СХІДНИЙ АПЕЛЯЦІЙНИЙ ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД
проспект Незалежності, 13, місто Харків, 61058
ПОСТАНОВА
ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"17" травня 2021 р.                                                                     Справа № 913/175/20  

Східний апеляційний господарський суд у складі головуючого судді                       Мартюхіної Н.О., суддів Гези Т.Д., Плахова О.В. 
секретар судового засідання: Семенов О.Є.
За участю представників сторін:
від позивача: не з`явився
від відповідачів: не з`явились

розглянувши апеляційну скаргу Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Новікова 23 А", м.Сєвєродонецьк Луганської області (вх.№1031 Л/2),
на рішення Господарського суду Луганської області від 03.09.2020 (повний текст складено 14.09.2020) у справі №913/175/20 (суддя Масловський С.В.), 
за позовом Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Новікова 23 А", м. Сєвєродонецьк, Луганська область,
до відповідача-1 Сєвєродонецької міської ради, м. Сєвєродонецьк, Луганська область,
до відповідача-2 Комунального підприємства "Сєвєродонецькліфт", м. Сєвєродонецьк, Луганська область,
до відповідача-3 Державного реєстратора сектору реєстрації речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень відділу адміністративних послуг Сєвєродонецької міської ради Костецької Вікторії Вікторівни, м. Сєвєродонецьк, Луганська область,
до відповідача-4 Державного реєстратора сектору реєстрації речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень відділу адміністративних послуг Сєвєродонецької міської ради Набатової Владислави Вікторівни, м. Сєвєродонецьк, Луганська область,
про визнання неправомірним набуття права власності, визнання протиправним та скасування рішення державного реєстратора,

В С Т А Н О В И В:

Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Новікова 23 А", м.Сєвєродонецьк Луганської області,  звернулось до господарського суду Луганської області з позовом до відповідачів: 1.Сєвєродонецької міської ради, м.Сєвєродонецьк Луганської області; 2.Комунального підприємства “Сєвєродонецькліфт”, м.Сєвєродонецьк Луганської області; 3.Державного реєстратора сектору реєстрації речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень відділу адміністративних послуг Сєвєродонецької міської ради Костецької Вікторії Вікторівни, м.Сєвєродонецьк Луганської області; 4.Державного реєстратора сектору реєстрації речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень відділу адміністративних послуг Сєвєродонецької міської ради Набатової Владислави Вікторівни, м.Сєвєродонецьк Луганської області, про:
-  визнання неправомірним набуття права власності за Сєвєродонецькою міською радою на нерухоме майно, яке належить на праві спільної сумісної власності власникам квартир будинку 23а по вул.Новікова м.Сєвєродонецька, а саме на нежитлове приміщення загальною площею 27,5кв.м за адресою: АДРЕСА_1 (запис про право власності №19627691 внесено згідно рішення державного реєстратора відділу адміністративних послуг Сєвєродонецької міської ради Костецької Вікторії Вікторівни від 22.03.2017р. (індексний номер 34381057));
- визнання протиправним та скасування рішення державного реєстратора відділу адміністративних послуг Сєвєродонецької міської ради Костецької Вікторії Вікторівни від 22.03.2017р. (індексний номер 34381057), на підставі якого було внесено запис про право власності №19627691 та відповідно зареєстровано право власності на нежитлове приміщення загальною площею 27,5кв.м за територіальною громадою міста Сєвєродонецька в особі Сєвєродонецької міської ради;
- визнання неправомірним набуття права господарського відання за Комунальним підприємством “Сєвєродонецькліфт” на нерухоме майно, яке належить на праві спільної сумісної власності власникам квартир будинку 23а по вул.Новікова м.Сєвєродонецька, а саме на нежитлове приміщення загальною площею 27,5кв.м за адресою: м.Сєвєродонецьк, вул.Новікова 23 а/216 (запис про право господарського відання №29778981 внесено згідно рішення державного реєстратора відділу адміністративних послуг Сєвєродонецької міської ради Набатової Владислави Вікторівни від 03.01.2019р. (індексний номер 44953437));
- визнання протиправним та скасування рішення державного реєстратора відділу адміністративних послуг Сєвєродонецької міської ради Набатової Владислави Вікторівни від 03.01.2019р. (індексний номер 44953437), на підставі якого було внесено запис про право інше речове право (право господарського відання) №29778981 та відповідно зареєстровано право господарського відання на нежитлове приміщення загальною площею 27,5кв.м за Комунальним підприємством “Сєвєродонецькліфт”.
14.05.2020р. до Господарського суду Луганської області від Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Новікова 23 А" надійшла заява про відмову від частини позовних вимог та зміну предмету позову за змістом якої позивач остаточно просив:
- визнати неправомірним набуття права власності за Сєвєродонецькою міською радою на нерухоме майно, яке належить на праві спільної сумісної власності власникам квартир будинку 23а по вул.Новікова м.Сєвєродонецька, а саме на нежитлове приміщення загальною площею 27,5кв.м за адресою: АДРЕСА_1 (запис про право власності №19627691 внесено згідно рішення державного реєстратора відділу адміністративних послуг Сєвєродонецької міської ради Костецької Вікторії Вікторівни від 22.03.2017р. (індексний номер 34381057));
- скасувати рішення державного реєстратора відділу адміністративних послуг Сєвєродонецької міської ради Костецької Вікторії Вікторівни від 22.03.2017р. (індексний номер 34381057), на підставі якого було внесено запис про право власності №19627691 та відповідно зареєстровано право власності на нежитлове приміщення загальною площею 27,5кв.м за територіальною громадою міста Сєвєродонецька в особі Сєвєродонецької міської ради та припинити право власності Сєвєродонецької міської ради на вищевказане приміщення за адресою: м.Сєвєродонецьк, вул.Новікова, буд.23а/216.
Рішенням Господарського суду Луганської області від 03.09.2020р. у справі №913/175/20:
- закрито провадження у справі на підставі п.4 ч.1 ст.231 Господарського процесуального кодексу України у зв`язку з відмовою позивача від позову в частині визнання неправомірним набуття права власності за Сєвєродонецькою міською радою на нерухоме майно, яке належить на праві спільної сумісної власності власникам квартир будинку 23а по вул.Новікова м.Сєвєродонецька, а саме на нежитлове приміщення загальною площею 27,5кв.м за адресою: м.Сєвєродонецьк, вул.Новікова 23 а/216 (запис про право власності №19627691 внесено згідно рішення державного реєстратора відділу адміністративних послуг Сєвєродонецької міської ради Костецької Вікторії Вікторівни від 22.03.2017р. (індексний номер 34381057)); 
- закрито провадження у справі на підставі п.4 ч.1 ст.231 ГПК України у зв`язку з відмовою позивача від позову в частині визнання протиправним та скасування рішення державного реєстратора відділу адміністративних послуг Сєвєродонецької міської ради Костецької Вікторії Вікторівни від 22.03.2017р. (індексний номер 34381057), на підставі якого було внесено запис про право власності №19627691 та відповідно зареєстровано право власності на нежитлове приміщення загальною площею 27,5кв.м за територіальною громадою міста Сєвєродонецька в особі Сєвєродонецької міської ради;
- в іншій частині позову відмовлено.
Не погодившись із прийнятим рішенням, ОСББ “Новікова 23 А” звернулось до Східного апеляційного господарського суду з апеляційною скаргою в якій просить скасувати рішення Господарського суду Луганської області від 03.09.2020р. у справі №913/175/20 та ухвалити нове рішення, яким позовні вимоги задовольнити, а саме: 
- визнати неправомірним набуття права власності за Сєвєродонецькою міською Радою на нерухоме майно, яке належить на праві спільної сумісної власності власникам квартир будинку 23а по вул.Новікова м.Сєвєродонецька, а саме на нежитлове приміщення загальною площею 27,5кв.м за адресою: АДРЕСА_1 (запис про право власності №19627691 внесено згідно рішення державного реєстратора відділу адміністративних послуг Сєвєродонецької міської ради Костецької Вікторії Вікторівни від 22.03.2017р. (індексний номер 34381057));
- скасувати рішення державного реєстратора відділу адміністративних послуг Сєвєродонецької міської ради Костецької Вікторії Вікторівни від 22.03.2017р. (індексний номер 34381057), на підставі якого було внесено запис про право власності №19627691 та відповідно зареєстровано право власності на нежитлове приміщення загальною площею 27,5кв.м за територіальною громадою міста Сєвєродонецька в особі Сєвєродонецької міської ради та припинити право власності Сєвєродонецької міської ради на вищевказане приміщення за адресою: м.Сєвєродонецьк, вул.Новікова, буд.23а/216.
В обґрунтування вимог апеляційної скарги, скаржником зазначено наступне:
- хибним є висновок суду про те, що обраний позивачем спосіб захисту, а саме скасування рішення державного реєстратора про державну реєстрацію права власності та припинення права власності, не є належним та ефективним способом захисту прав та інтересів позивача, а належним способом може бути скасування державної реєстрації речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень. Так, у зв`язку з введенням в дію Закону України “Про внесення змін до деяких законодавчих актів України щодо протидії рейдерству” від 05.12.2019р., були внесені зміни до Закону України “Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень”, згідно положень ст.26 якого належним способом захисту порушеного права позивача є визнання, зміна чи припинення речових прав (тобто, фактично єдиним способом захисту прав позивача у розглядуваному випадку є припинення права власності Сєвєродонецької міської ради на спірне приміщення). При цьому згідно з ч.3 ст.26 Закону України “Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень” (у редакції, чинній із 16.01.2020р.) проведення державної реєстрації припинення права власності проводиться державним реєстратором у разі ухвалення судом рішення про скасування рішення державного реєстратора про державну реєстрацію прав з одночасним визнанням, зміною чи припиненням цим рішенням речових прав, обтяжень речових прав, зареєстрованих відповідно до законодавства. Крім того, у контексті приписів п.1 ч.1 ст.2 названого Закону скасування державної реєстрації речових прав на нерухоме майно не є належним способом захисту прав позивача, оскільки відомості, внесені під час державної реєстрації прав, не підлягають скасуванню та/або вилученню;
- безпідставним є висновок місцевого господарського суду про те, що обраний позивачем спосіб захисту, а саме визнання неправомірним набуття права власності за Сєвєродонецькою міською радою, у зв`язку з проведенням державної реєстрації права власності за територіальною громадою міста Сєвєродонецьк в особі Сєвєродонецької міської ради, не є ефективним способом захисту прав та інтересів позивача у цій справі в розумінні Конвенції про захист прав людини і основоположних свобод.   
Постановою Східного апеляційного господарського суду від 09.12.2020:
- залишено без задоволення апеляційну скаргу Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку “Новікова 23 А”, м.Сєвєродонецьк Луганської області, на рішення господарського суду Луганської області від 03.09.2020р. у справі №913/175/20;
- скасовано рішення господарського суду Луганської області від 03.09.2020р. у справі №913/175/20;
- прийнято нове рішення, яким  відмовлено у задоволенні позовних вимог Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку “Новікова 23 А”, м.Сєвєродонецьк Луганської області, у частині визнання неправомірним набуття права власності за Сєвєродонецькою міською радою, м.Сєвєродонецьк Луганської області,  на нерухоме майно, яке належить на праві спільної сумісної власності власникам квартир будинку 23а по вул.Новікова м.Сєвєродонецька, а саме на нежитлове приміщення загальною площею 27,5кв.м за адресою: АДРЕСА_1 (запис про право власності №19627691 внесено згідно рішення державного реєстратора відділу адміністративних послуг Сєвєродонецької міської ради Костецької Вікторії Вікторівни від 22.03.2017р. (індексний номер 34381057)) – відмовити;
- відмовлено у задоволенні позовних вимог Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку “Новікова 23 А”, м.Сєвєродонецьк Луганської області, у частині скасування рішення державного реєстратора відділу адміністративних послуг Сєвєродонецької міської ради Костецької Вікторії Вікторівни, м.Сєвєродонецьк Луганської області, від 22.03.2017р. (індексний номер 34381057), на підставі якого було внесено запис про право власності №19627691 та відповідно зареєстровано право власності на нежитлове приміщення загальною площею 27,5кв.м за територіальною громадою міста Сєвєродонецька в особі Сєвєродонецької міської ради, м.Сєвєродонецьк Луганської області, та припинення права власності Сєвєродонецької міської ради, м.Сєвєродонецьк Луганської області, на вказане приміщення за адресою: м.Сєвєродонецьк, вул.Новікова 23 а/216;
- закрито провадження у справі в частині позовних вимог Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку “Новікова 23 А”, м.Сєвєродонецьк Луганської області, про визнання неправомірним набуття права господарського відання за Комунальним підприємством “Сєвєродонецькліфт”, м.Сєвєродонецьк Луганської області, на нерухоме майно, яке належить на праві спільної сумісної власності власникам квартир будинку 23а по вул.Новікова м.Сєвєродонецька, а саме на нежитлове приміщення загальною площею 27,5кв.м за адресою: м.Сєвєродонецьк, вул.Новікова 23 а/216 (запис про право господарського відання №29778981 внесено згідно рішення державного реєстратора відділу адміністративних послуг Сєвєродонецької міської ради Набатової Владислави Вікторівни від 03.01.2019р. (індексний номер 44953437));
- закрито провадження у справі в частині позовних вимог Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку “Новікова 23 А”, м.Сєвєродонецьк Луганської області, про визнання протиправним та скасування рішення державного реєстратора відділу адміністративних послуг Сєвєродонецької міської ради Набатової Владислави Вікторівни, м.Сєвєродонецьк Луганської області, від 03.01.2019р. (індексний номер 44953437), на підставі якого було внесено запис про право інше речове право (право господарського відання) №29778981 та відповідно зареєстровано право господарського відання на нежитлове приміщення загальною площею 27,5кв.м за Комунальним підприємством “Сєвєродонецькліфт”, м.Сєвєродонецьк Луганської області.
Постановою Верховного Суду від 03.03.2021 касаційну скаргу Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку “Новікова 23 А” задоволено частково;
- постанову Східного апеляційного господарського суду від 09.12.2020 у справі № 913/175/20 скасовано в частині вирішення позовних вимог Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку “Новікова 23 А” про визнання неправомірним набуття права власності за Сєвєродонецькою міською радою на нерухоме майно, яке належить на праві спільної сумісної власності власникам квартир будинку 23-А по вул. Новікова у м. Сєвєродонецьку; скасування рішення державного реєстратора Костецької В.В. від 22.03.2017 (індексний номер 34381057) та припинення права власності Сєвєродонецької міської ради на приміщення загальною площею 27,5 кв. м за адресою: м. Сєвєродонецьк, вул. Новікова 23 а/216, а справу № 913/175/20 у цій частині передано на новий розгляд до суду апеляційної інстанції; 
- у решті постанову Східного апеляційного господарського суду від 09.12.2020 у справі № 913/175/20 залишено без змін.
Протоколом автоматизованого розподілу судової справи між суддями від 06.04.2021 сформовано колегію суддів апеляційного господарського суду у складі: Мартюхіна Н.О. – головуючий суддя, судді Геза Т.Д., Плахов О.В. 
Ухвалою Східного апеляційного господарського суду від 12.04.2021: прийнято  до провадження апеляційну скаргу Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Новікова 23А" на рішення Господарського суду Луганської області від 03.09.2020 у справі №913/175/20 та призначено справу до розгляду на  "17" травня 2021 р. о  14:15 год.
Представники сторін не скористалися правом участі їх представників у судовому засіданні апеляційної інстанції 17.05.2021, про дату, час та місце розгляду апеляційної скарги повідомлялися належним чином шляхом надсилання процесуальних документів на їх адресу. 
Явка представників  у судове засідання визнавалася необов`язковою, у зв`язку із чим судова колегія апеляційного господарського суду вважає за можливе розглянути справу за наявними в ній документами. 

Перевіривши повноту встановлення господарським судом обставин справи та докази по справі на їх підтвердження, їх юридичну оцінку, а також доводи апеляційної скарги в межах вимог, передбачених статтею 269 Господарського процесуального кодексу України, колегія суддів Східного апеляційного господарського суду встановила наступне.
Як вбачається із матеріалів справи, 04.06.2016р. установчими зборами Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Новікова 23 А" (протокол від 04.06.2016р.) затверджено Статут Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Новікова 23 А". Згідно виписки з Єдиного державного реєстру юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань державна реєстрація ОСББ "Новікова 23 А" відбулась 07.06.2016р.
06.03.2017р. між КПЖ "Світанок" та ОСББ "Новікова 23 А" складено та підписано акт №558 приймання–передачі електрообладнання житлового будинку від КПЖ "Світанок" до ОСББ "Новікова 23 А", відповідно до якого на підставі рішення Сєвєродонецької міської ради №323 від 01.07.2016р. "Про врегулювання взаємовідносин ОСББ "Новікова 23 А"… з житлово-комунальними підприємствами" та передачі житлового будинку №23А по вул.Новікова ОСББ "Новікова 23 А", КПЖ "Світанок" передало ОСББ "Новікова 23 А" електрообладнання ВРУ-0,4кв житлового будинку.
Між КПЖ "Світанок" та ОСББ "Новікова 23 А" 11.10.2017р. складено та підписано акт приймання – передачі технічної документації КПЖ "Світанок" до ОСББ "Новікова 23 А", а саме передано наступні документи: технічний паспорт на квартирний (багатоповерховий) житловий будинок №23-А, вул.Новікова, м.Сєвєродонецьк та схематичний план земельної ділянки; технічна характеристика багатоповерхового будинку; технічна характеристика конструктивних елементів; розподіл площі будинку; загальна вартість квартирного (багатоповерхового) будинку, господарських будівель та споруд; експлуатаційні показники житлового будинку; використання житлової площі; технічний опис конструктивних елементів та інженерного обладнання; технічний висновок.
01.01.2019р. між ОСББ "Новікова 23 А" (замовник) та Комунальним підприємством "Сєвєродонецькліфт" (підрядник) укладено договір №30/19 на повне технічне обслуговування ліфтів, відповідно до умов п.1.1 якого замовник доручає, а підрядник приймає на себе організацію і виконання робіт по повному технічному обслуговуванню ліфтів на об`єктах замовника відповідно до додатку А1, який є невід`ємною частиною цього договору. Пунктом 7.1 названого договору сторони погодили, що останній діє з 01.01.2019р. по 31.12.2019р.
Згідно з додатком А1 до договору до переліку об`єктів обслуговування належать ліфти пасажирські на 9 зупинок, розташовані в будинку №23 А по вул.Новікова в під`їзді №1 (реєстраційний номер 13190), під`їзді №2 (реєстраційний номер 13191), під`їзді №3 (реєстраційний номер 13192), під`їзді №4 (реєстраційний номер 13193), під`їзді №5 (реєстраційний номер 13194), під`їзді №6 (реєстраційний номер 13195).
Між Товариством з обмеженою відповідальністю "Спецсервіс АДС" (виконавець) та Об`єднанням співвласників багатоквартирного будинку "Новікова 23 А" (замовник) 30.12.2019р. укладено договір б/н на надання послуг з технічного обслуговування ліфтів, відповідно до умов п.1.1 якого замовник доручає, а виконавець приймає на себе виконання повного технічного обслуговування ліфтів в обсягах, згідно з переліком об`єктів (додаток №1 до договору). Пунктом 1.2 договору сторони погодили, що замовник своєчасно оплачує виконавцю технічне обслуговування ліфтів на умовах цього договору, згідно акту виконаних робіт. Термін дії договору встановлюється з 01.01.2020р. по 31.12.2020р. (п.5.1 договору).
Згідно з додатком №1 до договору б/н від 30.12.2019р. до об`єктів технічного обслуговування належать під`їзди 1-6 будинку №23А по вул.Новікова м.Сєвєродонецька.
На адресу Комунального підприємства "Сєвєродонецькліфт" 19.01.2020р. ОСББ "Новікова 23 А" направило лист №25, за змістом якого повідомляло адресата про закінчення строку дії договору №30/19 та необхідність у найкоротший термін звільнити і передати ключі від технічного приміщення, яке знаходиться у власності будинку за адресою: вул.Новікова, буд.23А, 4 під`їзд, 1 поверх (технічне приміщення, в якому знаходиться ліфтова, щитова та пожежний вихід будинку) з метою безперешкодного доступу власника ОСББ "Новікова 23 А" до ліфтової, щитової та пожежного виходу.
Комунальне підприємство "Сєвєродонецькліфт" листом №82/сл від 22.01.2020р. повідомило ОСББ "Новікова 23 А" про те, що вбудоване нежитлове (технічне) приміщення за адресою: вул.Новікова, буд.23А, під`їзд 4, поверх 1, №216 є комунальною власністю міста, у приміщенні розташований опорний пункт та обладнання (АДС) ліфтового господарства, балансоутримувач вказаного приміщення відповідно до документації – Комунальне підприємство "Сєвєродонецькліфт", власник приміщення – Фонд комунального майна Сєвєродонецької міської ради. Названим листом також повідомлено адресата, що наявність у ОСББ "Новікова 23 А" акту передачі електрообладнання ВРУ – 0,4 кВТ у житловому будинку №23А по вул.Новікова не дає голові правління ОСББ "Новікова 23 А" право розпоряджатися приміщенням, де розташоване це електрообладнання.
Рішенням Виконавчого комітету Сєвєродонецької міської ради №89 від 15.02.2017р. "Про визначення адреси вбудованого нежитлового приміщення площею 27,5кв.м, розташованого по вул.Новікова, буд.23-а, мікрорайон 82" присвоєно вбудованому нежитловому приміщенню загальною площею 27,5кв.м, власником якого є територіальна громада міста Сєвєродонецька та врахованого на балансовому обліку Комунального підприємства "Сєвєродонецькліфт", розташованому в буд.23-а по вул.Новікова, номер 23-а/216; визначено адресу нежитлового приміщення загальною площею 27,5кв.м: Луганська область, м.Сєвєродонецьк, вул.Новікова, №23-а/216.
Згідно з довідкою Фонду комунального майна Сєвєродонецької міської ради №05-09/175 від 20.03.2017р. нежитлове приміщення загальною площею 27,5кв.м, яке розташоване за адресою: м.Сєвєродонецьк, вул.Новікова, 23-а/216, знаходиться у власності територіальної громади м.Сєвєродонецька та враховано на балансовому обліку Комунального підприємства "Сєвєродонецькліфт".
Як вбачається з Технічного паспорту на квартирний (багатоповерховий) житловий будинок №23-а, вул.Новікова, м.Сєвєродонецьк, виготовленого Товариством з обмеженою відповідальністю "Град.Ком" станом на 25.09.2017р. (інвентаризаційна справа: ТПГК №655) на замовлення Комунального підприємства "Житлосервіс "Світанок", Плану квартирного (багатоповерхового) будинку №23-а, літера "А-9", вул.Новікова, м.Сєвєродонецьк, та Експлікації приміщень до плану квартирного (багатоповерхового) житлового будинку на першому поверсі наявне приміщення, а саме – "XIV – диспетчерська, площею 4,3кв.м", "XV – диспетчерська, площею 17,2кв.м".
Разом з тим, Комунальним підприємством "Сєвєродонецькліфт" долучено до матеріалів справи відомості з Технічного паспорту на громадський будинок на нежитлове приміщення за адресою: №23-а, вул.Новікова, м.Сєвєродонецьк, виготовленого Комунальним підприємством "Сєвєродонецьке бюро технічної інвентаризації" 13.12.2016р. (інвентаризаційна справа №9/3035) на замовлення Комунального підприємства "Сєвєродонецькліфт", Плану поверхів громадського будинку на вказане нежитлове приміщення та Експлікації приміщень до плану поверхів громадського будинку за адресою: №23-а, літ.А-1, а", вул.Новікова, м.Сєвєродонецьк, з яких вбачається, що на першому поверсі вказаного будинку наявне нежитлове приміщення, загальною площею 27,5кв.м, а саме коридор площею 8,7кв.м, санвузол площею 1,9кв.м, приміщення площею 16,9кв.м, яке має наступні характеристики: сходи – так, електрика – так, водопровід – так, каналізація – так, газопровід – ні, вид опалення – цент, ліфт – ні, сміттєпровід – ні.
22.03.2017р. рішенням  про державну реєстрацію прав та їх обтяжень індексний №34381057 державного реєстратора прав на нерухоме майно Костецької В.В. проведено державну реєстрацію права власності, форма власності: комунальна на нежитлове приміщення, що розташоване за адресою: Луганська обл., м.Сєвєродонецьк, вул.Новікова, буд.23-а/216 за суб`єктом: Територіальна громада міста Сєвєродонецьк в особі Сєвєродонецької міської ради та відкрито розділ у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно та реєстраційну справу на об`єкт нерухомого майна.
Рішенням  про державну реєстрацію прав та їх обтяжень індексний №44953437 від 03.01.2019р. державного реєстратора прав на нерухоме майно Набатової В.В.  проведено державну реєстрацію іншого речового права - права господарського відання на нежитлове приміщення, що розташоване за адресою: Луганська область, м.Сєвєродонецьк, вул.Новікова, буд.23-а/216 за суб`єктом (правокористувачем): Комунальне підприємство "Сєвєродонецькліфт", власник - Територіальна громада міста Сєвєродонецьк в особі Сєвєродонецької міської ради.
Не погодившись із вищевказаними обставинами, Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Новікова 23 А", м.Сєвєродонецьк Луганської області,  звернулось до господарського суду Луганської області з позовом (із врахуванням заяви від 12.05.2020 про відмову від частини позовних вимог та зміну позову) до відповідачів: 1.Сєвєродонецької міської ради, м.Сєвєродонецьк Луганської області; 2.Комунального підприємства “Сєвєродонецькліфт”, м.Сєвєродонецьк Луганської області; 3.Державного реєстратора сектору реєстрації речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень відділу адміністративних послуг Сєвєродонецької міської ради Костецької Вікторії Вікторівни, м.Сєвєродонецьк Луганської області; 4.Державного реєстратора сектору реєстрації речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень відділу адміністративних послуг Сєвєродонецької міської ради Набатової Владислави Вікторівни, м.Сєвєродонецьк Луганської області, яким просило:
- визнати неправомірним набуття права власності за Сєвєродонецькою міською радою на нерухоме майно, яке належить на праві спільної сумісної власності власникам квартир будинку 23а по вул.Новікова м.Сєвєродонецька, а саме на нежитлове приміщення загальною площею 27,5кв.м за адресою: АДРЕСА_1 (запис про право власності №19627691 внесено згідно рішення державного реєстратора відділу адміністративних послуг Сєвєродонецької міської ради Костецької Вікторії Вікторівни від 22.03.2017р. (індексний номер 34381057));
- скасувати рішення державного реєстратора відділу адміністративних послуг Сєвєродонецької міської ради Костецької Вікторії Вікторівни від 22.03.2017р. (індексний номер 34381057), на підставі якого було внесено запис про право власності №19627691 та відповідно зареєстровано право власності на нежитлове приміщення загальною площею 27,5кв.м за територіальною громадою міста Сєвєродонецька в особі Сєвєродонецької міської ради та припинити право власності Сєвєродонецької міської ради на вищевказане приміщення за адресою: м.Сєвєродонецьк, вул.Новікова, буд.23а/216.
Як вже зазначалось вище, рішенням Господарського суду Луганської області від 03.09.2020р. у справі №913/175/20: закрито провадження у справі на підставі п.4 ч.1 ст.231 Господарського процесуального кодексу України (далі - ГПК України) у зв`язку з відмовою позивача від позову в частині визнання неправомірним набуття права власності за Сєвєродонецькою міською радою на нерухоме майно, яке належить на праві спільної сумісної власності власникам квартир будинку 23а по вул.Новікова м.Сєвєродонецька, а саме на нежитлове приміщення загальною площею 27,5кв.м за адресою: м.Сєвєродонецьк, вул.Новікова 23 а/216 (запис про право власності №19627691 внесено згідно рішення державного реєстратора відділу адміністративних послуг Сєвєродонецької міської ради Костецької Вікторії Вікторівни від 22.03.2017р. (індексний номер 34381057)); закрито провадження у справі на підставі п.4 ч.1 ст.231 ГПК України у зв`язку з відмовою позивача від позову в частині визнання протиправним та скасування рішення державного реєстратора відділу адміністративних послуг Сєвєродонецької міської ради Костецької Вікторії Вікторівни від 22.03.2017р. (індексний номер 34381057), на підставі якого було внесено запис про право власності №19627691 та відповідно зареєстровано право власності на нежитлове приміщення загальною площею 27,5кв.м за територіальною громадою міста Сєвєродонецька в особі Сєвєродонецької міської ради; в іншій частині позову відмовлено.
При перегляді рішення місцевого господарського суду із врахуванням меж апеляційного перегляду згідно положень ст. 269 Господарського процесуального кодексу України та змісту постанови Верховного Суду від 03.03.2021, колегія суддів апеляційного господарського суду виходить з наступного.

