КИЇВСЬКИЙ АПЕЛЯЦІЙНИЙ СУД

справа №363/5228/18                                                                                           головуючий у І інстанції: Чірков Г.Є.
провадження 22-ц/824/6979/2021                                                                                            доповідач: Сліпченко О.І.

ПОСТАНОВА
Іменем України
24 червня 2021 року                                                                                         м. Київ
Київський апеляційний суд у складі колегії суддів судової палати в цивільних справах: Сліпченка О.І. (суддя-доповідач), Гаращенка Д.Р., Сушко Л.П.
 
розглянувши в порядку письмового провадження цивільну справу за апеляційною скаргою ОСОБА_1 на рішення Вишгородського районного суду Київської області від 24 лютого 2021 року у справі за позовом Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Ольжин Град» до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості за оплату житлово-комунальних послуг,-
 
ВСТАНОВИВ:
В грудні 2018 року Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Ольжин Град» (надалі ОСББ «Ольжин Град») звернулось з вищевказаним позовом, який обґрунтовано тим, що що ОСОБА_1 являється власником приміщення АДРЕСА_1 , балансоутримувачем якого є Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Ольжин Град», 
Відповідач житлово-комунальні послуги, які надаються позивачем, не оплачує, у зв`язку з чим утворилася заборгованість.
Просив стягнути з відповідача заборгованість за оплату житлово-комунальних послуг за період з 01 грудня 2015 року до 30 червня 2020 року в розмірі 177 741,45 грн., що складається з:
32 307,36 грн. - заборгованості по внесках за утримання будинку та прибудинкової території,
66 985,20 грн. - заборгованості за централізоване опалення,
14 854,78 грн. - втрат від інфляції внаслідок несвоєчасного розрахунку,
5216,77 грн. - трьох відсотків річних,
56 180,35 грн. - додаткового внеску передбаченого статутом,
2 197 грн. - судових витрат по оплаті судового збору.
 
Рішенням Вишгородського районного суду Київської області від 24 лютого 2021 року позов задоволено.
Не погоджуючись з вказаним рішенням, ОСОБА_1 звернувся з апеляційною скаргою, посилаючись на порушення судом першої інстанції норм процесуального та матеріального права.
Вказує, що матеріали справи не містять доказів, що відповідач спожив послуги саме на вказану позивачем суму.
Вважає, що методика розрахунку заборгованості є невірною та крім того, відсутні докази на підтвердження встановлення строків виникнення зобов`язань перед позивачем. 
Зауважує, що ОСББ «Ольжин Град» неправомірно нарахувало додатковий внесок за прострочення заборгованості, на що суд першої інстанції уваги не звернув. 
У відзиві на апеляційну скаргу відповідач вважає її доводи необґрунтованими.
Зауважує, що заборгованість нарахована відповідно до порядку затвердженого  ОСББ «Ольжин Град», щомісячні строки нарахувань за вказані послуги передбачені законодавством.
Вважає, що пеня за прострочення сплати ьоргу була нарахована правомірно, згідно із рішенням загальних зборів ОСББ «Ольжин Град». 
 
Відповідно до ч. 1 ст. 368 ЦПК України справа розглядається судом апеляційної інстанції за правилами, встановленими для розгляду справи в порядку спрощеного позовного провадження, з особливостями, встановленими главою І розділу V ЦПК України.
Відповідно до ч. 1 ст. 369 ЦПК України апеляційні скарги на рішення суду у справах з ціною позову менше ста розмірів прожиткового мінімуму для працездатних осіб, крім тих, які не підлягають розгляду в порядку спрощеного позовного провадження, розглядаються судом апеляційної інстанції без повідомлення учасників справи.
Відповідно до ч. 3 ст. 369 ЦПК України з урахуванням конкретних обставин справи суд апеляційної інстанції може розглянути апеляційні скарги, зазначені в частинах першій та другій цієї статті, у судовому засіданні з повідомленням (викликом) учасників справи.
Відповідно до ч. 13 ст. 7 ЦПК України розгляд справи здійснюється в порядку письмового провадження за наявними у справі матеріалами, якщо цим Кодексом не передбачено повідомлення учасників справи. У такому випадку судове засідання не проводиться.
Враховуючи вищевикладене, оскільки із матеріалів справи не вбачається обставин, які б унеможливлювали розгляд справи без повідомлення учасників справи, розгляд справи здійснено в порядку письмового провадження, без повідомлення учасників справи.
 
Апеляційна скарга підлягає до часткового задоволення з огляду на наступне.
Згідно вимог ст. 263 ЦПК України, - судове рішення повинно ґрунтуватися на засадах верховенства права, бути законним і обґрунтованим.
Законним є рішення, ухвалене судом відповідно до норм матеріального права із дотриманням норм процесуального права.
Судове рішення має відповідати завданню цивільного судочинства, визначеному цим Кодексом.
При виборі і застосуванні норми права до спірних правовідносин суд враховує висновки щодо застосування відповідних норм права, викладені в постановах Верховного Суду.
Обґрунтованим є рішення, ухвалене на підставі повно і всебічно з`ясованих обставин, на які сторони посилаються як на підставу своїх вимог і заперечень, підтверджених тими доказами, які були досліджені в судовому засіданні.
Відповідно до ст. 76 ЦПК України, доказами є будь-які фактичні дані, на підставі яких суд встановлює наявність або відсутність обставин(фактів), що обґрунтовують вимоги і заперечення учасників справи, та інші обставини, які мають значення для вирішення справи. 
Ці дані встановлюються такими засобами;
1)                 письмовими, речовими і електронними доказами;
2)                 висновками експертів
3)                 показань свідків.
Згідно зі ст. 77 ЦПК України належними є докази, які містять інформацію щодо предмета доказування.
Відповідно до ст.81 ЦПК України кожна сторона повинна довести ті обставини на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень. 
Згідно ч. 6 ст. 81 ЦПК України, доказування не може ґрунтуватися на припущеннях. 
Зазначеним вимогам закону оскаржуване рішення відповідає не в повній мірі.
 
Задовольняючи позов, суд першої інстанції виходив з того, що факт надання житлово-комунальних послуг відповідачу та наявність заборгованість в останнього перед позивачем є підтвердженим належними доказами.
Колегія суддів повністю погодитись із таким висновком не може з огляду на наступне.
 
Судом першої інстанції встановлено та підтверджується матеріалами справи, що ОСББ «Ольжин Град» створено відповідно до ст. 4 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» для обслуговування, ремонту і реконструкції багатоквартирного житлового будинку та утримання прибудинкової території.
Відповідно до п.п. 1.2-1.4 Статуту об`єднання діє відповідно до Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», чинного законодавства України та статуту.
Об`єднання у своїй діяльності користується правами, визначеними статтями 16, 17 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», та має обов`язки, передбачені статтею 18 цього Закону.
Об`єднання набуває статусу юридичної особи з моменту його державної реєстрації у порядку, встановленому Законом України «Про державну реєстрацію юридичних осіб, фізичних осіб - підприємців та громадських формувань».
08 червня 2011 року ОСББ «Ольжин Град» зареєстровано як юридичну особу в Єдиному державному реєстрі юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань з видом економічної діяльності: 81.10 комплектне обслуговування об`єктів.
Відповідно до п.п. 3.1-3.3 Статуту органами управління об`єднання є загальні збори співвласників об`єднання, правління, ревізійна комісія (ревізор) об`єднання.
Вищим органом управління об`єднання є загальні збори співвласників об`єднання. Загальні збори співвласників об`єднання вправі приймати рішення з усіх питань діяльності об`єднання. Загальні збори співвласників об`єднання скликають не рідше одного разу на рік.
До виключної компетенції загальних зборів співвласників об`єднання, серед іншого, належать затвердження статуту об`єднання, внесення змін до нього; обрання членів правління об`єднання, обрання членів ревізійної комісії; питання про використання спільного майна; затвердження кошторису, балансу та річного звіту об`єднання; визначення порядку сплати, переліку та розмірів внесків і платежів співвласників; прийняття рішень про реконструкцію та ремонт будинку або про зведення господарських споруд.
Відповідно до пп. 2 п. 5.1 Статуту джерелами фінансування є кошти об`єднання, які складаються з внесків і платежів співвласників.
Згідно п. 5.2 Статуту сплата встановлених загальними зборами співвласників об`єднання внесків і платежів, на утримання будинку, опалення, у тому числі відрахувань до ремонтного та інших фондів у розмірах і в строки, що встановлені загальними зборами співвласників об`єднання, є обов`язковою для всіх співвласників.
Участь співвласників у загальному обсязі внесків і платежів на утримання будинку, опалення, реконструкцію, реставрацію, проведення поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна встановлюється пропорційно до загальної площі квартири (квартир) та/або нежитлових приміщень, що перебувають у його власності.
Порядок сплати, перелік та розміри внесків і платежів співвласників, у тому числі відрахувань до резервного, ремонтного та інших фондів, встановлюються цим статутом та загальними зборами співвласників об`єднання відповідно до законодавства України.
Загальні збори співвласників об`єднання можуть прийняти рішення про списання боргів співвласників у разі виконання ними робіт, необхідних для утримання спільного майна, на суму боргу. Порядок розрахунків за ці операції визначається Кабінетом Міністрів України.
У разі несвоєчасного здійснення платежів за утримання будинку, опалення будинку, інших внесків встановлених загальними зборами співвласників об`єднання, співвласник зобов`язаний сплатити додатковий внесок у розмірі 0,1 відсоток за кожен день прострочення від суми боргу, яка нараховується з першого робочого дня, наступного за останнім днем граничного терміну внесення плати. Загальний розмір додаткового внеску, зазначеного у цьому абзаці, не може перевищувати 100 відсотків загальної суми боргу. Граничний термін знесення плати за утримання будинку, опалення будинку, інших внесків є 20 день місяця.
