ДНІПРОВСЬКИЙ АПЕЛЯЦІЙНИЙ СУД
Провадження № 22-ц/803/5069/21 Справа № 172/1160/20 	  	Суддя у 1-й інстанції - Битяк І. Г. Суддя у 2-й інстанції - Петешенкова  М. Ю.	

Категорія 23

ПОСТАНОВА
ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

22 червня 2021 року                                                                м. Дніпро

       Колегія суддів судової палати у цивільних справах Дніпровського апеляційного суду у складі:
       головуючого судді – Петешенкової М.Ю.,
       суддів – Городничої В.С., Лаченкової О.В.,
       розглянувши в порядку спрощеного позовного провадження у м. Дніпрі цивільну справу
       за апеляційною скаргою Товариства з обмеженою відповідальністю «Васильківське-Агро»
       на рішення Васильківського районного суду Дніпропетровської області від 22 лютого 2021 року 
       у цивільній справі за позовом Товариства з обмеженою відповідальністю «Васильківське-Агро» до ОСОБА_1 про стягнення штрафу за попереднім договором оренди землі,-
В С Т А Н О В И Л А:
       У грудні 2020 року ТОВ «Васильківське-Агро» звернулося до суду із позовом, посилаючись на те, що 22 січня 2019 року між ТОВ «Васильківське-Агро» та ОСОБА_1  було укладено попередній договір оренди землі площею 5,5260 га кадастровий номер 1220781100:02:004:0045, за умовами якого досягнуто згоди про укладання між ними в тридцятиденний строк з моменту припинення, в тому числі, але не виключно шляхом розірвання або визнання недійсним договору оренди землі, укладеного між ТОВ «Дніпроагроальянс» та відповідачем, на умовах визначених попереднім договором, договору оренди в узгодженій формі та на умовах встановлених договором.
       Згідно з пунктом 6 договору ОСОБА_1 протягом 10 календарних днів з моменту припинення, в тому числі, але не виключно шляхом розірвання або визнання недійсним договору оренди землі укладеного між ТОВ «Дніпроагроальянс» та відповідачем письмово повідомляє про це ТОВ «Васильківське-Агро» та надає копії документів необхідних для підготовки проекту договору оренди, у тому числі копії документів, що посвідчують право власності на земельну ділянку.
       Пунктом 7 договору передбачено, що сторони домовилися, що цей договір може бути припинений (розірваний) достроково, тобто без наслідків для обох сторін щодо укладення основного договору, лише за взаємною письмовою згодою сторін.
       Відповідно до пункту 9 договору, сторона, яка ухиляється від укладення договору оренди, передбаченого цим договором, або відмовиться від його підписання, зобов`язана сплатити іншій стороні штраф у розмірі 30 мінімальних заробітних плат, встановлених на 1 січня року, в якому було укладено цей договір, шляхом внесення грошових коштів у відповідному розмірі на поточний рахунок орендаря у банківській установі. Також у вказаному пункті передбачено, що у разі якщо договір оренди землі, укладений між ТОВ «Дніпроагроальянс» та відповідачем будуть поновлені на новий строк або у разі якщо строк його дії буде продовжено за згодою сторін, то відповідач зобов`язаний сплатити позивачу штраф у розмірі 30 мінімальних заробітних плат, встановлених на 1 січня, в якому було укладено договір.
       Рішенням Васильківського районного суду Дніпропетровської області від 14 травня 2019 року позов ОСОБА_1 до ТОВ «Дніпроагроальянс» про розірвання договору оренди землі задоволено, розірвано договір оренди землі. Постановою Дніпровського апеляційного суду від 11 серпня 2020 року апеляційну скаргу ТОВ «Дніпроагроальянс» залишено без задоволення, рішення Васильківського районного суду Дніпропетровської області від 14 травня 2019 року – залишено без змін.
       Відповідно до інформаційної довідки з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно, право оренди на вищевказану земельну ділянку зареєстровано за ТОВ «Дніпроагроальянс» на підставі вже нового договору оренди від 21 серпня 2019 року.
       Земельна ділянка яка була предметом попереднього договору оренди землі, укладеного між позивачем та відповідачем та яка мала бути передана в оренду позивачу, була передана іншій особі – ТОВ «Дніпроагроальянс» в оренду до 31 грудня 2026 року всупереч умовам попереднього договору землі.