Згідно статей 316, 317 Цивільного кодексу України  правом власності є право особи на річ (майно), яке вона здійснює відповідно до закону за своєю волею, незалежно від волі інших осіб. Власникові належать права володіння, користування та розпоряджання своїм майном.    
Статтею 319 Цивільного кодексу України  передбачено, що власник володіє, користується, розпоряджається своїм майном на власний розсуд. Власник має право вчиняти щодо свого майна будь-які дії, які не суперечать закону. При здійсненні своїх прав та виконанні обов`язків власник зобов`язаний додержуватися моральних засад суспільства.
Право власності є непорушним. Ніхто не може бути протиправно позбавлений цього права чи обмежений у його здійсненні (ст. 321 Цивільного кодексу України).
Частиною другою  статті 382 ЦК України  передбачено, що усі власники квартир та нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку є співвласниками на праві спільної сумісної власності спільного майна багатоквартирного будинку. Спільним майном багатоквартирного будинку є приміщення загального користування (у тому числі допоміжні), несучі, огороджувальні та несуче-огороджувальні конструкції будинку, механічне, електричне, сантехнічне та інше обладнання всередині або за межами будинку, яке обслуговує більше одного житлового або нежитлового приміщення, а також будівлі і споруди, які призначені для задоволення потреб усіх співвласників багатоквартирного будинку та розташовані на прибудинковій території, а також права на земельну ділянку, на якій розташований багатоквартирний будинок та його прибудинкова територія, у разі державної реєстрації таких прав.
Відповідно до частини 1 статті 385 Цивільного кодексу України власники квартир та нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку (будинках) для забезпечення експлуатації такого будинку (будинків), користування квартирами та нежитловими приміщеннями та управління, утримання і використання спільного майна багатоквартирного будинку (будинків) можуть створювати об`єднання співвласників багатоквартирного будинку (будинків).
Правові та організаційні засади створення, функціонування, реорганізації та ліквідації об`єднань власників жилих та нежилих приміщень багатоквартирного будинку, захисту їхніх прав та виконання обов`язків щодо спільного утримання багатоквартирного будинку визначено  Законом України "Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку".
Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку відповідно до статті 1 Закону України “Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку” - це  юридична особа, створена власниками квартир та/або нежитлових приміщень багатоквартирного будинку для сприяння використанню їхнього власного майна та управління, утримання і використання спільного майна.
За змістом статті 4 зазначеного Закону основною метою створення об`єднання є забезпечення і захист прав співвласників та дотримання їхніх обов`язків, належного утримання та використання спільного майна, діяльність об`єднання полягає у здійсненні функцій, що забезпечують реалізацію прав співвласників на володіння та користування спільним майном співвласників, належне утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території, сприяння співвласникам в отриманні житлово-комунальних та інших послуг належної якості за обґрунтованими цінами та виконання ними своїх зобов`язань, пов`язаних з діяльністю об`єднання. ОСББ відповідає за своїми зобов`язаннями коштами і майном ОСББ, від свого імені набуває майнові і немайнові права та обов`язки, виступає позивачем та відповідачем у суді.
До спільного майна багатоквартирного будинку належать приміщення загального користування (у тому числі допоміжні), несучі, огороджувальні та несуче-огороджувальні конструкції будинку, механічне, електричне, сантехнічне та інше обладнання всередині або за межами будинку, яке обслуговує більше одного житлового або нежитлового приміщення, а також будівлі і споруди, які призначені для задоволення потреб співвласників багатоквартирного будинку та розташовані на прибудинковій території, а також права на земельну ділянку, на якій розташовані багатоквартирний будинок і належні до нього будівлі та споруди і його прибудинкова територія (стаття 1 Закону України “Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку”).
Допоміжними приміщеннями багатоквартирного будинку за цим Законом визнаються приміщення, призначені для забезпечення експлуатації будинку та побутового обслуговування його мешканців (колясочні, комори, сміттєкамери, горища, підвали, шахти і машинні відділення ліфтів, вентиляційні камери та інші підсобні і технічні приміщення).
За змістом статті 6 Закону України “Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку” співвласники багатоквартирного будинку мають право зокрема, вільно користуватися спільним майном багатоквартирного будинку з урахуванням умов та обмежень, встановлених законом або рішенням співвласників.
Як вбачається із матеріалів справи, у технічній документації будинку № 23-А по вул. Новікова у м. Сєвєродонецьку (зокрема у паспорті цього житлового будинку) наявні відомості про те, що до складу багатоповерхового житлового будинку належить приміщення з призначенням “диспетчерська”. 
Будь-яких доказів того, що приміщення першого поверху площею 27,5 кв. м є самостійним об`єктом нерухомості чи виділеним в натурі приміщенням, матеріали справи не містять, як і відсутні первинні правовстановлюючі документи на спірне нерухоме майно, які б підтверджували відповідне речове право Сєвєродонецької міськради на нього. 
Жодних доказів того, що спірне приміщення будувалося не як допоміжне приміщення (зокрема “диспетчерська”), а як інше приміщення в багатоквартирному будинку, що не належить до житлового фонду, є ізольованим або самостійним об`єктом нерухомого майна з іншим призначенням, ніж допоміжні приміщення, матеріали справи також не містять.
Наведені вище обставини свідчать про те, що спірне нерухоме майно – нежитлове приміщення загальною площею 27,5 кв. м за адресою: АДРЕСА_1 , є допоміжним приміщенням, що призначене для забезпечення експлуатації будинку та побутового обслуговування мешканців багатоквартирного будинку № 23-А по вул. Новікова у м. Сєвєродонецьку та належить членам ОСББ “Новікова 23 А” на праві спільної сумісної власності в силу закону.
Приймаючи до уваги вищевикладене, Сєвєродонецькою міською радою неправомірно набуто право власності на нежитлове приміщення загальною площею 27,5кв.м за адресою: м.Сєвєродонецьк, вул.Новікова 23 а/216 (запис про право власності №19627691 внесено згідно рішення державного реєстратора відділу адміністративних послуг Сєвєродонецької міської ради Костецької Вікторії Вікторівни від 22.03.2017р. (індексний номер 34381057)).
За змістом пункту 1 частини 1 статті 2 Закону України “Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень” державна реєстрація речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень – це офіційне визнання і підтвердження державою фактів набуття, зміни або припинення речових прав на нерухоме майно, обтяжень таких прав шляхом внесення відповідних відомостей до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно.
Відповідно до статті 11 зазначеного Закону державний реєстратор самостійно приймає рішення за результатом розгляду заяв у сфері державної реєстрації прав. Втручання, крім випадків, передбачених цим Законом, будь-яких органів влади, їх посадових осіб, юридичних осіб, громадян та їх об`єднань у діяльність державного реєстратора під час проведення реєстраційних дій забороняється і тягне за собою відповідальність згідно із законом.
У частині 2 статті 26 Закону України “Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень” (у редакції, чинній до 16.01.2020, яка діяла на час прийняття оскарженого рішення державного реєстратора) було унормовано порядок внесення записів до Державного реєстру прав, змін до них та їх скасування. Так, за змістом зазначеної норми у разі скасування на підставі рішення суду рішення про державну реєстрацію прав, документів, на підставі яких проведено державну реєстрацію прав, скасування записів про проведену державну реєстрацію прав, а також у випадку, передбаченому підпунктом “а” пункту 2 частини шостої статті 37 цього Закону, до Державного реєстру прав вноситься запис про скасування державної реєстрації прав. У разі скасування судом документів, на підставі яких проведено державну реєстрацію прав до 01.01.2013, або скасування записів про державну реєстрацію прав, інформація про які відсутня в Державному реєстрі прав, запис про державну реєстрацію прав вноситься до Державного реєстру прав та скасовується.
Однак згідно із Законом України “Про внесення змін до деяких законодавчих актів України щодо протидії рейдерству”, який набрав чинності з 16.01.2020, статтю 26 Закону України “Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень” викладено у новій редакції.
Так, відповідно до пунктів 1-3 частини 3 статті 26 Закону України “Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень” (у редакції, чинній із 16.01.2020) відомості про речові права, обтяження речових прав, внесені до Державного реєстру прав, не підлягають скасуванню та/або вилученню. У разі скасування рішення державного реєстратора про державну реєстрацію прав на підставі судового рішення чи у випадку, передбаченому підпунктом “а” пункту 2 частини шостої статті 37 цього Закону, а також у разі визнання на підставі судового рішення недійсними чи скасування документів, на підставі яких проведено державну реєстрацію прав, скасування на підставі судового рішення державної реєстрації прав, державний реєстратор чи посадова особа Міністерства юстиції України (у випадку, передбаченому підпунктом “а” пункту 2 частини 6 статті 37 цього Закону) проводить державну реєстрацію набуття, зміни чи припинення речових прав відповідно до цього Закону. Ухвалення судом рішення про скасування рішення державного реєстратора про державну реєстрацію прав, визнання недійсними чи скасування документів, на підставі яких проведено державну реєстрацію прав, а також скасування державної реєстрації прав допускається виключно з одночасним визнанням, зміною чи припиненням цим рішенням речових прав, обтяжень речових прав, зареєстрованих відповідно до законодавства (за наявності таких прав).
Отже, у розумінні положень наведеної норми у чинній редакції, на відміну від положень частини 2 статті 26 Закону України “Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень” у попередній редакції, яка передбачала такі способи судового захисту порушених прав як скасування записів про проведену державну реєстрацію прав та скасування документів, на підставі яких проведено державну реєстрацію прав, наразі способами судового захисту порушених прав та інтересів особи є судове рішення про скасування рішення державного реєстратора про державну реєстрацію прав; судове рішення про визнання недійсними чи скасування документів, на підставі яких проведено державну реєстрацію прав; судове рішення про скасування державної реєстрації прав. 
При цьому, з метою ефективного захисту порушених прав законодавець уточнив, що ухвалення зазначених судових рішень обов`язково має супроводжуватися одночасним визнанням, зміною чи припиненням цим рішенням речових прав, обтяжень речових прав, зареєстрованих відповідно до законодавства (за наявності таких прав).
Яке вже зазначалось вище, спірне нежитлове приміщення загальною площею 27,5 кв. м за адресою: м. Сєвєродонецьк, вул. Новікова 23 а/216 належить членам ОСББ “Новікова 23 А” на праві спільної сумісної власності, а Сєвєродонецькою міською радою неправомірно набуто право власності на зазначене нерухоме майно.
Приймаючи до уваги вищевикладене, судова колегія апеляційної інстанції дійшла висновку щодо наявності правових підстав для скасування рішення державного реєстратора відділу адміністративних послуг Сєвєродонецької міської ради Костецької Вікторії Вікторівни від 22.03.2017р. (індексний номер 34381057), на підставі якого було внесено запис про право власності №19627691 та відповідно зареєстровано право власності на нежитлове приміщення загальною площею 27,5кв.м за територіальною громадою міста Сєвєродонецька в особі Сєвєродонецької міської ради та припинення права власності Сєвєродонецької міської ради на вищевказане приміщення за адресою: м.Сєвєродонецьк, вул.Новікова, буд.23а/216.
При цьому, апеляційний господарський суд зауважує, що скасування рішення державного реєстратора із одночасним припиненням права власності Сєвєродонецької міської ради  на спірне нежитлове приміщення є ефективним способом захисту прав та інтересів позивача.

Під час перегляду рішення суду першої інстанції в частині розгляду позовної вимоги ОСББ "Новікова 23 А" про визнання неправомірним набуття права власності за Сєвєродонецькою міською радою на нерухоме майно, яке належить на праві спільної сумісної власності власникам квартир будинку 23а по вул.Новікова м.Сєвєродонецька, а саме на нежитлове приміщення загальною площею 27,5кв.м за адресою: м.Сєвєродонецьк, вул.Новікова 23 а/216 (запис про право власності №19627691 внесено згідно рішення державного реєстратора відділу адміністративних послуг Сєвєродонецької міської ради Костецької Вікторії Вікторівни від 22.03.2017р. (індексний номер 34381057), судова колегія апеляційної інстанції виходить з наступного.
Згідно ст. 15 Цивільного кодексу України кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання. Кожна особа має право на захист свого інтересу, який не суперечить загальним засадам цивільного законодавства.
Відповідно до ч.1 ст. 16 Цивільного кодексу України, передбачено, що кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу. 
Відповідно до ч.ч.1, 2 ст. 20 Господарського кодексу України, встановлено, що держава забезпечує захист прав і законних інтересів суб`єктів господарювання та споживачів. Кожний суб`єкт господарювання та споживач має право на захист своїх прав і законних інтересів. 
Згідно ч.2 ст. 4 Господарського процесуального кодексу України юридичні особи та фізичні особи - підприємці, фізичні особи, які не є підприємцями, державні органи, органи місцевого самоврядування мають право на звернення до господарського суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав та законних інтересів у справах, віднесених законом до юрисдикції господарського суду, а також для вжиття передбачених законом заходів, спрямованих на запобігання правопорушенням.
Таким чином, за приписами чинного законодавства, основною метою здійснення правосуддя є захист та відновлення порушеного права відповідної особи, яка звернулась до суду із відповідною позовною заявою. 
Під захистом цивільних прав розуміється передбачений законодавством засіб, за допомогою якого може бути досягнуте припинення, запобігання, усунення порушення права, його відновлення і (або) компенсація витрат, викликаних порушенням права. Обраний спосіб захисту має безпосередньо втілювати мету, якої прагне досягти суб`єкт захисту, тобто мати наслідком повне припинення порушення його прав та охоронюваних законом інтересів.
Способи захисту цивільного права чи інтересу - це закріплені законом матеріально-правові заходи охоронного характеру, за допомогою яких проводиться поновлення (визнання) порушених (оспорюваних) прав, інтересів і вплив на правопорушника
Тобто, це дії, спрямовані на запобігання порушенню або на відновлення порушеного, невизнаного, оспорюваного цивільного права чи інтересу. Такі способи мають бути доступними й ефективними. 
Застосування конкретного способу захисту цивільного права залежить як від змісту права чи інтересу, за захистом якого звернулася особа, так і від характеру його порушення, невизнання або оспорення. Це право чи інтерес суд має захистити у спосіб, який є ефективним, тобто таким, що відповідає змісту відповідного права чи інтересу, характеру його порушення, невизнання або оспорення та спричиненим цими діяннями наслідкам. 
Належний спосіб захисту, виходячи із застосування спеціальної норми права, повинен забезпечити ефективне використання цієї норми у її практичному застосуванні - гарантувати особі спосіб відновлення порушеного  права  або можливість отримання нею відповідного відшкодування.
Отже, засіб юридичного захисту має бути ефективним, як на практиці, так і за законом. У рішенні від 31.07.2003 у справі "Дорани проти Ірландії" Європейський суд з прав людини зазначив, що поняття "ефективний засіб" передбачає не лише запобігання порушенню або припиненню порушення, а так само встановлення механізму відновлення, поновлення порушеного права. Таким чином, обов`язковим є практичне застосування ефективного механізму захисту. Протилежний підхід суперечитиме принципу верховенства права.
Як правило, суб`єкт порушеного права може скористатися не будь-яким, а цілком конкретним способом захисту свого права (пункт 5.6 постанови Великої Палати Верховного Суду від 22.08.2018 у справі № 925/1265/16).
Крім того Велика Палата Верховного Суду неодноразово звертала увагу, що застосування конкретного способу захисту цивільного права залежить як від змісту права чи інтересу, за захистом якого звернулася особа, так і від характеру його порушення, невизнання або оспорення. Такі право чи інтерес мають бути захищені судом у спосіб, який є ефективним, тобто таким, що відповідає змісту відповідного права чи інтересу, характеру його порушення, невизнання або оспорення та спричиненим цими діяннями наслідкам.
Подібні висновки сформульовані, зокрема у постановах Великої Палати Верховного Суду від 05.06.2018 у справі №338/180/17, від 11.09.2018 у справі №905/1926/16 та від 30.01.2019 у справі №569/17272/15-ц.
Позовом у процесуальному сенсі є звернення до суду з вимогою про захист своїх прав та інтересів, який складається із двох елементів: предмета і підстави позову. Предметом позову є певна матеріально-правова вимога позивача до відповідача, який одночасно становить спосіб захисту порушеного права, а підставою позову є факти, які обґрунтовують вимогу про захист права чи законного інтересу. Позивачем є особа, яка подала позов про захист порушеного чи оспорюваного права або охоронюваного законом інтересу. При цьому позивач самостійно визначає і обґрунтовує в позовній заяві, у чому саме полягає порушення його прав та інтересів, а суд перевіряє ці доводи і залежно від встановленого вирішує питання про наявність чи відсутність підстав для правового захисту. Вирішуючи спір, суд надає об`єктивну оцінку наявності порушеного права чи інтересу на момент звернення до господарського суду, а також визначає, чи відповідає обраний позивачем спосіб захисту порушеного права тим, що передбачені законодавством, та чи забезпечить такий спосіб захисту відновлення порушеного права позивача. Суд зобов`язаний з`ясувати характер спірних правовідносин (предмет і підстави позову), наявність/відсутність порушеного права чи інтересу та можливість його поновлення/захисту в обраний спосіб (аналогічна правова позиція викладена у постановах Верховного Суду від 22.01.2019р. у справі №912/1856/16, від 24.12.2019р. у справі №902/377/19).
Відсутність порушеного права чи невідповідність обраного позивачем способу його захисту способам, визначеним законодавством, встановлюється при розгляді справи по суті та є підставою для прийняття судового рішення про відмову в позові (аналогічна правова позиція викладена у постановах Верховного Суду від 14.08.2018р. у справі №910/1972/17, від 23.05.2019р. у справі №920/301/18, від 25.06.2019р. у справі №922/1500/18, від 24.12.2019р. у справі №902/377/19).
Апеляційний господарський суд зауважує, що факт неправомірного набуття Сєвєродонецькою міською радою права власності на нерухоме майно, яке належить на праві спільної сумісної власності власникам квартир будинку 23а по вул.Новікова м.Сєвєродонецька (нежитлове приміщення загальною площею 27,5кв.м за адресою: м.Сєвєродонецьк, вул.Новікова 23 а/216) було встановлено в даній постанові.
Разом з тим, судова колегія апеляційного господарського суду погоджується з висновками господарського суду Луганської області про те, що обраний позивачем спосіб захисту, а саме визнання неправомірним набуття права власності на вищевказане нерухоме майно за Сєвєродонецькою міською радою, не є ефективним способом захисту прав та інтересів позивача, оскільки задоволення такої позовної вимоги не призведе до відновлення прав та інтересів ОСББ "Новікова 23 А". 
В даному випадку ефективним способом захисту є позовна вимога про скасування рішення державного реєстратора відділу адміністративних послуг Сєвєродонецької міської ради Костецької Вікторії Вікторівни від 22.03.2017р. (індексний номер 34381057), на підставі якого було внесено запис про право власності №19627691 та відповідно зареєстровано право власності на нежитлове приміщення загальною площею 27,5кв.м за територіальною громадою міста Сєвєродонецька в особі Сєвєродонецької міської ради та припинення права власності Сєвєродонецької міської ради на вищевказане приміщення за адресою: м.Сєвєродонецьк, вул.Новікова, буд.23а/216,  яка була задоволена апеляційним господарським судом.
За таких обставин позовна вимога ОСББ "Новікова 23 А" про визнання неправомірним набуття права власності за Сєвєродонецькою міською радою на нерухоме майно, яке належить на праві спільної сумісної власності власникам квартир будинку 23а по вул.Новікова м.Сєвєродонецька, а саме на нежитлове приміщення загальною площею 27,5кв.м за адресою: АДРЕСА_1 (запис про право власності №19627691 внесено згідно рішення державного реєстратора відділу адміністративних послуг Сєвєродонецької міської ради Костецької Вікторії Вікторівни від 22.03.2017р. (індексний номер 34381057)), підлягає залишенню без задоволення.

Враховуючи наведене, апеляційна скарга Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Новікова 23 А" підлягає частковому задоволенню, а рішення Господарського суду Луганської області від 03.09.2020р. у справі №913/175/20 в частині, що переглядається, підлягає скасуванню із прийняттям нового рішення про скасування рішення державного реєстратора відділу адміністративних послуг Сєвєродонецької міської ради Костецької Вікторії Вікторівни від 22.03.2017р. (індексний номер 34381057), на підставі якого було внесено запис про право власності №19627691 та відповідно зареєстровано право власності на нежитлове приміщення загальною площею 27,5кв.м за територіальною громадою міста Сєвєродонецька в особі Сєвєродонецької міської ради та припинення права власності Сєвєродонецької міської ради на вищевказане приміщення за адресою: м.Сєвєродонецьк, вул.Новікова, буд.23а/216. 
В задоволенні позовної вимоги про визнання неправомірним набуття права власності за Сєвєродонецькою міською радою на нерухоме майно, яке належить на праві спільної сумісної власності власникам квартир будинку 23а по вул.Новікова м.Сєвєродонецька, а саме на нежитлове приміщення загальною площею 27,5кв.м за адресою: м.Сєвєродонецьк, вул.Новікова 23 а/216 (запис про право власності №19627691 внесено згідно рішення державного реєстратора відділу адміністративних послуг Сєвєродонецької міської ради Костецької Вікторії Вікторівни від 22.03.2017р. (індексний номер 34381057)) слід відмовити.

Відповідно до ст. 129 Господарського процесуального кодексу України витрати по сплаті судового збору покладаються пропорційно розміру задоволених позовних вимог. 
Приймаючи до уваги, що рішення державного реєстратора відділу адміністративних послуг Сєвєродонецької міської ради Костецької Вікторії Вікторівни від 22.03.2017р. (індексний номер 34381057) є наслідком неправомірного набуття Сєвєродонецькою міською радою права власності на спірне нерухоме майно, витрати зі сплати судового збору в даній справі покладаються на Сєвєродонецьку міську раду.

На підставі вищевикладеного, керуючись статтями 129, 269, 270, 275, 277, 281, 282, 283, 284 Господарського процесуального кодексу України, Східний апеляційний господарський суд, -
ПОСТАНОВИВ:

Апеляційну скаргу Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Новікова 23 А" на рішення Господарського суду Луганської області від 03.09.2020 у справі №913/175/20 – задовольнити частково. 
Рішення Господарського суду Луганської області від 03.09.2020 у справі №913/175/20 скасувати в частині закриття провадження у справі в частині позовних вимог  про визнання неправомірним набуття права власності за Сєвєродонецькою міською Радою на нерухоме майно, яке належить на праві спільної сумісної власності власникам квартир будинку 23 а по вул. Новікова м. Сєвєродонецька, а саме нежитлове приміщення загальною площею 27,5 кв.м за адресою, м. Сєвєродонецьк, вул. Новікова 23 а/216 (запис про право власності № 19627691 внесено згідно рішення державного реєстратора відділу адміністративних послуг Сєвєродонецької міської Ради Костецької Вікторії Вікторівни від 22 березня 2017 року (індексний номер 34381057) та визнання протиправним та скасування рішення державного реєстратора відділу адміністративних послуг Сєвєродонецької міської Ради Костецької Вікторії Вікторівни від 22 березня 2017 року (індексний номер 34381057), на підставі якого було внесено запис про право власності № 19627691 та відповідно зареєстровано право власності на нежитлове приміщення загальною площею 27,5 кв.м. за територіальною громадою міста Сєвєродонецька в особі Сєвєродонецької міської ради.
Прийняти нове рішення.
Позовні вимоги задовольнити частково.
Скасувати рішення державного реєстратора відділу адміністративних послуг Сєвєродонецької міської ради Костецької Вікторії Вікторівни від 22.03.2017р. (індексний номер 34381057), на підставі якого було внесено запис про право власності №19627691 та відповідно зареєстровано право власності на нежитлове приміщення загальною площею 27,5кв.м за територіальною громадою міста Сєвєродонецька в особі Сєвєродонецької міської ради та припинити право власності Сєвєродонецької міської ради на вищевказане приміщення за адресою: м.Сєвєродонецьк, вул.Новікова, буд.23а/216.
Відмовити в задоволенні позовної вимоги про визнання неправомірним набуття права власності за Сєвєродонецькою міською радою на нерухоме майно, яке належить на праві спільної сумісної власності власникам квартир будинку 23а по вул.Новікова м.Сєвєродонецька, а саме на нежитлове приміщення загальною площею 27,5кв.м за адресою: м.Сєвєродонецьк, вул.Новікова 23 а/216 (запис про право власності №19627691 внесено згідно рішення державного реєстратора відділу адміністративних послуг Сєвєродонецької міської ради Костецької Вікторії Вікторівни від 22.03.2017р. (індексний номер 34381057))

Стягнути з Сєвєродонецької міської ради (93400, Луганська область, м.Сєвєродонецьк, бул. Дружби Народів, 32, ЄДРПОУ 26204220) на користь Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Новікова 23 А" (93400, Луганська область, м. Сєвєродонецьк, вул. Новікова, 23а, ЄДРПОУ 40546715) судовий збір за подання позовної заяви в розмірі 2102 грн., судовій збір за подання апеляційної скарги в розмірі 3153 грн., судовий збір за подання касаційної скарги в розмірі 4  204 грн.

Постанова набирає законної сили з дня її прийняття та може бути оскаржена в касаційному порядку до Верховного Суду протягом двадцяти днів з дня складення її повного тексту.

Головуючий суддя                                                                       Н.О. Мартюхіна

Суддя                    Т.Д. Геза 

Суддя                    О.В. Плахов       

                              ( Повний текст постанови складено 27.05.2021 року).