ПІВДЕННО-ЗАХІДНИЙ АПЕЛЯЦІЙНИЙ ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД
_____________________________________________________________________________________________
П О С Т А Н О В А
ІМЕНЕМ  УКРАЇНИ

14 січня 2021 року	  м. Одеса	Справа № 916/2369/20	
Південно-західний апеляційний господарський суд у складі колегії суддів:
головуючого судді: Філінюка І.Г.
суддів: Богатиря К.В., Бєляновського В.В.

розглянувши в порядку письмового провадження без повідомлення учасників справи апеляційну скаргу Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Набережна №3, №5, №7»
на рішення Господарського суду Одеської області від 16.10.2020 
у справі № 916/2369/20
за позовом Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Набережна №3, №5, №7» 
до відповідача Тарутинської селищної ради Тарутинського району Одеської області 
про стягнення 83   393,94  грн.

суддя суду першої інстанції - Рога Н.В.
Час і місце ухвалення: 10:00 год., м. Одеса
Дата складання повного тексту 21.10.2020

ВСТАНОВИВ:

Позивач, Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку (далі - ОСББ) «Набережна №3, №5, №7», звернувся до Господарського суду Одеської області з позовом (з урахуванням заяви про збільшення розміру позовних вимог від 25.09.2020) до Тарутинської селищної ради Тарутинського району Одеської області  про стягнення заборгованості у розмірі 110   721 грн. 66 коп.
В обґрунтування своїх вимог зазначило про неналежне виконання відповідачем, як власником приміщення гуртожитку №16, загальною площею 368,5 кв.м, розташованого по вул. Набережна, 5, групи нежитлових приміщень №17, загальною площею 157,5 кв.м, по вул. Набережна, 5, групи нежитлових приміщень №25, загальною площею 97,4 кв.м, по вул. Набережна, 7, своїх зобов`язань зі сплати внесків на утримання і ремонт будинку, які були встановлені рішенням загальних зборів ОСББ «Набережна №3, №5, №7» які оформлені протоколом №1/19 від 09.12.2019 та рішення загальних зборів співвласників багатоквартирних будинків, що відбулися 01.06.2020 та оформлені протоколом №1/20, відтак просило стягнути вказану суму в судовому порядку.
Рішенням Господарського суду Одеської області від 16.10.2020 у задоволенні позову Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Набережна №3, №5, №7» до Тарутинської селищної ради Тарутинського району Одеської області про стягнення - відмовлено повністю.
Місцевим господарським судом зазначено, що рада є специфічним контрагентом, діяльність якого регулюється спеціальним законодавством та відносини з яким мають будуватися лише у визначений законом спосіб, зокрема, на договірній основі. Але, станом на даний час договірні відносини між ОСББ «Набережна №3, №5, №7» та Тарутинської селищної ради Тарутинського району Одеської області відсутні.
Суд погодився з позицією відповідача з посиланням на статті 12, 85 Бюджетного кодексу України та зазначив, що на даний час у Тарутинської селищної ради законних підстав для оплати ОСББ «Набережна №3, №5, №7», як внесків на утримання будинку та придомової території, так і відшкодування понесених ОСББ витрат на оплату житлово-комунальних послуг не має.
Не погодившись із вказаним судовим рішенням, Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Набережна №3, №5, №7» звернулось до Південно-західного апеляційного господарського суду з апеляційною скаргою, в якій посилаючись на порушення судом першої інстанції норм матеріального та процесуального права просить скасувати рішення Господарського суду Одеської області від 16.10.2020 по справі №916/2369/20 та ухвалити нове рішення, яким задовольнити позовні вимоги у повному обсязі.
Узагальнені доводи апеляційної скарги.
Скаржник зазначає, що суд першої інстанції не звернув увагу на факт надсилання Позивачем на адресу Відповідача договору регулювання відносин між власниками житлових і нежитлових приміщень та Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку ОС ББ «Набережна №3, №5, №7» Листом №01/20-ВМ від 19.02.2020. Лист отримано Відповідачем 19.02.2020, про що свідчить штамп та вхідний номер. При цьому, Від повідачем не надано ані підписаного екземпляру договору, ані протоколу розбіжностей ані будь-якої іншої відповіді.
Крім того, скаржник вважає, що судом першої інстанції невірно застосовані норми ст.ст. 12, 85 Бюджетного кодексу України, як підставу для висновку про відсутність обов`язку Відповідача по сплаті заборгованості за отримані комунальні послуги.
Зазначені норми законодавства, на які послався суд першої інстанції, жодним чином не забороняють відповідачу здійснювати оплату за житлово-комунальні послуги щодо об`єктів нерухомості, які знаходяться у його власності.
Скаржник в апеляційній скарзі посилається на правову позицію Верховного Суду викладену у Постанові від 02.09.2020 у справі №906/884/19.
01.12.2020 до суду апеляційної інстанції від Тарутинської селищної ради Тарутинського району Одеської області надійшов відзив на апеляційну скаргу, у якому скаржник просить апеляційну скаргу залишити без задоволення, а рішення Господарського суду Одеської області від 16.10.2020 без змін. 
Тарутинська селищна рада Тарутинського району Одеської області зазначає, що приміщенням гуртожитку №16, загальною площею 368,5 кв.м, розташованого по вул. Набережна, 5, групи нежитловим приміщенням №17, загальною площею 157,5 кв.м, по вул. Набережна, 5, групою нежитлових приміщень №25, загальною площею 97,4 кв.м, по вул. Набережна, 7 Тарутинська селищна рада жодного разу не користувалась, дані приміщення були зачинені та не здані в оренду.
Відповідач зазначає, що селищна рада відповідно до Бюджетного кодексу України не має законних прав щодо здійснення оплати комунальних послуг, для того, щоб здійснювались комунальні платежі, було прийнято рішення Тарутинської селищної ради від 26.05.2020 року №652-VII «Про передачу комунального майна територіальної громади селища Тарутине Тарутинського району Одеської області на .баланс комунального підприємства «КП ВУЖКГ» Тарутинської селищної ради передано з балансу Тарутинської селищної ради Тарутинського району Одеської області на баланс Тарутинського комунального підприємства КП «ВУЖКГ»:
-          житлове приміщення «гуртожиток», розташований за адресою: смт Тарутине, вул. Набережна, буд.5;
-          нежитлове приміщення «кафе», розташоване за адресою: смт Тарутине, вул. Набережна, буд.5;
-          нежитлове приміщення «магазин», розташований за адресою: смт Тарутине, вул. Набережна, буд.7.
05 жовтня 2020 року між Тарутинським КП «ВУЖКГ» та ОСОБА_1 укладено договір оренди житлового приміщення (гуртожитку-готелю), розташованого в смт Тарутине Одеської області по вул. Набережна, 5.
20 жовтня 2020 року між Тарутинським КП «ВУЖКГ» та ТОВ «КОМПЛЕКТУХА» укладено договір оренди нежитлового приміщення №25 (кафе), розташованого в смт Тарутине Одеської області по вул. Набережна, 5.
11.12.2020 до суду апеляційної інстанції надійшли пояснення Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Набережна №3, №5, №7». У яких скаржник не погоджується з позицію відповідача викладену у відзиві на апеляційну скарг. 
Процесуальний рух справи в суді апеляційної інстанції. 
Ухвалою Південно-західного апеляційного господарського суду від 16.11.2020 відкрито апеляційне провадження у справі №  916/2369/20 за апеляційною скаргою Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Набережна №3, №5, №7» на рішення Господарського суду Одеської області від 16.10.2020.
Визначено розгляд апеляційної скарги Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Набережна №3, №5, №7» на рішення Господарського суду Одеської області від 16.10.2020 здійснювати у порядку письмового провадження без повідомлення учасників справи. 
Встановлено Тарутинській селищній раді Тарутинського району Одеської області строк для подання відзиву на апеляційну скаргу протягом 10 днів з дня отримання даної ухвали про відкриття апеляційного провадження у справі, відзив має надійти до Південно-західного апеляційного господарського суду не пізніше десятого дня з дня вручення про відкриття апеляційного провадження у справі, з урахуванням строків поштового перебігу.  
Згідно з частино тринадцятою статті 8 ГПК України, розгляд справи здійснюється в порядку письмового провадження за наявними у справі матеріалами, якщо цим Кодексом не передбачено повідомлення учасників справи. У такому випадку судове засідання не проводиться.
Статтею 270 ГПК України визначено, що у суді апеляційної інстанції справи переглядаються за правилами розгляду справ у порядку спрощеного позовного провадження з урахуванням особливостей, передбачених у цій главі.
Розгляд справ у суді апеляційної інстанції здійснюється у судовому засіданні з повідомленням учасників справи, крім випадків, передбачених частиною десятою цієї статті та частиною другою статті 271 цього Кодексу.
Приписами частини 10 статті 270 ГПК України визначено, що апеляційні скарги на рішення господарського суду у справах з ціною позову менше ста розмірів прожиткового мінімуму для працездатних осіб, крім тих, які не підлягають розгляду в порядку спрощеного позовного провадження, розглядаються судом апеляційної інстанції без повідомлення учасників справи.
Відповідно до частини 7 статті 252 ГПК України, клопотання про розгляд справи у судовому засіданні з повідомленням сторін відповідач має подати в строк для подання відзиву, а позивач - разом з позовом або не пізніше п`яти днів з дня отримання відзиву.
Згідно з частиною другою статті 270 ГПК України, розгляд справ у суді апеляційної інстанції починається з відкриття першого судового засідання або через п`ятнадцять днів з дня відкриття апеляційного провадження, якщо справа розглядається без повідомлення учасників справи.
Однак, станом на час ухвалення постанови до суду не надійшло клопотань від учасників справи про розгляд справи у судовому засіданні з повідомленням сторін. За таких обставин, не вбачаючи підстав для розгляду апеляційної скарги в даній справі у судовому засіданні з повідомленням (викликом) учасників справи з власної ініціативи, колегія суддів дійшла висновку про розгляд апеляційної скарги в порядку спрощеного письмового провадження, в межах встановленого чинним процесуальним законодавством строку, без проведення судового засідання.
В ході апеляційного розгляду даної справи Південно-західним апеляційним господарським судом, у відповідності до пункту 4 частини 5 статті 13 ГПК України, створено учасникам справи умови для реалізації ними прав, передбачених цим Кодексом у межах строку, встановленого частиною першою статті 273 ГПК України. 
Відповідно до приписів статті 269 ГПК України суд апеляційної інстанції переглядає справу за наявними у ній і додатково поданими доказами та перевіряє законність і обґрунтованість рішення суду першої інстанції в межах доводів та вимог апеляційної скарги. Суд апеляційної інстанції досліджує докази, що стосуються фактів, на які учасники справи посилаються в апеляційній скарзі та (або) відзиві на неї. Суд апеляційної інстанції не обмежений доводами та вимогами апеляційної скарги, якщо під час розгляду справи буде встановлено порушення норм процесуального права, які є обов`язковою підставою для скасування рішення, або неправильне застосування норм матеріального права. 
Заслухавши доповідь судді-доповідача, дослідивши матеріали справи, суд апеляційної інстанції у відповідності до вимог статті 282 ГПК України, зазначає, що встановлені судом першої інстанції та неоспорені обставини даної справи є наступними.
Фактичні обставини справи встановлені судом першої інстанції. 
Згідно Витягу з Єдиного державного реєстру юридичних осіб, фізичних осіб- підприємців та громадських формувань ОСББ «Набережна №3, №5, №7» зареєстроване 16.10.2019 (номер запису 1  548  102 0000 000919). Згідно Статуту ОСББ «Набережна №3, №5, №7», затвердженого установчими зборами 08.10.2019, ОСББ створене власниками квартир та нежитлових приміщень багатоквартирних будинків №№3,5,7, що розташовані за місцезнаходженням: Одеська обл., селище Тарутине, вул. Набережна. Об`єднання діє відповідно до Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», чинного законодавства України та цього Статуту. 
У будинку №5 по вул. Набережна у селищі Тарутине знаходяться приміщення гуртожитку №16, загальною площею 368,5 кв.м, та нежитлові приміщення №17, загальною площею 157,5 кв.м,, у а будинку №7 по вул. Набережна, знаходяться нежитлові приміщення №25, загальною площею 97,4 кв.м, які належать на праві комунальної власності територіальній громаді селища Тарутине Тарутинського району Одеської області в особі Тарутинської селищної ради Тарутинського району Одеської області.
09 грудня 2019 року будо проведено загальні збори ОСББ «Набережна №3, №5, №7», на яких співвласниками було обрано самостійну форму управління, обслуговування та експлуатації будинку з 01.01.2020. Загальні збори уповноважили голову правління ОСББ укласти відповідні договори з підприємствами, установами, організаціями, необхідними для обслуговування та експлуатації будинку. Також, було визначено перелік та розміри внесків співвласників, що будуть діяти у період з 01.01.2020 по 01.05.2020 та затверджено Правила сплати внесків і платежів в ОСББ «Набережна №3, №5, №7». Зазначене рішення загальних зборів оформлене протоколом №1/19 від 09.12.2019.
Зокрема, загальними зборами було встановлено, що з 01.01.2020 по 01.05.2020 щомісячний внесок з відшкодування витрат на утримання житлового будинку та прибудинкової території складає 5,41 грн. за м.кв. виходячи з загальної площі квартири та 10,00 грн. за м.кв. виходячи з площі нежитлового приміщення; щомісячний внесок з відшкодування витрат на опалення житлових/нежитлових приміщень складає 21,54 грн. за м.кв. виходячи з опалювальної площі. 
Як зазначає позивач, представник Тарутинської селищної ради Тарутинського району Одеської області брав участь у загальних зборах, що підтверджується Реєстром виборців на загальних зборах. 
Відповідно до рішення загальних зборів співвласників багатоквартирних будинків, що відбулися 01.06.2020 та оформлені протоколом №1/20, з 01.05.2020 по 01.05.2021 щомісячний внесок з відшкодування витрат на утримання житлового будинку та прибудинкової території складає 6,78 грн. за м.кв. виходячи з загальної площі квартири та 10,00 грн. за м.кв. виходячи з площі нежитлового приміщення; щомісячний внесок з відшкодування витрат на опалення житлових/нежитлових приміщень складає 10,77 грн. за м кв виходячи з опалювальної площі. 
Відповідно до п.1 розділу У Правил сплати внесків і платежів в ОСББ «Набережна №3, №5, №7» співвласник сплачує внесок не пізніше 20 числа поточного місяця. 
Листом від 19.02.2020 за №01/20-ВМ позивач направив на адресу Тарутинської селищної ради Тарутинського району Одеської області Статут ОСББ «Набережна №3, №5, №7», Правила сплати платежів та внесків ОСББ «Набережна №3, №5, №7», правила проживання в будинках ОСББ «Набережна №3, №5, №7», кошторис на період дії з 01.01.2020р. до 01.05.2020р. ОСББ «Набережна №3, №5, №7», договір, рахунок №01-6 від 18.02.2020р. та відомість №01/6 від 17.02.2020р. розрахунку коштів на оплату внесків на утримання будинку та прибудинкової території за січень 2020р. на суму 16    908 грн. 71 коп. 
Листом від 04.03.2020р. за №03/20-ВМ ОСББ «Набережна №3, №5, №7» направило на адресу Тарутинської селищної ради Тарутинського району Одеської області рахунок №06-2 від 04.03.2020 та відомість №01/2 від 04.03.2020 розрахунку коштів на оплату внесків на утримання будинку та прибудинкової території за лютий 2020р. на суму 16  908 грн. 71 коп. 
Листом від 02.04.2020р. за №10/20-ВМ ОСББ «Набережна №3, №5, №7» направило на адресу Тарутинської селищної ради Тарутинського району Одеської області рахунок №06-3 від 02.04.2020р. та відомість №01/3 від 02.04.2020р. розрахунку коштів на оплату внесків на утримання будинку та прибудинкової території за березень 2020р. на суму 13 240 грн. 21 коп. 
Листом від 30.04.2020 за №12/20-ВМ ОСББ «Набережна №3, №5, №7» направило на адресу Тарутинської селищної ради Тарутинського району Одеської області рахунок №06-4 від 30.04.2020 та відомість №01/4 від 30.04.2020 розрахунку коштів на оплату внесків на утримання будинку та прибудинкової території за квітень 2020р. на суму 10 615 грн. 57 коп. 
Листом від 03.06.2020 за №15/20-ВМ ОСББ «Набережна №3, №5, №7» направило на адресу Тарутинської селищної ради Тарутинського району Одеської області рахунок №06-5 від 03.06.2020 та відомість №01/5 від 03.06.2020 розрахунку коштів на оплату внесків на утримання будинку та прибудинкової території за травень 2020р. на суму 12 417 грн. 06 коп. 
Листом від 01.07.2020 за №22/20-ВМ ОСББ «Набережна №3, №5, №7» направило на адресу Тарутинської селищної ради Тарутинського району Одеської області рахунок №06-6 від 01.07.2020 та відомість №01/6 від 01.07.2020 розрахунку коштів на оплату внесків на утримання будинку та прибудинкової території за червень 2020р. на суму 13 302 грн. 68 коп. 
Листом від 31.07.2020 за №23/20-ВМ ОСББ «Набережна №3, №5, №7» направило на адресу Тарутинської селищної ради Тарутинського району Одеської області  рахунок №06-7 від 31.07.2020 та відомість №01/7 від 31.07.2020 розрахунку коштів на оплату внесків на утримання будинку та прибудинкової території за липень 2020р. на суму 13 663 грн. 86 коп. 
Листом від 31.08.2020 за №24/20-ВМ ОСББ «Набережна №3, №5, №7» направило на адресу Тарутинської селищної ради Тарутинського району Одеської області рахунок №06-8 від 31.08.2020 та відомість №01/8 від 31.08.2020 розрахунку коштів на оплату внесків на утримання будинку та прибудинкової території за серпень 2020р. на суму 13 663 грн. 86 коп. 
Але, зазначені рахунки Тарутинською селищною радою Тарутинського району Одеської області оплачено не було, що позивач вважає порушенням своїх прав та охоронюваних інтересів, та у зв`язку з чим звернувся до суду за захистом та просить суд стягнути з відповідача заборгованість у розмірі 110  721 грн. 66 коп. 
Позиція Південно - західного апеляційного господарського суду.
За положеннями частини другої статті 382 Цивільного кодексу України (далі - ЦК України) усі власники квартир та нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку є співвласниками на праві спільної сумісної власності спільного майна багатоквартирного будинку. Спільним майном багатоквартирного будинку є приміщення загального користування (у тому числі допоміжні), несучі, огороджувальні та несуче-огороджувальні конструкції будинку, механічне, електричне, сантехнічне та інше обладнання всередині або за межами будинку, яке обслуговує більше одного житлового або нежитлового приміщення, а також будівлі і споруди, які призначені для задоволення потреб усіх співвласників багатоквартирного будинку та розташовані на прибудинковій території, а також права на земельну ділянку, на якій розташований багатоквартирний будинок та його прибудинкова територія, у разі державної реєстрації таких прав.
Правові та організаційні засади створення, функціонування, реорганізації та ліквідації об`єднань власників жилих і нежилих приміщень багатоквартирного будинку, захисту їх прав та виконання обов`язків щодо спільного утримання багатоквартирного будинку визначено Законом України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», згідно зі статтею 1 якого, об`єднання співвласників багатоквартирного будинку - юридична особа, створена власниками квартир та/або нежитлових приміщень багатоквартирного будинку для сприяння використанню їхнього власного майна та управління, утримання і використання спільного майна.
Відповідно до частини 4 статті 4 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» основна діяльність об`єднання полягає у здійсненні функцій, що забезпечують реалізацію прав співвласників на володіння та користування спільним майном співвласників, належне утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території, сприяння співвласникам в отриманні житлово-комунальних та інших послуг належної якості за обґрунтованими цінами та виконання ними своїх зобов`язань, пов`язаних з діяльністю об`єднання.
Згідно зі статтею 10 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» вищим органом управління об`єднання є загальні збори, до виключної компетенції яких відноситься, зокрема затвердження статуту об`єднання, внесення змін до нього; затвердження кошторису, балансу об`єднання та річного звіту; визначення порядку сплати, переліку та розмірів внесків і платежів співвласників.  Рішення загальних зборів, прийняте відповідно до статуту, є обов`язковим для всіх співвласників.
Статтею 15 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» співвласник зобов`язаний, зокрема виконувати рішення статутних органів, прийняті у межах їхніх повноважень; своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі. Обов`язок співвласників виконувати рішення зборів співвласників визначений і у частині 1 статті 7 Закону №417-VIII.
Згідно зі статтею 23 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» внески на утримання і ремонт приміщень або іншого майна, що перебуває у спільній власності, визначаються статутом об`єднання та/або рішенням загальних зборів.
За частиною другою статті 10 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» до повноважень зборів співвласників належить прийняття рішень з усіх питань управління багатоквартирним будинком, у тому числі про визначення переліку та розміру витрат на управління багатоквартирним будинком.
За змістом частин першої-третьої статті 12 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» витрати на утримання, реконструкцію, реставрацію, проведення поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна у багатоквартирному будинку та інші витрати, передбачені рішенням співвласників або законом, входять до складу витрат на управління багатоквартирним будинком та, за загальним правилом, розподіляються між співвласниками пропорційно до їхніх часток співвласника, незалежно від факту використання ними належної їм квартири (нежитлового приміщення) та спільного майна, а також членства в ОСББ.
