ПІВНІЧНИЙ АПЕЛЯЦІЙНИЙ ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД      
вул. Шолуденка, буд. 1, літера А, м. Київ, 04116, (044) 230-06-58 inbox@anec.court.gov.ua 

ПОСТАНОВА
ІМЕНЕМ УКРАЇНИ
"13" травня 2021 р.           Справа№ 910/11022/20
Північний апеляційний господарський суд у складі колегії суддів: 
головуючого:           Сітайло Л.Г.
суддів:            Андрієнка  В.В. 
          Буравльова  С.І. 
 
секретар судового засідання - Бовсунівська Л.О.
учасники справи згідно з протоколом судового засідання
розглянувши апеляційну скаргу Товариства з обмеженою відповідальністю "Трейдом" 
на рішення Господарського суду міста Києва від 02.03.2021 (повний текст складено 12.03.2021)
у справі №910/11022/20 (суддя Гулевець О.В.)
за первісним позовом Товариства з обмеженою відповідальністю "Трейдом" 
до Товариства з обмеженою відповідальністю "МЛ "ДІЛА" 
про стягнення 1 267 825, 44 грн, - 
за зустрічним позовом Товариства з обмеженою відповідальністю "МЛ "ДІЛА"
до Товариства з обмеженою відповідальністю "Трейдом"
про стягнення 2  045  093,57 грн, - 
ВСТАНОВИВ:
Товариство з обмеженою відповідальністю "ТРЕЙДОМ" звернулося до  Господарського суду міста Києва з позовом до Товариства з обмеженою відповідальністю "МЛ "ДІЛА" про стягнення 1 267  825, 44 грн.
В обґрунтування заявленого позову позивач посилається на неналежне виконання відповідачем умов договору оренди нежитлового приміщення  №07-02/19 від 07.02.2019. 
Також, Товариством з обмеженою відповідальністю "МЛ "ДІЛА" подано до суду зустрічну позовну заяву про стягнення гарантійних платежів за  договором оренди №07-02/19 від 07.02.2019 у сумі 2 045  093,57 грн.
В обґрунтування зустрічних вимог, Товариство з обмеженою відповідальністю "МЛ "ДІЛА" посилається на те, що оскільки 30 травня 2020 року договір оренди нежитлового приміщення №07-02/19 від 07 лютого 2019 року належним чином розірвано в односторонньому порядку орендарем та враховуючи, що між сторонами здійснено погодження платежів, заборгованостей та виплат за договором оренди, що підтверджується Актами звіряння № 65 та № 84, ТОВ "МЛ "ДІЛА" звернулося до суду  із зустрічною позовною вимогою про стягнення з ТОВ "ТРЕЙДОМ"  гарантійних платежів.
Рішенням Господарського суду міста Києва від 02.03.2021 у справі №910/11022/20 у задоволенні первісного та зустрічного позовів відмовлено  повністю.
Відмовляючи в задоволенні первісних позовних вимог, місцевим господарським судом встановлено припинення договору з 29.05.2020 та погодження сторонами розрахунків зі сплати оренди за  договором № 07-02/19 від 07.02.2019, шляхом підписання Актів звірки взаємних розрахунків. При цьому, доказів користування ТОВ "МЛ "ДІЛА" спірним приміщенням позивачем за первісним позовом до матеріалів справи не надано. Заборгованість ТОВ "МЛ "ДІЛА" у розмірі  851787,29 грн по договору №07-02/19 від 07.02.2019 не підтверджена наявними матеріалами справи. Щодо зустрічних позовних вимог, суд зазначив, що підписавши  договір оренди нежитлового приміщення №07-02/19 від 07.02.2019, позивач за зустрічним позовом погодився з тим, що за умовами п.4.12. договору, у разі дострокового розірвання  договору з ініціативи орендаря, гарантійні платежі не повертаються, в зв`язку з чим відмовив в задоволенні зустрічних позовних вимог.
Не погоджуючись з прийнятим рішенням, Товариство з обмеженою відповідальністю "Трейдом" звернулося до Північного апеляційного господарського суду з апеляційною скаргою, в якій просить рішення Господарського суду міста Києва від 02.03.2021 скасувати, в частині відмови в задоволенні первісного позову, та постановити в цій частині нове рішення, яким первісний позов задовольнити, в іншій частині рішення залишити без змін.
