ПОСТАНОВА
ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

01 вересня 2021 року 
м. Київ

Справа №  922/719/16 

Верховний Суд у складі колегії суддів Касаційного господарського суду:
Жукова С.В. - головуючого, Огородніка К.М., Пєскова В.Г.
за участі секретаря судового засідання - Купрейчук С.П.
за участю представників: 
Боржника (представник ПАТ "Науково-технологічний інститут транскрипції, трансляції і реплікації") - арбітражний керуючий Сорокін М.І. (посв. № 663 від 02.04.2013);
Скаржника 1 (представник ТОВ «Газкомплект Груп) - Середа О.Я. (ордер ВС №   1089667) ;
Скаржника 2 (представник ОСОБА_1 ) - Павлов Є.О. (свід. № 5674 від 27.11.2019)

розглянувши у відкритому судовому засіданні в режимі відеоконференції з Східним апеляційним господарським судом касаційні скарги Товариства з обмеженою відповідальністю "Газкомплект Груп" та ОСОБА_1 

на ухвалу господарського суду Харківської області від 03.02.2021
та постанову Східного апеляційного господарського суду від 25.05.2021

у справі

за заявою Публічного акціонерного товариства "Науково-технологічний інститут транскрипції, трансляції і реплікації"
про визнання банкрутом,-

ВСТАНОВИВ:
1. 10.03.2020 ліквідатор ПАТ Науково-технологічний інститут транскрипції, трансляції і реплікації (скорочено - ПАТ «НТІ ТТР») арбітражний керуючий Сорокін М.І. звернувся до господарського суду Харківської області із заявою про визнання недійсними результатів аукціону з продажу майна банкрута за лотом №4, проведеного ТБ Всеукраїнський торгівельний центр, які відбулися 03.05.2017 та оформлені протоколом від 03.05.2017 №1 (з урахуванням уточнень до заяви від 04.05.2020) (т.92, а.с. 1-25, 33-158).
Короткий зміст оскаржуваних судових рішень
2. Ухвалою господарського суду Харківської області від 03.02.2021 у справі №922/719/16 задоволено заяву ліквідатора про визнання недійсними прилюдних торгів у формі аукціону від 03.05.2017, з урахуванням уточнень; визнано недійсними результати аукціону з продажу майна банкрута ПАТ "Науково-технологічний інститут транскрипції, трансляції і реплікації" за лотом № 4, проведеного ТБ "Всеукраїнський торгівельний центр", які відбулися 03.05.2017 та оформлені протоколом від 03.05.2017 №1 (т.105, а.с. 137-151).
3. Постановою Східного апеляційного господарського суду від 25.05.2021 ухвалу господарського суду Харківської області від 03.02.2021 у справі №922/719/16 залишено без змін.
Короткий зміст вимог та доводів касаційної скарги
4. До Верховного Суду від Товариства з обмеженою відповідальністю "Газкомплект Груп" та ОСОБА_1 надійшли касаційні скарги у яких скаржники просять суд скасувати вищезазначені судові рішення і ухвалити нове рішення про відмову у задоволенні заяви ліквідатора про визнання недійсними прилюдних торгів у формі аукціону від 03.05.2017.
5. Доводи касаційної скарги Товариства з обмеженою відповідальністю "Газкомплект Груп", які стали підставою для відкриття касаційного провадження:
5.1. Суд апеляційної інстанції застосував норму права без урахування правових висновків викладених у подібних правовідносинах, а саме у постановах Касаційного господарського суду у складі Верховного Суду від 06.02.2018 у справі № 911/845/17, від 14.03.2018 у справі № 910/1454/17, від 12.11.2019 у справі № 911/3848/15, від 13.03.2018 у справі №   911/494/17, від 25.04.2018 у справі № 910/16955/17, від 11.06.2019 у справі №   920/1316/14, від 26.09.2019 у справі № 11/19 та у постанові Великої Палати Верховного Суду від 05.06.2018 у справі № 910/856/17.
6. Доводи касаційної скарги ОСОБА_1 , які стали підставою для відкриття касаційного провадження:
6.1. Суди першої та апеляційної інстанції застосували норму права без урахування правових висновків викладених у подібних правовідносинах, а саме у постановах Касаційного господарського суду у складі Верховного Суду від 13.03.2018 у справі №   911/494/17, від 25.04.2018 у справі № 910/16955/17, від 11.06.2019 у справі №   920/1316/14, від 15.05.2018 у справі № Б-39/189-08.
Узагальнений виклад позиції інших учасників у справі
7. Від ТОВ "Пірс" надійшли письмові пояснення на касаційні скарги Товариства з обмеженою відповідальністю "Газкомплект Груп" та ОСОБА_1 у яких наводяться заперечення проти задоволення вказаних касаційних скарг.
8. Від ліквідатора АТ "НТІ ТТР" арбітражного керуючого Сорокіна М.І. надійшов відзив у якому наводяться заперечення проти задоволення касаційної скарги Товариства з обмеженою відповідальністю "Газкомплект Груп".
Провадження справи у Верховному Суді
9. 17.06.2021 Товариством з обмеженою відповідальністю "Газкомплект Груп" подано до Касаційного господарського суду у складі Верховного Суду касаційну скаргу.
10. Автоматизованою системою документообігу суду для розгляду справи № 922/719/16 визначено колегію суддів у складі: Жукова С.В. - головуючого, Огородніка К.М., Пєскова   В.Г. що підтверджується протоколом передачі судової справи (касаційної скарги, апеляційної скарги, заяви) раніше визначеному складу суду від 23.06.2021.
11. Ухвалою Касаційного господарського суду Верховного Суду від 06.07.2021 у    справі №   922/719/16 касаційну скаргу Товариством з обмеженою відповідальністю "Газкомплект Груп" на ухвалу господарського суду Харківської області від 03.02.2021 та постанову Східного апеляційного господарського суду від 25.05.2021 у даній справі залишено без руху, у зв`язку з тим, що скаржнику необхідно було уточнити касаційні вимоги та надати Касаційному господарському суду у складі Верховного Суду докази надіслання копій відповідних змін до касаційної скарги іншим учасникам справи листом з описом вкладення; надано останньому строк на усунення недоліків, який становив 10 днів з дня вручення вказаної ухвали.
