ПОСТАНОВА 
Іменем України

25 березня 2021 року                                                 м. Кропивницький
справа № 391/688/20
провадження № 22-ц/4809/463/21 
       Кропивницький апеляційний суд в складі колегії суддів судової палати у цивільних справах:
головуючого судді: Черненка В.В.
        суддів: Єгорової С.М., Чельник О.І.
        секретар Гончар В.В. 
учасники справи: 
представник ОСОБА_1 - ОСОБА_2 
розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Кропивницький цивільну справу за апеляційною скаргою  адвоката Полудень Євгена Олександровича, який діє в інтересах  ОСОБА_1 на рішення Компаніївського районного суду Кіровоградської області від 11.12.2020, суддя Мумига І.М., у справі за позовом  ОСОБА_1 до селянського (фермерського) господарства «Берегиня», третя особа, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору територіальна громада в особі Компаніївської селищної ради Кіровоградської області про усунення перешкод у користуванні земельними ділянками. 
 
ВСТАНОВИВ:

ОСОБА_1 звернулася у суд із позовом до селянського (фермерського) господарства «Берегиня», третя особа, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору територіальна громада в особі Компаніївської селищної ради Кіровоградської області про усунення перешкод у користуванні земельними ділянками.
На обґрунтування позовних вимог зазначила, що рішенням Компаніївського районного суду Кіровоградської області від 13.11.2019 року № 391/748/19 за ОСОБА_1 визнано право власності на земельну ділянку площею 5,3705 га, для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, кадастровий номер 3522884300:02:000:0273, розташовану на території Першотравенської сільської ради Компаніївського району Кіровоградської області, зареєстроване 03.01.2020 року за номером 34979599 та земельну ділянку площею 5,4817, для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, кадастровий номер 3522884300:02:000:0274, розташовану на території Першотравенської сільської ради Компаніївського району Кіровоградської області, зареєстроване 03.01.2020 року за номером 34981056. 
Також рішенням Компаніївського районного суду Кіровоградської області від 13.11.2019 року скасовано право комунальної власності Першотравенської сільської ради (її правонаступника) на вищевказані земельні ділянки. 
Після оформлення права власності на земельні ділянки позивачу стало відомо, що земельні ділянки передані в користування СФГ «Берегиня» за договорами оренди. 
Право оренди на земельні ділянки зареєстровано за відповідачем.
18.01.2019 року позивачем направлено відповідачу лист-повідомлення щодо оформлення прав власності на земельні ділянки та не бажання продовжувати орендні відносини. 
Листом за вих. № 1 від 28.01.2020 року відповідач повідомив, що спірні договори оренди укладено без порушень законодавства, а перехід права власності до позивача не є підставою для зміни умов або розірвання договору. 
Позивач зазначив, що зареєстровані права оренди та використання земельних ділянок відповідачем порушує право власності позивача та завдає збитків. 
05.01.2020 року позивач уклав з ТОВ «Агрофірма Агросоюз-50» договір оренди землі, за яким передала у строкове платне користування спірні земельні ділянки. Розмір орендної плати складає 16% розміру нормативної грошової оцінки земельних ділянок. Нормативна грошова оцінка земельних ділянок становить: за кадастровим номером 3522884300:02:000:0273 – 175 813,60 грн.; за кадастровим номером 3522884300:02:000:0274 – 175 816,94 грн., тобто не отримала дохід у розмірі 56 260 грн.
Просила суд усунути перешкоди у користуванні земельними ділянками, площею 5,3705 га кадастровий номер 3522884300:02:000:0273 та площею 5,4817 га, кадастровий номер 3522884300:02:000:0274, для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, розташованих на території Першотравенської сільської ради Компаніївського району Кіровоградської області, шляхом припинення права оренди на вказані земельні ділянки зареєстровані на підставі договорів оренди землі від 25.03.2013 року, укладених між Першотравенською сільською радою Компаніївського району Кіровоградської області та селянським (фермерським) господарством «Берегиня» за номерами 444222 та 443504 та стягнути збитки (упущену вигоду) в розмірі 56 260 грн.
