УКРАЇНА 
Житомирський апеляційний суд 

Справа №291/1313/19 Головуючий у 1-й інст. Митюк О. В. 
Категорія 16 Доповідач Микитюк О. Ю. 

ПОСТАНОВА
ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

12 квітня 2021 року Житомирський апеляційний суд у складі:

головуючого         Микитюк О. Ю.                 суддів Григорусь Н.Й. 
Галацевич О.М. 
при секретарі Гарбузюк Ю.І.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в місті Житомирі справу № 291/1313/19
за позовом ОСОБА_1 до Приватного сільськогосподарського підприємства "Агрофірма "Світанок", Приватного підприємства "Ружинський край" про розірвання договору оренди землі, витребування з чужого незаконного володіння земельних ділянок
за апеляційною скаргою Приватного підприємства «Ружинський край»
на рішення Ружинського районного суду Житомирської області від 16 грудня 2020 року, ухвалене під головуванням судді Митюк О.В. у смт. Ружин ,
                                        
встановив:

В жовтні 2019 року ОСОБА_1  звернулась до суду з позовом про розірвання договір оренди землі від 28.06.2013 р., укладений між ОСОБА_1 та Приватним сільскогосподарським підприємством «Агрофірма`Світанок», щодо оренди земельних ділянок: кадастровий номер 1825284000:03:000:0096, площею 0,5952га та земельної ділянки з кадастровим номером 1825284000:03:000:0032, площею 3,2854га, які розташовані за адресою: Житомирська область, Ружинський район, Княжиківська сільська рада, з цільовим призначенням для ведення товарного сільськогосподарського виробництва та витребувати у Приватного підприємства «Ружинський край» з чужого незаконного володіння на користь власника ОСОБА_1 вищевказані земельні ділянки. В обґрунтування позову зазначила, що є власником земельної ділянки з кадастровим номером 1825284000:03:000:0096, площею 0,5952га та земельної ділянки з кадастровим номером 1825284000:03:000:0032, площею 3,2854га, які розташовані на території Княжиківської сільської ради, Ружинського району Житомирської області, призначені для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, та які перебували у користуванні Приватного сільськогосподарського підприємства "Агрофірма"Світанок" на підставі договору оренди землі від 28.06.2013, укладених між позивачкою та вказаним підприємством. Проте на даний час ПСП "Агрофірма"Світанок" не використовує зазначені вище земельні ділянки і права та обов`язки орендаря за укладеним з нею договорами оренди землі на підставі розподільчого балансу від 22.03.2018 передало Приватному підприємству "Ружинський край", за яким на даний час було проведено реєстрацію іншого речового права (права оренди) на належні позивачу земельні ділянки. 
Рішенням Ружинського районного суду Житомирської області від 16 грудня 2020 року позов задоволено. Розірвано Договір оренди землі від 23.06.2013 року, укладений між ПСП «Агрофірма «Світанок» і ОСОБА_1 , щодо земельної ділянки з кадастровим номером 1825284000:03:000:0096 площею 0,5952га, та земельної ділянки з кадастровим номером 1825284000:03:000:0032 площею 3,2854га, яка розташована на території Княжицької сільської ради Ружинського району Житомирської області. Витребовано у Приватного підприємства «Ружинський край» та повернути ОСОБА_1 земельну ділянку з кадастровим номером 1825284000:03:000:0096 площею 0,5952га, та земельну ділянку з кадастровим номером 1825284000:03:000:0032 площею 3,2854га, яка розташована на території Княжицької сільської ради Ружинського району Житомирської області. Вирішено питання судових витрат.
В апеляційній скарзі ПП «Ружинський край» просить скасувати рішення і ухвалити нове рішення про відмову в задоволенні позову. Апелянт посилається на невідповідність висновків суду обставинам справи, порушення норм матеріального та процесуального права. Зазначає, що ПП «Ружинський край» є правонаступником ПСП «Агрофірма «Світанок», створено шляхом виділу з нього, у відповідності до розподільчого балансу до новоствореного підприємства перейшли права та обов`язки за договорами оренди. ПП «Ружинський край» правомірно використовує земельні ділянки у відповідності до договорів оренди землі, права позивача не порушені.
У відзиві представник позивача адвокат Ващук Ю.С. просить залишити апеляційну скаргу без задоволення, а рішення без змін, посилаючись на його законність і обгрунованість.
Апеляційна скарга не підлягає задоволенню, виходячи з наступного.