12. Ухвалою Касаційного господарського суду у складі Верховного Суду від 16.08.2021 відкрито касаційне провадження за касаційною скаргою Товариства з обмеженою відповідальністю "Газкомплект Груп" на ухвалу господарського суду Харківської області від 03.02.2021 та постанову Східного апеляційного господарського суду від 25.05.2021 у справі № 922/719/16 і призначено до розгляду касаційну скаргу Товариством з обмеженою відповідальністю "Газкомплект Груп" на 01 вересня 2021 року у відкритому судовому засіданні у приміщенні Касаційного господарського суду.
13. 18.06.2021 ОСОБА_1 подано до Касаційного господарського суду у складі Верховного Суду касаційну скаргу.
14. Автоматизованою системою документообігу суду для розгляду справи №   922/719/16 визначено колегію суддів у складі: Жукова С.В. - головуючого, Огородніка К.М., Пєскова   В.Г. що підтверджується протоколом передачі судової справи (касаційної скарги, апеляційної скарги, заяви) раніше визначеному складу суду від 23.06.2021.
15. Ухвалою Касаційного господарського суду Верховного Суду від 06.07.2021 у    справі №   922/719/16 касаційну скаргу ОСОБА_1 на постанову Східного апеляційного господарського суду від 25.05.2021 у даній справі залишено без руху, у зв`язку з тим, що скаржником не було додано доказів сплати судового збору у встановленому розмірі, а також доказів надсилання копії касаційної скарги всім учасникам даної справи; надано останньому строк на усунення недоліків, який становив 10 днів з дня вручення вказаної ухвали.
16. Ухвалою Касаційного господарського суду у складі Верховного Суду від 16.08.2021 відкрито касаційне провадження за касаційною скаргою ОСОБА_1 на постанову Східного апеляційного господарського суду від 25.05.2021 у справі №   922/719/16 і об`єднано касаційні скарги Товариства з обмеженою відповідальністю "Газкомплект Груп" та ОСОБА_1 у справі №   922/719/16 в одне касаційне провадження та призначено до розгляду касаційну скаргу ОСОБА_1 на 01 вересня 2021 року у відкритому судовому засіданні у приміщенні Касаційного господарського суду.
Позиція Верховного Суду
17. Заслухавши у відкритому судовому засіданні доповідь судді - доповідача та пояснення представників учасників справи, колегія суддів суду касаційної інстанції дійшла висновку про залишення касаційних скарг без задоволення, а оскаржуваних судових рішень - без змін, виходячи з наступного.
18. Відповідно до приписів ст. 300 ГПК України, переглядаючи у касаційному порядку судові рішення, суд касаційної інстанції в межах доводів та вимог касаційної скарги, які стали підставою для відкриття касаційного провадження, та на підставі встановлених фактичних обставин справи перевіряє правильність застосування судом першої чи апеляційної інстанції норм матеріального і процесуального права. Суд касаційної інстанції не має права встановлювати або вважати доведеними обставини, що не були встановлені у рішенні або постанові суду чи відхилені ним, вирішувати питання про достовірність того чи іншого доказу, про перевагу одних доказів над іншими, збирати чи приймати до розгляду нові докази або додатково перевіряти докази. У суді касаційної інстанції не приймаються і не розглядаються вимоги, що не були предметом розгляду в суді першої інстанції. Зміна предмета та підстав позову у суді касаційної інстанції не допускається. Суд не обмежений доводами та вимогами касаційної скарги, якщо під час розгляду справи буде виявлено порушення норм процесуального права, передбачені пунктами 1, 3, 4, 8 частини першої статті 310, частиною другою статті 313 цього Кодексу, а також у разі необхідності врахування висновку щодо застосування норм права, викладеного у постанові Верховного Суду після подання касаційної скарги.
19.  Суди попередніх інстанцій встановили наступні фактичні обставини:
19.1. 14.03.2016 ПАТ "Науково-технологічний інститут транскрипції, трансляції і реплікації" звернулось до Господарського суду Харківської області з заявою про порушення провадження у справі про банкрутство ПАТ «НТІ ТТР» в порядку статті 95 Закону про банкрутство (т.1, а.с.4-37).
19.2. В офіційному спеціалізованому друкованому засобі масової інформації „Бюлетень державної реєстрації" №334(29) 2015 рік опубліковане повідомлення про припинення діяльності підприємства шляхом ліквідації; визначено двомісячний термін звернення кредиторів до ліквідаційної комісії з дня оголошення (т.2,а.с.32-35).
19.3. З заяви про порушення провадження у справі про банкрутство вбачається, що після опублікування оголошення про припинення підприємницької діяльності та направлення ліквідатором повідомлень кредиторам про припинення підприємницької діяльності до боржника звернулось 22 кредитора з грошовими вимогами. Ліквідатором визнані вимоги кредиторів на загальну суму 608161189,27грн (т.1,а.с.4-37).
19.4. Ухвалою господарського суду Харківської області від 14.06.2016 порушено провадження у справі №922/719/16 про банкрутство ПАТ "Науково-технологічний інститут транскрипції, трансляції і реплікації" в порядку ст. 95 Закону про банкрутство (т.13, а.с.158-163).
19.5. Постановою господарського суду Харківської області від 23.06.2016 у справі №922/719/16, яка залишена без змін постановою Харківського апеляційного господарського суду від 06.07.2017, АТ «НТІ ТТР» визнано банкрутом та відкрито ліквідаційну процедуру, ліквідатором призначено голову ліквідаційної комісії Тищенко   О.І.; встановлено, що з дня прийняття господарським судом постанови про визнання боржника банкрутом і відкриття ліквідаційної процедури скасовуються арешт, накладений на майно боржника, визнаного банкрутом, чи інші обмеження щодо розпорядження майном такого боржника. Накладення нових арештів або інших обмежень щодо розпорядження майном не допускається (т.10,а.с.174-178, т.13-г, а.с.145-165).
19.6. Ухвалою господарського суду Харківської області від 22.09.2016 у справі №922/719/16 затверджено реєстр вимог кредиторів ПАТ «Науково-технологічний інститут транскрипції, трансляції і реплікації» на загальну суму 1004093090,68 грн, з яких заявлені вимоги конкурсних кредиторів на суму 594668305,73грн та вимоги, включені до 6 черги задоволення кредиторських вимог - 409408249,00грн.
