ХЕРСОНСЬКИЙ АПЕЛЯЦІЙНИЙ СУД 

ПОСТАНОВА
ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

25 лютого 2021 року м.Херсон

Номер справи: 650/1511/20
Номер провадження: 22-ц/819/434/21

Херсонський апеляційний суд в складі колегії суддів судової палати з розгляду цивільних справ:

Головуючого (суддя-доповідач)	Ігнатенко П.Я.,	
суддів:	Воронцової Л.П.,	
  	Полікарпової О.М.,	
за участю секретаря	Литвиненка В.О.	

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в м. Херсоні цивільну справу за апеляційною скаргою ОСОБА_1 на рішення Великоолександрівського районного суду Херсонської області у складі судді Коваля В.О. від 18 листопада 2020 року у справі за позовом ОСОБА_1 до Сільськогосподарського товариства з обмеженою відповідальністю «Перше травня» про розірвання договору оренди земельної ділянки,-
ВСТАНОВИВ:
У вересні 2020 року  ОСОБА_1 звернулась до суду із вказаним позовом, мотивуючи свої вимоги тим, що 01.07.2016 року між нею та Сільськогоподарським товариством з обмеженою відповідальністю «Перше травня укладено договір оренди землі № 22, згідно якого останньому надано у строкове платне користування земельну ділянку площею 6,54 га, кадастровий номер 6520982500:02:056:0009, з цільовим призначенням – для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, що розташована на території Малоолександрівської сільської ради Великоолександрівського району Херсонської області. Договір укладено строком на 10 років зі сплатою орендної плати 6097,36 грн на рік, не пізніше 31 грудня щорічно.
Позивачка зазначила, що відповідач порушив істотні умови договору, а саме – допустив систематичну несплату орендної плати. Так, відповідач у визначені договором строки не сплатив орендну плату в 2018-2020 роках, а тому у нього виникла заборгованість у сумі 18 292,08 грн, яку він відмовляється сплатити. 
При цьому, ОСОБА_1 зазначила, що згідно довідок, виданих СТОВ «Перше травня» 04.09.2019 року, у 2018 році їй фактично виплачено орендної плати 9244,23 грн, у 2019 році – 9244,23 грн, виплачено аванс орендної плати за 2020 рік 522,34 грн, однак вказані відповідачем відомості є несумісними з цифрами у відомостях органу фіскальної служби. Жодних послуг в рахунок орендної плати за вказані роки вона від відповідача не отримувала, додаткової угоди до договору сторони не укладали.
Зазначила, що в 2017 році вона взяла в борг у СТОВ «Перше травня» грошові кошти в сумі 20 000 грн на лікування, проте вони не домовлялися, що надані відповідачем кошти будуть авансовим платежем в рахунок орендної плати, що вбачається з листа СТОВ «Перше травня» від 10.09.2018 року. 
Позивачка вказала, що 31.07.2018 року вона направила відповідачу перше попередження про розірвання договору оренди за взаємною згодою сторін та зобов`язалася повернути товариству борг у розмірі 21 000 грн, після цього зверталась за збільшенням розміру орендної плати та внесення відповідно до п. 9 договору зміни, однак відповіді на листи не отримала. Заборгованість по орендній платі складає 18 292,08 грн.
Посилаючись на те, що в зв`язку з порушенням СТОВ «Перше травня» свого обов`язку щодо сплати орендної плати, вона позбавлена можливості отримання матеріальних благ, на які розраховувала при укладенні договору оренди землі, позивачка вважає, що вказані порушення відповідачем істотних умов договору є підставою для розірвання договору оренди. 
На підставі викладеного, позивачка просить: 1) розірвати договір оренди землі № 22, укладений 01.07.2016 рокуміж СТОВ «Перше травня» та  ОСОБА_1 , зареєстрований 08.07.2016 року державним реєстратором Великоолександрівської районної державної адміністрації; 2) зобов`язати СТОВ «Перше травня» передати їй земельну ділянку площею 6,54 га, кадастровий номер 6520982500:02:056:0009, що розташована на території Малоолександрівської сільської ради Великоолександрівського району Херсонської області, після збору врожаю у 2020 році в стані придатному для цільового використання.