Як передбачено п. 9.2 Статуту співвласник серед іншого зобов`язаний виконувати вимоги цього статуту; виконувати рішення статутних органів, прийняті у межах їх повноважень; використовувати квартири/нежитлові приміщення та загальні приміщення за призначенням, дотримуватися правил користування ними; забезпечувати збереження приміщень, брати участь у їх утриманні, проведенні їх реконструкції, реставрації, поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення; додержуватись вимог правил утримання житлового будинку і прибудинкової території, правил пожежної безпеки, санітарних норм; своєчасно і в повному обсязі сплачувати внески і платежі, прийняті на загальних зборах співвласників об`єднання; виконувати передбачені цим статутом обов`язки перед об`єднанням.
Балансоутримувачем багатоквартирного жилого будинку, що розташований за адресою: АДРЕСА_1 є ОСББ «Ольжин Град», що підтверджується рішенням 6 сесії 4 скликання Вишгородської міської ради від 06 липня   2011 року за № 6/5.
Актом приймання-передачі основних засобів від 01 вересня 2011 року КПЖ і КГ ВМР безоплатно передало, а ОСББ «Ольжин Град» прийняло багатоповерховий будинок по АДРЕСА_1 (II черга) І-й пускового комплексу з вбудовано-прибудованими приміщеннями, системами інженерного забезпечення та прибудинковою територією, в тому числі системи інженерного забезпечення: дахова газова котельня з вузлом комерційного обліку витрати газу ШРП та внутрішнім газопроводом; тепловий пункт, насосна станція, деспечеризація, ліфти.
Протоколом №3 Загальних зборів членів ОСББ «Ольжин Град» від 07 грудня                   2013 року затверджено Статут ОСББ «Ольжин Град» та розмір внесків за комунальні послуги для приміщень, які введені в дію з 01 травня 2014 року.
Згідно додатку №3 до Протоколу №3 Загальних зборів членів ОСББ «Ольжин Град» від 07 грудня 2013 року внесок, що розраховується за квадратний метр в житлових приміщеннях на 2-23 поверхах становить 2 грн. 44 коп. в місяць. Внески на опалення в опалювальний період розраховуються щомісяця згідно фактичних витрат на опалення будинку, пропорційно опалювальній площі приміщень та/або показам лічильника.
Як вбачається з витягу з протоколу засідання правління Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Ольжин Град» №171016-19 від 17 жовтня 2016 року затверджено розмір внесків за опалення на опалювальний сезон 2016-2017 років з розрахунку за 1 кв.м. опалювальної площі приміщення для приміщень не обладнаних комерційними вузлами обліку теплової енергії; за 1 кВт теплової енергії для приміщень обладнаних тепловими лічильниками. Розмір внеску: вартість 1 Гкал 756,93 грн., 1 кВт - 0,65 грн., місячна вартість опалення 1 кв.м. опалювальної площі в опалювальний період -                  22,80 грн.
Протоколом Загальних зборів Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Ольжин Град» №11/07/17-01 від 11 липня 2017 року затверджено розмір щомісячного внеску на опалення будинку під час опалювального періоду у розмірі 1072,44 грн. за одну ГКал (для приміщень, що не обладнані лічильниками обліку теплової енергії - 23,85 грн. за один м2; для приміщень, які обладнані лічильниками обліку теплової енергії - 0,83 грн. за один kW теплової енергії), а також розмір внеску за МЗК для приміщень, які обладнані лічильниками обліку теплової енергії - 1,98 грн. за один м2. У випадку зростанні вартості всіх складових послуг щодо надання газу та обслуговування газового господарства будинку надано право правлінню прийняти рішення щодо коригування внеску на опалення в процентному еквіваленті, з урахуванням та в рамках вимог законодавства України.
Затверджено кошторис у запропонованій правлінням ОСББ «Ольжин Град» та внесок на утримання будинку та прибудинкової території у розмірі:
- 4,86 грн. за один м2 для всіх житлових та нежитлових приміщень крім приміщень, які знаходяться на першому поверсі або нижче першого, а також тих приміщень у під`їздах яких відсутні ліфти;
- 4,60 грн. за один м2 для житлових та нежитлових приміщень, які знаходяться на першому поверсі або нижче першого, а також для тих приміщень у під`їздах яких відсутні ліфти.
Затверджено перелік ремонтних робіт, які будуть виконуватися за рахунок ремонтного фонду 2017- 2018 роках (додаток №3 до нього Протоколу).
Протоколом засідання правління Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Ольжин Град» №01/11/18 від 01 листопада 2018 року затверджено розмір щомісячного внеску на опалення будинку під час опалювального періоду з 01 листопада 2018 року по 15 квітня 2019 року у розмірі 1288,4 грн. за одну ГКал (для приміщень, що не обладнані лічильниками обліку теплової енергії - 28,65 грн. за один м2; для приміщень, які обладнані лічильниками обліку теплової енергії - 1,00 грн. за один kW теплової енергії), а також розмір внеску за МЗК для приміщень, які обладнані лічильниками обліку теплової енергії - 2,38 грн. за один м2.
Протоколом засідання правління Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Ольжин Град» №01/02/2020 від 01 лютого 2020 року затверджено розмір щомісячного внеску на опалення будинку з 01 січня 2020 року по 31 січня 2020 року у розмірі 1043,19 грн. за одну ГКал (для приміщень, що не обладнані лічильниками обліку теплової енергії - 23,20 грн. за один м2; для приміщень, які обладнані лічильниками обліку теплової енергії - 0,81 грн. за один kW теплової енергії), а також розмір внеску за МЗК для приміщень, які обладнані лічильниками обліку теплової енергії - 1,93 грн. за один м2.
Протоколом засідання правління Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Ольжин Град» №02/03/2020 від 02 березня 2020 року затверджено розмір щомісячного внеску на опалення будинку з 01 лютого 2020 року по 29 лютого 2020 року у розмірі 946,85 грн. за одну ГКал (для приміщень, що не обладнані лічильниками обліку теплової енергії - 21,06 грн. за один м2; для приміщень, які обладнані лічильниками обліку теплової енергії - 0,74 грн. за один kW теплової енергії), а також розмір внеску за МЗК для приміщень, які обладнані лічильниками обліку теплової енергії - 1,75 грн. за один м2.
Протоколом засідання правління Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Ольжин Град» №01/04/2020 від 01 квітня 2020 року затверджено розмір щомісячного внеску на опалення будинку з 01 березня 2020 року по 31 березня 2020 року у розмірі 851,23 грн. за одну ГКал (для приміщень, що не обладнані лічильниками обліку теплової енергії - 18,93 грн. за один м2; для приміщень, які обладнані лічильниками обліку теплової енергії - 0,67 грн. за один kW теплової енергії), а також розмір внеску за МЗК для приміщень, які обладнані лічильниками обліку теплової енергії - 1,57 грн. за один м2.
Протоколом засідання правління Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Ольжин Град» №12/07/17 від 12 липня 2017 року у зв`язку із систематичним порушенням ОСОБА_1 платіжної дисципліни щодо оплати вартості опалення та утримання будинку до відповідача застосовано додатковий внесок у розмірі 0,1 відсотка від суми боргу за кожен день прострочення боргу з опалення та утримання будинку, з 20 серпня 2017 року до моменту погашення боргу.
Згідно довідки про втрати на опалення Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Ольжин Град» щомісячно несе витрати по технічному обслуговуванню котельні, систем газопостачання та їх ремонту, по транспортуванню газу, по регламентних роботах по експлуатації котельні, розподілу газу, ремонту насосу, перевірці вентиляції, електровимірювальних роботах, правці сигналізаторів, ремонту монометрів, лічильників газу, тощо.
Розмір витрат Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Ольжин Град» за опалювальний період з 2015-2016 роки становить 1 860 962,54 грн., за 2016-2017 роки -                 2 623 293,11 грн., за 2017-2018 роки - 3 147 664,92 грн., за 2018-2019 роки - 2 764 669,38 грн.
Позивач забезпечує опалення будинку шляхом утримання автономної газової котельні розміщеної на даху будинку, яка передана на баланс Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Ольжин Град» актом приймання-передачі основних засобів від 01 вересня 2011 року
Для забезпечення роботи котельні на надання опалення квартир та приміщень розташованих в будинку, позивач несе витрати на оплату природного газу, оплату послуг розподілу та транспортування газу, оплату послуг підрядних компаній щодо обслуговування та ремонту котельні, оплату електроенергії, води, оплату послуг по повірці лічильників, навчання працівників позивача щодо реагування в аварійних ситуаціях, оплату роботи бухгалтера та працівників диспетчерської служби, яка забезпечує цілодобовий контроль за роботою електроніки котельні, роботу інженера та сантехніка, електрика, витрати на ремонтні матеріали, тощо.
Вказані обставини підтверджуються наданими стороною позивача копіями договорів постачання природного газу №1328/16-ТЕ-17 від 21.12.2015 року, №1672/1617-ТЕ-17 від 03.10.2016 року; №2277/1718-ТЕ-17 від 10.10.2017 року; №2559/18-ТЕ-17 від 09.10.2018 року з додатковими угодами до договору №1-7; №5022/1920-ТЕ-17 від 20.09.2019 року, що укладалися безпосередньо з ПАТ «Національною акціонерною компанією «Нафтогаз»; копією заяви-приєднання до умов договору розподілу газу від 01.01.2016; копією договору постачання електричної енергії від 10.10.2011 року з ПАТ «А.Е.С. Київобленерго»; копією договору на транспортування газу магістральними трубопровадами від 30.09.2015 року; копією договору на виконання робіт з технічного обслуговування №09-15 від 01.10.2015 року; копією договорів на виконання робіт з технічного обслуговування №09-16 від 01.10.2016 року, №17-0111 від 01.08.2017 року, №18-0135 від 01.09.2018 року, №01/09/34-20ТО від 01.09.2020 року, що укладалися з ТОВ «МЕГАН І КО» та копіями актів приймання-передачі послуг за період 2016 - 2020 років.
Рішенням Вишгородського районного суду Київської області від 22 грудня 2016 року встанволено, відповідно до інформаційної довідки з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборони відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна вбачається, ОСОБА_2 на праві приватної власності належить приміщення № НОМЕР_1 площею 138, 5 кв. м., що розташоване за адресою: АДРЕСА_1 .
ОСОБА_2 ІНФОРМАЦІЯ_1 помер, з заявою про прийняття спадщини після померлого до приватного нотаріуса Вишгородського районного нотаріального округу Київської області звернувся його син ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_2 .
Вказане вище приміщення знаходиться у будинку, який перебуває на балансі Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Ольжин град», яке є виконавцем житлово-комунальних послуг.
Договір про надання послуг з опалення та утримання будинку і прибудинкової території між Об`єднанням співвласників багатоквартирного будинку «Ольжин град» та ОСОБА_1 не укладався, але житлово-комунальні послуги відповідачу надавалась.
Щомісяця з 01 грудня 2015 року до 30 червня 2020 року позивач нараховував відповідачу плату за надані послуги з опалення, утримання будинку та прибудинкової території, однак останній кошти за вказані послуги не сплачував, внаслідок чого виникла заборгованість за надані послуги.
Внаслідок неналежного виконання відповідачем своїх зобов`язань по оплаті житлово-комунальних послуг за період з 01 грудня 2015 року по 30 червня 2020 року утворилася заборгованість, що складається з заборгованості по внесках за утримання будинку та прибудинкової території в розмірі 32 307,36 грн. та заборгованості за централізоване опалення в розмірі 66 985,20 грн.
 
Відповідно до ст. 1 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» (в редакції чинній на момент виникнення спірних правовідносин) житлово-комунальні послуги - результат господарської діяльності, спрямованої на забезпечення умов проживання, перебування осіб у жилих і нежилих приміщеннях, будинках і спорудах, комплексах будинків і споруд, відповідно до нормативів норм, стандартів, порядків і правил. Виконавець - суб`єкт господарювання, предметом діяльності якого є надання житлово- комунальної послуги споживачу відповідно до умов договору. Споживач - фізична чи юридична особа, яка отримує або має намір отримати житлово-комунальні послуги.
За змістом статті 1 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» ОСББ - юридична особа, створена власниками квартир та/або нежитлових приміщень багатоквартирного будинку для сприяння використанню їхнього власного майна та управління, утримання і використання спільного майна, а співвласники багатоквартирного будинку - власники квартир та нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку.
Відповідно до статті 2 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» цей Закон, зокрема, регулює: порядок створення, реєстрації, реорганізації, діяльності і ліквідації об`єднань, асоціацій; відносини суб`єктів права власності щодо користування та розпорядження спільним майном співвласників у об`єднанні.
Згідно зі ст. 4 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» ОСББ створюється для забезпечення і захисту прав співвласників та дотримання їхніх обов`язків, належного утримання та використання спільного майна, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та статутними документами. Основна діяльність ОСББ полягає у здійсненні функцій, що забезпечують реалізацію прав співвласників на володіння та користування спільним майном співвласників, належне утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території, сприяння співвласникам в отриманні житлово-комунальних та інших послуг належної якості за обґрунтованими цінами та виконання ними своїх зобов`язань, пов`язаних з діяльністю об`єднання.
Статтею 1 Закону України від 24 червня 2004 року № 1875-ІУ «Про житлово-комунальні послуги» (далі - Закон № 1875-ІУ; тут і далі, чинного на момент виникнення спірних правовідносин), балансоутримувач будинку, споруди, житлового комплексу або комплексу будинків і споруд - власник або юридична особа, яка за договором з власником утримує на балансі відповідне майно, а також веде бухгалтерську, статистичну та іншу передбачену законодавством звітність, здійснює розрахунки коштів, необхідних для своєчасного проведення капітального і поточного ремонтів та утримання, а також забезпечує управління цим майном і несе відповідальність за його експлуатацію згідно з законом.
Частиною шостою статті 19 Закону № 1875-ІУ визначено, що особливими учасниками відносин у сфері житлово-комунальних послуг є балансоутримувач та управитель, які залежно від цивільно-правових угод можуть бути споживачем, виконавцем або виробником.
За змістом статей 23, 24 Закону № 1875-ІУ власник має право доручати повністю або частково розпоряджатися та управляти належним йому майном відповідно до закону та договору балансоутримувачу, який має право здійснювати функції утримання на балансі переданого йому за договором з власником майна та управляти ним, визначати порядок утримання, експлуатації та ремонту майна, і одночасно зобов`язаний забезпечити належні експлуатацію та утримання майна, що перебуває на його балансі.
Відповідно до ст. 67 ЖК України власник зобов`язаний оплачувати комунальні послуги і несе відповідальність за зобов`язання, що випливають із права користування житлом.
Згідно ст. 322 ЦК України власник зобов`язаний утримувати майно, що йому належить, якщо інше не встановлено договором або законом.
Згідно з п.5 ч.3 ст.20 Закону «Про житлово-комунальні послуги» споживач зобов`язаний оплачувати житлово-комунальні послуги у строки, встановлені договором або законом.
Місцевий суд вірно зазначив, що споживачі зобов`язані оплатити житлово-комунальні послуги, якщо вони фактично користувалися ними. Водночас, відсутність договору про надання житлово-комунальних послуг не може бути підставою для звільнення споживача від оплати послуг у повному обсязі та прийшов до обґрунтованого висновку про стягнення сум заборгованості по внесках за утримання будинку та прибудинкової території в розмірі                      32 307,36 грн. та заборгованості за централізоване опалення в розмірі 66 985,20 грн.
Апеляційна скарга не містить доводів на спростування вищевказаного висновку.
При цьому ОСОБА_1 ставить під сумнів методику розрахунку заборгованості, однак доказів на неправильність його здійснення не надає.
При цьому місцевим судом було вірно встановлено розміри внесків прийняті рішенням загальних зборів на підставі яких здійснено розрахунок заборгованості відповідача.
Посилання ОСОБА_1 не незмінність розміру внесків за певні періоди не може свідчить про невідповідність вказаного розміру встановленому порядку нарахування. 
Доводи відповідача, щодо відсутності передбаченого строку сплати житлово-комунальних послуг відхиляються, оскільки ґрунтуються на власному невірному трактуванні відповідачем норм законодавства.
Відповідно до ст. 625 ЦК України боржник не звільняється від відповідальності за неможливість виконання ним грошового зобов`язання.
Боржник, який прострочив виконання грошового зобов`язання, на вимогу кредитора зобов`язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом.
Місцевий суд вірно вказав, що і врахуванням прострочення виконання грошового зобов`язання зі сплати отриманих житлово-комунальних послуг, з відповідача на користь ОСББ «Ольжин Град» слід стягнути суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, що становить 14 854,78 грн., а також три проценти річних від простроченої суми в розмірі 5 216,77 грн.
Апеляційна скарга не містить доводів на спростування висновків місцевого суду про необхідність застосування ст. 625 ЦК України до спірних правовідносин. 
Таким чином, висновки місцевого суду, щодо стягнення суми заборгованості за утримання будинку та прибудинкової території в розмірі 32 307,36 грн.,  заборгованості за централізоване опалення в розмірі 66 985,20 грн., інфляції за весь час прострочення - 14 854,78 грн., а також трьох процентів річних від простроченої суми в розмірі 5 216,77 грн., що разом становить суму 119 364,11 грн. є правильними.
 
При цьому, щодо вимог про стягнення заборгованості за додатковим внеском передбаченим статутом в розмірі 56 180,35 грн. колегія суддів зазначає наступне. 
Пунктом 5.2 Статуту встановлено додатковий внесок у розмірі 0,1 відсотку за кожен день прострочення від суми боргу, який нараховується у разі несвоєчасного здійснення платежів за утримання будинку, опалення будинку, інших внесків встановлених загальними зборами співвласників об`єднання.
Таким чином, сплата додаткових внесків   покладається на співвласника у випадку його недобросовісної поведінки, яка полягає в порушенні зобов`язань по своєчасній та в повному обсязі оплаті внесків до спільних коштів об`єднання.
Принцип та порядок визначення часток внесків і платежів співвласників на утримання, експлуатацію та ремонт спільного майна встановлений ст. 20 Закону України «Про об`єднання співвласників  багатоквартирного будинку».
За змістом цієї статті,  частка співвласника у загальному обсязі внесків і платежів на утримання,  реконструкцію,  реставрацію,  проведення  поточного  і капітального  ремонтів, технічного переоснащення спільного майна у багатоквартирному  будинку встановлюється пропорційно до загальної площі квартири (квартир) та/або   нежитлових  приміщень,  що перебувають у його власності.  
Будь-якого іншого принципу чи порядку нарахування внесків,  ніж пропорційно площі, що перебуває у власності співвласника, вказаний Закон не передбачає.
Тобто, внесок співвласника повинен визначатися пропорційно площі належного йому на праві власності об`єкта по відношенню до загальної площі, а не за принципом відсотку від обсягу будь-якого невиконаного зобов`язання.
Залежність належних до сплати сум від простроченої виплати та строку прострочення характерне для штрафних санкцій, а не внесків чи платежів співвласників до спільного фонду.
Стаття 549 ЦК України встановлює, що пенею є неустойка, що обчислюється у відсотках від суми несвоєчасно виконаного грошового зобов`язання за кожен день прострочення виконання.
Таким чином,  механізм нарахування додаткових внесків повністю тотожний з механізмом нарахування пені, яка є одним із видів штрафних санкцій за порушення  зобов`язання.
Однаковими також є і правові підстави нарахування таких сум, оскільки як визначені рішення загальних зборів додаткові внески, так і пеня нараховуються у випадку прострочення платником сплати коштів (несвоєчасне виконання або невиконання грошового зобов`язання).
Правові та організаційні засади функціонування об`єднань власників жилих   приміщень  багатоквартирного будинку та  виконання ними  обов`язків  щодо  спільного  утримання багатоквартирного будинку визначаються Законом України «Про об`єднання співвласників  багатоквартирного будинку». Особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку, правові, організаційні та економічні відносини, пов`язані з реалізацією прав та виконанням обов`язків співвласників багатоквартирного будинку щодо його утримання та управління визначені Законом України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку».
Положеннями вказаних нормативно - правових актів не передбачено за об`єднанням власників багатоквартирного будинку права встановлювати будь-яку відповідальність за невиконання співвласників своїх грошових зобов`язань перед об`єднанням.
Таким чином, додаткові внески в розмірі 56 180,35грн., які за своєю природою є пенею за неналежне виконання ОСОБА_1 зобов`язань по сплаті платежів, не підлягають стягненню з відповідача, оскільки для їх нарахування були відсутні правові підстави.
Таким чином, враховуючи те, що місцевим судом було невірно з`ясовано обставини справи в частині стягнення із ОСОБА_1 заборгованості за житлово-комунальні послуги, яка складається із додаткових внесків в розмірі 56 180,35грн. підлягає скасуванню із ухваленням нового судового рішення про відмову в задоволенні позовних вимог. 
В іншій частині рішення місцевого суду підлягає залишенню без змін, оскільки відповідає вимогам матеріального і процесуального права.
Керуючись ст. 367, 374, 376, 381, 382 ЦПК України, Київський апеляційний суд,-
 
ПОСТАНОВИВ:
Апеляційну скаргу  ОСОБА_1 задовольнити частково. 
Рішення Вишгородського районного суду Київської області від 24 лютого 2021 року в частині стягнення із ОСОБА_1 на користь Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Ольжин Град» заборгованість за оплату житлово-комунальних послуг, які складаються із додаткових внесків в розмірі 56 180 (п`ятдесят шість тисяч сто вісімдесят) грн. 35 коп. скасувати та ухвалити у вказаній частині нове судове рішення про відмову в задоволенні позовних вимог. 
В іншій частині рішення місцевого суду залишити без змін. 
 
Постанова суду апеляційної інстанції набирає законної сили з дня її прийняття і оскарженню в касаційному порядку не підлягає, крім випадків, визначених ч.3 ст.389 ЦПК України.
Повний текст постанови складено «24» червня 2021 року.

                                                                               Сліпченко О.І.

Гаращенко Д.Р.
 
                                                                                                     Сушко Л.П.