ПІВНІЧНИЙ АПЕЛЯЦІЙНИЙ ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД      
вул. Шолуденка, буд. 1, літера А, м. Київ, 04116, (044) 230-06-58 inbox@anec.court.gov.ua 

ПОСТАНОВА
ІМЕНЕМ УКРАЇНИ
"22" квітня 2021 р.           Справа№ 925/615/20
Північний апеляційний господарський суд у складі колегії суддів: 
головуючого:           Козир Т.П.
суддів:            Коробенка Г.П. 
          Кравчука Г.А. 
 
 при секретарі Вага В.В.
за участю представників сторін:
від позивача: не з`явився;
від відповідача: не з`явився;
від третьої особи: не з`явився;
розглянувши у відкритому судовому засіданні в м.Києві апеляційну скаргу Товариства з обмеженою відповідальністю "Управлінська компанія "Нова якість" Дільниця 16"
на рішення Господарського суду Черкаської області від 06.10.2020 (повний текст складено 11.01.2021)
у справі №925/615/20 (суддя Грачов В.М.)
за позовом Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Наш дім Надпільна 465" 
до Товариства з обмеженою відповідальністю "Управлінська компанія "Нова якість" Дільниця 16"
за участі третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору, на стороні відповідача - Черкаської міської ради 
про зобов`язання вчинити дії,

УСТАНОВИВ:
У травні 2020 року Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Наш дім Надпільна 465" (далі - позивач, ОСББ) звернулось до Господарського суду Черкаської області з позовом до Товариства з обмеженою відповідальністю "Управлінська компанія "Нова якість" Дільниця 16" (далі - відповідач), у якому просило суд зобов`язати відповідача протягом п`яти робочих днів з моменту набрання рішенням законної сили передати за актом приймання-передачі позивачу примірник технічної та іншої передбаченої законодавством документації на багатоквартирний будинок по вул. Надпільна, 465, м Черкаси, згідно переліку наведеному у прохальній частині позову.
Позовні вимоги обґрунтовані тим, що  співвласниками будинку було вирішено відмовитись від послуг, які надавались відповідачем, та розірвати договір про надання послуги з управління багатоквартирним будинком №325 від 20.05.2019 року, про що неодноразово повідомлялось відповідачу, однак ним порушено обов`язок щодо передачі позивачу технічної та іншої передбаченої законодавством документації по будинку.
Заперечуючи проти позову у суді першої інстанції, відповідач посилався на те, що позивачем неналежно повідомлено відповідача про зміну управителя та розірвання договору про надання послуги з управління багатоквартирним будинком №325 від 20.05.2019 року та не надано документів про обрання уповноваженої особи від імені співвласників на припинення дії договору та відкликання управителя; вказаний договір не припинений, не визнаний недійсним, а також в судовому порядку не розірваний, тому підстави для передачі вказаної позивачем документації відсутні; позивачем не доведено наявності у відповідача документів, які він просить витребувати. 
Також відповідачем заявлялось клопотання про зупинення провадження у справі до набрання законної сили рішенням у справі 925/820/20 щодо скасування державної реєстрації позивача, однак у задоволенні вказаного клопотання судом було відмовлено.
Третя особа у письмових поясненнях вказало, що ОСББ має право на одностороннє розірвання договору з управителем, після спливу 2-х місяців з дня отримання повідомлення договір вважається припиненим і управитель зобов`язаний передати документи ОСББ. 
Рішенням Господарського суду Черкаської області від 06 жовтня 2020 року позов задоволено.
Зобов`язано Товариство з обмеженою відповідальністю "Управлінська компанія "Нова якість" Дільниця 16" передати Об`єднанню співвласників багатоквартирного будинку "Наш дім Надпільна 465" примірник технічної та іншої передбаченої законодавством документації на багатоквартирний будинок по вул. Надпільна, 465, в м. Черкаси,  згідно переліку.
Не погоджуючись з прийнятим рішенням суду, Товариство з обмеженою відповідальністю "Управлінська компанія "Нова якість" Дільниця 16" подало апеляційну скаргу, у якій просить скасувати оскаржуване рішення та постановити нове рішення, яким у задоволенні позовних вимог відмовити повністю.
Скарга мотивована тим, що судом порушено норми матеріального та процесуального права, а висновки суду не відповідають фактичним обставинам справи, оскільки протокол зборів співвласників ОСББ повинен відповідати формі, встановленій Наказом Мінрегіонрозвитку від 25.08.2015 №203; відповідача не було належним чином повідомлено про зміну управителя і  розірвання договору, оскільки поштові відправлення були адресовані іншим юридичним особам; рішення про припинення договору №325 не приймалось, тому він є дійсним і підлягає до виконання; позивачем не надано жодних доказів наявності у відповідача документів, які він просить витребувати.
Позивач у відзиві на апеляційну скаргу заперечив проти її задоволення та просить залишити оскаржуване рішення без змін, посилаючись на те, що протокол загальних зборів ОСББ відповідає вимогам чинного законодавства; відповідач належним чином повідомлявся за адресою державної реєстрації про зміну управителя і розірвання договору; договір №325 є припиненим; відповідач зобов`язаний передати технічну документацію, а у випадку її відсутності - відновити її за власний рахунок.
Третьою особою було подано заяву, у якій просить проводити розгляд апеляційної скарги за відсутності її представника, проти задоволення апеляційної скарги заперечує.
Позивач та відповідач надіслали електронною поштою клопотання про відкладення розгляду справи у зв`язку із неможливістю забезпечення явки їх представників.
Клопотання сторін про відкладення розгляду справи відхилено судом, оскільки частиною 12 ст. 270  Господарського процесуального кодексу України (далі - ГПК України) встановлено, що неявка сторін або інших учасників справи, належним чином повідомлених про дату, час і місце розгляду справи, не перешкоджає розгляду справи.
Дослідивши матеріали справи, розглянувши апеляційну скаргу, Північний апеляційний господарський суд вважає, що апеляційна скарга не підлягає задоволенню з наступних підстав.
Як вбачається з матеріалів справи та вірно встановлено судом першої інстанції, 20 травня 2019 року між товариством з обмеженою відповідальністю  "Сантехбудконструкція", як управителем, з однієї сторони та від імені співвласників багатоквартирного будинку за адресою м. Черкаси, вул.Надпільна, 465, виконавчим комітетом Черкаської міської ради, як співвласником, з другої сторони укладено договір про надання послуги з управління багатоквартирним будинком № 325 (далі - Договір).
Згідно з п. 1 Договору, управитель зобов`язується надавати співвласникам послугу з управління багатоквартирними будинками (далі - послуга з управління), що розташовані за адресою: м. Черкаси, вул. Надпільна, 465, а співвласники зобов`язуються оплачувати управителю послугу з управління згідно з вимогами законодавства та умовами цього договору.
Пунктом 4 Договору встановлено, що технічна документація на будинок передається управителю згідно з актом приймання-передачі технічної документації відповідно до додатка 3 до цього договору КП Придніпровська СУБ не пізніше, ніж протягом __ днів з дня, наступного за днем набрання чинності цим договором.
У пункті 33 Договору сторони передбачили, що якщо протягом строку дії договору співвласники приймають рішення про зміну форми управлінням будинком або про обрання іншого управителя, договір достроково припиняється через два місяці з дати отримання управителем повідомлення від співвласників (уповноваженої ними особи) про таке рішення.
Пунктом 35 Договору сторони погодили, що у разі припинення дії договору не пізніше дня, що настає за днем припинення дії договору, управитель передає новому управителю багатоквартирного будинку чи особі, уповноваженій співвласниками або об`єднанням співвласників багатоквартирного будинку та інформує про це органи місцевого самоврядування:
- наявну технічну документацію на такий будинок;
- інформацію про виконані роботи з технічного обслуговування та ремонту конструктивних   елементів   багатоквартирного   будинку  та   інженерних систем за строк дії договору;
- інформацію про виникнення аварійних ситуацій і технічних несправностей у розрізі  конструктивних елементів та інженерних систем за строк дії договору;
- дані     бухгалтерського     обліку    доходів     та     витрат     на    утримання багатоквартирного буднику за строк дії договору;
- майно, передане управителю за рішенням співвласників.
Аналогічні умови договору містяться в типовому договорі про надання послуг з управління багатоквартирним будинком, затвердженому Постановою Кабінету Міністрів України №712 від 05.09.2018 року.
Рішенням зборів засновників товариства з обмеженою відповідальністю "Сантехбудконструкція", оформленим протоколом № 0618/19 від 18.06.2019 року, у відповідності до положень Закону України "Про товариства з обмеженою та додатковою відповідальністю", було вирішено створити сорок нових товариств шляхом їх виділу шляхом реорганізації із ТОВ "Сантехбудконструкція".
Вказаним рішенням, у тому числі, було вирішено створити товариство з обмеженою відповідальністю "Управлінська компанія "Нова якість Дільниця №16" шляхом виділу з товариства з обмеженою відповідальністю  "Сантехбудконструкція" та зазначено, що новостворене товариство є правонаступником попереднього в частині надання послуг з управління багатоквартирними будинками, зокрема, за адресою: м. Черкаси, вул.Надпільна, 465 (п. 16 протоколу).
Відповідно до ст. 1 Статуту товариства з обмеженою відповідальністю "Управлінська компанія "Нова якість" Дільниця 16", це товариство є правонаступником товариства з обмеженою відповідальністю  "Сантехбудконструкція" в питаннях надання послуг з управління багатоквартирними будинками, зокрема, за адресою: м. Черкаси, вул.Надпільна, 465.
Із інформації про юридичну особу відповідача, що внесена до Єдиного державного реєстру юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань, вбачається, що товариство з обмеженою відповідальністю "Управлінська компанія "Нова якість" Дільниця 16" є правонаступником товариства з обмеженою відповідальністю  "Сантехбудконструкція".
21 жовтня 2019 року були проведені установчі збори об`єднання співвласників багатоквартирного будинку за адресою  місцезнаходження багатоквартирного будинку "Наш дім Надпільна 465", із витягу з протоколу №1 яких вбачається, що загальна кількість співвласників багатоквартирного будинку "Наш дім Надпільна 465" по вул. Надпільна, 465, міста Черкаси складає 430 осіб, загальна площа всіх квартир та нежитлових приміщень багатоквартирного будинку  складає 13533,7 м. кв, в установчих зборах взяли участь  особисто та/або через представників співвласники в кількості 370 осіб, яким належать квартири та/або нежитлові приміщення у багатоквартирному будинку об`єднання загальною площею 9697,5 м. кв, що складає (71,6 %).
По другому питанню щодо створення об`єднання співвласників багатоквартирного будинку та затвердження його назви проголосувало "за" 370 осіб, "проти" та "утрималось"  немає, в зв`язку з чим  вирішено  створити в багатоквартирному будинку  за адресою 18005, м. Черкаси, вул. Надпільна, 465, об`єднання співвласників багатоквартирного будинку та затверджено його найменування "Наш дім Надпільна 465".
По сьомому питанню щодо надання повноважень представнику об`єднання по державній реєстрації об`єднання проголосувало "за" 370 осіб, "проти" та "утрималось" немає, в зв`язку з чим  вирішено надати повноваження Маммадовій Л.О. подати документи для державної реєстрації.
08.01.2020 року до Єдиного державного реєстру юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань внесено запис 1 026 102 0000 019596 про проведення державної реєстрації юридичної особи - Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Наш дім Надпільна 465", керівником є Маммадова Л.О .
Рішенням загальних зборів Об`єднання від 28.01.2020 року, оформленим протоколом № 2, зокрема, вирішено відмовитись від послуг, які надає ТОВ "Управлінська компанія "Нова якість Дільниця № 16" (правонаступник ТОВ "Сантехбудконструкція") та розірвати договір про надання послуги з управління багатоквартирним будинком № 325 від 20.05.2019 року, укладений між ТОВ "Сантехбудконструкція" і виконавчим комітетом Черкаської міської ради. Надалі здійснювати утримання будинку самостійно шляхом самозабезпечення (пункт 2 протоколу).