Рішенням Великоолександрівського районного суду Херсонської області від 18 листопада 2020 року відмовлено у задоволенні позовних вимог ОСОБА_1 до Сільськогосподарського товариства з обмеженою відповідальністю «Перше травня» про розірвання договору оренди земельної ділянки.
В апеляційній скарзі  ОСОБА_1 , посилаючись на порушення судом норм матеріального та процесуального права,просить рішення суду скасувати і ухвалити нове судове рішення, яким позовні вимоги задовольнити.
У відзиві на апеляційну скаргу представник СТОВ «Перше травня» - Косюк С.О. просить апеляційну скаргу залишити без задоволення, а рішення суд першої інстанції – без змін.
В ході апеляційного розгляду ОСОБА_1 підтримала апеляційну скаргу та пояснила, що підписала договір оренди не читаючи, вважає, що її обманули, тепер орендар не виконує свої обіцянки. Договір оренди не передбачає індексації. Стосовно орендної плати вважає, що у договорі не обумовлено виплату наперед, а тому отримання нею в 2017 році 20 000 грн та інших сум не можна вважати авансовим платежем орендної плати за майбутній період.
ОСОБА_1 пояснила, що орендна плата занижена, не індексувалась. Просить розірвати договір оренди землі.
Представник СТОВ «Перше травня» - Косюк С.О. апеляційну скаргу не визнав, просить її залишити без задоволення, а рішення суду першої інстанції – без змін та пояснив, що позивачка отримала орендну плату в 2017 році за майбутній період, а тому в 2018-2019 роках орендна плата нараховувалась, однак на руки не виплачувалась. Окрім того, з нарахованих сум орендної плати сплачувались податки та відрахування за виконавчим листом про стягнення з ОСОБА_1 на користь банку заборгованості. Із сум нарахувань видно, що фактично індексація проводилась та розмір орендної плати збільшувався. 
Заслухавши доповідача, перевіривши законність і обґрунтованість рішення суду першої інстанції в межах доводів та вимог апеляційної скарги, колегія суддів дійшла висновку, що апеляційна скарга не підлягає задоволенню з таких підстав.
Згідно ст. 1 Закону України «Про оренду землі» оренда землі - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності.
Відповідно до ст. 13 Закону України «Про оренду землі» договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.
Згідно ст. 21 Закону України «Про оренду землі» передбачено, що орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою згідно з договором оренди землі. Розмір, умови і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди.
У відповідності до ст. 24 Закону України «Про оренду землі» орендодавець має право вимагати від орендаря своєчасного внесення орендної плати.
Частиною 1 ст. 32 Закону України «Про оренду землі» передбачено, що на вимогу однієї зі сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов`язків, передбачених статтями 24 і 25 цього Закону та умовами договору, в разі випадкового знищення чи пошкодження об`єкта оренди, яке істотно перешкоджає передбаченому договором використанню земельної ділянки, а також на підставах, визначених ЗК України та іншими законами України.
Частиною 1 ст. 141 ЗК України передбачено таку підставу припинення права користування земельною ділянкою як систематична несплата земельного податку або орендної плати.
Отже, згідно зі ст.ст. 13, 15, 21 Закону України «Про оренду землі» основною метою договору оренди земельної ділянки та одним з визначальних прав орендодавця є своєчасне отримання останнім орендної плати у встановленому розмірі. У разі систематичної несплати орендної плати за користування земельною ділянкою, тобто систематичне порушення договору оренди земельної ділянки може бути підставою для розірвання такого договору.
