ПІВНІЧНИЙ АПЕЛЯЦІЙНИЙ ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД      
вул. Шолуденка, буд. 1, літера А, м. Київ, 04116, (044) 230-06-58 inbox@anec.court.gov.ua 

ПОСТАНОВА
ІМЕНЕМ УКРАЇНИ
"10" червня 2021 р.           Справа№ 910/19345/20
Північний апеляційний господарський суд у складі колегії суддів: 
головуючого:           Сітайло Л.Г.
суддів:            Пашкіної С.А. 
          Андрієнка  В.В. 
 
секретар судового засідання - Бовсунівська Л.О.
Представники сторін: 
Позивача Мозгова О.О.
Відповідача Яким`як О.В., Діденко Н.В.
розглянувши матеріали апеляційної скарги Товариства з обмеженою відповідальністю "Цех Парк"
на рішення Господарського суду міста Києва від 23.02.2021
у справі №910/19345/20 (суддя Маринченко Я.В.) 
за позовом   Товариства з обмеженою відповідальністю "АІС-СП"
до Товариства з обмеженою відповідальністю "Цех Парк"
про стягнення 903 983,07 грн.
ВСТАНОВИВ:
У грудні 2020 року Товариство з обмеженою відповідальністю «АІС-СП» звернулось до Господарського суду міста Києва з позовом до Товариства з обмеженою відповідальністю «Цех Парк» про стягнення 903983,07 грн.
Позовні вимоги обґрунтовуються тим, що відповідачем порушено умови укладеного Договору суборенди № 07-05.2019/СГ від 07.05.2019, в частині своєчасної сплати орендної плати та інших платежів, передбачених договором, у зв`язку з чим, позивач просить стягнути з відповідача суму основної заборгованості у розмірі 852896,06 грн. Також позивачем заявлено до стягнення з відповідача пеню у розмірі 30704,01 грн, 3% річних у розмірі 12256,40 грн та інфляційних втрат у розмірі 8126, 60 грн.
Рішенням Господарського суду міста Києва від 23.02.2021 у справі №910/19345/20 позов задоволено частково. Стягнуто з Товариства з обмеженою відповідальністю "Цех Парк" на користь Товариства з обмеженою відповідальністю "АІС-СП" 848   862, 37 грн заборгованості за договором оренди, 12   198, 87 грн 3% річних, 8 090,48 грн інфляційних втрат, 30 473,45 грн пені, а також витрати по сплаті судового збору в розмірі 13   494,37 грн.
В іншій частині позову відмовлено. 
Частково задовольняючи позовні вимоги, місцевий господарський суд встановив, що  розмір заборгованості, яка виникла у відповідача перед позивачем, у зв`язку із неналежним виконанням зобов`язань за спірним договором, підтверджується наявними у справі документами в розмірі 848862,37 грн. Також, здійснивши розрахунок трьох відсотків річних, інфляційних втрат та пені, суд дійшов до висновку щодо наявності підстав для стягнення з відповідача 3% річних в розмірі 12198,87 грн, інфляційних втрат в розмірі 8090,48 грн та пені в розмірі 30473,45 грн.
Не погоджуючись із прийнятим рішенням, Товариство з обмеженою відповідальністю "Цех Парк" звернулося до Північного апеляційного господарського суду з апеляційною скаргою, в якій просить рішення Господарського суду міста Києва від 23.02.2021 скасувати та ухвалити нове, яким у задоволенні позовних вимог відмовити.
Апеляційна скарга обґрунтована тим, що на думку апелянта, суд першої інстанції не надав оцінки доказам застосування позивачем оперативно-господарської санкції (обмеження доступу до приміщення) всупереч її меті, що свідчить про порушення умов договору та штучне збільшення заборгованості. Крім того, апелянт зазначає про неможливість використання відповідачем приміщення за призначенням через обставини, що не залежали від його волі, а саме карантинні обмеження, в зв`язку з чим, відповідно до ст. 762 Цивільного кодексу України, відповідач був звільнений від сплати орендної плати та інших платежів
Згідно з витягом з протоколу автоматизованого розподілу судової справи між суддями від 12.04.2021 апеляційну скаргу Товариства з обмеженою відповідальністю "Цех Парк" у справі №910/19345/20 передано для розгляду колегії суддів у складі: головуючий суддя - Сітайло Л.Г., судді: Пашкіна С.А., Андрієнко В.В.
Ухвалою Північного апеляційного господарського суду від 13.04.2021 відкладено розгляд питання про відкриття чи відмову у відкритті апеляційного провадження, повернення без розгляду апеляційної скарги   або залишення без руху апеляційної скарги Товариства з обмеженою відповідальністю "Цех Парк" на рішення Господарського суду міста Києва від 23.02.2021 до надходження до Північного апеляційного господарського суду матеріалів справи №№910/19345/20. 
19 квітня 2021 року до Північного апеляційного господарського суду надійшли матеріали справи №910/19345/20.
Ухвалою Північного апеляційного господарського суду від 22.04.2021 апеляційну скаргу Товариства з обмеженою відповідальністю "Цех Парк" на рішення Господарського суду міста Києва від 23.02.2021 у справі №910/19345/20 залишено без руху, на підставі ч. 2 ст. 260 ГПК України.
06 травня 2021 року, через відділ документального забезпечення Північного апеляційного господарського суду, на виконання вимог ухвали суду, заявником усунуто недоліки апеляційної скарги.
Ухвалою Північного апеляційного господарського суду від 11.01.2021 поновлено Товариству з обмеженою відповідальністю "Цех Парк" строк на апеляційне оскарження рішення Господарського суду міста Києва від 23.02.2021 у справі №910/19345/20. Відкрито апеляційне провадження у справі №910/19345/20. Справу призначено до розгляду 27.05.2021.
26 травня 2021 року, через відділ забезпечення автоматизованого розподілу, контролю та моніторингу виконання документів Північного апеляційного господарського суду, від Товариства з обмеженою відповідальністю "Цех Парк" надійшло клопотання про відкладення.
Ухвалою Північного апеляційного господарського суду від 27.05.2021 відкладено розгляд апеляційної скарги Товариства з обмеженою відповідальністю "Цех Парк" на рішення Господарського суду міста Києва від 23.02.2021 у справі №910/19345/20 до 10.06.2021.
31 травня 2021 року, через відділ забезпечення автоматизованого розподілу, контролю та моніторингу виконання документів Північного апеляційного господарського суду, від Товариства з обмеженою відповідальністю "Цех Парк" надійшло клопотання про відкладення розгляду справи, яка була призначена на 27.05.2021.
Статтею 269 Господарського процесуального кодексу України  встановлено, що суд апеляційної інстанції переглядає справу за наявними у ній і додатково поданими доказами та перевіряє законність і обґрунтованість рішення суду першої інстанції в межах доводів та вимог апеляційної скарги. Суд апеляційної інстанції не обмежений доводами та вимогами апеляційної скарги, якщо під час розгляду справи буде встановлено порушення норм процесуального права, які є обов`язковою підставою для скасування рішення, або неправильне застосування норм матеріального права.
Розглянувши доводи апеляційної скарги, перевіривши матеріали справи, дослідивши докази, заслухавши пояснення представників сторін, проаналізувавши правильність застосування судом першої інстанції норм законодавства, оцінивши наявні у справі докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному і об`єктивному розгляді в судовому засіданні всіх обставин справи в їх сукупності, та враховуючи, що кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень, Північний апеляційний господарський суд, в межах доводів апеляційної скарги,    дійшов до наступних висновків.
07 травня 2019 року між Товариством з обмеженою відповідальністю «АІС-СП» (орендар) та Товариством з обмеженою відповідальністю «ЦЕХ ПАРК» (суборендар) укладено Договір суборенди №07-05.2019/СГ (далі - Договір).
Відповідно до умов Договору орендар зобов`язується передати, а суборендар зобов`язується прийняти у строкове платне користування нежитлові приміщення загальною площею 251,6 кв.м. (надалі за текстом приміщення), а саме: нежитлове приміщення Д8-5 загальною площею 251,6 кв.м., що належить орендарю на підставі договору оренди №07-05.19/О (з правом подальшої передачі в суборенду).
Згідно з п. 1.9. Договору строк суборенди за договором - 35 (тридцять п`ять місяців).
Відповідно до п. 2.1. Договору приміщення передається орендарем та приймається суборендарем на підставі Акту приймання-передачі приміщення в суборенду, який повинен бути укладений не пізніше 07.09.2019 та за умови виконання зобов`язання, що обумовлено пунктом 6.6. Договору. Приміщення вважається фактично переданим в суборенду Суборендарю в момент підписання уповноваженими представниками Сторін Акту приймання-передачі Приміщення в суборенду та скріплення його печатками Сторін (Додаток № 1 до цього Договору). До моменту підписання Акту приймання-передачі Приміщення в суборенду Суборендар підписує Акт приймання передачі приміщення для проведення ремонтних, оздоблюваних робіт, кінцевий термін яких Сторони визначають в такому Акті. За період проведення ремонтних і оздоблювальних робіт орендна плата не нараховується. Суборендар, на період ремонтних робіт, сплачує комунальні послуги згідно з виставленим рахунком Орендаря.
Пунктом 2.2. Договору сторони визначено, що суборендар надасть технічне завдання (надалі за текстом - ТЗ) на ремонтні, оздоблювальні роботи в приміщенні не пізніше 5 (п`яти) календарних днів з моменту підписання договору. Датою відліку ремонтних, оздоблювальних робіт, які орендар завершить не пізніше, ніж через 90 (дев`яносто) календарних днів, є одночасне настання 3-х подій: укладення договору суборенди, наявність забезпечувального платежу, згідно з договором суборенди і підписання ТЗ. Орендар надає приміщення з базовим інженерним обладнанням (встановлені системи вентиляції/кондиціонування/пожежогасіння І датчики пожежної сигналізації / опалення) у відповідності до технічного завдання суборендаря.
У п. 2.10 Договору визначено, що нарахування орендарем орендної плати суборендарю припиняється з дня фактичного звільнення суборендарем приміщення, що зазначається в Акті здачі-приймання приміщення з суборенди.
Згідно з п. 2.12. Договору, після закінчення дії строку суборенди або у випадку розірвання або припинення договору, до закінчення дії строку суборенди, всі поліпшення, конструкції приміщення, деталі дизайну, які виконані або встановлені суборендарем, або за його рахунок, які були погоджені орендарем і можуть бути відокремлені від приміщення та вилучені за бажанням суборендаря без спричинення йому шкоди - є власністю суборендаря і підлягають демонтажу та, за необхідності, вилученню за рахунок суборендаря до дати повернення приміщення з суборенди за відповідним Актом здачі - приймання приміщення, за умови, якщо суборендарем буде виконано за власний рахунок поточний ремонт приміщення, внаслідок якого будуть усунуті всі пошкодження, які виникли в результаті демонтажу та вилучення поліпшень. Зроблені суборендарем невіддільні поліпшення приміщення, які не можна відокремити без шкоди для приміщення, які були виконані суборендарем для здійснення його господарської діяльності всередині приміщення та/або які не були погоджені з орендарем - залишаються у власності орендаря і відшкодуванню не підлягають, якщо інше не буде погоджено сторонами додатково.
У будь-якому разі, сторони можуть погодити додаткові умови вилучення поліпшень, що можна відокремити від приміщення без шкоди або поліпшення, що не можна відокремити від приміщення без шкоди приміщенню.
Пунктом 2.14. Договору визначено, що сторони погодили, що будь-яке майно суборендаря (зокрема поліпшення, конструкції, деталі дизайну, меблі, обладнання, тощо), яке буде залишено суборендарем у приміщенні після його повернення орендарю або після розірвання договору, вважається сміттям і може бути вивезено на смітник без сплати жодної компенсації суборендарю та без отримання від суборендаря жодного погодження на це.
Відповідно до п. 3.1. Договору    за суборенду приміщення суборендар сплачує орендарю орендну плату (надалі за текстом - Орендна плата) у безготівковій формі в національній валюті України - гривні, у розмірі, встановленому цим договором. суборендар має право сплачувати орендну плату наперед за будь- який строк суборенди.
Пунктом 3.2. Договору визначено розмір орендної плати - 211590,59 грн.
За домовленістю сторін в суму орендної плати, яка сплачується суборендарем враховано фактичне користування вказаною в п. 1.1. даного Договору площею приміщення з використанням місць загального користування, яке розраховане за коефіцієнтом 1,15 від фактичної площі Приміщення на податок на додану вартість.
У п. 3.3. Договору сторони погодили, що у випадку збільшення офіційного курсу долара США до гривні, встановленої НБУ станом на перше число відповідного місяця оренди, гривневий еквівалент орендної плати, плати за експлуатаційні послуги, плати за суборенду паркомісць за цим Договором збільшується без внесення до цього Договору змін і відображається у відповідному рахунку, який надається Орендарем Суборендарю для сплати за поточний місяць.
Відповідно до п. 3.5. Договору, орендна плата в сумі, вказаній у п.3.2., з урахуванням п.3.3. цього договору, сплачується суборендарем щомісячно, згідно з рахунком орендаря шляхом перерахування коштів на поточний рахунок орендаря не пізніше 5 (п`ятого) числа місяця, за який здійснюється оплата (надалі іменується «звітний місяць»).
Пунктом 3.7. Договору сторони погодили, що для забезпечення виконання зобов`язань суборендаря по оплаті платежів, передбачених цим договором, або відшкодування можливих збитків та шкоди, завданих приміщенню, суборендар протягом 5 (п`яти) робочих днів з моменту підписання договору перераховує на поточний рахунок орендаря забезпечувальний платіж (надалі за текстом - Забезпечувальний платіж), сума якого становить гривневий еквівалент суми 16691,56 доларів США за курсом, встановленим НБУ на дату укладення Договору, що складає 442 258,24 грн.
Відповідно до п. 3.8. Договору до складу орендної плата не входить вартість комунальних послуг (електропостачання, теплопостачання, водопостачання та водовідведення) та експлуатаційних послуг, які відшкодовуються/сплачуються суборендарем орендареві окремо від орендної плати на підставі наданих орендарем рахунків. Перелік таких послуг погоджується сторонами у Додатку №2 до цього договору.
Згідно з п.п. 3.8.1. та 3.8.3. Договору визначено, що рахунок на відшкодування вартості комунальних послуг направляється суборендарю щомісячно до 5 (п`ятого) числа місяця, наступного за розрахунковим і є підставою для розрахунків. Такий рахунок сплачується суборендарем не пізніше 10 (десятого) числа місяця, наступного за розрахунковим. Якщо на зазначену вище дату відповідний рахунок суборендарем не буде отриманий, суборендар зобов`язаний звернутися до орендаря з метою його одержання до настання строку оплати. Рахунок на сплату вартості експлуатаційних послуг направляється суборендарю щомісячно 1 (першого) числа звітного місяця і є підставою для розрахунків. Такий рахунок сплачується суборендарем не пізніше 5 (п`ятого) числа місяця, за який здійснюється оплата. Якщо на зазначену вище дату відповідний рахунок суборендарем не буде отриманий, суборендар зобов`язаний звернутися до орендаря з метою його одержання до настання строку оплати.
Відповідно до п. 3.8.2. Договору експлуатаційні послуги сплачуються за погодженою сторонами експлуатаційною ставкою, що складає гривневий еквівалент суми 6,90 доларів США за один кв.м. приміщення. Загальна сума експлуатаційних послуг на місяць в період користування приміщенням визначається шляхом множення кількості квадратних метрів загальної площі приміщення згідно з п. 1.1. договору на зазначену вище експлуатаційну ставку за один квадратний метр, згідно з цим договором та становить гривневий еквівалент суми 1736,04 доларів США за курсом, який визначається відповідно до умов п.п.3.3., 3.5.2. та 3.5.3. даного договору.
Пунктами 3.9., 3.9.1., 3.9.2. Договору суборендар, окремо від інших платежів, сплачує вартість користування (суборенди) облаштованим орендарем підземним паркінгом, що знаходиться на території бізнес центру. Щомісячна вартість суборенди одного паркувального місця (паркомісця) для легкового автомобіля становить гривневий еквівалент суми 360 доларів США за курсом, який визначається відповідно до умов п.п.3.3., 3.5.2. та 3.5.3. даного Договору. Рахунок на оплату користуванням паркінгу направляється суборендарю щомісячно 1-го числа звітного місяця і є підставою для розрахунків. Такий рахунок сплачується суборендарем не пізніше 5 (п`ятого) числа поточного місяця. Якщо на зазначену вище дату відповідний рахунок суборендарем не буде отриманий, суборендар зобов`язаний звернутися з метою його одержання до орендаря до настання строку оплати.
У п. 4.9., 4.10. Договору визначено, що суборендар зобов`язується, у разі припинення договору суборенди, повернути орендарю приміщення в належному стані, не гіршому ніж на час передачі його в суборенду, з урахуванням фізичного зносу. Своєчасно сплачувати орендарю орендну плату, комунальні та експлуатаційні послуги, плату за суборенду паркомісць за цим договором, в порядку та у розмірі, встановлених цим договором.
Відповідно до п. 6.6., 6.7. Договору орендар зобов`язується забезпечити наявність їдальні, точки з продажу кавових напоїв в центральному холі Бізнес-центру та конференц-залу в Бізнес-центрі до моменту підписання Акта приймання-передачі Приміщення в суборенду суборендарем. Орендар гарантує, що до дати підписання Акту прийому- передачі в суборенду будуть виконані оздоблювальні роботи в місцях загального користування, а саме, частина коридору та ліфтовий хол 8-го поверху.
Пунктами 7.2., 7.3., 7.10. Договору визначено, що орендар має право, у разі прострочення суборендарем сплати платежів за цим договором більше ніж на 15 (п`ятнадцять) календарних днів понад встановлений цим договором термін, незалежно від причин прострочення, має право застосувати відповідні оперативно-господарські санкції (п.8.5. Договору): розірвати договір суборенди згідно з умовами цього договору, відмовитися від цього договору і вимагати повернення приміщення, якщо: суборендар не здійснив оплату будь-яких платежів за користування приміщенням згідно з цим договором протягом 2 (двох) місяців поспіль; суборендар своєю недбалою поведінкою створює загрозу пошкодження приміщення; суборендар передав приміщення в суборенду третій особі без письмового дозволу орендаря; у випадку руйнування або пошкодження приміщення суборендарем або його клієнтами, що призвело до неможливості його використання за цільовим призначенням; суборендар здійснив технічне переобладнання приміщення без письмової згоди орендаря; суборендар використовує приміщення всупереч цільовому призначенню, визначеному в п. 1.2, цього договору; суборендар не вчинив заходів з припинення порушення умов договору протягом 10 (десяти) календарних днів з моменту отримання ним письмової вимоги від орендаря про припинення таких порушень.
Пунктом 9.1. Договору визначено, що цей договір набирає чинності з моменту його підписання обома сторонами (або їх повноважними представниками) та скріплення їх підписів печатками сторін (у разі їх наявності). Строк суборенди розпочинається від дати передачі приміщення у користування суборендареві, відповідно до Акту приймання-передачі приміщень в суборенду («Дата початку»), та продовжується протягом 35 (тридцяти п`яти місяців). Строк суборенди може бути продовжений за згодою сторін ще на 24 місяці. В цьому випадку сторони наново погоджують всі істотні умови договору суборенди приміщення, однак вартість суборенди має бути не більше/менше 20% від кон`юнктури ринку аналогічних об`єктів нерухомості.
Відповідно до п. 10.1. Договору кожна зі сторін звільняється від відповідальності за часткове чи повне невиконання зобов`язань за цим договором, якщо це невиконання явилося наслідком обставин непереборної сили, що виникли після укладання цього договору в результаті подій надзвичайного характеру, настання яких сторона, що не виконала зобов`язання цілком чи частково, не мала змоги ні передбачати, ні запобігти розумними методами. До таких обставин непереборної сили, зокрема відносяться: стихійне лихо (повені, землетруси), екстремальні погодні умови, військові дії, терористичні акти, блокади, страйки, громадські безпорядки.
Згідно з п. 10.4. Договору доказом факту настання і строку дії обставин непереборної сили є письмове підтвердження (довідка) торгово-промислової палати або письмові підтвердження (довідки, інші документи) уповноважених на це законодавством України органів державної влади та (або) органів місцевого самоврядування.
Підписанням Додатку №2 до договору від 03.05.2019 дійшли згоди, що на виконання п.3.8 договору суборендар, на підставі наданих орендарем рахунків з наданням підтверджуючих документів, відшкодовує витрати орендаря за наступні комунальні та експлуатаційні послуги: відшкодування вартості комунальних послуг, а саме: відшкодування вартості спожитої електроенергії; відшкодування вартості водопостачання та водовідведення; відшкодування вартості витрат на опалення та гарячу воду. Відшкодування вартості експлуатаційних послуг: експлуатаційні платежі - це плата за послуги Орендаря за утримання та обслуговування будівлі, прибудинкової території, загальних площ та земельної ділянки Бізнес центру. Експлуатаційні послуги сплачуються за погодженою Сторонами у Договорі Експлуатаційною ставкою. 
Місцевим господарським судом встановлено, що на виконання умов Договору позивач передав, відповідач прийняв нежитлове приміщення Д8-5, яке знаходиться на восьмому поверсі будівлі, розташованої за адресою: м. Київ, вул. М. Грушевського, буд. 9-Б, загальною площею 251,6 кв. м. (п. 1 Акта).
Обґрунтовуючи позовні вимоги позивач зазначає, що відповідач неналежним чином виконував свої зобов`язання за Договором, в частині своєчасної сплати орендної плати та інших платежів, передбачених договором, у зв`язку з чим, виникла заборгованість в розмірі 852896,06 грн.
Статтею 759 Цивільного кодексу України  визначено, що за договором оренди наймодавець передає або зобов`язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк.
За приписами ч.1  ст. 762 Цивільного кодексу України, за користування майном з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму.
Відповідно до ч.1  ст. 286 Господарського кодексу України  орендна плата - це фіксований платіж, який орендар сплачує орендодавцю незалежно від наслідків своєї господарської діяльності. Розмір орендної плати може бути змінений за погодженням сторін, а також в інших випадках, передбачених законодавством.
Частино 4  ст. 286 Господарського кодексу України  визначено, що строки внесення орендної плати визначаються в договорі.
Відповідно до ч. 1  ст. 530 Цивільного кодексу України,  якщо у зобов`язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін). Зобов`язання, строк (термін) виконання якого визначений вказівкою на подію, яка неминуче має настати, підлягає виконанню з настанням цієї події.
Відповідно до Акта звірки взаєморозрахунків, підписаного зі сторони позивача за період з травня 2019 по квітень 2020, заборгованість відповідача перед позивачем складає 4643968,52 грн.
Листом №50 від 21.05.2020 позивач звернувся до відповідача з вимогою повернути підписані акти звірки взаєморозрахунків від 24.04.2020 та акти надання послуг. Крім того, повідомив про відмову у наданні знижки на квітень 2020 року. Щодо знижки на травень 2020 року, позивач зазначив, що надання відповідної знижки можливе лише у випадку погашення відповідачем заборгованості за період з січня 2020 по квітень 2020, яка складає 4643968,52 грн.
Також, листом №51 від 03.06.2020 позивач повідомив відповідача про наявність заборгованості за квітень 2020 у розмірі 268603,31 грн та травень 2020 у розмірі 266244,88 грн, яка виникла на підставі невиконання відповідачем зобов`язань за    укладеним між сторонами договором, у зв`язку з чим, позивач просив погасити існуючу заборгованість у строк до 10.06.2020. При цьому, у зв`язку із неналежним виконанням умов спірного договору, позивачем відповідно до п. 7.6. та п. 9.7. повідомлено відповідача про прийняття рішення щодо розірвання укладеного між сторонами договору. Датою розірвання спірного договору вважається 02.09.2020.
Відповідно до актів надання послуг №117 від 30.04.2020 на суму 220638,43 грн, №160 від 31.05.2020 на суму 215387,77 грн, №193 від 30.06.2020 на суму 214566,04 грн та №236 від 31.07.2020 на суму 41218,39 грн, вбачається що заборгованість відповідача становить 691810,63 грн.
Крім того, згідно з копіями актів надання послуг №118 від 30.04.2020 на суму 47964,88 грн, №161 від 31.05.2020 на суму 46823,42 грн, №194 від 30.06.2020 на суму 46644,79 грн, №237 від 31.07.2020 на суму 8960,52 грн, заборгованість відповідача перед позивачем за експлуатаційні витрати становить 150393,61 грн. Також, копіями актів надання послуг №207 від 30.06.2020 на суму 4874,56 грн, №239 від 31.07.2020 на суму 1783,57 грн підтверджується заборгованість у розмірі 6658,13 грн за компенсацію комунальних втрат.
Враховуючи вищевикладене, судом першої інстанції правомірно встановлено, що  розмір загальної заборгованості відповідача становить 848862,37 грн.
Посилання апелянта на сертифікат про форс-мажорні обставини (обставини непереборної сили) №3000-20-1466, колегією суддів визнано безпідставними, оскільки, як вірно зазначив місцевий господарський суд, відповідно до п. 10.2. договору сторони дійшли згоди відносно того, що якщо виконання зобов`язань або окремого зобов`язання сторони за цим договором стає неможливим через обставини непереборної сили, сторона, яка підпала під дію зазначених обставин або під загрозу дії останніх, зобов`язана письмово повідомити про це другу сторону протягом п`яти робочих днів з моменту настання або погрози настання обставин непереборної сили, проте матеріали справи не містять доказів направлення відповідного сертифікату позивачу.
Крім того, колегія суддів відхиляє доводи апелянта про безпідставне застосування позивачем оперативно-господарської санкції у вигляді обмеження доступу до приміщення, оскільки таке право позивача передбачено п. 8.5 Договору. Поряд з цим, колегія суддів звертає увагу, що позивачем, відповідно до акту надання послуг №236 від 31.07.2020 нараховано позичу суму орендної плати за липень в розмірі 41218,39 грн, що є значно меншим, ніж за попередні місяці. Позаяк, застосування відповідачем відповідної санкції, передбаченої умовами Договору, не звільняє відповідача від обов`язку сплати орендних платежів.
Поряд з цим, доводи апелянта щодо наявності майна останнього на об`єкті оренди, а також, що він не може повернути таке майно, колегією суддів визнано необґрунтованими, оскільки зазначене не є предметом дослідження в даній справі.
Нормами ч. 2  ст. 625 Цивільного кодексу України  передбачено, що боржник, який прострочив виконання грошового зобов`язання, на вимогу кредитора зобов`язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом.
Штрафними санкціями у  Господарському кодексі України  визнаються господарські санкції у вигляді грошової суми (неустойка, штраф, пеня), яку учасник господарських відносин зобов`язаний сплатити у разі порушення ним правил здійснення господарської діяльності, невиконання або неналежного виконання господарського зобов`язання (ч.1  ст. 230 ГК України).
За умовами п. 8.2. договору визначено, що суборендар у випадку порушеним строків оплати платежів за цим договором, сплачує орендарю пеню у розмірі подвійної облікової ставки НБУ від суми боргу за кожен день заборгованості чи невиконання відповідного зобов`язання.
Відповідно до положень  статті 625 ЦК України, позивачем нараховано відповідачу 3% річних в розмірі 12256,40 грн та інфляційні втрати в розмірі 8126,60, а також пеню в розмірі 30704,01 грн.
Суд першої інстанції, здійснивши власний розрахунок трьох відсотків річних, інфляційних втрат та пені дійшов до висновку щодо наявності підстав для стягнення з відповідача 3% річних в розмірі 12198,87 грн, інфляційних втрат в розмірі 8090,48 грн та пені в розмірі 30473,45 грн.
Колегія суддів, перевіривши відповідні розрахунки, дійшла до висновку про їх обґрунтованість. 
Враховуючи вищевикладене, колегія суддів погоджується з висновком місцевого господарського суду, що позовні вимоги підлягають частковому задоволенню.
Виходячи зі змісту ст.ст. 73, 76 ГПК України, належними слід визнавати докази, які містять відомості про факти, що входять у предмет доказування у справі, та інші факти, що мають значення для правильного вирішення спору.
Відповідно до п. 1 ч. 1  ст. 275 ГПК України, суд апеляційної інстанції за результатами розгляду апеляційної скарги має право залишити судове рішення без змін, а скаргу без задоволення.
Статтею 276 ГПК України  визначено, що суд апеляційної інстанції залишає апеляційну скаргу без задоволення, а судове рішення без змін, якщо визнає, що суд першої інстанції ухвалив судове рішення з додержанням норм матеріального і процесуального права.    
Враховуючи вищевикладене, колегія суддів дійшла до висновку, що рішення Господарського суду міста Києва від 23.02.2021 у справі №910/19345/20 відповідає матеріалам справи, є законним та обґрунтованим, підстави, передбачені ст.ст. 277-278 ГПК України  для його скасування відсутні.
Керуючись ст.  129,  267-285 Господарського процесуального кодексу України, Північний апеляційний господарський суд
ПОСТАНОВИВ:
1.Апеляційну скаргу Товариства з обмеженою відповідальністю "Цех Парк" на рішення Господарського суду міста Києва від 23.02.2021 у справі №910/19345/20 залишити без задоволення.
2.Рішення Господарського суду міста Києва від 23.02.2021 у справі №910/19345/20 залишити без змін.
3.Постанова суду апеляційної інстанції набирає законної сили з дня її прийняття і може бути  оскаржена до Верховного Суду у порядку та строк, передбачений ст.  ст. 287-289 Господарського процесуального кодексу України.
          Повний текст постанови складено та підписано 10.06.2021.

Головуючий суддя                                                            Л.Г. Сітайло 

Судді                                                                                С.А. Пашкіна

                                                                                В.В.Андрієнко