19.7. З матеріалів справи вбачається, що 11.06.2010 між ПАТ «Реал Банк» (іпотекодержателем) та АТ «НТІ ТТР» (іпотекодавцем) укладений іпотечний договір №3665/09-2-06, п.1.1 якого встановлено, що цей договір укладений в забезпечення виконання зобов`язань ВАТ «Фонд екологічних заходів» перед іпотекодержателем, що виникають за договором про надання кредитної лінії від 11.06.2010 №3663/09-2-06 з усіма додатками та доповненнями до нього про надання у тимчасове користування на умовах забезпеченості, повернення строковості, платності та цільового характеру використання грошових коштів у формі поновлювальної кредитної лінії з максимальним лімітом в сумі 600000,00грн з остаточним терміном погашення до 09.06.2011 (т.92,а.с.85-88).
19.8. Пунктом 1.2 цього договору встановлено, що предметом іпотеки є: нежитлові приміщення №1-3, 5-9, 13,14 в літ. «Д-1» загальною площею 270,7кв.м, що розташовані за адресою: вул. Проскури Академіка,1 у м. Харкові, які оцінюються сторонами у сумі 1210000,00грн
19.9. 11.06.2010 до Єдиного державного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна внесено реєстраційний запис, параметрами якого є: заборона на нерухоме майно на підставі іпотечного договору від 11.06.2010 №3665/09-2-06 на нежитлові приміщення №1-3, 5-9, 13,14 в літ. «Д-1» загальною площею 270,7кв.м, розташовані за адресою: м. Харків, вул. Академіка Проскури, буд. 1 (т.92,а.с.89).
19.10. 29.11.2006 між Харківським акціонерним комерційним Земельним банком (іпотекодержателем) та АТ «НТІ ТТР» (іпотекодавцем) укладений договір іпотеки, за умовами якого іпотекодавець з метою забезпечення виконання зобов`язання, що витікає з кредитного договору (укладеного між іпотекодержателем та позичальником - ТОВ «Пірс» від 24.11.2006 №90-06/К), передає в іпотеку, а іпотекодержатель приймає предмет іпотеки - нежитлову будівлю літ. «Н-1», загальною площею 1245,9кв.м, що розташована за адресою: м. Харків, вул. Автогенна,10; нежитлову будівлю літ. «Г-3», загальною площею 980,5кв.м за адресою: м. Харків, вул. Автогенна, 10 (т.92,а.с.90,91).
19.11. 30.10.2007 між Харківським акціонерним комерційним Земельним банком (іпотекодержателем) та АТ «НТІ ТТР» (іпотекодавцем) укладений договір іпотеки (майнова порука), за умовами якого іпотекодавець з метою забезпечення виконання зобов`язань боржника ЗАТ «Лантан», що витікає із кредитного договору від 30.10.2007 №81-07/К, передає в іпотеку, а іпотекодержатель приймає предмет іпотеки: нежитлову будівлю літ. «Б-2» (приміщення 1-34) бетон, загальною площею 413,3кв.м, яка знаходиться за адресою: м. Харків, Нетіченська набережна, буд. 15. У зв`язку з уточненням при поточній інвентаризації змінилась площа та нумерація приміщень у нежитловій будівлі літ. «Б-2» і літ. «Б-2» складається з приміщень №1-12,14,15,19-24,26,34, загальною площею 416,0кв.м (т.92,а.с.92,93).
19.12. 25.04.2013 між ПАТ «Автокразбанк» (іпотекодержателем) та АТ «НТІ ТТР» (іпотекодавцем) укладений договір про іпотеку (договір про задоволення вимог іпотекодержателя), п.1.1 якого встановлено, що цей договір забезпечує всі вимоги іпотекодержателя, як кредитора за кредитним договором від 12.10.2012 №05-К, укладеного між ПАТ «Автокразбанк» та ПАТ СК«ЛЕММА», а також будь-яких додаткових угод (договорів) і доповнень до нього (у тому числі додаткових угод щодо збільшення ліміту по вищезазначеному кредитному договору), які можуть бути укладені у майбутньому, згідно якого ПАТ СК «ЛЕММА» (позичальник) зобов`язаний повернути іпотекодержателю кредитні кошти в сумі 10000000,00грн у термін до 22.04.2014, сплатити 26% річних, а також комісії, пеню та інші штрафні санкції в розмірі та у випадках, передбачених вищезазначеним кредитним договором.
19.13. Згідно з п.2.1 цього договору предметом іпотеки є нерухоме майно іпотекодавця, що знаходиться за адресою: м. Харків, Нетіченська набережна, буд. 15, а саме:
-          нежитлові будівлі літ. «Д-2», загальною площею 1196,0кв.м;
-          нежитлові будівлі, літ. «В-2», загальною площею 290,0кв.м;
-          нежитлові будівлі, літ. «Р-3» загальною площею 2780,4кв.м (т.92,а.с.94-97).
19.14. Згідно Інформаційної довідки з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру іпотек, Єдиного державного реєстру заборон відчуження нерухомого майна щодо суб`єкта від 11.03.2016 №54927677 АТ «НТІ ТТР» належать на праві власності: нежитлова будівля літ. Р-3 загальною площею 2780,4кв, що розташована за адресою: м. Харків, Нетіченська набережна, буд. 15; нежитлові будівлі літ. Д-2 площею 1196,0кв.м, літ. В-2 площею 290кв.м, що розташовані за адресою: м. Харків, Нетіченська набережна, буд. 15, які передані в іпотеку ПАТ «Автокразбанк» на підставі договору про задоволення вимог іпотекодержателя від 25.04.2013 №05-К-І, та щодо яких внесені записи про державну реєстрацію обтяження №№802390, 8014737, 799300; нежитлові будівлі літ. «Н-1» площею 1245,9кв.м, літ. «Г-3» площею 980,5кв.м, що розташовані за адресою: м. Харків, вул. Автогенна, буд. 10. Також згідно відомостей з єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна нежитлові приміщення №№1-12, 14,15,19-24,26,34 загальною площею 416,0кв.м в літ. «Б-2», що розташовані за адресою: Нетіченська набережна, буд. 15, власником яких є АТ «НТІ ТТР» передані в іпотеку ХАК «Зембанк» на підставі договору іпотеки від 30.10.2007, реєстраційний номер обтяження 7674267; нежитлові приміщення №1-3,5-9,13,14 в літ. «Д-1» загальною площею 270,7кв.м, що розташовані за адресою: м. Харків, вул. Академіка Проскури, буд.1, належать АТ «НТІ ТТР» на праві власності та передані в іпотеку ПАТ «РЕАЛ БАНК» на підставі іпотечного договору від 11.06.2010 №3665/09-2-06 (т.3,а.с.159-177).
19.15. Також, у додатку №5 до заяви про порушення провадження у справі про банкрутство ліквідатором боржника визначено майно боржника, яке передано ним як майновим поручителем в іпотеку ПАТ «Автокразбанк», ХАК «Зембанк», ПАТ «РЕАЛ БАНК» (т.13, а.с. 41,42).
19.16. 29.06.2016 ліквідатором боржника Тищенко О.І. розміщено оголошення в газеті "Голос України" № 118 (6372) щодо оголошення конкурсу з визначення організатора     аукціону з продажу майна банкрута, встановлено строк прийняття пропозицій - 10 календарних днів (т.78, а.с.99,100).
19.17. У встановлений в оголошенні строк надійшли пропозиції від наступних торгівельних організацій: Товарна біржа "Міжрегіональний біржовий центр", Центральна Універсальна Біржа, Товарна біржа "Всеукраїнський торгівельний центр".
19.18. За результатами розгляду пропозицій та запропонованих умов проведення аукціону з продажу майна попереднім ліквідатором обрано організатора аукціону - переможця конкурсу Товарну біржу "Всеукраїнський торгівельний центр" (далі - ТБ "ВТЦ"), про що складений акт про результати конкурсу з визначення організатора аукціону з продажу майна банкрута - ПАТ "Науково-технологічний інститут транскрипції, трансляції і реплікації" від 20.07.2016, який направлений разом із супровідним листом учасникам конкурсу (т.78,а.с.22,23).
19.19. 04.11.2016 між ліквідатором банкрута арбітражним керуючим Тищенко О.І. (замовником) та Товарною біржою "Всеукраїнський торгівельний центр" (виконавцем) укладений договір про проведення відкритих торгів у формі аукціону №1, п.1.1 якого встановлено, що виконавець за рахунок замовника зобов`язується провести аукціон з продажу майна банкрута відповідно до правил Цивільного кодексу України про доручення, положень Закону України "Про відновлення платоспроможності боржника або визнання його банкрутом" про продаж майна в проваджені у справі про банкрутство та Правил біржової торгівлі Товарної біржі "Всеукраїнський торгівельний центр" (т.79,а.с.7,8).
19.20. Пунктом 1,2 цього договору встановлено, що об`єктом аукціону є майно банкрута. Найменування, місцезнаходження, опис, склад, характеристика, технічні та реєстраційні дані, відомості про наявність або відсутність обтяжень стосовно майна, відомості про власника, початкова вартість та відомості про можливість її зниження на аукціоні, дата проведення аукціону вказуються у додатках до цього договору, після узгодження всієї інформації сторонами та надання документації та інформації щодо об`єкту аукціону виконавцю.
19.21. У разі закінчення аукціону без визначення переможця виконавець зобов`язаний провести повторний аукціон, другий повторний аукціон (п. 2.2 договору).
19.22. 04.11.2016 між сторонами укладений додаток №1 до договору про проведення відкритих торгів у формі аукціону №1 від 04.11.2016, в якому узгоджено текст оголошення про проведення відкритих торгів у формі аукціону без можливості зниження початкової вартості, лот №1 - цілісний майновий комплекс (ЦМК), до складу лоту увійшли усі види майна та майнових активів банкрута АТ "НТІ ТТР", у тому числі:
- нежитлова будівля "Н-1", розташована за адресою: м. Харків, вул. Автогенна, 10, загальною площею 1245,9 кв. м;
- нежитлова будівля, нежитлові приміщення № 1-34     літ. "Б-2", розташовані за адресою: м. Харків, вул. Нетечінська набережна, 15, загальною площею 416 кв.м;
- нежитлова будівля "В-2", загальною площею 290 кв.м, розташована за адресою: м. Харків, вул. Нетечінська набережна, 15;
-     нежитлова будівля "Д-2", загальною площею 1196,4 кв.м, розташована за адресою: м. Харків, вул. Нетечінська набережна, 15;
- нежитлова будівля літ. "Р-3", загальною площею 2780,4 кв.м, розташована за адресою: м. Харків, вул. Нетечінська набережна, 15;
- нежитлові приміщення № 1-3, 5-9, 13, 14 літ "Д-1", загальною площею 270,7 кв.м, розташовані за адресою: АДРЕСА_3.
19.23. Початкова вартість лоту №1: 1004093090, 68 грн (т.79, а.с.9-36).
19.24. 08.11.2016 на офіційних сайтах Міністерства юстиції України та Вищого господарського суду України розміщені відповідні оголошення (публікація №37110) про проведення 07.12.2016 аукціону з продажу майна банкрута АТ "НТІ ТТР", вид майна - ЦМК, стартова ціна 1004093090,68 грн.
19.25. Проте, аукціон з продажу майна банкрута не відбувся за відсутності заяв від учасників, про що також було розміщено повідомлення на вищевказаних сайтах від 06.12.2016 №38066.
19.26. 05.12.2016 між сторонами укладений додаток №2 до договору про проведення відкритих торгів у формі аукціону №1 від 04.11.2016, в якому узгоджено текст оголошення про проведення перших повторних відкритих торгів у формі аукціону та встановлено, що аукціон проводиться з можливістю зниження початкової вартості, але не нижче, ніж до граничної вартості, яка становить 50% відсотків початкової вартості, лот №1 - цілісний майновий комплекс (ЦМК), до складу лоту увійшли усі види майна та майнових активів банкрута АТ "НТІ ТТР", у тому числі спірне майно (т.79,а.с.37-64).
19.27. 06.12.2016 розміщені відповідні оголошення на офіційних сайтах Міністерства юстиції України та Вищого господарського суду України (публікація №38104) про проведення 05.01.2017 аукціону з продажу майна банкрута АТ "НТІ ТТР", вид майна - ЦМК, стартова ціна 803274472,55 грн.
19.28. Проте, перші повторні відкриті торги у формі аукціону з продажу майна банкрута визнано такими, що не відбулися, у зв`язку з відсутністю заяв від учасників, про що розміщено повідомлення на вищевказаних сайтах від 30.12.2016 №38996.
19.29. У додатку 3 від 09.01.2017 до договору про проведення відкритих торгів у формі аукціону №1 від 04.11.2016 сторони узгодили текст оголошення про проведення других повторних відкритих торгів у формі аукціону, лот №1 - цілісний майновий комплекс (ЦМК) (т.79, а.с.65-92).
19.30. 10.01.2017 на офіційних сайтах Міністерства юстиції України та Вищого господарського суду України розміщені відповідні оголошення (№39157) про проведення 08.02.2017 аукціону з продажу майна банкрута АТ "НТІ ТТР".
19.31. Проте, за відсутності заяв від учасників другі повторні відкриті торги у формі аукціону з продажу майна банкрута також визнано такими, що не відбулися (повідомлення на сайті Міністерства юстиції України та Вищого господарського суду України від 08.02.2017 №40107).
19.32. Оскільки під час повторного, другого повторного аукціону з продажу майна АТ "НТІ ТТР" у складі цілісного майнового комплексу майно банкрута не було реалізовано, то ліквідатором вживалися заходи щодо продажу майна банкрута окремими лотами за видами майнових активів.
19.33. Для встановлення початкової вартості окремих лотів на відкритих торгах у формі аукціону попереднім ліквідатором АТ "НТІ ТТР" проведено конкурс з проведення технічного обстеження нерухомого майна банкрута та його оцінки.
19.34. Під час ліквідаційної процедури ліквідатором боржника Тищенко О.І. проведений конкурс з визначення оцінювача майна банкрута, за результатами проведеного конкурсу складений акт про результати конкурсу з визначення переможця на проведення оцінки майна банкрута - ПАТ «НТІ ТТР», з якого вбачається, що переможцем з визначення оцінки активів (нерухомого майна) АТ «НТІ ТТР» визначено ФОП Немашкалову Н.І. (т.77, а.с.145,146, т.147А, а.с.23-24).
19.35. 10.02.2017 між АТ «НТІ ТТР» (замовником) та ФОП Немашкаловою Н.І. (виконавцем) укладений договір з незалежної оцінки №02/02/17НО, за умовами якого остання виконує роботи з незалежної оцінки об`єктів нерухомості АТ «НТІ ТТР», зокрема: нежитлова будівля літ. «Н-1», що розташована за адресою: м. Харків, вул. Автогенна, 10; нежитлова будівля нежитлові приміщення №1-34 літ. «Б-2», нежитлова будівля літ. «В-2», нежитлова будівля літ. «Д-2», нежитлова будівля літ. «Р-3», що розташовані за адресою: АДРЕСА_2, нежитлові приміщення №1-9,13,14 в літ. «Д-1», що розташовані за адресою: АДРЕСА_3 (т.78,а.с.1-2).
19.36. Згідно звіту про незалежну оцінку нерухомого майна, яке продано на аукціоні за лотом №4) в кількості 6 інвентаризаційних одиниць, складеного станом на 08.02.2017 ліквідаційна вартість об`єкта оцінки становить 11299500,00грн, без ПДВ грн (т.86, а.с.113,114).
19.37. Згідно звіту про незалежну оцінку транспортних колісних засобів в кількості 2 одиниць, складеного станом на 08.02.2017 ліквідаційна вартість об`єкта оцінки (HYUNDAI Sonata NF, SKODA SUPERB) становить 320100,00грн без ПДВ грн (т.86, а.с.134,135).
19.38. 21.02.2017 між ліквідатором боржника та ТБ "ВТЦ" укладений додаток №4 до договору про проведення відкритих торгів у формі аукціону №1 від 04.11.2016, в якому сторони узгодили текст оголошення про проведення відкритих торгів у формі аукціону, зокрема, лот №4:
- нежитлова будівля "Н-1", розташована за адресою: м. Харків, вул. Автогенна, 10, загальною площею 1245,9 кв. м;
- нежитлова будівля, нежитлові приміщення № 1-34     літ. "Б-2", розташовані за адресою: АДРЕСА_2, загальною площею 416 кв.м;
- нежитлова будівля "В-2", загальною площею 290 кв.м, розташована за адресою: АДРЕСА_2;

- нежитлова будівля "Д-2", загальною площею 1196,4 кв.м, розташована за адресою: АДРЕСА_2;
- нежитлова будівля літ. "Р-3", загальною площею 2780,4 кв.м, розташована за адресою: АДРЕСА_2;
- нежитлові приміщення № 1-9, 13, 14 літ "Д-1", загальною площею 270,7 кв.м, розташовані за адресою: АДРЕСА_3;
- Hyundai Sonata NF, 2006 року випуску, свідоцтво про державну реєстрацію АХС002909;
- SKODA SUPER B, 2002 року випуску, свідоцтво про державну реєстрацію ХАР002589 (т.79, а.с.93-133).
19.39. Проте, аукціон не відбувся в частині, зокрема, Лоту № 4 у зв`язку з відсутністю заяв від учасників, про що 10.03.2017 на сайті Вищого Господарського суду України та Міністерства юстиції України розміщені оголошення №41032.
19.40. В подальшому 10.03.2017 між тими ж сторонами укладений додаток №5 до договору про проведення відкритих торгів у формі аукціону від 04.11.2016 №1, в якому також узгоджено текст оголошення з проведення перших повторних відкритих торгів у формі аукціону (т.79,а.с.134-174).
19.41. 13.03.2017 на офіційних сайтах Міністерства юстиції України та Вищого господарського суду України розміщені відповідні оголошення (№41066) про проведення 11.04.2017 аукціону з продажу майна банкрута АТ "НТІ ТТР", який також не відбувся, про що 29.03.2017 офіційному веб-сайті Міністерства юстиції України та Вищого господарського суду України розміщено відповідне оголошення за №41584.
19.42. 29.03.2017 між АТ "НТІ ТТР" в особі ліквідатора та ТБ "ВТЦ" укладений додаток №6 до договору про проведення відкритих торгів у формі аукціону №1 від 04.11.2016, в якому також узгоджено зміст оголошення про проведення відкритих торгів у формі аукціону з продажу майна банкрута з можливістю зниження початкової вартості без встановлення граничної вартості. До складу лоту №4 увійшли нежитлові приміщення банкрута AT "НТІ ТТР", що а саме:
- нежитлова будівля "Н-1", розташована за адресою: м. Харків, вул. Автогенна, 10, загальною площею 1245,9 кв. м;
- нежитлова будівля, нежитлові приміщення № 1-34    літ. "Б-2", розташовані за адресою: АДРЕСА_2, загальною площею 416 кв.м;
- нежитлова будівля "В-2", загальною площею 290кв.м, розташована за адресою: АДРЕСА_2;
- нежитлова будівля "Д-2", загальною площею 1196,4кв.м, розташована за адресою: АДРЕСА_2;
- нежитлова будівля літ. "Р-3", загальною площею 2780,4кв.м, розташована за адресою: АДРЕСА_2;
- нежитлові приміщення № 1-3, 5-9, 13, 14 літ "Д-1", загальною площею 270,7кв.м, розташовані за адресою: АДРЕСА_3;
- автомобіль Hyundai Sonata NF 2006 р.в., колір сірий, номер двигуна НОМЕР_1 , номер кузова (шасі) НОМЕР_2 ;
- автомобіль SKODA SUPERB CLASSIK, 2002 р.в., колір сірий, номер кузова (шасі) НОМЕР_3 .
19.43. Початкова вартість лоту №4: 9462016,00грн (т.79,а.с.175-216).
19.44. 30.03.2017 та 31.03.2017 на офіційних веб-сайтах Вищого господарського суду України та Міністерства юстиції України, відповідно, розміщені оголошення про проведення аукціону з продажу майна АТ "НТІ ТТР" (№41657), в якому визначено організатора аукціону, місце проведення аукціону, склад майна, що підлягає продажу, у тому числі стартова ціна лота №4 - 9462016,00 грн, а також фотографічні матеріали, з яких вбачається, що на майні наявне оголошення про продаж майна. Також встановлено, що аукціон проводиться з можливістю зниження початкової вартості (без встановлення граничної вартості майна) (т.95,а.с.108-217).
19.45. Згідно протоколу проведення відкритих торгів у формі аукціону від 03.05.2017 №1, затвердженого ТБ «Всеукраїнський торгівельний центр», вбачається, що участь у других повторних відкритих торгах у формі аукціону з продажу майна банкрута    АТ "НТІ ТТР" взяли участь два учасника ФОП Рохлін А.І та ТОВ «Юридична фірма «Час «Ч». Переможцем аукціону за лотом №4 визначено ФОП Рохліна А.І., який придбав майно за 946201,60грн (т.78, а.с.63-66).
19.46. За результатами проведення аукціону з продажу майна банкрута 03.05.2017 між АТ "НТІ ТТР" в особі ліквідатора Тищенко О.І. (продавцем) та фізичною особою ОСОБА_1 (покупцем) укладені договори купівлі-продажу №03/05/17 та №02/05/17, за умовами яких продавець продав, а покупець купив згідно протоколу №1 проведення відкритих торгів у формі аукціону від 03.05.2017 на ТБ «Всеукраїнський торгівельний Центр» право власності на легкові автомобілі SKODA SUPERB CLASSIK, 2002 року випуску, колір сірий, номер кузова (шасі) НОМЕР_4 та HYUNDAI Sonata NF, 2006 року випуску, колір сірий, номер двигуна НОМЕР_1 , номер кузова (шасі) НОМЕР_5 (т.78,а.с.24,26).
19.47. На підставі актів приймання-передачі на колісний транспортний засіб за договором купівлі-продажу від 03.05.2017 №03/05/17 та за договором купівлі-продажу від 03.05.2017 №02/05/17 громадянину ОСОБА_1 передані вищезазначені транспортні засоби (т.78,а.с.25,26).
19.48. Також, за результатами проведення аукціону з продажу майна банкрута 03.05.2017 між АТ "НТІ ТТР" в особі ліквідатора Тищенко О.І. (продавцем) та фізичною особою ОСОБА_1 (покупцем) укладений договір купівлі-продажу майна банкрута від 05.03.2017, посвідчений приватним нотаріусом Харківського міського нотаріального округу Ємець І.О., зареєстрований в реєстрі за №3100, за умовами якого продавець передав, а покупець прийняв у власність:
- нежитлову будівлю "Н-1", загальною площею 1245,9 кв. м, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 ;
- нежитлову будівлю літ. «Б-2» ( приміщення № 1-34), загальною площею 413,3кв.м, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_2 ;
- нежитлові будівлі літ. "Д-2" загальною площею 1196,4 кв.м, літ. "В-2" загальною площею 290 кв.м, що знаходяться за адресою: АДРЕСА_2 ;
- нежитлову будівлю літ. "Р-3", загальною площею 2780,4 кв.м, розташована за адресою: АДРЕСА_2 ;
- нежитлові приміщення № 1-9, 13, 14 літ. "Д-1", загальною площею 270,7 кв. м, розташовані за адресою: АДРЕСА_3 (т.78,а.с.61,62).     
19.49. Крім того, 03.05.2017 між цими ж сторонами складений та підписаний акт передачі права власності на нерухоме майно (т.78,а.с.80,81).
19.50. 01.06.2017 між ліквідатором АТ "НТІ ТТР" арбітражним керуючим Тищенко О.І. (продавцем) та ОСОБА_1 (покупцем) укладений договір купівлі-продажу (на підставі протоколу проведення відкритих торгів у формі аукціону від 03.05.2017 №1) №Т1-000752, за умовами якого продавець продав, а покупець придбав автомобіль SKODA SUPERB CLASSIK, 2002 р.в, колір сірий, № шасі (кузова, рами) НОМЕР_6 (т.78,а.с.48).
19.51. 01.06.2017 між ліквідатором АТ "НТІ ТТР" арбітражним керуючим Тищенко О.І. (продавцем) та ОСОБА_1 (покупцем) укладений договір купівлі-продажу (на підставі протоколу проведення відкритих торгів у формі аукціону від 03.05.2017 №1) №Т1-000753, за умовами якого продавець продав, а покупець придбав автомобіль HYUNDAI SONATA, 2006 р.в, колір сірий, № шасі (кузова, рами) НОМЕР_5 , свідоцтво про реєстрацію транспортного засобу НОМЕР_7 , видано РЄМ ММ №1 ДАІ ГУМВСУ в Харківській області (т.78,а.с.50).
19.52. Згідно з інформаційною довідкою з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру іпотек, Єдиного реєстру заборон об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна, складеної станом на 03.03.2020:
- власником нежитлової будівлі літ. «Н-1» загальною площею 1245,9кв.м, що розташована за адресою: АДРЕСА_1 , є ТОВ «Газкомплект Групп»;
- власником нежитлової будівлі літ. «Б-2» (приміщення 1-34) загальною площею 413,3кв.м, що розташована за адресою: АДРЕСА_2 , є ОСОБА_2 (т.92,а.с.117); відомості про державну реєстрацію іпотек на вказане майно відсутні;
- власником нежитлової будівлі літ. «Р-3» загальною площею 2780,4кв.м, що розташована за адресою: АДРЕСА_2 , є ОСОБА_3 , який набув вказане майно на підставі договору купівлі-продажу від 14.11.2017 (т.92,а.с.129); з деталізованої інформації про іпотеку вбачається, що іпотеку, яка виникла на підставі договору про задоволення вимог іпотекодержателя від 25.04.2013 №05-К-І, укладеного з ПАТ «Автокразбанк», припинено 04.05.2017 на підставі постанови Господарського суду Харківської області від 23.06.2016 у справі №922/719/16;
- власником нежитлових будівель літ. «Д-2» загальною площею 1196,0кв.м, літ. «В-2» загальною площею 290,0кв.м, що розташовані за адресою: АДРЕСА_2 , є ОСОБА_4 , яка набула вказане майно на підставі договору купівлі-продажу від 21.11.2019 (т.92,а.с.133); з деталізованої інформації про іпотеку вбачається, що іпотеку, яка виникла на підставі договору про задоволення вимог іпотекодержателя від 25.04.2013 №05-К-І, укладеного з ПАТ «Автокразбанк», припинено 04.05.2017 на підставі постанови господарського суду Харківської області від 23.06.2016 у справі №922/719/16.
20. Згідно із частиною 3 статті 55 Закону України "Про відновлення платоспроможності боржника або визнання його банкрутом" (далі в тексті - Закон про банкрутство) результати аукціону, проведеного з порушенням вимог закону, можуть бути визнані в судовому порядку недійсними.
21. При розгляді заяви про визнання недійсними результатів аукціону з продажу майна банкрута судом повинні бути досліджені обставини порядку його організації та проведення, як того вимагають Розділи ІІІ, IV Закону про банкрутство.
22. Підставами для визнання результатів аукціону недійсними є недодержання ліквідатором або організатором аукціону вимог цього Закону щодо його проведення, зокрема, порядку визначення початкової вартості майна, яке підлягає реалізації в ліквідаційній процедурі, проведення конкурсу та визначення організатора аукціону, порядку допуску до участі в аукціоні, дотримання строків та часу проведення аукціону, оприлюднення оголошення про проведення аукціону та вимог до його змісту, порядку проведення аукціону (повторного, другого повторного аукціонів).
23. Отже, до предмету доказування недійсності результатів аукціону входять встановлення обставин недотримання ліквідатором та організатором аукціону вимог, які ставляться Законом про банкрутство до його проведення, зокрема, щодо порядку отримання згоди на продаж майна банкрута, що є предметом забезпечення (стаття 42); щодо особливостей укладення договору на аукціоні (стаття 50); щодо порядку оприлюднення оголошення про проведення аукціону певного змісту, письмового повідомлення про проведення аукціону власника майна, замовника та інших осіб, визначених замовником (статті 58, 59); щодо допуску до участі в аукціоні (стаття 61); щодо допуску до місця проведення аукціону (стаття 63); щодо порядку проведення аукціону (статті 64-68).
24. Порушення порядку організації будь-якого із названих етапів, а саме: правил, які визначають процедуру підготовки та проведення аукціону; правил, які регулюють сам порядок проведення аукціону; правил, які стосуються оформлення кінцевих результатів аукціону, є підставою для визнання результатів аукціону недійсними в цілому. Отже, вирішуючи спір щодо визнання недійсними результатів аукціону з продажу майна банкрута, суд має встановити факт дотримання порядку його проведення на кожному з таких етапів.
25. Аналогічні висновки про застосування норм права викладені у постанові Верховного Суду у складі Судової палати для розгляду справ про банкрутство Касаційного господарського суду від 12.11.2019 у справі № 911/3848/15.
26. Суди попередніх інстанцій встановили, що нерухоме майно, яке було предметом спірного аукціону перебувало в іпотеці, іпотекодержателями якого є: ПАТ «Автокразбанк», Харківський акціонерний комерційний Земельний банк, ПАТ «РЕАЛ БАНК», про що було зазначено раніше.
27. Також суди попередніх інстанцій встановили, а Скаржники у касаційних скаргах не спростували обставин того, що в матеріалах справи відсутні докази звернення ліквідатора до ПАТ «Автокразбанк», ХАК «Зембанк», ПАТ «РЕАЛ БАНК» з метою отримання згоди на реалізацію майна, що було предметом іпотеки. Крім того, матеріали справи не містять відповідної ухвали суду, якою б було надано згоду на реалізацію нерухомого майна, що було предметом продажу на спірному аукціоні.
28. Статтею 59 Закону про банкрутство визначено вимоги до змісту оголошення про проведення аукціону на веб-сайті, зокрема, оголошення про проведення аукціону на веб-сайті повинно містити відомості про: майно, що продається, його характеристику та місцезнаходження; час та місце проведення аукціону (для електронних торгів - веб-сайт, на якому проводяться електронні торги, та період часу, протягом якого проводяться торги); початкову вартість та відомості про можливість її зниження на тому ж аукціоні; розмір та порядок внесення гарантійного внеску; можливість надання переможцю податкової накладної; продавця майна (найменування, місцезнаходження, засоби зв`язку); порядок, місце, строк і час представлення заявок на участь в торгах; порядок оформлення участі в торгах, перелік документів і вимоги, що пред`являються учасникам, до їх оформлення; порядок і критерії виявлення переможця торгів; строки платежів, реквізити рахунків, на які вносяться платежі; організатора аукціону (найменування, місцезнаходження, засоби зв`язку); спосіб отримання додаткової інформації про проведення аукціону. В оголошенні наводиться текст договору, що укладається на аукціоні, крім умови про ціну та зазначення особи покупця.
28.1. Якщо аукціон є повторним або проводиться у зв`язку з розірванням договору, укладеного на попередньому аукціоні, про це зазначається в оголошенні із вказівкою на адресу сторінки веб-сайту, на якій розміщено інформацію про проведення попереднього аукціону.
28.2. Якщо продажу підлягає будівля, споруда, приміщення, квартира, то у характеристиці майна зазначаються план, загальна площа та житлова площа, кількість кімнат (приміщень), їх площа та призначення, матеріали стін, кількість поверхів, поверх або поверхи, на яких розташоване приміщення (квартира), інформація про підсобні приміщення та споруди, відомості про земельну ділянку, на якій розташована будівля, споруда, право на земельну ділянку, що переходить до покупця будівлі, споруди, приміщення, квартири тощо.
28.3.  В оголошенні вміщуються фотографічні зображення речей, що продаються.
29. У постанові суду апеляційної інстанції встановлено, що з фотографій, доданих до матеріалів справи, із зображеннями частини стіни будівлі, дверей з розміщеною на них інформацією: «продається тел.0577014907» неможливо встановити на яких саме об`єктах нерухомого майна розміщені ці оголошення та за якою адресою знаходяться ці об`єкти, чи є вони предметом продажу на аукціоні за лотом №4, який відбувся 03.05.2017. При цьому, як вбачається з оголошення, розміщеного 30.03.2017 на офіційному веб-сайті Вищого господарського суду України №41657, фотографії, на які посилається скаржник та ОСОБА_1 , як на доказ розміщення оголошення на об`єктах нерухомого майна, що бути предметом продажу за лотом №4, додані до лоту №3, а не до лоту №4. 
30. Вищенаведені фактичні обставини справи свідчать про порушення ліквідатором приписів частини 3 статті 58 Закону про банкрутство, а саме щодо відсутності розміщення оголошень на об`єктах нерухомого майна, що були предметом продажу за лотом №4.
31. Також колегія суддів суду касаційної інстанції погоджується з висновком судів попередніх інстанцій про те, що ліквідатором та організатором аукціону недотримано вимог, які ставляться Законом України "Про відновлення платоспроможності боржника або визнання його банкрутом" щодо згоди іпотекодержателей (заставних кредиторів) на реалізацію нерухомого майна та неповідомлення їх про проведення аукціону.
32.  Встановлення обставин недотримання ліквідатором та організатором аукціону вимог, які ставляться Законом про банкрутство до його проведення, зокрема, щодо порядку отримання згоди на продаж майна банкрута, що є предметом забезпечення (стаття 42) та щодо порядку оприлюднення оголошення про проведення аукціону певного змісту, письмового повідомлення про проведення аукціону власника майна, замовника та інших осіб, визначених замовником (статті 58, 59) свідчить про те, що суди попередніх інстанцій дійшли обґрунтованого висновку про необхідність задоволення заяви про визнання недійсними результатів аукціону з продажу майна банкрута за лотом №4, проведеного ТБ "Всеукраїнський торгівельний центр", які відбулися 03.05.2017 та оформлені протоколом від 03.05.2017 №1 (з урахуванням уточнень до заяви від 04.05.2020) (т.92, а.с. 1-25, 33-158).
33. Вказівка у касаційних скаргах Товариства з обмеженою відповідальністю "Газкомплект Груп" та ОСОБА_1 про те, що ПАТ «Автокразбанк», ХАК «Зембанк», ПАТ «РЕАЛ БАНК» не було залучено до розгляду справи суперечить приписам ч. 8 ст. 45 КУПБ та ч. 8 ст. 23 Закону про банкрутство відповідно до яких забезпечені кредитори окремо вносяться до реєстру вимоги кредиторів, як забезпечені заставою майна боржника, згідно з їхніми заявами, а за їх відсутності - згідно з даними обліку боржника.
34. Відповідно до приписів ст. 309 ГПК України, суд касаційної інстанції залишає касаційну скаргу без задоволення, а судові рішення - без змін, якщо судове рішення, переглянуте в передбачених статтею 300 цього Кодексу межах, ухвалено з додержанням норм матеріального і процесуального права. Не може бути скасоване правильне по суті і законне рішення з одних лише формальних міркувань.
35. Колегія суддів суду касаційної інстанції за результатами розгляду касаційних скарг Товариства з обмеженою відповідальністю "Газкомплект Груп" та ОСОБА_1 дійшла висновку про те, що ухвала господарського суду Харківської області від 03.02.2021 та постанова Східного апеляційного господарського суду від 25.05.2021 ухвалені з дотриманням норм матеріального та процесуального права.
36. За таких обставин, на підставі приписів ст. 309 ГПК України, касаційні скарги Товариства з обмеженою відповідальністю "Газкомплект Груп" та ОСОБА_1 підлягають залишенню без задоволення, а  ухвала господарського суду Харківської області від 03.02.2021 та постанова Східного апеляційного господарського суду від 25.05.2021 - залишенню без змін.
37. Враховуючи те, що касаційні скарги підлягають залишенню без задоволення, а оскаржувані судові рішення - без змін, судові витрати у вигляді судового збору за подання касаційних скарг покладаються на ТОВ "Газкомплект Груп" та ОСОБА_1 відповідно.
Керуючись ст. ст. 240, 300, 301, 304, 308, 309, 314, 315, 317 ГПК України, Верховний Суд, -
П О С Т А Н О В И В :
1. Касаційні скарги Товариства з обмеженою відповідальністю "Газкомплект Груп" та ОСОБА_1 залишити без задоволення.

2. Ухвалу господарського суду Харківської області від 03.02.2021 та постанову Східного апеляційного господарського суду від 25.05.2021 по справі № 922/719/16 залишити без змін.

Постанова суду касаційної інстанції набирає законної сили з моменту її прийняття, є остаточною і оскарженню не підлягає.

Головуючий                                                                                          С.В. Жуков

Судді                                                                                                    К.М. Огороднік

                                                                                                      В.Г. Пєсков