Обґрунтовуючи вимоги апеляційної скарги апелянт зазначає, що під час судового розгляду недоведені обставини, що мають значення для справи, які суд першої інстанції визнав встановленими, а саме факт розірвання відповідачем договору №07-02/19 від 07.02.2019 в односторонньому порядку.
Згідно з витягом з протоколу автоматизованого розподілу судової справи між суддями від 19.04.2021 апеляційну скаргу Товариства з обмеженою відповідальністю "Трейдом" у справі №910/11022/20 передано для розгляду колегії суддів у складі: головуючий суддя - Сітайло Л.Г., судді: Буравльов С.І., Андрієнко В.В.
Ухвалою Північного апеляційного господарського суду від 22.04.2020 призначено справу до розгляду на 13.05.2021.  
12 травня 2021 року на адресу суду від позивача надійшов відзив на апеляційну скаргу відповідно до якого останній заперечує проти задоволення апеляційної скарги, а рішення суду першої інстанції просить залишити без змін.
Статтею 269 Господарського процесуального кодексу України  встановлено, що суд апеляційної інстанції переглядає справу за наявними у ній і додатково поданими доказами та перевіряє законність і обґрунтованість рішення суду першої інстанції в межах доводів та вимог апеляційної скарги. Суд апеляційної інстанції не обмежений доводами та вимогами апеляційної скарги, якщо під час розгляду справи буде встановлено порушення норм процесуального права, які є обов`язковою підставою для скасування рішення, або неправильне застосування норм матеріального права.
Розглянувши доводи апеляційної скарги, перевіривши матеріали справи, дослідивши докази, проаналізувавши правильність застосування судом першої інстанції норм законодавства, оцінивши наявні у справі докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному і об`єктивному розгляді в судовому засіданні всіх обставин справи в їх сукупності, та враховуючи, що кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень, Північний апеляційний господарський суд, в межах доводів апеляційної скарги, дійшов до наступних висновків.
07 лютого 2019 року між  Товариством з обмеженою відповідальністю "Трейдом" (орендодавець) та Товариством з обмеженою відповідальністю "МЛ "ДІЛА" (орендар) укладений договір оренди нежитлового приміщення №07-02/19 (далі - Договір).
Відповідно до умов Договору орендодавець передає, а орендар приймає в строкове платне користування (оренду) нежитлові приміщення загальною площею 1417,7 кв.м, які складаються із офісних приміщень площею 1383,30 кв.м, а також двох гаражів 17,2 кв.м та 17,3 кв.м (надалі - приміщення, об`єкт оренди), які знаходяться в окремому нежитловому будинку, що розташований за адресою: м. Київ, вул. Саксаганського, 67, літера Б (у подальшому іменується - будинок). 
Згідно з п. 4.1.1. Договору, загальний розмір орендної плати за один місяць за весь об`єкт оренди становить еквівалент 38 000,00 (тридцять вісім тисяч) доларів США в гривнях, в тому числі ПДВ, по курсу НБУ на 1 (перше) число поточного місяця та є незмінною. Орендна плата в розмірі еквіваленту 38000,00 (тридцять вісім тисяч ) доларів США в гривнях є незмінною протягом всього строку оренди. Станом на дату укладення цього договору загальний розмір орендної плати за перший місяць (з урахуванням кількості днів) за весь об`єкт оренди становить 1 024 455,30 грн за курсом 26,959350 грн за 1 долар США. Орендна плата за неповний місяць розраховується та сплачується пропорційно кількості днів оренди. 