Встановлено, що позивачка є власником земельної ділянки з кадастровим номером 1825284000:03:000:0096, площею 0,5952га та земельної ділянки з кадастровим номером 1825284000:03:000:0032, площею 3,2854га, які розташовані на території Княжиківської сільської ради, Ружинського району Житомирської області, призначені для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, призначені для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, що підтверджується державними актами на право власності на земельні ділянки серії ЯБ № 731137 та серії ЯБ № 731665 виданих Ружинською державною районною адміністрацією 18.04.2006 року.
Між позивачкою ОСОБА_1 та ПСП "Агрофірма "Світанок", 28.06.2013 було укладено договір оренди землі, відповідно до якого вказані земельні ділянки передавались ОСОБА_1 в оренду ПСП "Агрофірма"Світанок", а саме: договір оренди землі від 28.06.2013р., укладеного між нею та Приватним сільскогосподарським підприємством «Агрофірма`Світанок», щодо оренди земельних ділянок: з кадастровим номером 1825284000:03:000:0096, площею 0,5952 га та земельної ділянки з кадастровим номером 1825284000:03:000:0032, площею 3,2854 га, які розташовані на території Княжиківської сільської ради, Ружинського району Житомирської області, з цільовим призначенням для ведення товарного сільськогосподарського виробництва. 
ПП "Ружинський край" ( код ЄРДПОУ 42016935) утворене шляхом виділу з ПСП "Агрофірма"Світанок" (код ЄРДПОУ 03754024) та є правонаступником останнього, про що 23.03.2018р. внесено запис до Єдиного реєстру юридичних осіб, фізичних осіб -підприємців та громадських формувань. ПСП "Агрофірма "Світанок" в стані припинення не перебуває.
На підставі додатку № 5 до Розподільчого балансу між ПСП " Агрофірма "Світанок" та ПП "Ружинський край" від 22.03.2018р. ПСП "Агрофірма "Світанок" передало право оренди вищевказаних належних позивачу земельних ділянок ПП "Ружинський край" (43-49).
На підставі вищевказаних договорів оренди землі та зазначеного розподільчого балансу на вищевказані земельні ділянки - державним реєстратором Попільом Володимиром Вікторовичем, Ружинське районне управління юстиції, Житомирської області, в державному реєстрі речових прав на нерухоме майно, по відношенню до зазначених вище земельних ділянок, кадастровий номер 1825284000:03:000:0096, площею 0.5952га та кадастровий номер 1825284000:03:000:0032, площею 3,2854га, 28.05.2014 проведено державну реєстрацію іншого речового права (номер запису про інше речове право 5829480, номер запису про інше речове право 5829236) було зареєстровано право оренди за Приватним підприємством "Ружинський край", яке фактично користується вищевказаними, належними позивачці, земельними ділянками.
Відповідно до ч.1 ст.104 ЦК України реорганізацією є злиття, приєднання, поділ, перетворення юридичних осіб. Виділ не є реорганізацією, тому ч.4 статті 32 Закону України «Про оренду землі» на спірні правовідносини не поширюється.
Відповідно до ст.32 Закону України "Про оренду землі", договір оренди землі може бути достроково розірваний на вимогу однієї із сторін за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов`язків, передбачених статтями 24 і 25 цього Закону та умовами договору, а також на підставах, визначених Земельним Кодексом України та іншими законами України.
Згідно ч.1 ст.24 вказаного Закону України "Про оренду землі" має право вимагати від орендаря безпосереднього використання земельної ділянки за цільовим призначенням згідно з договором оренди та своєчасного внесення орендної плати. 
Суд першої інстанції зробив правильний висновок, що залучення ПСП "Агрофірма" Світанок" до обробітку землі та сплати орендної плати орендодавцю з припиненням орендарем господарської діяльності з безпосереднього цільового використання орендованої земельної ділянки виходить за межі діяльності, яку може здійснювати орендар без погодження з орендодавцем.
Враховуючи, що передача ПСП "Агрофірма "Світанок" без згоди позивачки належних їй на праві власності земельних ділянок в оренду (користування) ПП "Ружинський край", невикористання ПСП "Агрофірма "Світанок" спірних земельних ділянок для здійснення своєї господарської діяльності порушує виключне право як власника земельних ділянок на розпорядження своєю власністю є підставою для розірвання вищевказаних договорів.
Рішення ухвалено із дотриманням норм матеріального та процесуального права і залишається без змін.

Керуючись ст.ст. 259, 268, 367, 368, 374, 375, 381 - 384, 389-391 ЦПК України, суд

постановив:

Апеляційну скаргу Приватного підприємства «Ружинський край» залишити без задоволення, а рішення Ружинського районного суду  Житомирськоїобласті від 16 грудня 2020 року без змін.
Постанова набирає законної сили з дня її прийняття і може бути оскаржена в касаційному порядку безпосередньо до Верховного Суду протягом тридцяти днів з дня складення повного судового рішення. 

Головуюча:                                Судді: