Справа № 442/3692/19                                        Головуючий у 1 інстанції: Павлів З.С. 
Провадження № 22-ц/811/441/20                                Доповідач в 2-й інстанції: Левик Я. А. 
Категорія:44

ПОСТАНОВА
ІМЕНЕМ УКРАЇНИ 

25 травня 2021 року колегія суддів судової палати з розгляду цивільних справ Львівського апеляційного суду в складі:
головуючого-судді: Левика Я.А.,
суддів: Мікуш Ю.Р., Шандри М.М.,
секретар: Бадівська О.О.,

за участі в судовому засіданні представника позивача ОСОБА_1 – ОСОБА_2 , представника відповідача ОСОБА_3 – ОСОБА_4 , 
розглянувши у відкритому судовому засіданні у місті Львові цивільну справу за апеляційною скаргою  ОСОБА_1 на рішення Дрогобицького міськрайонного суду Львівської області в складі судді Павлів З.С. від 27 грудня 2019 року у справі за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_3 про відшкодування матеріальної шкоди внаслідок переходу у власність відповідача садового будинку, – 

               в с т а н о в и л а : 

рішенням Дрогобицького міськрайонного суду Львівської області від 27 грудня 2019 року в задоволенні позову ОСОБА_1 до ОСОБА_3 про відшкодування матеріальної шкоди внаслідок переходу у власність відповідача садового будинку – відмовлено.
Вказане рішення оскаржила ОСОБА_1 .
В апеляційній скарзі просить рішення скасувати та позов задоволити, стягнувши з ОСОБА_3 на користь ОСОБА_1 , майнову шкоду в розмірі 265400 (двісті шістдесят п`ять тисяч чотириста) гривень.
Вказує, що рішення є незаконним, таким, що прийняте з грубим порушенням норм матеріального та процесуального права. Вважає, що кошти, які вона не отримала внаслідок невиконання Відповідачем своїх зобов`язань по відшкодуванні різниці між вартістю набутого майна та сумою боргу в розумінні п.2 ч.2 ст. 22 ЦК України є майновою шкодою (збитками) у формі упущеної вигоди (доходами, які Позивач міг би реально одержати за звичайних обставин), якби її право не було порушене Відповідачем. Зазначає, що виходячи із з вимог статті 37 Закону України «Іпотеку» та умов Договору іпотеки Іпотекодавець передає Іпотекодержателю предмет іпотеки, однак цей обов`язок було ним не виконано. І при цьому, на вище викладене жодним чином не впливає обставина, що відповідач набув майно в порядку ст. 37 Закону України «Про іпотеку» на підставі рішення суду, оскільки це не спростовує обставини, що у разі перевищення вартості набутого у власність майна над сумою боргу, він має цю різницю відшкодувати, оскільки протилежне приведе до його незаконного збагачення, та відповідно порушення майнових прав Позивача. Також вважає, що районний суд не вжив жодних заходів для з`ясування вартості майна на момент його набуття та обмежився лише констатацією факту її відсутності в матеріалах справи. При цьому інформація з реєстру прав на нерухоме майно знаходиться в державному реєстрі, який є у відкритому доступі. Таким чином, для суду ця інформація є відкритою, і він ухилився від встановлення обставини моменту набуття Відповідачем права власності на предмет іпотеки. Судом так само жодним чином не оцінено висновок комісійної будівельно-технічної документально-оцінювальної експертизи садового будинку, що знаходиться в АДРЕСА_1 , а також земельної ділянки, з кадастровим номером: 4610600000:01:065:0528 від 11 травня 2018 року, який було проведено в рамках кримінального провадження №12017140110001555, згідно якого ринкова вартість садового будинку, що знаходиться під АДРЕСА_1 , на час винесення судового рішення по справі становила 436 900 гривень, та ринкова вартість земельної ділянки площею 0,0922 га, кадастровий 4610600000:01:065:0528, що знаходиться в садівничому товаристві «Здоров`я» в місті Дрогобичі Львівської області, станом на 27.06.2016 року становила 226 900 грн., загальна вартість – 663 700 гривень. Зазначає, що відхиляючи вказаний висновок з мотивів, що оцінка майна виконана не на момент набуття права власності відповідачем на нього, суд не навів мотивів, як ця обставина вплинула на вартість майна, оскільки з моменту вступу в силу рішення суду у справі 442/6818/14 (27 травня 2016 року), реєстрація права власності відповідача на вказане майно (10.06.2016 року) пройшов незначний проміжок часу, який не вплинув на оціночну вартість майна. Відповідно суд неналежним чином встановив фактичні обставини, які мають значення для справи, не послався на докази, на підставі яких встановлені відповідні обставини, не навів мотивів відхилення доказів, внаслідок чого прийняв незаконне та необґрунтоване рішення у справі. 
В судове засідання учасники справи не з`явилися, однак суд вважав за можливе проводити розгляд справи за їх відсутності зважаючи на те, що учасники справи повідомлялися про час та місце судового розгляду належним чином, клопотань про відкладення розгляду справи від них до суду не надходило, доказів поважності причин неявки суду представлено не було, зважаючи на вимоги ч.2 ст. 372 ЦПК України та зважаючи на те, що інтереси сторін в судовому засіданні захищали представники.
Заслухавши доповідь судді-доповідача пояснення представника позивачки на підтримання апеляційної скарги, представника відповідача – в заперечення скарги, дослідивши матеріали справи, оцінивши доводи учасників справи в межах мотивів позовної заяви, відзиву на позовну заяву, заяви про зміну підстав позову, апеляційної скарги, а також усних пояснень учасників справи у судах обох інстанцій, колегія суддів вважає, що апеляційна скарга до задоволення не підлягає з таких підстав.
Із змісту оскаржуваного рішення вбачається, що суд першої інстанції, посилаючись, зокрема, на ч.1 ст. 4 ст. 5, ст. ст.12, 13, ч.4 ст. 82, ст. 263 ЦПК України, п.п.6, 27 постанови Пленуму Верховного Суду України №14 від 18.12.2009 «Про судове рішення у цивільній справі», рішення Європейського суду з прав людини в справі «Ващенко проти України» (заява №26864/03) від 26 червня 2008 року, ст.ст. 9, 37 Закону України «Про іпотеку», та відмовляючи в задоволенні позову виходив з того, що рішенням Дрогобицького міськрайонного суду Львівської області від 20.10.2015, яке залишено без змін ухвалою апеляційного суду Львівської області від 17.05.2016 та ухвалою Вищого спеціалізованого суд України з розгляду цивільних і кримінальних справ від 22.12.2016, встановив, що 6 квітня 2011 року ОСОБА_3 позичив ОСОБА_1 кошти в розмірі 398 300 (триста дев`яносто вісім тисяч триста) гривень, що по курсу комерційних банків України на час позичання коштів становило 35 000 (тридцять п`ять тисяч) Євро. ОСОБА_1 зобов`язалась повернути позичені кошти в строк до 06.04.2012. З метою забезпечення виконання договору позики між позивачем та відповідачем було укладено 06.04.211 договір іпотеки, посвідчений приватним нотаріусом Дрогобицького районного нотаріального округу Спариняк Л.В. та зареєстрований в реєстрі №736. Предметом іпотеки є нерухоме майно: садовий будинок, що знаходиться під АДРЕСА_1 та земельна ділянка площею 0, 0922 га, кадастровий № 4610600000:01:065:0528, що знаходиться в садівничому товаристві «Здоров`я» в місті Дрогобичі Львівської області, надалі Предмет іпотеки. Садовий будинок належить Іпотекодавцю на підставі Договору Дарування садового будинку та земельної ділянки від 10.03.2009 р. посвідченого Лаганяк Т.І., приватним нотаріусом Дрогобицького районного нотаріального округу за реєстровим № 57 та зареєстрованого в КП Львівської обласної ради «Дрогобицьке МБТІ та ЕО» за № 2 в книзі 1 від 07.05.2009р. /реєстраційний № 14943675/; земельна ділянка, яка належить Іпотекодавцю на підставі Державного акту на право власності на земельну ділянку серії ЯЛ №179594 виданого Управління Держкомзему у місті Дрогобичі Львівської області 16.07.2010р., згідно Договору дарування садового будинку та земельної ділянки від 10.03.2009 р. посвідченого Лаганяк Т.І., приватним нотаріусом Дрогобицького районного нотаріального округу за реєстром № 57 та зареєстрованого в Книзі записів реєстрації державних актів на право власності на землю за № 011044000211. Вищевказаним рішенням Дрогобицького міськрайонного суду Львівської області від 20.10.2015 ухвалено, зокрема: стягнути із ОСОБА_1 на користь ОСОБА_3 кошти в розмірі 398 300 гривень, що по курсу комерційних банків України на час позичання коштів становило 35 000 Євро. В рахунок погашення заборгованості ОСОБА_1 на користь ОСОБА_3 звернуто стягнення на предмет іпотеки за іпотечним договором від 6 квітня 2011 р., посвідчений приватним нотаріусом Дрогобицького районного нотаріального округу Спариняк Л.В. та зареєстрований в реєстрі за №737 - 738, а саме на садовий будинок, що знаходиться під АДРЕСА_1 та земельна ділянка площею 0,0922 га, кадастровий № 4610600000:01:065:0528, що знаходиться в садівничому товаристві «Здоров`я» в місті Дрогобичі Львівської області, надалі Предмет іпотеки. Садовий будинок належить Іпотекодавцю на підставі Договору Дарування садового будинку та земельної ділянки від 10.03.2009 посвідченого Лаганяк Т.І., приватним нотаріусом Дрогобицького районного нотаріального округу за реєстром №57 та зареєстрованого в КП Львівської обласної ради «Дрогобицьке МБТІ та ЕО» за №2 в книзі 1 від 07.05.2009 /реєстраційний №14943675/ та земельну ділянку, яка належить Іпотекодавцю на підставі Державного акту на право власності на земельну ділянку серії ЯЛ №179594 виданого Управлінням Держкомзему у місті Дрогобичі Львівської області 16.07.2010, згідно Договору дарування садового будинку та земельної ділянки від 10.03.2009 посвідченого Лаганяк Т.І., приватним нотаріусом Дрогобицького районного нотаріального округу за реєстром № 57 та зареєстрованого в Книзі записів реєстрації державних актів на право власності на землю за № 011044000211. Припинено право власності ОСОБА_1 на садовий будинок, що знаходиться під АДРЕСА_1 та земельна ділянка площею 0, 0922 га, кадастровий №4610600000:01:065:0528, що знаходиться в садівничому товаристві «Здоров`я» в місті Дрогобичі Львівської області, надалі Предмет іпотеки. Садовий будинок належить Іпотекодавцю на підставі Договору Дарування садового будинку та земельної ділянки від 10.03.2009 р. посвідченого Лаганяк Т.І., приватним нотаріусом Дрогобицького районного нотаріального округу за реєстром №57 та зареєстрованого в КП Львівської обласної ради «Дрогобицьке МБТІ та ЕО» за №2 в книзі 1 від 07.05.2009 /реєстраційний №14943675/ та земельну ділянку, яка належить Іпотекодавцю на підставі Державного акту на право власності на земельну ділянку серії ЯЛ №179594 виданого Управління Держкомзему у місті Дрогобичі Львівської області 16.07.2010, згідно Договору дарування садового будинку та земельної ділянки від 10.03.2009 посвідченого Лаганяк Т.І., приватним нотаріусом Дрогобицького районного нотаріального округу за реєстром №57 та зареєстрованого в Книзі записів реєстрації державних актів на право власності на землю за №011044000211. Визнано за ОСОБА_3 право власності на садовий будинок, що знаходиться під АДРЕСА_1 та земельну ділянку площею 0, 0922 га, кадастровий №4610600000:01:065:0528, що знаходиться в садівничому товаристві «Здоров`я» в місті Дрогобичі Львівської області, надалі Предмет іпотеки, який зареєстрований (належить) Іпотекодавцю ОСОБА_1 на підставі Договору Дарування садового будинку та земельної ділянки від 10.03.2009 посвідченого Лаганяк Т.І., приватним нотаріусом Дрогобицького районного нотаріального округу за реєстром №57 та зареєстрованого в КП Львівської обласної ради «Дрогобицьке МБТІ та ЕО» за №2 в книзі 1 від 07.05.2009 /реєстраційний №14943675/ та земельну ділянку, яка належить Іпотекодавцю ОСОБА_1 на підставі Державного акту на право власності на земельну ділянку серії ЯЛ №179594 виданого Управлінням Держкомзему у місті Дрогобичі Львівської області 16.07.2010, згідно Договору дарування садового будинку та земельної ділянки від 10.03.2009 посвідченого Лаганяк Т.І., приватним нотаріусом Дрогобицького районного нотаріального округу за реєстром №57 та зареєстрованого в Книзі записів реєстрації державних актів на право власності на землю за №011044000211). Скасовано заборону та вилучено з державного реєстру речових прав на нерухоме майно архівний запис про заборону відчуження садового будинку, що знаходиться під АДРЕСА_1 та земельна ділянка площею 0,0922 га, кадастровий № 4610600000:01:065:0528, що знаходиться в садівничому товаристві «Здоров`я» в місті Дрогобичі Львівської області, який належить ОСОБА_1 на підставі Договору Дарування садового будинку та земельної ділянки від 10.03.2009 посвідченого Лаганяк Т.І., приватним нотаріусом Дрогобицького районного нотаріального округу за реєстром №57 та зареєстрованого в КП Львівської обласної ради «Дрогобицьке МБТІ та ЕО» за №2 в книзі 1 від 07.05.2009 /реєстраційний №14943675/ та земельної ділянки, яка належить ОСОБА_1 на підставі Державного акту на право власності на земельну ділянку серії ЯЛ №179594 виданого Управління Держкомзему у місті Дрогобичі Львівської області 16.07.2010 р., згідно Договору дарування садового будинку та земельної ділянки від 10.03.2009р. посвідченого Лаганяк Т.І., приватним нотаріусом Дрогобицького районного нотаріального округу за реєстром №57 та зареєстрованого в Книзі записів реєстрації державних актів на право власності на землю за №011044000211. Суд зазначив, що у п.1.3 Договору іпотеки передбачено, що у відповідності до Витягу з реєстру прав власності на нерухоме майно, виданого 05.04.2011 КП Львівської обласної ради «Дрогобицьке МБТІ та ЕО» №29556089 садовий будинок, позначений літ.А-1, цегляний, розміром загальної площі 28,7 кв.м., вартістю 38 978 грн. До будинку відноситься огорожа металічна літ.1-2. Згідно вищевказаного рішення Дрогобицького міськрайонного суду Львівської області, а також ухвали Апеляційного суду Львівської області від 17.05.2016, при ухваленні рішення, суд виходив із визначеної в договорі іпотеки від 06.04.2011 заставної вартості предмету іпотеки в сумі 125 000 грн. Відповідно до висновку експерта за результатами проведення судової інженерно-технічної (будівельно-технічної, оціночно-будівельної, оціночно-земельної) експертизи по матеріалах цивільної справи №442/6983/17 від 11.05.2018 №336/18: ринкова вартість садового будинку (літера А-1), який розташований за адресою: АДРЕСА_1 , станом на 06.04.2011, могла (заокруглено) становити 81900 грн. без ПДВ; ринкова вартість земельної ділянки, площею 0,0922 га, яка розташована