22 квітня 2020 року  між сторонами укладено Додаткову угоду №1 до договору, якою сторони доповнили договір підпунктом 4.1.2. Так, загальний розмір орендної плати за квітень 2020 року за весь об`єкт оренди становить еквівалент 19 000,00 (дев`ятнадцять тисяч) доларів США в гривнях, в тому числі ПДВ, по курсу НБУ на 1 (перше) число поточного місяця, та сплачуватиметься орендарем на поточних рахунок орендодавця в наступному порядку:
- в термін до 28.04.2020, в розмірі 7 600, 00 (сім тисяч шістсот) доларів США в гривнях, в тому числі ПДВ, по курсу НБУ на 1 (перше) число квітня 2020 року;
- в термін до 31.12.2020, в розмірі 11 400, 00 (одинадцять тисяч чотириста) доларів США з гривнях, в тому числі ПДВ, рівними частинами, а саме:
- до 05 травня 2020 року, в розмірі 1 425,00 (одна тисяча чотириста двадцять п`ять) доларів США в гривнях, в тому числі ПДВ по курсу НБУ на 1 (перше) число поточного місяця 2020 року;
- до 05 червня 2020 року, в розмірі 1 425,00 (одна тисяча чотириста двадцять п`ять) доларів США в гривнях, в тому числі ПДВ по курсу НБУ на 1 (перше) число поточного місяця 2020 року;
- до 05 липня 2020 року, в розмірі 1 425,00 (одна тисяча чотириста двадцять п`ять) доларів США в гривнях, в тому числі ПДВ по курсу НБУ на 1 (перше) число поточного місяця 2020 року;
- до 05 серпня 2020 року, в розмірі 1 425,00 (одна тисяча чотириста двадцять п`ять) доларів США в гривнях, в тому числі ПДВ по курсу НБУ на 1 (перше) число поточного місяця 2020 року;
- до 05 вересня 2020 року, в розмірі 1 425,00 (одна тисяча чотириста двадцять п`ять) доларів США в гривнях, в тому числі ПДВ по курсу НБУ на 1 (перше) число поточного місяця 2020 року;
- до 05 жовтня 2020 року, в розмірі 1 425,00 (одна тисяча чотириста двадцять п`ять) доларів США в гривнях, в тому числі ПДВ по курсу НБУ на 1 (перше) 2020 року;
- до 05 листопада 2020 року, в розмірі 1    425,00 (одна тисяча чотириста двадцять п`ять) доларів США в гривнях, в тому числі ПДВ по курсу НБУ на 1 (перше) 2020 року;
- до 31 грудня 2020 року, в розмірі 1 425,00 (одна тисяча чотириста двадцять п`ять) доларів США в гривнях, в тому числі ПДВ по курсу НБУ на 1 (перше) число поточного місяця 2020 року;
Орендна плата по договору за квітень 2020 року, може бути сплачена орендарем повністю або частково, раніше вказаних в даному пункті договору терміни".
Також, відповідно до п. 1 Додаткової угоди №1 до договору від 22.04.2020 сторонами визначено, що загальний розмір орендної плати за квітень місяць 2020 року за весь об`єкт оренди становить еквівалент 136,60 (сто тридцять шість 60 центів) доларів США в гривнях, в тому числі ПДВ, по курсу НБУ на 1 (перше) число поточного місяця, та сплачуватиметься орендарем на поточних рахунок орендодавця в термін до 28.04.2020 року.
30 квітня 2020 року між сторонами укладено Додаткову угоду №2 до договору, в якій сторони доповнили п. 4.1.3. договору, а саме загальний розмір орендної плати за травень 2020 року за весь об`єкт оренди становить еквівалент 31 581,13 (тридцять одна тисяча п`ятсот вісімдесят один долар США 13 центів) доларів США в гривнях, в тому числі ПДВ, по курсу НБУ на 1 (перше) число поточного місяця. Орендна плата за травень 2020 року сплачуватиметься орендарем на поточний рахунок орендодавця не пізніше 05 травня 2020 року.
Згідно з пунктом 4.3. Договору, орендна плата передбачена цим договором сплачується орендарем щомісячно, у грошовій формі. 
В розмір орендної плати не включаються та компенсуються орендарем додатково фактичні витрати на постачання електроенергії, холодне і гаряче водопостачання, водовідведення, опалення (надалі - комунальні послуги) (п. 4.4. Договору).