Згідно ч. 2 ст. 651 ЦК України договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених законом або договором. Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору.
З матеріалів справи вбачається, що ОСОБА_1  є власником земельної ділянки площею 6,54 га, кадастровий номер 6520982500:02:056:0009, з цільовим призначенням – для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, що розташована на території Малоолександрівської сільської ради Великоолександрівського району Херсонської області, що підтверджується копією держаного акту на право власності на земельну ділянку серії ХС № 074452 від 12.05.2003 року (а.с. 6). 
01 липня 2016 року між  ОСОБА_1 (орендодавець) та СТОВ «Перше травня» (орендар) укладено договір оренди землі № 22, відповідно до якого  орендодавець надає, а орендар приймає в строкове платне користування земельну ділянку площею 6,54 га, кадастровий номер 6520982500:02:056:0009. Згідно п.п. 9,11 сторонами погоджено орендну плату в розмірі 6097,36 грн, яка вноситься щорічно до 31 грудня (а.с. 7-8).
Згідно копії заяви ОСОБА_1 , адресованої голові СТОВ «Перше травня» ОСОБА_2 від 17.10.2017 року, заявниця просила видати орендну плату за 2018, 2019, 2020, 2021 роки в сумі 20 000 грн на лікування та зобов`язалась не звертатись за орендною платою до повного погашення суми боргу (а.с. 24).
Відповідно до копії видаткового касового ордеру № 916 від 18.10.2017 року ОСОБА_1 отримала від СТОВ «Перше травня» 20 000 грн в якості орендної плати за землю за 2018-2021 роки (а.с. 25). 
Вказана заява від 17.10.2017 року та видатковий касовий ордер № 916 від 18.10.2017 року містять особистий підпис ОСОБА_1 , дійсність підписів нею не оспорено. 
Згідно копії видаткового касового ордеру № 564 від 13.07.2020 року СТОВ «Перше травня» видало ОСОБА_1 3348 грн (а.с. 37).
Згідно позиції Верховного Суду висловленої постановою від 10 квітня 2019 року у справі № 235/1628/16-ц, узгодженої з правовими висновками Верховного Судом України у постанові від 12 грудня 2012 року № 6-146цс12, у постанові від 11 жовтня 2017 року в справі № 6-1449цс17 підставою для розірвання договору оренди землі є систематична несплата орендної плати (два та більше випадки). При цьому, систематична сплата орендної плати не у повному обсязі, визначеному договором, тобто як невиконання, так і неналежне виконання умов договору, є підставою для розірвання такого договору, оскільки згідно зі статтею 526 ЦК України зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.
Окрім того, Верховний суд зробив правовий висновок про те, що сам факт систематичного порушення умов договору оренди земельної ділянки щодо своєчасної сплати орендної плати є підставою для розірвання такого договору згідно вимог пункту «д» частини першої статті 141 ЗК України, частини першої статті 32 Закону України «Про оренду землі».
Зазначене узгоджується із правовими висновками, викладеними у постанові Верховного Суду від 28 березня 2018 року в справі № 390/777/16-ц (касаційне провадження № 61-6831св18), у постанові Верховного Суду від 27 червня 2018 року в справі № 614/805/16-ц (касаційне провадження № 61-26911св18), у постанові Верховного Суду від 14 листопада 2018 року в справі № 484/301/18 (касаційне провадження № 61-39488св18), тощо.
З матеріалів справи вбачається, що вільним волевиявленням сторін договору оренди, на підставі заяви ОСОБА_1 від 17.10.2017 року про виплату орендної плати за 2018-2021 роки в сумі 20 000 грн на термінове лікування, згідно видаткового ордеру від 18.10.2017 року СТОВ «Перше травня» виплатила, а ОСОБА_1 отримала вказану суму в якості орендної плати за майбутній період.
Отже, в матеріалах справи наявні письмові докази щодо отримання ОСОБА_1 за користування земельною ділянкою у 2018-2020 роках під підпис коштів в рахунок орендної плати за договором. Вказані обставини щодо подачі ОСОБА_1 власноруч написаної заяви від 17.10.2017 року та отримання 20 000 грн в якості орендної плати по видатковому касовому ордеру № 916 від 18.10.2017 року, нарахування їй орендної плати 04.12.2018 року в сумі 9244,23 грн, 26.11.2019 року – 9244,23 грн, 13.07.2020 року орендної плати в підвищеному розмірі 19 876,00 грн, а також обставини отримання згідно видаткового касового ордеру № 564 від 13.07.2020 року3348 грн залишку орендної плати після відрахувань податків та відрахувань за виконавчим листом – не оспорюються, підтверджуються матеріалами справи та не спростовано позивачем як в суді першої, так і апеляційної інстанції належними та допустимими доказами. 
З урахуванням наведених у позовній заяві підстав позову щодо істотного порушення умов договору орендарем в зв`язку з невиплатою орендної плати за 2018-2020 роки, суд першої інстанції дійшов обґрунтованого висновку, що в матеріалах справи є неспростовані докази виконання орендарем умови щодо виплати у визначені строки орендної плати за вказані роки.
Отже, таку підставу припинення права користування земельною ділянкою як систематична (два і більше випадків) несплата орендної плати та порушення орендарем умов договору позивачем не доведено, а судом не встановлено, у зв`язку з чим згідно положень ст. 32 Закону України «Про оренду землі», ч. 2 ст. 651 ЦК України відсутні підстави для розірвання договору оренди землі. 
Суд першої інстанції при ухваленні оскаржуваного рішення всебічно, повно та об`єктивно дослідив обставини справи, дав правильну оцінку доказам та дійшов обґрунтованого висновку про відмову в задоволенні позовних вимог. 
Доводи апеляційної скарги про те, що договором оренди землі не передбачена авансова сплата орендних платежів, - колегією суддів до уваги не приймаються, оскільки з наданих відповідачем письмових доказів достеменно встановлено, що за вільним волевиявленням сторін договору оренди землі позивачка отримала 20 000 грн в рахунок орендної плати за 2018-2020 роки, а також 13.07.2020 року отримала залишок орендної плати за 2020 рік. В договорі оренди між сторонами не міститься застережень щодо неможливості завчасної сплати коштів за оренду землі. В договорі оренди землі врегульовано лише дату, не пізніше якої можливий розрахунок та виплата орендної плати, окрім того, позивачка отримала 20 000 грн згідно власноруч написаної заяви від 17.10.2017 року, з проханням видати їй орендну плату наперед та зобов`язалась не звертатись за орендною платою до повного погашення суми боргу. Вказані обставини не оспорюються.
Доводи про розірвання договору оренди землі з інших підстав, – судовою колегією до уваги не приймаються, оскільки виходять за межі заявлених позовних вимог.
За таких обставин, рішення суду першої інстанції ухвалено з дотриманням порушень норм матеріального та процесуального права, підстав для його скасування або зміни - немає.
Апеляційна скарга задоволенню не підлягає, а рішення суду першої інстанції підлягає залишенню без змін як законне та обґрунтоване.
      Керуючись ст.ст. 374, 375, 382 ЦПК України, суд, -                
ПОСТАНОВИВ :
Апеляційну скаргу ОСОБА_1 , - залишити без задоволення.
Рішення Великоолександрівського районного суду Херсонської області від 18 листопада 2020 року, - залишити без змін.
Постанова набирає законної сили з дня її прийняття та може бути оскаржена протягом тридцяти днів з дня складення повного судового рішення (постанови) шляхом подачі касаційної скарги безпосередньо до суду касаційної інстанції у цивільних справах - Верховного Суду.

Дата складення повного судового рішення 02 березня 2021 року.

Головуючий                                                                         П.Я.Ігнатенко

Судді:                                                                                 Л.П.Воронцова

О.М.Полікарпова