ДНІПРОВСЬКИЙ АПЕЛЯЦІЙНИЙ СУД
Провадження № 22-ц/803/5068/21 Справа № 172/1161/20 	  	Суддя у 1-й інстанції - Битяк І. Г. Доповідач - Макаров М. О.	

Категорія 23 

ПОСТАНОВА
ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

15 червня 2021 року                                                                м. Дніпро

Колегія суддів судової палати з розгляду цивільних справ Дніпровського апеляційного суду в складі:

головуючого – судді Макарова М.О.         
суддів – Демченко Е.Л., Куценко Т.Р.
при секретарі – Керімовій-Бандюковій Л.К.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Дніпро цивільну справу за апеляційною скаргою Товариства з обмеженою відповідальністю «Васильківське-Агро» на рішення Васильківського районного суду Дніпропетровської області від 22 лютого 2021 року по справі за позовом Товариства з обмеженою відповідальністю «Васильківське-Агро» до ОСОБА_1 про стягнення штрафу за попередніми договорами оренди землі, -
В С Т А Н О В И Л А : 

У грудні 2020 року Товариство з обмеженою відповідальністю «Васильківське-Агро» звернулося до суду із позовом до ОСОБА_1 про стягнення штрафу за попередніми договорами оренди землі.
Позовні вимоги мотивовані тим, що 22 січня 2019 року між Товариством з обмеженою відповідальністю «Васильківське-Агро» та ОСОБА_1 було укладено два попередніх договори оренди землі площею 13,476 га кадастровий номер 1220781100:02:006:0043 та площею 9,862 га кадастровий номер 1220781100:02:006:0027, відповідно до яких між сторонами досягнуто згоди про укладання між ними в тридцятиденний строк з моменту припинення, в тому числі, але не виключно шляхом розірвання або визнання недійсним Договорів оренди землі, укладених між ТОВ «Дніпроагроальянс» та відповідачем, на умовах визначених попереднім договором, договорів оренди в узгодженій формі та на умовах встановлених договорами. Згідно з п. 6 Договору Сторона 2 ( ОСОБА_1 ) протягом 10 календарних днів з моменту припинення, в тому числі, але не виключно шляхом розірвання або визнання недійсним договору оренди землі укладеного між ТОВ «Дніпроагроальянс» та відповідачем письмово повідомляє про це Сторону 1 (ТОВ «Васильківське-Агро») та надає копії документів необхідних для підготовки проекту Договору оренди, у тому числі копії документів, що посвідчують право власності на земельну ділянку. Пунктом 7 кожного з Договорів передбачено, що сторони домовилися, що ці Договори можуть бути припинені (розірвані) достроково, тобто без наслідків для обох Сторін щодо укладення Основного договору, лише за взаємною письмовою згодою Сторін. Відповідно до п. 9 Договорів сторона, яка ухиляється від укладення договору оренди, передбаченого цими Договорами, або відмовиться від його підписання, зобов`язана сплатити іншій Стороні штраф у розмірі 30 мінімальних заробітних плат, встановлених на 1 січня року, в якому було укладено ці Договори, шляхом внесення грошових коштів у відповідному розмірі на поточний рахунок Орендаря у банківській установі. Також у вказаному пункті передбачено, що у разі якщо договори оренди земель, укладені між ТОВ «Дніпроагроальянс» та відповідачем будуть поновлені на новий строк або у разі якщо строк їх дії буде продовжено за згодою сторін, то відповідач зобов`язаний сплатити позивачу штраф у розмірі 30 мінімальних заробітних плат, встановлених на 1 січня, в якому було укладено договір. Рішенням Васильківського районного суду Дніпропетровської області від 15 травня 2019 року позов ОСОБА_1 до ТОВ «Дніпроагроальянс» про розірвання договору оренди землі задоволено, розірвано договори оренди землі. Постановою Дніпровського апеляційного суду від 10 грудня 2019 року апеляційну скаргу ТОВ «Дніпроагроальянс» залишено без задоволення, рішення Васильківського районного суду Дніпропетровської області від 15 травня 2019 року – залишено без змін. Таким чином, земельні ділянки які були предметом попередніх договорів оренди землі, укладених між позивачем та відповідачем та які мали бути передані в оренду позивачу, були передані іншій особі – ТОВ «Дніпроагроальянс» в оренду до 02 жовтня 2026 року та всупереч умовам попередніх договорів землі. Таким чином, основні договори не були укладені внаслідок недобросовісних дій відповідача, що суперечить умовам договорів, які в силу ЦК України є обов`язковими для виконання сторонами договорів, та наслідками зазначених дій є зобов`язання відповідача сплатити позивачу штраф у розмірі 30 мінімальних заробітних плат.
Враховуючи викладене, позивач просив стягнути з відповідачки штраф за попередніми договорами оренди землі від 22 січня 2019 року у розмірі 250380,00 грн..
Рішенням Васильківського районного суду Дніпропетровської області від 22 лютого 2021 року відмовлено у задоволенні позовних вимог Товариства з обмеженою відповідальністю «Васильківське-Агро».
Рішення суду мотивоване тим, що в матеріалах справи відсутні докази на підтвердження державної реєстрації попередніх договорів оренди землі від 22 січня 2019 року у встановленому законом порядку, укладених між ТОВ «Васильківське-Агро» та ОСОБА_1 , а тому, сторони договорів не набули прав та обов`язків, на досягнення яких було спрямоване волевиявлення учасників при укладенні таких договорів.
В апеляційній скарзі Товариства з обмеженою відповідальністю «Васильківське-Агро» посилаючись на порушення судом норм матеріального та процесуального права, просило рішення скасувати та ухвалити нове судове рішення про задоволення позовних вимог вимог в повному обсязі.
Апеляційна скарга обґрунтована тим, що попередній договір не підлягає реєстрації в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно. Крім того, апелянт зазначає, що законодавство не встановлює заборон (обмежень) щодо укладення договорів на майбутнє.
Перевіривши законність та обґрунтованість рішення суду першої інстанції в межах доводів апеляційної скарги і заявлених вимог, колегія суддів вважає, що апеляційну скаргу необхідно залишити без задоволення, а рішення суду без змін, з наступних підстав.
Так, матеріалами справи та судом першої інстанції встановлено, що 22 січня 2019 року між Товариством з обмеженою відповідальністю «Васильківське-Агро» та ОСОБА_1 було укладено попередні договори оренди землі площею 13,476 га кадастровий номер 1220781100:02:006:0043 та площею 9,862 га кадастровий номер 1220781100:02:006:0027.
Відповідно до п. 1 та 2 Договорів між сторонами досягнута згода про укладення між ними в тридцятиденний строк з моменту припинення, в тому числі, але не виключно шляхом розірвання або визнання недійсним Договорів оренди землі укладених між ТОВ «Дніпроагроальянс» та відповідачем, на умовах визначених попередніми договорами, договорів оренди в узгодженій формі та на умовах встановлених договорами.
Договорами передбачено, що сторона 2 протягом десяти календарних днів з моменту припинення, в тому числі, але не виключно шляхом розірвання або визнання недійсними договорів оренди землі укладених між ТОВ «Дніпроагроальянс» та відповідачем, письмово повідомляє про це сторону 1 (позивача) на надає копії документів необхідних для підготовки проекту Договорів оренди, у тому числі копії документів, що посвідчують право власності на землю (п. 6 попередніх договорів оренди землі).
Відповідно до п. 9 Договорів сторона, яка ухиляється від укладення договору оренди, передбаченого цими Договорами, або відмовиться від його підписання, зобов`язана сплатити іншій Стороні штраф у розмірі 30 мінімальних заробітних плат, встановлених на 1 січня року, в якому було укладено ці Договори, шляхом внесення грошових коштів у відповідному розмірі на поточний рахунок Орендаря у банківській установі. У разі якщо договори оренди земель, укладені між ТОВ «Дніпроагроальянс» та відповідачем будуть поновлені на новий строк або у разі якщо строк їх дії буде продовжено за згодою сторін, то відповідач зобов`язаний сплатити позивачу штраф у розмірі 30 мінімальних заробітних плат, встановлених на 1 січня, в якому було укладено договір.
Рішенням Васильківського районного суду Дніпропетровської області від 15 травня 2019 року розірвано договори оренди землі площею 9,862 га, кадастровий номер 1220781100:02:006:0027 та площею 13,476 га, кадастровий номер 1220781100:02:006:0043, які укладені 10 березня 2015 року між ТОВ «Дніпроагроальянс» та ОСОБА_1 ..
Постановою Дніпровського апеляційного суду від 10 грудня 2019 року рішення Васильківського районного суду Дніпропетровської області від 15 травня 2019 року – залишено без змін.
Відповідно до інформаційних довідок з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно: - право оренди на земельну ділянку площею 9,862 га, кадастровий номер 1220781100:02:006:0027, яка належить на праві власності відповідачці на підставі державного акту на право власності на землю від 15 січня 2003 року № IV-ДП 131749, було зареєстровано 13 березня 2015 року за ТОВ «Дніпроагроальянс» на підставі договору оренди від 03 березня 2015 року, 08 жовтня 2019 року погашено інше речове право на підставі перенесення до новостворених ОНМ. 08 жовтня 2019 року на підставі договору оренди землі від 02 жовтня 2019 року державним реєстратором внесено запис про право оренди спірної земельної ділянки в Державний реєстр речових прав на нерухоме майно за ТОВ «Дніпроагроальянс» строком до 08 жовтня 2026 року. - право оренди на земельну ділянку площею 13,476 га, кадастровий номер 1220781100:02:006:0043, яка належить на праві власності відповідачці на підставі державного акту на право власності на землю від 15 січня 2003 року № IV-ДП 131796, було зареєстровано 13 березня 2015 року за ТОВ «Дніпроагроальянс» на підставі договору оренди від 03 березня 2015 року, 08 жовтня 2019 року погашено інше речове право на підставі перенесення до новостворених ОНМ. 08 жовтня 2019 року на підставі договору оренди землі від 02 жовтня 2019 року державним реєстратором внесено запис про право оренди спірної земельної ділянки в Державний реєстр речових прав на нерухоме майно за ТОВ «Дніпроагроальянс» строком до 08 жовтня 2026 року.
У постанові Великої Палати Верховного Суду від 15 січня 2020 року у справі № 322/1178/17 (провадження № 14-338цс19) зроблено висновок про те, що «…Права й обов`язки, на досягнення яких було спрямоване волевиявлення учасників при укладенні договору оренди земельної ділянки, набуваються лише після його державної реєстрації». «… Реалізувати свої суб`єктивні права та обов`язки сторони договору оренди земельної ділянки можуть лише після державної реєстрації такого договору».
Таким чином, відповідно до вимог чинного законодавства договір оренди земельної ділянки підлягає державній реєстрації та права й обов`язки учасників при укладенні договору оренди земельної ділянки, набуваються лише після його державної реєстрації.
До попереднього договору оренди земельної ділянки вимоги щодо його державної реєстрації є такими ж, як і до договору оренди земельної ділянки, визначені у встановленому законом порядку.
Встановлено, що попередні договори оренди землі від 22 січня 2019 року були укладені між ТОВ «Васильківське-Агро» та ОСОБА_1 у період часу, коли були чинні договори оренди земельної ділянки, що були укладені 10 березня 2015 року між ТОВ «Дніпроагроальянс» та ОСОБА_1 .
Згідно з ч. 1 ст. 626 ЦК України договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав і обов`язків.
Відповідно до ч. 1 ст. 635 ЦК України попереднім є договір, сторони якого зобов`язуються протягом певного строку (у певний термін) укласти договір в майбутньому (основний договір) на умовах, встановлених попереднім договором. Законом може бути встановлено обмеження щодо строку (терміну), в який має бути укладений основний договір на підставі попереднього договору.
Згідно ч. 2 ст. 635 ЦК України, сторона, яка необґрунтовано ухиляється від укладення договору, передбаченого попереднім договором, повинна відшкодувати другій стороні збитки, завдані простроченням, якщо інше не встановлено попереднім договором або актами цивільного законодавства.
Частиною 3 ст. 635 ЦК України передбачено, що зобов`язання, встановлене попереднім договором, припиняється, якщо основний договір не укладений протягом строку (у термін), встановленого попереднім договором, або якщо жодна із сторін не направить другій стороні пропозицію про його укладення.
Відповідно до ч. 1 ст. 628 ЦК України зміст договору становлять умови, визначені на розсуд сторін і погоджені ними, та умови, які є обов`язковими відповідно до актів цивільного законодавства.
Частиною 4 ст. 124 ЗК України передбачено, що передача в оренду земельних ділянок, які перебувають у власності громадян і юридичних осіб, здійснюється за договором оренди між власником земельної ділянки і орендарем.
За договором найму (оренди) земельної ділянки наймодавець зобов`язується передати наймачеві земельну ділянку на встановлений договором строк у володіння та користування за плату (ч.1 ст. 792 ЦК України)
Договір найму укладається на строк, встановлений договором (ч.1 ст. 763 ЦК України).
Строком договору є час, протягом якого сторони можуть здійснити свої права і виконати свої обов`язки відповідно до договору.
Договір набирає чинності з моменту його укладення (частини перша, друга статті 631 ЦК України).
Згідно зі ст. 640 ЦК України договір є укладеним з моменту одержання особою, яка направила пропозицію укласти договір, відповіді про прийняття цієї пропозиції.
Якщо відповідно до акта цивільного законодавства для укладення договору необхідні також передання майна або вчинення іншої дії, договір є укладеним з моменту передання відповідного майна або вчинення певної дії.
Договір, який підлягає нотаріальному посвідченню або державній реєстрації, є укладеним з моменту його нотаріального посвідчення або державної реєстрації, а в разі необхідності і нотаріального посвідчення, і державної реєстрації - з моменту державної реєстрації.
Правочин підлягає державній реєстрації лише у випадках, встановлених законом. Такий правочин є вчиненим з моменту його державної реєстрації (ч.1 ст. 210 ЦК України).
Статтею 125 ЗК України передбачено, що право власності на земельну ділянку, а також право постійного користування та право оренди земельної ділянки виникають з моменту державної реєстрації цих прав.
Згідно зі ст. 126 ЗК України право власності, користування земельною ділянкою оформлюється відповідно до Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень».
Встановивши, що попередні договори оренди не пройшли державну реєстрацію, сторони договорів не набули прав та обов`язків, на досягнення яких було спрямоване волевиявлення учасників при укладенні таких договорів, а також те, що вони укладені у період часу, коли були чинні договори оренди земельної ділянки, що укладені 10 березня 2015 року між ТОВ «Дніпроагроальянс» та ОСОБА_1 , - суд першої інстанції дійшов обґрунтованого висновку про відмову у задоволенні позовних вимог Товариства. 
Доводи апелянта в скарзі про те, що попередній договір не підлягає реєстрації в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно, а також те, що законодавство не встановлює заборон (обмежень) щодо укладення договорів на майбутнє, - колегія суддів вважає необґрунтованими, з огляду на те, що вони зводяться до незгоди з висновками суду стосовно встановлених обставин справи та спрямовані на переоцінку доказів у справі. Більш того, вказані доводи в їх сукупності зводяться до невірного розуміння скаржником вимог чинного законодавства та власного тлумачення характеру спірних правовідносин. 
Інші доводи апелянта колегією суддів перевірені та визнані такими, що не впливають на законність оскаржуваного рішення.
Враховуючи викладене, колегія суддів приходить до висновку, що вирішуючи даний спір, суд першої інстанції повно, всебічно та об`єктивно з`ясувавши обставини справи, оцінивши надані сторонами докази, дійшов вірного висновку про відмову у задоволенні позовних вимог.
Оскаржуване рішення як таке, що відповідає нормам матеріального та процесуального права повинне бути залишене без змін, а апеляційна скарга без задоволення.
В зв`язку із залишенням апеляційної скарги без задоволення, відповідно до ст. 141 ЦПК України, сплачений апелянтом судовий збір за подання апеляційної скарги поверненню не підлягає.

Керуючись ст.ст. 259, 367, 374, 375 ЦПК України, колегія суддів, - 

                                                        П О С Т А Н О В И Л А : 

Апеляційну скаргу Товариства з обмеженою відповідальністю «Васильківське-Агро» — залишити без задоволення.
Рішення Васильківського районного суду Дніпропетровської області від 22 лютого 2021 року - залишити без змін.
Постанова суду апеляційної інстанції набирає законної сили з дня її проголошення і може бути оскаржена у касаційному порядку до Верховного Суду протягом тридцяти днів.

Головуючий суддя М.О. Макаров

Судді Е.Л. Демченко

Т.Р. Куценко