Рішенням Компаніївського районного суду Кіровоградської області від 11.12.2020 у задоволенні позову відмовлено.
В апеляційній скарзі ставиться питання про скасування рішення суду першої інстанції у зв`язку з порушенням норм процесуального та матеріального права. Зазначається, що зареєстровані права оренди та використання земельних ділянок відповідачем порушує право власності позивача та завдає збитків. У представника позивача не було можливості надати підтвердження вартості земельних ділянок, оскільки витяги із технічної документації про нормативну грошову оцінку земельних ділянок було виготовлено лише 14.12.2020, які позивач надає до суду апеляційної інстанції. Крім того, позиція суду щодо ненадання підтвердження існування договору оренди землі не відповідає дійсності, оскільки позивачем додано до позовної заяви договір оренди землі від 03.01.2020.
Ухвалою Кропивницького апеляційного суду від 18.01.2021 по справі відкрито апеляційне провадження.
Ухвалою Кропивницького апеляційного суду від 09.02.2021 справу призначено до розгляду.
До суду надано відзив на апеляційну скаргу від селянського (фермерського) господарства «Берегиня», в якому заперечується проти задоволення апеляційної скарги. Зазначається, що відповідач ніяким чином не порушує прав позивача, як власника, оскільки на законних підставах зареєструвала своє право оренди 25.03.2013. Право СФГ «Берегиня» як орендаря, який належним чином виконував договірні зобов`язання не може бути безпідставно порушено.
Перевіривши доводи апеляційної скарги, суд апеляційної інстанції дійшов висновку, що зазначені доводи не спростовують висновків суду першої інстанції по суті спору.
Відмовляючи у задоволенні позову, суд першої інстанції встановив, що рішенням Компаніївського районного суду Кіровоградської області від 13.11.2019 року позовну заяву ОСОБА_1 до територіальної громади в особі Компаніївської селищної ради Кіровоградської області про визнання права власності на нерухоме майно в порядку спадкування – задоволено повністю.
Скасовано право комунальної власності Першотравенської сільської ради Компаніївського району Кіровоградської області (її правонаступника) на земельну ділянку площею 5,3705 га, кадастровий номер 3522884300:02:000:0273 для ведення товарного сільськогосподарського виробництва.
Визнано за ОСОБА_1 , право власності в порядку спадкування на земельну ділянку площею 5,3705 га, кадастровий номер 3522884300:02:000:0273 для ведення товарного сільськогосподарського виробництва. 
Скасовано право комунальної власності Першотравенської сільської ради Компаніївського району Кіровоградської області (її правонаступника) на земельну ділянку площею 5,4817 га, кадастровий номер 3522884300:02:000:0274 для ведення товарного сільськогосподарського виробництва.
Визнано за ОСОБА_1 , право власності в порядку спадкування на земельну ділянку площею 5,4817 га, кадастровий номер 3522884300:02:000:0274 для ведення товарного сільськогосподарського виробництва. (а.с. 11-21).
Відповідно до витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності № 195742800 та № 195757489 від 09.01.2020 року, ОСОБА_1 зареєструвала своє право приватної власності на земельні ділянки за кадастровим номером 3522884300:02:000:0273 – 175 813,60 грн.; за кадастровим номером 3522884300:02:000:0274.(а.с. 22-23).
18.01.2020 року ОСОБА_1 на адресу селянського (фермерського) господарства «Берегиня», направлено лист-повідомлення про намір достроково припинити дію договорів оренди землі шляхом розірвання договорів оренди через укладення відповідної додаткової угоди. (а.с. 24-26).
Листом від 28.01.2020 року за № 1 селянським (фермерським) господарством «Берегиня» направлено лист-повідомлення, в якому зазначено, що договори оренди землі укладено без порушень законодавства, умови договорів виконуються, орендна плата до місцевого бюджету сплачується своєчасно в повному обсязі, земельна ділянка використовується за цільовим призначенням, додержується екологічна безпека землекористування та забезпечується родючість ґрунтів. 
Згідно п. 38 договору оренди перехід права власності на орендовану земельну ділянку до другої особи не є підставою для зміни умов або розірвання договору. (а.с.27).
Відповіддю на пропозицію від 15.04.2020 року, селянським (фермерським) господарством «Берегиня», запропоновано ОСОБА_1 укладення нового договору оренди належних їй земельних ділянок. (а.с.28-30).
Суд першої інстанції встановив, що 03.01.2020 року, ОСОБА_1 уклала договір оренди землі з товариством з обмеженою відповідальністю «Агрофірма «Агросоюз-50», якому передала в оренду на 15 років земельні ділянки з кадастровими номерами 3522884300:02:000:0273, вартістю 175 813,60 грн. та 3522884300:02:000:0274, вартістю 175 816,94 грн., з орендною платою, яка може бути проведена сільськогосподарською продукцією в еквіваленті 16 % від вартості орендної земельної частки (паю). (а.с.31-34).
Відповідно до Витягу з Державного реєстру прав на нерухоме майно про реєстрацію іншого речового права № 1593896 від 25.03.2013 року № 1611877 від 26.03.2013 року та інформації Державного земельного кадастру про право власності та речові права на земельну ділянку від 10.11.2020 року земельні ділянки з кадастровими номерами 3522884300:02:000:0273 та 3522884300:02:000:0274 перебувають в оренді у селянського (фермерського) господарства «Берегиня», орендодавцем яких значиться Першотравенська сільська рада Компаніївського району Кіровоградської області, про що здійснено державну реєстрацію за № 443504, № 444222 від 25.03.2013 року. (а.с. 35-38, 58).
Відповідно до постанови Кропивницького апеляційного суду Кіровоградської області від 03.11.2020 року рішення Компаніївського районного суду Кіровоградської області від 17.06.2020 року скасовано та ухвалено нове, яким в задоволенні позову ОСОБА_1 до Компаніївської селищної ради Кіровоградської області, селянського (фермерського) господарства «Берегиня» про визнання недійсними рішення сільської ради та договорів оренди землі відмовлено. (а.с.49-52).
Суд першої інстанції зазначив, що представником позивача не надано належних та допустимих доказів, підтверджуючих, що рішення Першотравенської сільської ради №136 від 25 грудня 2012 року в частині передачі строком на 10 років в оренду СФГ «Берегиня», код ЄДРПОУ 31727732, земельної ділянки площею 5,3705 га ріллі, кадастровий номер: 3522884300:02:000:0273, для ведення товарного сільськогосподарського виробництва та земельної ділянки площею 5,4817 га ріллі, кадастровий номер: 3522884300:02:000:074 для ведення товарного сільськогосподарського виробництва наразі втратило чинність.
Договір оренди від 25 березня 2013 року № б/н, укладений між Першотравенською сільською радою та Селянським (фермерським) господарством «Берегиня», код ЄДРПОУ 31727732, щодо земельної ділянки площею 5,3705 га ріллі, кадастровий номер: 3522884300:02:000:0273, для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, право оренди зареєстровано за СФГ «Берегиня», реєстраційною службою Компаніївського районного управління юстиції Кіровоградської області 25 березня 2013 року, номер запису: 444222 та договір оренди від 25 березня 2013 року №б/н, укладений між Першотравенською сільською радою та Селянським (фермерським) господарством «Берегиня», код ЄДРПОУ 31727732, щодо земельної ділянки площею 5,4817 га ріллі, кадастровий номер: 3522884300:02:000:0274, для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, право оренди зареєстровано за СФГ «Берегиня», реєстраційною службою Компаніївського районного управління юстиції Кіровоградської області 25 березня 2013 року, номер запису: 443504 також є діючі, так як визнання їх недійсними скасовано відповідно до вказаної вище постанови Кропивницького апеляційного суду Кіровоградської області від 03.11.2020 року.
 Суд першої інстанції дійшов висновку, що  селянське фермерське господарство «Берегиня» є офіційним орендарем вказаних вище земельних ділянок відповідно до Витягів, що містяться в матеріалах справи. Протиправних дій по відношенню до власника селянського фермерського господарства «Берегиня» не вчиняла. Нарікань на виконання умов договору у позові озвучено не було. 
Суд першої інстанції дійшов висновку, що  власник може звернутися з таким позовом лише після припинення у орендаря права оренди. Селянське фермерське господарство «Берегиня» ніяким чином не порушує прав позивача, як власника, так як на законних підставах зареєструвала своє право оренди 25.03.2013 року.
Право СФГ «Берегиня» як орендаря, яке належним чином виконує договірні зобов`язання не може бути безпідставно порушено.
Підписання договору оренди з господарством, підтвердження існування якого не додано до матеріалів справи не є доказом суми по збиткам з збільшеним відсотком оренди.
Справа розглядалась судом апеляційної інстанції за правилами, встановленими для розгляду справи в порядку спрощеного позовного провадження з викликом учасників справи.
Згідно ч.1 ст. 4 ЦПК України кожна особа має право в порядку, встановленому цим Кодексом, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи законних інтересів.
Відповідно до ч.1 ст. 81 ЦПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим кодексом.
За загальними положеннями ЦПК України на суд покладено обов`язок під час ухвалення рішення вирішити, чи мали місце обставини, якими обґрунтовувалися вимоги позивача та якими доказами вони підтверджуються; перевірити наявність чи відсутність певних обставин за допомогою доказів шляхом їх оцінки; оцінити подані сторонами докази та дійти висновку про наявність або відсутність певних юридичних фактів.
Реалізація принципу змагальності сторін в цивільному процесі та доведення перед судом обґрунтованості своїх вимог є конституційною гарантією, передбаченою у ст. 129 Конституції України.
Справедливість судового розгляду повинна знаходити свою реалізацію, у тому числі, у здійсненні судом правосуддя без формального підходу до розгляду кожної конкретної справи.
Дотримання принципу справедливості судового розгляду є надзвичайно важливим під час розгляду судових справ, оскільки його реалізація слугує гарантією того, що сторона, незалежно від рівня її фахової підготовки та розуміння певних вимог цивільного судочинства, матиме можливість забезпечити захист своїх інтересів.
Частиною 4 ст. 10 ЦПК України і ст. 17 Закону України «Про виконання рішень та застосування практики Європейського суду з прав людини» на суд покладено обов`язок під час розгляду справ застосовувати Конвенцію про захист прав людини і основоположних свобод 1950 року і протоколи до неї, згоду на обов`язковість яких надано Верховною Радою України (далі - Конвенція) та практику Європейського суду з прав людини (далі - ЄСПЛ) як джерело права.
Згідно із практикою ЄСПЛ змагальність судочинства засновується на диференціації процесуальних функцій і, відповідно, правомочностей головних суб`єктів процесуальної діяльності цивільного судочинства - суду та сторін (позивача та відповідача). Диференціація процесуальних функцій об`єктивно приводить до того, що принцип змагальності відбиває властивості цивільного судочинства у площині лише прав та обов`язків сторін. Це дає можливість констатувати, що принцип змагальності у такому розумінні урівноважується з принципом диспозитивності та, що необхідно особливо підкреслити, із принципом незалежності суду. Він знівельовує можливість суду втручатися у взаємовідносини сторін завдяки збору доказів самим судом. У процесі, побудованому за принципом змагальності, збір і підготовка усього фактичного матеріалу для вирішення спору між сторонами покладається законом на сторони. 
Суд тільки оцінює надані сторонам матеріали, але сам жодних фактичних матеріалів і докази не збирає.
З матеріалів справи вбачається, що спірні земельні ділянки на час подання позову перебували в оренді відповідно до договору оренди  землі від 25 березня 2013 року № б/н, укладеного між Першотравенською сільською радою та Селянським (фермерським) господарством «Берегиня», код ЄДРПОУ 31727732, земельна ділянка площею 5,3705 га ріллі, кадастровий номер: 3522884300:02:000:0273, право оренди зареєстровано за СФГ «Берегиня», реєстраційною службою Компаніївського районного управління юстиції Кіровоградської області 25 березня 2013 року, номер запису: 444222 та відповідно до договору оренди від 25 березня 2013 року №б/н, укладеного між Першотравенською сільською радою та Селянським (фермерським) господарством «Берегиня», код ЄДРПОУ 31727732, щодо земельної ділянки площею 5,4817 га ріллі, кадастровий номер: 3522884300:02:000:0274, право оренди зареєстровано за СФГ «Берегиня», реєстраційною службою Компаніївського районного управління юстиції Кіровоградської області 25 березня 2013 року, номер запису: 443504. 
З матеріалів справи вбачається, що рішенням Компаніївського районного суду Кіровоградської області від 13.11.2019 року позовну заяву ОСОБА_1 до територіальної громади в особі Компаніївської селищної ради Кіровоградської області про визнання права власності на нерухоме майно в порядку спадкування – задоволено повністю.
Скасовано право комунальної власності Першотравенської сільської ради Компаніївського району Кіровоградської області (її правонаступника) на земельну ділянку площею 5,3705 га, кадастровий номер 3522884300:02:000:0273 для ведення товарного сільськогосподарського виробництва. 
Визнано за ОСОБА_1 , право власності в порядку спадкування на земельну ділянку площею 5,3705 га, кадастровий номер 3522884300:02:000:0273 для ведення товарного сільськогосподарського виробництва.
Скасовано право комунальної власності Першотравенської сільської ради Компаніївського району Кіровоградської області (її правонаступника) на земельну ділянку площею 5,4817 га, кадастровий номер 3522884300:02:000:0274 для ведення товарного сільськогосподарського виробництва.
Визнано за ОСОБА_1 , право власності в порядку спадкування на земельну ділянку площею 5,4817 га, кадастровий номер 3522884300:02:000:0274 для ведення товарного сільськогосподарського виробництва. (а.с. 11-21).
Як вбачається з витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності № 195742800 та № 195757489 від 09.01.2020 року ОСОБА_1 зареєструвала своє право приватної власності на земельні ділянки за кадастровим номером 3522884300:02:000:0273 – 175 813,60 грн.; за кадастровим номером 3522884300:02:000:0274.(а.с. 22-23).
Встановлені обставини свідчать, що спірні земельні ділянки перебувають у власності позивача .
18.01.2020 року ОСОБА_1 на адресу селянського (фермерського) господарства «Берегиня» направлено лист-повідомлення про намір достроково припинити дію договорів оренди землі шляхом розірвання договорів оренди через укладення відповідної додаткової угоди. (а.с. 24-26).
Листом від 28.01.2020 року за № 1 селянським (фермерським) господарством «Берегиня» направлено лист-повідомлення,в якому зазначено, що договори оренди землі укладено без порушень законодавства, умови договорів виконуються, орендна плата до місцевого бюджету сплачується своєчасно в повному обсязі, земельна ділянка використовується за цільовим призначенням, додержується екологічна безпека землекористування та забезпечується родючість ґрунтів. 
Зазначено, що перехід права власності на орендовану земельну ділянку до другої особи не є підставою для зміни умов або розірвання договору ( п. 38 договору оренди а. с. 27).
З матеріалів справи вбачається, що 03.01.2020 року ОСОБА_1 уклала договір оренди землі з товариством з обмеженою відповідальністю «Агрофірма «Агросоюз-50», якому передала в оренду на 15 років земельні ділянки з кадастровими номерами 3522884300:02:000:0273, вартістю 175 813,60 грн. та 3522884300:02:000:0274, вартістю 175 816,94 грн., з орендною платою, яка може бути проведена сільськогосподарською продукцією в еквіваленті 16 % від вартості орендної земельної частки (паю). (а.с. 31-34).
Державна реєстрація зазначеного договору оренди відсутня.
З Витягу з Державного реєстру прав на нерухоме майно про реєстрацію іншого речового права № 1593896 від 25.03.2013 року № 1611877 від 26.03.2013 року та інформації Державного земельного кадастру про право власності та речові права на земельну ділянку від 10.11.2020 року земельні ділянки з кадастровими номерами 3522884300:02:000:0273 та 3522884300:02:000:0274 перебувають в оренді у селянського (фермерського) господарства «Берегиня», орендодавцем яких значиться Першотравенська сільська рада Компаніївського району Кіровоградської області, про що здійснено державну реєстрацію за № 443504, № 444222 від 25.03.2013 року. (а.с. 35-38, 58).
З матеріалів справи вбачається, що у лютому 2020 року ОСОБА_1 зверталась у суд з позовом до Компаніївської селищної ради Кіровоградської області, Селянського (фермерського )господарства «Берегиння» про визнання недійсним рішення Першотравеньскої сільської ради №136 від 25.12.2012 року в частині передачі в оренду СФГ «Берегиння» земельної ділянки площею 5,3705 га ріллі, кадастровий номер: 3522884300:02:000:0273, та земельної ділянки площею 5,4817 га ріллі, кадастровий номер: 3522884300:02:000:0274 та визнання недійсними договорів оренди землі укладених 25 березня 2013 року № б/н, між Першотравенською сільською радою та Селянським (фермерським) господарством «Берегиня».
Рішенням Компаніївського районного суду Кіровоградської області від 17.06.2020 року позов задоволено.
Відповідно до постанови Кропивницького апеляційного суду Кіровоградської області від 03.11.2020 року рішення Компаніївського районного суду Кіровоградської області від 17.06.2020 року скасовано та ухвалено нове, яким в задоволенні позову ОСОБА_1 до Компаніївської селищної ради Кіровоградської області, селянського (фермерського) господарства «Берегиня» про визнання недійсними рішення сільської ради та договорів оренди землі відмовлено. (а.с.49-52).
Відмовляючи у позові суд, апеляційної інстанції зазначив, що суд першої інстанції задовольняючи позов не звернув увагу, що обраний спосіб захисту шляхом визнання договорів оренди землі від 25.03.2013 року недійсними, застосовується лише у разі наявності спору між сторонами укладеного договору, а позивач не є стороною оспорюваних договорів.
Суд апеляційної інстанції зазначив, що вибраний спосіб захисту, вибраний позивачем, є неналежними. Відмова у задоволені позову через обрання неефективного (неналежного) способу захисту не позбавляє позивача, як власника земельних ділянок, права заявити негаторний позов про повернення земельних ділянок.
Встановлені обставини свідчать, що судом апеляційної інстанції у своїй постанові роз`яснено позивачу спосіб захисту порушеного права, у зв`язку з перебування земельних ділянок в користуванні Селянського (фермерського) господарства «Берегиня» відповідно до договорів оренди землі.
З матеріалів справи вбачається, що договори оренди землі  від 25 березня 2013 року № б/н, укладені між Першотравенською сільською радою та Селянським (фермерським) господарством «Берегиня», код ЄДРПОУ 31727732, щодо земельної ділянки площею 5,3705 га ріллі, кадастровий номер: 3522884300:02:000:0273 та земельної ділянки площею 5,4817 га ріллі, кадастровий номер: 3522884300:02:000:0274, для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, право оренди зареєстровано за СФГ «Берегиня», реєстраційною службою Компаніївського районного управління юстиції Кіровоградської області 25 березня 2013 року, номер запису: 443504 на час розгляду справи є дійсними. 
З матеріалів справи вбачається, що звертаючись у суд з зазначеним позовом позивач ставить питання про усунення перешкод у користуванні спірними земельними ділянками шляхом припинення права оренди на зазначені земельні ділянки. 
Законом України «Про оренду землі» визначено порядок припинення договору оренди землі.
Згідно з ч. 1 ст. 626 ЦК України договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов`язків.
Частиною 1 ст. 627 ЦК України встановлено, що відповідно до ст. 6 цього Кодексу сторони є вільними в укладенні договору, виборі контрагента та визначенні умов договору з урахуванням вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, звичаїв ділового обороту, вимог розумності та справедливості.
Зміст договору становлять умови (пункти), визначені на розсуд сторін і погоджені ними, та умови, які є обов`язковими відповідно до актів цивільного законодавства (ч. 1 ст. 627 ЦК України).
Договір є обов`язковим для виконання сторонами як визначено у ст. 629 ЦК України.
Згідно з ч. 1 ст. 792 ЦК України за договором найму (оренди) земельної ділянки наймодавець зобов`язується передати наймачеві земельну ділянку на встановлений договором строк у володіння та користування за плату. Частиною 2 цієї статті Кодексу встановлено, що відносини щодо найму (оренди) земельної ділянки регулюються законом.
Право оренди земельної ділянки - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для провадження підприємницької та іншої діяльності (ч. 1 ст. 93 ЗК України).
Відповідно до ч. 4 ст. 124 ЗК України передача в оренду земельних ділянок, що перебувають у власності громадян і юридичних осіб, здійснюється за договором оренди між власником земельної ділянки і орендарем.
Згідно із ч. 1 ст. 651 ЦК України зміна або розірвання договору допускається лише за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або законом.
Згідно з ч. 4 ст. 31 Закону України «Про оренду землі» розірвання договору оренди землі в односторонньому порядку не допускається, якщо інше не передбачено законом або цим договором.
Тлумачення ч. 4 ст. 31 Закону України «Про оренду землі» свідчить, що за загальним правилом не допускається розірвання договору оренди землі в односторонньому порядку. Проте сторони в договорі оренди можуть встановити як умову про одностороннє розірвання договору оренди землі, так і процедуру її реалізації.
Главою 29 ЦК України визначено захист права власності, відповідно позивач має захистити своє порушене право шляхом витребувати майно із володіння у осіб, які на його думку порушують його право, а не шляхом припинення права оренди на земельні ділянки.
Суд першої інстанції не звернув увагу на зазначені обставини, а тільки обмежився висновками в частині, чи порушуються Селянським (фермерським) господарством «Берегиня» законні права позивача.
В частині позовних вимог про стягнення заподіяних збитків (упущеної вигоди), суд першої інстанції обґрунтовано відмовив у задоволені позову у цій частині в зв`язку з відсутністю належних та допустимих доказів на підтвердження позову. 
Приймаючи до уваги встановлені обставини суд апеляційної інстанції дійшов висновку, що оскільки суд першої інстанції виніс правильне по суті рішення про відмову у задоволенні позовних вимог,однак мотивувальна частина викладена не в повному обсязі, рішення суду першої інстанції підлягає зміні з викладенням його мотивувальної частини в редакції цієї постанови.
В іншій частині рішення суду першої інстанції ухвалене з додержанням норм матеріального та процесуального права, а тому судове рішення в цій частині необхідно залишити без змін.
Керуючись ст. ст. 367, 374, 375, 376, 382, 383, 384 ЦПК України, Кропивницький апеляційний суд,

ПОСТАНОВИВ:

Апеляційну скаргу адвоката Полудень Євгена Олександровича, який діє в інтересах ОСОБА_1 , задовольнити частково.
Рішення Компаніївського районного суду Кіровоградської області від 11.12.2020 змінити в частині мотивів для відмови у задоволені позову про припинення права оренди на земельну ділянку, викласти мотивувальну частину рішення суду в редакції цієї постанови.
В іншій частині рішення суду залишити без змін.
Постанова суду набирає законної сили з моменту проголошення і може бути оскаржена у касаційному порядку безпосередньо до Верховного Суду протягом тридцяти днів у випадках передбачених ст..389 ЦПК України.

Головуючий:

Судді: