя особа на стороні відповідача, що не заявляє самостійних вимог - Товариство з обмеженою відповідальністю «Олишківецьке» (далі - ТОВ «Олишківецьке») про розірвання договору оренди земельної ділянки.
В обґрунтування заявлених вимог позивач посилалася на те, що він є власником земельної ділянки кадастровий номер 6122410100:01:001:0148 загальною площею 2.7848 га, для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, яка розташована на території Збаразької міської ради Тернопільської області. 19 березня 2019 року між ним та відповідачем укладено договір оренди вказаної земельної ділянки строком на 10 років. Крім того, 20 травня 2019 року державним реєстратором зареєстровано договір суборенди вказаної земельної ділянки між ПАП «Збаразьке» та ТОВ «Олишківецьке» від 16 травня 2019 року. В порушення умов договору відповідач в період з 2019 по 2020 роки не здійснював виплату орендної плати, що є підставою для розірвання договору оренди землі.
У зв`язку з викладеним просив суд розірвати договір оренди земельної ділянки та припинити вчинену державну реєстрацію даного договору.
Рішенням Збаразького районного суду Тернопільської області від 11 лютого 2021 року позов задоволено.
Розірвано договір оренди земельної ділянки, укладений 19 березня 2019 року між ОСОБА_1 та ПАП «Збаразьке», який зареєстрований в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно 25 березня 2019 року державним реєстратором Великогаївської сільської ради Тернопільського району Тернопільської області Брусь О.С. індексний номер 46126474, номер запису про інше речове право 30853402 та припинено вчинену державну реєстрацію даного договору. Вирішено питання судових витрат.
Не погоджуючись із вказаним судовим рішенням, ПАП «Збаразьке» подало на нього апеляційну скаргу, посилаючись на його незаконність та необґрунтованість, порушення судом норм матеріального та процесуального права. Вказує, що судом неповно встановлено фактичні обставини справи та дано невірну оцінку доказам.
Апеляційна скарга мотивована тим, що ПАП «Збаразьке» до ухвалення рішення суду сплатило позивачу ОСОБА_1 орендну плату за 2019-2020 роки, що було підставою для відмови у задоволенні позову про розірвання договору оренди землі. Суд першої інстанції не проаналізував умови договору, згідно яких не передбачено розірвання договору при невиконанні умов щодо сплати орендної плати за паї. Крім того, відповідачем ПАП «Збаразьке» у відзиві на позов вказано причину затримки в розрахунку, а саме рейдерські дії ТОВ «Олишківецьке», в зв`язку з чим власник ПАП «Збаразьке» змушений був взяти позику з метою збереження отриманих в користування земельних ділянок (паїв) для продовження здійснення сільськогосподарської діяльності та вирощування сільськогосподарських культур.
У зв`язку з викладеним просить рішення Збаразького районного суду Тернопільської області від 11 лютого 2021 року скасувати та ухвалити нове, яким в задоволені позову відмовити.
08 квітня 2021 року до Тернопільського апеляційного суду від позивача ОСОБА_1 надійшов відзив на апеляційну скаргу.
Відзив мотивований тим, що відповідач не сплачує орендну плату за користування земельною ділянкою ні в грошовій, ні в натуральній формі, а також не сплачує земельний податок з фізичних осіб, що було передбачено договором оренди земельної ділянки від 19 березня 2019 року.
У зв`язку з викладеним просить апеляційну скаргу залишити без задоволення, а рішення суду залишити без змін.
В судовому засіданні позивач ОСОБА_1 проти апеляційної скарги заперечила та просила рішення суду залишити без змін.
Інші сторони в судове засідання не з`явилися, хоча належним чином були повідомлені про день і час слухання справи.
Заслухавши доповідача, пояснення сторін, перевіривши матеріали справи, доводи, зазначені в апеляційній скарзі, колегія суддів вважає, що апеляційна скарга до задоволення не підлягає виходячи із наступного.
За загальним правилом статей 15, 16 ЦК України кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання. Кожна особа за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу має право звернутися до суду, який може захистити цивільне право або інтерес у один із способів, визначених частиною першою статті 16 ЦК України, або й іншим способом, що встановлений договором або законом.
Судом встановлено наступні обставини.
19 березня 2019 року між ОСОБА_1 та ПАП «Збаразьке» укладено договір оренди земельної ділянки кадастровий номер 6122410100:01:001:0148 загальною площею 2.7848 га, для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, яка розташована на території Збаразької міської ради Тернопільської області, терміном на 10 років, що підтверджується копією договору оренди землі (а.с.5-6).
Згідно п.10 договору оренди землі орендна плата вноситься щорічно у грошовій, натуральній чи комбінованій формах за згодою сторін в сумі, що становить 9838,20грн.
Відповідно до п.14 вказаного договору орендна плата вноситься одноразово за весь рік до 31 грудня кожного року за поточний рік.
Відповідно до п.41 вказаного договору його дія припиняється шляхом його розірвання, зокрема, за рішенням суду на вимогу однієї із сторін унаслідок невиконання другою стороною обов`язків, передбачених договором.
20 травня 2019 року вищевказану земельну ділянку ПАП «Збаразьке» передано в суборенду ТОВ «Олишківецьке», що підтверджується Актуальною інформацією про державну реєстрацію іншого речового права (а.с.9-10).
Надаючи правову оцінку встановленим обставинам справи, апеляційний суд виходить з наступного.
Відповідно до ст.1 Закону України «Про оренду землі» (надалі - Закону) оренда землі - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності.
Згідно ст.13 Закону договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.
Відповідно до ст.ст.21, 22 Закону України «Про оренду землі» орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою згідно з договором оренди землі. Розмір, умови і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди (крім строків внесення орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності, які встановлюються відповідно до Податкового кодексу України). Обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексів інфляції, якщо інше не передбачено договором оренди. 
Орендна плата справляється у грошовій формі. За згодою сторін розрахунки щодо орендної плати за землю можуть здійснюватися у натуральній формі. Розрахунок у натуральній формі має відповідати грошовому еквіваленту вартості товарів за ринковими цінами на дату внесення орендної плати.
Згідно ст.32 Закону України «Про оренду землі» на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов`язків, передбачених статтями 24 і 25 цього Закону та умовами договору, в разі випадкового знищення чи пошкодження об`єкта оренди, яке істотно перешкоджає передбаченому договором використанню земельної ділянки, а також на підставах, визначених Земельним кодексом України та іншими законами України.
Відповідно до вимог ст.629 ЦК України договір є обов`язковим для виконання сторонами.
Згідно ч.1 ст.638 ЦК України договір є укладеним, якщо сторони в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов договору. Істотними умовами договору є умови про предмет договору, умови, що визначені законом як істотні, або є необхідними для договорів даного виду, а також усі ті умови, щодо яких за заявою хоча б однією із сторін має бути досягнуто згоди.
Згідно ст.651 ЦК України зміна або розірвання договору допускається лише за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або законом. Договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом. Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що розраховувала при укладенні договору.
Звертаючись до суду з даним позовом позивач вказує, як на підстави розірвання договору оренди землі, несплату орендної плати за користування земельною ділянкою за 2019-2020 роки, тобто неналежне виконання умов договору оренди Орендарем - ПАП «Збаразьке».
В апеляційній скарзі та відзиві на позовну заяву ПАП «Збаразьке» вказує, що причиною затримки в розрахунку з позивачем за договором оренди слугувало на думку відповідача рейдерські дії ТОВ «Олишківецьке».
Згідно довідки про виплату орендної плати за оренду земельної ділянки у 2020 році вбачається, що 13 січня 2021 року ПАП «Збаразьке» виплачено ОСОБА_1 орендну плату за 2020 рік в розмірі 9000 грн. (а.с.57).
Верховний Суд у складі Об`єднаної палати Касаційного цивільного суду у постанові від 06 березня 2019 року у справі № 183/262/17 дійшов висновку, що зміна або розірвання договору допускається лише за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або законом. Договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом. Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору. У пункті «д» частини першої статті 141 ЗК України визначено, що підставою для припинення права користування земельною ділянкою є систематична несплата орендної плати. Підставою для розірвання договору оренди землі є систематична несплата орендної плати (два та більше випадки). При цьому, систематична сплата орендної плати не у повному обсязі, визначеному договором, тобто як невиконання, так і неналежне виконання умов договору, є підставою для розірвання такого договору, оскільки згідно зі статтею 526 ЦК України зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

З огляду на викладене судом вірно встановлено, що ПАП «Збаразьке» неналежним чином виконує умови договору оренди землі, а саме у визначені договором строки не сплатив позивачу щорічну орендну плату за період з 2019-2020 роки.
Апеляційний суд враховує пояснення ОСОБА_1 про те, що ПАП «Збаразьке» не сплачує земельний податок з фізичних осіб, який передбачений договором оренди земельної ділянки від 19 березня 2019 року, що підтверджується податковою вимогою ГУ ДПС у Тернопільській області від 08 вересня 2020 року №163580-52, згідно якої податковий борг ОСОБА_1 складає 1475.72 грн.
Доводи представника апелянта про те, що ПАП «Збаразьке» до ухвалення рішення суду сплатив позивачу ОСОБА_1 орендну плату за період з 2019-2020 роки, колегія суддів відхиляє, оскільки ПАП «Збаразьке» виплачено ОСОБА_1 орендну плату за 2020 рік в розмірі 9000 грн. лише 13 січня 2021 року. При цьому відсутні докази оплати орендної плати за 2019 рік.
Твердження представника апелянта про те, що умовами договору не передбачено розірвання договору при невиконанні умов щодо сплати орендної плати за паї, суд апеляційної інстації до уваги не бере, оскільки на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов`язків (ст.32 Закону України «Про оренду землі»).
Посилання представника апелянта на те, що причиною затримки в розрахунку були, на думку ПАП «Збаразьке», рейдерські дії ТОВ «Олишківецьке», апеляційний суд не приймає, оскільки відповідач повинен відповідати перед позивачем за своїми первинними зобов`язаннями відповідно до укладеного договору оренди земельної ділянки.
У відповідності до ст.ст.12, 81 ЦПК України кожна сторона зобов`язана довести ті обставини на які посилається як на підставу своїх вимог та заперечень. Докази подаються сторонами та іншими особами, які беруть участь у справі. Доказуванню підлягають обставини, які мають значення для ухвалення рішення у справі і щодо яких у сторін та інших осіб, які беруть участь у справі, виникає спір. Доказування не може ґрунтуватися на припущеннях.
Згідно з вимогами ст.13 ЦПК України, суд розглядає справи не інакше як за зверненням особи, поданим відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених нею вимог і на підставі доказів, поданих учасниками справи або витребуваних судом у передбачених цим Кодексом випадках.
Згідно ч.2 ст.78 ЦПК України обставини справи, які за законом мають бути підтверджені певними засобами доказування, не можуть підтверджуватись іншими засобами доказування.
Згідно ч.2 ст.89 ЦПК України, жодні докази не мають для суду заздалегідь встановленої сили. Суд оцінює належність, допустимість, достовірність кожного доказу окремо, а також достатність і взаємний зв`язок доказів у їх сукупності.
Задовольняючи позов, судом першої інстанції вірно встановлено фактичні обставини справи та дано правильну оцінку доказам.
Доводи апеляційної скарги не спростовують висновків суду та не впливають на їх правильність.
Норми матеріального права відповідно до спірних правовідносин, застосовані правильно.
Порушень норм процесуального права, які б призвели до неправильного вирішення справи, колегією суддів не встановлено.
Відповідно до ст.375 ЦПК України, суд апеляційної інстанції залишає апеляційну скаргу без задоволення, а судове рішення без змін, якщо визнає, що суд першої інстанції ухвалив судове рішення з додержанням норм матеріального і процесуального права.
Беручи до уваги всі встановлені судом факти і відповідні їм правовідносини, належність, допустимість і достовірність кожного доказу окремо, а також достатність і взаємний зв`язок доказів у сукупності колегія суддів приходить до висновку про законність та обґрунтованість постановленого по даній справі рішення та відсутність підстав для його скасування з мотивів, викладених в апеляційній скарзі.
Керуючись ст.ст. 367, 368, 374, 375, 381-384 ЦПК України, суд апеляційної інстанції,

П О С Т А Н О В И В:
Апеляційну скаргу Приватного агропромислового підприємства «Збаразьке» – залишити без задоволення.
Рішення Збаразького районного суду Тернопільської області від 11 лютого 2021 року — залишити без змін.
Постанова набирає законної сили з дня її прийняття, але може бути оскаржена в касаційному порядку, шляхом подання касаційної скарги безпосередньо до Верховного Суду протягом тридцяти днів з дня складання повного судового рішення.
Дата складення повного тексту постанови — 20 липня 2021 року.

Головуючий 
Судді