ДНІПРОВСЬКИЙ АПЕЛЯЦІЙНИЙ СУД
Провадження № 22-ц/803/4045/21 Справа № 191/2280/20 	  	Суддя у 1-й інстанції - Твердохліб А. В. Суддя у 2-й інстанції - Єлізаренко І. А.	

ПОСТАНОВА
ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

21 липня 2021 року                                                                м. Дніпро

Колегія суддів судової палати у цивільних справах Дніпровського апеляційного суду у складі:
         головуючого судді Єлізаренко І.А.,
         суддів Красвітної Т.П., Свистунової О.В.,
         за участю секретаря Гулієва М.І.о
розглянувши у відкритому судовому засіданні апеляційну скаргу Товариства з обмеженою відповідальністю «Дніпроагроальянс» на рішення Синельниківського міськрайонного суду Дніпропетровської області від 25 січня 2021 року у справі за позовом ОСОБА_1 до Товариства з обмеженою відповідальністю «Дніпроагроальянс» про стягнення орендної плати за користування земельною ділянкою та розірвання договору оренди земельної ділянки 

В С Т А Н О В И Л А:

У серпні 2020 року ОСОБА_1 звернувся до суду з позовом до ТОВ «Дніпроагроальянс» про стягнення орендної плати за користування земельною ділянкою та розірвання договору оренди земельної ділянки. 
В обґрунтування позовних вимог позивач посилався на те, що відповідно до Державного акту на право власності на земельну ділянку серії ЯА №175660, виданого 25 квітня 2006 року на підставі свідоцтва про право на спадщину заповітом № 146 від 14 лютого 2006 року, йому належить на праві власності земельна ділянка площею 7,440 га, яка розташована на території Іларіонівської селищної ради Синельниківського району Дніпропетровської області, кадастровий номер:1224855300:01:003:0049. Вищевказана земельна ділянка передана ним в оренду згідно договору оренди земельної ділянки б/н від 15 серпня 2014 року, укладеного між ним та ТОВ «Дніпроагроальянс» та зареєстрованого 19 травня 2015 року державним реєстратором Покровського районного управління юстиції Дніпропетровської області, номер запису про інше речове право: 9763817, строк дії договору - до 31 грудня 2021 року. Умовами договору оренди сторони погодили, що орендна плата сплачується один раз на рік не пізніше 20 числа останнього календарного місяця поточного року за місцем знаходження орендодавця. Виплата орендної плати оформляється письмово. Крім того, у відповідності до абз. 4 п. 4.2 вищевказаного Договору окрім сплати орендної плати у грошовій формі Орендар прийняв на себе зобов`язання проводити оранку та культивацію власної та присадибної ділянки орендодавця площею до 0,25 га безкоштовно. Незважаючи на прийняті на себе зобов`язання ТОВ «Дніпроагроальянс» протягом всього строку дії договору систематично порушувало його умови, як в частині строків виплати орендної плати, так і в частині проведення робіт з оранки та культивації належної йому присадибної ділянки. Так, орендна плата за 2018 рік, в порушення умов укладеного договору, була виплачена позивачу 26 лютого 2019 року, що підтверджується витягом з відомості про сплату орендної плати за 2018 рік, тобто з пропущенням строку сплати на 67 календарних днів. Орендна плата за 2019 рік ТОВ «Дніпроагроальянс» не була сплачена, тобто на даний момент допущено прострочення зі сплати орендної плати на 207 календарних днів. Крім затримки сплати орендної плати, починаючи з 2015 року, тобто фактично з дати укладення договору, ТОВ «Дніпроагроальянс» жодного разу не проводило оранку та культивацію належної йому присадибної ділянки. За 2018 рік ним отримано орендну плату в розмірі 17990 грн. – тому, з урахуванням вищевикладеного, відповідно й за 2019 рік розмір орендної плати має становити 17990 грн. Зазначає, що сума боргу відповідача становить 18565 грн. 13 коп., з яких: 17990 грн. – сума основного боргу; 269 грн. 85 коп. – інфляційні збитки за вказані періоди; 305 грн. 28 коп. – сума відсотків за користування грошовими коштами за період з 21 грудня 2019 року по 14 липня 2020 року. У зв`язку із порушенням строку сплати орендної плати він був позбавлений можливості отримання матеріальних благ, на які він розраховував при укладені договору оренди землі. З наведених підстав позивач просив суд розірвати договір оренди землі від 15 серпня 2014 року, укладений між ним та ТОВ «Дніпроагроальянс» (код ЄДРПОУ 34590337); зобов`язати ТОВ «Дніпроагроальянс» негайно передати йому земельну ділянку загальною площею 7,440 га, розташовану на території Дніпропетровської області, Синельниківського району, Іларіонівської селищної ради, кадастровий номер 1224855300:01:003:0049 в стані, придатному для цільового використання; стягнути заборгованість по виплаті орендної плати в сумі 18565 грн. 13 коп.