Таким чином, прийняті відповідно до статуту рішення загальних зборів об`єднання з питань управління багатоквартирним будинком є обов`язковими для усіх власників квартир (нежитлових приміщень) у багатоквартирному будинку, які одночасно є співвласниками спільного майна такого будинку та зобов`язані його утримувати в силу прямої норми статті 322 Цивільного кодексу України та частини 2 статті 7 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку».
У зв`язку з чим, колегія суддів зазначає, що рішення загальних зборів ОСББ «Набережна №3, №5, №7», у тому числі про визначення переліку та розміру витрат на управління багатоквартирним будинком, є обов`язковими для Тарутинської селищної ради Тарутинського району Одеської області, як власника у будинку №5 по вул. Набережна у селищі Тарутине приміщення гуртожитку №16, загальною площею 368,5 кв.м, та нежитлового приміщення №17, загальною площею 157,5 кв.м, у будинку №7 по вул. Набережна нежитлового приміщення №25, загальною площею 97,4 кв.м., який в силу прямої норми закону несе тягар утримання належного йому майна та зобов`язаний виконувати прийняті відповідно до статуту рішення ОСББ. При цьому у разі відмови співвласника сплачувати встановлені внески і платежі об`єднання має право звернутися до суду (частина 6 статті 13 Закону, частина 1 статті 17 № 2866-III).
Зазначена правова позиція викладена у постанові Верховного Суду від 02.09.2020 у справі №906/884/19.
Враховуючи викладене, колегія суддів погоджується з доводами апеляційної скарги ОСББ «Набережна №3, №5, №7» щодо наявності обов`язку у Тарутинської селищної ради Тарутинського району Одеської області виконувати рішення ОСББ та здійснювати внесків на утримання приміщень та інших комунальних послуг.
Колегія суддів вважає посилання суду першої інстанції та відповідача на норми ст.ст. 12, 85 Бюджетного кодексу України безпідставні, оскільки згідно з підпунктом 7 пункту 2.6 глави 2 Інструкції щодо застосування економічної класифікації видатків бюджету, затвердженої наказом Міністерства фінансів України 12.03.2012 № 333, сплата членських внесків громадським та іншим організаціям, якщо це обумовлено законодавством передбачається за КЕКВ 2800 «Інші поточні видатки».
Відповідно до частини першої статті 96 ЦК України, юридична особа самостійно відповідає за своїми зобов`язаннями.
Частиною 2 статті 218 Господарського кодексу України та статтею 617 ЦК України прямо передбачено, що відсутність у боржника необхідних коштів не вважаються обставинами, які є підставою для звільнення його від відповідальності.
Визначаючи розмір та період заборгованості суд враховує наступне.
Відповідно до розрахунків коштів на оплату внесків на утримання будинку та прибудинкової території за січень - серпень 2020 здійснених позивачем у відповідача наявна заборгованість у розмірі 110721,66 грн. яка підлягає стягненню.
Відхилення аргументів Тарутинської селищної ради Тарутинського району Одеської області викладених у відзиві на апеляційну скаргу.
Щодо передачі Тарутинською селищною радою Тарутинського району Одеської області нежитлових приміщень у користування приміщень КП «ВУЖКГ» та в подальшому передачі в оренду третім особам, колегія суддів зазначає наступне. 
Відповідно до Інформації з державного реєстру прав на нерухоме майно, нежитлові приміщення зареєстровані саме за Тарутинської селищної ради Тарутинського району Одеської області.
Щодо передання в оренду житлового приміщення (гуртожитку-готелю), розташованого в смт Тарутине Одеської області по вул. Набережна, 5 та нежитлового приміщення №25 (кафе), розташованого в смт Тарутине Одеської області по вул. Набережна, 5, колегія суддів зазначає, що частиною четвертою статті 12 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» дійсно передбачено, що зобов`язання зі здійснення витрат на управління багатоквартирним будинком у разі здачі в найм (оренду) квартир та/або нежитлових приміщень державної або комунальної власності несуть наймачі (орендарі) таких квартир та/або приміщень.