03.02.2020 року позивач в особі Маммадової Л.О. звернувся до відповідача - товариства з обмеженою відповідальністю "Управлінська компанія "Нова Якість" дільниця № 16" із повідомленням про зміну форми управління та розірвання договору № 3, в якому просив до 04.04.2020 року передати голові правління об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Наш дім Надпільна 465" на виконання вимог ст. 6  Закону України "Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку", ч. 8 ст. 18 Закону України "Про житлово-комунальні послуги":
- примірник технічної та іншої  передбаченої законодавством документації  на будинок № 465 по вул. Надпільна в м. Черкаси;
-   документи, на підставі  яких  багатоквартирний будинок прийнято в експлуатацію;
- технічний паспорт  на будинок;
-  план інженерних мереж будинку;
- інформацію про виконані роботи з технічного обслуговування і ремонту конструктивних елементів багатоквартирного будинку та інженерних систем за строк дії  Договору  про управління;
- інформацію про  виникнення аварійних ситуацій і технічних несправностей у розрізі конструктивних елементів та інженерних систем за строк дії договору про управління;
- дані бухгалтерського обліку доходів та витрат на утримання багатоквартирного будинку за строк дії договору про управління;
-  майно, передане управителю багатоквартирного будинку за рішенням співвласників. Залишок коштів, що обліковуватимуться на день припинення  договору про управління  на банківських рахунках, відкритих управителем, та на поточному рахунку із спеціальним режимом використання, повернути кожному  із співвласників, які вносили відповідну плату. Залишок коштів використання спільного майна багатоквартирного будинку, повернути пропорційно  до частки співвласникам будинку.
До повідомлення додано витяг з протоколу № 2 загальних зборів ОСББ "Наш дім Надпільна 465". Повідомленням про зміну форми управління та розірвання договору № 3 від 03.02.2020 року відповідачем отримано 04.02.2020 року відповідно до даних відстеження поштового відправлення №1800511301661 "Укрпошти".
У зв`язку з неотриманням вказаних у повідомленні від 03.02.2020 року документів від відповідача, позивач повторно 16.03.2020 року та 09.04.2020 року звернувся до відповідача з повідомленням № 12 та листом № 19, про зміну форми управління та розірвання договору в яких вказав, що з 04.02.2020 року договір про надання послуги з управління багатоквартирним будинком № 325 від 20.05.2019 року є припиненим і просив до 04.04.2020 року передати голові правління об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Наш дім Надпільна 465" вказані у повідомленні та листі документи
Повідомлення № 12 від 16.03.2020 року про зміну форми управління та розірвання договору отримане відповідачем  особисто 16.03.2020 року за вх.270, лист № 19 від 09.04.2020 року отримано відповідачем 09.04.2020 року особисто за вх.№309.
Крім цього, 15.07.2020 виконавчим комітетом Черкаської міської ради було прийнято рішення №608 про дострокове припинення договорів з управителем про надання послуги з управління будинком, у тому числі щодо будинку по вул.Надпільна, 465.
Оскільки відповідач ухилився від передачі технічної та іншої документації на будинок по вул.Надпільна, 465, позивач звернувся до суду із даним позовом.
Задовольняючи позовні вимоги у повному обсязі, суд першої інстанції прийшов до висновку, що чинним законодавством встановлено обов`язок попереднього управителя будинку з передачі примірника документації на будинок об`єднанню співвласників багатоквартирного будинку і вказаний обов`язок виникає у нього з дня державної реєстрації об`єднання та підлягає виконанню без будь-яких інших додаткових умов.
Північний апеляційний господарський суд погоджується із цим висновком суду першої інстанції з огляду на наступне.
Відповідно до частини другої статті 382 Цивільного кодексу України (далі - ЦК України) усі власники квартир та нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку є співвласниками на праві спільної сумісної власності спільного майна багатоквартирного будинку.
Згідно зі статтею 385 ЦК України власники квартир та нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку (будинках) для забезпечення експлуатації такого будинку (будинків), користування квартирами та нежитловими приміщеннями та управління, утримання і використання спільного майна багатоквартирного будинку (будинків) можуть створювати об`єднання співвласників багатоквартирного будинку (будинків). Таке об`єднання є юридичною особою, що створюється та діє відповідно до закону та статуту.
Форми управління багатоквартирним будинком визначені у статті 9 Закону України "Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку", згідно з якої управління багатоквартирним будинком здійснюється його співвласниками. За рішенням співвласників усі або частина функцій з управління багатоквартирним будинком можуть передаватися управителю або всі функції - об`єднанню співвласників багатоквартирного будинку (асоціації об`єднань співвласників багатоквартирного будинку).
Відповідно до частин 5, 6 статті 5 Закону України "Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку"  замовник будівництва або попередній власник будинку зобов`язаний передати паспорт об`єкта будівництва та один примірник технічної документації на будинок згідно з переліком, визначеним центральним органом виконавчої влади, що забезпечує формування державної житлової політики і політики у сфері житлово-комунального господарства, співвласникам в особі їх об`єднання або особі, уповноваженій співвласниками у передбаченому цим Законом порядку. У разі якщо об`єднання співвласників багатоквартирного будинку не створено та уповноважену особу не визначено, паспорт об`єкта будівництва та примірник технічної документації на будинок передаються управителю, якщо його обрано відповідно до закону.
У разі зміни форми управління багатоквартирним будинком особа, яка здійснювала управління, повинна передати наявну в неї технічну та іншу передбачену законодавством документацію на будинок особі, визначеній співвласниками такого будинку.
У разі зміни управителя попередній управитель повинен передати наявну в нього технічну та іншу передбачену законодавством документацію на будинок новому управителю.
З матеріалів справи вбачається, що відповідно до умов Договору технічна документація передавалась  товариству з обмеженою відповідальністю  "Сантехбудконструкція", як управителю, правонаступником якого у спірних правовідносинах є відповідач - ТОВ "Управлінська компанія "Нова якість" Дільниця 16".
Закон України "Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку" визначає правові та організаційні засади створення, функціонування, реорганізації та ліквідації об`єднань власників жилих та нежилих приміщень багатоквартирного будинку, захисту їхніх прав та виконання обов`язків щодо спільного утримання багатоквартирного будинку. 
Статтею 12 Закону України "Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку" передбачено, що управління багатоквартирним будинком об`єднання здійснюють через свої органи управління. Об`єднання самостійно визначає порядок управління багатоквартирним будинком та може змінити його у порядку, встановленому цим Законом та статутом об`єднання. 
Відповідно до частин 18, 19 статті 6 Закону України "Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку" колишній балансоутримувач багатоквартирного будинку або особа, яка здійснювала управління багатоквартирним будинком до створення об`єднання, у тримісячний строк з дня державної реєстрації об`єднання забезпечує передачу йому примірника технічної та іншої передбаченої законодавством документації на будинок, а також документа, на підставі якого багатоквартирний будинок прийнято в експлуатацію, технічного паспорта і планів інженерних мереж. У разі відсутності документації на багатоквартирний будинок колишній балансоутримувач багатоквартирного будинку або особа, яка здійснювала управління багатоквартирним будинком до створення об`єднання, протягом півроку з дня державної реєстрації об`єднання відновлює її за власний рахунок.
Отже, згідно з положеннями частини 18 статті 6 Закону України "Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку", передбачений зазначеною нормою обов`язок попереднього балансоутримувача або управителя будинку з передачі документації на будинок об`єднанню співвласників багатоквартирного будинку виникає у нього з дня державної реєстрації об`єднання та підлягає виконанню без будь-яких інших додаткових умов, оскільки жодних інших підстав, крім державної реєстрації об`єднання, для передачі документації від попереднього балансоутримувача Законом не визначено. 
При цьому обставини фактичної наявності або відсутності такої документації у відповідача не мають істотного значення для вирішення цієї категорії спорів, оскільки така документація повинна була бути попереднім управителем будинку відповідачу, а у випадку відсутності документації на багатоквартирний будинок він зобов`язаний відновити її за власний рахунок.
Аналогічна правова позиція викладена у постанові об`єднаної палати Касаційного господарського суду у складі Верховного Суду у справі №910/6167/18 від 05.07.2019, постановах Касаційного господарського суду у складі Верховного Суду № 917/1208/18 від 13.11.2019, № 921/753/16-г/11 від 11.06.2019.
Матеріалами справи підтверджується, що 08.01.2019 на підставі рішення установчих зборів співвласників багатоквартирного будинку було зареєстровано ОСББ "Наш дім Надпільна 465".
Внаслідок зазначених обставин у позивача виникло право витребувати у попереднього управителя будинком, яким є відповідач, документацію на підставі частин 18, 19 статті 6 Закону України "Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку". При цьому у відповідача виник обов`язок у тримісячний строк передати документацію на будинок.
Апеляційним господарським судом також встановлено, що відповідач у судовому порядку просив визнати недійсним рішення установчих зборів оформлене протоколом, на підставі якого було створено ОСББ "Наш дім Надпільна 465" у будинку, що знаходиться за адресою: м. Черкаси, вул.Надпільна, буд. 465, та скасувати державну реєстрацію ОСББ "Наш дім Надпільна 465" шляхом скасування запису від 08.01.2020 за номером 1026102 0000 019596 у Єдиному державному реєстрі юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань.
Однак, рішенням Господарського суду Черкаської області від 11.01.2021 у справі №925/820/20, яке залишено без змін постановою Північного апеляційного господарського суду від 07.04.2021, у задоволенні вказаного позову було відмовлено.
Згідно з ч. 5 ст. 13 Прикінцеві та перехідні положення Закону України "Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку", якщо протягом дії договору про надання послуг з управління багатоквартирним будинком, укладеного за результатами конкурсу, співвласники приймуть рішення про зміну форми управління багатоквартирним будинком або про обрання іншого управителя, співвласники мають право достроково розірвати такий договір, попередивши про це управителя, призначеного на конкурсних засадах, не пізніш як за два місяці до дня розірвання договору.
На загальних зборах 28.01.2020 співвласники будинку прийняли рішення про відмову від послуг, які надає відповідач, розірвати Договір із відповідачем та здійснювати утримання будинку самостійно шляхом самозабезпечення.
Доводи відповідача про те, що протокол №2 вказаних загальних зборів не відповідає формі, встановленій Наказом Мінрегіонрозвитку від 25.08.2015 №203, відхиляються апеляційним господарським судом,  оскільки вказаний наказ встановлює форму протоколу зборів співвласників багатоквартирного будинку, тобто, будинку, у якому не було створено ОСББ. 
Матеріалами справи підтверджується, що 03.02.2020 позивач направив на адресу державної реєстрації відповідача повідомлення про зміну форми управління та розірвання договору, яке адресоване Товариству з обмеженою відповідальністю "Управлінська компанія "Нова якість" Дільниця 16" Атамасю С.С., і вказане повідомлення було отримане відповідачем 04.02.2020, що підтверджується інформацією із сайту відстеження поштових відправлень.
Посилання відповідача на те, що згідно поштових повідомлень відправлення було адресоване ТОВ "Нова якість" та ТОВ "Сантехбудконструкція", які є окремими юридичними особами, відхиляється апеляційним господарським судом, оскільки з матеріалів справи вбачається, що ТОВ "Сантехбудконструкція" створило сорок нових підприємств з назвами ТОВ "Управлінська компанія "Нова якість" Дільниця (з номерами від  1 до 40)", які мають однакову адресу державної реєстрації "м. Черкаси, вул. Смілянська, 145", відповідач направив повідомлення на вказану адресу і адресував його саме відповідачу.
У пункті 33 Договору сторони передбачили, що якщо протягом строку дії договору співвласники приймають рішення про зміну форми управлінням будинком або про обрання іншого управителя, договір достроково припиняється через два місяці з дати отримання управителем повідомлення від співвласників (уповноваженої ними особи) про таке рішення.
Таким чином, Договір є припиненим з 04.04.2020.
Крім цього, 16.03.2020 та 09.04.2020 позивач повторно повідомляв відповідача про створення та реєстрацію ОСББ, про розірвання договору та необхідність передачі примірника технічної та іншої документації багатоквартирного будинку.
Відповідно до ч. 8 ст. 18 Закону України "Про житлово-комунальні послуги", у разі припинення дії договору про надання послуг з управління багатоквартирним будинком управитель багатоквартирного будинку зобов`язаний не пізніше дня, що настає за днем припинення дії договору, передати новому управителю багатоквартирного будинку чи особі, уповноваженій співвласниками або об`єднанням співвласників багатоквартирного будинку, наявну технічну документацію на такий будинок; інформацію про виконані роботи з технічного обслуговування і ремонту конструктивних елементів багатоквартирного будинку; інформацію про виникнення аварійних ситуацій і технічних несправностей тощо.
Відповідно до п. 66 "Правил надання послуг з управління багатоквартирним будинком", затверджених Постановою Кабінету Міністрів України №712 від 05.09.2018 року, не пізніше дня, що настає за днем припинення дії договору управління, управитель здійснює огляд технічного стану багатоквартирного будинку та його прибудинкової території, про що складає відповідний акт. Уповноважена особа співвласників може брати участь в такому огляді. Копія відповідного акта передається уповноваженій особі співвласників.
Пунктом 67 Правил надання послуг з управління багатоквартирним будинком передбачено, що не пізніше дня, що настає за днем припинення дії договору управління, управитель передає новому управителю багатоквартирного будинку чи особі, уповноваженій співвласниками, або об`єднанню співвласників багатоквартирного будинку технічну та іншу документацію на будинок, інформацію про виконані роботи тощо.
Однак, матеріали справи не містять доказів передачі відповідачем позивачу спірної технічної та іншої документації на будинок.
Враховуючи те, що строк виконання відповідачем свого обов`язку щодо передання позивачеві спірної документації є таким, що настав, суд першої інстанції дійшли обґрунтованого висновку про задоволення позовних вимог.
Відповідно до ст. 86 ГПК України суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтуються на всебічному та повному і об`єктивному та безпосередньому дослідженні наявних у справі доказів.
Доводи апелянта по суті  його скарги в межах заявлених вимог свого підтвердження не знайшли, оскільки не спростовують висновків суду першої інстанції та не можуть бути підставами для скасування рішення господарського суду першої інстанції.
За таких обставин суд апеляційної інстанції вважає, що висновки суду першої інстанції про встановлені обставини і правові наслідки є вичерпними, відповідають дійсності і підтверджуються достовірними доказами.
Суд першої інстанції повно встановив суттєві для справи обставини, дослідив та правильно оцінив надані сторонами докази, вірно кваліфікував спірні правовідносини та правильно застосував до них належні норми матеріального і процесуального права, а тому рішення Господарського суду  Черкаської області законне та обґрунтоване, отже, підстави для його скасування відсутні. 
Оскільки цією постановою суд апеляційної інстанції не змінює рішення та не ухвалює нового, розподіл судових витрат судом апеляційної інстанції не здійснюється.
Керуючись ст.ст.267-285 Господарського процесуального кодексу України, Північний апеляційний господарський суд

ПОСТАНОВИВ:
1. Апеляційну скаргу Товариства з обмеженою відповідальністю "Управлінська компанія "Нова якість" Дільниця 16" залишити без задоволення, а рішення Господарського суду Черкаської області від  06 жовтня 2020 року - без змін.
2. Справу повернути до Господарського суду Черкаської області.
3. Постанова суду апеляційної інстанції набирає законної сили з дня її прийняття та може бути оскаржена до Верховного Суду протягом двадцяти днів з дня складення повного судового рішення.
          Повний текст постанови складено 05.05.2021.

Головуючий суддя                                                            Т.П. Козир 

Судді                                                                                Г.П. Коробенко

                                                                                Г.А. Кравчук