       Таким чином, основний договір не був укладений внаслідок недобросовісних дій відповідача, що суперечить умовам договору, у зв`язку з чим, ТОВ «Васильківське-Агро» просило суд стягнути з відповідача штраф за попереднім договором оренди землі від 22 січня 2019 року у розмірі 125 190, 00 грн. та судові витрати.
       Рішенням Васильківського районного суду Дніпропетровської області від 22 лютого 2021 року у задоволенні позову ТОВ «Васильківське-Агро» відмовлено.
       Рішення суду першої інстанції мотивовано тим, що сторони не набули прав та обов`язків на досягнення яких було спрямоване волевиявлення учасників при укладенні договору, у зв`язку з відсутністю у встановленому законом порядку державної реєстрації попереднього договору оренди землі від 22 січня 2019 року.
       Не погодившись з рішенням суду ТОВ «Васильківське-Агро» звернулося до суду з апеляційною скаргою, в якій посилаючись на порушення судом норм матеріального та процесуального права, просило рішення суду скасувати та ухвалити нове, яким позов ТОВ «Васильківське-Агро» задовольнити в повному обсязі.
       Апеляційну скаргу мотивовано тим, що державна реєстрація не є формою договору, тому попередній договір не підлягає реєстрації в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно.
       Попереднім є договір, сторони якого зобов`язуються протягом певного строку укласти договір в майбутньому, тобто вказана подія може й не наступити, а тому державна реєстрація втратить свою чинність.
       Законодавство не встановлює заборон щодо укладення договорів на майбутнє, більш того, конструкція ст 635 ЦПК України містить формулування «укласти договір в майбутньому», що очевидно говорить про зміст та правову природу вказаного правочину.
       Перевіривши законність та обґрунтованість рішення суду в межах доводів апеляційної скарги та заявлених вимог, колегія суддів не знаходить підстав для задоволення апеляційної скарги та скасування рішення суду.
       Судом встановлено, що 22 січня 2019 року між ТОВ «Васильківське-Агро» та ОСОБА_1 було укладено попередній договір оренди землі, відповідно до умов якого між сторонами досягнуто згоди про укладання між ними в тридцятиденний строк з моменту припинення, в тому числі, але не виключно шляхом розірвання або визнання недійсним договору оренди землі, укладеного між ТОВ «Дніпроагроальянс» та відповідачем, на умовах визначених попереднім договором, договору оренди в узгодженій формі та на умовах встановлених договором (а.с. 8-16).
       Згідно з пунктом 6 договору ОСОБА_1 протягом 10 календарних днів з моменту припинення, в тому числі, але не виключно шляхом розірвання або визнання недійсним договору оренди землі укладеного між ТОВ «Дніпроагроальянс» та відповідачем письмово повідомляє про це ТОВ «Васильківське-Агро» та надає копії документів необхідних для підготовки проекту договору оренди, у тому числі копії документів, що посвідчують право власності на земельну ділянку.
       Відповідно до пункту 9 договору, сторона, яка ухиляється від укладення договору оренди, передбаченого цим договором, або відмовиться від його підписання, зобов`язана сплатити іншій стороні штраф у розмірі 30 мінімальних заробітних плат, встановлених на 1 січня року, в якому було укладено цей договір, шляхом внесення грошових коштів у відповідному розмірі на поточний рахунок орендаря у банківській установі. Також у вказаному пункті передбачено, що у разі якщо договір оренди землі, укладений між ТОВ «Дніпроагроальянс» та відповідачем будуть поновлені на новий строк або у разі якщо строк його дії буде продовжено за згодою сторін, то відповідач зобов`язаний сплатити позивачу штраф у розмірі 30 мінімальних заробітних плат, встановлених на 1 січня, в якому було укладено договір.
       Рішенням Васильківського районного суду Дніпропетровської області від 14 травня 2019 року позов ОСОБА_1 до ТОВ «Дніпроагроальянс» про розірвання договору оренди землі задоволено, розірвано договір оренди землі. 
Постановою Дніпровського апеляційного суду від 11 серпня 2020 року апеляційну скаргу ТОВ «Дніпроагроальянс» залишено без задоволення, рішення Васильківського районного суду Дніпропетровської області від 14 травня 2019 року – залишено без змін.
       Відповідно до інформаційної довідки з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно, право оренди на вищевказану земельну ділянку зареєстровано за ТОВ «Дніпроагроальянс» на підставі вже нового договору оренди від 21 серпня 2019 року зі строком дії до 31 грудня 2026 року (а.с 28-29).
       Звернувшись до суду з позовом, ТОВ «Васильківське-Агро» посилалось на те, що основний договір не був укладений внаслідок недобросовісних дій відповідача, що суперечить умовам договору, який є обов`язковим для виконання сторонами договору, та наслідками зазначених дій є зобов`язання відповідача сплатити позивачу штраф у розмірі 30 мінімальних заробітних плат.
       Відмовляючи у задоволенні позовних вимог, суд першої інстанції виходив із того, що оскільки не була проведена державна реєстрація попереднього договору оренди землі у встановленому законом порядку, сторони не набули прав та обов`язків на досягнення яких було спрямоване волевиявлення учасників при укладенні договору.
       Колегія суддів погоджується з такими висновками суду, з огляду на наступне.
       Згідно з частиною 1 статті 626 Цивільного Кодексу України договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав і обов`язків.
       Відповідно до частини 1 статті 635 Цивільного кодексу України попереднім є договір, сторони якого зобов`язуються протягом певного строку (у певний термін) укласти договір в майбутньому (основний договір) на умовах, встановлених попереднім договором. Законом може бути встановлено обмеження щодо строку (терміну), в який має бути укладений основний договір на підставі попереднього договору.
       Відповідно до частини 2 статті 635 Цивільного Кодексі цукраїни, сторона, яка необґрунтовано ухиляється від укладення договору, передбаченого попереднім договором, повинна відшкодувати другій стороні збитки, завдані простроченням, якщо інше не встановлено попереднім договором або актами цивільного законодавства.
       Згідно з частиною 3 статті 635 Цивільного кодексу України зобов`язання, встановлене попереднім договором, припиняється, якщо основний договір не укладений протягом строку (у термін), встановленого попереднім договором, або якщо жодна із сторін не направить другій стороні пропозицію про його укладення.
       Відповідно до частини 1 статті 628 Цивільного Кодексу України зміст договору становлять умови, визначені на розсуд сторін і погоджені ними, та умови, які є обов`язковими відповідно до актів цивільного законодавства.
       Частиною 4 статті 124 Земельного кодексу України передбачено, що передача в оренду земельних ділянок, які перебувають у власності громадян і юридичних осіб, здійснюється за договором оренди між власником земельної ділянки і орендарем.
       За договором найму (оренди) земельної ділянки наймодавець зобов`язується передати наймачеві земельну ділянку на встановлений договором строк у володіння та користування за плату (ч.1 ст. 792 ЦК України)
       Договір найму укладається на строк, встановлений договором (ч.1 ст. 763 ЦК України).
       Строком договору є час, протягом якого сторони можуть здійснити свої права і виконати свої обов`язки відповідно до договору.
       Договір набирає чинності з моменту його укладення (ч.1 та ч.2 ст. 631 ЦК України).
       Згідно статті 640 Цивільного Кодексу України, договір є укладеним з моменту одержання особою, яка направила пропозицію укласти договір, відповіді про прийняття цієї пропозиції.
       Якщо відповідно до акта цивільного законодавства для укладення договору необхідні також передання майна або вчинення іншої дії, договір є укладеним з моменту передання відповідного майна або вчинення певної дії.
       Договір, який підлягає нотаріальному посвідченню або державній реєстрації, є укладеним з моменту його нотаріального посвідчення або державної реєстрації, а в разі необхідності і нотаріального посвідчення, і державної реєстрації - з моменту державної реєстрації.
       Правочин підлягає державній реєстрації лише у випадках, встановлених законом. Такий правочин є вчиненим з моменту його державної реєстрації (ч.1 ст. 210 ЦК України).