У той же час колегія суддів констатує, що визначаючи зобов`язання орендарів зі здійснення витрат на управління багатоквартирним будинком, чинне законодавство не передбачає механізму реалізації такого зобов`язання, у тому числі механізму захисту прав об`єднання співвласників, зокрема не встановлює для ОСББ права примусового стягнення відповідних коштів з орендарів у судовому порядку, передбачаючи таке право лише щодо співвласників майна (частина 6 статті 13, Закону № 2866-III).
За таких обставин, з урахуванням приписів статті 511 Цивільного кодексу України, прийняті відповідно до статуту рішення ОСББ «Набережна №3, №5, №7» є обов`язковими тільки для співвласників майна багатоквартирного будинку та самі по собі не встановлюють жодних зобов`язань для осіб, які не є власниками приміщень в такому будинку, у тому числі для орендарів нерухомого майна. 
Крім того, колегія суддів відзначає, що не є підставою для несплати внесків на утримання приміщень та інших комунальних послуг факт не користування власником належних йому приміщень, а також факт не укладання відповідного договору. 
Висновки суду апеляційної інстанції. 
Стаття 277 ГПК України встановлює підстави для скасування судового рішення повністю або частково та ухвалення нового рішення у відповідній частині або зміни рішення.
Підставами для скасування судового рішення повністю або частково та ухвалення нового рішення у відповідній частині або зміни судового рішення є:
1) неповне з`ясування обставин, що мають значення для справи;
2) недоведеність обставин, що мають значення для справи, які суд першої інстанції визнав встановленими;
3) невідповідність висновків, викладених у рішенні суду першої інстанції, обставинам справи;
4) порушення норм процесуального права або неправильне застосування норм матеріального права.
У даному випадку господарський суд неповністю з`ясував обставини, що мають значення для справи, у зв`язку з чим судова колегія дійшла висновку, що оскаржуване рішення суду підлягає скасуванню за мотивами, викладеними у даній постанові суду апеляційної інстанції, з прийняттям нового рішення про задоволення позову, відтак апеляційна скарга також підлягає задоволенню.
Щодо розподілу витрат на сплату судового збору колегія суддів зазначає наступне.
Відповідно по п. 2 ч. 1 ст. 129 ГПК України, судовий збір у спорах, що виникають при виконанні договорів та з інших підстав покладається на сторони пропорційно до задоволених вимог.
У зв`язку з задоволенням позову у повному обсязі судові витрати за подачу позову покладаються на відповідача.
Апеляційну скаргу позивача було задоволено повністю, тому витрати на сплату судового збору за подачу апеляційної скарги покладаються також на відповідача.

Керуючись статтями 129, 232, 233, 236, 240, 269, 270, 275, 276, 281-284 Господарського процесуального кодексу України, Південно-західний апеляційний господарський суд -
П О С Т А Н О В И Л А:

Апеляційну скаргу Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Набережна №3, №5, №7» - задовольнити. 
Рішення Господарського суду Одеської області від 16.10.2020 у справі №  916/2369/20 - скасувати та прийняти нове рішення. 
Позов Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Набережна №3, №5, №7» - задовольнити.
Стягнути з Тарутинської селищної ради Тарутинського району Одеської області (вул. Красна, 201, смт. Тарутине, Тарутинський район, Одеська область 68500, код ЄДРПОУ 04379226) на користь Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Набережна №3, №5, №7» (вул. Набережна, 3, смт. Тарутине, Тарутинський район, Одеська область 68500, код ЄДРПОУ 43291215) заборгованість у розмірі 110  721,66 грн. (сто десять тисяч сімсот двадцять одна грн. 66 коп.) та 2102 грн. (дві тисячі сто дві грн.) витрат на сплату судового збору.
Стягнути з Тарутинської селищної ради Тарутинського району Одеської області (вул. Красна, 201, смт. Тарутине, Тарутинський район, Одеська область 68500, код ЄДРПОУ 04379226) на користь Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Набережна №3, №5, №7» (вул. Набережна, 3, смт. Тарутине, Тарутинський район, Одеська область 68500, код ЄДРПОУ 43291215) витрати по сплаті судового збору за подання апеляційної скарги у розмірі 3153,00 грн. (три тисячі сто п`ятдесят три грн.).
Постанова суду апеляційної інстанції набирає законної сили з дня її прийняття і може бути оскаржена до Верховного Суду у строки, передбачені статтею 288 ГПК України.

Головуючий суддя                                                                      Філінюк І.Г.

Суддя                                                                                           Бєляновський В.В.

Суддя                                                                                           Богатир К.В.