за вказаною адресою станом на 06.04.2011 могла становити 85900 грн. без ПДВ. Площа садового будинку (літера А-1) за даною адресою в період з 06.04.2011 до 27.06.2016 була змінена. Ринкова вартість садового будинку станом на 27.06.2016 могла становити (заокруглено) 436 900 грн. без ПДВ. Ринкова вартість земельної ділянки станом на 27.06.2016 могла становити (заокруглено) 226800 грн. Суд зазначив, що йому не представлено доказів на підтвердження того, що позивач збільшила площу садового будинку, тим самим збільшивши ціну предмету іпотеки, за погодженням із іпотекодержателем. Ані стороною позивача, ані відповідачем не представлено суду документів на підтвердження моменту набуття відповідачем права власності. Враховуючи вищенаведене, зокрема, відсутність в розпорядженні суду документів для визначення моменту набуття відповідачем, як іпотекодавцем права власності на предмет іпотеки, та, відповідно, відсутність оцінки предмета іпотеки суб`єктом оціночної діяльності на момент такого набуття, в представленому позивачем висновку експерта визначено вартість майна на момент укладення договору іпотеки і станом на 27.06.2016, суд вважав, що в задоволенні позову слід відмовити. Крім цього, суд, вважав за необхідне звернути увагу й на те, що у ст.37 Закону України «Про іпотеку» визначено, що правовою підставою для реєстрації права власності іпотекодержателя на нерухоме майно, яке є предметом іпотеки, є договір про задоволення вимог іпотекодержателя або відповідне застереження в іпотечному договорі, яке прирівнюється до такого договору за своїми правовими наслідками та передбачає передачу іпотекодержателю права власності на предмет іпотеки в рахунок виконання основного зобов`язання. Таким чином, зазначеною нормою визначено позасудовий порядок набуття права власності на предмет іпотеки. В даному ж випадку іпотечне майно перейшло у власність іпотекодержателя на підставі рішення Дрогобицького міськрайонного суду Львівської області від 20.10.2015.
Колегія суддів вважає, що такі висновки суду першої інстанції відповідають обставинам, що мають значення для справи та вимогам закону, доводи ж скарги таких висновків суду не спростовують та підстав для скасування оскаржуваного рішення суд першої інстанції – немає.
22.05.2019 ОСОБА_1 звернулася в суд з позовом до ОСОБА_3 , у якому просила стягнути з відповідача, як відшкодування матеріальної шкоди суму в розмірі 265400 (двісті шістдесят п`ять тисяч чотириста) гривень.
В обґрунтування позовних вимог покликається на те, що 06.04.2011 ОСОБА_3 позичив їй 398300 грн. Повернення позики забезпечене іпотекою згідно договору іпотеки від 06.04.2011. Рішенням Дрогобицького міськрайонного суду Львівської області від 20.10.2015, яке залишено без змін ухвалою апеляційного суду Львівської області від 17.05.2016 вирішено: визнати за відповідачем право власності на садовий будинок та земельну ділянку, які належали їй згідно договору дарування садового будинку та земельної ділянки від 10.03.2009. При винесенні судового рішення, в частині передачі у власність іпотечного майна, суд не вирішив питання щодо вартості іпотечного майна. В межах кримінального провадження№12017140110001555 науково-дослідний інститут судових експертиз та права провів комісійну будівельно-технічну документально-оцінювальну експертизу садового будинку, що знаходиться в АДРЕСА_1 , а також земельної ділянки з кадастровим номером:4610600000:01:065:0528. Згідно з експертним висновком від 11.05.2018 ринкова вартість вищевказаного садового будинку становила 436900 грн., а на час винесення судового рішення становила 226900 грн. Загальна вартість садового будинку та земельної ділянки становила 663700 грн., що перевищує суму позики. На підставі ч.3 ст.37 Закону України «Про іпотеку», в якій передбачено, що іпотекодержатель набуває предмет іпотеки у власність за вартістю, визначеною на момент такого набуття на підставі оцінки предмета іпотеки суб`єктом оціночної діяльності. У разі набуття права власності на предмет іпотеки іпотекодержатель зобов`язаний відшкодувати іпотекодавцю перевищення 90 відсотків вартості предмета іпотеки над розміром забезпечених іпотекою вимог іпотекодержателя. Вважає, що має право на таку компенсацію.
Як вбачається з матеріалів справи та правильно встановлено судом першої інстанції та сторонами не оспорено та не спростовано, – рішенням Дрогобицького міськрайонного суду Львівської області від 20.10.2015 року, яке залишено без змін ухвалою апеляційного суду Львівської області від 17.05.2016 та ухвалою Вищого спеціалізованого суд України з розгляду цивільних і кримінальних справ від 22.12.2016 року позов ОСОБА_3 задоволено.