Рішенням Синельниківського міськрайонного суду Дніпропетровської області від 25 січня 2021 року позовні вимоги задоволено. Розірвано договір оренди земельної ділянки, загальною площею 7,440 га, розташованої на території Дніпропетровської області, Синельниківського району, Іларіонівської селищної ради, кадастровий номер: 1224855300:01:003:0049, укладений між ОСОБА_1 , укладений 15 серпня 2014 року та зареєстрований 19 травня 2015 року державним реєстратором Покровського районного управління юстиції Дніпропетровської області номер запису про інше речове право: 9763817, з кінцевим строком його дії до 31 грудня 2021 року. Зобов`язано ТОВ «Дніпроагроальянс» негайно передати ОСОБА_1 земельну ділянку загальною площею 7.440 га, що розташована на території Іларіонівської селищної ради Синельниківського району Дніпропетровської області, кадастровий номер 1224855300:01:003:0049, в стані, придатному для цільового використання. Стягнуто з ТОВ «Дніпроагроальянс» на користь ОСОБА_1 грошові кошти в сумі 18565 грн. 93 коп., з яких: 17990 грн. 00 коп. – сума основного боргу – заборгованість зі сплати орендної плати за користування належної ОСОБА_1 земельною ділянкою площею 7,440 га., що розташована на території Дніпропетровська область, Синельниківський район, Іларіонівської селищної ради, кадастровий номер: 1224855300:01:003:0049; 269 грн. 85 коп. – інфляційні збитки; 306 грн. 08 коп. – сума відсотків за користування грошовими коштами за період з 21 грудня 2019 року по 14 липня 2020 року. Вирішено питання щодо судових витрат.
В апеляційній скарзі ТОВ «Дніпроагроальянс» просить скасувати рішення  суду від 25 січня 2021 року та ухвалити нове рішення, яким відмовити у задоволенні  позовних вимог ОСОБА_1  у повному обсязі, посилаючись на його незаконність та необґрунтованість, невідповідність висновків суду обставинам справи, порушення норм матеріального та процесуального права.
Перевіривши матеріали справи, законність та обґрунтованість рішення суду в межах доводів апеляційної скарги та заявлених позовних вимог, колегія суддів вважає за необхідне апеляційну скаргу задовольнити частково з наступних підстав.
Відповідно до ст.ст.12, 81 ЦПК України цивільне судочинство здійснюється на засадах змагальності сторін. Учасники справи мають рівні права щодо здійснення всіх процесуальних прав та обов`язків, передбачених законом. Кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень. 
Згідно ч.1 ст. 367 ЦПК України під час розгляду справи в апеляційному порядку апеляційний суд перевіряє законність і обґрунтованість рішення суду першої інстанції в межах доводів апеляційної скарги та вимог, заявлених у суді першої інстанції.
Встановлено, позивач ОСОБА_1 є власником земельної ділянки площею 7,440 га для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, яка розташована на території Іларіонівської селищної ради Синельниківського району Дніпропетровської області, кадастровий номер: 1224855300-01-003-0049, що підтверджується Державним актом на право власності на земельну ділянку серії ЯА №175660, виданого 25 квітня 2006 року на підставі свідоцтва про право на спадщину за заповітом №146 від 14 лютого 2006 року (а.с.19).
15 серпня 2014 року між ОСОБА_1 та ТОВ «Дніпроагроальянс» було укладено договір оренди земельної ділянки, за умовами якого позивач передав в оренду відповідачу вказану земельну ділянку. Договір оренди зареєстрований 19 травня 2015 року державним реєстратором Покровського районного управління юстиції Дніпропетровської області, номер запису про інше речове право - 9763817, строк дії договору - до 31 грудня 2021 року (а.с. 14, 15).
Згідно з п.4.1 Договору оренди від 15 серпня 2014 року за кожен рік використання землі орендар виплачує оренду плату у грошовій формі в розмірі 6250 грн. Сплачується орендна плата один раз на рік не пізніше 20 числа місяця останнього календарного року.
Відповідно до п.9.1 Договору орендодавець має право вимагати від орендаря своєчасної виплати орендної плати, а орендар, в свою чергу, в порядку п. 9.4 договору – у відповідності з пунктами 3.1 та 3.2 своєчасно сплачувати орендну плату.
Згідно п. 12.3 Договору дія договору припиняється шляхом його розірвання, зокрема за рішенням суду, на вимогу однієї із сторін внаслідок невиконання другою стороною обов`язків, передбачених договором, та внаслідок випадкового знищення, пошкодження орендованої земельної ділянки, яке істотно перешкоджає її використанню, а також з інших підстав, визначених законом.
Пунктом 12.4 Договору визначено, що сторони погодились з тим, що коригування розміру орендної плати в зв`язку з індексацією нормативної грошової оцінки земельної ділянки здійснюється шляхом складання розрахунку розміру орендної плати, який складається на початок року та є невід`ємною частиною договору оренди земельної ділянки.
Згідно акту приймання-передачі земельної ділянки від 15 серпня 2014 року земельна ділянка передана у стані, придатному для ведення товарного сільськогосподарського виробництва (а.с.16).
З метою досудового врегулювання даного спору, 13 лютого 2020 року позивачем на юридичну адресу відповідача ( АДРЕСА_1 ) та на адресу офісу відповідача, що зазначена в договорі оренди земельної ділянки: ( АДРЕСА_2 ), були направлені заяви про розірвання договору оренди земельної ділянки з доданими до них додатками: угода про розірвання договору оренди землі; акт приймання – передачі земельної ділянки з оренди до угоди про розірвання договору оренди земельної ділянки; копія паспорта та РНОКПП на ім`я ОСОБА_1 , копія договору оренди земельної ділянки з додатками.
Зазначені заяви отримані відповідачем 15 лютого 2020 року та 22 лютого 2020 року однак, відповіді від відповідача позивачем не отримано, орендна плата за 2019 рік не сплачена (а.с. 20).
Згідно наданих відповідачем платіжних відомостей у жовтні 2014 року позивачу було виплачено 5312 грн. 50 коп. орендної плати; у серпні 2015 року — 9500 грн.; у серпні 2016 року — 11995 грн.; у вересні 2017 року — 17990 грн., а у лютому 2019 року було виплачено 17990 грн. за 2018 рік, тобто із порушенням строку сплати орендної плати. Орендна плата за 2019 рік не сплачена. Безкоштовна оранка та культивація земельної ділянки не проводилась (а.с. 85-92).
Встановивши вказані обставини, суд першої інстанції дійшов висновку про задоволення позовних вимог ОСОБА_1 , однак повністю погодитися з такими висновками суду неможливо, оскільки суд дійшов них за неповного з`ясування обставин, що мають значення для справи, що відповідно до ст.376 ЦПК України є підставою для часткового скасування рішення суду. 
Згідно зі статтею 2 Закону України «Про оренду землі» відносини, пов`язані з орендою землі, регулюються Земельним Кодексом України, Цивільним кодексом України, іншими нормативно-правовими актами, прийнятими відповідно до них, а також договором оренди землі.
Відповідно до положень статті 1 Закону України «Про оренду землі» оренда землі – це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності.
Згідно зі статтею 13 цього Закону договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.
Відповідно до статті 21 Закону України «Про оренду землі» орендна плата за землю – це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою згідно з договором оренди землі. Розмір, умови і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди. Обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексів інфляції, якщо інше не передбачено договором оренди. Положеннями статті 24 Закону України «Про оренду землі» передбачено, що орендодавець має право вимагати від орендаря своєчасного внесення орендної плати.
За змістом статті 32 Закону України «Про оренду землі» на вимогу однієї зі сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов`язків, передбачених статтями 24 і 25 цього Закону та умовами договору, в разі випадкового знищення чи пошкодження об`єкта оренди, яке істотно перешкоджає передбаченому договором використанню земельної ділянки, а також на підставах, визначених ЗК України та іншими законами України.
За правилами статті 651 ЦК України умовою розірвання договору в односторонньому порядку є істотне порушення умов договору та інші випадки, встановлені договором та законом. Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору.
У пункті «д» частини першої статті 141 ЗК України визначено, що підставою для припинення права користування земельною ділянкою є систематична несплата орендної плати.
Аналіз вищезазначених норм дає підстави для висновку, що вказані положення закону, які регулюють спірні відносини, вимагають саме систематичної (два та більше випадків) несплати орендної плати, передбаченої договором, як підстави для розірвання договору оренди земельної ділянки, що також є істотним порушенням умов договору, оскільки позбавляє позивача можливості отримати гарантовані договором кошти за те, що його земельну ділянку використовує інша особа.
Такі правові висновки викладені у постанові Об`єднаної палати Касаційного цивільного суду у складі Верховного Суду від 06 березня 2019 року у справі № 183/262/17 та у постановах Касаційного цивільного суду у складі Верховного Суду від 31 січня 2019 року у справі № 527/570/17-ц та від 14 листопада 2018 року у справі № 484/301/18.
У справі встановлено, позивач ОСОБА_1 є власником земельної ділянки площею 7,440 га для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, яка розташована на території Іларіонівської селищної ради Синельниківського району Дніпропетровської області, кадастровий номер: 1224855300-01-003-0049, що підтверджується Державним актом на право власності на земельну ділянку серії ЯА №175660, виданого 25 квітня 2006 року на підставі свідоцтва про право на спадщину за заповітом №146 від 14 лютого 2006 року (а.с.19).
15 серпня 2014 року між ОСОБА_1 та ТОВ «Дніпроагроальянс» було укладено договір оренди земельної ділянки, за умовами якого позивач передав в оренду відповідачу вищевказану земельну ділянку. Договір оренди зареєстрований 19 травня 2015 року державним реєстратором Покровського районного управління юстиції Дніпропетровської області, номер запису про інше речове право - 9763817, строк дії договору - до 31 грудня 2021 року (а.с.14, 15).
Згідно з п.4.1 Договору оренди від 15 серпня 2014 року за кожен рік використання землі орендар виплачує оренду плату у грошовій формі в розмірі 6250 грн. Сплачується орендна плата один раз на рік не пізніше 20 числа місяця останнього календарного року.
Пунктом 4.2 Договору сторони погодили, що орендна плата по бажанню Орендодавця може виплачуватись як у грошовій формі, так і у натуральному або відробітковому вираженні в поєднанні різних форм орендної плати. У даному випадку номенклатура, кількість та вартість продукції, що поставляється Орендодавцю у рахунок орендної плати, місце, умови, порядок і строки її поставки, види відробіткової форми, обсяги, строки і місце виконання робіт та їх вартість, зазначаються в окремій угоді, яка щорічно до початку чергового року оренди укладається між Орендодавцем та Орендарем і є додатком до цього договору. Оранка та культивація власної присадибної ділянки Орендодавця площею 0,25 га проводиться безкоштовно.
Відповідно до п.9.1 Договору орендодавець має право вимагати від орендаря своєчасної виплати орендної плати, а орендар, в свою чергу, в порядку п. 9.4 договору – у відповідності з пунктами 3.1 та 3.2 своєчасно сплачувати орендну плату.
Згідно п. 12.3 Договору дія договору припиняється шляхом його розірвання, зокрема за рішенням суду, на вимогу однієї із сторін внаслідок невиконання другою стороною обов`язків, передбачених договором, та внаслідок випадкового знищення, пошкодження орендованої земельної ділянки, яке істотно перешкоджає її використанню, а також з інших підстав, визначених законом.
Пунктом 12.4 Договору визначено, що сторони погодились з тим, що коригування розміру орендної плати в зв`язку з індексацією нормативної грошової оцінки земельної ділянки здійснюється шляхом складання розрахунку розміру орендної плати, який складається на початок року та є невід`ємною частиною договору оренди земельної ділянки.
Згідно акту приймання-передачі земельної ділянки від 15 серпня 2014 року земельна ділянка передана у стані, придатному для ведення товарного сільськогосподарського виробництва (а.с.16).
13 лютого 2020 року позивачем на юридичну адресу відповідача ( АДРЕСА_1 ) та на адресу офісу відповідача, що зазначена в договорі оренди земельної ділянки: ( АДРЕСА_2 ) позивачем були направлені заяви про розірвання договору оренди земельної ділянки з доданими до них додатками: угода про розірвання договору оренди землі; акт приймання – передачі земельної ділянки з оренди до угоди про розірвання договору оренди земельної ділянки; копія паспорта та РНОКПП на ім`я ОСОБА_1 , копія договору оренди земельної ділянки з додатками.»
Зазначені заяви отримані відповідачем 15 лютого 2020 року та 22 лютого 2020 року, відповідно, однак, відповіді позивачем від відповідача не отримано, орендна плата за 2019 рік не сплачена (а.с. 20).
Згідно наданих відповідачем платіжних відомостей у жовтні 2014 року позивачу було виплачено 5312 грн. 50 коп. орендної плати; у серпні 2015 року — 9500 грн.; у серпні 2016 року — 11995 грн.; у вересні 2017 року — 17990 грн., а у лютому 2019 року було виплачено 17990 грн. за 2018 рік, тобто із порушенням строку сплати орендної плати. Орендна плата за 2019 рік не сплачена (а.с. 85-92).
Отже, встановлено, що дійсно мала місце несплата позивачу орендної плати саме у визначений договором строк за 2018 рік, а також несплата орендної плати взагалі за 2019 рік.
За таких обставин, суд першої інстанції дійшов обґрунтованого висновку про наявність правових підстав для розірвання договору оренди земельної ділянки б/н від 15 серпня 2014 року, укладеного між сторонами.
Статтею 41 Конституції України встановлено, що кожен має право володіти, користуватися і розпоряджатися своєю власністю, результатами своєї інтелектуальної, творчої діяльності. Право приватної власності набувається в порядку, визначеному законом. Ніхто не може бути протиправно позбавлений права власності. Право приватної власності є непорушним. Використання власності не може завдавати шкоди правам, свободам та гідності громадян, інтересам суспільства, погіршувати екологічну ситуацію і природні якості землі.
Право власності є непорушним. Ніхто не може бути протиправно позбавлений цього права чи обмежений у його здійсненні (частина перша статті 321 ЦК України).
Відповідно до статті 391 ЦК України власник майна має право вимагати усунення перешкод у здійсненні ним права користування та розпоряджання своїм майном.
Згідно з частиною другою статті 152 ЗК України власник земельної ділянки або землекористувач може вимагати усунення будь-яких порушень його прав на землю, навіть якщо ці порушення не пов`язані з позбавленням права володіння земельною ділянкою, і відшкодування завданих збитків.
Власник має право витребувати своє майно від особи, яка незаконно, без відповідної правової підстави заволоділа ним (стаття 387 ЦК України).
Оскільки судом встановлено наявні підстави розірвання договору оренди земельної ділянки б/н від 15 серпня 2014 року, суд першої інстанції обґрунтовано задовольнив позовні вимоги ОСОБА_1 про зобов`язання ТОВ «Дніпроагроальянс» передати позивачеві належну йому земельну ділянку загальною площею 7,440 га кадастровий номер 1224855300:01:003:0049, що розташована на території Іларіонівської селищної ради, Синельниківського району, Дніпропетровської області, в стані, придатному для цільового використання, що фактично є похідною від первісної вимоги і має на меті відновлення прав позивача після розірвання вищезазначеного договору. 
Зазначені висновки суду відповідають обставинам справи, узгоджуються з нормами матеріального права, які правильно застосовані судом першої інстанції.
Згідно до ст.ст. 12, 81 ЦПК України цивільне судочинство здійснюється на засадах змагальності сторін. Кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом.
Вдповідності до ст.76 цього Кодексу доказами є будь-які дані, на підставі яких суд встановлює наявність або відсутність обставин (фактів), що обґрунтовують вимоги і заперечення учасників справи, та інших обставин, які мають значення для вирішення справи. Ці дані встановлюються такими засобами: письмовими, речовими і електронними доказами, висновками експертів, показаннями свідків.
Пунктом п.4.1 Договору оренди від 15 серпня 2014 року сторони погодили, що за кожен рік використання землі орендар виплачує оренду плату у грошовій формі в розмірі 6250 грн. 
Пунктом 12.4 Договору визначено, що сторони погодились з тим, що коригування розміру орендної плати у зв`язку з індексацією нормативної грошової оцінки земельної ділянки здійснюється шляхом складання розрахунку розміру орендної плати, який складається на початок року та є невід`ємною частиною договору оренди земельної ділянки.
Всупереч вказаним умовам Договору оренди земельної ділянки сторонами на початку 2019 року не складено розрахунку розміру орендної плати, який є невід`ємною частиною договору оренди земельної ділянки.
У позовній заяві позивач просить суд стягнути орендну плату у розмірі 17 990 грн., однак не наводить відповідного порядку нарахування вказаної суми.
Розглядаючи по суті даний спір, суд першої інстанції не звернув уваги на відсутність у матеріалах справи  розрахунку розміру орендної плати за 2019 рік за договором оренди земельної ділянки б/н від 15 серпня 2014 року, укладеного між ТОВ «Дніпроагроальянс» та ОСОБА_1 , з його коригуванням у зв`язку з індексацією нормативно-грошової оцінки земельної ділянки для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, що призвело до ухвалення необґрунтованого рішення в цій частині. 
Апеляційним судом було витребувано у Центру надання адміністративних послуг Синельниківської райдержадміністрації відомості щодо нормативної грошової оцінки вищевказаної земельної ділянки (а.с. 138). 
Листом № 9-4-0.26-366/114-21 від 01 червня 2021 року на вказаний запит повідомлено, що надати відповідний витяг з нормативної грошової оцінки земельної ділянки неможливо через відсутність технічної можливості (а.с. 140).
Апеляційним судом було  витребувано у ТОВ «Дніпроагроальянс» розрахунок розміру орендної плати за 2019 рік за договором оренди земельної ділянки № б/н від 15 серпня 2014 року, укладеного між ТОВ «Дніпроагроальянс» та ОСОБА_1 , з його коригуванням у зв`язку з індексацією нормативно-грошової оцінки земельної ділянки для ведення товарного сільськогосподарського виробництва площею 7,44 га, яка розташована території Іларіонівської селищної ради Синельниківського району Дніпропетровської області, кадастровий номер: 1224855300:01:003:0049, власник — ОСОБА_1 (а.с. 139).
23 червня 2021 року ТОВ «Дніпроагроальянс» надано апеляційному суду  розрахунок розміру орендної плати за 2019 рік за договором оренди земельної ділянки №б/н від 15 серпня 2014 року з його коригуванням у зв`язку з індексацією нормативно-грошової оцінки спірної земельної ділянки, з якого вбачається, що  з урахуванням індексації 1,2% нормативно-грошової оцінки 257226 грн. 30 коп., але не менше ніж 3%, загальна сума до сплати орендної плати за 2019 рік становить 7717 грн.