       Статтею 125 Земельного Кодексу України передбачено, що право власності на земельну ділянку, а також право постійного користування та право оренди земельної ділянки виникають з моменту державної реєстрації цих прав.
       Згідно ст. 126 Земельного Кодексу України право власності, користування земельною ділянкою оформлюється відповідно до Закону України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень".
       У постанові Великої Палати Верховного Суду від 15 січня 2020 року у справі №322/1178/17 (провадження № 14-338цс19) зроблено висновок про те, що «Права й обов`язки, на досягнення яких було спрямоване волевиявлення учасників при укладенні договору оренди земельної ділянки, набуваються лише після його державної реєстрації». « Реалізувати свої суб`єктивні права та обов`язки сторони договору оренди земельної ділянки можуть лише після державної реєстрації такого договору».
       Таким чином, відповідно до вимог чинного законодавства договір оренди земельної ділянки підлягає державній реєстрації та права й обов`язки учасників при укладенні договору оренди земельної ділянки, набуваються лише після його державної реєстрації.
       До попереднього договору оренди земельної ділянки вимоги щодо його державної реєстрації є такими ж, як і до договору оренди земельної ділянки, визначені у встановленому законом порядку.
       Проте, в матеріалах справи відсутні докази на підтвердження державної реєстрації попереднього договору оренди землі від 22 січня 2019 року у встановленому законом порядку, укладеного між ТОВ "Васильківське-Агро" та ОСОБА_1 , сторони договору не набули прав та обов`язків, на досягнення яких було спрямоване волевиявлення учасників при укладенні такого договору.
       Крім того, попередній договір оренди землі від 22 січня 2019 року був укладений між ТОВ "Васильківське-Агро" та ОСОБА_1 у період часу, коли був чинний договір оренди земельної ділянки, укладений 10 березня 2015 року між ТОВ "Дніпроагроальянс" та ОСОБА_1 .
       За таких обставин, колегія суддів вважає, що судом першої інстанції було надано належну правову оцінку доводам, викладеним у позовній заяві.
       Жодних нових доводів, які б доводили порушення судом норм процесуального права або неправильного застосування норм матеріального права при винесенні оскаржуваного судового рішення, в апеляційній скарзі не зазначено.
       З урахуванням наведеного, колегія суддів вважає, що з`ясувавши в достатньо повному об`ємі права та обов`язки сторін, обставини справи, перевіривши доводи та давши їм правову оцінку, суд першої інстанції ухвалив рішення, що відповідає вимогам закону.
       Згідно зі статтею 375 ЦПК України суд апеляційної інстанції залишає апеляційну скаргу без задоволення, а судові рішення без змін, якщо визнає, що суд першої інстанції ухвалив судове рішення з додержанням норм матеріального і процесуального права
       Враховуючи викладене, колегія суддів проходить до висновку, що апеляційна скарга підлягає залишенню без задоволення, а судове рішення без змін.
       На підставі статті 141 ЦПК України, судові витрати понесені сторонами в зв`язку з переглядом судового рішення розподілу не підлягають, оскільки апеляційна скарга залишена без задоволення.
       Керуючись ст.ст. 367, 368, 374, 375, 382, 384 ЦПК України, колегія суддів, -
П О С Т А Н О В И Л А:
       Апеляційну скаргу Товариства з обмеженою відповідальністю «Васильківське-Агро» – залишити без задоволення.
       Рішення Васильківського районного суду Дніпропетровської області від 22 лютого 2021 року – залишити без змін.
       Постанова апеляційного суду набирає законної сили з дня її прийняття та може бути оскаржена в касаційному порядку до Верховного Суду протягом тридцяти днів.
       
       Головуючий:                                                                М.Ю. Петешенкова
       
       Судді:                                                                        В.С. Городнича
                                                                               
                                                                               О.В. Лаченкова