1. Стягнуто із ОСОБА_1 ІНФОРМАЦІЯ_1 , ідентифікаційний номер НОМЕР_1 на користь ОСОБА_3 ІНФОРМАЦІЯ_2 кошти в розмірі 398 300,00 (триста дев`яносто вісім тисяч триста) гривень, що по курсу комерційних банків України на час позичання коштів становило 35 000,00 (тридцять п`ять тисяч) Євро.
2. В рахунок погашення заборгованості ОСОБА_1 ІНФОРМАЦІЯ_1 , ідентифікаційний номер НОМЕР_1 на користь ОСОБА_3 ІНФОРМАЦІЯ_2 , звернуто стягнення на предмет іпотеки за іпотечним договором від 6 квітня 2011 р., посвідчений приватним нотаріусом Дрогобицького районного нотаріального округу Спариняк Л.В. та зареєстрований в реєстрі за № 737 - 738., а саме на садовий будинок, що знаходиться під АДРЕСА_1 та земельна ділянка площею 0, 0922 га, кадастровий № 4610600000:01:065:0528, що знаходиться в садівничому товаристві «Здоров`я» в місті Дрогобичі Львівської області, надалі Предмет іпотеки. Садовий будинок належить Іпотекодавцю на підставі Договору Дарування садового будинку та земельної ділянки від 10.03.2009р. посвідченого Лаганяк Т.І., приватним нотаріусом Дрогобицького районного нотаріального округу за реєстром № 57 та зареєстрованого в КП Львівської обласної ради «Дрогобицьке МБТІ та ЕО» за № 2 в книзі 1 від 07.05.2009 р. /реєстраційний № 14943675/ та земельну ділянку, яка належить Іпотекодавцю на підставі Державного акту на право власності на земельну ділянку серії ЯЛ № 179594 виданого Управління Держкомзему у місті Дрогобичі Львівської області 16.07.2010 р., згідно Договору дарування садового будинку та земельної ділянки від 10.03.2009 р. посвідченого Лаганяк Т.І., приватним нотаріусом Дрогобицького районного нотаріального округу за реєстром № 57 та зареєстрованого в Книзі записів реєстрації державних актів на право власності на землю за № 011044000211.
3. Припинено право власності ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , ідентифікаційний номер НОМЕР_1 на садовий будинок, що знаходиться під АДРЕСА_1 та земельна ділянка площею 0, 0922 га, кадастровий № 4610600000:01:065:0528, що знаходиться в садівничому товаристві «Здоров`я» в місті Дрогобичі Львівської області, надалі Предмет іпотеки. Садовий будинок належить Іпотекодавцю на підставі Договору Дарування садового будинку та земельної ділянки від 10.03.2009 р. посвідченого Лаганяк Т.І., приватним нотаріусом Дрогобицького районного нотаріального округу за реєстром № 57 та зареєстрованого в КП Львівської обласної ради «Дрогобицьке МБТІ та ЕО» за № 2 в книзі 1 від 07.05.2009 р. /реєстраційний № 14943675/ та земельну ділянку, яка належить Іпотекодавцю на підставі Державного акту на право власності на земельну ділянку серії ЯЛ № 179594 виданого Управління Держкомзему у місті Дрогобичі Львівської області 16.07.2010 р., згідно Договору дарування садового будинку та земельної ділянки від 10.03.2009 р. посвідченого Лаганяк Т.І., приватним нотаріусом Дрогобицького районного нотаріального округу за реєстром № 57 та зареєстрованого в Книзі записів реєстрації державних актів на право власності на землю за № 011044000211.
4. Визнано за ОСОБА_3 ІНФОРМАЦІЯ_2 право власності на садовий будинок, що знаходиться під АДРЕСА_1 та земельна ділянка площею 0, 0922 га, кадастровий № 4610600000:01:065:0528, що знаходиться в садівничому товаристві «Здоров`я» в місті Дрогобичі Львівської області, надалі Предмет іпотеки, який зареєстрований (належить) Іпотекодавцю ОСОБА_1 ІНФОРМАЦІЯ_1 , ідентифікаційний номер НОМЕР_1 на підставі Договору Дарування садового будинку та земельної ділянки від 10.03.2009 р. посвідченого Лаганяк Т.І., приватним нотаріусом Дрогобицького районного нотаріального округу за реєстром № 57 та зареєстрованого в КП Львівської обласної ради «Дрогобицьке МБТІ та ЕО» за № 2 в книзі 1 від 07.05.2009 р. /реєстраційний № 14943675/ та земельну ділянку, яка належить Іпотекодавцю ОСОБА_1 ІНФОРМАЦІЯ_1 , ідентифікаційний номер НОМЕР_1 на підставі Державного акту на право власності на земельну ділянку серії ЯЛ № 179594 виданого Управління Держкомзему у місті Дрогобичі Львівської області 16.07.2010 р., згідно Договору дарування садового будинку та земельної ділянки від 10.03.2009 р. посвідченого Лаганяк Т.І., приватним нотаріусом Дрогобицького районного нотаріального округу за реєстром № 57 та зареєстрованого в Книзі записів реєстрації державних актів на право власності на землю за № 011044000211).