Таким чином, з огляду на відсутність у матеріалах справи інших доказів на підтвердження дійсного розміру орендної плати за спірний період, з відповідача на користь позивача підлягає стягненню заборгованість зі сплати орендної плати за 2019 рік у розмірі 7 717 грн.
Відповідно до ст. 625 ЦК України, боржник не звільняється від відповідальності за неможливістю виконання ним грошового зобов`язання. Боржник який прострочив виконання грошового зобов`язання, на вимогу кредитора зобов`язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом.
Оскільки у справі встановлено, що відповідач допустив невиконання умов договору в частині своєчасності та повноти виплати орендної плати, відповідно до зазначених норм цивільного законодавства та договору, з відповідача на користь позивача підлягає стягненню 3% річних за період з 21 грудня 2019 року по 14 липня 2020 року (207 календарних днів) у сумі 131 грн. 29 коп., виходячи з наступного розрахунку : 7717 грн. х 3% : 365 днів х 207днів = 131 грн. 29 коп.
Інфляційне збільшення суми боргу розраховується за формулою: 7717 грн. (сума боргу) х 101,50 (добуток щомісячних індексів інфляції за період з 21 грудня 2019 року по 14 липня 2019 року) : 100% - 7717 грн. = 115 грн. 75 коп.
Отже, з ТОВ «Дніпроагроальянс» на користь ОСОБА_1 за період з 21 грудня 2019 року по 14 липня 2020 року належать до стягнення три відсотки річних у сумі 131 грн. 29 коп. та інфляційні збитки - 115 грн. 75 коп.
Доводи апеляційної скарги про відсутність правових підстав розірвання договору оренди земельної ділянки спростовуються наявними в матеріалах справи доказами.
За таких обставин, враховуючи вищевикладене, апеляційну скаргу ТОВ «Дніпроагроальянс» слід задовольнити частково, рішення суду від 25 січня 2021 року скасувати в частині стягнення з ТОВ «Дніпроагроальянс» на користь ОСОБА_1 грошових коштів у сумі 18565 грн. 93 коп. та ухвалити в цій частині нове рішення.
На підставі викладеного, керуючись ст. 367, 374, 376, 381, 382, 384 ЦПК України, колегія суддів 

                                                П О С Т А Н О В И Л А:

Апеляційну скаргу Товариства з обмеженою відповідальністю «Дніпроагроальянс» - задовольнити частково.
Рішення Синельниківського міськрайонного суду Дніпропетровської області від 25 січня 2021 року у справі за позовом ОСОБА_1 до Товариства з обмеженою відповідальністю «Дніпроагроальянс» про стягнення орендної плати за користування земельною ділянкою та розірвання договору оренди земельної ділянки — скасувати в частині стягнення з Товариства з обмеженою відповідальністю «Дніпроагроальянс» на користь ОСОБА_1 грошових коштів у сумі 18565 грн. 93 коп.

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «Дніпроагроальянс» на користь ОСОБА_1 заборгованість зі сплати орендної плати за користування земельною ділянкою за 2019 рік у сумі 7 717 грн., три відсотки річних у сумі - 131 грн. 29 коп. та інфляційні збитки у сумі - 115 грн. 75 коп. за період часу з 21 грудня 2019 року по 14 липня 2020 року. 
У задоволенні іншої частини позовних вимог  ОСОБА_1 до Товариства з обмеженою відповідальністю «Дніпроагроальянс» про стягнення заборгованості зі сплати орендної плати, інфляційних збитків та 3 % річних — відмовити.
В іншій частині рішення суду — залишити без змін. 
Постанова апеляційного суду набирає законної сили з дня її прийняття та протягом тридцяти днів з дня проголошення може бути оскаржена у касаційному порядку шляхом подачі касаційної скарги безпосередньо до Верховного Суду.

Головуючий суддя І.А.Єлізаренко

Судді Т.П.Красвітна

О.В.Свистунова