КИЇВСЬКИЙ АПЕЛЯЦІЙНИЙ СУД
вул. Солом`янська, 2-а, м. Київ, 03110
факс 284-15-77 e-mail: inbox@kia.court.gov.ua

 

Унікальний номер справи № 372/1168/20 Апеляційне провадження № 22-ц/824/3353/2021	Головуючий у суді першої інстанції - Проць Т.В. Доповідач у суді апеляційної інстанції - Нежура В.А.	
 
П О С Т А Н О В А
І М Е Н Е М   У К Р А Ї Н И
 
16 червня 2021 року Київський апеляційний суд в складі:
суддя-доповідач                         Нежура В.А.
судді                                              Березовенко Р.В., Лапчевська О.Ф.,
секретар                                        Рудик О.Л.,
розглянув у відкритому судовому засіданні в залі суду м. Києва апеляційні скарги Товариства з обмеженою відповідальністю «РОЗА-Л» та Міністерства юстиції України на рішення Обухівського районного суду Київської області від 30 листопада 2020 року по цивільній справі за позовом Товариства з обмеженою відповідальністю «Деремезна-АГРО» до Міністерства юстиції України, Товариства з обмеженою відповідальністю «РОЗА-Л», ОСОБА_1 , ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , ОСОБА_4 , ОСОБА_5 , ОСОБА_6 , ОСОБА_7 , ОСОБА_8 , ОСОБА_9 , ОСОБА_10 , ОСОБА_11 , ОСОБА_12 , ОСОБА_13 , ОСОБА_14 , ОСОБА_15 , ОСОБА_16 , ОСОБА_17 , ОСОБА_18 , ОСОБА_19 , ОСОБА_20 , ОСОБА_21 , ОСОБА_22 , ОСОБА_23 , ОСОБА_24 , ОСОБА_25 , ОСОБА_26 , ОСОБА_27 , ОСОБА_28 , ОСОБА_29 , ОСОБА_30 , ОСОБА_31 , ОСОБА_32 , ОСОБА_33 , ОСОБА_34 , ОСОБА_35 , ОСОБА_36 , ОСОБА_37 , ОСОБА_38 , ОСОБА_39 , ОСОБА_40 , ОСОБА_41 , ОСОБА_42 , ОСОБА_43 , треті особи, що не заявляють самостійних вимог: Комунальне підприємство Кагарлицької районної ради «реєстраційне агентство», Центральне міжрегіональне управління Міністерства юстиції (м. Київ), Обухівська районна державна нотаріальна контора державний нотаріус Плющ Наталія Василівна, Гатненська сільська рада Києво- Святошинського району Київської області про визнання незаконним та скасування частини наказу та визнання недійсним договорів оренди землі,
 
В С Т А Н О В И В:
 
У квітні 2020 року ТОВ «Деремезна-АГРО» звернулося до суду з позовом до відповідачів, у якому просило визнати незаконним та скасувати частини наказу, визнання недійсними договорів оренди землі. В обґрунтування позову посилалось на те, що протягом 2014-2015 років між ТОВ «Деремезна-Агро» та відповідачами було укладено договори оренди земельних ділянок, які знаходяться на території Маловільшанської сільської ради Обухівського району Київської області, з кадастровими номерами 3223186000:04:004:0011, 3223186000:02:004:0017; 3223186000:04:007:0014; 3223186000:04:007:0019; 3223186000:04:008:0030; 3223186000:04:004:0025; 3223186000:04:003:0013; 3223186000:03:007:0060; 3223186000:03:007:0033; 3223186000:03:004:0045; 3223186000:04:006:0010; 3223186000:04:005:0010; 3223186000:03:005:0028; 3223186000:04:008:0021; 3223186000:04:009:0012; 3223186000:04:009:0013; 3223186000:02:001:0016; 3223186000:03:004:0047; 3223186000:03:004:0046; 3223186000:02:003:0008; 3223186000:04:004:0001; 3223186000:03:008:0058; 3223186000:03:006:0010; 3223186000:03:004:0032; 3223186000:03:008:0010; 3223186000:03:008:0001; 3223186000:03:008:0007; 3223186000:03:008:0002; 3223186000:04:009:0004; 3223186000:04:007:0030; 3223186000:04:009:0017; 3223186000:04:001:0009; 3223186000:02:003:0006; 3223186000:04:010:0005; 3223186000:04:006:0004; 3223186000:04:007:0023; 3223186000:04:001:0008; 3223186000:04:006:0008; 3223186000:04:006:0019; 3223186000:04:006:0005; 3223186000:04:004:0026 строком на 10 років, на підставі яких державними реєстраторами реєстраційної служби Обухівського міськрайонного управління юстиції Київської області винесені рішення та до Державного реєстру прав внесені відповідні записи (спеціальний розділ). 07.04.2017 наказом Міністерства юстиції України рішення, прийняті державними реєстраторами реєстраційної служби Обухівського міськрайонного управління юстиції Київської області скасовані. 
10.04.2017 департамент державної реєстрації рішенням 34712035 скасував в Державному реєстрі прав відповідні записи. 11.04.2017 до Державного реєстру прав державними реєстраторами внесено записи про інше речове право на земельні ділянки відповідачів на підставі договорів оренди землі, укладених останніми з ТОВ       «РОЗА-Л». 
ТОВ «Деремезна-АГРО» є сільськогосподарським підприємством, основним видом діяльності якого є вирощування зернових культур. Орендодавці від позивача особисто отримували орендну плату в період 2014-2016 років, відповідно до умов укладених договорів. ТОВ «Деремезна-АГРО» відкрито використовувало орендовані земельні ділянки за їх цільовим призначенням. 
20.04.2017 з поштового відправлення від Міністерства юстиції України, позивачу стало відомо, що 07.04.2017 Міністерством юстиції України було прийнято наказ № 1184/5 «Про скасування рішень про державну реєстрацію та їх обтяжень» відповідно до якого колективну скаргу ОСОБА_44 та інших задоволено в повному обсязі та скасоване рішення про державну реєстрацію договорів оренди земельних ділянок, укладених між позивачем та відповідачами - фізичними особами. Позивач вважає вказаний наказ протиправним, оскільки він не повідомлявся про час та місце розгляду скарги з дотриманням встановленого Порядком № 1128 строку, що позбавило останнього, як зацікавлену особу, можливості отримати повідомлення та всі необхідні матеріали, належним чином підготуватись, надати комісії свої пояснення та бути присутнім при розгляді скарги, що призвело до порушення права ТОВ «Деремезна-АГРО» на справедливий суд, передбаченого статтею 6 Конвенції про захист прав людини і основоположних свобод, тому просить скасувати наказ в судовому порядку, а похідні вимоги позивача, про визнання недійсними договорів оренди землі, скасування державної реєстрації іншого речового права в Державному реєстрі прав та припинення права оренди нового орендаря є таким, що забезпечить ефективне відновлення прав позивача (т. 1 а.с. 2-32).
Рішенням Обухівського районного суду Київської області від 30.11.2020 позовні вимоги ТОВ «Деремезна-АГРО» задоволено.
Визнано недійсним та скасовано наказ Міністерства юстиції України № 1184/5 «Про скасування рішень про державну реєстрацію прав та їх обтяжень» від 07.04.2017 в частині скасування рішень про державну реєстрацію прав та їх обтяжень від 10.08.2015 № 23548601 та від 10.08.2015 № 23549478 прийнятих державним реєстратором Управління державної реєстрації ГТУЮ у Київській області Самсон Т.В., 
від 10.08.2015 № 23529587, від 14.08.2015 № 23673364 та від 10.08.2015              № 23533511 прийнятих державним реєстратором Управління державної реєстрації ГТУЮ у Київській області Рибалко В.М., 
від 10.10.2014 № 16383422, від 09.10.2014 № 16371849, від 09.10.2014              № 16354359 та від 09.10.2014 № 16350377 прийнятих державним реєстратором реєстраційної служби Обухівського міськрайонного управління юстиції Київської області Петриком Д.О., 
від 12.10.2016 № 31830632 прийняте державним реєстратором виконавчого комітету Гатненської сільської ради Києво-Святошинського району Київської області Петриком Д.О., від 10.08.2015 № 23547447, від 10.08.2015 № 23542902, від 14.08.2015 № 23678258, від 14.08.2015 № 23677923, від 14.08.2015 № 23678095, від 14.08.2015 року № 23678377 та від 12.08.2015 № 23592839 прийнятих державним реєстратором Управління державної реєстрації ГТУЮ у Київській області Хибою А.В., 
від 21.11.2015 № 26350127 та від 12.11.2016 № 32347334 прийнятих державним нотаріусом Обухівської районної державної нотаріальної контори Київської області Плющ Н.В., 
від 10.02.2015 № 19237274, від 09.02.2015 № 19205148, від 09.02.2015              № 19201874, від 10.02.2015 № 19236961, від 09.02.2015 № 19204800, від 10.02.2015      № 19234680, від 10.02.2015 № 19237484, від 10.02.2015 № 19218849, від 10.02.2015      № 19216875, від 09.02.2015 № 19187440, від 09.02.2015 № 19188192 та від 09.02.2015 № 19189046 прийнятих державним реєстратором реєстраційної служби Обухівського міськрайонного управління юстиції Київської області Заставенко А.В., 
від 10.02.2015 № 19233805, від 10.02.2015 № 19238378, від 10.02.2015              № 19238235, від 10.02.2015 № 19227984, від 10.02.2015 № 19234513, від 11.02.2015 № 19269378, від 10.02.2015 № 19236942, від 10.02.2015 № 19238447, від 09.02.2015          № 19201075, від 09.02.2015 № 19204029, від 10.02.2015 № 19235868, від 09.02.2015      № 19203424 та від 10.02.2015 № 19237933 прийнятих державним реєстратором реєстраційної служби Обухівського міськрайонного управління юстиції Київської області Куліковим Д.Б., 
від 06.10.2015 № 25085015, від 06.10.2015 № 25085167, від 06.10.2015             № 25085287 та від 07.10.2015 № 25107002 прийнятих державним реєстратором Управління державної реєстрації ГТУЮ у Київській області Гвоздь С.М., 
та скасувати в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно скасування державної реєстрації іншого речового права № 8680512 (спеціальний розділ) від 09.02.2015, № 8665460 (спеціальний розділ) від 09.02.2015, № 10746568 (спеціальний розділ) від 07.08.2015, № 10743538 (спеціальний розділ) від 07.08.2015, № 8663849 (спеціальний розділ) від 09.02.2015, № 8680349 (спеціальний розділ) від 09.02.2015, № 12158307 від 09.02.2015, № 8665260 (спеціальний розділ) від 09.02.2015, № 8678879 (спеціальний розділ) від 07.02.2015, № 8681087 (спеціальний розділ) від 09.02.2015, № 10746530 від 07.08.2015, № 8681028 (спеціальний розділ) від 09.02.2015, № 8676024 від 07.02.2015, № 8679270 (спеціальний розділ) від 09.02.2015, № 8679178 (спеціальний розділ) від 09.02.2015, № 10807823 (спеціальний розділ) від 11.08.2015, № 8695505 (спеціальний розділ) від 11.02.2015, № 8680612 (спеціальний розділ) від 09.02.2015, № 8680387 (спеціальний розділ) від 09.02.2015, № 10743924 від 07.08.2015, № 10746387 від 07.08.2015, № 17414659 від 09.02.2015, № 7286051 (спеціальний розділ) від 09.10.2014, № 8681123 (спеціальний розділ) від 09.02.2015, № 16862231 від 10.10.2016, № 8663475 (спеціальний розділ) від 07.02.2015, № 8664895 (спеціальний розділ) від 07.02.2015, № 8671535 (спеціальний розділ) від 09.02.2015, № 8670603 (спеціальний розділ) від 09.02.2015, № 10809059 (спеціальний розділ) від 11.08.2015, № 10744542 (спеціальний розділ) від 08.08.2015, № 8679817 (спеціальний розділ) від 09.02.2015, № 8657257 (спеціальний розділ) від 07.02.2015, № 8664691 (спеціальний розділ) від 07.02.2015, № 10809225 (спеціальний розділ) від 11.08.2015, № 8657460 від 07.02.2015, № 8657817 (спеціальний розділ) від 07.02.2015, № 7280567 (спеціальний розділ) від 09.10.2014, № 10808405 (спеціальний розділ) від 11.08.2015, № 10807508 (спеціальний розділ) від 11.08.2015, № 10766847 (спеціальний розділ) від 08.08.2015, № 11502540 (спеціальний розділ) від 01.10.2015, № 11501690 (спеціальний розділ) від 01.10.2015, № 11500826 (спеціальний розділ) від 01.10.2015, № 7271777 (спеціальний розділ) від 06.10.2014, № 7270087 (спеціальний розділ) від 06.10.2014, № 11509770 (спеціальний розділ) від 03.10.2015 та № 8680918 (спеціальний розділ) від 09.02.2015.
Визнано недійсним договір оренди землі № б/н від 01.04.2017, укладений з ТОВ «РОЗА-Л», предметом якого є земельна ділянка з кадастровим номером 3223186000:04:004:0011, скасовано в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно державну реєстрацію іншого речового права № 19926046 від 11.04.2017 та припинено право оренди ТОВ «РОЗА-Л» на земельну ділянку з кадастровим номером 3223186000:04:004:0011.
Визнано недійсним договір оренди землі № б/н від 01.04.2017, укладений з ТОВ «РОЗА-Л», предметом якого є земельна ділянка з кадастровим номером 3223186000:02:004:0017, скасовано в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно державну реєстрацію іншого речового права № 19922887 від 11.04.2017 та припинено право оренди ТОВ «РОЗА-Л» на земельну ділянку з кадастровим номером 3223186000:02:004:0017.
Визнано недійсним договір оренди землі № б/н від 01.04.2017 зі змінами, згідно додаткової угоди про зміну терміну дії договору оренди земельної ділянки від 01.04.2017 № б/н від 01.02.2018, укладений з ТОВ «РОЗА-Л», предметом якого є земельна ділянка з кадастровим номером 3223186000:04:007:0014, скасовано в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно державну реєстрацію іншого речового права № 20016944 від 11.04.2017 та припинено право оренди ТОВ «РОЗА-Л» на земельну ділянку з кадастровим номером 3223186000:04:007:0014.
Визнано недійсним договір оренди землі № б/н від 01.04.2017, укладений з ТОВ «РОЗА-Л», предметом якого є земельна ділянка з кадастровим номером 3223186000:04:007:0019, скасовано в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно державну реєстрацію іншого речового права № 20016126 від 11.04.2017 та припинено право оренди ТОВ «РОЗА-Л» на земельну ділянку з кадастровим номером 3223186000:04:007:0019.
Визнано недійсним договір оренди землі № б/н від 01.04.2017, укладений з ТОВ «РОЗА-Л», предметом якого є земельна ділянка з кадастровим номером 3223186000:04:008:0030, скасовано в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно державну реєстрацію іншого речового права № 19925879 від 11.04.2017 та припинено право оренди ТОВ «РОЗА-Л» на земельну ділянку з кадастровим номером 3223186000:04:008:0030.
Визнано недійсним договір оренди землі № б/н від 01.04.2017, укладений з ТОВ «РОЗА-Л», предметом якого є земельна ділянка з кадастровим номером 3223186000:04:004:0025, скасовано в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно державну реєстрацію іншого речового права № 19921186 від 11.04.2017 та припинено право оренди ТОВ «РОЗА-Л» на земельну ділянку з кадастровим номером 3223186000:04:004:0025.
Визнано недійсним договір оренди землі № б/н від 01.04.2017, укладений з ТОВ «РОЗА-Л», предметом якого є земельна ділянка з кадастровим номером 3223186000:04:003:0013, скасовано в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно державну реєстрацію іншого речового права № 19924759 від 11.04.2017 та припинено право оренди ТОВ «РОЗА-Л» на земельну ділянку з кадастровим номером 3223186000:04:003:0013.
Визнано недійсним договір оренди землі № б/н від 01.04.2017, укладений з ТОВ «РОЗА-Л», предметом якого є земельна ділянка з кадастровим номером 3223186000:03:007:0060, скасовано в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно державну реєстрацію іншого речового права № 19920387 від 11.04.2017 та припинено право оренди ТОВ «РОЗА-Л» на земельну ділянку з кадастровим номером 3223186000:03:007:0060.
Визнано недійсним договір оренди землі № б/н від 01.04.2017, укладений з ТОВ «РОЗА-Л», предметом якого є земельна ділянка з кадастровим номером 3223186000:03:007:0033, скасовано в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно державну реєстрацію іншого речового права № 19921421 від 11.04.2017 та припинено право оренди ТОВ «РОЗА-Л» на земельну ділянку з кадастровим номером 3223186000:03:007:0033.
Визнано недійсним договір оренди землі № б/н від 01.04.2017, укладений з ТОВ «РОЗА-Л», предметом якого є земельна ділянка з кадастровим номером 3223186000:03:004:0045, скасовано в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно державну реєстрацію іншого речового права № 19926275 від 11.04.2017 та припинено право оренди ТОВ «РОЗА-Л» на земельну ділянку з кадастровим номером 3223186000:03:004:0045.
Визнано недійсним договір оренди землі № б/н від 01.04.2017, укладений з ТОВ «РОЗА-Л», предметом якого є земельна ділянка з кадастровим номером 3223186000:04:006:0010, скасовано в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно державну реєстрацію іншого речового права № 19922347 від 11.04.2017 та припинено право оренди ТОВ «РОЗА-Л» на земельну ділянку з кадастровим номером 3223186000:04:006:0010.
Визнано недійсним договір оренди землі № б/н від 01.04.2017, укладений з ТОВ «РОЗА-Л», предметом якого є земельна ділянка з кадастровим номером 3223186000:04:005:0010, скасовано в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно державну реєстрацію іншого речового права № 19933010 від 11.04.2017 та припинено право оренди ТОВ «РОЗА-Л» на земельну ділянку з кадастровим номером 3223186000:04:005:0010.
Визнано недійсним договір оренди землі № б/н від 01.04.2017, укладений з ТОВ «РОЗА-Л», предметом якого є земельна ділянка з кадастровим номером 3223186000:03:005:0028, скасовано в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно державну реєстрацію іншого речового права № 19923606 від 11.04.2017 та припинено право оренди ТОВ «РОЗА-Л» на земельну ділянку з кадастровим номером 3223186000:03:005:0028.
Визнано недійсним договір оренди землі № б/н від 01.04.2017, укладений з ТОВ «РОЗА-Л», предметом якого є земельна ділянка з кадастровим номером 3223186000:04:008:0021, скасовано в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно державну реєстрацію іншого речового права № 20056752 від 11.04.2017 та припинено право оренди ТОВ «РОЗА-Л» на земельну ділянку з кадастровим номером 3223186000:04:008:0021.
Визнано недійсним договір оренди землі № б/н від 01.04.2017, укладений з ТОВ «РОЗА-Л», предметом якого є земельна ділянка з кадастровим номером 3223186000:04:009:0012, скасовано в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно державну реєстрацію іншого речового права № 19922579 від 11.04.2017 та припинено право оренди ТОВ «РОЗА-Л» на земельну ділянку з кадастровим номером 3223186000:04:009:0012.
Визнано недійсним договір оренди землі № б/н від 01.04.2017, укладений з ТОВ «РОЗА-Л», предметом якого є земельна ділянка з кадастровим номером 3223186000:04:009:0013, скасовано в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно державну реєстрацію іншого речового права № 19923815 від 11.04.2017 та припинено право оренди ТОВ «РОЗА-Л» на земельну ділянку з кадастровим номером 3223186000:04:009:0013.
Визнано недійсним договір оренди землі № б/н від 01.04.2017, укладений з ТОВ «РОЗА-Л», предметом якого є земельна ділянка з кадастровим номером 3223186000:02:001:0016, скасовано в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно державну реєстрацію іншого речового права № 19920682 від 11.04.2017 та припинено право оренди ТОВ «РОЗА-Л» на земельну ділянку з кадастровим номером 3223186000:02:001:0016.
Визнано недійсним договір оренди землі № б/н від 01.04.2017, укладений з ТОВ «РОЗА-Л», предметом якого є земельна ділянка з кадастровим номером 3223186000:03:004:0047, скасовано в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно державну реєстрацію іншого речового права № 19926795 від 11.04.2017 та припинено право оренди ТОВ «РОЗА-Л» на земельну ділянку з кадастровим номером 3223186000:03:004:0047.
Визнано недійсним договір оренди землі № б/н від 01.04.2017, укладений з ТОВ «РОЗА-Л», предметом якого є земельна ділянка з кадастровим номером 3223186000:03:004:0046, скасовано в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно державну реєстрацію іншого речового права № 19922436 від 11.04.2017 та припинено право оренди ТОВ «РОЗА-Л» на земельну ділянку з кадастровим номером 3223186000:03:004:0046.
Визнано недійсним договір оренди землі № б/н від 01.04.2017, укладений з ТОВ «РОЗА-Л», предметом якого є земельна ділянка з кадастровим номером 3223186000:02:003:0008, скасовано в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно державну реєстрацію іншого речового права № 19920875 від 11.04.2017 та припинено право оренди ТОВ «РОЗА-Л» на земельну ділянку з кадастровим номером 3223186000:02:003:0008.
Визнано недійсним договір оренди землі № б/н від 01.04.2017, укладений з ТОВ «РОЗА-Л», предметом якого є земельна ділянка з кадастровим номером 3223186000:04:004:0001, скасовано в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно державну реєстрацію іншого речового права № 19922929 від 11.04.2017 та припинено право оренди ТОВ «РОЗА-Л» на земельну ділянку з кадастровим номером 3223186000:04:004:0001.
Визнано недійсним договір оренди землі № б/н від 01.04.2017, укладений з ТОВ «РОЗА-Л», предметом якого є земельна ділянка з кадастровим номером 3223186000:03:008:0058, скасовано в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно державну реєстрацію іншого речового права № 19932984 від 11.04.2017 та припинено право оренди ТОВ «РОЗА-Л» на земельну ділянку з кадастровим номером 3223186000:03:008:0058.
Визнано недійсним договір оренди землі № б/н від 01.04.2017, укладений з ТОВ «РОЗА-Л», предметом якого є земельна ділянка з кадастровим номером 3223186000:03:006:0010, скасовано в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно державну реєстрацію іншого речового права № 19921836 від 11.04.2017 та припинено право оренди ТОВ «РОЗА-Л» на земельну ділянку з кадастровим номером 3223186000:03:006:0010.
Визнано недійсним договір оренди землі № б/н від 01.04.2017, укладений з ТОВ «РОЗА-Л», предметом якого є земельна ділянка з кадастровим номером 3223186000:03:004:0032, скасовано в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно державну реєстрацію іншого речового права № 19921843 від 11.04.2017 та припинено право оренди ТОВ «РОЗА-Л» на земельну ділянку з кадастровим номером 3223186000:03:004:0032.
Визнано недійсним договір оренди землі № б/н від 01.04.2017, укладений з ТОВ «РОЗА-Л», предметом якого є земельна ділянка з кадастровим номером 3223186000:03:008:0010, скасовано в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно державну реєстрацію іншого речового права № 19921518 від 11.04.2017 та припинено право оренди ТОВ «РОЗА-Л» на земельну ділянку з кадастровим номером 3223186000:03:008:0010.
Визнано недійсним договір оренди землі № б/н від 01.04.2017, укладений з ТОВ «РОЗА-Л», предметом якого є земельна ділянка з кадастровим номером 3223186000:03:008:0001, скасовано в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно державну реєстрацію іншого речового права № 20057177 від 11.04.2017 та припинено право оренди ТОВ «РОЗА-Л» на земельну ділянку з кадастровим номером 3223186000:03:008:0001.
Визнано недійсним договір оренди землі № б/н від 01.04.2017, укладений з ТОВ «РОЗА-Л», предметом якого є земельна ділянка з кадастровим номером 3223186000:03:008:0007, скасовано в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно державну реєстрацію іншого речового права № 19924628 від 11.04.2017 та припинено право оренди ТОВ «РОЗА-Л» на земельну ділянку з кадастровим номером 3223186000:03:008:0007.
Визнано недійсним договір оренди землі № б/н від 01.04.2017, укладений з ТОВ «РОЗА-Л», предметом якого є земельна ділянка з кадастровим номером 3223186000:03:008:0002, скасовано в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно державну реєстрацію іншого речового права № 19925565 від 11.04.2017 та припинено право оренди ТОВ «РОЗА-Л» на земельну ділянку з кадастровим номером 3223186000:03:008:0002.
Визнано недійсним договір оренди землі № б/н від 01.04.2017, укладений з ТОВ «РОЗА-Л», предметом якого є земельна ділянка з кадастровим номером 3223186000:04:009:0004, скасовано в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно державну реєстрацію іншого речового права № 19918701 від 11.04.2017 та припинено право оренди ТОВ «РОЗА-Л» на земельну ділянку з кадастровим номером 3223186000:04:009:0004.
Визнано недійсним договір оренди землі № б/н від 01.04.2017, укладений з ТОВ «РОЗА-Л», предметом якого є земельна ділянка з кадастровим номером 3223186000:04:007:0030, скасовано в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно державну реєстрацію іншого речового права № 19918887 від 11.04.2017 та припинено право оренди ТОВ «РОЗА-Л» на земельну ділянку з кадастровим номером 3223186000:04:007:0030.
Визнано недійсним договір оренди землі № б/н від 01.04.2017, укладений з ТОВ «РОЗА-Л», предметом якого є земельна ділянка з кадастровим номером 3223186000:04:009:0017, скасовано в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно державну реєстрацію іншого речового права № 19919124 від 11.04.2017 та припинено право оренди ТОВ «РОЗА-Л» на земельну ділянку з кадастровим номером 3223186000:04:009:0017.
Визнати недійсним договір оренди землі № б/н від 01.04.2017, укладений з ТОВ «РОЗА-Л», предметом якого є земельна ділянка з кадастровим номером 3223186000:04:001:0009, скасовано в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно державну реєстрацію іншого речового права № 19919990 від 11.04.2017 та припинено право оренди ТОВ «РОЗА-Л» на земельну ділянку з кадастровим номером 3223186000:04:001:0009.
Визнано недійсним договір оренди землі № б/н від 01.04.2017, укладений з ТОВ «РОЗА-Л», предметом якого є земельна ділянка з кадастровим номером 3223186000:02:003:0006, скасовано в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно державну реєстрацію іншого речового права № 19918094 від 11.04.2017 та припинено право оренди ТОВ «РОЗА-Л» на земельну ділянку з кадастровим номером 3223186000:02:003:0006.
Визнано недійсним договір оренди землі № б/н від 01.04.2017, укладений з ТОВ «РОЗА-Л», предметом якого є земельна ділянка з кадастровим номером 3223186000:04:010:0005, скасовано в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно державну реєстрацію іншого речового права № 19918970 від 11.04.2017 та припинено право оренди ТОВ «РОЗА-Л» на земельну ділянку з кадастровим номером 3223186000:04:010:0005.
Визнано недійсним договір оренди землі № б/н від 01.04.2017, укладений з ТОВ «РОЗА-Л», предметом якого є земельна ділянка з кадастровим номером 3223186000:04:006:0004, скасовано в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно державну реєстрацію іншого речового права № 19919244 від 11.04.2017 та припинено право оренди ТОВ «РОЗА-Л» на земельну ділянку з кадастровим номером 3223186000:04:006:0004.
Визнано недійсним договір оренди землі № б/н від 01.04.2017, укладений з ТОВ «РОЗА-Л», предметом якого є земельна ділянка з кадастровим номером 3223186000:04:007:0023, скасовано в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно державну реєстрацію іншого речового права № 19920846 від 11.04.2017 та припинено право оренди ТОВ «РОЗА-Л» на земельну ділянку з кадастровим номером 3223186000:04:007:0023.
Визнано недійсним договір оренди землі № б/н від 01.04.2017, укладений з ТОВ «РОЗА-Л», предметом якого є земельна ділянка з кадастровим номером 3223186000:04:001:0008, скасовано в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно державну реєстрацію іншого речового права № 19919543 від 11.04.2017 та припинено право оренди ТОВ «РОЗА-Л» на земельну ділянку з кадастровим номером 3223186000:04:001:0008.
Визнано недійсним договір оренди землі № б/н від 01.04.2017, укладений з ТОВ «РОЗА-Л», предметом якого є земельна ділянка з кадастровим номером 3223186000:04:006:0008, скасовано в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно державну реєстрацію іншого речового права № 19919464 від 11.04.2017 та припинено право оренди ТОВ «РОЗА-Л» на земельну ділянку з кадастровим номером 3223186000:04:006:0008.
Визнано недійсним договір оренди землі № б/н від 01.04.2017, укладений з ТОВ «РОЗА-Л», предметом якого є земельна ділянка з кадастровим номером 3223186000:04:006:0019, скасовано в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно державну реєстрацію іншого речового права № 19919292 від 11.04.2017 та припинено право оренди ТОВ «РОЗА-Л» на земельну ділянку з кадастровим номером 3223186000:04:006:0019.
Визнано недійсним договір оренди землі № б/н від 01.04.2017, укладений з ТОВ «РОЗА-Л», предметом якого є земельна ділянка з кадастровим номером 3223186000:04:006:0005, скасовано в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно державну реєстрацію іншого речового права № 19918428 від 11.04.2017 та припинено право оренди ТОВ «РОЗА-Л» на земельну ділянку з кадастровим номером 3223186000:04:006:0005.
Визнано недійсним договір оренди землі № б/н від 01.04.2017, укладений з ТОВ «РОЗА-Л», предметом якого є земельна ділянка з кадастровим номером 3223186000:04:004:0026, скасовано в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно державну реєстрацію іншого речового права № 19918121 від 11.04.2017 та припинено право оренди ТОВ «РОЗА-Л» на земельну ділянку з кадастровим номером 3223186000:04:004:0026 (т. 5 а.с. 80-107).
Не погоджуючись із рішенням ТОВ «РОЗА-Л» подало апеляційну скаргу, в якій посилаючись на порушення норм процесуального права та неправильним застосуванням норм матеріального права просить скасувати рішення та у задоволенні позовних вимог ТОВ «Деремезна-АГРО» відмовити в повному обсязі. Вказує, що договори оренди землі, які було подано державним реєстраторам для проведення державної реєстрації прав, не містили всіх істотних умов таких договорів, встановлених ст. 15 Закону України «Про оренду землі», а саме - порядку внесення орендної плати, тому комісія з питань розгляду скарг у сфері державної реєстрації дійшла обґрунтованого висновку, що оскаржувані рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень прийнято з порушенням норм законодавства у сфері державної реєстрації прав, а тому вони підлягають скасуванню.
Щодо висновку суду першої інстанції про порушення скаржниками строків подання скарги до Міністерства юстиції України, то скаржники у колективній скарзі зазначили, що про порушене право вони дізнались з відомостей інформаційних довідок з державного реєстру речових прав, що було взято комісією до уваги при прийнятті вказаної скарги до розгляду, в той час як доводи позивача ґрунтуються на припущеннях стосовно моменту, коли відповідачі могли дізнатися про існування оскаржуваних рішень.
Щодо наявності у Міністерства юстиції України повноважень щодо розгляду скарг на рішення, дію чи бездіяльність державних реєстраторів лише з 01.01.2016, то з викладенням Закону України від 01.07.2004 № 1952-IV у редакції Закону України «Про внесення змін до Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» та деяких інших законодавчих актів України щодо децентралізації повноважень з державної реєстрації речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» від 26.11.2015 № 834-VIII, який набрав чинності 13.12.2015, а саме    ст. 37 Закону, Міністерство юстиції України отримало повноваження щодо розгляду скарг на рішення державного реєстратора про державну реєстрацію прав. Та лише з 01.01.2016 набрав чинності Порядок № 1128, який безпосередньо визначає процедуру розгляду відповідно до Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» та «Про державну реєстрацію юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань» скарг на рішення, дії або бездіяльність державного реєстратора, що здійснюється Міністерством юстиції України та його територіальними органами. Крім того, сам Закон України від 01.07.2004 № 1952-IV не містить обмежень щодо можливості оскарження рішення, дії або бездіяльність державного реєстратора виключно після 01.01.2016 (т. 5 а.с. 125-139).
Також, Міністерством юстиції України подано апеляційну скаргу, в якій посилаючись на порушення норм процесуального права та неправильним застосуванням норм матеріального права просить скасувати рішення та у задоволенні позовних вимог ТОВ «Деремезна-АГРО» відмовити в повному обсязі.
Вказує, що Комісія з питань розгляду скарг у сфері державної реєстрації (далі - Комісія) поштовою кореспонденцією направила лист з матеріалами колективної скарги позивачу завчасно, при цьому було повідомлено про дату час та місце розгляду скарги, чим виконано всі вимоги чинного законодавства для належного повідомлення зацікавленої особи, тому позивач був обізнаний про засідання комісії 07.04.2017.
У позовній заяві зазначено, що відповідачі були обізнані про існування вчинених ними правочинів протягом 2014-2016 років, однак скаржниками у колективній скарзі зазначено, що договори оренди на належні їм земельні ділянки, на підставі яких проводились оскаржувані державні реєстрації права оренди за орендарями, ними не підписувались та не укладались, третім особам доручення на відповідні дії ними не надавались,тому державна реєстрація відбулася на підставі документів, що не відповідають вимогам Закону, та про існування договорів оренди їм стало відомо з відомостей інформаційних довідок, отриманих ними 15.03.2017.
Крім того, розглянувши колективну скаргу, Комісія дійшла висновку, що оскаржувані рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень прийнято з порушенням норм законодавства у сфері державної реєстрації прав, тому вони підлягають скасуванню, при цьому у висновку щодо кожного рішення є відповідний пункт за окремим номером відповідно до якого видно, які саме порушення були вчинені при кожній окремій реєстрації, на що суд першої інстанції не зверну уваги     (т. 5 а.с. 141-156).
12.03.2021 ТОВ «Деремезна-АГРО» подано відзив на апеляційну скаргу Міністерства юстиції України, в якому зазначає, що Міністерством юстиції України не надано доказів на підтвердження того, що позивача завчасно було повідомлено про засідання Комісії та вручено копію скарги з додатками та оголошення про засідання комісії було розміщено своєчасно на веб-сайті Міністерства юстиції України та з його змісту було можливо встановити, що скарга стосується прав позивача.
Крім того, Комісією не було використано право, передбачене п. 5 р. ІІ, п. 8 р. ІІІ Положення № 37/5 та п. 8 Порядку № 1128 щодо витребування додаткових документів та пояснень для з`ясування строку коли скаржники могли дізнатися про рішення державних реєстраторів, які були предметом їхньої скарги, при тому що матеріали справи містять докази, які підтверджують, що скаржниками пропущено строк для подання скарги.
Також Комісією грубо порушено не тільки принцип обґрунтованості рішення об`єкта владних повноважень, а і норми п. 14 Порядку № 1128, оскільки у її висновку не зазначено конкретних норм Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» та Порядку державної реєстрації речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень, у відповідних редакціях, чинних на момент прийняття відповідних рішень, з конкретизацією щодо рішення та реєстратора, порушення яких допущено останніми та чим це підтверджується (т. 5 а.с. 215-216).
В судовому засіданні представник Міністерства юстиції України - Верницькийц Р.В. підтримав свою апеляційну скаргу з викладених в ній підстав та просив її задовольнити.
Представник ТОВ «Деремезна-АГРО» - Плаксій Р.В. заперечував проти поданих апеляційних скарг та просив їх відхилити.
Інші учасники процесу в судове засідання не з`явилися. Суд апеляційної інстанції визнав за можливе розглянути справу за відсутності осіб, які не з`явились, оскільки їх неявка не перешкоджає апеляційному розгляду справи (ч. 2 ст. 372 ЦПК України).
Заслухавши доповідь судді, вислухавши пояснення сторони, вивчивши та дослідивши матеріали справи, перевіривши законність та обґрунтованість рішення в межах доводів апеляційних скарг, обговоривши доводи апеляційних скарг, колегія суддів дійшла висновку, що апеляційні скарги не підлягають задоволенню, з наступних підстав.
Як вбачається з матеріалів справи 01.01.2015 року між ТОВ «Деремезна-Агро» та ОСОБА_1 укладено договір оренди землі № 18 на земельну ділянку площею 2,7881 га, яка знаходиться на території Маловільшанської сільської ради Обухівського району Київської області, кадастровий номер 3223186000:04:004:0011, строком на 10 років, на підставі якого державним реєстратором реєстраційної служби Обухівського міськрайонного управління юстиції Київської області Заставенко А.В. було винесено рішення від 10.02.2015 № 19237274 та до Державного реєстру прав внесено запис      № 8680512 (спеціальний розділ) від 09.02.2015 на земельну ділянку за ТОВ «Деремезна-Агро».
01.01.2015 між ТОВ «Деремезна-Агро» та ОСОБА_2 укладено договір оренди землі № 13 на земельну ділянку площею 3,5904 га, яка знаходиться на території Маловільшанської сільської ради Обухівського району Київської області, кадастровий номер 3223186000:02:004:0017, строком на 10 років, на підставі якого державним реєстратором реєстраційної служби Обухівського міськрайонного управління юстиції Київської області Заставенко А.В. було винесено рішення від 09.02.2015 № 19205148 та до Державного реєстру прав внесено запис № 8665460 (спеціальний розділ) від 09.02.2015 на земельну ділянку за ТОВ «Деремезна-Агро».
01.08.2015 року між ТОВ «Деремезна-Агро» та ОСОБА_3 укладено договір оренди землі № 69 на земельну ділянку площею 2,7996 га, яка знаходиться на території Маловільшанської сільської ради Обухівського району Київської області, кадастровий номер 3223186000:04:001:0021, строком на 10 років, на підставі якого державним реєстратором Управління державної реєстрації Головного територіального управління юстиції у Київській області Хибою А.В. було винесено рішення від 10.08.2015 № 23547447 та до Державного реєстру прав державним реєстратором реєстраційної служби Обухівського міськрайонного управління юстиції Київської області Борискевичем М.І. внесено запис № 10746568 (спеціальний розділ) від 07.08.2015 на земельну ділянку за ТОВ «Деремезна-Агро».
01.08.2015 між ТОВ «Деремезна-Агро» та ОСОБА_3 укладено договір оренди землі № 67 на земельну ділянку площею 3,0723 га, яка знаходиться на території Маловільшанської сільської ради Обухівського району Київської області, кадастровий номер 3223186000:04:001:0031, строком на 10 років, на підставі якого державним реєстратором Управління державної реєстрації Головного територіального управління юстиції у Київській області Хибою А.В. було винесено рішення від 10.08.2015 № 23542902 та до Державного реєстру прав державним реєстратором реєстраційної служби Обухівського міськрайонного управління юстиції Київської області Куліковим Д.Б. внесено запис № 10743538 (спеціальний розділ) від 07.08.2015 на земельну ділянку за ТОВ «Деремезна-Агро».
01.01.2015 між ТОВ «Деремезна-Агро» та ОСОБА_4 укладено договір оренди землі № 33 на земельну ділянку площею 2,8755 га, яка знаходиться на території Маловільшанської сільської ради Обухівського району Київської області, кадастровий номер 3223186000:04:007:0014, строком на 10 років, на підставі якого державним реєстратором реєстраційної служби Обухівського міськрайонного управління юстиції Київської області Заставенко А.В. було винесено рішення від 09.02.2015 № 19201874 та до Державного реєстру прав внесено запис № 8663849 (спеціальний розділ) від 09.02.2015 на земельну ділянку за ТОВ «Деремезна-Агро».
01.01.2015 між ТОВ «Деремезна-Агро» та ОСОБА_5 укладено договір оренди землі № 23 на земельну ділянку площею 3,0197 га, яка знаходиться на території Маловільшанської сільської ради Обухівського району Київської області, кадастровий номер 3223186000:02:001:0002, строком на 10 років, на підставі якого державним реєстратором реєстраційної служби Обухівського міськрайонного управління юстиції Київської області Заставенко А.В. було винесено рішення від 10.02.2015 № 19236961 та до Державного реєстру прав внесено запис № 8680349 (спеціальний розділ) від 09.02.2015 на земельну ділянку за ТОВ «Деремезна-Агро».
01.01.2015 між ТОВ «Деремезна-Агро» та ОСОБА_45 укладено договір оренди землі № 22 на земельну ділянку площею 3,02 га, яка знаходиться на території Маловільшанської сільської ради Обухівського району Київської області, кадастровий номер 3223186000:02:003:0009, строком на 10 років, на підставі якого державним реєстратором реєстраційної служби Обухівського міськрайонного управління юстиції Київської області Куліковим Д.Б. було винесено рішення від 10.02.2015 № 19236710 та до Державного реєстру прав внесено запис № 8680227 (спеціальний розділ) від 09.02.2015 на земельну ділянку за ТОВ «Деремезна-Агро».
01.01.2015 між ТОВ «Деремезна-Агро» та ОСОБА_6 укладено договір оренди землі № 25 на земельну ділянку площею 3,02 га, яка знаходиться на території Маловільшанської сільської ради Обухівського району Київської області, кадастровий номер 3223186000:02:001:0001, строком на 10 років, на підставі якого державним реєстратором реєстраційної служби Обухівського міськрайонного управління юстиції Київської області Заставенко А.В. було винесено рішення від 09.02.2015 № 19204800 та до Державного реєстру прав внесено запис № 8665260 (спеціальний розділ) від 09.02.2015 на земельну ділянку за ТОВ «Деремезна-Агро».
01.01.2015 між ТОВ «Деремезна-Агро» та ОСОБА_7 укладено договір оренди землі № 32 на земельну ділянку площею 2,7174 га, яка знаходиться на території Маловільшанської сільської ради Обухівського району Київської області, кадастровий номер 3223186000:04:007:0019, строком на 10 років, на підставі якого державним реєстратором реєстраційної служби Обухівського міськрайонного управління юстиції Київської області Куліковим Д.Б. було винесено рішення від 10.02.2015 № 19233805 та до Державного реєстру прав внесено запис № 8678879 (спеціальний розділ) від 07.02.2015 на земельну ділянку за ТОВ «Деремезна-Агро».
01.01.2015 між ТОВ «Деремезна-Агро» та ОСОБА_8 укладено договір оренди землі № 31 на земельну ділянку площею 2,7175 га, яка знаходиться на території Маловільшанської сільської ради Обухівського району Київської області, кадастровий номер 3223186000:04:008:0030, строком на 10 років, на підставі якого державним реєстратором реєстраційної служби Обухівського міськрайонного управління юстиції Київської області Куліковим Д.Б. було винесено рішення від 10.02.2015 № 19238378 та до Державного реєстру прав внесено запис № 8681087 (спеціальний розділ) від 09.02.2015 на земельну ділянку за ТОВ «Деремезна-Агро».
01.08.2015 між ТОВ «Деремезна-Агро» та ОСОБА_9 укладено договір оренди землі № 43 на земельну ділянку площею 1,40 га, яка знаходиться на території Маловільшанської сільської ради Обухівського району Київської області, кадастровий номер 3223186000:04:004:0025, строком на 10 років, на підставі якого державним реєстратором Управління державної реєстрації Головного територіального управління юстиції у Київській області Самсон Т.В. було винесено рішення від 10.08.2015           № 23548601 та до Державного реєстру прав державним реєстратором реєстраційної служби Обухівського міськрайонного управління юстиції Київської області Куліковим Д.Б. внесено запис № 10746530 від 07.08.2015 на земельну ділянку за ТОВ «Деремезна-Агро».
01.01.2015 між ТОВ «Деремезна-Агро» та ОСОБА_10 укладено договір оренди землі № 19 на земельну ділянку площею 2,7882 га, яка знаходиться на території Маловільшанської сільської ради Обухівського району Київської області, кадастровий номер 3223186000:04:003:0013, строком на 10 років, на підставі якого державним реєстратором реєстраційної служби Обухівського міськрайонного управління юстиції Київської області Куліковим Д.Б. було винесено рішення від 10.02.2015 № 19238235 та до Державного реєстру прав внесено запис № 8681028 (спеціальний розділ) від 09.02.2015 на земельну ділянку за ТОВ «Деремезна-Агро».
01.01.2015 між ТОВ «Деремезна-Агро» та ОСОБА_11 укладено договір оренди землі № 45 на земельну ділянку площею 2,6482 га, яка знаходиться на території Маловільшанської сільської ради Обухівського району Київської області, кадастровий номер 3223186000:03:007:0060, строком на 10 років, на підставі якого державним реєстратором реєстраційної служби Обухівського міськрайонного управління юстиції Київської області Куліковим Д.Б. було винесено рішення від 10.02.2015 № 19227984 та до Державного реєстру прав внесено запис № 8676024 від 07.02.2015 на земельну ділянку за ТОВ «Деремезна-Агро».
01.01.2015 між ТОВ «Деремезна-Агро» та ОСОБА_11 укладено договір оренди землі № 41 на земельну ділянку площею 2,7803 га, яка знаходиться на території Маловільшанської сільської ради Обухівського району Київської області, кадастровий номер 3223186000:03:007:0033, строком на 10 років, на підставі якого державним реєстратором реєстраційної служби Обухівського міськрайонного управління юстиції Київської області Куліковим Д.Б. було винесено рішення від 10.02.2015 № 19234513 та до Державного реєстру прав внесено запис № 8679270 (спеціальний розділ) від 09.02.2015 на земельну ділянку за ТОВ «Деремезна-Агро».
01.01.2015 між ТОВ «Деремезна-Агро» та ОСОБА_12 укладено договір оренди землі № 36 на земельну ділянку площею 2,699 га, яка знаходиться на території Маловільшанської сільської ради Обухівського району Київської області, кадастровий номер 3223186000:03:004:0045, строком на 10 років, на підставі якого державним реєстратором реєстраційної служби Обухівського міськрайонного управління юстиції Київської області Заставенко А.В. було винесено рішення від 10.02.2015 № 19234680 та до Державного реєстру прав внесено запис № 8679178 (спеціальний розділ) від 09.02.2015 на земельну ділянку за ТОВ «Деремезна-Агро».
01.08.2015 між ТОВ «Деремезна-Агро» та ОСОБА_13 укладено договір оренди землі № 75 на земельну ділянку площею 5,5596 га, яка знаходиться на території Маловільшанської сільської ради Обухівського району Київської області, кадастровий номер 3223186000:04:006:0010, строком на 10 років, на підставі якого державним реєстратором Управління державної реєстрації Головного територіального управління юстиції у Київській області Хибою А.В. було винесено рішення від 14.08.2015 № 23678258 та до Державного реєстру прав державним реєстратором реєстраційної служби Обухівського міськрайонного управління юстиції Київської області Куліковим Д.Б. внесено запис № 10807823 (спеціальний розділ) від 11.08.2015 на земельну ділянку за ТОВ «Деремезна-Агро».
01.01.2015 між ТОВ «Деремезна-Агро» та ОСОБА_14 укладено договір оренди землі № 21 на земельну ділянку площею 5,5763 га, яка знаходиться на території Маловільшанської сільської ради Обухівського району Київської області, кадастровий номер 3223186000:04:005:0010, строком на 10 років, на підставі якого державним реєстратором реєстраційної служби Обухівського міськрайонного управління юстиції Київської області Куліковим Д.Б. було винесено рішення від 11.02.2015 № 19269378 та до Державного реєстру прав внесено запис № 8695505 (спеціальний розділ) від 11.02.2015 на земельну ділянку за ТОВ «Деремезна-Агро».
01.01.2015 між ТОВ «Деремезна-Агро» та ОСОБА_15 укладено договір оренди землі № 47 на земельну ділянку площею 2,7666 га, яка знаходиться на території Маловільшанської сільської ради Обухівського району Київської області, кадастровий номер 3223186000:03:005:0028, строком на 10 років, на підставі якого державним реєстратором реєстраційної служби Обухівського міськрайонного управління юстиції Київської області Заставенко А.В. було винесено рішення від 10.02.2015 № 19237484 та до Державного реєстру прав внесено запис № 8680612 (спеціальний розділ) від 09.02.2015 на земельну ділянку за ТОВ «Деремезна-Агро».
01.01.2015 між ТОВ «Деремезна-Агро» та ОСОБА_16 укладено договір оренди землі № 37 на земельну ділянку площею 2,8755 га, яка знаходиться на території Маловільшанської сільської ради Обухівського району Київської області, кадастровий номер 3223186000:04:008:0021, строком на 10 років, на підставі якого державним реєстратором реєстраційної служби Обухівського міськрайонного управління юстиції Київської області Куліковим Д.Б. було винесено рішення від 10.02.2015 № 19236942 та до Державного реєстру прав внесено запис № 8680387 (спеціальний розділ) від 09.02.2015 на земельну ділянку за ТОВ «Деремезна-Агро».
01.08.2015 між ТОВ «Деремезна-Агро» та ОСОБА_17 укладено договір оренди землі № 68 на земельну ділянку площею 2,7374 га, яка знаходиться на території Маловільшанської сільської ради Обухівського району Київської області, кадастровий номер 3223186000:04:009:0012, строком на 10 років, на підставі якого державним реєстратором Управління державної реєстрації Головного територіального управління юстиції у Київській області Рибалко В.М. було винесено рішення від 10.08.2015 № 23529587 та до Державного реєстру прав державним реєстратором реєстраційної служби Обухівського міськрайонного управління юстиції Київської області Куліковим Д.Б. внесено запис № 10743924 від 07.08.2015 на земельну ділянку за ТОВ «Деремезна-Агро».
01.08.2015 між ТОВ «Деремезна-Агро» та ОСОБА_17 укладено договір оренди землі № 70 на земельну ділянку площею 2,7446 га, яка знаходиться на території Маловільшанської сільської ради Обухівського району Київської області, кадастровий номер 3223186000:04:009:0013, строком на 10 років, на підставі якого державним реєстратором Управління державної реєстрації Головного територіального управління юстиції у Київській області Самсон Т.В. було винесено рішення від 10.08.2015 № 23549478 та до Державного реєстру прав державним реєстратором реєстраційної служби Обухівського міськрайонного управління юстиції Київської області Куліковим Д.Б. внесено запис № 10746387 від 07.08.2015 на земельну ділянку за ТОВ «Деремезна-Агро».
01.01.2015 між ТОВ «Деремезна-Агро» та ОСОБА_46 укладено договір оренди землі № 12 на земельну ділянку площею 3,0198 га, яка знаходиться на території Маловільшанської сільської ради Обухівського району Київської області, кадастровий номер 3223186000:02:001:0016, строком на 10 років, на підставі якого державним реєстратором реєстраційної служби Обухівського міськрайонного управління юстиції Київської області Куліковим Д.Б. було винесено рішення від 10.02.2015 № 19238129 та до Державного реєстру прав внесено запис № 8680966 (спеціальний розділ) від 09.02.2015 на земельну ділянку за ТОВ «Деремезна-Агро».
16.09.2014 між ТОВ «Деремезна-Агро» та ОСОБА_19 укладено договір оренди землі № 4 на земельну ділянку площею 2,6988 га, яка знаходиться на території Маловільшанської сільської ради Обухівського району Київської області, кадастровий номер 3223186000:03:004:0047, строком на 10 років, на підставі якого державним реєстратором реєстраційної служби Обухівського міськрайонного управління юстиції Київської області Петриком Д.О. було винесено рішення від 10.10.2014 № 16383422 та до Державного реєстру прав внесено запис № 7286051 (спеціальний розділ) від 09.10.2014 на земельну ділянку за ТОВ «Деремезна-Агро».
01.01.2015 між ТОВ «Деремезна-Агро» та ОСОБА_20 укладено договір оренди землі № 51 на земельну ділянку площею 2,6988 га, яка знаходиться на території Маловільшанської сільської ради Обухівського району Київської області, кадастровий номер 3223186000:03:004:0046, строком на 10 років, на підставі якого державним реєстратором реєстраційної служби Обухівського міськрайонного управління юстиції Київської області Куліковим Д.Б. було винесено рішення від 10.02.2015 № 19238447 та до Державного реєстру прав внесено запис № 8681123 (спеціальний розділ) від 09.02.2015 на земельну ділянку за ТОВ «Деремезна-Агро».
01.09.2016 року між ТОВ «Деремезна-Агро» та ОСОБА_21 укладено договір оренди землі № 89 на земельну ділянку площею 3,0197 га, яка знаходиться на території Маловільшанської сільської ради Обухівського району Київської області, кадастровий номер 3223186000:02:003:0008, строком на 10 років, на підставі якого державним реєстратором виконавчого комітету Гатненської сільської ради Києво-Святошинського району Київської області Петриком Д.О. було винесено рішення від 12.10.2016 № 31830632 та до Державного реєстру прав внесено запис № 16862231 від 10.10.2016 на земельну ділянку за ТОВ «Деремезна-Агро».
01.01.2015 між ТОВ «Деремезна-Агро» та ОСОБА_22 укладено договір оренди землі № 34 на земельну ділянку площею 2,7122 га, яка знаходиться на території Маловільшанської сільської ради Обухівського району Київської області, кадастровий номер 3223186000:03:001:0027, строком на 10 років, на підставі якого державним реєстратором реєстраційної служби Обухівського міськрайонного управління юстиції Київської області Куліковим Д.Б. було винесено рішення від 09.02.2015 № 19201075 та до Державного реєстру прав внесено запис № 8663475 (спеціальний розділ) від 07.02.2015 на земельну ділянку за ТОВ «Деремезна-Агро».
01.01.2015 між ТОВ «Деремезна-Агро» та ОСОБА_23 укладено договір оренди землі № 24 на земельну ділянку площею 2,7989 га, яка знаходиться на території Маловільшанської сільської ради Обухівського району Київської області, кадастровий номер 3223186000:04:004:0001, строком на 10 років, на підставі якого державним реєстратором реєстраційної служби Обухівського міськрайонного управління юстиції Київської області Куліковим Д.Б. було винесено рішення від 09.02.2015 № 19204029 та до Державного реєстру прав внесено запис № 8664895 (спеціальний розділ) від 07.02.2015 на земельну ділянку за ТОВ «Деремезна-Агро».
01.01.2015 між ТОВ «Деремезна-Агро» та ОСОБА_24 , ОСОБА_25 укладено договір оренди землі № 54 на земельну ділянку площею 5,3153 га, яка знаходиться на території Маловільшанської сільської ради Обухівського району Київської області, кадастровий номер 3223186000:03:008:0058, строком на 10 років, на підставі якого державним реєстратором реєстраційної служби Обухівського міськрайонного управління юстиції Київської області Заставенко А.В. було винесено рішення від 10.02.2015 № 19218849 та до Державного реєстру прав внесено запис       № 8671535 (спеціальний розділ) від 09.02.2015 на земельну ділянку за ТОВ «Деремезна-Агро».
01.01.2015 між ТОВ «Деремезна-Агро» та ОСОБА_26 укладено договір оренди землі № 57 на земельну ділянку площею 2,6887 га, яка знаходиться на території Маловільшанської сільської ради Обухівського району Київської області, кадастровий номер 3223186000:03:006:0010, строком на 10 років, на підставі якого державним реєстратором реєстраційної служби Обухівського міськрайонного управління юстиції Київської області Заставенко А.В. було винесено рішення від 10.02.2015 № 19216875 та до Державного реєстру прав внесено запис № 8670603 (спеціальний розділ) від 09.02.2015 на земельну ділянку за ТОВ «Деремезна-Агро».
01.08.2015 між ТОВ «Деремезна-Агро» та ОСОБА_27 укладено договір оренди землі № 79 на земельну ділянку площею 2,737 га, яка знаходиться на території Маловільшанської сільської ради Обухівського району Київської області, кадастровий номер 3223186000:03:004:0032, строком на 10 років, на підставі якого державним реєстратором Управління державної реєстрації Головного територіального управління юстиції у Київській області Рибалко В.М. було винесено рішення від 14.08.2015         № 23673364 та до Державного реєстру прав державним реєстратором реєстраційної служби Обухівського міськрайонного управління юстиції Київської області Куліковим Д.Б. внесено запис № 10809059 (спеціальний розділ) від 11.08.2015 року на земельну ділянку за ТОВ «Деремезна-Агро».
01.08.2015 між ТОВ «Деремезна-Агро» та ОСОБА_28 укладено договір оренди землі № 58 на земельну ділянку площею 2,7371 га, яка знаходиться на території Маловільшанської сільської ради Обухівського району Київської області, кадастровий номер 3223186000:03:008:0010, строком на 10 років, на підставі якого державним реєстратором Управління державної реєстрації Головного територіального управління юстиції у Київській області Рибалко В.М. було винесено рішення від 10.08.2015 № 23533511 та до Державного реєстру прав державним реєстратором реєстраційної служби Обухівського міськрайонного управління юстиції Київської області Куліковим Д.Б. внесено запис № 10744542 (спеціальний розділ) від 08.08.2015 на земельну ділянку за ТОВ «Деремезна-Агро».
01.01.2015 між ТОВ «Деремезна-Агро» та ОСОБА_29 укладено договір оренди землі № 49 на земельну ділянку площею 2,7024 га, яка знаходиться на території Маловільшанської сільської ради Обухівського району Київської області, кадастровий номер 3223186000:03:008:0001, строком на 10 років, на підставі якого державним реєстратором реєстраційної служби Обухівського міськрайонного управління юстиції Київської області Куліковим Д.Б. було винесено рішення від 10.02.2015 № 19235868 та до Державного реєстру прав внесено запис № 8679817 (спеціальний розділ) від 09.02.2015 на земельну ділянку за ТОВ «Деремезна-Агро».
01.01.2015 між ТОВ «Деремезна-Агро» та ОСОБА_30 укладено договір оренди землі № 48 на земельну ділянку площею 2,6814 га, яка знаходиться на території Маловільшанської сільської ради Обухівського району Київської області, кадастровий номер 3223186000:03:008:0007, строком на 10 років, на підставі якого державним реєстратором реєстраційної служби Обухівського міськрайонного управління юстиції Київської області Заставенко А.В. було винесено рішення від 09.02.2015 № 19187440 та до Державного реєстру прав внесено запис № 8657257 (спеціальний розділ) від 07.02.2015 на земельну ділянку за ТОВ «Деремезна-Агро».
01.01.2015 року між ТОВ «Деремезна-Агро» та ОСОБА_31 укладено договір оренди землі № 46 на земельну ділянку площею 5,7464 га, яка знаходиться на території Маловільшанської сільської ради Обухівського району Київської області, кадастровий номер 3223186000:03:008:0002, строком на 10 років, на підставі якого державним реєстратором реєстраційної служби Обухівського міськрайонного управління юстиції Київської області Куліковим Д.Б. було винесено рішення від 09.02.2015 № 19203424 та до Державного реєстру прав внесено запис № 8664691 (спеціальний розділ) від 07.02.2015 на земельну ділянку за ТОВ «Деремезна-Агро».
01.08.2015 між ТОВ «Деремезна-Агро» та ОСОБА_32 укладено договір оренди землі № 77 на земельну ділянку площею 2,733 га, яка знаходиться на території Маловільшанської сільської ради Обухівського району Київської області, кадастровий номер 3223186000:04:009:0004, строком на 10 років, на підставі якого державним реєстратором Управління державної реєстрації Головного територіального управління юстиції у Київській області Хибою А.В. було винесено рішення від 14.08.2015            № 23677923 та до Державного реєстру прав державним реєстратором реєстраційної служби Обухівського міськрайонного управління юстиції Київської області Куліковим Д.Б. внесено запис № 10809225 (спеціальний розділ) від 11.08.2015 на земельну ділянку за ТОВ «Деремезна-Агро».
01.01.2015 між ТОВ «Деремезна-Агро» та ОСОБА_33 укладено договір оренди землі № 44 на земельну ділянку площею 2,7798 га, яка знаходиться на території Маловільшанської сільської ради Обухівського району Київської області, кадастровий номер 3223186000:04:007:0030, строком на 10 років, на підставі якого державним реєстратором реєстраційної служби Обухівського міськрайонного управління юстиції Київської області Заставенко А.В. було винесено рішення від 09.02.2015 № 19188192 та до Державного реєстру прав внесено запис № 8657460 від 07.02.2015 на земельну ділянку за ТОВ «Деремезна-Агро».
01.01.2015 між ТОВ «Деремезна-Агро» та ОСОБА_34 укладено договір оренди землі № 29 на земельну ділянку площею 2,7331 га, яка знаходиться на території Маловільшанської сільської ради Обухівського району Київської області, кадастровий номер 3223186000:04:009:0017, строком на 10 років, на підставі якого державним реєстратором реєстраційної служби Обухівського міськрайонного управління юстиції Київської області Заставенко А.В. було винесено рішення від 09.02.2015 № 19189046 та до Державного реєстру прав внесено запис № 8657817 (спеціальний розділ) від 07.02.2015 на земельну ділянку за ТОВ «Деремезна-Агро».
16.09.2014 між ТОВ «Деремезна-Агро» та ОСОБА_35 укладено договір оренди землі № 8 на земельну ділянку площею 2,8163 га, яка знаходиться на території Маловільшанської сільської ради Обухівського району Київської області, кадастровий номер 3223186000:04:001:0009, строком на 10 років, на підставі якого державним реєстратором реєстраційної служби Обухівського міськрайонного управління юстиції Київської області Петриком Д.О. було винесено рішення від 09.10.2014 № 16371849 та до Державного реєстру прав внесено запис № 7280567 (спеціальний розділ) від 09.10.2014 на земельну ділянку за ТОВ «Деремезна-Агро».
01.08.2015 між ТОВ «Деремезна-Агро» та ОСОБА_36 укладено договір оренди землі № 76 на земельну ділянку площею 3,0198 га, яка знаходиться на території Маловільшанської сільської ради Обухівського району Київської області, кадастровий номер 3223186000:02:003:0006, строком на 10 років, на підставі якого державним реєстратором Управління державної реєстрації Головного територіального управління юстиції у Київській області Хибою А.В. було винесено рішення від 14.08.2015 № 23678095 та до Державного реєстру прав державним реєстратором реєстраційної служби Обухівського міськрайонного управління юстиції Київської області Куліковим Д.Б. внесено запис № 10808405 (спеціальний розділ) від 11.08.2015 на земельну ділянку за ТОВ «Деремезна-Агро».
01.08.2015 між ТОВ «Деремезна-Агро» та ОСОБА_47 укладено договір оренди землі № 74 на земельну ділянку площею 2,6942 га, яка знаходиться на території Маловільшанської сільської ради Обухівського району Київської області, кадастровий номер 3223186000:04:007:0021, строком на 10 років, на підставі якого державним реєстратором Управління державної реєстрації Головного територіального управління юстиції у Київській області Хибою А.В. було винесено рішення від 14.08.2015 № 23678377 та до Державного реєстру прав державним реєстратором реєстраційної служби Обухівського міськрайонного управління юстиції Київської області Куліковим Д.Б. внесено запис № 10807508 (спеціальний розділ) від 11.08.2015 на земельну ділянку за ТОВ «Деремезна-Агро».
01.08.2015 між ТОВ «Деремезна-Агро» та ОСОБА_38 укладено договір оренди землі № 72 на земельну ділянку площею 2,8815 га, яка знаходиться на території Маловільшанської сільської ради Обухівського району Київської області, кадастровий номер 3223186000:04:010:0005, строком на 10 років, на підставі якого державним реєстратором Управління державної реєстрації Головного територіального управління юстиції у Київській області Хибою А.В. було винесено рішення від 12.08.2015 № 23592839 та до Державного реєстру прав державним реєстратором реєстраційної служби Обухівського міськрайонного управління юстиції Київської області Борискевичем М.І. внесено запис № 10766847 (спеціальний розділ) від 08.08.2015 на земельну ділянку за ТОВ «Деремезна-Агро».
01.01.2015 між ТОВ «Деремезна-Агро» та ОСОБА_39 укладено договір оренди землі № 28 на земельну ділянку площею 2,7175 га, яка знаходиться на території Маловільшанської сільської ради Обухівського району Київської області, кадастровий номер 3223186000:04:006:0004, строком на 10 років, на підставі якого державним реєстратором Управління державної реєстрації Головного територіального управління юстиції у Київській області Гвоздь С.М. було винесено рішення від 06.10.2015 № 25085015 та до Державного реєстру прав державним реєстратором реєстраційної служби Обухівського міськрайонного управління юстиції Київської області Заставенко А.В. внесено запис № 11502540 (спеціальний розділ) від 01.10.2015 на земельну ділянку за ТОВ «Деремезна-Агро».
01.01.2015 між ТОВ «Деремезна-Агро» та ОСОБА_39 укладено договір оренди землі № 27 на земельну ділянку площею 2,7175 га, яка знаходиться на території Маловільшанської сільської ради Обухівського району Київської області, кадастровий номер 3223186000:04:007:0023, строком на 10 років, на підставі якого державним реєстратором Управління державної реєстрації Головного територіального управління юстиції у Київській області Гвоздь С.М. було винесено рішення від 06.10.2015 № 25085167 та до Державного реєстру прав державним реєстратором реєстраційної служби Обухівського міськрайонного управління юстиції Київської області Заставенко А.В. внесено запис № 11501690 (спеціальний розділ) від 01.10.2015 на земельну ділянку за ТОВ «Деремезна-Агро».
01.08.2015 між ТОВ «Деремезна-Агро» та ОСОБА_40 укладено договір оренди землі № 30 на земельну ділянку площею 2,8164 га, яка знаходиться на території Маловільшанської сільської ради Обухівського району Київської області, кадастровий номер 3223186000:04:001:0008, строком на 10 років, на підставі якого державним реєстратором Управління державної реєстрації Головного територіального управління юстиції у Київській області Гвоздь С.М. було винесено рішення від 06.10.2015 № 25085287 та до Державного реєстру прав державним реєстратором реєстраційної служби Обухівського міськрайонного управління юстиції Київської області Заставенко А.В. внесено запис № 11500826 (спеціальний розділ) від 01.10.2015 на земельну ділянку за ТОВ «Деремезна-Агро».
16.09.2014 між ТОВ «Деремезна-Агро» та ОСОБА_41 укладено договір оренди землі № 2 на земельну ділянку площею 2,7797 га, яка знаходиться на території Маловільшанської сільської ради Обухівського району Київської області, кадастровий номер 3223186000:04:006:0008, строком на 10 років, на підставі якого державним реєстратором реєстраційної служби Обухівського міськрайонного управління юстиції Київської області Петриком Д.О. було винесено рішення від 09.10.2014 № 16354359 та до Державного реєстру прав внесено запис № 7271777 (спеціальний розділ) від 06.10.2014 на земельну ділянку за ТОВ «Деремезна-Агро».
16.09.2014 між ТОВ «Деремезна-Агро» та ОСОБА_41 укладено договір оренди землі № 5 на земельну ділянку площею 2,7799 га, яка знаходиться на території Маловільшанської сільської ради Обухівського району Київської області, кадастровий номер 3223186000:04:006:0019, строком на 10 років, на підставі якого державним реєстратором реєстраційної служби Обухівського міськрайонного управління юстиції Київської області Петриком Д.О. було винесено рішення від 09.10.2014 № 16350377 та до Державного реєстру прав внесено запис № 7270087 (спеціальний розділ) від 06.10.2014 на земельну ділянку за ТОВ «Деремезна-Агро».
01.01.2015 між ТОВ «Деремезна-Агро» та ОСОБА_42 укладено договір оренди землі № 26 на земельну ділянку площею 2,7175 га, яка знаходиться на території Маловільшанської сільської ради Обухівського району Київської області, кадастровий номер 3223186000:04:006:0005, строком на 10 років, на підставі якого державним реєстратором Управління державної реєстрації Головного територіального управління юстиції у Київській області Гвоздь С.М. було винесено рішення від 07.10.2015 № 25107002 та до Державного реєстру прав державним реєстратором реєстраційної служби Обухівського міськрайонного управління юстиції Київської області Заставенко А.В. внесено запис № 11509770 (спеціальний розділ) від 03.10.2015 на земельну ділянку за ТОВ «Деремезна-Агро».
01.01.2015 між ТОВ «Деремезна-Агро» та ОСОБА_43 укладено договір оренди землі № 40 на земельну ділянку площею 2,8071 га, яка знаходиться на території Маловільшанської сільської ради Обухівського району Київської області, кадастровий номер 3223186000:04:004:0026, строком на 10 років, на підставі якого державним реєстратором реєстраційної служби Обухівського міськрайонного управління юстиції Київської області Куліковим Д.Б. було винесено рішення від 10.02.2015 № 19237933 та до Державного реєстру прав внесено запис № 8680918 (спеціальний розділ) від 09.02.2015 на земельну ділянку за ТОВ «Деремезна-Агро».
 
30.03.2017 в тому числі і відповідачами, відповідно до ч. 2 ст. 37 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» подано до Міністерства юстиції України скаргу на рішення державних реєстраторів про державну реєстрацію прав, яка була зареєстрована 31.03.2017 за №9386-0-33-17.
З повідомлення, наявного в матеріалах справи 03.04.2017 за вих. № 3/9386-0-33-17/19К Міністерство юстиції України направило позивачу ТОВ «ДЕРЕМЕЗНА-АГРО» копію скарги на 38 арк. одночасно повідомивши останнього, що дату, час та місце розгляду скарги Комісією з питань розгляду скарги у сфері державної реєстрації буде опубліковано в підрозділі «Засідання Комісії» розділу «Комісія з питань розгляду скарг у сфері державної реєстрації» рубрики «Послуги» на сайті Департаменту держаної реєстрації та нотаріату Міністерства юстиції України з зазначенням відповідних посилань в мережі Інтернет.
07.04.2017 Комісією з питань розгляду скарг у сфері державної реєстрації складено висновок за результатами розгляду скарги від 30.03.2017.
На підставі вказаного висновку, відповідно до частин 2, 5 статті 26, підпункту «а» пункту 2 частини 6 статті 37 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень», п. 12 Порядку розгляду скарг у сфері державної реєстрації, затвердженого постановою Кабінету Міністрів України від 25.12.2015 № 1128, Міністерством юстиції України прийнято Наказ від 07.04.2017      № 1184/5 «Про скасування рішень про державну реєстрацію прав та їх обтяжень», яким задоволено вказану колективну скаргу у повному обсязі та скасовано спірні рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень прийняті державними реєстраторами реєстраційної служби Обухівського міськрайонного управління юстиції Київської області.
10.04.2017 державним реєстратором Департаменту державної реєстрації та нотаріату Міністерства юстиції України Чекригіним О.В. прийняті рішення                  № 34712035 про скасування в Державному реєстрі прав записи № 8680512 (спеціальний розділ) від 09.02.2015, № 8665460 (спеціальний розділ) від 09.02.2015, № 10746568 (спеціальний розділ) від 07.08.2015, № 10743538 (спеціальний розділ) від 07.08.2015, № 8663849 (спеціальний розділ) від 09.02.2015, № 8680349 (спеціальний розділ) від 09.02.2015, № 12158307 від 09.02.2015, № 8665260 (спеціальний розділ) від 09.02.2015, № 8678879 (спеціальний розділ) від 07.02.2015, № 8681087 (спеціальний розділ) від 09.02.2015, запис № 10746530 від 07.08.2015, № 8681028 (спеціальний розділ) від 09.02.2015, № 8676024 від 07.02.2015, № 8679270 (спеціальний розділ) від 09.02.2015, № 8679178 (спеціальний розділ) від 09.02.2015, № 10807823 (спеціальний розділ) від 11.08.2015, № 8695505 (спеціальний розділ) від 11.02.2015, № 8680612 (спеціальний розділ) від 09.02.2015, № 8680387 (спеціальний розділ) від 09.02.2015, № 10743924 від 07.08.2015, № 10746387 від 07.08.2015, № 17414659 від 09.02.2015, 7286051 (спеціальний розділ) від 09.10.2014, 8681123 (спеціальний розділ) від 09.02.2015, № 16862231 від 10.10.2016, № 8663475 (спеціальний розділ) від 07.02.2015, № 8664895 (спеціальний розділ) від 07.02.2015, № 8671535 (спеціальний розділ) від 09.02.2015, № 8670603 (спеціальний розділ) від 09.02.2015, № 10809059 (спеціальний розділ) від 11.08.2015, № 10744542 (спеціальний розділ) від 08.08.2015, № 8679817 (спеціальний розділ) від 09.02.2015, № 8657257 (спеціальний розділ) від 07.02.2015, № 8664691 (спеціальний розділ) від 07.02.2015, № 8657460 від 07.02.2015, № 10809225 (спеціальний розділ) від 11.08.2015, № 8657817 (спеціальний розділ) від 07.02.2015, № 7280567 (спеціальний розділ) від 09.10.2014, № 10808405 (спеціальний розділ) від 11.08.2015, № 10807508 (спеціальний розділ) від 11.08.2015, № 10766847 (спеціальний розділ) від 08.08.2015, № 11502540 (спеціальний розділ) від 01.10.2015, № 11501690 (спеціальний розділ) від 01.10.2015, № 11500826 (спеціальний розділ) від 01.10.2015, № 11509770 (спеціальний розділ) від 03.10.2015, № 7271777 (спеціальний розділ) від 06.10.2014, № 7270087 (спеціальний розділ) від 06.10.2014, № 8680918 (спеціальний розділ) від 09.02.2015.
11.04.2017 до Державного реєстру прав державними реєстраторами           ОСОБА_48 , ОСОБА_49 внесено записи про інше речове право № 19926046 на земельну ділянку з кадастровим номером 3223186000:04:004:0011, на підставі договору оренди землі № б/н від 01.04.2017 за ТОВ «РОЗА-Л»; № 19922887 на земельну ділянку з кадастровим номером 3223186000:02:004:0017, на підставі договору оренди землі № б/н від 01.04.2017 за ТОВ «РОЗА-Л»; № 20016944 на земельну ділянку з кадастровим номером 3223186000:04:007:0014, на підставі договору оренди землі № б/н від 01.04.2017 та додаткової угоди про зміну терміну дії договору оренди земельної ділянки від 01.04.2017 № б/н від 01.02.2018 за ТОВ «РОЗА-Л»; № 20016126 на земельну ділянку з кадастровим номером 3223186000:04:007:0019, на підставі договору оренди землі № б/н від 01.04.2017 за ТОВ «РОЗА-Л»; № 19925879 на земельну ділянку з кадастровим номером 3223186000:04:008:0030, на підставі договору оренди землі № б/н від 01.04.2017 за ТОВ «РОЗА-Л»; № 19921186 на земельну ділянку з кадастровим номером 3223186000:04:004:0025, на підставі договору оренди землі № б/н від 01.04.2017 за ТОВ «РОЗА-Л»; № 19924759 на земельну ділянку з кадастровим номером 3223186000:04:003:0013, на підставі договору оренди землі № б/н від 01.04.2017 за ТОВ «РОЗА-Л»; № 19920387 на земельну ділянку з кадастровим номером 3223186000:03:007:0060, на підставі договору оренди землі № б/н від 01.04.2017 за ТОВ «РОЗА-Л»; № 19921421 на земельну ділянку з кадастровим номером 3223186000:03:007:0033, на підставі договору оренди землі № б/н від 01.04.2017 за ТОВ «РОЗА-Л»; № 19926275 на земельну ділянку з кадастровим номером 3223186000:03:004:0045, на підставі договору оренди землі № б/н від 01.04.2017 за ТОВ «РОЗА-Л»; № 19922347 на земельну ділянку з кадастровим номером 3223186000:04:006:0010, на підставі договору оренди землі № б/н від 01.04.2017 за ТОВ «РОЗА-Л»; № 19933010 на земельну ділянку з кадастровим номером 3223186000:04:005:0010, на підставі договору оренди землі № б/н від 01.04.2017 за ТОВ «РОЗА-Л»; № 19923606 на земельну ділянку з кадастровим номером 3223186000:03:005:0028, на підставі договору оренди землі № б/н від 01.04.2017 за ТОВ «РОЗА-Л»; № 20056752 на земельну ділянку з кадастровим номером 3223186000:04:008:0021, на підставі договору оренди землі № б/н від 01.04.2017 за ТОВ «РОЗА-Л»; № 19922579 на земельну ділянку з кадастровим номером 3223186000:04:009:0012, на підставі договору оренди землі № б/н від 01.04.2017 за ТОВ «РОЗА-Л»; № 19923815 на земельну ділянку з кадастровим номером 3223186000:04:009:0013, на підставі договору оренди землі № б/н від 01.04.2017 за ТОВ «РОЗА-Л»; № 19920682 на земельну ділянку з кадастровим номером 3223186000:02:001:0016, на підставі договору оренди землі № б/н від 01.04.2017 за ТОВ «РОЗА-Л»; № 19926795 на земельну ділянку з кадастровим номером 3223186000:03:004:0047, на підставі договору оренди землі № б/н від 01.04.2017 за ТОВ «РОЗА-Л»; № 19922436 на земельну ділянку з кадастровим номером 3223186000:03:004:0046, на підставі договору оренди землі № б/н від 01.04.2017 за ТОВ «РОЗА-Л»; № 19920875 на земельну ділянку з кадастровим номером 3223186000:02:003:0008, на підставі договору оренди землі № б/н від 01.04.2017 за ТОВ «РОЗА-Л»; № 19922929 на земельну ділянку з кадастровим номером 3223186000:04:004:0001, на підставі договору оренди землі № б/н від 01.04.2017 за ТОВ «РОЗА-Л»; № 19932984 на земельну ділянку з кадастровим номером 3223186000:03:008:0058, на підставі договору оренди землі № б/н від 01.04.2017 за ТОВ «РОЗА-Л»; № 19921836 на земельну ділянку з кадастровим номером 3223186000:03:006:0010, на підставі договору оренди землі № б/н від 01.04.2017 за ТОВ «РОЗА-Л»; № 19921843 на земельну ділянку з кадастровим номером 3223186000:03:004:0032, на підставі договору оренди землі № б/н від 01.04.2017 за ТОВ «РОЗА-Л»; № 19921518 на земельну ділянку з кадастровим номером 3223186000:03:008:0010, на підставі договору оренди землі № б/н від 01.04.2017 за ТОВ «РОЗА-Л»; № 20057177 на земельну ділянку з кадастровим номером 3223186000:03:008:0001, на підставі договору оренди землі № б/н від 01.04.2017 за ТОВ «РОЗА-Л»; № 19924628 на земельну ділянку з кадастровим номером 3223186000:03:008:0007, на підставі договору оренди землі № б/н від 01.04.2017 за ТОВ «РОЗА-Л»; № 19925565 на земельну ділянку з кадастровим номером 3223186000:03:008:0002, на підставі договору оренди землі № б/н від 01.04.2017 за ТОВ «РОЗА-Л»; № 19918701 на земельну ділянку з кадастровим номером 3223186000:04:009:0004, на підставі договору оренди землі № б/н від 01.04.2017 за ТОВ «РОЗА-Л»; № 19918887 на земельну ділянку з кадастровим номером 3223186000:04:007:0030, на підставі договору оренди землі № б/н від 01.04.2017 за ТОВ «РОЗА-Л»; № 19919124 на земельну ділянку з кадастровим номером 3223186000:04:009:0017, на підставі договору оренди землі № б/н від 01.04.2017 за ТОВ «РОЗА-Л»; № 19919990 на земельну ділянку з кадастровим номером 3223186000:04:001:0009, на підставі договору оренди землі № б/н від 01.04.2017 за ТОВ «РОЗА-Л»; № 19918094 на земельну ділянку з кадастровим номером 3223186000:02:003:0006, на підставі договору оренди землі № б/н від 01.04.2017 за ТОВ «РОЗА-Л»; № 19918970 на земельну ділянку з кадастровим номером 3223186000:04:010:0005, на підставі договору оренди землі № б/н від 01.04.2017 за ТОВ «РОЗА-Л»; № 19919244 на земельну ділянку з кадастровим номером 3223186000:04:006:0004, на підставі договору оренди землі № б/н від 01.04.2017 за ТОВ «РОЗА-Л»; № 19920846 на земельну ділянку з кадастровим номером 3223186000:04:007:0023, на підставі договору оренди землі № б/н від 01.04.2017 за ТОВ «РОЗА-Л»; № 19919543 на земельну ділянку з кадастровим номером 3223186000:04:001:0008, на підставі договору оренди землі № б/н від 01.04.2017 за ТОВ «РОЗА-Л»; № 19919464 на земельну ділянку з кадастровим номером 3223186000:04:006:0008, на підставі договору оренди землі № б/н від 01.04.2017 за ТОВ «РОЗА-Л»; № 19919292 на земельну ділянку з кадастровим номером 3223186000:04:006:0019, на підставі договору оренди землі № б/н від 01.04.2017 за ТОВ «РОЗА-Л»; № 19918428 на земельну ділянку з кадастровим номером 3223186000:04:006:0005, на підставі договору оренди землі № б/н від 01.04.2017 за ТОВ «РОЗА-Л»; № 19918121 на земельну ділянку з кадастровим номером 3223186000:04:004:0026, на підставі договору оренди землі № б/н від 01.04.2017 за ТОВ «РОЗА-Л».
Витягом з Єдиного державного реєстру юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань вбачається, що основним видом діяльності ТОВ «Деремезна-Агро» є вирощування зернових культур (крім рису), бобових культур і насіння олійних культур.
Відповідно до накладних внутрішньогосподарського призначення в період грудня 2015 року відповідачі (орендодавці) отримували від орендаря - ТОВ «Деремезна-Агро» за рахунок паю цукор, борошно, олію, пшеницю, кукурудзу, солому, крупу гречану, ячмінь та відповідно видаткових касових ордерів за вересень, жовтень, грудень 2015 року лютий, березень, квітень, травень, червень, жовтень, листопад 2016 року, квітень 2017 року відповідачі отримали орендну плату за землю у грошовому еквіваленті згідно умов укладених договорів.
Задовольняючи пред`явлені позовні вимоги, суд першої інстанції виходив з того, що відповідно до пп. 1, 2 ч. 1 ст. 2 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» державна реєстрація речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень - офіційне визнання і підтвердження державою фактів набуття, зміни або припинення речових прав на нерухоме майно, обтяжень таких прав шляхом внесення відповідних відомостей до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно. Державний реєстр речових прав на нерухоме майно - єдина державна інформаційна система, що забезпечує обробку, збереження та надання відомостей про зареєстровані речові права на нерухоме майно та їх обтяження, про об`єкти та суб`єктів таких прав.
Відповідно до п. 7 ч. 1 ст. 7 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» Міністерство юстиції України здійснює розгляд скарг на рішення, дії або бездіяльність державних реєстраторів, суб`єктів державної реєстрації прав, територіальних органів Міністерства юстиції України.
Згідно з ч.ч. 1-3, 9 ст. 37 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень», у редакції, чинній на момент виникнення спірних правовідносин, рішення, дії або бездіяльність державного реєстратора, суб`єкта державної реєстрації прав можуть бути оскаржені до Міністерства юстиції України, його територіальних органів або до суду. Міністерство юстиції України розглядає скарги, зокрема, на рішення державного реєстратора про державну реєстрацію прав (крім випадків, коли таке право набуто на підставі рішення суду, а також коли щодо нерухомого майна наявний судовий спір). Рішення, дії або бездіяльність державного реєстратора, суб`єкта державної реєстрації прав можуть бути оскаржені до Міністерства юстиції України та його територіальних органів протягом 60 календарних днів з дня прийняття рішення, що оскаржується, або з дня, коли особа дізналася чи могла дізнатися про порушення її прав відповідною дією чи бездіяльністю. Порядок розгляду скарг на рішення, дії або бездіяльність державного реєстратора, суб`єктів державної реєстрації прав, територіальних органів Міністерства юстиції України визначається Кабінетом Міністрів України.
На виконання вказаного припису, постановою Кабінету Міністрів України від 25.12.2015 № 1128 затверджено Порядок розгляду скарг у сфері державної реєстрації п. 2 якого визначено, що для забезпечення розгляду суб`єктом розгляду скарги утворюються постійно діючі комісії з питань розгляду скарг у сфері державної реєстрації, положення та склад яких затверджуються Міністерством юстиції України або відповідним територіальним органом.
Наказом Міністерства юстиції України від 12.01.2016 № 37/5 затверджено Положення про Комісію з питань розгляду скарг у сфері державної реєстрації, зареєстроване в Міністерстві юстиції України від 13.01.2016 за №42/28172.
Відповідно до п. 2 розділу І, п.п. 1, 8 розділу ІІІ Положення, Комісія є постійно діючим колегіальним консультативно-дорадчим органом при Міністерстві юстиції України, що в межах повноважень, визначених Законами України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень», «Про державну реєстрацію юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань», Порядком розгляду скарг у сфері державної реєстрації, затвердженим постановою Кабінету Міністрів України від 25.12.2015 № 1128, забезпечує розгляд скарг у сфері державної реєстрації. Формою роботи комісії є засідання, які проводяться у разі потреби. Дату, час і місце проведення засідання комісії визначає її Голова. Рішення комісії оформляються висновком, який підписується Головою комісії, секретарем та членами комісії, що брали участь у засіданні комісії.
Згідно з п. 12 Порядку № 1128, за результатами розгляду суб`єкт розгляду скарги на підставі висновків комісії приймає мотивоване рішення про задоволення скарги або про відмову в її задоволенні з підстав, передбачених Законами у формі наказу.
Відповідно до п.п. 3, 4 Порядку № 1128, розгляд скарг здійснюється за заявою особи, яка вважає, що її права порушено, що подається виключно у письмовій формі та повинна містити обов`язкові відомості та документи, що долучаються до скарги, передбачені Законами, а також відомості про бажання скаржника та/або його представника взяти участь у розгляді відповідної скарги по суті та про один із способів, зазначених у п. 10 цього Порядку, в який скаржник бажає отримати повідомлення про зазначений розгляд. Така скарга у день її надходження реєструється суб`єктом розгляду скарги відповідно до вимог законодавства з організації діловодства у державних органах. Відсутність обов`язкових відомостей у скарзі та документів, що долучаються до скарги, передбачених Законами, не є підставою для відмови у її реєстрації. Скаржник може відкликати подану скаргу на будь-якому етапі її розгляду. У такому випадку скарга залишається без розгляду. Розгляд скарг здійснюється у строки, встановлені Законом України «Про звернення громадян» з урахуванням особливостей, передбачених Законами, які обраховуються з моменту реєстрації її суб`єктом розгляду скарги.
Пунктами 5-7 Порядку № 1128 визначено, що перед розглядом скарги по суті комісія вивчає скаргу для встановлення: чи віднесено розгляд скарги відповідно до Законів до повноважень суб`єкта розгляду скарги (належний суб`єкт розгляду скарги); чи дотримано вимоги Законів щодо строків подання скарги, вимог щодо її оформлення та/або щодо документів, що долучаються до скарги; чи наявні (відсутні) інші скарги у суб`єкта розгляду скарги.
Строк розгляду скарги у випадку, передбаченому абзацом першим цього пункту, обраховується з дати її реєстрації належним суб`єктом розгляду скарги. При цьому вимога Законів щодо строків подання скарги вважається виконаною, якщо така скарга подана у відповідні строки до суб`єкта розгляду скарги, який пересилав її до належного суб`єкта розгляду скарги.
У разі коли встановлено порушення вимог Законів щодо строків подання скарги, вимог щодо її оформлення та/або щодо документів, що долучаються до скарги, суб`єкт розгляду скарги на підставі висновку комісії приймає мотивоване рішення про відмову у розгляді скарги без розгляду її по суті у формі наказу.
Відповідно до п.п. 9, 10 та 11 Порядку № 1128 під час розгляду скарги по суті обов`язково запрошується скаржник та/або його представник (за умови якщо ним зазначено про це у скарзі), суб`єкт оскарження та інші заінтересовані особи, зазначені у скарзі або встановлені відповідно до відомостей реєстрів. Неприбуття таких осіб, яким було належним чином повідомлено про розгляд скарги, а також неотримання такими особами повідомлень про час та місце розгляду скарги з причин, що не залежать від суб`єкта розгляду скарги, не перешкоджає її розгляду. Суб`єкт розгляду скарги своєчасно повідомляє особам, запрошеним до розгляду скарги по суті, про час і місце розгляду скарги в один з таких способів: телефонограмою (якщо номер телефону зазначено у скарзі); шляхом розміщення оголошення на офіційному веб-сайті Мін`юсту; засобами електронної пошти (якщо адресу електронної пошти зазначено у скарзі та/або інших документах що додаються до скарги). Копії скарги та доданих до неї документів надаються особам, запрошеним до розгляду скарги по суті (крім скаржника), не пізніше дня, що передує дню розгляду скарги по суті.
Згідно з п. 3 розділу III Положення № 37/5 секретар комісії завчасно повідомляє членів комісії, а також скаржника та/або його представника, суб`єкта оскарження та інших заінтересованих осіб про порядок денний запланованого засідання, дату, час і місце його проведення, а також надає/надсилає членам комісії та зазначеним особам необхідні матеріали в електронному або паперовому вигляді. Заінтересовані особи обов`язково запрошуються на розгляд скарги по суті, мають бути завчасно повідомлені про порядок денний запланованого засідання, дату, час і місце його проведення, їм має бути надано/надіслано необхідні матеріали (копії скарги та доданих до неї документів) в електронному або паперовому вигляді.
При цьому, такі матеріали мають бути отримані (наручно або поштою) не пізніше дня, що передує дню розгляду скарги по суті.
Відповідно до пп. 3 п. 4 розділу III Положення № 37/5 розгляд питання на засіданні комісії включає виступи членів комісії та скаржника та/або його представника, суб`єкта оскарження та інших заінтересованих осіб з питання, що розглядається.
Проаналізувавши наведені положення та встановлені обставини справи, апеляційний суд погоджується з висновками суду першої інстанції про те, що будь-яких доказів на підтвердження виконання вказаних вимог Міністерством юстиції України суду не надано, що свідчить про їх недотримання та, як наслідок, порушення прав позивача на участь в розгляді питання, що вирішувалось на засіданні Комісії.
З приводу повідомлення відповідача від 03.04.2017 № 3/9386-0-33-17/19К, яким позивачу направлено копію скарги та одночасно зазначено, що повідомлення про дату, час та місце розгляду скарги Комісією буде опубліковано на відповідному сайті не може вважатись належним повідомленням, оскільки будь-яких доказів на підтвердження завчасної публікації такого повідомлення відповідачем суду не надано так як і не надано доказів на підтвердження того, що листом від 03.04.2017 №  3/9386-0-33-17/19К позивачу направлено скаргу з додатками, і що такий лист отримано позивачем з дотриманням встановленого п. 11 Порядку № 1128 строку та він мав можливість завчасно ознайомитись з відповідним оголошенням, у разі його наявності на офіційному веб-сайті Міністерства юстиції України на момент отримання листа.
Зі змісту вказаного висновку Комісії вбачається, що він містить посилання на           ст.ст. 124 та 125 Земельного кодексу України, а також, що правові засади та процедура державної реєстрації речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень регулювались Законом України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень», Порядком державної реєстрації речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень, затвердженим постановою Кабінету Міністрів України від 25.12.2015 № 1127 та Порядком державної реєстрації прав на нерухоме майно та їх обтяжень, затвердженого постановою Кабінету Міністрів України від 17.10.2013 № 868, у редакціях, чинних на момент прийняття оскаржуваних рішень. Також висновок містить твердження про те, що істотними умовами договору оренди землі є: план або схема земельної ділянки яка передається в оренду; кадастровий план земельної ділянки з відображенням обмежень (обтяжень) у її використанні та встановлених земельних сервітутів. Крім того в ньому зазначено, що при прийнятті оскаржуваних рішень відповідні органи не звернулися до органу виконавчої влади, що реалізує державну політику у сфері земельних відносин та здійснює ведення Державного земельного кадастру, та не зупинили розгляд заяв; не встановили невідповідність доданих до заяв договорів оренди землі законодавству, не зупинили розгляд поданих заяв з метою отримання: оригіналів документів, копії яких додані до заяв, документів, що посвідчували право власності орендодавців на спірні земельні ділянки, паспортні дані (з метою перевірки реквізитів орендодавця, які зазначені у договорах оренди земельних ділянок, оскільки заявниками були орендарі); не встановили суперечність між заявленими та вже зареєстрованими речовими правами на нерухоме майно та їх обтяженнями; не виготовили електронні копії документів шляхом їх сканування.
Оскільки у висновку не зазначено конкретних норм Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» та Порядку державної реєстрації речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень, у редакціях, чинних на момент прийняття відповідних рішень, з конкретизацією щодо рішення та реєстратора, порушення яких допущено останніми та чим це підтверджується, апеляційний суд погоджується з висновками суду першої інстанції про те, що комісією порушено п. 14 Порядку № 1128.
Крім того, з висновку Комісії, який став підставою для прийняття спірного наказу, видно, що про існування договорів оренди з позивачем, скаржникам стало відомо з відомостей інформаційних довідок, отриманих ними 15.03.2017, що підтверджується копіями таких довідок, наявних в матеріалах справи, разом з тим з матеріалів справи вбачається, що відповідачі знали про існування вчинених ними правочинів протягом 2014-2016 років.
За таких обставин, апеляційний суд погоджується із висновками суду першої інстанції про те, що Комісія належним чином не встановила дотримання строків звернення скаржниками зі скаргою та не може прийняти до уваги твердження Міністерства юстиції України, що Комісія приймає рішення лише за наявності тієї інформації, яка зазначена у скарзі.
Враховуючи викладене у сукупності, допущення суттєвих процедурних порушень, необґрунтованості та безпідставності висновку комісії, на підставі якого прийнято оскаржуваний наказ, апеляційний суд вважає, що наказ Міністерства юстиції України від 07.04.2017 №1184/5 «Про скасування рішень про державну реєстрацію прав та їх обтяжень» в оскаржуваній частині є протиправним та таким, що підлягає скасуванню.
Щодо позовних вимог про визнання недійсними договорів оренди землі слід виходити з наступного.
Відповідно до ч. 4 ст. 124 ЗК України передача в оренду земельних ділянок, що перебувають у власності громадян і юридичних осіб, здійснюється за договором оренди між власником земельної ділянки і орендарем.
Згідно положень ст. 125 цього Кодексу, право власності на земельну ділянку, а також право постійного користування та право оренди земельної ділянки виникають з моменту державної реєстрації цих прав.
Відповідно до ст. 126 цього Кодексу, право власності, користування земельною ділянкою оформлюється відповідно до Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень».
Відповідно до ст. 13 Закону України «Про оренду землі» договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.
Відповідно до ч. 1 ст. 631 ЦК України, строком договору є час, протягом якого сторони можуть здійснити свої права і виконати свої обов`язки відповідно до договору.
Згідно ч. 3 ст. 11 цього Кодексу, цивільні права та обов`язки можуть виникати безпосередньо з актів цивільного законодавства.
Відповідно до ч. 1 ст. 509 ЦК України, зобов`язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов`язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від вчинення певної дії (негативне зобов`язання), а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов`язку, а згідно ст. 629 цього Кодексу, договір є обов`язковим для виконання сторонами.
За положеннями ч. 1 ст. 526 цього Кодексу, зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.
За вимогами п. 2-3 ч. 2 ст. 24 Закону України «Про оренду землі» орендодавець зобов`язаний: при передачі земельної ділянки в оренду забезпечувати відповідно до закону реалізацію прав третіх осіб щодо орендованої земельної ділянки; не вчиняти дій, які б перешкоджали орендареві користуватися орендованою земельною ділянкою.
Відповідно до ч.1-2 ст. 598 ЦК України, зобов`язання припиняється частково або у повному обсязі на підставах, встановлених договором або законом, а припинення зобов`язання на вимогу однієї із сторін допускається лише у випадках, встановлених договором або законом.
Згідно договорів оренди та закону, підставами припинення зобов`язань скаржників перед ТОВ «ДЕРЕМЕЗНА-АГРО» є припинення дії цього договору.
Відповідно до умов договорів оренди, ч. 1-2 ст. 31 Закону України «Про оренду землі» та п. «а», «в», «е» ч. 1 ст. 141 ЗК України, підставами для автоматичного припинення права користування спірною земельною ділянкою є: закінчення строку, на який його було укладено; викупу земельної ділянки для суспільних потреб та примусового відчуження земельної ділянки з мотивів суспільної необхідності в порядку, встановленому законом; поєднання в одній особі власника земельної ділянки та орендаря; ліквідації юридичної особи-орендаря; відчуження права оренди земельної ділянки заставодержателем; договір оренди землі припиняється також в інших випадках, передбачених законом.
Відповідно до умов договорів оренди, ч. 3 ст. 31, ст. 32 Закону України «Про оренду землі» та п. «б», «г», «ґ», «д», «є» ч. 1 ст. 141 ЗК України, договір оренди землі може бути розірваний за згодою сторін або на вимогу однієї із сторін договір оренди може бути достроково розірваний за рішенням суду в порядку, встановленому законом. Перехід права власності на орендовану земельну ділянку до іншої особи (у тому числі в порядку спадкування), реорганізація юридичної особи-орендаря не є підставою для зміни умов або розірвання договору. При цьому обов`язковою вимогою для дострокового розірвання договорів оренди є укладення відповідних угод між сторонами або наявність відповідного рішення суду.
Відповідно до умов договорів оренди, ч. 4 ст. 31 Закону України «Про оренду землі», розірвання договору оренди землі в односторонньому порядку не допускається.
Між сторонами не досягнуто згоди щодо дострокового припинення договорів оренди, в судовому порядку договори оренди не припинялися та недійсними не визнавалися.
Визнання незаконним та скасування рішення органу державної влади унеможливлює його застосування саме з моменту його прийняття. Даний висновок узгоджується з висновком Верховного Суду викладеному у поставові від 10.03.2020 по справі №160/1088/19.
Отже, в силу незаконності оскаржуваної частини наказу Міністерства юстиції України № 1184/5 від 07.04.2017, не настало жодної підстави для припинення зобов`язань орендодавців за договорами оренди по забезпеченню відповідно до закону реалізації прав третіх осіб щодо орендованих земельних ділянок та по не вчиненню ним дії, які б перешкоджали орендареві користуватися орендованими земельними ділянками.
Проте, скаржниками укладаються договори оренди землі на ці ж самі земельні ділянки з іншою особою.
На виконання зазначених вимог, на підставі договорів оренди землі, укладених з ТОВ «ДЕРЕМЕЗНА-АГРО», державними реєстраторами до Державного реєстру прав було внесено записи про інше речове право за іншим суб`єктом.
За інформацією, викладеною в інформаційній довідках, державними реєстраторами ОСОБА_49 та ОСОБА_48 КП Кагарлицької районної ради «Реєстраційне агентство» в Державному реєстрі прав здійснено державну реєстрацію права оренди за ТОВ «РОЗА-Л», на підставі договорів оренди укладених з відповідачами - фізичними особами на ті ж земельні ділянки, що були раніше передані в оренду ТОВ «ДЕРЕМЕЗНА-АГРО».
Оспорювані договори було підписано 01.04.2017, тобто до винесення оскаржуваного наказу Міністерства юстиції України № 1184/5 від 07.04.2017 та скасування права оренди позивача.
За умов ст.17 Закону України «Про оренду землі», об`єкт за договором оренди землі вважається переданим орендодавцем орендареві з моменту державної реєстрації права оренди, якщо інше не встановлено законом.
Державна реєстрація права оренди за оспорюваними договорами в Державному реєстрі прав проведена 11.04.2017.
Діями власників земельних ділянок, щодо передачі в оренду спірної землі новому орендарю без законного припинення права оренди з попереднім орендарем, було порушено гарантії позивача визначені ст. 6 Конвенції про захист прав людини і основоположних свобод, на правомірне очікування та законне сподівання на користування спірними земельними ділянками в строк, встановлений Договором оренди.
Враховуючи вищезазначені обставин справи, апеляційний суд дійшов висновку, що скаржниками, при укладенні нових договорів оренди тих же самих земельних ділянок, переданих в оренду позивачу за раніше укладеними договорами оренди, порушено їх зобов`язання щодо забезпечення реалізації прав третіх осіб на спірну земельну ділянку (прав позивача) та щодо не перешкоджання попередньому орендарю користуватися орендованими земельними ділянками в строк встановлений договорами, чим порушено право ТОВ «ДЕРЕМЕЗНА-АГРО» на володіння і користування спірними земельними ділянками, що є підставою для визнання оспорюваних договорів недійсним та скасування державної реєстрації права оренди за ТОВ «РОЗА-Л».
Апеляційний суд погоджується з висновками суду першої інстанції з приводу визнання оспорюваних договорів недійсним та скасування державної реєстрації права оренди за ТОВ «РОЗА-Л», виходячи з того, що на підставі недійсних правочинів до Державного реєстру прав було внесено записи про реєстрацію права оренди за ТОВ «РОЗА-Л», які підлягають скасуванню в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно, тому такі дії мають бути спрямовані на настання реальних правових наслідків щодо відновлення порушеного права позивача.
Доводи апеляційної скарги ТОВ «Роза-Л» про те, що в договорах оренди земельних ділянок не міститься порядок внесення оплати за оренду землі, спростовуються матеріалами справи, оскільки позивачем до позовної заяви надано копії договорів оренди, в яких окремим розділом передбачено розмір орендної плати, обчислення розміру орендної плати, строки сплати та підстави зміни розміру орендної плати (т. 1 а.с. 41-249).
Посилання Міністерства юстиції України на те, що скаржниками не підписувались спірні договори оренди земельної ділянки є безпідставними, оскільки відповідачем не надано жодних доказів, у розумінні статей 76-81 ЦПК України, які б підтвердили дане твердження, зокрема, висновки судових експертиз.
Доводи апеляційної скарги Міністерства юстиції України про те, що рішення про державну реєстрацію договорів оренди земельних ділянок було прийнято з порушенням норм законодавства у сфері державної реєстрації не знайшли свого підтвердження під час розгляду справи, крім того, не повідомивши належним чином позивача про розгляд колективної скарги, Міністерство юстиції України позбавило права товариства надати свої пояснення, докази та висловити свою позицію щодо даного питання.
Іншим доводам апелянтів надана оцінка судом першої інстанції, з якими погоджується колегія суддів.
Враховуючи вищевикладене, колегія суддів вважає, що судом першої інстанції повно з`ясовані обставини справи, оцінені надані докази, правильно застосовані норми матеріального права, враховані правові висновки Верховного Суду, тому відсутні підстави для скасування рішення суду від 30.11.2020 та задоволення апеляційних скарг.
Відповідно ст. 375 ЦПК України, суд апеляційної інстанції залишає апеляційну скаргу без задоволення, а судове рішення без змін, якщо визнає, що суд першої інстанції ухвалив судове рішення з додержанням норм матеріального і процесуального права.
Щодо розподілу судових витрат по справі, слід зазначити наступне.
Відповідно до ч. 1 ст. 133 ЦПК України судові витрати складаються з судового збору та витрат, пов`язаних з розглядом справи.
До витрат, пов`язаних з розглядом справи, належать, зокрема, витрати на професійну правничу допомогу (п. 1 ч. 3 ст. 133 ЦПК України).
Згідно п. 1 ч. 2 ст. 141 ЦПК України інші судові витрати, пов`язані з розглядом справи, покладаються у разі задоволення позову - на відповідача.
Чинне цивільно-процесуальне законодавство визначило критерії, які слід застосовувати при визначенні розміру витрат на правничу допомогу.
Частина 1 статті 134 ЦПК України передбачає, що разом з першою заявою по суті спору кожна сторона подає до суду попередній (орієнтовний) розрахунок суми судових витрат, які вона понесла і які очікує понести в зв`язку із розглядом справи.
Статтею 137 ЦПК України визначено, що витрати, пов`язані з правничою допомогою адвоката, несуть сторони, крім випадків надання правничої допомоги за рахунок держави.
Для визначення розміру витрат на професійну правничу допомогу з метою розподілу судових витрат учасник справи подає детальний опис робіт (наданих послуг), виконаних адвокатом, та здійснених ним витрат, необхідних для надання правничої допомоги (ч. 3 ст. 137 ЦПК України).
Розмір витрат на оплату послуг адвоката має бути співмірним із: 1) складністю справи та виконаних адвокатом робіт (наданих послуг); 2) часом, витраченим адвокатом на виконання відповідних робіт (надання послуг); 3) обсягом наданих адвокатом послуг та виконаних робіт; 4) ціною позову та (або) значенням справи для сторони, в тому числі впливом вирішення справи на репутацію сторони або публічним інтересом до справи (ч. 4 ст. 137 ЦПК України).
У разі недотримання вимог частини четвертої цієї статті суд може, за клопотанням іншої сторони, зменшити розмір витрат на професійну правничу допомогу адвоката, які підлягають розподілу між сторонами (ч. 5 ст. 137 ЦПК України).
Обов`язок спростування співмірності витрат покладається на сторону, яка заявляє клопотання про зменшення витрат на оплату правничої допомоги адвоката, які підлягають розподілу між сторонами (ч. 6 ст. 137 ЦПК України).
Частиною 8 статті 141 ЦПК України визначено, що розмір витрат, які сторона сплатила або має сплатити у зв`язку з розглядом справи, встановлюється судом на підставі поданих сторонами доказів (договорів, рахунків тощо).
Такі докази подаються до закінчення судових дебатів у справі або протягом п`яти днів після ухвалення рішення суду за умови, що до закінчення судових дебатів у справі сторона зробила про це відповідну заяву.
З матеріалів справи вбачається, що 05.05.2021 представником ТОВ «Деремезна-АГРО» подано клопотання про приєднання до матеріалів справи копію додатку до договору про надання правничої допомоги 50/Ц від 04.03.2021, копія розрахунку витрат на правничу допомогу від 19.04.2021, копію акту про надання правничої допомоги від 19.04.2021, копія рахунку-фактури № 1-50/Ц від 19.04.2021 та докази направлення зазначених документів відповідачам (т. 6 а.с. 33-43).
Клопотань відповідачів про зменшення витрат на оплату правничої допомоги, до суду апеляційної інстанції не надходило.
При визначенні суми відшкодування суд має виходити з критерію реальності адвокатських витрат (встановлення їхньої дійсності та необхідності), а також критерію розумності їхнього розміру, виходячи з конкретних обставин справи та фінансового стану обох сторін. 
Виходячи з вищевикладеного, обсягу наданих адвокатом послуг у суді апеляційної інстанції, колегія суддів вважає, що підлягає стягнення 10 000,00 грн. з відповідачів на користь позивача по 212,77 грн. з кожного.
Враховуючи викладене, керуючись ст.ст. 268, 367, 368, 371, 374, 375, 376, 377 381, 382, 383, 384 ЦПК України, суд 
 
П О С Т А Н О В И В:
 
Апеляційну скаргу Товариства з обмеженою відповідальністю «РОЗА-Л» залишити без задоволення.
Апеляційну скаргу Міністерства юстиції України залишити без задоволення.
Рішення рішення Обухівського районного суду Київської області від 30 листопада 2020 року по цивільній справі за позовом Товариства з обмеженою відповідальністю «Деремезна-АГРО» до Міністерства юстиції України, Товариства з обмеженою відповідальністю «РОЗА-Л», ОСОБА_1 , ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , ОСОБА_4 , ОСОБА_5 , ОСОБА_6 , ОСОБА_7 , ОСОБА_8 , ОСОБА_9 , ОСОБА_10 , ОСОБА_11 , ОСОБА_12 , ОСОБА_13 , ОСОБА_14 , ОСОБА_15 , ОСОБА_16 , ОСОБА_17 , ОСОБА_18 , ОСОБА_19 , ОСОБА_20 , ОСОБА_21 , ОСОБА_22 , ОСОБА_23 , ОСОБА_24 , ОСОБА_25 , ОСОБА_26 , ОСОБА_27 , ОСОБА_28 , ОСОБА_29 , ОСОБА_30 , ОСОБА_31 , ОСОБА_32 , ОСОБА_33 , ОСОБА_34 , ОСОБА_35 , ОСОБА_36 , ОСОБА_37 , ОСОБА_38 , ОСОБА_39 , ОСОБА_40 , ОСОБА_41 , ОСОБА_42 , ОСОБА_43 , треті особи, що не заявляють самостійних вимог: Комунальне підприємство Кагарлицької районної ради «реєстраційне агентство», Центральне міжрегіональне управління Міністерства юстиції (м. Київ), Обухівська районна державна нотаріальна контора державний нотаріус Плющ Наталія Василівна, Гатненська сільська рада Києво-Святошинського району Київської області про визнання незаконним та скасування частини наказу та визнання недійсним договорів оренди землі залишити без змін.
Стягнути з відповідачів на користь позивача судові витрати у розмірі 212,77 грн. з кожного.
Постанова набирає законної сили з дня її прийняття та може бути оскаржена до Верховного Суду протягом тридцяти днів у випадках, передбачених статтею 389 Цивільного процесуального кодексу України.
 
Суддя-доповідач                                                                                  В.А. Нежура
 
Судді                                                                                            Р.В. Березовенко
 
                                                                                                       О.Ф. Лапчевська