5. Скасовано заборону та вилучено з державного реєстру речових прав на нерухоме майно архівний запис про заборону відчуження садового будинку, що знаходиться під АДРЕСА_1 та земельна ділянка площею 0, 0922 га, кадастровий № 4610600000:01:065:0528, що знаходиться в садівничому товаристві «Здоров`я» в місті Дрогобичі Львівської області, який належить ОСОБА_1 ІНФОРМАЦІЯ_1 , ідентифікаційний номер НОМЕР_1 на підставі Договору Дарування садового будинку та земельної ділянки від 10.03.2009 р. посвідченого Лаганяк Т.І., приватним нотаріусом Дрогобицького районного нотаріального округу за реєстром № 57 та зареєстрованого в КП Львівської обласної ради «Дрогобицьке МБТІ та ЕО» за № 2 в книзі 1 від 07.05.2009 р. /реєстраційний № 14943675/ та земельної ділянки, яка належить ОСОБА_1 ІНФОРМАЦІЯ_1 , ідентифікаційний номер НОМЕР_1 на підставі Державного акту на право власності на земельну ділянку серії ЯЛ № 179594 виданого Управління Держкомзему у місті Дрогобичі Львівської області 16.07.2010 р., згідно Договору дарування садового будинку та земельної ділянки від 10.03.2009 р. посвідченого Лаганяк Т.І., приватним нотаріусом Дрогобицького районного нотаріального округу за реєстром № 57 та зареєстрованого в Книзі записів реєстрації державних актів на право власності на землю за № 011044000211.
6. Стягнуто солідарно з ОСОБА_1 ІНФОРМАЦІЯ_1 , ідентифікаційний номер НОМЕР_1 та ОСОБА_5 ІНФОРМАЦІЯ_3 ідентифікаційний номер НОМЕР_2 на користь ОСОБА_3 ІНФОРМАЦІЯ_2 кошти в розмірі 995 775,00 (дев`ятсот дев`яносто п`ять тисяч сімсот сімдесят п`ять) гривень, що по курсу НБУ на час позичання коштів становило 85 000,00 (вісімдесят п`ять тисяч) доларів США.
7. В рахунок погашення солідарної заборгованості з ОСОБА_1 ІНФОРМАЦІЯ_1 , ідентифікаційний номер НОМЕР_1 та ОСОБА_5 ІНФОРМАЦІЯ_3 ідентифікаційний номер НОМЕР_2 на користь ОСОБА_3 ІНФОРМАЦІЯ_2 , звернуто стягнення на предмет іпотеки за іпотечним договором від 23 травня 2014 р., посвідчений приватним нотаріусом Дрогобицького районного нотаріального округу Теплою М.Ю. та зареєстрований в реєстрі за № 290, а саме на квартиру АДРЕСА_2 , яка належить іпотекодавцям на підставі ухвали Дрогобицького міськрайонного суду Львівської області від 20.12.2013 р., справа № 442/8794/13-ц, провадження № 2/442/2797/2013, зареєстрованого державним реєстратором прав на нерухоме майно Ляхом Н.М., Реєстраційної служби Дрогобицького міськрайонного управління юстиції Львівської області, 21.01.2014 р. (Витяг з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності № 16507710, номер запису про право власності – 4345679, реєстраційний номер майна – 272821246106). Предмет іпотеки складається з трьох житлових кімнат та однієї кухні. Загальна площа квартири становить 111,9 кв.м., житлова площа – 77,3 кв.м.
8. Припинено право власності ОСОБА_1 ІНФОРМАЦІЯ_1 , ідентифікаційний номер НОМЕР_1 та ОСОБА_5 ІНФОРМАЦІЯ_3 ідентифікаційний номер НОМЕР_2 на квартиру АДРЕСА_2 , яка належить ОСОБА_1 ІНФОРМАЦІЯ_1 , ідентифікаційний номер НОМЕР_1 та ОСОБА_5 ІНФОРМАЦІЯ_3 ідентифікаційний номер НОМЕР_2 - іпотекодавцям на підставі ухвали Дрогобицького міськрайонного суду Львівської області від 20.12.2013 р., справа № 442/8794/13-ц, провадження № 2/442/2797/2013, зареєстрованого державним реєстратором прав на нерухоме майно Ляхом Н.М., Реєстраційної служби Дрогобицького міськрайонного управління юстиції Львівської області, 21.01.2014 р. (Витяг з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності № 16507710, номер запису про право власності – 4345679, реєстраційний номер майна – 272821246106) та складається з трьох житлових кімнат та однієї кухні. Загальна площа квартири становить 111,9 кв.м., житлова площа – 77,3 кв.м.
9. Визнано за ОСОБА_3 ІНФОРМАЦІЯ_2 право власності на квартиру АДРЕСА_2 , яка зареєстрована (належить) ОСОБА_1 ІНФОРМАЦІЯ_1 , ідентифікаційний номер НОМЕР_1 та ОСОБА_5 ІНФОРМАЦІЯ_3 ідентифікаційний номер НОМЕР_2 - іпотекодавцям на підставі ухвали Дрогобицького міськрайонного суду Львівської області від 20.12.2013 р., справа № 442/8794/13-ц, провадження № 2/442/2797/2013, зареєстрованого державним реєстратором прав на нерухоме майно Ляхом Н.М., Реєстраційної служби Дрогобицького міськрайонного управління юстиції Львівської області, 21.01.2014 р. (Витяг з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності № 16507710, номер запису про право власності – 4345679, реєстраційний номер майна – 272821246106) та складається з трьох житлових кімнат та однієї кухні. Загальна площа квартири становить 111,9 кв.м., житлова площа – 77,3 кв.м.