У пункті 4.8. Договору сторони погодили, що протягом 3 (трьох) робочих днів з моменту підписання даного договору орендар сплачує орендодавцю гарантійний платіж-1 у розмірі еквіваленту 38 000,00 (тридцять вісім тисяч) доларів США в гривнях, в тому числі ПДВ, по курсу НБУ на дату укладення даного договору, що становить 1 024  455,30 грн за курсом 26,959350 грн, за 1 долар США (надалі - гарантійний платіж-1). Орендодавець самостійно визначає черговість вимог, що покриваються за рахунок гарантійного платежу-1. З огляду на те, що орендар при припиненні дії цього договору зобов`язаний повернути орендодавцю об`єкт оренди у належному стані, згідно з розділом 6 цього договору, орендодавець має право покрити витрати на ремонт об`єкту оренди за рахунок гарантійного платежу. Якщо орендодавець покривав за рахунок гарантійного платежу-1 якісь збитки чи витрати, він повинен належним чином повідомити про такі витрати орендаря з деталізацією понесених витрат. Орендар зобов`язаний протягом 5 (п`яти) банківських днів з дня здійснення такого зарахування, доповнити гарантійний платіж-1, до встановленого цим договором розміру. Якщо орендарем не доповнено гарантійний платіж-1 протягом 25 календарних днів, орендодавець має право достроково розірвати договір в односторонньому порядку.
Відповідно до п. 4.9. Договору, якщо протягом дії цього договору не виникає випадків, що тягнуть за собою покриття вимог орендодавця за рахунок гарантійного платежу-1, то гарантійний платіж-1 вважається оплатою орендарем орендної плати за останній місяць оренди за цим договором, за курсом що діяв на момент оплати такого платежу.
Згідно з пунктом 4.10 Договору, сторони домовились, що окрім гарантійного платежу-1, передбаченого п. 4.8. цього Договору, на підставі рахунку, наданого орендодавцем 01.03.2019 року, орендар сплачує орендодавцю протягом 3 (трьох) робочих днів з дня виставлення рахунку, гарантійний платіж у розмірі еквіваленту 38 000,00 (тридцять вісім тисяч) доларів США в гривнях в тому числі ПДВ, по курсу НБУ на день виставлення рахунку орендодавцем (надалі - гарантійний платіж-2). У випадку несплати орендарем платежів, передбачених п.п. 4.4., 4.8., 4.10. цього договору, у строк, встановлений в цьому договорі, а також у разі пошкодження орендарем конструкцій об`єкту оренди (в тому числі віконних, дверних конструкцій), інженерних мереж, обладнання і майна орендодавця, або за наявності вимог орендодавця щодо сплати орендарем будь-яких штрафних санкцій за порушення умов договору, якщо вони передбачені цим договором або чинним законодавством, орендодавець має право покрити їх за рахунок даного гарантійного плтаежу-2. Якщо орендодавець покрив за рахунок гарантійного платежу-2 зазначені витрати, орендар зобов`язаний протягом 3 (трьох) банківських днів, з дня здійснення такого зарахування, доповнити гарантійний платіж-2, до встановленого цим договору розміру. Якщо орендарем не доповнено гарантійний платіж-2, орендодавець має право негайно призупинити можливість отримання орендарем усіх послуг, передбачених цим договором до моменту перерахування грошових коштів на поточний рахунок орендодавця. 
Відповідно до п. 4.11. Договору, якщо протягом дії цього договору не виникає випадків, що тягнуть за собою покриття вимог орендодавця за рахунок гарантійного платежу-2, то гарантійний платіж-2 враховується у сплату орендарем платежів, передбачених п.п. 4.4. даного договору, за останній місяць оренди за цим договором, залишок гарантійного платежу-2- повертається орендарю протягом 30 календарних днів, з моменту підписання Акту прийому-передачі (повернення) приміщення з оренди. 
У випадку дострокового розірвання даного договору, за ініціативою орендаря, платіж -1 та гарантійний платіж -2 не повертається (п. 4.12. Договору). 
Згідно з п. 5.1. та п. 5.2. Договору  протягом 3 (трьох) робочих днів з моменту підписання даного договору орендар сплачує орендодавцю гарантійний платіж-1 та орендну плату за повний календарний місяць у розмірі, передбаченому п. 4.1.1 договору. В подальшому, орендна плата сплачується орендарем не пізніше 5 (п`ятого) числа місяця, за який сплачується орендна плата, на підставі рахунку виставленого орендодавцем (перше) число поточного місяця.
Відповідно до п. 5.3 Договору, обов`язок орендаря по сплаті орендної плати за другий та наступні місяці оренди, також платежів, передбачених п.п. 4.4., 4.10. даного договору, виникає у орендаря з моменту підписання Акту прийому-передачі об`єкту оренди.
Після закінчення терміну оренди і до моменту повернення об`єкта оренди по Акту приймання-передачі, орендар сплачує орендну плату та платежі, передбачені п.п. 4.4., 4.1.2. цього договору за весь час фактичного користування об`єктом оренди (п. 5.7. Договору). 
У пункті 7.1. Договору сторони погодили, що строк оренди об`єкта оренди за даним договором починається з дати підписання сторонами Акту приймання-передачі оренди та закінчується 31 січня 2022 року.
Пунктами 9.2. та 9.3. договору передбачено, що у разі прострочення орендарем виконання зобов`язань по сплаті орендної плата та/або інших платежів, передбачених даним договором платежів, орендар зобов`язаний сплатити орендодавцеві пеню в розмірі подвійної облікової ставки НБУ, що діяла в період за який нараховується пеня, від суми заборгованості за кожен день прострочення платежів.
У випадку порушення орендарем строків сплати орендної плата: та/або інших передбачених даним договором, більш ніж на 25 (двадцять п`ять) календарних днів, орендар сплачує орендодавцю штраф у розмірі 20% від суми прострочених платежів.
Відповідно до п. 12.1. Договору, цей договір набуває чинності з моменту його підписання сторонами та діє до 31 січня 2022 року, але в будь-якому випадку до повного виконання сторонами зобов`язань за цим договором. 
Згідно з п. 12.4. Договору, останній може бути достроково розірваний в односторонньому порядку на вимогу орендаря у випадку:
- якщо об`єкт оренди в силу обставин, за які орендар не відповідає, виявиться в стані, непридатному для використання за призначенням;
- в інших випадках, прямо передбачених чинним законодавством України та цим договором.
На виконання умов договору, Товариством з обмеженою відповідальністю "Трейдом" передано, а Товариством з обмеженою відповідальністю "МЛ "ДІЛА"  прийнято в строкове платне користування об`єкт  оренди: нежитлові приміщення загальною площею 1417,7 кв.м, які складаються з офісних приміщень площею 1383,30 кв.м та двох гаражів 17,2 кв.м та 17,3 кв.м, які знаходяться в окремому нежитловому будинку, що розташований за адресою: м. Київ, вул. Саксаганського, 67, літера Б, з усіма невід`ємними технічними комунікаціями, обладнанням, меблями та іншим майном згідно Додатку 2 і Додатку 3 до договору, що підтверджується підписаним між сторонам актом приймання-передачі об`єкту оренди від 04.03.2019.
Обґрунтовуючи позовні вимоги, позивач за первісним позовом зазначає про неналежне виконання відповідачем своїх зобов`язань за договором оренди, в частині сплати орендної плати, в зв`язку з чим у  ТОВ "МЛ "ДІЛА" виникла  заборгованість у розмірі 851787,29 грн. 
Відповідно до ч. 1 статті 759 ЦК України за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов`язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк.
Приписами ч. 1 ст. 283 Господарського кодексу України визначено, що за договором оренди одна сторона (орендодавець) передає другій стороні (орендареві) за плату на певний строк у користування майно для здійснення господарської діяльності. 
Згідно з ч. 1, ч. 5 ст. 762 Цивільного кодексу України за користування майном з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму. Плата за користування майном вноситься щомісячно, якщо інше не встановлено договором. 
Пунктами 1, 4 ст. 285 Господарського кодексу України визначено, що орендна плата - це фіксований платіж, який орендар сплачує орендодавцю незалежно від наслідків своєї господарської діяльності. Розмір орендної плати може бути змінений за погодженням сторін, а також в інших випадках, передбачених законодавством. Строки внесення орендної плати визначаються в договорі.
Відповідно до ст. 526 Цивільного кодексу України, зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.
Місцевим господарським судом встановлено, що ТОВ "ТРЕЙДОМ" заявлено вимогу у первісному позові про стягнення заборгованості з орендної плати у сумі 851787,29 грн за травень 2020 року.
Так, факт надання та прийняття послуг з оренди нежитлового приміщення за травень 2020 року, згідно з договором №07-02/19 від 07.02.2019, підтверджується актом здачі-приймання робіт (надання послуг) №280 від 21.05.2020 на суму 851  787,29 грн, який підписаний сторонами без зауважень та заперечень. 
В той же час, як вбачається з матеріалів справи, між сторонами підписано два Акти звіряння взаємних розрахунків за період з 01.01.2019 - 22.05.2020 та за період з 01.01.2019 - 31.05.2020.
Відповідно до Актів звіряння взаємних розрахунків за період з 01.01.2019 - 22.05.2020 та за період з 01.01.2019 - 31.05.2020 останні, зі сторони позивача за первісним позовом, підписані електронним підписом директора ТОВ "Трейдом" - Коробіцином Д.М.  та скріплені печаткою товариства, а також зі сторони відповідача за первісним позовом електронним підписом директора ТОВ "МЛ "ДІЛА" - Бабичем О.В.
При цьому, як вірно зазначив суд першої інстанції, Акт звіряння взаємних розрахунків за період з 01.01.2019 - 31.05.2020 не містить підпису представника ТОВ "МЛ "ДІЛА". Однак, згідно з письмовими та усними поясненнями наданими уповноваженими представниками ТОВ "МЛ "ДІЛА" у судових засіданнях, відомості зазначені в Акті звіряння взаємних розрахунків за період з 01.01.2019 - 31.05.2020 та прийняття зазначеного Акту як належного доказу у справі, ТОВ "МЛ "ДІЛА" не заперечує. 
Так, з Актів звіряння взаємних розрахунків за період з 01.01.2019 - 22.05.2020 та за період з 01.01.2019 - 31.05.2020 вбачається, що з врахуванням сплачених ТОВ "МЛ "ДІЛА" гарантійних платежів у розмірі 2045 093,57 грн сторонами було погоджено зарахування заборгованостей та виплат, та за розрахунком сторін, станом на 22.05.2020 та 31.05.2020, загальна заборгованість позивача за первісним позовом - ТОВ "Трейдом" за договором №07-02/19 від 07.02.2019  перед ТОВ "МЛ "ДІЛА" - відповідачем за первісним позовом становить 1 214   498,28  грн. 
Колегія суддів зазначає, що акт звірки розрахунків у сфері бухгалтерського обліку та фінансової звітності не є зведеним обліковим документом, а є лише технічним (фіксуючим) документом, за яким бухгалтерії підприємств звіряють бухгалтерський облік операцій. Акт відображає стан заборгованості та, в окремих випадках, рух коштів у бухгалтерському обліку підприємств та має інформаційний характер, тобто має статус документа, який підтверджує тотожність ведення бухгалтерського обліку спірних господарських операцій обома сторонами спірних правовідносин. Сам по собі акт звірки розрахунків не є належним доказом факту здійснення будь-яких господарських операцій: поставки, надання послуг тощо, оскільки не є первинним бухгалтерським обліковим документом.
Разом з цим, акт звірки може вважатися доказом у справі в підтвердження певних обставин, зокрема в підтвердження наявності заборгованості суб`єкта господарювання, її розміру, визнання боржником такої заборгованості тощо, за умови, що інформація, відображена в акті підтверджена первинними документами та акт містить підписи уповноважених на його підписання сторонами осіб. Відсутність в акті звірки підписів перших керівників сторін або інших уповноважених осіб, які мають право представляти інтереси сторін, у тому числі здійснювати дії, направлені на визнання заборгованості підприємства перед іншими суб`єктами господарювання, означає відсутність в акті звірки юридичної сили документа, яким суб`єкт господарської діяльності визнає суму заборгованості. Слід також зазначити, що чинне законодавство не містить вимоги про те, що у акті звірки розрахунків повинно зазначатись формулювання про визнання боргу відповідачем.
Як вбачається з Актів звіряння взаємних розрахунків, останні містять підписи позивача за первісним позовом та відомості щодо руху коштів між сторонами в період дії договору. Так, в Актах наявні відомості щодо зарахування боргу у розмірі 851 787,29 грн у травні 2020 року. 
При цьому, Акти звіряння взаємних розрахунків підписано директором ТОВ "Трейдом" без жодних зауважень, що вказує на юридичну силу таких документів, а також що такі дії позивача за первісним позовом направлені на погодження з орендарем зарахування оплат та визнання відсутності заборгованості ТОВ "МЛ "ДІЛА" перед ТОВ "Трейдом".
Таким чином, зазначені акти мають юридичну силу та містять відомості про погодження сторін щодо взаємних розрахунків та зарахування коштів за договором оренди, а тому обґрунтовано прийняті судом як належні та допустимі докази відсутності заборгованості у ТОВ "МЛ "ДІЛА".
Враховуючи вищевикладене, колегія суддів погоджується з висновком місцевого господарського суду, що заборгованість ТОВ "МЛ "ДІЛА" у розмірі 851787,29 грн за травень 2020 року по договору №07-02/19 від 07.02.2019, яка є предметом первісних позовних вимог не підтверджена наявними матеріалами справи. 
Крім того, як вірно встановлено місцевим господарським судом та підтверджено матеріалами справи, ТОВ "МЛ "ДІЛА" направив на адресу ТОВ "ТРЕЙДОМ" лист № 3.1/381 від 30.04.2020, в якому повідомив про односторонню відмову від договору №07-02/19 від 07.02.2019 у зв`язку з введенням карантину та впровадженням обмежувальних заходів, що критично вплинули на дохід товариства, та просило вважати договір оренди розірваний з 29.05.2020. Також, в листі ТОВ "МЛ "ДІЛА" просило направити представника для прийняття приміщень за Актом приймання-передачі 28.05.2020, у разі не можливості прибуття представника, узгодити інший час або направити 2 примірника Акту для засвідчення факту повернення приміщення.
Згідно з частиною 3 статті 291 ГК України договір оренди може бути розірваний за згодою сторін. На вимогу однієї із сторін договір оренди може бути достроково в порядку, встановленому статтею 188 цього Кодексу.
Таким чином, судом встановлено, що ТОВ "МЛ "ДІЛА" дотримано порядку дострокового розірвання договору, визначеного у п. 12.5 договору №07-02/19 від 07.02.2019 щодо направлення попереднього повідомлення орендодавцю про розірвання договору та повернення орендованого приміщення. 
Так, 29 травня 2020 року між сторонами підписано Акт огляду об`єкта оренди до договору, в якому зазначено, що орендодавець, згідно з умовами договору оренди нежитлового приміщення № 07-02/19 від 07.02.2019, на вимогу орендаря та в його присутності провів поточний огляд нежитлових приміщень загальною площею 1417,7 кв.м, які складаються із офісних приміщень площею 1383,30 кв.м та двох гаражів 17.2 кв.м та 17,3 кв.м, які знаходяться в окремому нежитловому будинку, що розташований за адресою: м. Київ, вул. Саксаганського, 67, літера Б, з усіма невід`ємними технічними комунікаціями, обладнанням, меблями та іншим майном, що були передані орендарю відповідно до Акту приймання-передачі об`єкту оренди до договору оренди нежитлового приміщення № 07-02/19 від 07.02.2019  з додатками.
У Акті огляду об`єкта оренди від 29.05.2020 та додатку 2 до Акту сторонами перевірено, що стан меблів та іншого майна, що було передано орендареві разом з об`єктом оренди та встановлено відсутність меблів та іншого майна, що було передано орендареві разом з об`єктом оренди, на загальну суму 6950 (шість тисяч дев`ятсот п`ятдесят) грн. 00 коп. 
Під час проведення огляду сторонами виявлені недоліки, пов`язані із неналежним використанням орендарем об`єкту, які необхідно буде виправити (відремонтувати) в подальшому (додаток 3 до цього Акту).
Під час проведення огляду сторонами виявлено поліпшення об`єкту оренди, що зроблені за рахунок орендаря, а саме: встановлено нові системи відеоспостереження загальною вартістю 59919,12 грн, а також доступу на Об`єкту оренди (турнікет) загальною вартістю 70913,64 грн.
Також, сторонами складено Акт про стан технічних комунікацій об`єкту оренди від 29.05.2020 та Акт про виявлені недоліки, які необхідно буде виправити (відремонтувати) на об`єкті по договору оренди №07-02/19 нежитлового приміщення від 07 лютого 2019, з якого вбачається, що сторонами визначено, що загальний стан приміщень об`єкту оренди, є задовільним без значних ушкоджень. Ті ушкодження, що виявлені під час огляду і сталися внаслідок експлуатації об`єкту оренди орендарем необхідно буде виправити шляхом проведення косметичного ремонту об`єкту. Орієнтовна вартість такого ремонту (згідно розрахунку) становить 21208, 88 грн.
Таким чином, сторонами оглянуто об`єкт оренди та визначено порядок виправлення виявлених ушкоджень, що свідчить про вчинення сторонами дій щодо повернення орендодавцю нежитлового приміщення за договором № 07-02/19 від 07.02.2019. 
При цьому, колегія суддів не вбачає підстав для дослідження обставин щодо наявності чи відсутності заборгованості, на підставі зазначених актів, оскільки зазначені обставини не є предметом спору. 
Як вбачається з матеріалів справи, ТОВ "МЛ "ДІЛА" листом №б/н від б/д направлено ТОВ "Трейдом" для підпису Акт прийому-передачі об`єкту з оренди. 
Однак, листом №01-18/06-20 від 18.06.2020 позивач за первісним позовом відмовився прийняти та підписати Акт приймання - передачі майна.
В той же час, ТОВ "Трейдом" не надано належних, допустимих та достатніх доказів щодо продовження користування орендарем спірним приміщенням, яке є об`єктом оренди за договором № 07-02/19 від 07.02.2019, після підпису сторонами Акту огляду об`єкта оренди від 29.05.2020.
Таким чином, відсутні підстави для нарахування орендної плати за червень та відповідно стягнення штрафних санкцій нарахованих за порушення зобов`язання по оплаті орендної плати за червень. 
З огляду на викладене, колегія суддів погоджується з висновком місцевого господарського суду, що позовні первісні позовні вимоги не підлягають задоволенню. Рішення місцевого господарського суду, в частині відмови в зустрічних позовних вимог сторонами не оскаржується.
Відповідно до п. 1 ч. 1  ст. 275 ГПК України, суд апеляційної інстанції за результатами розгляду апеляційної скарги має право залишити судове рішення без змін, а скаргу без задоволення.
Статтею 276 ГПК України  визначено, що суд апеляційної інстанції залишає апеляційну скаргу без задоволення, а судове рішення без змін, якщо визнає, що суд першої інстанції ухвалив судове рішення з додержанням норм матеріального і процесуального права.    
Враховуючи вищевикладене, колегія суддів дійшла до висновку, що рішення Господарського суду міста Києва від 02.03.2021 відповідає матеріалам справи, є законним та обґрунтованим, підстави, передбачені ст.ст. 277-278 ГПК України  для його скасування відсутні.
Керуючись ст.  129,  267-285 Господарського процесуального кодексу України, Північний апеляційний господарський суд
ПОСТАНОВИВ:
1.Апеляційну скаргу Товариства з обмеженою відповідальністю "Трейдом"    на рішення Господарського суду міста Києва від 02.03.2021 у справі №910/11022/20 залишити без задоволення.
2.Рішення Господарського суду міста Києва від 02.03.2021 у справі №910/11022/20 залишити без змін.
3.Постанова суду апеляційної інстанції набирає законної сили з дня її прийняття і може бути  оскаржена до Верховного Суду у порядку та строк, передбачений ст.  ст. 287-289 Господарського процесуального кодексу України.
          Повний текст постанови складено та підписано 19.05.2021.

Головуючий суддя                                                            Л.Г. Сітайло 

Судді                                                                                В.В.Андрієнко

                                                                                С.І. Буравльов