10. Скасовано заборону та вилучено з державного реєстру речових прав на нерухоме майно архівний запис про заборону відчуження на квартиру АДРЕСА_2 , яка належить ОСОБА_1 ІНФОРМАЦІЯ_1 , ідентифікаційний номер НОМЕР_1 та ОСОБА_5 ІНФОРМАЦІЯ_3 ідентифікаційний номер НОМЕР_2 на підставі ухвали Дрогобицького міськрайонного суду Львівської області від 20.12.2013 р., справа № 442/8794/13-ц, провадження № 2/442/2797/2013, зареєстрованого державним реєстратором прав на нерухоме майно Ляхом Н.М., Реєстраційної служби Дрогобицького міськрайонного управління юстиції Львівської області, 21.01.2014 р. (Витяг з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності № 16507710, номер запису про право власності – 4345679, реєстраційний номер майна – 272821246106) та складається з трьох житлових кімнат та однієї кухні. Загальна площа квартири становить 111,9 кв.м., житлова площа – 77,3 кв.м.
12. Стягнуто солідарно з ОСОБА_1 ІНФОРМАЦІЯ_1 , ідентифікаційний номер НОМЕР_1 та ОСОБА_5 ІНФОРМАЦІЯ_3 ідентифікаційний номер НОМЕР_2 на користь ОСОБА_3 ІНФОРМАЦІЯ_2 суму сплаченого позивачем судового збору в розмірі 365 гривень 40 копійок.
Вказаним рішенням встановлено, що 06 квітня 2011 р. ОСОБА_3 позичив ОСОБА_1 кошти в розмірі 398 300,00 (триста дев`яносто вісім тисяч триста) гривень, що по курсу комерційних банків України на час позичання коштів становило 35 000,00 (тридцять п`ять тисяч) Євро, тобто еквівалент у гривнях вказаної суми.
З метою забезпечення виконання договору позики між позивачем та відповідачем було укладено 6 квітня 2011 р. договір іпотеки, посвідчений приватним нотаріусом Дрогобицького районного нотаріального округу Спариняк Л.В. та зареєстрований в реєстрі за № 736.
Згідно п.1.1. Договору іпотеки укладеного між позивачем ОСОБА_3 та відповідачкою ОСОБА_1 строк повернення позики визначений сторонами – 6 квітня 2012 р.
Згідно п.1.2. Договору іпотеки предметом іпотеки є нерухоме майно: садовий будинок, що знаходиться під АДРЕСА_1 та земельна ділянка площею 0, 0922 га, кадастровий № 4610600000:01:065:0528, що знаходиться в садівничому товаристві «Здоров`я» в місті Дрогобичі Львівської області, надалі Предмет іпотеки. Садовий будинок належить Іпотекодавцю на підставі Договору Дарування садового будинку та земельної ділянки від 10.03.2009 р. посвідченого Лаганяк Т.І., приватним нотаріусом Дрогобицького районного нотаріального округу за реєстровим № 57 та зареєстрованого в КП Львівської обласної ради «Дрогобицьке МБТІ та ЕО» за № 2 в книзі 1 від 07.05.2009р. /реєстраційний № 14943675/; земельна ділянка, яка належить Іпотекодавцю на підставі Державного акту на право власності на земельну ділянку серії ЯЛ № 179594 виданого Управління Держкомзему у місті Дрогобичі Львівської області 16.07.2010р., згідно Договору дарування садового будинку та земельної ділянки від 10.03.2009 р. посвідченого Лаганяк Т.І., приватним нотаріусом Дрогобицького районного нотаріального округу за реєстром № 57 та зареєстрованого в Книзі записів реєстрації державних актів на право власності на землю за № 011044000211.
Пунктом 1.3. Договору іпотеки передбачено, що у відповідності до Витягу з реєстру прав власності на нерухоме майно виданого 05.04.2011р. КП Львівської обласної ради «Дрогобицьке МБТІ та ЕО» за № 29556089 садовий будинок позначений літ А - 1, цегляний, розміром загальної площі 28,7 кв.м., вартістю 38 978 гривень. До будинку відноситься огорожа металічна літ 1-2.
Згідно п.3.1.4. Договору іпотеки у випадку невиконання Іпотекодавцем зобов`язань за цим Договором позики достроково звернути стягнення на Предмет Іпотеки в порядку, передбаченому розділом 5 цього Договору.
Згідно п.5.1. Договору іпотеки Право звернення стягнення на предмет Іпотеки Іпотекодержатель набуває, якщо у момент настання строку виконання зобов`язань за Договором позики вони не будуть виконані, а саме: при повному або частковому неповерненні у встановлений Договором позики термін суми позики.
До вказаної дати по Договору іпотеки та договору позики відповідачка ОСОБА_1 позивачу ОСОБА_3 коштів не повернула.
Згідно п.5.3. Договору Іпотекодавець у разі виникнення у нього права на задоволення своїх вимог за рахунок предмета застави на власний розсуд звертає стягнення на предмет іпотеки: приймає предмет іпотеки у свою власність.
Також, відповідно до частини четвертої статті 82 ЦПК України обставини, встановлені судовим рішенням у цивільній справі, що набрало законної сили, не доказуються при розгляді інших справ, у яких беруть участь ті самі особи або особа, щодо якої встановлено ці обставини. Преюдиційні факти – це факти, встановлені рішенням чи вироком суду, що набрали законної сили. Преюдиційність ґрунтується на правовій властивості законної сили судового рішення і означається його суб`єктивними і об`єктивними межами, за якими сторони та інші особи, які брали участь у розгляді справи, а також їх правонаступники не можуть знову оспорювати в іншому процесі встановлені судовим рішенням у такій справі правовідносини.
Преюдиційне значення у справі надається обставинам, встановленим судовими рішеннями, а не правовій оцінці таких обставин, здійсненій іншим судом. Преюдиційне значення мають лише рішення зі справи, в якій беруть участь ті самі особи або особа, щодо якої встановлено ці обставини. Преюдицію утворюють виключно ті обставини, які безпосередньо досліджувались і встановлювались судом, що знайшло своє відображення у мотивувальній частині судового рішення. Преюдиційні факти відрізняються від оцінки іншим судом обставин справи.
Зі змісту вищевказаного рішення Дрогобицького міськрайонного суду Львівської області, а також ухвали Апеляційного суду Львівської області від 17.05.2016 вбачається, що при ухваленні рішення, суд виходив із визначеної в договорі іпотеки від 06.04.2011 заставної вартості предмету іпотеки в сумі 125000 грн.
Крім цього, як вбачається зі змісту висновку експерта за результатами проведення судової інженерно-технічної (будівельно-технічної, оціночно-будівельної, оціночно-земельної) експертизи по матеріалах цивільної справи №442/6983/17 від 11.05.2018 №336/18: ринкова вартість садового будинку (літера А-1), який розташований за адресою: АДРЕСА_1 , станом на 06.04.2011, могла (заокруглено) становити 81900 грн. без ПДВ; ринкова вартість земельної ділянки, площею 0,0922 га, яка розташована за вказаною адресою станом на 06.04.2011 могла становити 85900 грн. без ПДВ. Площа садового будинку (літера А-1) за даною адресою в період з 06.04.2011 до 27.06.2016 була змінена. Ринкова вартість садового будинку станом на 27.06.2016 могла становити (заокруглено) 436900 грн. без ПДВ. Ринкова вартість земельної ділянки станом на 27.06.2016 могла становити (заокруглено) 226800 грн.
Однак, судом першої інстанції вірно не взято до уваги вказаний висновок експертизи, зважаючи на те, що оцінка не стосується дат ухвалення судового рішення у згаданій справі чи набуття майна у власність (державної реєстрації права власності на спірне майно за відповідачем).
Крім цього, не було здійснено оцінки спірного майна ні на момент постановлення рішення Дрогобицького міськрайонного суду Львівської області від 20.10.2015 року, яке залишено без змін ухвалою апеляційного суду Львівської області від 17.05.2016, ані на момент державної реєстрації права власності на будинок за відповідачем. Таких доказів не подавалось та клопотань про витребування таких не заявлено.
Окрім цього, слід вказати, також, і на те, що рішенням Дрогобицького міськрайонного суду Львівської області від 20.10.2015 року стягнуто із ОСОБА_1 на користь ОСОБА_3 кошти в розмірі 398300 грн., що по курсу комерційних банків України на час позичання коштів становило 35000 Євро, тобто гривневий еквівалент вказаної суми в євро.
Відповідно курс Євро з моменту надання коштів у позику та набуття права власності відповідачем на будинок змінювався, що не може не впливати на спірні правовідносини. Відтак, слід вважати і збільшилася сума боргу у гривневому еквіваленті.
Зважаючи на вказане, доводи апеляційної скарги слід визнати безпідставними, а саму скаргу слід відхилити, рішення ж суду першої інстанції слід залишити без змін, як таке, що відповідає обставинам, що мають значення для справи та вимогам закону, на які правильно посилався суд першої інстанції.
Керуючись ст.ст. 367, 368, 374 ч.1 п.1, 375, 381, 382, 383, 384 ЦПК України, - 

п о с т а н о в и л а :

апеляційну скаргу  ОСОБА_1 – залишити без задоволення.
       Рішення Дрогобицького міськрайонного суду Львівської області від 27 грудня 2019 року – залишити без змін.
Постанова набирає законної сили з дня її прийняття та може бути оскаржена в касаційному порядку шляхом подання касаційної скарги протягом тридцяти днів з дня складення повної постанови безпосередньо до Верховного Суду.

Повний текст постанови складено 01 червня 2021 року.

Головуючий:                                                                                                Я.А. Левик

Судді:                                                                         Ю.Р. Мікуш

                                                                        М.М. Шандра